昆政(zheng)辦〔2018〕84號

主(zhu)城五區人(ren)民(min)政府(fu)，市(shi)政府(fu)各委(wei)辦局，三(san)個國家級(ji)開發（度假）區管委(wei)會, 各有關單位：

為認真貫徹落實黨中(zhong)央(yang)、國務院決策部(bu)署，堅持“房(fang)(fang)子是(shi)用(yong)來住的(de)(de)(de)、不是(shi)用(yong)來炒的(de)(de)(de)”定(ding)(ding)位，堅持調(diao)控政(zheng)策的(de)(de)(de)連續(xu)性和(he)穩(wen)定(ding)(ding)性，進(jin)一(yi)步(bu)穩(wen)定(ding)(ding)昆明市商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)市場。按照《住房(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)(jian)設部(bu) 國土資(zi)源部(bu)關于(yu)加強近(jin)期住房(fang)(fang)及(ji)用(yong)地供應管(guan)理(li)和(he)調(diao)控有(you)(you)關工作的(de)(de)(de)通(tong)(tong)知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)(fang)〔2017〕80號(hao)(hao)）、《住房(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)(jian)設部(bu)關于(yu)進(jin)一(yi)步(bu)做好房(fang)(fang)地產市場調(diao)控工作有(you)(you)關問題的(de)(de)(de)通(tong)(tong)知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)(fang)〔2018〕49號(hao)(hao)）、《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售管(guan)理(li)辦法》（建(jian)(jian)設部(bu)令第 88號(hao)(hao)）和(he)《國家發(fa)改(gai)委關于(yu)發(fa)布<商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售明碼標價規(gui)定(ding)(ding)>的(de)(de)(de)通(tong)(tong)知(zhi)》（發(fa)改(gai)價檢〔2011〕548號(hao)(hao)）的(de)(de)(de)文(wen)件精神，結合昆明市實際，經市政(zheng)府研究同意，現將有(you)(you)關事項通(tong)(tong)知(zhi)如下：

一、 實施住房限購政策

（一）在(zai)昆明市五華區(qu)(qu)(qu)(qu)、盤(pan)龍區(qu)(qu)(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)(qu)(qu)、呈貢區(qu)(qu)(qu)(qu)、高新技術產業開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術開(kai)發(fa)區(qu)(qu)(qu)(qu)、滇池旅(lv)游度假區(qu)(qu)(qu)(qu)（以下簡稱“主城五區(qu)(qu)(qu)(qu)和三(san)個(ge)國家級開(kai)發(fa)（度假）園(yuan)區(qu)(qu)(qu)(qu)”）范圍內，暫(zan)停向(xiang)已(yi)擁有(you)上(shang)述區(qu)(qu)(qu)(qu)域內1套及(ji)以上(shang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含新建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）的非本省(sheng)(sheng)戶(hu)籍人士(shi)銷售(shou)新建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)；暫(zan)停向(xiang)未滿(man)十八周歲非本省(sheng)(sheng)戶(hu)籍人士(shi)銷售(shou)新建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。在(zai)上(shang)述區(qu)(qu)(qu)(qu)域內無住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含新建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)）的非本省(sheng)(sheng)戶(hu)籍且年(nian)滿(man)十八周歲同(tong)一身份自然(ran)人限(xian)購1套新建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在主城五區(qu)和三個國家級開發（度(du)假）園(yuan)區(qu)范圍內，新(xin)申(shen)辦商品住(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售許可證項(xiang)目的房(fang)(fang)源和2017年(nian)1月1日后已(yi)取得商品住(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售許可證項(xiang)目的未售房(fang)(fang)源（未網簽(qian)），須(xu)接受(shou)商品住(zhu)房(fang)(fang)銷售價(jia)格(ge)（含裝(zhuang)修價(jia)格(ge)）管理。商品住(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售許可證發證機關具體負(fu)責商品住(zhu)房(fang)(fang)銷售價(jia)格(ge)管理。

