各有(you)關單位(wei)：

為規范房地(di)產市場秩序(xu)，維(wei)護消費者合法權益(yi)，保持(chi)我市房地(di)產市場平穩健康發展，現就(jiu)進(jin)一步(bu)加(jia)強房地(di)產市場調控的有關事項通知如下(xia)：

一、加強土地市場管理

（一(yi)）加(jia)大住(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)(ying)(ying)。增加(jia)住(zhu)宅用地(di)特別(bie)是普通商品住(zhu)房(fang)用地(di)供(gong)應(ying)(ying)(ying)規(gui)(gui)模，并加(jia)快供(gong)地(di)節奏。2017年(nian)市本級(ji)（不含武鳴區）住(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)(ying)(ying)量(liang)不少于(yu)4400畝(mu)，根據市場(chang)需求，還可(ke)進一(yi)步加(jia)大住(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)(ying)(ying)數量(liang)。2017年(nian)6月底前編制完(wan)成我市住(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)(ying)(ying)中期（2017-2021年(nian)）規(gui)(gui)劃和三年(nian)（2017-2019年(nian)）滾動計劃，并向社會公(gong)布。

（二）靈(ling)活(huo)確定出(chu)讓(rang)(rang)土(tu)地競(jing)(jing)價(jia)(jia)方式。根據我市實際(ji)和出(chu)讓(rang)(rang)土(tu)地的具體情況(kuang)，靈(ling)活(huo)確定競(jing)(jing)價(jia)(jia)方式，包括“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、限(xian)地價(jia)(jia)”、“限(xian)地價(jia)(jia)、競(jing)(jing)房(fang)(fang)價(jia)(jia)”、“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、限(xian)地價(jia)(jia)、競(jing)(jing)產權移交房(fang)(fang)”、超過溢價(jia)(jia)率一定比例(li)后縮短繳款期限(xian)等，堅決(jue)防止(zhi)高(gao)地價(jia)(jia)、高(gao)房(fang)(fang)價(jia)(jia)，嚴防高(gao)價(jia)(jia)地擾亂(luan)市場預期。

（三）存在(zai)嚴重擾亂房地(di)產市場(chang)秩序(xu)行為、社會影響惡劣的(de)企業，在(zai)一定時間內禁(jin)止其參加我市土地(di)招拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知印發之(zhi)日起，購房人在南寧市區（不含武(wu)鳴區，下同）購買第三套及以上住(zhu)房的（含新(xin)建商品住(zhu)房和(he)二(er)手(shou)住(zhu)房），須取得不動產(chan)權(quan)證書滿兩年后方可轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西(xi)市場利率定價自律機制商定，完善差別(bie)化住(zhu)房信貸政策如下：

（一）居民家(jia)庭在南寧市(shi)區(qu)(不含武鳴區(qu)，下同)已擁有1套住房的(de)，再次購買普(pu)通商品住房首付款比例不低于40%。

（二）居民家庭在南(nan)寧市區已擁有2套及以(yi)(yi)上住(zhu)房或有2條及以(yi)(yi)上未結清(qing)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)記錄（含(han)住(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)記錄），暫停(ting)向其購買第(di)3套及以(yi)(yi)上住(zhu)房發放商業性個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)。

（三）本(ben)通知(zhi)印發(fa)之日前，借款人(ren)購買新建商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房已完成商(shang)品房買賣合同網簽(qian)或(huo)已與商(shang)業銀行(xing)簽(qian)訂(ding)個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房借款合同，購買二手住(zhu)(zhu)(zhu)房已完成契稅繳納(na)的，其商(shang)業性個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房貸款業務按(an)照原政策(ce)執(zhi)行(xing)。

（四）住(zhu)房以(yi)南寧市(shi)房屋產權交易中心(xin)查檔結果(guo)為(wei)準，住(zhu)房貸(dai)款以(yi)人民銀行征信系統和住(zhu)房公積金貸(dai)款系統記錄為(wei)準。

