各區房管局，市(shi)房產(chan)交易中心，市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場管理(li)中心，市(shi)房產(chan)信(xin)息中心，各房地(di)產(chan)開發企業：

為進(jin)一步加強商品(pin)房(fang)銷售全過程監管(guan)，規范商品(pin)房(fang)買賣合同(tong)網上簽約備案及異動管(guan)理工作，切實保(bao)障購房(fang)人合法權益，維護房(fang)地(di)產市場正常的交易(yi)秩序，現就(jiu)有(you)關工作通知如下(xia)：

一、開(kai)(kai)發企業應當(dang)公開(kai)(kai)接受購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人實名登記，主動(dong)向(xiang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人宣(xuan)傳(chuan)我市購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)政策。開(kai)(kai)盤銷售前，應當(dang)負(fu)責向(xiang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人收取用于(yu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格審核的(de)申(shen)請資(zi)料，確保(bao)售房(fang)(fang)(fang)、簽約、備案等(deng)環節購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)主體一致。

二、開發(fa)(fa)企業應當(dang)在商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售后5個(ge)工作日內通過(guo)“武(wu)漢市商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)網上簽(qian)約和備(bei)案系統”（以(yi)下簡稱網簽(qian)備(bei)案系統）將已(yi)售商(shang)品房(fang)(fang)和購(gou)房(fang)(fang)人清冊提(ti)交房(fang)(fang)管部門，并由網簽(qian)備(bei)案系統即時對(dui)商(shang)品房(fang)(fang)預簽(qian)約信(xin)息進(jin)行鎖定(ding)。預簽(qian)約信(xin)息鎖定(ding)后，開發(fa)(fa)企業應當(dang)將收取的(de)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格核查資(zi)料通過(guo)網簽(qian)備(bei)案系統提(ti)交給房(fang)(fang)管部門進(jin)行購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格審核。經房(fang)(fang)管部門審核通過(guo)后，開發(fa)(fa)企業可(ke)與具備(bei)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)格的(de)購(gou)房(fang)(fang)人簽(qian)訂《武(wu)漢市商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)》。

經(jing)買賣雙方協商(shang)(shang)一致終止(zhi)商(shang)(shang)品房(fang)交易的(de)，開(kai)發企業可通過網(wang)簽(qian)(qian)備案系統向(xiang)房(fang)管部門申請預(yu)簽(qian)(qian)約(yue)(yue)信息(xi)(xi)解(jie)(jie)鎖。解(jie)(jie)除(chu)預(yu)簽(qian)(qian)約(yue)(yue)信息(xi)(xi)鎖定的(de)商(shang)(shang)品房(fang)，開(kai)發企業應當(dang)重新向(xiang)社會公開(kai)銷售。

三、納入新建(jian)商(shang)品房預(yu)售資金(jin)監管的項目，按以下程(cheng)序(xu)進行商(shang)品房買賣合同網(wang)上簽約(yue)：

（一）開發企業(ye)通過網(wang)簽(qian)備案系統錄(lu)入商品(pin)房買賣合(he)同信息并打印《新建商品(pin)房買賣合(he)同繳(jiao)款通知(zhi)書》；

（二(er)）購房人憑《新建商品(pin)房買賣合(he)同繳(jiao)款通知書》，通過銷售現場(chang)專用POS機、商業(ye)銀行(xing)網點柜(ju)臺或其他方式將預購房款（首(shou)付）或一次(ci)性支付的全額購房款存入項目資金監管賬戶(hu)；

（三(san)）預購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)（首付）或一(yi)次(ci)性支付的全(quan)額(e)(e)購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)進入(ru)項(xiang)目(mu)資(zi)金監管(guan)賬戶后(hou)，開發企業(ye)應當明確每個購(gou)房(fang)(fang)人(ren)名(ming)下(xia)的實際付款(kuan)金額(e)(e)，并通過(guo)網(wang)簽備案系統完(wan)成《武(wu)漢市商品房(fang)(fang)買賣合同》網(wang)上簽約。

不納(na)入(ru)新建商(shang)品房(fang)預(yu)售資金(jin)監管的項(xiang)目，開(kai)發企業錄(lu)入(ru)商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)信息后(hou)即(ji)完成網上簽(qian)約(yue)。

四、商(shang)品(pin)(pin)房買(mai)賣合同(tong)網上(shang)簽約后，經買(mai)賣雙(shuang)方協商(shang)一(yi)致終止(zhi)商(shang)品(pin)(pin)房交(jiao)易的(de)，買(mai)賣雙(shuang)方可通過網簽備案系統向房管部門申請合同(tong)簽約信息注(zhu)銷。注(zhu)銷合同(tong)簽約信息的(de)商(shang)品(pin)(pin)房，開(kai)發企業應(ying)當重新向社會公(gong)開(kai)銷售。

五、商品房(fang)買賣合(he)(he)(he)同(tong)網上(shang)簽約后30日內，開發企業應(ying)當(dang)通過網簽備(bei)(bei)案(an)系(xi)(xi)統(tong)打印(yin)《武漢市商品房(fang)買賣合(he)(he)(he)同(tong)》，經買賣雙方簽字(zi)蓋章生效后，將合(he)(he)(he)同(tong)影像件上(shang)傳至網簽備(bei)(bei)案(an)系(xi)(xi)統(tong)完成合(he)(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)案(an)手續(xu)。

六、《武漢市商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)》已(yi)辦理網簽、備案并符合(he)以下情形的，當事人(ren)可申請辦理更(geng)名(ming)手(shou)續：（一）購(gou)房(fang)人(ren)家(jia)庭的配(pei)偶，父(fu)(fu)母與子女，（外）祖父(fu)(fu)母與（外）孫子女之(zhi)間更(geng)名(ming)的；（二(er)）人(ren)民法院或仲(zhong)裁機構生效的法律文書裁判(pan)確認（含調解書）變更(geng)購(gou)房(fang)人(ren)的。

上述第（一）種情(qing)形，同(tong)一套房屋(wu)(wu)(wu)，當事人不(bu)得重復申請(qing)更名(ming)，且購房人應符(fu)合(he)我市(shi)住房限購政策；已(yi)辦理不(bu)動產首次登記或房屋(wu)(wu)(wu)所有權初始登記、預告登記或被（預）查封的房屋(wu)(wu)(wu)，房管部門(men)不(bu)予受理。

七、已辦理商品房(fang)買賣合(he)同備(bei)案(an)并存在以下(xia)情形的，當(dang)事人可申請辦理合(he)同備(bei)案(an)注銷(xiao)：

（一(yi)）人民法(fa)院(yuan)、仲裁機構生效的(de)法(fa)律文(wen)書(shu)裁判確認（含(han)調解書(shu)）商品房買賣合同解除、撤銷或無(wu)效的(de)；

（二(er)）購房人在同(tong)一項目中換購的；

（三）合同(tong)備案后180天內購房人申請(qing)按(an)揭貸款(kuan)未獲金融機構批準造成(cheng)合同(tong)無法繼續履(lv)行(xing)的，當事(shi)人另有約(yue)定(ding)的除外(wai)；

（四）購房人(ren)(ren)本人(ren)(ren)或其父(fu)母、子女、配偶患重(zhong)大疾病急(ji)需資(zi)金(jin)，房地(di)產(chan)開發企業同意解(jie)除商(shang)品(pin)房買賣(mai)合同的；

（五）其他特殊情(qing)(qing)形(xing)確需辦理合同(tong)備案注銷的(de)。除第（一）種情(qing)(qing)形(xing)可單(dan)方申請(qing)以(yi)外，其他情(qing)(qing)形(xing)需合同(tong)雙方共同(tong)申請(qing)。

預(yu)售的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)，除上述(shu)第（一）種(zhong)情形外，已辦(ban)理(li)不動產(chan)首次登(deng)記(ji)或(huo)(huo)房(fang)(fang)屋所有權(quan)初始登(deng)記(ji)的(de)(de)，已辦(ban)理(li)預(yu)告登(deng)記(ji)或(huo)(huo)被(bei)（預(yu)）查封、已設定抵(di)押(ya)未經(jing)抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)同意的(de)(de)，當事人(ren)申請商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同備(bei)案注(zhu)銷的(de)(de)，房(fang)(fang)管部(bu)門不予(yu)受(shou)理(li)，但協助人(ren)民(min)法院執行的(de)(de)除外。現售的(de)(de)商品(pin)房(fang)(fang)，合同備(bei)案超過180天、已辦(ban)理(li)預(yu)告登(deng)記(ji)或(huo)(huo)被(bei)（預(yu)）查封、已設定抵(di)押(ya)未經(jing)抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)同意的(de)(de)，房(fang)(fang)管部(bu)門不予(yu)受(shou)理(li)。

