第一條 根(gen)據《中共鄭(zheng)州(zhou)(zhou)市委鄭(zheng)州(zhou)(zhou)市人(ren)民政府關(guan)于實施“智匯鄭(zheng)州(zhou)(zhou)”人(ren)才工(gong)程加快推進國家中心(xin)城市建設(she)的意見》(鄭(zheng)發〔2017〕23號)精神(shen)，為落實鄭(zheng)州(zhou)(zhou)市青年人(ren)才首次(ci)購(gou)房補貼和非鄭(zheng)戶籍人(ren)才購(gou)房有關(guan)政策(ce)，制定本辦(ban)法(fa)。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新(xin)引(yin)進(jin)落戶、我市戶籍未遷出戶口的(de)全日(ri)制博士研(yan)究生(sheng)、35歲以下的(de)碩(shuo)士研(yan)究生(sheng)、“雙(shuang)一流”建設(she)高校的(de)本科畢業(ye)生(sheng)，在(zai)我市首次購買住(zhu)房(fang)。

(二)補貼標準

鄭(zheng)州市青年(nian)人(ren)才(cai)首次購房補貼標準為:博士每人(ren)10萬(wan)元(yuan)，碩士每人(ren)5萬(wan)元(yuan)，本科(ke)畢業生每人(ren)2萬(wan)元(yuan)。

(三)申請條件

同時具備下列條件的，可申請(qing)青年人(ren)才(cai)首次購房補貼(tie):

1.本科畢業(ye)生、碩士研究生年(nian)齡(ling)應(ying)在(zai)35歲(sui)以下，博士研究生不設年(nian)齡(ling)限制。

2.教(jiao)育部等(deng)部委公布的“雙一(yi)流”建(jian)設高校(xiao)(xiao)以(yi)(yi)及世界大學(xue)排(pai)名前500位(wei)院(yuan)校(xiao)(xiao)(以(yi)(yi)上海交(jiao)通(tong)大學(xue)高等(deng)教(jiao)育研究院(yuan)每年公布的名單及國(guo)際高等(deng)教(jiao)育研究機構QuacquarelliSymonds發布的QS世界大學(xue)排(pai)名最新同(tong)時排(pai)名為準)的本科(ke)畢業生(不含(han)上述高校(xiao)(xiao)中(zhong)招生分(fen)(fen)數低于(yu)本校(xiao)(xiao)統一(yi)錄取分(fen)(fen)數線的其他(ta)校(xiao)(xiao)區，或(huo)分(fen)(fen)校(xiao)(xiao)、網絡學(xue)院(yuan)、獨立學(xue)院(yuan)以(yi)(yi)及委托培(pei)養(yang)、定(ding)向培(pei)養(yang)的畢業生)。

3.2017年(nian)1月(yue)1日(ri)之后畢業，并(bing)在畢業3年(nian)內落戶我市。

4.在我市首次購買住房，購房合同簽訂時間為2017年1月(yue)1日(含)之(zhi)后且(qie)合同已(yi)完成備案，并按規定(ding)納稅，取得完稅憑證。

(四)辦理程序

青年人(ren)才(cai)首(shou)次購房補貼由市住(zhu)房保障局及各(ge)縣(市)、上街(jie)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州航空港(gang)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州高新區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州經開區(qu)住(zhu)房保障部(bu)門常年受理(li)，即時撥付。具(ju)體流程如下:

1.受理(li)(li)。申(shen)請(qing)人將(jiang)《鄭州市(shi)青年人才(cai)首次購房(fang)補貼申(shen)請(qing)表(biao)》和身份證提交(jiao)到住房(fang)保(bao)障部門(men)人才(cai)窗口申(shen)請(qing)鄭州市(shi)青年人才(cai)首次購房(fang)補貼。在市(shi)內五區(qu)(金水(shui)區(qu)、二七區(qu)、中原(yuan)區(qu)、管城回(hui)族(zu)區(qu)、惠濟(ji)區(qu))購房(fang)的(de)，由鄭州市(shi)房(fang)地(di)產市(shi)場和產權交(jiao)易管理(li)(li)中心負責(ze)受理(li)(li);在其他區(qu)域購房(fang)的(de)，由房(fang)屋(wu)所在地(di)住房(fang)保(bao)障部門(men)負責(ze)受理(li)(li)。