（五(wu)）本通知未明確事(shi)宜(yi)繼續按本通知前的差別(bie)化住房信貸政策相關規(gui)定執行。

（六）各金融(rong)機構(gou)要嚴格執行差別化住房信(xin)貸政策(ce)，加強對首付資金來源和收(shou)入證明真(zhen)實性等(deng)的審核，切實防范信(xin)貸風險。

四、加強商品房預售管理

（一）嚴(yan)禁捂盤惜售(shou)(shou)。商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)達(da)到預售(shou)(shou)條(tiao)件的，應在(zai)30日內向市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房局申(shen)請(qing)商(shang)(shang)品房預售(shou)(shou)許可；商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房項(xiang)(xiang)目(mu)取得(de)《商(shang)(shang)品房預售(shou)(shou)許可證》之日起10日內一次性公開(kai)全部(bu)準(zhun)售(shou)(shou)房源(yuan)及(ji)每套房屋預售(shou)(shou)申(shen)報價格(ge)，一次性對(dui)外開(kai)盤銷售(shou)(shou)。房地產開(kai)發(fa)企業不得(de)分批、分次開(kai)盤及(ji)采取畸高報價等方式捂盤惜售(shou)(shou)。房地產開(kai)發(fa)企業違反上述規定的，市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房局責(ze)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項(xiang)(xiang)目(mu)預售(shou)(shou)許可申(shen)請(qing)，剩余房源(yuan)轉入(ru)現房銷售(shou)(shou)，納入(ru)二手房網簽和交易(yi)資金監管。

（二）加強(qiang)價(jia)(jia)格(ge)監管(guan)。市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)局加強(qiang)對商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和車(che)庫車(che)位價(jia)(jia)格(ge)的(de)監管(guan)，指(zhi)導房(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)合理(li)定(ding)價(jia)(jia)。預售(shou)(shou)申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)過(guo)(guo)高且(qie)不(bu)接受(shou)指(zhi)導的(de)，暫不(bu)核(he)發《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可證》。已(yi)取(qu)得(de)預售(shou)(shou)許(xu)可證的(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)項目，繼續嚴格(ge)執行商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明碼標(biao)價(jia)(jia)、一房(fang)(fang)一價(jia)(jia)規定(ding)，通過(guo)(guo)南寧市商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)公(gong)示(shi)平臺對外(wai)公(gong)布。超(chao)過(guo)(guo)申(shen)報價(jia)(jia)格(ge)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)，不(bu)予(yu)辦理(li)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)買(mai)賣合同網簽，整改完(wan)畢(bi)后再予(yu)銷(xiao)售(shou)(shou)。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房(fang)(fang)地產開發企(qi)業和(he)銷(xiao)售代(dai)理機構（包(bao)括(kuo)電商，下同）銷(xiao)售商品房(fang)(fang)時，除(chu)經備案的商品房(fang)(fang)預售價(jia)格外，不得向購房(fang)(fang)人另行收取咨詢費(fei)、代(dai)理費(fei)、團購費(fei)、會(hui)員費(fei)等任何費(fei)用。

本通知印發后(hou)，房地(di)產開發企業(ye)和銷(xiao)售代理機構違反上述規(gui)定的，市住房局責令其限期(qi)整改(gai)并(bing)向社會(hui)曝光其違法違規(gui)行(xing)為，整改(gai)完畢前(qian)，暫停(ting)辦理該項(xiang)目商(shang)品房買(mai)賣合同網(wang)簽并(bing)暫停(ting)受理該項(xiang)目后(hou)續(xu)的預售許可申請。