八、開發(fa)企業(ye)提交購(gou)房人資(zi)格核查信(xin)息(xi)時錄入錯誤等導致(zhi)核查結果有誤的，可申(shen)請更(geng)正(zheng)。家庭(ting)成(cheng)員之間變更(geng)購(gou)房人的，開發(fa)企業(ye)應同時上報購(gou)房人資(zi)格核查申(shen)請資(zi)料。

九、商品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)網簽、備案后發現信(xin)息(xi)(xi)有誤的，當(dang)事人可(ke)申(shen)請商品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)網簽、備案信(xin)息(xi)(xi)更正(zheng)。已辦(ban)理抵(di)押(ya)權(quan)預告登(deng)記或抵(di)押(ya)權(quan)登(deng)記，更正(zheng)信(xin)息(xi)(xi)涉及(ji)抵(di)押(ya)權(quan)內容(rong)的須經抵(di)押(ya)權(quan)人書面同(tong)意。已辦(ban)理預告登(deng)記或被(bei)（預）查封的，房管部(bu)門(men)不予受(shou)理。

十(shi)、通過(guo)合同(tong)信息(xi)二(er)維(wei)碼實行商品房(fang)(fang)買賣合同(tong)信息(xi)管理，合同(tong)信息(xi)二(er)維(wei)碼包含房(fang)(fang)屋基本信息(xi)、買賣雙方主(zhu)體(ti)信息(xi)、購房(fang)(fang)資格信息(xi)、合同(tong)成交價格信息(xi)、合同(tong)編號等房(fang)(fang)屋交易信息(xi)。

十一、商(shang)品房買賣合同備(bei)案后，購房人可通(tong)過“武漢(han)市住房保障和房屋管理(li)局網(wang)站”（//fgj.wuhan.gov.cn/）查(cha)詢合同備(bei)案狀態(tai)。

十二、買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方應當(dang)對提交資(zi)料(liao)的真(zhen)實性、合(he)法(fa)性負責。開發企業(ye)未按(an)要求履行協助購房資(zi)格核(he)查義(yi)務，要求購房人(ren)自行向房管部門(men)申請購房資(zi)格審(shen)核(he)的、未按(an)本規(gui)(gui)定與(yu)購房人(ren)網簽備案商(shang)品房買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同的、買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方提供虛(xu)假資(zi)料(liao)騙取(qu)購房資(zi)格的，以及涉嫌其他違法(fa)違規(gui)(gui)行為(wei)的，房管部門(men)按(an)照法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)的有關規(gui)(gui)定進行處理(li)。

十三、商品房(fang)買賣(mai)合(he)同網(wang)上簽約(yue)、備(bei)案、異動(dong)管(guan)理(li)部(bu)門及其工(gong)作人(ren)員在合(he)同網(wang)簽、備(bei)案和異動(dong)管(guan)理(li)過程中玩忽職(zhi)守、濫用職(zhi)權(quan)、徇私舞弊的(de)，依法(fa)依規予(yu)以(yi)處理(li)。

十四、商品(pin)房(fang)(fang)買賣合(he)同網(wang)上簽約、備案(an)、異動管理實行(xing)網(wang)上辦理，開發企業通(tong)過簽約備案(an)系(xi)統申請并提(ti)交資料。市、區房(fang)(fang)管部(bu)門通(tong)過網(wang)簽備案(an)系(xi)統完成網(wang)上審核和影像(xiang)資料傳遞。

十五、本通知(zhi)實施(shi)前已申請商品(pin)房買(mai)賣合同(tong)網(wang)上簽(qian)約、備案、撤銷網(wang)簽(qian)、合同(tong)備案注銷、更名、信(xin)息(xi)數據(ju)修(xiu)改的，仍按(an)原(yuan)流程(cheng)辦理(li)。

十六、實施合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)備案管理的政策(ce)性住房，可參照本(ben)通知(zhi)(zhi)執(zhi)行。本(ben)市非(fei)限購(gou)商品房買賣合(he)同(tong)網(wang)上簽(qian)約、備案、撤銷、更(geng)名(ming)，除購(gou)房資格核查外，其他按本(ben)通知(zhi)(zhi)執(zhi)行。

十七、本通知(zhi)自2019年(nian)1月1日起施行，有效(xiao)期三(san)年(nian)。

武漢(han)市住房(fang)保(bao)障和房(fang)屋管理局(ju)

2018年12月3日

各區人民政府(fu)(fu)，市人民政府(fu)(fu)各部門(men)：

為進(jin)一步加強武漢市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)調控(kong)工作(zuo)，切實(shi)穩定住(zhu)房價(jia)格，確保房地產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩有序發展，經(jing)市(shi)人民政府同意，結合我(wo)市(shi)實(shi)際，現提出以下(xia)意見：

一、堅決抑制(zhi)投資投機性(xing)住房(fang)需求。繼續嚴格執行商(shang)品住房(fang)限購(gou)政策，暫定對非本市戶籍居(ju)民家庭申請購(gou)房(fang)的，由(you)必(bi)須(xu)在本市納稅或者繳納社會保險時間一年調(diao)整為(wei)二年，并僅限購(gou)1套住房(fang)（含新建商(shang)品住房(fang)和二手住房(fang)）。加(jia)強部門協作，強化購(gou)房(fang)資格聯合審核工作機制(zhi)，嚴肅查處涉及違(wei)規騙取購(gou)房(fang)資格的開發企業、中介(jie)機構和個人。

二(er)、切(qie)實(shi)加(jia)強住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)管理。增加(jia)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)，特別是加(jia)大(da)保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和中低價位(wei)、中小套型普通商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)力(li)度，力(li)爭2013年(nian)全(quan)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)實(shi)際供(gong)(gong)(gong)應(ying)總量比過去五年(nian)年(nian)均實(shi)際供(gong)(gong)(gong)應(ying)量增加(jia)20%以上。加(jia)快2014年(nian)土地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)計(ji)劃(hua)編制工作，確(que)保(bao)全(quan)市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)總量比前5年(nian)均值增加(jia)10%，2013年(nian)12月(yue)31日前基本完成該計(ji)劃(hua)的(de)編制工作，2014年(nian)3月(yue)底(di)之前向社會公布。優(you)化供(gong)(gong)(gong)應(ying)結構，均衡供(gong)(gong)(gong)應(ying)土地(di)(di)，加(jia)強土地(di)(di)市(shi)場跟蹤分析和交易預警管理，確(que)保(bao)土地(di)(di)市(shi)場交易平穩。做好已供(gong)(gong)(gong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)的(de)監管工作，加(jia)強住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)(gong)應(ying)和開(kai)發(fa)利(li)(li)用(yong)的(de)動(dong)態監測監管，提(ti)高住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)開(kai)發(fa)利(li)(li)用(yong)效率。

三、繼續加(jia)(jia)(jia)大保(bao)障性安(an)居工(gong)程建設(she)力度。各(ge)區人民(min)政府、各(ge)相(xiang)關部門要認真履職(zhi)盡責，進一(yi)步加(jia)(jia)(jia)大保(bao)障性安(an)居工(gong)程在(zai)項目(mu)審批、土(tu)地征收、配(pei)套設(she)施建設(she)等方面的(de)協調力度，確實提供(gong)資金保(bao)障，在(zai)確保(bao)工(gong)程質(zhi)量的(de)前提下加(jia)(jia)(jia)快建設(she)進度，確保(bao)項目(mu)盡早竣工(gong)交付。按照公開、公平(ping)、公正加(jia)(jia)(jia)強對保(bao)障性住房分配(pei)工(gong)作(zuo)的(de)監管(guan)，嚴格(ge)依(yi)法依(yi)規組織實施房源銷售、配(pei)租和后期營(ying)運管(guan)理工(gong)作(zuo)。