2.核(he)(he)(he)準(zhun)。各受理單位通(tong)過公安、市場監管、住房保障、民(min)政、稅(shui)務、學信網、人(ren)(ren)社(she)系(xi)統查(cha)驗(yan)申請人(ren)(ren)以下(xia)相關信息:查(cha)詢(xun)用于申請補(bu)貼(tie)的住房是否首次購(gou)買，并(bing)核(he)(he)(he)驗(yan)合(he)同備案情況;查(cha)詢(xun)住房契稅(shui)完稅(shui)情況;查(cha)驗(yan)申請人(ren)(ren)是否為全日制(zhi)“雙(shuang)一流(liu)”本科或全日制(zhi)碩士(shi)、博士(shi)學歷;查(cha)詢(xun)是否在鄭州(zhou)(zhou)市青年(nian)人(ren)(ren)才儲備計劃(hua)生活補(bu)貼(tie)名(ming)單之中(zhong)。核(he)(he)(he)準(zhun)后系(xi)統生成《鄭州(zhou)(zhou)市青年(nian)人(ren)(ren)才首次購(gou)房補(bu)貼(tie)核(he)(he)(he)準(zhun)確(que)認單》。

3.資(zi)金(jin)撥付(fu)。采(cai)用年(nian)(nian)(nian)初(chu)預撥付(fu)+年(nian)(nian)(nian)底清算的形(xing)式，由市(shi)住房保障局(ju)(ju)一次性提出全(quan)年(nian)(nian)(nian)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)計劃(hua)，經市(shi)政府批準(zhun)(zhun)后，市(shi)財政預撥付(fu)全(quan)年(nian)(nian)(nian)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)資(zi)金(jin)，各受理單(dan)位依據《鄭州市(shi)青年(nian)(nian)(nian)人才首次購房補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)核準(zhun)(zhun)確(que)認單(dan)》將(jiang)購房補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)資(zi)金(jin)全(quan)額撥付(fu)至申請人個(ge)人賬戶(hu)，市(shi)住房保障局(ju)(ju)每月(yue)(yue)向市(shi)財政局(ju)(ju)提供上月(yue)(yue)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)(tie)發放情況(kuang)，年(nian)(nian)(nian)終統一進行清算。

(五)申報資料

申請青年人(ren)才首(shou)次購房補(bu)貼時，應提交下列材(cai)料:

1.青年人才首次購(gou)房補(bu)貼(tie)申請表(biao)(提交原(yuan)件(jian)，河南省政務(wu)服務(wu)網下載)。

2.申(shen)請人(ren)有效身份(fen)證件(提交原件，留存復印件)。

申請(qing)人的戶籍、婚(hun)(hun)姻(yin)狀(zhuang)況、學(xue)歷學(xue)位證書、購房合同、完稅(shui)情況、領(ling)取生活補貼情況等無需申請(qing)人提(ti)(ti)供，由各受理單位通(tong)過系統聯網查詢。(其中婚(hun)(hun)姻(yin)登(deng)記(ji)機關(guan)不在鄭州市的，需提(ti)(ti)供婚(hun)(hun)姻(yin)狀(zhuang)況證明)

(六)有關事項

1.申(shen)請(qing)購房補(bu)貼時(shi)，申(shen)請(qing)人須對所提供(gong)資料(liao)的真實性(xing)做出書面(mian)承諾。對經證(zheng)實屬于弄(nong)虛作假、虛報冒領的，取消享受(shou)政(zheng)策資格，按有關規定處理(li)并依法納入個人征信系(xi)統。

2.用于申(shen)請購房補貼的合(he)同，購房人必須(xu)是申(shen)請人本人或申(shen)請人配偶。

3.補(bu)貼發(fa)放后，購房合同不(bu)得撤(che)銷或變(bian)更(geng)。如果確需撤(che)銷或變(bian)更(geng)的，應該先行退回購房補(bu)貼，再辦理撤(che)銷或變(bian)更(geng)手續。