（三）新(xin)申(shen)辦商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證項(xiang)目的(de)房(fang)(fang)源，應(ying)當同時申(shen)報預(yu)(yu)(yu)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)，其(qi)預(yu)(yu)(yu)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)應(ying)參照(zhao)同區域、同項(xiang)目、同品(pin)(pin)質(zhi)、同類型新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)合(he)同網(wang)(wang)簽備案(an)價(jia)(jia)格(ge)確(que)(que)定；2017年1月1日后已(yi)取得(de)商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證項(xiang)目的(de)未售(shou)房(fang)(fang)源（未網(wang)(wang)簽），其(qi)預(yu)(yu)(yu)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)應(ying)參照(zhao)本通(tong)知下發之日起(qi)最近一(yi)個月的(de)同項(xiang)目、同品(pin)(pin)質(zhi)、同類型新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)合(he)同網(wang)(wang)簽備案(an)價(jia)(jia)格(ge)確(que)(que)定。

（四）嚴格(ge)執行新(xin)建商品住(zhu)房(fang)“一房(fang)一價(jia)(jia)”明碼標價(jia)(jia)制度。房(fang)地(di)產開發企(qi)業(ye)接受(shou)商品住(zhu)房(fang)銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)管理(li)后，須在10日內一次性公開全部(bu)可(ke)售(shou)房(fang)源(yuan)及預(yu)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)。

（五）商品(pin)住房(fang)(fang)實際銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)不(bu)得(de)高于預售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，不(bu)得(de)以“價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)”等方(fang)式超出(chu)預售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)對外銷(xiao)售(shou)，不(bu)得(de)收取(qu)任何未予(yu)標明的(de)費(fei)用。自接受商品(pin)住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)管(guan)理6個(ge)(ge)月(yue)內，每月(yue)實際銷(xiao)售(shou)均(jun)價(jia)(jia)(jia)不(bu)得(de)高于同項(xiang)目、同品(pin)質、同類型最近一個(ge)(ge)月(yue)的(de)商品(pin)住房(fang)(fang)合(he)同網簽(qian)備(bei)案均(jun)價(jia)(jia)(jia)。預售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)6個(ge)(ge)月(yue)后方(fang)可申請調整，且每12個(ge)(ge)月(yue)內，商品(pin)住房(fang)(fang)合(he)同網簽(qian)備(bei)案均(jun)價(jia)(jia)(jia)上浮不(bu)得(de)超過6%。

（六(liu)）對不接(jie)受商品住房(fang)銷售價格(ge)管理(li)(li)的房(fang)地產開發(fa)企業，暫停(ting)核(he)發(fa)新建(jian)(jian)商品住房(fang)預售許可證，暫停(ting)辦(ban)理(li)(li)商品住房(fang)現售備案(an)手(shou)續，暫停(ting)辦(ban)理(li)(li)新建(jian)(jian)商品住房(fang)買賣合(he)同網簽備案(an)。

三、 加強住房和用地管理

（七）加(jia)快制定(ding)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發展(zhan)規(gui)(gui)劃。結(jie)合昆明(ming)市(shi)經濟社會發展(zhan)水平(ping)，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供需狀況，人口變化情況，科(ke)學編制昆明(ming)市(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發展(zhan)規(gui)(gui)劃，明(ming)確住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發展(zhan)重(zhong)點和(he)(he)工作(zuo)任(ren)務。積極(ji)推(tui)進土地(di)(di)供給(gei)側結(jie)構性(xing)改革，加(jia)大普通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)地(di)(di)供應(ying)力度，確保住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)供應(ying)平(ping)穩(wen)有序(xu)。統籌安(an)排昆明(ming)市(shi)近3年的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設所需用(yong)地(di)(di)，根(gen)據(ju)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)庫存消化周期，適時調整各(ge)縣(xian)（區(qu)）住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)供應(ying)規(gui)(gui)模、結(jie)構和(he)(he)時序(xu)。對(dui)經省級認定(ding)的重(zhong)點產(chan)(chan)業(ye)項(xiang)目和(he)(he)分(fen)期建(jian)設的已開工城中村改造項(xiang)目，對(dui)未動工建(jian)設的地(di)(di)塊，由縣(xian)（區(qu)）政府進行研(yan)究，根(gen)據(ju)項(xiang)目人口規(gui)(gui)模及周邊(bian)教育衛生配(pei)套情況，在(zai)不突破(po)項(xiang)目總(zong)用(yong)地(di)(di)、總(zong)建(jian)筑(zhu)規(gui)(gui)模、容積率，滿(man)足公(gong)建(jian)配(pei)套、交通(tong)(tong)承載力的前(qian)提(ti)下(xia)，可由房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企業(ye)于(yu)2018年12月31日前(qian)申請調整商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)比(bi)例。切實提(ti)高中低價位、中小套型普通(tong)(tong)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)在(zai)新(xin)建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供應(ying)中的比(bi)例。

