房改房的拆遷補償方式

雖然(ran)房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)享受(shou)國家房(fang)(fang)(fang)改優惠政策的住宅。但在(zai)遇(yu)到拆遷時(shi)，還是(shi)(shi)要看房(fang)(fang)(fang)屋產權的歸屬，如果個人(ren)已經購買(mai)了房(fang)(fang)(fang)屋全部產權，房(fang)(fang)(fang)屋的所有人(ren)是(shi)(shi)個人(ren)而不是(shi)(shi)單位(wei)。即個人(ren)是(shi)(shi)惟一(yi)合法(fa)的被(bei)拆遷人(ren)，對拆遷補償(chang)，被(bei)拆遷人(ren)是(shi)(shi)惟一(yi)受(shou)益主(zhu)體。

按照成本價(jia)購買的房(fang)改房(fang)，房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權歸職工(gong)(gong)個人所(suo)有(you)；按照標準價(jia)購買的房(fang)改房(fang)，職工(gong)(gong)擁(yong)有(you)部(bu)分房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權，一般在5年后歸職工(gong)(gong)個人所(suo)有(you)。

當遭遇(yu)拆(chai)遷，拆(chai)遷中的各項補(bu)償(chang)(chang)和安(an)置由產(chan)(chan)(chan)權(quan)人享(xiang)有，有權(quan)選擇(ze)拆(chai)遷補(bu)償(chang)(chang)方式，可以選擇(ze)房(fang)屋(wu)產(chan)(chan)(chan)權(quan)調換(huan)、貨(huo)幣(bi)補(bu)償(chang)(chang)等補(bu)償(chang)(chang)方式。而如果被拆(chai)遷人對房(fang)屋(wu)只享(xiang)有部分產(chan)(chan)(chan)權(quan)，那么拆(chai)遷補(bu)償(chang)(chang)一般(ban)可以按照產(chan)(chan)(chan)權(quan)比例進行分配(pei)。

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如果被拆遷的房改房為共同擁有(you)的，那么如果遭遇(yu)當事人單(dan)獨申請拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)房產權(quan)登記(ji)時，實(shi)踐中部(bu)分地區會根據不同情況采取不同的拆(chai)遷(qian)補償安(an)置(zhi)方式。

1、按份共有(you)(you)的，現已(yi)按占(zhan)有(you)(you)份額分別拆遷安置。

2、共同(tong)共有的，拆遷時經(jing)共有人(ren)一致協商由拆遷單位證明后已分別安置。

3、共(gong)同共(gong)有(you)的(de)，但經共(gong)有(you)人(ren)一致書(shu)面協商，如(ru)果有(you)部(bu)分共(gong)有(you)人(ren)選擇了貨幣補償不參(can)加(jia)實物(wu)安置，其(qi)余(yu)共(gong)有(you)人(ren)也可選擇拆遷置換。

【法律依據】《國(guo)有土(tu)地上房屋征(zheng)收與補(bu)償(chang)條例》第十七條規定(ding)(ding)，作出房屋征(zheng)收決定(ding)(ding)的(de)市(shi)、縣級(ji)人民政府對(dui)被征(zheng)收人給予的(de)補(bu)償(chang)包括(kuo)：

（一）被征(zheng)收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋(wu)造(zao)成的搬(ban)遷、臨時安置的補(bu)償；

（三(san)）因(yin)征收房屋造成的停產停業損失的補償；

市、縣級(ji)人民政(zheng)府應當(dang)制定補助和(he)獎勵(li)辦法，對被征收(shou)人給予補助和(he)獎勵(li)。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不一(yi)樣。征地(di)拆遷(qian)的(de)(de)補償(chang)(chang)標(biao)準(zhun)不是固(gu)定(ding)的(de)(de)，沒有統一(yi)的(de)(de)計算標(biao)準(zhun)，因(yin)為需要參(can)考的(de)(de)因(yin)素非常多，如市場價格，政(zheng)策(ce)等，確定(ding)補償(chang)(chang)數額(e)還是和當事人協商確定(ding)最好(hao)，這樣不會因(yin)此產生補償(chang)(chang)糾紛(fen)。一(yi)般拆遷(qian)補償(chang)(chang)標(biao)準(zhun)的(de)(de)調(diao)整(zheng)由市縣人民政(zheng)府公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。