4.夫妻(qi)雙方(fang)均符(fu)合條件的，雙方(fang)都可(ke)以按照(zhao)各自應享(xiang)受(shou)(shou)的補(bu)貼(tie)(tie)標準領取購(gou)房補(bu)貼(tie)(tie)。已領取青(qing)年人才首次購(gou)房補(bu)貼(tie)(tie)的，不得重(zhong)復享(xiang)受(shou)(shou)其他(ta)的人才安居補(bu)貼(tie)(tie)政(zheng)(zheng)策及住房保障政(zheng)(zheng)策。

5.所購買的房屋執行鄭(zheng)州市限售政策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在鄭工作并(bing)擁有全日制本科以(yi)上學歷(li)或(huo)副高(gao)級職(zhi)稱(高(gao)級技師)以(yi)上的非(fei)鄭戶籍人(ren)才，在鄭州購(gou)買首套自住(zhu)商品(pin)住(zhu)宅。

(二)政策待遇

對上述對象(xiang)在(zai)鄭州購(gou)買首套自(zi)住(zhu)商品(pin)住(zhu)宅的，在(zai)限購(gou)審查時只(zhi)審查學歷、職稱和教育、人社(she)部門的認定(ding)情況(kuang)，以及購(gou)房人就(jiu)業(ye)狀況(kuang)，不再(zai)審核社(she)保和個稅證明的繳納期限。

(三)辦理條件

1.擁有全日(ri)制(zhi)本科以上學歷或副高級(ji)職稱(高級(ji)技師)以上職稱。

2.在(zai)我(wo)市(shi)各類(lei)企業(ye)或(huo)國家機關、事業(ye)單位、民辦非企業(ye)單位、社(she)會(hui)團(tuan)體等用人(ren)單位就業(ye)，并簽(qian)訂(ding)有1年以上勞(lao)動(dong)合(he)同;或(huo)在(zai)鄭初始(shi)自(zi)主創業(ye)，依法登記注冊(ce)成立企業(ye)、民辦非企業(ye)單位、社(she)會(hui)團(tuan)體、個體工商戶并擔(dan)任(ren)法定代表人(ren)。

3.在我市購買首套自住(zhu)商品(pin)住(zhu)宅。

(四)辦理程序

符合條(tiao)件的購(gou)房人向房地(di)產開發商或(huo)房地(di)產經紀機構提交(jiao)《非鄭戶籍人才安居(ju)購(gou)房申請表(biao)》及相關材料，開發商或(huo)經紀機構按(an)照限購(gou)審核(he)(he)程序即時(shi)辦(ban)理(li)，并將上述(shu)材料作為購(gou)房合同的附件存入檔(dang)案，住房保障部門在(zai)辦(ban)理(li)合同備案時(shi)進(jin)行核(he)(he)查。

(五)申報資料

1.非(fei)鄭戶(hu)籍人才安居購(gou)房申請表(biao)。

2.本人及家庭成(cheng)員(yuan)(配(pei)偶及未成(cheng)年子(zi)女)的身份證、戶口薄等家庭關系材(cai)料。

3.畢業證(zheng)、職稱證(zheng)以及教育(yu)、人社(she)等部門的認定(ding)結果(guo)。

4.在(zai)鄭工作情(qing)況證(zheng)(zheng)明(有工作單(dan)位(wei)的，由所在(zai)單(dan)位(wei)出具在(zai)職(zhi)證(zheng)(zheng)明、單(dan)位(wei)證(zheng)(zheng)照(zhao)(zhao)復印件(jian)、勞動(dong)合同;自主創業(ye)(ye)的，提供(gong)《工商營業(ye)(ye)執照(zhao)(zhao)》)。

(六)有關事項

1.購(gou)房合同中所列明的購(gou)房人(ren)必須是符合條(tiao)件的人(ren)才本人(ren)。

2.依據本(ben)辦法(fa)規定，只是在(zai)限購審(shen)核時不再審(shen)核社保和(he)個稅證明的繳納期限，仍受(shou)其他(ta)限購、限售等調控政策的約束(shu)。