（二）市(shi)住房(fang)局、工商(shang)局、物價(jia)局等部(bu)門加大(da)執法(fa)(fa)查(cha)處(chu)力(li)度。市(shi)住房(fang)局重點查(cha)處(chu)違(wei)(wei)法(fa)(fa)預售(shou)、違(wei)(wei)規代理銷售(shou)等行(xing)為(wei)，市(shi)物價(jia)局重點查(cha)處(chu)違(wei)(wei)反(fan)商(shang)品房(fang)銷售(shou)明(ming)碼標價(jia)規定等價(jia)格違(wei)(wei)法(fa)(fa)行(xing)為(wei)，市(shi)工商(shang)局重點查(cha)處(chu)房(fang)地產行(xing)業虛假違(wei)(wei)法(fa)(fa)廣告行(xing)為(wei)、格式合同違(wei)(wei)法(fa)(fa)行(xing)為(wei)。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成(cheng)合同(tong)(tong)備案(an)的(de)新(xin)建商(shang)品住房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)，經買(mai)賣(mai)雙方協商(shang)一致需注(zhu)銷合同(tong)(tong)備案(an)的(de)，應向(xiang)市住房(fang)局遞交雙方同(tong)(tong)意解除合同(tong)(tong)的(de)協議(yi)和注(zhu)銷合同(tong)(tong)備案(an)申(shen)請表，注(zhu)銷所(suo)涉及房(fang)源統一在市住房(fang)局政務網公示，公示期為30天，公示期內不得(de)重新(xin)銷售(shou)。公示期滿(man)后對(dui)外銷售(shou)的(de)，重新(xin)銷售(shou)的(de)價格(ge)不得(de)高(gao)于上次合同(tong)(tong)備案(an)價格(ge)。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明(ming)確商品住房(fang)全(quan)裝修(xiu)指導標準。商品住房(fang)全(quan)裝修(xiu)價(jia)格不(bu)得超過3000元/平方米。具體全(quan)裝修(xiu)分級(ji)指南由(you)市城鄉建委另(ling)行制定發布。

（二）房地產開發企業(ye)建(jian)設(she)全裝修商品住房的，應(ying)在施工圖設(she)計文件中明確全裝修標(biao)準和價(jia)格(ge)，一并交施工圖審(shen)查(cha)機構審(shen)查(cha)。施工圖審(shen)查(cha)機構應(ying)將(jiang)上(shang)述內容納入審(shen)查(cha)范圍(wei)，不(bu)符合本市關于商品住房全裝修分級(ji)指(zhi)南和指(zhi)導價(jia)格(ge)的，不(bu)予審(shen)查(cha)合格(ge)。

（三）房(fang)(fang)地產開發企業銷售(shou)全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)商品住房(fang)(fang)時，應(ying)結(jie)合全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)分級(ji)指南合理確定全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格，并與購(gou)房(fang)(fang)人簽訂房(fang)(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)協議。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)協議應(ying)包括房(fang)(fang)屋交付標(biao)準、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)價(jia)格、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)主要材(cai)料及設備品牌型號、維修(xiu)(xiu)責任和(he)糾紛(fen)處理方(fang)式等內容(rong)。

（四）本通知印發前已取得預售許可的(de)商(shang)品住房項目，應結合(he)全裝修分級指南，合(he)理(li)確定全裝修價(jia)格。存在價(jia)格欺(qi)詐或(huo)合(he)同(tong)欺(qi)詐的(de)，由市物價(jia)局(ju)、工商(shang)局(ju)依法(fa)查處(chu)(chu)，房地產開發企業(ye)未(wei)履(lv)行處(chu)(chu)罰決定前，市住房局(ju)暫(zan)(zan)停(ting)(ting)辦理(li)該項目商(shang)品房買賣合(he)同(tong)網簽(qian)并暫(zan)(zan)停(ting)(ting)受理(li)該項目后(hou)續的(de)預售許可申(shen)請。

