一、中醫養生館怎樣選址

（一）醫館選址的影響因素：

成熟社區（或(huo)商業區）、臨街商鋪（或(huo)二樓(lou)）、交(jiao)通(tong)便捷、停(ting)車方(fang)便、中高端群體(ti)、周邊(bian)藥店數量、醫療機構數量、教育機構、商場超市，客流(liu)量。

（二）醫館規模配置：

依(yi)據(ju)周邊(bian)商鋪情(qing)況(kuang)及調研信息協定。

（三）醫館位置：

小(xiao)區(qu)主要人行出(chu)入口或者(zhe)人流量聚集低點的(de)周邊區(qu)域，避免過于偏(pian)僻的(de)死角位(wei)置；另外，盡量不要位(wei)于地下(xia)停(ting)車(che)場出(chu)入口。

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考慮因素如下：

1、商鋪類型(xing)：中(zhong)高端社(she)區(qu)型(xing)商鋪，樓(lou)(lou)層要求：以一樓(lou)(lou)商鋪為(wei)主，有閣樓(lou)(lou)為(wei)優(you)選。有獨立樓(lou)(lou)梯的臨街二樓(lou)(lou)也可(ke)考慮。

2、周邊商圈要求(qiu): 門店選址最好在大中型中高端社區集中地段，輻射區域(yu)不少(shao)于5000戶、約20000人左右(you)。具有較(jiao)好的文化氛圍(wei)。

3、開設地點(dian)要求: 根據中(zhong)醫(yi)館(guan)行業的特殊性，開設地點(dian)不(bu)(bu)需要人(ren)流特別集中(zhong)地段，但(dan)必(bi)須有相(xiang)對鬧中(zhong)取靜的環境且(qie)展示(shi)面(mian)獨立、醒目(mu)、并(bing)且(qie)停車方便。一(yi)方面(mian)保(bao)證社區(qu)居民能夠輕易發現和(he)快捷找到(dao)，一(yi)方面(mian)又(you)不(bu)(bu)能和(he)大排檔、市(shi)場等喧(xuan)嘩、不(bu)(bu)衛生(sheng)的業態靠近(jin)。建(jian)議參(can)考(kao)周邊有銀行、學校、幼兒園及美(mei)容(rong)會所或(huo)咖(ka)啡廳等。

4、面臨相對鬧(nao)中取靜的(de)(de)環境。人口(kou)流(liu)動大，品牌(pai)宣(xuan)(xuan)傳效果(guo)好(hao)。能夠省(sheng)很多的(de)(de)宣(xuan)(xuan)傳費用，并且可(ke)以在最(zui)短(duan)時間內，達到較(jiao)高的(de)(de)患(huan)者就診量，縮短(duan)了投資回(hui)報(bao)的(de)(de)時間，提高資金使用率。

5、背靠居民區(qu)。居民區(qu)的(de)要去(qu)盡量是建成(cheng)(cheng)5-8年的(de)社(she)(she)區(qu)，因為(wei)這樣(yang)的(de)社(she)(she)區(qu)入住(zhu)率超過90%，而且人群收入較(jiao)高、教育水平較(jiao)高，老小(xiao)(xiao)區(qu)健康(kang)意識差(cha)、消費觀念差(cha)，新(xin)小(xiao)(xiao)區(qu)入住(zhu)率達不(bu)到，并(bing)且還(huan)沒有養成(cheng)(cheng)在附近(jin)消費的(de)習慣，特(te)別是就醫習慣于以(yi)前的(de)醫院(yuan)。

6、門(men)(men)(men)前(qian)視(shi)線(xian)清晰。中醫館的門(men)(men)(men)前(qian)忌諱有樹木(mu)、電線(xian)桿、天橋(qiao)等遮(zhe)擋物，門(men)(men)(men)店的宣(xuan)傳門(men)(men)(men)匾(bian)必(bi)須(xu)一目了然，一方面又不(bu)能(neng)和大排檔、市(shi)場(chang)等喧嘩、不(bu)衛(wei)生的業態靠近。

7、門(men)口(kou)地面(mian)不(bu)能太高。很多(duo)商(shang)家選(xuan)擇了很好(hao)的(de)地理位(wei)置，卻(que)沒有在意門(men)口(kou)臺階(jie)很高。門(men)口(kou)很高的(de)臺階(jie)，給(gei)患者(zhe)一(yi)種心理壓力，另外給(gei)患者(zhe)一(yi)種不(bu)進(jin)去的(de)理由(you)。很多(duo)患者(zhe)并不(bu)是目(mu)標性(xing)消費，而是走到門(men)口(kou)路過(guo)，有想進(jin)去看看，咨詢一(yi)下的(de)心理，但是很高的(de)臺階(jie)導致(zhi)他們自然順路走了，并不(bu)進(jin)門(men)，這樣就失去了很多(duo)的(de)潛在患者(zhe)。

8、距離(li)(li)馬路5-20米。距離(li)(li)太(tai)近，過路人(ren)群看不(bu)清門(men)匾，而且從門(men)口經(jing)過，很有壓力感；距離(li)(li)太(tai)遠，不(bu)妨便進入(ru)，失(shi)去潛(qian)在人(ren)群。

9、有停車位。

10、門口20米內有公交(jiao)(jiao)車站；交(jiao)(jiao)通便利。

11、房屋(wu)要有對著門口(kou)的玻璃大(da)窗；大(da)門寬度不能(neng)低(di)于2.5米。

12、最好是(shi)獨(du)棟(dong)(dong)小樓(lou)，如果(guo)不是(shi)獨(du)棟(dong)(dong)，也要盡量是(shi)單獨(du)入(ru)口的底層建筑。