第四條(tiao) 本辦(ban)法自發布之日起(qi)實施(shi)，此前夫妻雙方均符合(he)條(tiao)件只補(bu)貼(tie)其中一(yi)方的(de)，另一(yi)方可補(bu)充申(shen)請。執行過程中涉(she)及的(de)問題由(you)市住房保障局會同市人社(she)局解釋。

各(ge)(ge)縣（市、區、管(guan)委會(hui)）房(fang)管(guan)局（房(fang)管(guan)中心），各(ge)(ge)房(fang)地產開發企業(ye)，各(ge)(ge)房(fang)地產經(jing)紀(ji)機構，各(ge)(ge)有關單位：

根據《中共鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)委(wei) 鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)人(ren)民(min)政府(fu)關(guan)于(yu)(yu)實施“智匯鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)”人(ren)才(cai)工(gong)程(cheng) 加快推進國家(jia)中心城市(shi)建設(she)的意(yi)見》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)發〔2017〕23號）和《鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)人(ren)民(min)政府(fu)辦公廳關(guan)于(yu)(yu)印發鄭(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)(zhou)市(shi)青年人(ren)才(cai)首次購房(fang)(fang)(fang)補貼(tie)發放及(ji)非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)人(ren)才(cai)購房(fang)(fang)(fang)實施辦法（暫(zan)行）的通知》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)政辦〔2017〕130號），非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)人(ren)才(cai)購房(fang)(fang)(fang)工(gong)作(zuo)(zuo)由各級房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)門(men)以及(ji)各房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企業、各房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經紀機構負責(ze)落實。為規范流程(cheng)、明確責(ze)任，認真做好(hao)非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)人(ren)才(cai)購房(fang)(fang)(fang)相關(guan)工(gong)作(zuo)(zuo)，現就有關(guan)事宜通知如下：

一(yi)、非鄭戶籍人才購房的(de)適用對象(xiang)、政(zheng)策待(dai)遇、申請(qing)條件和注意(yi)事(shi)項，以鄭政(zheng)辦〔2017〕130號文件的(de)規定為準。

二、非鄭戶(hu)籍人才(cai)購(gou)買首(shou)套住房(fang)，包括(kuo)新建商品住房(fang)和存量(liang)住房(fang)。

三、申請(qing)人需(xu)要(yao)提(ti)交(jiao)的(de)資料

1.《非鄭州戶(hu)籍(ji)人才安居購房申請(qing)表(biao)》（附件1，一式四份(fen)）；

2.本人及家(jia)(jia)庭(ting)成員(yuan)（配(pei)偶及未成年子女(nv)）的身份證(zheng)(zheng)、戶口簿、結（離）婚證(zheng)(zheng)等家(jia)(jia)庭(ting)關系材料（查看原件，留取復(fu)印件）；

3.畢(bi)業證、職(zhi)稱證、職(zhi)業技術資格證書以(yi)及教育、人(ren)社部(bu)門的(de)認定(ding)證明（查看原件，留取復印件）；

4.在鄭工(gong)作(zuo)(zuo)的(de)(de)相關證(zheng)明。其(qi)中有工(gong)作(zuo)(zuo)單(dan)位的(de)(de)，需(xu)提(ti)供所在單(dan)位出具的(de)(de)在職證(zheng)明、單(dan)位證(zheng)照(zhao)復(fu)印件、處于(yu)有效期(qi)內的(de)(de)合同期(qi)限為1年以上的(de)(de)勞(lao)動(dong)合同；自主創業的(de)(de)，需(xu)提(ti)供《工(gong)商營業執照(zhao)》（以上材(cai)料均查看原件，留(liu)取復(fu)印件）。