四、嚴格(ge)執行(xing)(xing)差別化的住房(fang)信(xin)貸政策(ce)。人民(min)銀行(xing)(xing)武漢分行(xing)(xing)應在國家統一信(xin)貸政策(ce)基礎上，根據(ju)全市新建商(shang)品住房(fang)價格(ge)控制目標和政策(ce)要求，抓緊研究(jiu)提(ti)高第二套(tao)住房(fang)貸款的首(shou)付款比例。

五(wu)、努力增加(jia)普(pu)(pu)通(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)有效供給。各區人民政府(fu)、各相關部門要建(jian)立健全(quan)中小套(tao)型普(pu)(pu)通(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)項目行(xing)政審批(pi)快(kuai)(kuai)速通(tong)道，加(jia)快(kuai)(kuai)普(pu)(pu)通(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)項目的供地、建(jian)設(she)和上市步伐；對此批(pi)未建(jian)、已建(jian)未售的普(pu)(pu)通(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)項目，督促房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企業加(jia)快(kuai)(kuai)項目建(jian)設(she)和銷售，盡快(kuai)(kuai)形成有效供給。

六(liu)、全面加(jia)強市場監管。引(yin)導(dao)開發企業理性(xing)定價，對不接(jie)受(shou)政府價格(ge)指導(dao)的(de)項目，暫不核(he)發預(yu)售許可證(zheng)，加(jia)大住(zhu)房(fang)交易市場檢(jian)查力度，進一步規范商品(pin)住(zhu)房(fang)銷售明碼標價工(gong)作，嚴(yan)厲查處捂盤惜(xi)售、囤積(ji)房(fang)源、哄(hong)抬房(fang)價、教唆和協助購房(fang)人偽造證(zheng)明材料、騙取購房(fang)資(zi)格(ge)違法違規行為。

七、我市以前制發的(de)(de)(de)有關(guan)房地產市場調控的(de)(de)(de)規定凡與(yu)本意見(jian)規定不一致的(de)(de)(de)，以本意見(jian)規定為準。

武漢市人民政府辦(ban)公廳

2013年11月18日

各區人民政府，市(shi)人民政府各部門：

為進(jin)一(yi)步貫徹落實《國務院關于堅決遏制(zhi)部分城市房(fang)價過快(kuai)上漲的通知(zhi)》（國發〔2010〕10號）精神(shen)，加(jia)強和完善房(fang)地產(chan)市場(chang)(chang)(chang)調控，穩定市場(chang)(chang)(chang)預期(qi)，大力推進(jin)保障性住(zhu)房(fang)建設(she)，促進(jin)我市房(fang)地產(chan)市場(chang)(chang)(chang)持續健康(kang)發展，結合(he)本市實際，現提出以(yi)下意見(jian)。

一、堅決貫徹落實國家有關調控政策，抑制不合理住房需求

（一(yi)）統(tong)一(yi)思想認識，切實履行(xing)職責(ze)。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題(ti)事關國計民(min)生，既是(shi)經濟問(wen)題(ti)，更是(shi)重要的(de)民(min)生問(wen)題(ti)。解(jie)決好人民(min)群眾的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)問(wen)題(ti)，是(shi)各(ge)級政府的(de)職責(ze)所在。各(ge)區、各(ge)部門必須(xu)把思想認識高度統(tong)一(yi)到國家房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產宏觀調控政策(ce)上來，堅決貫徹執行(xing)國發〔2010〕10號(hao)文(wen)件精神及國家有關部委關于加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場調控的(de)一(yi)系(xi)列政策(ce)規(gui)定(ding)，采取有效措施，穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產市(shi)場，解(jie)決中低收入家庭(ting)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)困(kun)難(nan)問(wen)題(ti)。要全面落實穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)價和(he)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障工作責(ze)任制，健全完善考核問(wen)責(ze)制度，對穩(wen)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)價、推進保(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設工作不力，影(ying)響社會發展和(he)穩(wen)定(ding)的(de)，要嚴肅(su)追究責(ze)任。

（二(er)(er)(er)）落實差(cha)別化住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信貸(dai)(dai)政(zheng)策(ce)。認(ren)真執(zhi)(zhi)行(xing)國(guo)務院關(guan)于(yu)對(dui)(dui)購(gou)(gou)買不(bu)(bu)同套(tao)數住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)家(jia)(jia)庭(ting)差(cha)別化信貸(dai)(dai)政(zheng)策(ce)，限(xian)制各(ge)種(zhong)名目(mu)的(de)炒房(fang)(fang)(fang)(fang)和投機性購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)。各(ge)商業(ye)銀行(xing)對(dui)(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)(gou)買商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，首付(fu)款(kuan)比例(li)調整到30%及以上；對(dui)(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)(gou)買第二(er)(er)(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)家(jia)(jia)庭(ting)，嚴格(ge)執(zhi)(zhi)行(xing)首付(fu)款(kuan)比例(li)不(bu)(bu)低于(yu)50%、貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率不(bu)(bu)低于(yu)基準(zhun)利(li)率1.1倍的(de)規定；暫(zan)停(ting)發放居民家(jia)(jia)庭(ting)購(gou)(gou)買第三套(tao)及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)；對(dui)(dui)不(bu)(bu)能提供1年以上當地納(na)(na)稅證明或社會保險繳納(na)(na)證明的(de)非本(ben)地居民暫(zan)停(ting)發放購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)；要加強對(dui)(dui)消費性貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)管(guan)理，禁止將(jiang)消費性貸(dai)(dai)款(kuan)用(yong)于(yu)購(gou)(gou)買住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang);要嚴格(ge)執(zhi)(zhi)行(xing)國(guo)家(jia)(jia)有(you)關(guan)部門制定的(de)第二(er)(er)(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)認(ren)定標(biao)準(zhun)，按照我市關(guan)于(yu)做好個人申請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)家(jia)(jia)庭(ting)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)信息查詢工作(zuo)的(de)有(you)關(guan)規定認(ren)定第二(er)(er)(er)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

（三）嚴(yan)格(ge)執行房(fang)(fang)(fang)地產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收政策(ce)。市財政、國(guo)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、地稅(shui)(shui)(shui)(shui)部門要(yao)嚴(yan)格(ge)執行國(guo)家有(you)關房(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易環(huan)節稅(shui)(shui)(shui)(shui)收政策(ce)的(de)(de)規(gui)定，對(dui)個人購買普通住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)房(fang)(fang)(fang)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)家庭(ting)（成員范圍(wei)包括購房(fang)(fang)(fang)人、配偶(ou)以(yi)及未(wei)成年子女(nv)，下同）唯一住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，減(jian)半征(zheng)收契稅(shui)(shui)(shui)(shui);對(dui)個人購買90平方米及以(yi)下普通住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，且該住(zhu)房(fang)(fang)(fang)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)家庭(ting)唯一住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，減(jian)按1%稅(shui)(shui)(shui)(shui)率征(zheng)收契稅(shui)(shui)(shui)(shui);對(dui)出售自有(you)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)并在(zai)1年內重新購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)人不再減(jian)免(mian)個人所得(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)。加(jia)強(qiang)對(dui)土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)征(zheng)管情況(kuang)的(de)(de)督促和(he)檢查(cha)，重點對(dui)定價明顯(xian)高出周邊房(fang)(fang)(fang)價水(shui)平的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發項目進行土(tu)地增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)清算和(he)稽查(cha)。

二、加大保障性住房建設力度,更好地解決中低收入家庭住房困難

（四(si)）加快建(jian)立(li)和完善多層次住(zhu)房(fang)保障體(ti)系(xi)(xi)。加快編制(zhi)“十二五”保障性住(zhu)房(fang)建(jian)設規劃，以(yi)(yi)實現住(zhu)有所居為目標，著力構建(jian)以(yi)(yi)廉租住(zhu)房(fang)、公共租賃住(zhu)房(fang)和經濟適用住(zhu)房(fang)為主的(de)多層次住(zhu)房(fang)保障體(ti)系(xi)(xi)，基本解決人均住(zhu)房(fang)建(jian)筑面(mian)積在16平方米(mi)以(yi)(yi)下的(de)城鎮低收(shou)入住(zhu)房(fang)困難家庭的(de)住(zhu)房(fang)問題(ti)。

