房改房的拆遷補償方式

雖然房改房是(shi)(shi)享受國家房改優惠政(zheng)策的住宅。但在遇到拆(chai)遷時，還是(shi)(shi)要看房屋產權的歸屬，如果個人(ren)(ren)已經(jing)購買(mai)了房屋全(quan)部產權，房屋的所有人(ren)(ren)是(shi)(shi)個人(ren)(ren)而不(bu)是(shi)(shi)單位。即個人(ren)(ren)是(shi)(shi)惟(wei)一合法的被拆(chai)遷人(ren)(ren)，對拆(chai)遷補償，被拆(chai)遷人(ren)(ren)是(shi)(shi)惟(wei)一受益主體。

按照成本價購買(mai)(mai)的房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)(you)權歸職(zhi)工個人所(suo)有(you)(you)(you)(you)；按照標準價購買(mai)(mai)的房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)，職(zhi)工擁有(you)(you)(you)(you)部分房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)(you)(you)(you)權，一(yi)般在5年后歸職(zhi)工個人所(suo)有(you)(you)(you)(you)。

當遭遇(yu)拆(chai)(chai)遷(qian)，拆(chai)(chai)遷(qian)中的各項補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)和安置由產(chan)權人享有(you)，有(you)權選擇拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)方(fang)式，可(ke)以選擇房屋產(chan)權調換、貨(huo)幣(bi)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)等補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)方(fang)式。而如(ru)果(guo)被拆(chai)(chai)遷(qian)人對(dui)房屋只(zhi)享有(you)部(bu)分產(chan)權，那么拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)(chang)(chang)一般可(ke)以按照產(chan)權比(bi)例進(jin)行分配。

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如果被拆遷的房改房為共(gong)同擁有的，那(nei)么如果(guo)遭(zao)遇當(dang)事人(ren)單獨申請拆遷(qian)安(an)置房產(chan)權登(deng)記時，實踐中部分地區會根據不同情(qing)況采(cai)取不同的拆遷(qian)補償安(an)置方式。

1、按份共有的，現已按占有份額分別拆遷安置。

2、共(gong)同共(gong)有的，拆遷(qian)時經共(gong)有人一致協商由拆遷(qian)單位證(zheng)明后已分別安(an)置。

3、共同共有的，但經共有人(ren)一致書面協商，如果有部分共有人(ren)選擇了(le)貨幣補償不參加實物安置，其余共有人(ren)也可(ke)選擇拆(chai)遷置換(huan)。

【法律(lv)依據】《國有土(tu)地(di)上(shang)房屋(wu)征(zheng)收(shou)與補償(chang)條(tiao)例》第(di)十(shi)七(qi)條(tiao)規定(ding)，作出房屋(wu)征(zheng)收(shou)決定(ding)的市、縣級人民政府(fu)對被征(zheng)收(shou)人給予的補償(chang)包括：

（一）被征(zheng)收房屋價(jia)值的補償(chang)；

（二）因征(zheng)收房(fang)屋造(zao)成的搬(ban)遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房(fang)屋造成的停(ting)產停(ting)業損失(shi)的補償；

市、縣級人(ren)民政府應當制定補(bu)(bu)助和(he)獎(jiang)勵辦法(fa)，對被征收人(ren)給予補(bu)(bu)助和(he)獎(jiang)勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不(bu)一樣。征地拆遷的(de)補(bu)償(chang)標準不(bu)是(shi)固定(ding)的(de)，沒有統一的(de)計算標準，因為(wei)需要(yao)參考的(de)因素非(fei)常多，如市場價格(ge)，政(zheng)策等，確定(ding)補(bu)償(chang)數額還是(shi)和當事人協商確定(ding)最好，這樣不(bu)會因此產生補(bu)償(chang)糾紛(fen)。一般拆遷補(bu)償(chang)標準的(de)調(diao)整(zheng)由市縣人民(min)政(zheng)府公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經列入了規劃改造的范圍當中，戶籍已經凍結，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質和權限的，并且房改房在交易之后也經過相關部門的審批，合同以及房產證書都是有法律效應的。