各有關(guan)單(dan)位：

為規范房地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)秩(zhi)序，維(wei)護消費(fei)者合法權(quan)益，保持我市(shi)(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展(zhan)，現就進(jin)一步加強房地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控(kong)的(de)有關事項通知如(ru)下(xia)：

一、加強土地市場管理

（一）加(jia)(jia)(jia)大住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應。增加(jia)(jia)(jia)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)特別是普(pu)通商品住(zhu)(zhu)房用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應規模，并(bing)加(jia)(jia)(jia)快(kuai)供(gong)地(di)(di)節奏。2017年市(shi)本級（不含武鳴區）住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應量(liang)不少于4400畝，根(gen)據市(shi)場需求，還可(ke)進一步(bu)加(jia)(jia)(jia)大住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應數量(liang)。2017年6月底前(qian)編制完成我(wo)市(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾動(dong)計劃，并(bing)向社會公布。

（二）靈活(huo)確定(ding)出(chu)讓土(tu)地競價(jia)(jia)(jia)方(fang)式。根(gen)據我市實際和(he)出(chu)讓土(tu)地的具體情(qing)況(kuang)，靈活(huo)確定(ding)競價(jia)(jia)(jia)方(fang)式，包括“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、限(xian)地價(jia)(jia)(jia)”、“限(xian)地價(jia)(jia)(jia)、競房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)”、“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)、限(xian)地價(jia)(jia)(jia)、競產權移(yi)交房(fang)(fang)”、超過溢價(jia)(jia)(jia)率一定(ding)比例后縮短繳款期限(xian)等，堅(jian)決防止高地價(jia)(jia)(jia)、高房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)，嚴防高價(jia)(jia)(jia)地擾亂市場預期。

（三）存在嚴重(zhong)擾亂房地產市(shi)場(chang)秩序(xu)行為、社會(hui)影響惡劣的企業，在一定時(shi)間(jian)內(nei)禁止其參加我(wo)市(shi)土地招拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知(zhi)印發之日起，購(gou)房人在(zai)南寧市區(qu)(qu)（不含武鳴區(qu)(qu)，下同）購(gou)買第(di)三套及以上(shang)住(zhu)房的（含新建商品住(zhu)房和二(er)手住(zhu)房），須(xu)取得不動產權證書滿兩年后方可(ke)轉(zhuan)讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西市場利(li)率定價自律機制商(shang)定，完善差(cha)別化住房信貸(dai)政策如(ru)下：

（一）居民家庭在南寧(ning)市區(qu)(qu)(不(bu)含(han)武鳴(ming)區(qu)(qu)，下同(tong))已擁有1套住(zhu)(zhu)房的，再次購買普通商品住(zhu)(zhu)房首付款比例(li)不(bu)低于40%。

（二）居民家(jia)庭(ting)在(zai)南寧市區(qu)已擁有2套(tao)及以上(shang)住(zhu)房或有2條及以上(shang)未結清住(zhu)房貸款記錄（含住(zhu)房公積金貸款記錄），暫停向其購買第3套(tao)及以上(shang)住(zhu)房發放(fang)商(shang)業性個人(ren)住(zhu)房貸款。

（三）本通知(zhi)印發之日前(qian)，借款人購買新(xin)建商品住房(fang)已(yi)完成商品房(fang)買賣合(he)同網簽(qian)或已(yi)與商業(ye)銀行簽(qian)訂個人住房(fang)借款合(he)同，購買二手住房(fang)已(yi)完成契稅繳納(na)的，其商業(ye)性個人住房(fang)貸款業(ye)務按照原政策執行。

（四）住房(fang)以南寧市房(fang)屋產權交(jiao)易中心查檔(dang)結果(guo)為(wei)準(zhun)，住房(fang)貸(dai)款(kuan)以人民銀行征信系(xi)統(tong)和住房(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)系(xi)統(tong)記(ji)錄為(wei)準(zhun)。