本通(tong)知(zhi)自(zi)印發之(zhi)日起實施。

南寧市住(zhu)房(fang)保障和房(fang)產(chan)管理局

南寧市國土資(zi)源局

南(nan)寧市(shi)城鄉建設委(wei)員(yuan)會

南寧市工商行政管理(li)局

南(nan)寧市物價局

中國人民銀(yin)行南寧(ning)中心支(zhi)行

中國銀行業監督管(guan)(guan)理委員(yuan)會廣西(xi)監管(guan)(guan)局

南(nan)住房規〔2017〕3號(hao)

各有關單位：

為進一步加強(qiang)我(wo)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)調控工作，合理引(yin)導住房(fang)(fang)(fang)需求，促(cu)進我(wo)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平(ping)(ping)穩健康(kang)發展(zhan)(zhan)，經(jing)研究，在認真落(luo)實《關(guan)于進一步加強(qiang)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)調控促(cu)進房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平(ping)(ping)穩健康(kang)發展(zhan)(zhan)的通(tong)知》(南房(fang)(fang)(fang)〔2017〕409號(hao))基礎(chu)上，現就有(you)關(guan)事項補(bu)充通(tong)知如下：

一、進(jin)一步加強(qiang)限(xian)制現房(fang)(fang)轉讓管理。企事業單位、社會組織等法(fa)人單位在(zai)南寧市區(qu)（不(bu)含(han)武鳴區(qu)）購買第二套及以(yi)上住房(fang)(fang)（含(han)新(xin)建商品住房(fang)(fang)和(he)二手住房(fang)(fang)）的，須取(qu)得(de)不(bu)動產(chan)權證書滿兩年(nian)后方可轉讓。

二、嚴格商品房(fang)(fang)銷售管理。房(fang)(fang)地產開發企(qi)業(ye)取得預售許可，對(dui)外銷售商品房(fang)(fang)時，在未與購(gou)房(fang)(fang)人(ren)就預售許可范圍內具體房(fang)(fang)號達成購(gou)房(fang)(fang)協議前(qian)，不得收取購(gou)房(fang)(fang)人(ren)任(ren)何費用。違反上述(shu)規定的，責令限(xian)期整(zheng)改，并暫停辦理該項(xiang)目商品房(fang)(fang)買賣合同(tong)網簽。

本通知自印(yin)發之(zhi)日起執行(xing),有效期(qi)五(wu)年(nian)。

特此(ci)通知

南寧市住房(fang)保(bao)障和房(fang)產管(guan)理局

2017年9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經營者要嚴格遵守《中華人民共和(he)國價格法(fa)》、《商品房銷(xiao)售明碼標價規定》、《禁止價格欺(qi)詐行(xing)為的規定》等價格法(fa)律(lv)(lv)、規章、政策，加(jia)強價格自律(lv)(lv)，規范經營行(xing)為，依(yi)法(fa)做到：

（一(yi)）在(zai)商品房交易場所(suo)的(de)醒目位(wei)置放置標價(jia)(jia)(jia)牌、價(jia)(jia)(jia)目表或者(zhe)價(jia)(jia)(jia)格手冊，有條件的(de)可同時采取電(dian)子信息(xi)屏、多媒體終端(duan)或電(dian)腦查詢(xun)等(deng)方式對在(zai)售商品房進行明(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)。采取上述(shu)多種方式明(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)的(de)，標價(jia)(jia)(jia)內容(rong)應當保持一(yi)致(zhi)；

（二）在規定時(shi)間內一次性公開全部銷(xiao)售房源(yuan)，并按不高(gao)于申報(bao)價格進行明碼標價對外銷(xiao)售；

（三）按照(zhao)規定實行“一套(tao)一標(biao)”，經營(ying)者(zhe)(zhe)應當對每套(tao)商品房進行明碼標(biao)價(jia)(jia)。按照(zhao)建(jian)(jian)(jian)筑面積或者(zhe)(zhe)套(tao)內建(jian)(jian)(jian)筑面積計價(jia)(jia)的，還應當標(biao)示(shi)建(jian)(jian)(jian)筑面積單(dan)價(jia)(jia)或者(zhe)(zhe)套(tao)內建(jian)(jian)(jian)筑面積單(dan)價(jia)(jia)；