四、辦理(li)流程及責任部門

1.辦理：符合條件的購房(fang)人(ren)，根據(ju)購房(fang)情況(kuang)向房(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)企業（購買新建商品住房(fang)）、房(fang)地產(chan)(chan)經紀機構或房(fang)管部門服務(wu)大(da)(da)廳(ting)（購買存(cun)量住房(fang)）提(ti)交《非鄭州戶籍(ji)人(ren)才安居(ju)購房(fang)申(shen)請表(biao)》及相關材料，由開發(fa)企業、經紀機構或房(fang)管部門服務(wu)大(da)(da)廳(ting)窗口工作(zuo)人(ren)員按照限購審核程序(xu)辦理，并將(jiang)上述材料作(zuo)為(wei)購房(fang)合同(tong)的附件存(cun)入檔案(an)。

責(ze)任單(dan)位(wei)：各房(fang)地產開發企業，各房(fang)地產經紀機構，各級房(fang)管部門

2.核查(cha)：各縣（市(shi)）、上街區(qu)、各管委會(hui)房(fang)管部門以及鄭州市(shi)房(fang)地產市(shi)場和產權交易(yi)管理(li)中心(xin)在辦理(li)合(he)同備案時進行(xing)核查(cha)。

責任單(dan)位：各縣（市(shi)(shi)）、上(shang)街區、各管委會房管部(bu)門，鄭州市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場和產權交易管理中心。

本(ben)事(shi)項(xiang)為隨到隨辦(ban)事(shi)項(xiang)，由(you)各房地產開發企(qi)業、經紀機(ji)構、各級(ji)房管(guan)部門隨時辦(ban)理。合同備案(an)管(guan)理機(ji)構要加強事(shi)中(zhong)事(shi)后監管(guan)，對經證(zheng)實(shi)屬(shu)于弄虛作(zuo)假(jia)的，取(qu)消(xiao)享(xiang)受政策資格(ge)，購房合同不予(yu)備案(an)，并將申(shen)請人弄虛作(zuo)假(jia)情(qing)況依法納入個人征信系統。

五、有(you)關問題和要求

1.全市各(ge)級房管部(bu)(bu)門(men)(men)要對非鄭戶(hu)籍(ji)人才購(gou)房工作(zuo)高度(du)重視，明確專門(men)(men)的領導和(he)科室負責核查工作(zuo)。各(ge)相關單(dan)位(wei)和(he)部(bu)(bu)門(men)(men)的核查負責人、聯(lian)絡人名單(dan)，務必于12月20日前報市局房地產(chan)市場監督(du)管理(li)處。

2.對學(xue)(xue)歷(li)的認(ren)定(ding)，國內(nei)高等(deng)院校畢業的，以《教(jiao)育部(bu)學(xue)(xue)歷(li)證(zheng)(zheng)書(shu)電子注(zhu)冊備案表(biao)》（可通過中國高等(deng)教(jiao)育學(xue)(xue)生信息網www.chsi.com.cn查(cha)詢打印）或(huo)河(he)南省教(jiao)育廳相關(guan)機(ji)構(gou)出(chu)具的《中國高等(deng)教(jiao)育學(xue)(xue)歷(li)認(ren)證(zheng)(zheng)報(bao)告》為(wei)準；國外(wai)高等(deng)院校畢業的，以教(jiao)育部(bu)出(chu)具的留學(xue)(xue)回國人員學(xue)(xue)歷(li)（學(xue)(xue)位）認(ren)證(zheng)(zheng)書(shu)為(wei)準。職(zhi)稱(cheng)證(zheng)(zheng)書(shu)或(huo)職(zhi)業技術資(zi)格證(zheng)(zheng)書(shu)的認(ren)定(ding)，以市級（含(han)）以上人社(she)部(bu)門的認(ren)定(ding)證(zheng)(zheng)明為(wei)準。

3.在同等條(tiao)件(jian)下，對非鄭戶(hu)籍(ji)人才不再審核社保和個(ge)稅證明，但仍受房地(di)產市場調控其他政策的約束。

4.給(gei)予非鄭戶(hu)籍人(ren)(ren)才(cai)購(gou)房(fang)優惠性政(zheng)策(ce)，是為(wei)了吸引人(ren)(ren)才(cai)、加(jia)快我市國家中(zhong)心城市建(jian)設，各房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業和房(fang)地(di)(di)產經(jing)紀機構不得對人(ren)(ren)才(cai)政(zheng)策(ce)和房(fang)地(di)(di)產調控政(zheng)策(ce)曲解誤讀、借題炒作。