（五）本通知未明確(que)事(shi)宜繼續按本通知前的差(cha)別化住房信貸(dai)政策相關規定執(zhi)行。

（六(liu)）各金(jin)融機構要嚴(yan)格執行差別(bie)化住房(fang)信貸(dai)政策，加強(qiang)對首付資(zi)金(jin)來(lai)源和收入證明真實性等的審核，切實防范信貸(dai)風險(xian)。

四、加強商品房預售管理

（一）嚴禁捂盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)(shou)。商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)達(da)到(dao)預(yu)售(shou)(shou)(shou)條件(jian)的(de)，應(ying)在30日(ri)內(nei)向市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)局申(shen)請(qing)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)；商品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)取得《商品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)證》之日(ri)起10日(ri)內(nei)一次(ci)性公開(kai)全(quan)部準售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)及(ji)每套房(fang)(fang)(fang)(fang)屋預(yu)售(shou)(shou)(shou)申(shen)報(bao)價格，一次(ci)性對外開(kai)盤(pan)(pan)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業不得分(fen)批、分(fen)次(ci)開(kai)盤(pan)(pan)及(ji)采取畸高報(bao)價等方(fang)式捂盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企(qi)業違反(fan)上述(shu)規定的(de)，市(shi)住房(fang)(fang)(fang)(fang)局責令其限期(qi)整改(gai)，拒不整改(gai)的(de)，不再受理(li)該項(xiang)目(mu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)申(shen)請(qing)，剩余房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)轉(zhuan)入現房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)，納入二手房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽和(he)交易資金監管。

（二）加強價(jia)(jia)格監管(guan)。市住(zhu)房(fang)局(ju)加強對商品(pin)住(zhu)房(fang)和車庫(ku)車位價(jia)(jia)格的監管(guan)，指(zhi)導(dao)房(fang)地產開發企業合理定價(jia)(jia)。預售(shou)申報價(jia)(jia)格過(guo)高且(qie)不接受指(zhi)導(dao)的，暫不核發《商品(pin)房(fang)預售(shou)許可(ke)證》。已取得(de)預售(shou)許可(ke)證的商品(pin)房(fang)項目，繼續嚴格執行商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)明碼(ma)標價(jia)(jia)、一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)(jia)規定，通(tong)過(guo)南寧市商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)公(gong)示平臺對外公(gong)布。超過(guo)申報價(jia)(jia)格銷(xiao)售(shou)的，不予辦理商品(pin)房(fang)買賣合同網簽，整改完畢(bi)后再予銷(xiao)售(shou)。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房(fang)地產(chan)開發(fa)企業和銷售(shou)代(dai)理(li)機構（包括電商，下同）銷售(shou)商品(pin)房(fang)時，除經備案的商品(pin)房(fang)預售(shou)價格(ge)外(wai)，不得(de)向購房(fang)人另行(xing)收取咨詢(xun)費(fei)、代(dai)理(li)費(fei)、團(tuan)購費(fei)、會員費(fei)等任何(he)費(fei)用。

本通知印(yin)發(fa)后，房地產(chan)開發(fa)企業和(he)銷售(shou)代理(li)機構違(wei)反上述規定的，市住房局責(ze)令其(qi)限期整改并向社會曝光(guang)其(qi)違(wei)法違(wei)規行為，整改完(wan)畢前(qian)，暫停辦理(li)該項目(mu)商(shang)品(pin)房買(mai)賣合同網簽并暫停受理(li)該項目(mu)后續的預售(shou)許可申請。