（四）按規定內容明碼(ma)標價(jia)(jia)，標價(jia)(jia)信息齊全；在標價(jia)(jia)之外(wai)不再加價(jia)(jia)銷(xiao)售(shou)或收取任何未(wei)予(yu)標明的(de)費用；

（五(wu)）不使(shi)用虛(xu)假折扣、虛(xu)假優惠、或者(zhe)利用虛(xu)假信息、模(mo)糊語言、容(rong)易使(shi)人(ren)誤解的標價方式進(jin)行價格(ge)欺詐；

（六）商品(pin)房銷售(shou)明碼標價規定的(de)其他內容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答：根據(ju)(ju)《商(shang)品房銷(xiao)售明(ming)(ming)碼標價(jia)規定(ding)》及《廣西壯族(zu)自治區〈商(shang)品房銷(xiao)售明(ming)(ming)碼標價(jia)規定(ding)〉實施細則》的(de)有(you)關要(yao)求，各經營者可根據(ju)(ju)實際情況制(zhi)作明(ming)(ming)碼標價(jia)牌(pai)（表(biao)、冊），主要(yao)包括三大類(lei)，共39項內容。

（一(yi)）樓(lou)盤(pan)基本信息

1、房地(di)產開發企(qi)業(ye)名稱；2、樓盤名稱；3、座落位(wei)(wei)置；4、銷售代理商名稱；5、土(tu)地(di)性質；6、土(tu)地(di)用途(tu)(tu)；7、土(tu)地(di)使用起止年限；8、預售許可證號；9、容(rong)積率(lv)；10、綠化率(lv)；11、車(che)位(wei)(wei)配(pei)比率(lv)和(he)車(che)位(wei)(wei)數；12、用途(tu)(tu)；13、建(jian)筑(zhu)結構；14、裝(zhuang)修(xiu)狀(zhuang)況；15、優惠(hui)折(zhe)扣及(ji)享受優惠(hui)折(zhe)扣條件；16、水、電(dian)、燃(ran)氣、通訊等基(ji)礎(chu)設施配(pei)套(tao)情況。

（二）物業服務及代收費信息

17、前(qian)期物業(ye)(ye)公司名稱；18、物業(ye)(ye)提供服務(wu)內容(rong)；19、物業(ye)(ye)服務(wu)標準(zhun)；20、物業(ye)(ye)收(shou)費依據；21、物業(ye)(ye)服務(wu)收(shou)費標準(zhun)；22、車輛停放收(shou)費標準(zhun)。

若商品(pin)(pin)房(fang)銷售時未(wei)選聘物業(ye)管理企業(ye)，商品(pin)(pin)房(fang)經營者可不公示。

23、代收費項目名稱、標準(zhun)及(ji)依(yi)據；

（三）單套商品房信(xin)息

24、序(xu)號；25、棟(dong)號；26、單(dan)元(yuan)；27、樓層；28、房（車位(wei)、商鋪）號；29、層高(gao)；30、戶型；31、套內(nei)建(jian)筑面(mian)積；32、分攤建(jian)筑面(mian)積；33、建(jian)筑面(mian)積；34、申報價(jia)格；35、建(jian)筑面(mian)積銷售(shou)單(dan)價(jia)；36、銷售(shou)總價(jia)；37、計價(jia)單(dan)位(wei)；38、是否銷售(shou)；39、價(jia)格舉報電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答(da)：對違反相關規定(ding)的，價格主(zhu)管部門(men)將依(yi)據(ju)《價格違法(fa)(fa)行為行政處罰(fa)規定(ding)》進行嚴(yan)厲處罰(fa)，決不姑息。其中(zhong)，對商品(pin)房未按規定(ding)明碼標(biao)價的行為，按照“一(yi)套一(yi)罰(fa)”的原則，可(ke)(ke)處以最高5000元/套的罰(fa)款。對誤導性標(biao)價、虛(xu)構原價等構成價格欺詐(zha)的行為，依(yi)法(fa)(fa)沒收違法(fa)(fa)所(suo)得，并處違法(fa)(fa)所(suo)得5倍以下(xia)的罰(fa)款；沒有違法(fa)(fa)所(suo)得的，依(yi)法(fa)(fa)可(ke)(ke)處以最高50萬元的罰(fa)款；情節嚴(yan)重的，責令停業整(zheng)頓。對于(yu)性質(zhi)嚴(yan)重、情節惡(e)劣的典型案件，要通過新聞(wen)媒體公開(kai)曝光(guang)，并列入價格失信黑名單。