六(liu)、根(gen)據鄭政辦〔2017〕130號(hao)文件所(suo)規定的生效日期， 2017年(nian)11月23日（含）之后網簽的合同可(ke)按新政策執行。

各縣 (市、區)人民政府，市人民政府有關部門，各有關單(dan)位:

為(wei)進一步做好我市房(fang)地產(chan)調控工作，抑制投資投機性購房(fang)行 為(wei)，穩定住房(fang)價格，堅(jian)持(chi) “房(fang)子是用來(lai)住的(de)、不(bu)是用來(lai)炒的(de)”定位，結合我市實際，經市政府同意，現就(jiu)有(you)關(guan)事(shi)宜通知如下:

一、升級(ji)現(xian)有限(xian)(xian)購政策(ce)。在 《鄭(zheng)州市人(ren)民政府辦公廳關(guan)于在鄭(zheng)州市部分區(qu)域(yu)實施住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)限(xian)(xian)購的通知》 (鄭(zheng)政辦 〔2016〕64號)規定(ding)限(xian)(xian)購區(qu)域(yu)內，將(jiang)180平方米(mi) (含)以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang) (包括新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)和存量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang))納入(ru)限(xian)(xian)購范圍。

二、非鄭州戶籍家庭，在(zai)(zai)本市購買住房時，需提供在(zai)(zai)本市連續繳納(na)2年(nian)以上(shang) (含2年(nian))個人所得稅或(huo)社(she)會保險(xian)證明(ming)。

三(san)、使用住房(fang)(fang)公積(ji)金貸款購(gou)買首套自住住房(fang)(fang)的(de)，不(bu)(bu)僅要嚴(yan)格(ge) 執行(xing)貸款金額(e)(e)不(bu)(bu)超(chao)(chao)過相應最高貸款限額(e)(e)、月還款額(e)(e)度不(bu)(bu)超(chao)(chao)過家庭收(shou)入60 的(de)規定外，市住房(fang)(fang)公積(ji)金管理中(zhong)心要嚴(yan)格(ge)按(an)照繳存(cun)余(yu)額(e)(e)規定的(de)倍(bei)數發放個人(ren)貸款，不(bu)(bu)得突(tu)破(po)。

四、稅務部門(men)對定價(jia)過高(gao)、漲幅較大的(de)房地產(chan)開發項目應進行重點稽查。

五、對脫離(li)實際提高住房(fang)銷售申報價(jia)格(ge)，經查證實際銷售價(jia) 格(ge)明顯低于申報價(jia)格(ge)的，由(you)房(fang)地(di)產主管(guan)部(bu)門約談(tan)企業，責令限期(qi)整改，拒不整改的可暫停(ting)該項目網上簽約資格(ge)。

六、進一步加強執(zhi)法(fa)力度，政府各相(xiang)關部門(men)根(gen)據各自職責， 對(dui)開發(fa)企業實施相(xiang)應的監管措施， 并(bing)建立市場聯合管理長效機制(zhi)。

七、各縣 (市(shi)(shi))、上(shang)街(jie)區人民政府(fu)以及鄭(zheng)州(zhou)航空港經濟綜合(he)實驗區、鄭(zheng)東(dong)新(xin)區、鄭(zheng)州(zhou)高新(xin)區、鄭(zheng)州(zhou)經濟開發區管委會要切實履(lv)行(xing)本行(xing)政區域房地產調控主體(ti)責任，促進房地產市(shi)(shi)場平穩健康發展(zhan)。

八、本通知自(zi)2016年12月(yue)22日(ri)實(shi)施。

各縣 (市、區)人民(min)政府(fu)，市人民(min)政府(fu)相關部門，各有關單(dan)位:

經市(shi)(shi)政府研究，在鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)市(shi)(shi)內(nei)五區和鄭(zheng)(zheng)(zheng)州航空港經濟綜(zong)合實 驗區、鄭(zheng)(zheng)(zheng)東新(xin)區、鄭(zheng)(zheng)(zheng)州經濟開發區、鄭(zheng)(zheng)(zheng)州高新(xin)區范圍內(nei)，對擁有(you)