（二）市(shi)住房局(ju)(ju)(ju)、工(gong)(gong)商(shang)局(ju)(ju)(ju)、物價(jia)局(ju)(ju)(ju)等(deng)部門加大執(zhi)法查處(chu)(chu)力度。市(shi)住房局(ju)(ju)(ju)重(zhong)點查處(chu)(chu)違(wei)法預售(shou)、違(wei)規代理銷售(shou)等(deng)行為(wei)，市(shi)物價(jia)局(ju)(ju)(ju)重(zhong)點查處(chu)(chu)違(wei)反商(shang)品房銷售(shou)明碼標(biao)價(jia)規定(ding)等(deng)價(jia)格違(wei)法行為(wei)，市(shi)工(gong)(gong)商(shang)局(ju)(ju)(ju)重(zhong)點查處(chu)(chu)房地產行業(ye)虛假違(wei)法廣告行為(wei)、格式合同違(wei)法行為(wei)。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完(wan)成合(he)(he)同(tong)備(bei)案的(de)新(xin)建(jian)商(shang)品住房(fang)(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)，經買(mai)(mai)賣雙方(fang)協(xie)商(shang)一(yi)致需(xu)注(zhu)(zhu)銷合(he)(he)同(tong)備(bei)案的(de)，應向市(shi)住房(fang)(fang)局(ju)遞(di)交(jiao)雙方(fang)同(tong)意解除合(he)(he)同(tong)的(de)協(xie)議和(he)注(zhu)(zhu)銷合(he)(he)同(tong)備(bei)案申請表，注(zhu)(zhu)銷所涉及房(fang)(fang)源統(tong)一(yi)在市(shi)住房(fang)(fang)局(ju)政務網公示(shi)，公示(shi)期為30天，公示(shi)期內(nei)不(bu)得重新(xin)銷售。公示(shi)期滿后(hou)對外銷售的(de)，重新(xin)銷售的(de)價格不(bu)得高(gao)于上次合(he)(he)同(tong)備(bei)案價格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明確(que)商(shang)品住(zhu)房(fang)全裝(zhuang)(zhuang)修指導標(biao)準。商(shang)品住(zhu)房(fang)全裝(zhuang)(zhuang)修價格不得超過3000元/平方米。具體全裝(zhuang)(zhuang)修分級指南由市城鄉(xiang)建委(wei)另行制定發(fa)布(bu)。

（二(er)）房地產開(kai)發企業建(jian)設全裝修(xiu)商(shang)品(pin)住(zhu)房的(de)，應(ying)在施工圖(tu)(tu)(tu)設計文件中明確全裝修(xiu)標準和(he)價(jia)格(ge)，一并交施工圖(tu)(tu)(tu)審查(cha)機(ji)構(gou)審查(cha)。施工圖(tu)(tu)(tu)審查(cha)機(ji)構(gou)應(ying)將上述內容納入審查(cha)范圍，不符合本市(shi)關于商(shang)品(pin)住(zhu)房全裝修(xiu)分(fen)級指南和(he)指導價(jia)格(ge)的(de)，不予審查(cha)合格(ge)。

（三(san)）房地產開發企業銷(xiao)售全(quan)裝修(xiu)(xiu)(xiu)商品住房時(shi)，應(ying)結合全(quan)裝修(xiu)(xiu)(xiu)分級指(zhi)南合理確定全(quan)裝修(xiu)(xiu)(xiu)價格，并與(yu)購房人簽訂(ding)房屋裝修(xiu)(xiu)(xiu)協議。裝修(xiu)(xiu)(xiu)協議應(ying)包括房屋交付標準、裝修(xiu)(xiu)(xiu)價格、裝修(xiu)(xiu)(xiu)主要材料及設備品牌(pai)型(xing)號(hao)、維修(xiu)(xiu)(xiu)責任和糾紛處理方式等(deng)內容(rong)。

（四）本通知印(yin)發(fa)前已取得(de)預售(shou)許(xu)可的商(shang)(shang)品住(zhu)房項目(mu)(mu)(mu)，應結合全裝修分級(ji)指南，合理(li)(li)確定全裝修價(jia)格(ge)。存在價(jia)格(ge)欺詐或合同欺詐的，由市物(wu)價(jia)局(ju)、工(gong)商(shang)(shang)局(ju)依法查(cha)處(chu)，房地產開發(fa)企業未(wei)履行處(chu)罰決定前，市住(zhu)房局(ju)暫(zan)停(ting)辦理(li)(li)該項目(mu)(mu)(mu)商(shang)(shang)品房買賣合同網簽(qian)并暫(zan)停(ting)受(shou)理(li)(li)該項目(mu)(mu)(mu)后(hou)續(xu)的預售(shou)許(xu)可申請(qing)。