南(nan)寧物價局

2017年5月(yue)26日

市(shi)各有(you)關(guan)部門：

為全面貫徹執行國家房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調(diao)控政(zheng)策，規(gui)范(fan)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)秩序，維(wei)護消(xiao)費(fei)者合法權益，保持首(shou)府(fu)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展，經(jing)市(shi)(shi)人民政(zheng)府(fu)同意，現將進一步(bu)加強南寧市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)管(guan)理的有關事項通(tong)知如下：

一、加強商品房預售管理

（一）加強商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)監管。未取(qu)(qu)(qu)得(de)(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可的商(shang)品(pin)(pin)房(fang)項(xiang)目，房(fang)地產開發企業(ye)不得(de)(de)進行預(yu)(yu)(yu)售(shou)，不得(de)(de)以認購、預(yu)(yu)(yu)訂、排號、發放VIP卡等方式(shi)向買(mai)受人(ren)收取(qu)(qu)(qu)或變相收取(qu)(qu)(qu)定金、預(yu)(yu)(yu)定款等性質的費(fei)用(yong)，不得(de)(de)參加任何展(zhan)銷活(huo)動。取(qu)(qu)(qu)得(de)(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可的商(shang)品(pin)(pin)房(fang)項(xiang)目，房(fang)地產開發企業(ye)要在取(qu)(qu)(qu)得(de)(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可10日內一次性公(gong)開全(quan)部準(zhun)售(shou)房(fang)源及每套房(fang)屋價格，并嚴格按照申報價格，明(ming)碼標價對外銷售(shou)。

（二）嚴肅查(cha)處捂盤惜售(shou)行為(wei)。對(dui)已經取(qu)得預售(shou)許可(ke)，但未在規定(ding)時間內對(dui)外公開銷售(shou)或(huo)未將全部(bu)準售(shou)房源對(dui)外公開銷售(shou)，以及故意(yi)隱瞞銷售(shou)情況，人為(wei)制造房源緊張的(de)行為(wei)，由房產管理部(bu)門依(yi)法(fa)嚴肅查(cha)處。

二、加強商品住宅價格監管

（一）引(yin)導企(qi)業(ye)合(he)(he)理定價(jia)。開發(fa)企(qi)業(ye)應當根據開發(fa)建設成(cheng)本(ben)、合(he)(he)理利潤等(deng)因素確定商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅合(he)(he)理銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)(ge)。新(xin)批準商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)宅項目預(yu)售(shou)許可時(shi)，房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)應將預(yu)售(shou)申報(bao)(bao)價(jia)格(ge)(ge)報(bao)(bao)房(fang)(fang)產(chan)管理部(bu)(bu)門(men)備案后，全(quan)部(bu)(bu)進入南寧市商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)公示平臺對外(wai)(wai)公示。房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企(qi)業(ye)對外(wai)(wai)銷(xiao)(xiao)售(shou)時(shi)，實際銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)(ge)不(bu)得高于預(yu)售(shou)申報(bao)(bao)價(jia)格(ge)(ge)。