（五）進一步擴大(da)住(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)覆蓋面(mian)。逐(zhu)步提高(gao)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)標準，擴大(da)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)范(fan)(fan)圍，著力解(jie)決(jue)城鎮中低收入住(zhu)房(fang)困難(nan)(nan)家(jia)庭(ting)和住(zhu)房(fang)條件差(cha)的(de)老舊城市區、棚(peng)戶區居民的(de)住(zhu)房(fang)問題，逐(zhu)步將新就(jiu)業職工和在漢(han)外來務工人員有條件地納入住(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)范(fan)(fan)圍。“十二五”期(qi)間，全(quan)市建設各類保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)房(fang)1000萬平(ping)方米以上，解(jie)決(jue)20余萬戶困難(nan)(nan)家(jia)庭(ting)的(de)住(zhu)房(fang)問題，每年保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)房(fang)土地供(gong)應(ying)(ying)(ying)量不(bu)少于全(quan)市年度住(zhu)房(fang)用(yong)地供(gong)應(ying)(ying)(ying)總(zong)量的(de)20％，保(bao)(bao)障(zhang)(zhang)性住(zhu)房(fang)供(gong)應(ying)(ying)(ying)量不(bu)少于全(quan)市住(zhu)房(fang)供(gong)應(ying)(ying)(ying)總(zong)量的(de)20%。

（六）著(zhu)力(li)發展公(gong)(gong)共租賃(lin)住(zhu)房。認真落(luo)實支(zhi)持(chi)公(gong)(gong)共租賃(lin)住(zhu)房建設的稅收(shou)優惠政策(ce)，引導、鼓勵社會力(li)量參與(yu)公(gong)(gong)共租賃(lin)住(zhu)房投(tou)資(zi)建設，充分調(diao)動各類企(qi)業(ye)、機構投(tou)資(zi)和(he)經營公(gong)(gong)共租賃(lin)住(zhu)房的積極(ji)性。在符(fu)合(he)城市規劃和(he)土地利用(yong)規劃的前提下，支(zhi)持(chi)國(guo)有(you)企(qi)業(ye)、產業(ye)園(yuan)區和(he)社會單位(wei)利用(yong)自有(you)土地建設公(gong)(gong)共租賃(lin)住(zhu)房。

三、加大住房用地供應，增加保障性住房和普通商品住房有效供給

（七(qi)）強化住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)的(de)年度計(ji)(ji)劃(hua)管理。及時制訂(ding)并公(gong)布(bu)以住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為主的(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產供地(di)(di)(di)計(ji)(ji)劃(hua)，增(zeng)加住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)規(gui)模，保障性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)中小套型普通(tong)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)總(zong)(zong)量要占住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)總(zong)(zong)量的(de)70%以上。要按照住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設(she)規(gui)劃(hua)和(he)(he)年度計(ji)(ji)劃(hua)的(de)要求(qiu)，實(shi)行宗地(di)(di)(di)供應(ying)預安排，將(jiang)確定的(de)保障性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)中小套型普通(tong)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)年度建設(she)任(ren)務落實(shi)到地(di)(di)(di)塊，優先確保以保障性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為主的(de)各類住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)的(de)供應(ying)。合理增(zeng)加中心城區普通(tong)商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)供應(ying)，提高住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)開發(fa)利用(yong)(yong)效(xiao)率。

（八）完(wan)善住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)用(yong)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)管(guan)理。要在(zai)普(pu)(pu)通商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)、棚(peng)戶區(qu)改造、“城(cheng)中村”改造等(deng)項目(mu)(mu)中配(pei)套建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。在(zai)土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)前，國(guo)土(tu)(tu)(tu)規劃(hua)(hua)(hua)部(bu)(bu)門(men)要會同(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)(bu)門(men)協商擬訂住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)方(fang)案。對具備供地(di)條件(jian)的(de)地(di)塊，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)(bu)門(men)要按照保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)規劃(hua)(hua)(hua)要求(qiu)，及(ji)時(shi)提出(chu)(chu)(chu)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)等(deng)項目(mu)(mu)中保(bao)障(zhang)(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)配(pei)建(jian)(jian)(jian)(jian)比(bi)例、配(pei)建(jian)(jian)(jian)(jian)套數、套型面積、設(she)(she)(she)(she)(she)施(shi)條件(jian)和項目(mu)(mu)開(kai)工(gong)(gong)(gong)、竣工(gong)(gong)(gong)時(shi)間及(ji)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)周期等(deng)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)條件(jian)，作為土(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)的(de)依(yi)據，并納入出(chu)(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)。積極完(wan)善土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)制(zhi)度(du)，控(kong)制(zhi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)價格非(fei)理性(xing)上漲。各類住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)項目(mu)(mu)應(ying)當(dang)在(zai)劃(hua)(hua)(hua)撥決定(ding)書(shu)或(huo)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)中約定(ding)自(zi)(zi)土(tu)(tu)(tu)地(di)交付之(zhi)日起1年(nian)內開(kai)工(gong)(gong)(gong)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)，自(zi)(zi)開(kai)工(gong)(gong)(gong)之(zhi)日起3年(nian)內竣工(gong)(gong)(gong)。土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)者應(ying)當(dang)在(zai)項目(mu)(mu)開(kai)工(gong)(gong)(gong)、竣工(gong)(gong)(gong)時(shi)，向國(guo)土(tu)(tu)(tu)規劃(hua)(hua)(hua)部(bu)(bu)門(men)書(shu)面申報，國(guo)土(tu)(tu)(tu)規劃(hua)(hua)(hua)部(bu)(bu)門(men)應(ying)當(dang)對劃(hua)(hua)(hua)撥決定(ding)書(shu)或(huo)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)合(he)同(tong)約定(ding)內容進行核驗。依(yi)法加(jia)快處置(zhi)閑(xian)置(zhi)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)，對收(shou)回的(de)閑(xian)置(zhi)土(tu)(tu)(tu)地(di)，要優先安(an)排用(yong)于普(pu)(pu)通商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)(she)(she)(she)(she)。

（九）加(jia)快住(zhu)房建設(she)項(xiang)目行(xing)政(zheng)審(shen)批進度。發(fa)展改革、國土規劃(hua)、城(cheng)鄉建設(she)、住(zhu)房保障(zhang)房管、環保等部門要共同建立保障(zhang)性住(zhu)房和中小套型普通商品住(zhu)房建設(she)項(xiang)目行(xing)政(zheng)審(shen)批快速通道，要及時溝(gou)通辦(ban)理(li)結果，主動進行(xing)銜接，提高辦(ban)事效(xiao)率，加(jia)快住(zhu)房項(xiang)目的供地、建設(she)和上(shang)市步伐，增(zeng)加(jia)住(zhu)房有效(xiao)供應(ying)。

四、加強市場監管，維護房地產市場良好秩序

（十）嚴(yan)格(ge)審定(ding)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)競買單(dan)位參(can)(can)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)活(huo)動(dong)。國(guo)土(tu)(tu)規劃部門應當盡快建立(li)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)企業(ye)(ye)誠信(xin)檔案(an)。對不執行(xing)(xing)開工、竣工申(shen)報制度的單(dan)位，1年(nian)(nian)內不得(de)參(can)(can)加(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)購置活(huo)動(dong)；對拖欠土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)價款、違(wei)反出讓(rang)(rang)合(he)同約定(ding)的單(dan)位和個人，要限制其參(can)(can)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)活(huo)動(dong)；嚴(yan)禁非房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)主業(ye)(ye)的國(guo)有及國(guo)有控(kong)(kong)股企業(ye)(ye)參(can)(can)與(yu)商(shang)業(ye)(ye)性土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)開發和房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)經營業(ye)(ye)務；禁止存在(zai)偽(wei)造公文騙取用地(di)(di)(di)(di)和非法倒賣土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)等(deng)犯(fan)罪行(xing)(xing)為(wei)、非法轉讓(rang)(rang)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使(shi)用權等(deng)違(wei)法行(xing)(xing)為(wei)、因(yin)(yin)企業(ye)(ye)原因(yin)(yin)造成土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)閑置1年(nian)(nian)以上、開發建設企業(ye)(ye)違(wei)背出讓(rang)(rang)合(he)同約定(ding)條(tiao)件(jian)開發利用土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)等(deng)行(xing)(xing)為(wei)的競買人和控(kong)(kong)股股東參(can)(can)加(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)競買活(huo)動(dong)。