13、地點是全市人(ren)(ren)都(dou)熟知的地點，容易讓人(ren)(ren)記住。

14、房屋盡量是公(gong)司房產、個人房產。中醫館至少要求10-12年以上(shang)的(de)租(zu)期、產權(quan)合法。

面(mian)積㎡：80-150㎡；租金深圳區：290元/㎡以(yi)(yi)下(xia)；廣州市區：300元/㎡以(yi)(yi)下(xia)（高出此價(jia)需要視地段特批）；其它區域(yu)：260元/㎡以(yi)(yi)下(xia)；裝修免租期：2月(yue)-3月(yue)；年遞增：第三年起(qi)年遞增3%-5%；層(ceng)高：150平米以(yi)(yi)下(xia)的層(ceng)高最好在5 m以(yi)(yi)上；150平米以(yi)(yi)上的原(yuan)則上不要求。轉讓費(fei)(fei)：看租金條件和有無(wu)二樓(lou)閣樓(lou)確定。（原(yuan)則上不鼓勵支付轉讓費(fei)(fei)）

15、房(fang)屋需(xu)要框架式(shi)結構(gou)。框架式(shi)結構(gou)房(fang)屋，改(gai)造簡單，做(zuo)連(lian)鎖(suo)中醫館裝(zhuang)修需(xu)要大(da)面(mian)積改(gai)造、需(xu)做(zuo)成連(lian)鎖(suo)統一裝(zhuang)修風(feng)格。

16、要距離其(qi)他醫療(liao)機構500米以(yi)上(shang)，這是政府要求(qiu)。（部分地(di)區(qu)目前已經取消這個規定）

17、隔壁最(zui)好是美容美發、女(nv)子沙龍(long)、醫(yi)療(liao)整形、銀(yin)行、星級(ji)酒店等(deng)，類(lei)型接(jie)近，比較(jiao)干凈整潔的服務類(lei)機構。最(zui)好不是餐飲、市場、汽車服務等(deng)。

18、最(zui)好是(shi)十字路口的(de)角(jiao)落。視野寬闊，宣傳效(xiao)果(guo)好，視覺效(xiao)果(guo)醒目。

19、房屋層高不(bu)低(di)于3米(mi)，中醫館要走上下水、氣路等，吊(diao)頂后純(chun)層高不(bu)低(di)于2、3米(mi)，不(bu)然感覺壓(ya)抑，患者就診別扭。

二、中醫養生館開店選址注意事項

1、不盲目追求客流量

客(ke)流(liu)量(liang)(liang)是指單位時間進(jin)入某(mou)個場(chang)所的人(ren)數，是反應該場(chang)所人(ren)氣(qi)和價值的重要指標。在客(ke)流(liu)量(liang)(liang)大(da)的地方開(kai)店當然是具備了(le)優(you)勢(shi)，但這樣的位置的租金一(yi)般不(bu)便宜，而(er)(er)中醫館養生館需針對品牌自身的顧(gu)客(ke)畫(hua)像來選擇鋪位，而(er)(er)不(bu)是盲目(mu)追求客(ke)流(liu)量(liang)(liang)。需要對目(mu)標地段進(jin)行實地考察，監測實際人(ren)流(liu)量(liang)(liang)。

2、社區選擇

中醫館(guan)養(yang)生(sheng)(sheng)館(guan)基本的選(xuan)址(zhi)都是(shi)(shi)定在社區(qu)，社區(qu)的特點：有(you)一定的地理區(qu)域(yu)；有(you)一定數量的人口；居民之間有(you)共同的意識(shi)和(he)利(li)益；有(you)著較密切的社會交往。因此社區(qu)做(zuo)的是(shi)(shi)熟客生(sheng)(sheng)意，所以對(dui)社區(qu)的劃(hua)分有(you)：高(gao)檔(dang)社區(qu)、大型社區(qu)等，中醫養(yang)生(sheng)(sheng)館(guan)要根據自身的品(pin)牌定位和(he)產品(pin)服(fu)務定價，以及自身消(xiao)費畫像來選(xuan)擇(ze)社區(qu)，如對(dui)社區(qu)的進(jin)行評估，評估的核心重點是(shi)(shi)社區(qu)的居住人群結構和(he)消(xiao)費能力兩個方面來考(kao)量。

3、鋪位的細節

鋪位(wei)的動(dong)線、停車場(chang)、以及是(shi)否在(zai)小(xiao)(xiao)區內，還是(shi)街邊上等，這些小(xiao)(xiao)細節(jie)都(dou)會影響到顧(gu)客到店(dian)的感受，因此這些細節(jie)也(ye)是(shi)在(zai)選(xuan)擇鋪位(wei)時需要考慮的。

4、鋪位硬件-工程細節條件

中醫館養(yang)生館的工(gong)程條件也是選址的重要考慮因(yin)素，如(ru)店鋪的廣告(gao)位，水(shui)、電、排(pai)煙系(xi)統等(deng)細(xi)枝末(mo)節都會影響到店鋪的經營，而(er)這些因(yin)素需要在(zai)拿(na)鋪前(qian)和(he)物業(ye)方了解清晰(xi)。

在選擇前可將(jiang)這些因素列出(chu)做成拿鋪(pu)(pu)考核表(biao)，唯有做足(zu)準(zhun)備，才能(neng)快速(su)判斷出(chu)鋪(pu)(pu)位(wei)是(shi)否(fou)是(shi)最合適的鋪(pu)(pu)位(wei)。