本通知自印發之日起實(shi)施。

南寧市住(zhu)房保障和房產管理局(ju)

南寧市國土資源局

南寧市城鄉建設委員會

南寧市工商行(xing)政管理局

南寧市物價局

中(zhong)國人民銀(yin)行(xing)南(nan)寧中(zhong)心支行(xing)

中(zhong)國(guo)銀行業(ye)監(jian)督管理(li)委員會廣西監(jian)管局(ju)

南住房規〔2017〕3號(hao)

各有關單位：

為(wei)進(jin)一步加強(qiang)我市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場調(diao)控工(gong)作，合理引導住(zhu)房(fang)需求，促(cu)(cu)進(jin)我市(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)場平(ping)穩健康(kang)(kang)發展(zhan)(zhan)，經研究，在認真落實(shi)《關于進(jin)一步加強(qiang)房(fang)地產市(shi)(shi)場調(diao)控促(cu)(cu)進(jin)房(fang)地產市(shi)(shi)場平(ping)穩健康(kang)(kang)發展(zhan)(zhan)的通知》(南房(fang)〔2017〕409號)基礎(chu)上，現就有關事項補充(chong)通知如下(xia)：

一、進一步加強(qiang)限制現房轉讓(rang)管理。企事(shi)業單(dan)位、社會組織等法人單(dan)位在南寧市區（不(bu)含(han)武(wu)鳴(ming)區）購買第二(er)套及以上(shang)住房（含(han)新建商(shang)品住房和(he)二(er)手住房）的(de)，須取得不(bu)動產權證(zheng)書(shu)滿兩年后(hou)方可轉讓(rang)。

二(er)、嚴格商品(pin)房(fang)(fang)銷售管理。房(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業取得預售許(xu)可，對外銷售商品(pin)房(fang)(fang)時(shi)，在未與(yu)購(gou)房(fang)(fang)人(ren)就預售許(xu)可范圍內(nei)具體(ti)房(fang)(fang)號達成購(gou)房(fang)(fang)協議(yi)前(qian)，不得收取購(gou)房(fang)(fang)人(ren)任何費用。違(wei)反上述規定的，責令限期(qi)整改，并暫停辦理該項目商品(pin)房(fang)(fang)買賣(mai)合同網簽。

本(ben)通(tong)知自印發(fa)之日起執行(xing),有效(xiao)期五年。

特此通知

南(nan)寧(ning)市住房保障和房產(chan)管理局

2017年9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經營者(zhe)要(yao)嚴格(ge)(ge)遵守《中華人民(min)共和國價(jia)格(ge)(ge)法(fa)(fa)》、《商品房銷售明碼標價(jia)規(gui)定(ding)》、《禁(jin)止價(jia)格(ge)(ge)欺(qi)詐行為(wei)的(de)規(gui)定(ding)》等價(jia)格(ge)(ge)法(fa)(fa)律(lv)、規(gui)章、政策，加強價(jia)格(ge)(ge)自律(lv)，規(gui)范經營行為(wei)，依法(fa)(fa)做到：

（一(yi)）在(zai)商品(pin)房交易場所的(de)醒目位(wei)置放置標價(jia)牌、價(jia)目表或(huo)者價(jia)格手冊，有(you)條(tiao)件(jian)的(de)可同時采取電子信息屏(ping)、多媒體終端或(huo)電腦(nao)查詢(xun)等方(fang)式對在(zai)售(shou)商品(pin)房進行(xing)明碼(ma)標價(jia)。采取上述多種方(fang)式明碼(ma)標價(jia)的(de)，標價(jia)內(nei)容應當(dang)保持一(yi)致；