（十一(yi)(yi)）加強商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可管(guan)理。嚴格(ge)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)方案管(guan)理，房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)企(qi)業應當(dang)按(an)照預(yu)售(shou)(shou)方案銷售(shou)(shou)，預(yu)售(shou)(shou)方案包(bao)括項(xiang)目基本(ben)情況(kuang)、建設進度安排、預(yu)售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)情況(kuang)、預(yu)售(shou)(shou)價格(ge)及變動幅(fu)度等內(nei)(nei)容。房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)企(qi)業應當(dang)嚴格(ge)執行國(guo)家(jia)和(he)本(ben)市關于商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)管(guan)理的規(gui)定，要在規(gui)定時(shi)間(jian)內(nei)(nei)一(yi)(yi)次性公開全(quan)部(bu)準售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源及每套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價格(ge)，并嚴格(ge)按(an)照申(shen)報(bao)價格(ge)明碼標價、一(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)一(yi)(yi)價對(dui)外銷售(shou)(shou)。銷售(shou)(shou)價格(ge)超出申(shen)報(bao)價格(ge)的，應當(dang)再(zai)次報(bao)住房(fang)(fang)(fang)保障房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)門(men)備案。

（十二）嚴肅查處(chu)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。市(shi)發展改革、城鄉建設、國土規(gui)劃、工(gong)商、國稅(shui)、地(di)(di)(di)(di)稅(shui)、物價(jia)、金融、住房(fang)保(bao)障房(fang)管等部門要各司其職，分(fen)工(gong)協作，健全房(fang)地(di)(di)(di)(di)產市(shi)場秩序(xu)聯合(he)(he)監(jian)管機制，加強(qiang)對(dui)相(xiang)關企業和(he)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發項(xiang)目的(de)監(jian)督管理，嚴厲(li)打擊房(fang)地(di)(di)(di)(di)產違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。加大(da)住房(fang)交易市(shi)場檢查力度，依(yi)法(fa)查處(chu)經紀(ji)機構炒(chao)(chao)買(mai)炒(chao)(chao)賣、哄抬房(fang)價(jia)、慫恿客戶(hu)簽訂“陰陽合(he)(he)同(tong)”等行(xing)為(wei)。對(dui)房(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發企業土地(di)(di)(di)(di)閑置、改變(bian)土地(di)(di)(di)(di)用途(tu)和(he)性質、拖延開工(gong)和(he)竣工(gong)時間、捂(wu)盤惜售等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)，要繼續(xu)加大(da)媒體(ti)曝光和(he)處(chu)罰力度。

（十三）加(jia)快房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)信(xin)(xin)息系(xi)(xi)統(tong)建(jian)設(she)。加(jia)快房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)和個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)信(xin)(xin)息系(xi)(xi)統(tong)建(jian)設(she)，整合全市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易(yi)、權屬、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保障(zhang)、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)金融和稅收及(ji)相(xiang)關(guan)業(ye)務(wu)統(tong)計數(shu)據、信(xin)(xin)息，加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)信(xin)(xin)息監(jian)測及(ji)相(xiang)關(guan)業(ye)務(wu)應用，為居民住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)消(xiao)費和加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)管(guan)理提(ti)供(gong)全面、及(ji)時(shi)、準(zhun)確的信(xin)(xin)息。要通過房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)信(xin)(xin)息系(xi)(xi)統(tong)建(jian)設(she)，及(ji)時(shi)準(zhun)確披露市(shi)場(chang)信(xin)(xin)息，積極引(yin)導(dao)新聞媒體加(jia)強對房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)調控政策、保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)、符合國情的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)消(xiao)費觀念和打(da)擊違法投(tou)機等方面的宣傳報道(dao)，合理引(yin)導(dao)市(shi)場(chang)預期。

二０一(yi)０年十月(yue)十九日

各房地產開發企業、各房地產經紀機構、各有關(guan)單位：

根據(ju)市人民(min)政(zheng)府辦(ban)公(gong)廳(ting)《關(guan)于(yu)貫徹落(luo)實國務院(yuan)辦(ban)公(gong)廳(ting)關(guan)于(yu)進一步做好(hao)房(fang)(fang)地產市場調控(kong)工(gong)作有(you)(you)關(guan)問題(ti)的(de)通知(zhi)的(de)意見》（武政(zheng)辦(ban)〔2011〕27號）文件(jian)要求，為鞏固和擴大房(fang)(fang)地產市場調控(kong)成果(guo)，進一步做好(hao)我(wo)市房(fang)(fang)地產市場調控(kong)工(gong)作，現對調整我(wo)市住房(fang)(fang)限購(gou)政(zheng)策有(you)(you)關(guan)問題(ti)通知(zhi)如下(xia)：

一(yi)、自(zi)2011年2月23日起，暫(zan)定對(dui)已(yi)擁(yong)有(you)1套住(zhu)房(fang)(fang)的(de)本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)（包括夫(fu)妻雙方及(ji)未成年子(zi)女(nv)，下同(tong)）、能夠提供(gong)本(ben)(ben)市(shi)(shi)1年納(na)(na)(na)稅(shui)證明(ming)或社會(hui)保險(xian)繳納(na)(na)(na)證明(ming)的(de)非(fei)本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)，限購1套住(zhu)房(fang)(fang)（含新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和二手住(zhu)房(fang)(fang)，下同(tong)）；對(dui)已(yi)擁(yong)有(you)2套及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)、擁(yong)有(you)1套及(ji)以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)非(fei)本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)、無法(fa)提供(gong)１年本(ben)(ben)市(shi)(shi)納(na)(na)(na)稅(shui)證明(ming)或社會(hui)保險(xian)繳納(na)(na)(na)證明(ming)的(de)非(fei)本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)家庭(ting)，暫(zan)停在本(ben)(ben)市(shi)(shi)行政區域內向其出售住(zhu)房(fang)(fang)。對(dui)違(wei)反規定購房(fang)(fang)的(de)，不予(yu)辦理(li)房(fang)(fang)地(di)產相關登記(ji)手續。

二(er)、各房(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業、代理(li)銷售的房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀(ji)機(ji)構(gou)在與購(gou)房(fang)(fang)人簽訂商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)買(mai)賣合同前，應履行對購(gou)房(fang)(fang)人限購(gou)政策告知和(he)購(gou)房(fang)(fang)資(zi)(zi)格審(shen)核義務，核驗購(gou)房(fang)(fang)人及(ji)家庭(ting)(ting)成員(yuan)的身(shen)份證(zheng)(zheng)明(ming)、戶籍(ji)證(zheng)(zheng)明(ming)、婚姻(yin)狀況證(zheng)(zheng)明(ming)等有關(guan)資(zi)(zi)料。登錄(lu)“武漢市商(shang)(shang)品房(fang)(fang)網(wang)上簽約和(he)合同備案系統”進入“網(wang)上簽約”欄目(mu)，輸入購(gou)房(fang)(fang)人及(ji)家庭(ting)(ting)成員(yuan)相(xiang)關(guan)信息，核驗購(gou)房(fang)(fang)人的購(gou)房(fang)(fang)資(zi)(zi)格。

三(san)、個人購(gou)(gou)(gou)買(mai)二手住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人應持本人及家庭成員身份(fen)證明、戶口證明及婚姻狀(zhuang)況(kuang)證明等(deng)資料向所購(gou)(gou)(gou)住房(fang)(fang)(fang)管轄的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)管部門（機(ji)構）進行購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資格核查，符合(he)政策規定的(de)(de)方可辦理存量住房(fang)(fang)(fang)合(he)同備案及房(fang)(fang)(fang)地產(chan)相關登記手續。

四、各級房(fang)管部門(men)應加(jia)大(da)對(dui)此次限(xian)購(gou)政策(ce)調整的宣傳力度，加(jia)強對(dui)房(fang)地(di)產開發企業、房(fang)地(di)產經紀(ji)機構和購(gou)房(fang)人的政策(ce)提示，做好政策(ce)解釋工作。

五、原(yuan)2011年1月14日市房管局(ju)制發(fa)《關于(yu)貫徹落實我市中心城(cheng)區商品住房限(xian)購政(zheng)策的通(tong)知(zhi)》（武房發(fa)〔2011〕7號）與本通(tong)知(zhi)不一致的，以本通(tong)知(zhi)為準。