（二）嚴格執(zhi)行明碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)(jia)制(zhi)度。房地產開發(fa)企業應(ying)在交易場所醒目(mu)位(wei)置明確(que)(que)標(biao)示(shi)(shi)所有(you)可(ke)售房源及其(qi)價(jia)(jia)格等信息，不(bu)得把明碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)(jia)變成口頭(tou)告知(zhi)。商(shang)品房銷售明碼(ma)(ma)標(biao)價(jia)(jia)應(ying)當做(zuo)到價(jia)(jia)目(mu)齊全，標(biao)價(jia)(jia)內(nei)容真實明確(que)(que)，標(biao)示(shi)(shi)醒目(mu)，實行一套一標(biao)，并標(biao)示(shi)(shi)價(jia)(jia)格主(zhu)管部(bu)門投(tou)訴(su)舉報電話。

（三(san)）及(ji)時查處(chu)價(jia)格違法(fa)行(xing)為。價(jia)格主管部門應(ying)加大執(zhi)法(fa)檢查，對(dui)房(fang)地產(chan)開發企業在標(biao)價(jia)之外(wai)加價(jia)銷售商品房(fang)，收取未予標(biao)明的費用以(yi)及(ji)使用虛假或不規范的價(jia)格標(biao)示誤導購房(fang)者的違法(fa)行(xing)為，依法(fa)嚴肅查處(chu)。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴格審(shen)查廣(guang)告(gao)。對(dui)于不具備銷售條件，含有虛假、夸大(da)內容以(yi)及(ji)其它違反(fan)《廣(guang)告(gao)法(fa)》《房地(di)產廣(guang)告(gao)發(fa)布(bu)規定(ding)》的房地(di)產廣(guang)告(gao)，一律不予發(fa)布(bu)。

（二）嚴厲(li)查處(chu)廣告違法(fa)(fa)行為。全面整治房地(di)產廣告違法(fa)(fa)行為，重點查處(chu)含有升值或(huo)投(tou)資(zi)回報承諾(nuo)、誤導宣傳等內容(rong)的(de)房地(di)產廣告，涉嫌違法(fa)(fa)的(de)由(you)工商管理部門依法(fa)(fa)處(chu)理。

四、加強房地產信用管理

建立(li)健全房(fang)地(di)產(chan)信(xin)(xin)(xin)用(yong)體系。拓展(zhan)信(xin)(xin)(xin)用(yong)管(guan)理(li)的(de)功能和覆(fu)蓋面，及時記錄、公(gong)布和處(chu)理(li)房(fang)地(di)產(chan)開發企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)違法違規行(xing)為(wei)，將企(qi)業(ye)(ye)(ye)信(xin)(xin)(xin)用(yong)檔案(an)作(zuo)為(wei)考核企(qi)業(ye)(ye)(ye)資(zi)質(zhi)的(de)依據(ju)。對失信(xin)(xin)(xin)企(qi)業(ye)(ye)(ye)實(shi)行(xing)信(xin)(xin)(xin)用(yong)懲戒，失信(xin)(xin)(xin)企(qi)業(ye)(ye)(ye)不得參與我市(shi)組織的(de)政府采購和相(xiang)關招投標活動。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)(shi)各有關(guan)(guan)部門(men)要加強房地產(chan)市(shi)(shi)場相關(guan)(guan)信息公開，及時解答市(shi)(shi)民(min)關(guan)(guan)心的政策等相關(guan)(guan)問題，引(yin)導理性(xing)消(xiao)費(fei)(fei)，防止(zhi)虛(xu)假信息或不負責任的猜測、評論誤導消(xiao)費(fei)(fei)；對(dui)捏(nie)造(zao)信息、虛(xu)假報道(dao)、造(zao)謠滋事的單位和個人(ren)，要依法追究責任。

本(ben)通知(zhi)自發布之日起執行(xing)。

2016年(nian)10月4日