2套及以上住房的本(ben)市戶(hu)籍居民家(jia)庭和擁有1套及以上住房的非(fei)

本市(shi)戶籍居民家庭限購180平方(fang)米以(yi)下 (不含180平方(fang)米)的住(zhu)房。

本(ben)通知(zhi)所稱的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房，包括新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房和(he)存量住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房 (二(er)手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房)。在住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房限購政策實施前已簽約的(de)(de)新(xin)建商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房買(mai)賣(mai)聯機備案(an)合同(tong)(tong)、已確認(ren)的(de)(de)存量住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房買(mai)賣(mai)網簽合同(tong)(tong)， 仍(reng)按原規定(ding)正常辦理。

房(fang)地(di)產開發企業和房(fang)地(di)產經(jing)紀機構不(bu)得向不(bu)符合上述條件(jian)的

購房人(ren)出(chu)售住房。違反(fan)上述限購規定(ding)的，交易管理(li)部門(men)不(bu)予(yu)辦理(li) 房產交易確認手(shou)續，登記部門(men)不(bu)予(yu)辦理(li)不(bu)動(dong)產登記手(shou)續。

本通知(zhi)自2016年(nian)10月2日起實施。

各(ge)(ge)縣 (市、區)人民政府，市人民政府相(xiang)關部門，各(ge)(ge)有關單位:

為保(bao)持我(wo)(wo)市(shi)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)持續平穩健康發展，根據國家(jia) “分類(lei)調(diao)控(kong)、因城施策”的(de)總要求(qiu)，結合我(wo)(wo)市(shi)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)新形勢、新 特點，經市(shi)政(zheng)府(fu)研(yan)究(jiu)，現就有關事宜通知如下(xia):

一、擴(kuo)大(da)居住用(yong)地供應(ying)規模， 調(diao)整優化布(bu)局， 加快供應(ying)節奏(zou)，年(nian)底前采用(yong)多批次、集中供地的方式供應(ying)市場。

二、依據土地(di)評估(gu)價(jia)(jia)(jia)、基準(zhun)地(di)價(jia)(jia)(jia)及(ji)(ji)市(shi)(shi)場指導價(jia)(jia)(jia)合(he)理確定(ding)居住用地(di)及(ji)(ji)兼容居住用地(di)的(de)其他用地(di)的(de)掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)起(qi)始價(jia)(jia)(jia)。鄭東新區、鄭州經濟開發區土地(di)出讓時，網掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)超過(guo)50 溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率時，網掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)中(zhong)(zhong)止，采取 “限地(di)價(jia)(jia)(jia)，競(jing)房價(jia)(jia)(jia)”，即地(di)價(jia)(jia)(jia)確定(ding)，參與網掛(gua)(gua)(gua)的(de)競(jing)買人(ren)現場競(jing)綜合(he)房價(jia)(jia)(jia)，綜合(he)房價(jia)(jia)(jia)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)低者為(wei)競(jing)得人(ren)。市(shi)(shi)內五區及(ji)(ji)鄭州高新區土地(di)出讓時，網掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)超過(guo)50 溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)率時，網掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)中(zhong)(zhong)止，參與網掛(gua)(gua)(gua)的(de)競(jing)買人(ren)進(jin)行最后(hou)一次現場報(bao)(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)，依據掛(gua)(gua)(gua)牌(pai)須知(zhi)等(deng)相(xiang)關規定(ding)，確定(ding)競(jing)得人(ren)。

三、除大棚戶區改造(zao)用(yong)地外，居住用(yong)地及兼容居住用(yong)地的其(qi)他(ta)用(yong)地土(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)競買保證金繳(jiao)(jiao)納比例提高(gao)到100 ，溢價(jia)部(bu)分土(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)金在土(tu)地出(chu)讓(rang)(rang)合同簽(qian)訂(ding)后10個工作日內(nei)繳(jiao)(jiao)清(qing)。