二(er)〇一(yi)一(yi)年二(er)月二(er)十一(yi)日(ri)

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年(nian)(nian)2月23日起，暫定對已(yi)擁(yong)有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭（包(bao)括夫(fu)妻雙(shuang)方及(ji)未成年(nian)(nian)子女，下同）、能夠提供本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)一年(nian)(nian)納稅(shui)證(zheng)明(ming)或社會(hui)保(bao)險繳納證(zheng)明(ming)的非(fei)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭，限購1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含新(xin)建商品住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和(he)二手住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，下同）；對已(yi)擁(yong)有(you)2套(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭、擁(yong)有(you)1套(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的非(fei)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭、無法提供一年(nian)(nian)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)納稅(shui)證(zheng)明(ming)或社會(hui)保(bao)險繳納證(zheng)明(ming)的非(fei)本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)民家庭，暫停在本(ben)(ben)(ben)(ben)市(shi)行政區域內向其(qi)出售(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

對違(wei)反規定購房(fang)的，不(bu)予辦理(li)房(fang)地(di)產相關登記(ji)手(shou)續。

二、簽約及備案工作流程

住(zhu)房限購政(zheng)策簽(qian)約及(ji)備(bei)案工(gong)作流程分為購買(mai)新建(jian)商品(pin)住(zhu)房和二手住(zhu)房交易兩(liang)類，具體規(gui)定如(ru)下(xia)：

（一(yi)）購(gou)買新建商品住房

工作(zuo)流(liu)程(cheng)由資料(liao)核驗、資格核查、網(wang)上簽約、合(he)同備案(an)、產權登記等環(huan)節組成。

1、資料核驗

房(fang)(fang)(fang)地產開發企業(ye)、代理銷(xiao)售的(de)房(fang)(fang)(fang)地產經紀機構（以(yi)下簡稱“企業(ye)”）在銷(xiao)售過(guo)程中應履行對(dui)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人的(de)限購(gou)(gou)(gou)政(zheng)策告知(zhi)和購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人及家(jia)庭(ting)成員(yuan)(yuan)資料真實(shi)性的(de)核驗義務。購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人在購(gou)(gou)(gou)買住房(fang)(fang)(fang)時，應如實(shi)向(xiang)企業(ye)提(ti)供購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人及家(jia)庭(ting)成員(yuan)(yuan)信息，配合(he)企業(ye)上報房(fang)(fang)(fang)管部門進行購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)資格審(shen)查。

2、資格核查

企業在(zai)銷售商(shang)品住房時應在(zai)《武漢市商(shang)品房網上簽約和合同備案(an)系統》（以下簡稱“合同備案(an)系統”）中(zhong)對購房人進(jin)(jin)行購房資格(ge)(ge)核查。未進(jin)(jin)行購房資格(ge)(ge)核查的，不能進(jin)(jin)行網上簽約。

企業在申(shen)請購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)資(zi)格核查(cha)時，應(ying)在合同備(bei)案系(xi)統中選定購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)所購(gou)(gou)(gou)住房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋列表的“資(zi)格核查(cha)”欄目，按要求輸入(ru)核驗后的購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)家(jia)庭成員信(xin)息（姓名(ming)、身(shen)份證件種類、身(shen)份證件號碼、與購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)(ren)關系(xi)、是否(fou)本市(shi)戶籍），合同備(bei)案系(xi)統將上述信(xin)息上傳送至市(shi)房(fang)(fang)產信(xin)息中心。

市房(fang)(fang)產信息(xi)中心在接收到待(dai)查購(gou)房(fang)(fang)人相關信息(xi)后，在全市合同備案(an)系統和房(fang)(fang)屋登記(ji)(ji)發證業務管(guan)理系統（以下簡稱“登記(ji)(ji)發證系統”）中查詢該購(gou)房(fang)(fang)人及(ji)家(jia)庭成員擁有的住(zhu)房(fang)(fang)信息(xi)，并(bing)在48小(xiao)時內(nei)將查詢結果反饋(kui)到合同備案(an)系統。

查詢(xun)結(jie)果(guo)反饋前(qian)，合同備案系統(tong)將購(gou)房人(ren)所選購(gou)住房予以鎖定。企業在(zai)查詢(xun)結(jie)果(guo)反饋前(qian)可(ke)撤(che)銷購(gou)房人(ren)的查詢(xun)申請，撤(che)銷后該套(tao)房屋解除鎖定。

不符合購(gou)房(fang)條件的，企業可打印并(bing)向購(gou)房(fang)人(ren)出具該套(tao)住房(fang)《住房(fang)購(gou)買(mai)(mai)資格核(he)查結果(guo)通(tong)知(zhi)單(dan)(dan)》（見(jian)附(fu)件１,以下簡稱《結果(guo)通(tong)知(zhi)單(dan)(dan)》），購(gou)房(fang)人(ren)對查詢(xun)結果(guo)存在(zai)異議的，應(ying)(ying)在(zai)48小(xiao)時內持《結果(guo)通(tong)知(zhi)單(dan)(dan)》及(ji)本人(ren)身份證明(ming)和(he)家庭(ting)成員的相關資料向市(shi)(shi)房(fang)產信息(xi)中心(xin)申請異議復(fu)(fu)(fu)查，填寫《住房(fang)購(gou)買(mai)(mai)資格復(fu)(fu)(fu)查申請表》（見(jian)附(fu)件2）。市(shi)(shi)房(fang)產信息(xi)中心(xin)及(ji)時復(fu)(fu)(fu)查后，應(ying)(ying)對復(fu)(fu)(fu)查結果(guo)出具《住房(fang)購(gou)買(mai)(mai)資格復(fu)(fu)(fu)查結果(guo)通(tong)知(zhi)單(dan)(dan)》（見(jian)附(fu)件3）。符合限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)(ce)的，市(shi)(shi)房(fang)產信息(xi)中心(xin)將購(gou)房(fang)人(ren)與所購(gou)房(fang)屋進(jin)行(xing)關聯，并(bing)解(jie)除(chu)房(fang)屋鎖定，可進(jin)行(xing)網(wang)上簽(qian)約；仍不符合限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)(ce)的，市(shi)(shi)房(fang)產信息(xi)中心(xin)將該套(tao)房(fang)屋解(jie)鎖并(bing)返回到(dao)待查詢(xun)狀態(tai)。

3、網上簽約

符(fu)合(he)購房(fang)條件的(de)，合(he)同備案系統(tong)將(jiang)房(fang)屋坐(zuo)落(luo)與查詢(xun)購房(fang)人姓(xing)名關(guan)聯，并(bing)(bing)將(jiang)鎖定狀態(tai)解開，購房(fang)雙(shuang)方(fang)可以(yi)進行(xing)正(zheng)式網(wang)上(shang)簽(qian)約，打印并(bing)(bing)簽(qian)署紙質合(he)同，同時還(huan)將(jiang)隨合(he)同一(yi)并(bing)(bing)打印《承諾書》（見附件4）及《結果通知單》，網(wang)上(shang)簽(qian)約成功后(hou)購房(fang)雙(shuang)方(fang)不(bu)得自行(xing)撤銷合(he)同。

《承(cheng)(cheng)諾書》由購(gou)房人(ren)簽字確認，闡明購(gou)房人(ren)已閱讀限購(gou)政策內(nei)容，對提(ti)(ti)供的(de)本人(ren)及家庭成員(yuan)信息及付款方式的(de)真(zhen)實性負(fu)責(ze)，如(ru)提(ti)(ti)供虛假資料，購(gou)房人(ren)愿意承(cheng)(cheng)擔導致不能(neng)合同備案(an)及房產(chan)登記的(de)一切(qie)法律和(he)經濟責(ze)任。

4、合同備案

企(qi)業應在網上(shang)簽(qian)約(yue)后三個工作日(ri)內，持合(he)(he)同(tong)備(bei)案上(shang)報清冊、全套紙(zhi)質合(he)(he)同(tong)、《結果通知單》、《承諾(nuo)書》（原件(jian)）及(ji)購房人及(ji)家(jia)庭成(cheng)員戶口簿、身(shen)份證(zheng)(zheng)明(ming)材(cai)料、結婚證(zheng)(zheng)、婚姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)證(zheng)(zheng)明(ming)等相(xiang)關材(cai)料復印件(jian)，到項目管(guan)轄的(de)房產管(guan)理部門辦理商品房合(he)(he)同(tong)備(bei)案手續(xu)。