（二）在規(gui)定時(shi)間(jian)內(nei)一次性(xing)公開全部銷(xiao)售房源(yuan)，并按不高于申報價格進行明碼標價對外銷(xiao)售；

（三）按(an)(an)照規定實行(xing)“一(yi)套一(yi)標”，經營(ying)者(zhe)應當(dang)對每套商品房(fang)進行(xing)明碼標價(jia)。按(an)(an)照建筑(zhu)(zhu)面(mian)積或者(zhe)套內(nei)(nei)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積計價(jia)的，還應當(dang)標示建筑(zhu)(zhu)面(mian)積單價(jia)或者(zhe)套內(nei)(nei)建筑(zhu)(zhu)面(mian)積單價(jia)；

（四）按規定內容(rong)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)，標(biao)(biao)價(jia)信息齊全；在標(biao)(biao)價(jia)之外(wai)不再加價(jia)銷售(shou)或收取(qu)任(ren)何(he)未予標(biao)(biao)明的(de)費用(yong)；

（五(wu)）不使用(yong)虛假折扣(kou)、虛假優惠、或(huo)者利用(yong)虛假信息、模糊語(yu)言、容(rong)易使人誤解(jie)的標價(jia)方(fang)式進(jin)行價(jia)格(ge)欺(qi)詐；

（六）商品房銷(xiao)售(shou)明碼標(biao)價規定的(de)其他(ta)內容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答(da)：根(gen)據《商品房銷(xiao)(xiao)售明碼標價規(gui)定》及《廣西壯族自治區〈商品房銷(xiao)(xiao)售明碼標價規(gui)定〉實施細(xi)則》的(de)有關要求，各經(jing)營者(zhe)可(ke)根(gen)據實際情況制作明碼標價牌（表(biao)、冊），主要包括三大(da)類，共(gong)39項內容(rong)。

（一）樓盤基本信息

1、房地產開發企業名(ming)稱；2、樓盤名(ming)稱；3、座落位置；4、銷售代理商(shang)名(ming)稱；5、土地性質(zhi)；6、土地用(yong)(yong)(yong)途(tu)；7、土地使用(yong)(yong)(yong)起止年限(xian)；8、預售許可(ke)證號；9、容積(ji)率(lv)(lv)；10、綠(lv)化率(lv)(lv)；11、車(che)位配比率(lv)(lv)和(he)車(che)位數；12、用(yong)(yong)(yong)途(tu)；13、建筑結構；14、裝修(xiu)狀(zhuang)況(kuang)；15、優(you)惠(hui)折扣及(ji)享受優(you)惠(hui)折扣條件；16、水、電、燃(ran)氣、通(tong)訊(xun)等基礎設(she)施配套情況(kuang)。

（二）物業服(fu)務(wu)及代收(shou)費信(xin)息

17、前期物(wu)業(ye)公司(si)名(ming)稱；18、物(wu)業(ye)提供服(fu)務(wu)內容；19、物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)標(biao)(biao)準；20、物(wu)業(ye)收費依據；21、物(wu)業(ye)服(fu)務(wu)收費標(biao)(biao)準；22、車(che)輛停放收費標(biao)(biao)準。