四、公積(ji)金個(ge)人(ren)住房貸(dai)款(kuan)單筆最(zui)高(gao)金額(e)同時按三(san)個(ge)條(tiao)件(jian)核定(ding)，一是(shi)貸(dai)款(kuan)金額(e)不(bu)超過相應最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)限額(e)，二是(shi)嚴格按照(zhao)繳存余額(e)規定(ding)的倍(bei)數發(fa)放(fang)個(ge)人(ren)貸(dai)款(kuan)，三(san)是(shi)月還款(kuan)額(e)度(du)不(bu)超過家庭收入(ru)的60 。購(gou)買首套自住住房的，單筆最(zui)高(gao)貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)以一、三(san)2個(ge)條(tiao)件(jian)核定(ding)。

五、加強對房(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)業購地資(zi)(zi)金來源的(de)審查(cha)。加大對銀(yin)行(xing)機構個人(ren)(ren)住房(fang)信貸政策落實(shi)情況的(de)督查(cha)力度(du)。對首付款(kuan)來源、借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)家庭(ting)已有住房(fang)數量、借(jie)款(kuan)人(ren)(ren)信用資(zi)(zi)質(zhi)和購房(fang)合同真實(shi)性等 情況加強實(shi)質(zhi)性審核。嚴(yan)肅查(cha)處各類違法違規行(xing)為。

六、嚴格新建商品住房(fang)項目(mu)銷(xiao)售價格管理(li)。開發企業(ye)應根據項目(mu)品質、區位等條(tiao)件合理(li)定(ding)價，在預售方案中(zhong)據實申(shen)報。住房(fang) 保障部(bu)門(men)建立網簽(qian)價格均價公布制度，企業(ye)申(shen)報價格明顯高于網 簽(qian)均價的項目(mu)，應向價格管理(li)部(bu)門(men)備(bei)案。

七、新建商品住房項目必須取得 《商品房預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)(ke)證》后方可(ke)(ke)對外(wai)銷(xiao)售(shou)，并(bing)在10日內(nei)一次(ci)性(xing)公開全(quan)部房源(yuan)，明碼標價、公開對外(wai)銷(xiao)售(shou)，不(bu)得以各(ge)種借(jie)口分批、分次(ci)銷(xiao)售(shou)，不(bu)得采取墊付(fu)、分期(qi)等方式降低首付(fu)款支(zhi)付(fu)比例(li)。對于違(wei)反規定的企(qi)(qi)業(ye)，將(jiang)依法從(cong)重處罰，并(bing)記入企(qi)(qi)業(ye)信用檔案(an)。

八、房(fang)地(di)產中介組織不得(de)與(yu)其他機構合作提(ti)供(gong)首付(fu)貸等違法違規(gui)(gui)金融產品和服務，不得(de)散布虛假信息哄抬房(fang)價、誘騙(pian)消費者 交易。對(dui)存在違法違規(gui)(gui)行為的中介機構，依法從重處罰，并記入企業信用(yong)檔案(an)。對(dui)嚴重侵害(hai)群眾權益、擾亂市場秩序的中介機構，工商行政主管部門要(yao)依法將其清出市場。

九、各相關(guan)部門要(yao)加(jia)(jia)大(da)信(xin)(xin)息公(gong)開(kai)力(li)度(du)，加(jia)(jia)強宣傳，引導居民理性消費(fei)，對編造虛(xu)假(jia)信(xin)(xin)息、造謠滋事者(zhe)，要(yao)依法追(zhui)究責任(ren)。

本通知(zhi)適用范圍(wei)為市(shi)內五區(qu)、鄭東(dong)新區(qu)、鄭州(zhou)經濟開(kai)發(fa)(fa)區(qu)、鄭州(zhou)高新區(qu)。鄭州(zhou)航空港經濟綜合(he)實驗(yan)區(qu)、各(ge)縣 (市(shi))及上街區(qu)可根據本轄區(qu)實際，采取措(cuo)施，確保房地產市(shi)場持續平穩健康發(fa)(fa) 展。

本通知自(zi)2016年9月18日起執行。