房產管理部(bu)門(men)在(zai)辦理商(shang)品房合(he)同(tong)備案(an)時應(ying)認真核實購房人(ren)及家庭(ting)成員信息(xi)是否(fou)準確無誤(wu)。符合(he)規定的，予以辦理合(he)同(tong)備案(an)手續。同(tong)時留存一(yi)份紙質合(he)同(tong)、《結(jie)果通知單(dan)》和《承諾書(shu)(shu)》。不(bu)符合(he)規定的，應(ying)退回全套收件(jian)資料(liao)，并向企業出具《不(bu)予合(he)同(tong)備案(an)通知書(shu)(shu)》（見附件(jian)5）。

5、產權登記

房(fang)(fang)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)管理(li)部(bu)門在購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)申請辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋產權登(deng)記(ji)(ji)(ji)時，除應(ying)當查驗《房(fang)(fang)屋登(deng)記(ji)(ji)(ji)辦(ban)法》規定(ding)的(de)材料(liao)外，還應(ying)收取《結果通知單》和《承諾書》。房(fang)(fang)產登(deng)記(ji)(ji)(ji)管理(li)部(bu)門需(xu)要(yao)認真復核(he)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人(ren)及家庭成員信息和住房(fang)(fang)情況，符(fu)(fu)合(he)購(gou)(gou)房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)件的(de)，予以登(deng)記(ji)(ji)(ji)辦(ban)證；不(bu)符(fu)(fu)合(he)購(gou)(gou)房(fang)(fang)條(tiao)(tiao)件的(de)，不(bu)予登(deng)記(ji)(ji)(ji)。

（二）二手住房交易

個人購(gou)買二手住房(fang)工(gong)作流程(cheng)由(you)網上預簽、資(zi)料核(he)驗、資(zi)格核(he)查(cha)、告知(zhi)查(cha)詢、合同備(bei)案及收件辦證等環(huan)節組成。

1、網上預簽

購房人需認真(zhen)閱讀相關限購政策后,可(ke)先(xian)行在(zai)武漢市房地產(chan)市場信息(xi)網（scxx.whfcj.gov.cn，以下(xia)簡稱(cheng)“市場信息(xi)網”）的(de)“二手房個人網上合(he)(he)同登記備案”欄目，輸入(ru)合(he)(he)同文本(ben)進(jin)行網上預簽(qian)《存量(liang)房買賣合(he)(he)同》，亦可(ke)在(zai)所(suo)購住(zhu)房管轄的(de)房產(chan)管理部門（機構）進(jin)行合(he)(he)同文本(ben)輸入(ru)。

2、資料核驗

購房(fang)人(ren)(ren)持規定(ding)的資(zi)(zi)料(liao)原件向(xiang)(xiang)所購住房(fang)管轄的房(fang)產管理部(bu)門(men)（機構(gou)）申請(qing)購房(fang)資(zi)(zi)格核查(cha)，購房(fang)人(ren)(ren)因故需由他人(ren)(ren)代為辦理的，應(ying)出具委(wei)(wei)托書。購房(fang)人(ren)(ren)（委(wei)(wei)托人(ren)(ren)）應(ying)如實(shi)向(xiang)(xiang)房(fang)產管理部(bu)門(men)提供購房(fang)人(ren)(ren)及(ji)家庭成員信息，配合房(fang)產管理部(bu)門(men)進行購房(fang)資(zi)(zi)格核查(cha)。房(fang)產管理部(bu)門(men)在(zai)受(shou)理購房(fang)資(zi)(zi)格核查(cha)時，應(ying)對購房(fang)人(ren)(ren)提示告(gao)知限購政策規定(ding)和(he)核驗(yan)購房(fang)人(ren)(ren)及(ji)家庭成員有(you)關證(zheng)明資(zi)(zi)料(liao)，核驗(yan)后留存復印件。

房產管(guan)理部門通過《二手(shou)房網上簽約備案(an)系(xi)統》(以(yi)下簡稱(cheng)(cheng)“二手(shou)房備案(an)系(xi)統”)“資格核(he)查”欄目(mu)，輸(shu)入已通過核(he)驗的購房人及(ji)家(jia)庭成員信息，并向購房人（委(wei)托人）開具《受理二手(shou)住房購房資格核(he)查回執單》（見附件6，以(yi)下簡稱(cheng)(cheng)《核(he)查回執單》）。

3、資格核查

市房(fang)(fang)產信息(xi)中心在(zai)接收到購房(fang)(fang)人相(xiang)關信息(xi)后，在(zai)合(he)同備(bei)案系(xi)統和登記發證(zheng)系(xi)統中查詢該購房(fang)(fang)人及家(jia)庭成(cheng)員擁有的住房(fang)(fang)信息(xi)，并在(zai)48小時內(nei)將查詢結果反饋(kui)到二手(shou)房(fang)(fang)備(bei)案系(xi)統。

4、告知查詢

購房(fang)人(ren)（委托人(ren)）在申請查(cha)詢(xun)48小時(shi)后(hou)，可通過市場信息網的(de)“二手住(zhu)房(fang)購買資(zi)格(ge)(ge)核查(cha)結果(guo)查(cha)詢(xun)”欄目，輸入(ru)《核查(cha)回(hui)執單》編(bian)號（最后(hou)五位數字(zi)）、購房(fang)人(ren)姓名和身份證件號碼查(cha)詢(xun)購房(fang)資(zi)格(ge)(ge)核查(cha)結果(guo)。

購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)對核查結果存在異議(yi)(yi)的(de)，應(ying)在48小時(shi)內持《核查回執單》及(ji)(ji)本(ben)(ben)人(ren)(ren)身份證(zheng)明(ming)和家庭成員的(de)相(xiang)關資(zi)(zi)(zi)料向市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息中(zhong)心申請(qing)異議(yi)(yi)復(fu)查，填寫《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買資(zi)(zi)(zi)格復(fu)查申請(qing)表》）。市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息中(zhong)心及(ji)(ji)時(shi)復(fu)查后，應(ying)對復(fu)查結果出具(ju)《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)購(gou)(gou)買資(zi)(zi)(zi)格復(fu)查結果通知(zhi)單》。符合(he)(he)限購(gou)(gou)政策的(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)信息中(zhong)心將購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)與所購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行關聯，可進(jin)行合(he)(he)同(tong)文(wen)本(ben)(ben)打印(yin)及(ji)(ji)簽訂(ding)備(bei)案；仍不符合(he)(he)限購(gou)(gou)政策的(de)，房(fang)(fang)(fang)產(chan)管(guan)理部門不予辦理合(he)(he)同(tong)文(wen)本(ben)(ben)打印(yin)及(ji)(ji)簽訂(ding)備(bei)案。

5、合(he)同(tong)備(bei)案及收件辦證

符合(he)限購政(zheng)策規定的，購房(fang)雙方可持《房(fang)屋登記辦(ban)法》規定的收件(jian)材料及《核查回執單》到房(fang)產管(guan)理部(bu)門打(da)印并簽署已備案的紙(zhi)質合(he)同，同時還將隨合(he)同一并打(da)印《承諾書(shu)》、《結果通知單》，交(jiao)易雙方申請辦(ban)理存(cun)量房(fang)轉移收件(jian)手續。

不(bu)符合限購政(zheng)策規(gui)定的(de)，房產管(guan)理部門不(bu)予辦理合同文(wen)本打印(yin)及簽訂備案，退(tui)回全套收件資料，并向購房人出具(ju)《結(jie)果通(tong)知單》。

房地產經紀機構代理的二手住房交易參照上述(shu)流(liu)程執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購(gou)房人需要提(ti)交以下資料（查驗原件，留(liu)存復印件）：

（一）購房人及家庭成員身份(fen)證或軍官證等(deng)身份(fen)證明(ming)材(cai)料(liao)；

（二）購房人(ren)及(ji)家庭成員戶口(kou)簿；

（三）購房人結(jie)婚(hun)證；未(wei)婚(hun)的需(xu)提交(jiao)民(min)政(zheng)部門(men)開具的婚(hun)姻狀況證明(ming)。