若商品房銷售(shou)時未選聘物(wu)業管理企業，商品房經營者可不公示。

23、代收費項目(mu)名稱、標準及依(yi)據；

（三）單套商品房信息

24、序號；25、棟(dong)號；26、單(dan)元(yuan)；27、樓層；28、房(fang)（車位、商鋪）號；29、層高；30、戶型；31、套內建(jian)筑面(mian)積(ji)；32、分攤建(jian)筑面(mian)積(ji)；33、建(jian)筑面(mian)積(ji)；34、申報價(jia)(jia)格；35、建(jian)筑面(mian)積(ji)銷(xiao)售單(dan)價(jia)(jia)；36、銷(xiao)售總價(jia)(jia)；37、計價(jia)(jia)單(dan)位；38、是否銷(xiao)售；39、價(jia)(jia)格舉報電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答(da)：對(dui)違反相(xiang)關規(gui)定的，價(jia)格(ge)(ge)(ge)主管部(bu)門將依據(ju)《價(jia)格(ge)(ge)(ge)違法行為(wei)行政處罰(fa)規(gui)定》進行嚴厲處罰(fa)，決不姑息。其(qi)中，對(dui)商品房未按(an)(an)規(gui)定明碼標價(jia)的行為(wei)，按(an)(an)照(zhao)“一套一罰(fa)”的原(yuan)則，可處以(yi)最(zui)(zui)高(gao)5000元/套的罰(fa)款(kuan)(kuan)。對(dui)誤導性標價(jia)、虛(xu)構(gou)原(yuan)價(jia)等(deng)構(gou)成價(jia)格(ge)(ge)(ge)欺詐的行為(wei)，依法沒收(shou)違法所得，并處違法所得5倍(bei)以(yi)下的罰(fa)款(kuan)(kuan)；沒有違法所得的，依法可處以(yi)最(zui)(zui)高(gao)50萬元的罰(fa)款(kuan)(kuan)；情節嚴重的，責令停業整頓(dun)。對(dui)于(yu)性質(zhi)嚴重、情節惡劣的典型案件(jian)，要通過新聞媒(mei)體公開(kai)曝光，并列入價(jia)格(ge)(ge)(ge)失(shi)信黑名單(dan)。

南寧物價局

2017年5月26日

市各有關部門：

為全(quan)面貫徹執(zhi)行國(guo)家房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)調控(kong)政策，規范房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)秩序，維護(hu)消(xiao)費者(zhe)合法權益，保持首(shou)府(fu)房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)平穩健康發展，經市(shi)人(ren)民政府(fu)同意，現將進(jin)一(yi)步加強南寧(ning)市(shi)房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)管理的有關事項通知如下(xia)：

一、加強商品房預售管理

（一）加(jia)強商(shang)(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)(shou)監管。未取得預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)的(de)商(shang)(shang)品房(fang)項目，房(fang)地產開(kai)(kai)(kai)發企(qi)業不得進行預(yu)售(shou)(shou)，不得以(yi)認購、預(yu)訂、排號、發放VIP卡等方式向買(mai)受人收取或變相收取定金、預(yu)定款(kuan)等性(xing)質(zhi)的(de)費用(yong)，不得參加(jia)任何(he)展(zhan)銷活動(dong)。取得預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)的(de)商(shang)(shang)品房(fang)項目，房(fang)地產開(kai)(kai)(kai)發企(qi)業要在取得預(yu)售(shou)(shou)許可(ke)10日內(nei)一次性(xing)公開(kai)(kai)(kai)全部準售(shou)(shou)房(fang)源及(ji)每套(tao)房(fang)屋價(jia)格，并(bing)嚴格按(an)照(zhao)申報價(jia)格，明碼(ma)標價(jia)對外銷售(shou)(shou)。

（二）嚴(yan)肅查處捂(wu)盤惜售(shou)行(xing)為。對(dui)已經取得預售(shou)許可，但未在(zai)規定(ding)時間內對(dui)外公(gong)開銷售(shou)或未將(jiang)全部(bu)準售(shou)房源(yuan)(yuan)對(dui)外公(gong)開銷售(shou)，以及故意隱(yin)瞞銷售(shou)情況，人為制造房源(yuan)(yuan)緊張的行(xing)為，由房產管理部(bu)門依法(fa)嚴(yan)肅查處。

二、加強商品住宅價格監管

（一）引導企(qi)業(ye)合(he)理定價(jia)。開(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)當根據開(kai)發建設(she)成本(ben)、合(he)理利(li)潤等因素確(que)定商品住(zhu)宅合(he)理銷(xiao)售價(jia)格(ge)。新批(pi)準(zhun)商品住(zhu)宅項目預售許可時，房地產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)將預售申報價(jia)格(ge)報房產(chan)管理部門(men)備案后，全部進入(ru)南寧市商品房銷(xiao)售公示平(ping)臺對(dui)外公示。房地產(chan)開(kai)發企(qi)業(ye)對(dui)外銷(xiao)售時，實際銷(xiao)售價(jia)格(ge)不得高于(yu)預售申報價(jia)格(ge)。