（四）非(fei)本(ben)市(shi)戶籍的還(huan)應(ying)提交在本(ben)市(shi)一(yi)年納(na)稅證明或(huo)社會保險(xian)繳(jiao)納(na)證明；

（五）境(jing)(jing)外(wai)個(ge)人(ren)購房的(de)應按國家規定(ding)（建房[2010]186號）的(de)要求執行。境(jing)(jing)外(wai)個(ge)人(ren)購房除提(ti)交護(hu)照、港澳臺身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)或回鄉(xiang)證(zheng)(zheng)等身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)明材料外(wai)，還應提(ti)供有關(guan)部(bu)門出具的(de)境(jing)(jing)外(wai)個(ge)人(ren)（不含港澳臺居民(min)和(he)華(hua)僑）在(zai)境(jing)(jing)內(nei)工作超過(guo)一(yi)年的(de)證(zheng)(zheng)明；港澳臺居民(min)和(he)華(hua)僑在(zai)境(jing)(jing)內(nei)工作、學習(xi)和(he)居留的(de)證(zheng)(zheng)明；境(jing)(jing)外(wai)個(ge)人(ren)名(ming)下(xia)在(zai)境(jing)(jing)內(nei)無其它住房的(de)書(shu)面承諾。

四、其他說明

房(fang)管部門和(he)企業使(shi)用網上簽(qian)約(yue)(yue)及合同備案軟件的(de)詳細操作說明，具體(ti)見《武(wu)漢市商品房(fang)網上簽(qian)約(yue)(yue)和(he)合同備案系統操作手(shou)冊》和(he)《武(wu)漢市二手(shou)房(fang)網上簽(qian)約(yue)(yue)和(he)合同備案系統操作手(shou)冊》，其另行制發(fa)。

各區人民政府(fu)、市(shi)人民政府(fu)各部門(men)：

為深入貫徹落實(shi)科學(xue)發(fa)(fa)展(zhan)觀(guan)，完(wan)善房(fang)(fang)地產市場調控政策，合理引導住房(fang)(fang)開發(fa)(fa)與消費，不斷改善市民居住條件，促進房(fang)(fang)地產業(ye)健康發(fa)(fa)展(zhan)，推動我(wo)(wo)市經濟(ji)社(she)會協調發(fa)(fa)展(zhan)，經人民政府同(tong)意，現結合我(wo)(wo)市實(shi)際，提(ti)出以下(xia)意見：

一、優化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應體系。按照武(wu)漢市(shi)“十(shi)一五”住(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展規劃，科學確定城市(shi)住(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應結構，重點發(fa)展中低價(jia)位(wei)、中小套型普通商品住(zhu)房(fang)(fang)；多(duo)渠道(dao)完(wan)善住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障體系，加(jia)快解決(jue)城鎮低收入家庭(ting)的住(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障問題。

二(er)、個(ge)人購買(mai)住房(fang)的(別墅(shu)類和聯體別墅(shu)住房(fang)除外)契稅(shui)稅(shui)率由4%調整為3%。其中，個(ge)人購買(mai)普通住房(fang)由2%調整為1.5%。

個(ge)人首次購買90平(ping)方米及以(yi)下普通住房的，契稅稅率暫統一下調(diao)到1%。

個(ge)人出(chu)售家(jia)庭唯(wei)一住房，重(zhong)新購(gou)置住房的，原有住房已納契稅(shui)在重(zhong)新購(gou)房應納契稅(shui)稅(shui)額中抵減(jian)。

三、個人將購(gou)買超(chao)過2年以上（含2年）的(de)普通住房轉讓的(de)，暫(zan)不負(fu)擔營業稅。

四、個人轉讓自(zi)用(yong)2年以上（含2年）且(qie)是家庭唯一生活普通住(zhu)房的所得(de)(de)，暫不負擔個人所得(de)(de)稅。

五、個人購買或轉(zhuan)讓住房(fang)暫免(mian)征(zheng)收印花(hua)稅。

六、個(ge)人轉讓(rang)住(zhu)房暫(zan)免征收(shou)土地增值稅。

七(qi)、調低(di)住(zhu)房(fang)專項(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)的繳(jiao)(jiao)交標準，凡個(ge)人購房(fang)應繳(jiao)(jiao)交的住(zhu)房(fang)專項(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)按房(fang)屋建(jian)安造(zao)價的5%繳(jiao)(jiao)交。

八、對個人(ren)首次購(gou)買90平方米及(ji)以下(xia)普通住(zhu)房(fang)的交易手續費減半征收。

九、調(diao)整本市普(pu)通住房標準。中(zhong)心(xin)城(cheng)區(qu)(qu)（含(han)武漢(han)東湖高新技術(shu)開發(fa)區(qu)(qu)、武漢(han)經濟技術(shu)開發(fa)區(qu)(qu)和東湖生態旅(lv)游(you)風景(jing)區(qu)(qu)，下(xia)同）范圍內的普(pu)通住房應(ying)同時滿足3個條件：住宅小(xiao)區(qu)(qu)建(jian)(jian)筑容積率在1.5（含(han)1.5）以上(shang)；單套建(jian)(jian)筑面積在140平方(fang)米（含(han)140平方(fang)米）以下(xia)；單價7000元(yuan)/平方(fang)米，且總(zong)價不超過(guo)100萬元(yuan)(含(han)100萬元(yuan))。

遠城區范圍內(nei)的普通住房(fang)標準(zhun)應同時滿足3個條件：住宅(zhai)小區建筑容積率(lv)在(zai)1.0以上；單套建筑面(mian)積在(zai)140平方米(含140平方米)以下(xia)；單價(jia)5700元(yuan)(yuan)/平方米，總價(jia)不超過80萬(wan)元(yuan)(yuan)(含80萬(wan)元(yuan)(yuan))。

上述(shu)標準具體實施規定由市國(guo)土房產局(ju)相關部門后另行公布。

十、金(jin)融機構對(dui)個人首(shou)次購買(mai)普通(tong)自住房和改善型普通(tong)自住房提供(gong)貸款(kuan)(kuan)，其商(shang)業貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)的下(xia)限可擴大為(wei)貸款(kuan)(kuan)基準利(li)率(lv)的0.7倍，最低首(shou)付款(kuan)(kuan)比例調整為(wei)20%。同時,下(xia)調個人住房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv),各檔次利(li)率(lv)分別下(xia)調0.27個百分點。

十(shi)一、凡(fan)首次申請住房公積金貸款購買(mai)住房的貸款個人全(quan)部按20%首付款比(bi)例執行。

十二(er)、凡(fan)為家庭中年(nian)滿18周歲子女首(shou)(shou)次購買的住(zhu)房(fang)，可比照首(shou)(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)款政策執行。

十三、調(diao)整外地人購房入(ru)(ru)戶(hu)條件。凡在我市中心城(cheng)區購買住房面(mian)積超過(guo)100平方(fang)米(含(han)(han)100平方(fang)米)和總(zong)價超過(guo)50萬(wan)元(yuan)(含(han)(han)50萬(wan)元(yuan))；遠城(cheng)區購買住房面(mian)積超過(guo)90平方(fang)米(含(han)(han)90平方(fang)米)和總(zong)價超過(guo)30萬(wan)元(yuan)(含(han)(han)30萬(wan)元(yuan))，可(ke)按(an)有關規定在項目(mu)所在地辦理(li)本市入(ru)(ru)戶(hu)手續。

十(shi)四、加強房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)管理(li)。建立房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)檢查(cha)和監控制度，強化房地產(chan)價(jia)格秩序(xu)管理(li)，全面推行商品房預售合(he)同備案(an)和二手房網上簽約及(ji)交易資金監管，嚴(yan)肅查(cha)處(chu)少數房地產(chan)企業違規經營行為，保障房地產(chan)當事(shi)人的合(he)法權益(yi)。

十五、加強房地產市場信息工作。完善(shan)房地產統(tong)計和信息披露制(zhi)度，全(quan)面、及時、準(zhun)確地發(fa)布市場信息。

本意見(jian)自2008年11月1日起實(shi)施

二○○八年十(shi)月二十(shi)四日