（二）嚴格執行(xing)明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)制度。房(fang)地產(chan)開發企業應在交易場所(suo)醒目位置明(ming)確標(biao)(biao)示所(suo)有可售房(fang)源及其價(jia)格等信息，不(bu)得把明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)變成口(kou)頭告知。商(shang)品房(fang)銷售明(ming)碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)應當做到(dao)價(jia)目齊(qi)全，標(biao)(biao)價(jia)內容真(zhen)實(shi)明(ming)確，標(biao)(biao)示醒目，實(shi)行(xing)一套一標(biao)(biao)，并(bing)標(biao)(biao)示價(jia)格主管(guan)部門(men)投訴舉報電話。

（三）及(ji)時查處(chu)價格違(wei)法(fa)行為(wei)。價格主管部門應加(jia)大執法(fa)檢(jian)查，對(dui)房(fang)地產開發企業(ye)在(zai)標價之外加(jia)價銷售商品房(fang)，收取(qu)未予(yu)標明的費用(yong)以及(ji)使用(yong)虛假或不規范的價格標示誤(wu)導購房(fang)者的違(wei)法(fa)行為(wei)，依法(fa)嚴肅(su)查處(chu)。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴(yan)格審查廣(guang)告。對于不(bu)(bu)具備(bei)銷售條件，含有虛(xu)假、夸大內容以及其它違反《廣(guang)告法(fa)》《房地產(chan)廣(guang)告發(fa)(fa)布規定》的(de)房地產(chan)廣(guang)告，一律不(bu)(bu)予發(fa)(fa)布。

（二）嚴厲查處廣(guang)告(gao)違法(fa)(fa)行(xing)為(wei)。全面(mian)整治房地產(chan)廣(guang)告(gao)違法(fa)(fa)行(xing)為(wei)，重點查處含有升值或(huo)投資(zi)回報承諾、誤導宣(xuan)傳等內容的房地產(chan)廣(guang)告(gao)，涉嫌(xian)違法(fa)(fa)的由(you)工商(shang)管理部門(men)依法(fa)(fa)處理。

四、加強房地產信用管理

建立健全房(fang)地(di)產信(xin)用(yong)體系。拓(tuo)展(zhan)信(xin)用(yong)管理(li)的(de)功能(neng)和覆蓋面，及時記錄、公布(bu)和處理(li)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)的(de)違(wei)法違(wei)規行為(wei)，將企(qi)業(ye)信(xin)用(yong)檔案(an)作(zuo)為(wei)考(kao)核企(qi)業(ye)資質的(de)依據(ju)。對(dui)失(shi)信(xin)企(qi)業(ye)實行信(xin)用(yong)懲戒，失(shi)信(xin)企(qi)業(ye)不得(de)參與我市組織的(de)政府采購和相關(guan)招投標活動。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)各有關(guan)部(bu)門要(yao)加強房地產市(shi)場相(xiang)(xiang)關(guan)信(xin)息公開，及(ji)時解答(da)市(shi)民(min)關(guan)心的(de)政策等相(xiang)(xiang)關(guan)問(wen)題，引(yin)導理性消(xiao)(xiao)費(fei)，防止虛(xu)假信(xin)息或不負責(ze)任(ren)(ren)的(de)猜(cai)測、評論誤導消(xiao)(xiao)費(fei)；對捏造信(xin)息、虛(xu)假報道(dao)、造謠滋事的(de)單(dan)位(wei)和個人，要(yao)依法追究責(ze)任(ren)(ren)。

本通知(zhi)自發布之日起執行。

2016年10月4日