（八）加強資金管控(kong)，降低企業杠(gang)桿率(lv)，強化(hua)土地抵(di)(di)押管理(li)。對已核(he)發過(guo)《商品房(fang)(fang)預售(shou)許可證(zheng)》的(de)(de)同(tong)一《建設(she)工程規劃許可證(zheng)》項目，6個月內未解(jie)除(chu)土地抵(di)(di)押的(de)(de)，不再核(he)發新的(de)(de)《商品房(fang)(fang)預售(shou)許可證(zheng)》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培育(yu)發展租(zu)賃市(shi)場，積極完善“租(zu)購并舉”住(zhu)房制度，多(duo)渠道籌集公共租(zu)賃住(zhu)房房源。進一(yi)步擴大(da)保障(zhang)性(xing)住(zhu)房覆蓋面(mian)，將城鎮中等(deng)偏下收入住(zhu)房困難(nan)家(jia)庭、具有全(quan)日制大(da)學專科和非全(quan)日制本科及以上(shang)學歷在(zai)(zai)昆就業創業人(ren)員、在(zai)(zai)城鎮穩定就業的外來務(wu)工人(ren)員納入住(zhu)房保障(zhang)范圍(wei)。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十）加(jia)強房(fang)(fang)(fang)地產開發企(qi)業和房(fang)(fang)(fang)地產經紀(ji)機(ji)構商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)違(wei)法(fa)違(wei)規執法(fa)檢查，嚴格(ge)查處(chu)不明碼標價(jia)(jia)、違(wei)反“一房(fang)(fang)(fang)一價(jia)(jia)”規定(ding)、實際銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)高于預售(shou)價(jia)(jia)格(ge)、惡(e)意炒作、哄抬房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)、炒買炒賣等違(wei)法(fa)違(wei)規行為。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各有(you)關(guan)部門和(he)屬地(di)政府要加強房地(di)產市場的監測分析(xi)，盡快出臺實施細(xi)則，及時解答社會(hui)關(guan)注熱點問題，正(zheng)面引導居民(min)理性消費。

七、 其他要求

（十二）本通知自印發之日(ri)起(qi)施行。

昆明市人民政府辦公(gong)廳

2018年(nian)7月(yue)1日(ri)

昆政辦〔2018〕23號

各(ge)縣（市）、區(qu)人民(min)政府，市政府各(ge)委辦局，各(ge)國家(jia)級(ji)、省級(ji)開(kai)發（度假）園區(qu)管委會，各(ge)直屬機構：

為貫徹落實(shi)黨的十九(jiu)大關于“堅(jian)持房(fang)子是用(yong)來(lai)住的、不是用(yong)來(lai)炒(chao)的定位，加(jia)快建立多主體供給、多渠道保(bao)障、租購并舉(ju)的住房(fang)制度(du)，讓(rang)全體人民住有所居”的要求(qiu)，按(an)照中(zhong)央(yang)經濟工作會議、省和市(shi)對促進房(fang)地產市(shi)場平穩(wen)健康發展的要求(qiu)，結合昆明市(shi)實(shi)際，現將有關事項通知如(ru)下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一）加強(qiang)昆明(ming)市五華區(qu)、盤龍區(qu)、官渡區(qu)、西山(shan)區(qu)、呈貢區(qu)、高新技(ji)術產(chan)業開(kai)發(fa)區(qu)、經濟技(ji)術開(kai)發(fa)區(qu)、滇(dian)池旅游(you)度假(jia)區(qu)（以下簡稱“主(zhu)城五區(qu)和三(san)個國(guo)家級開(kai)發(fa)區(qu)”）房地產(chan)市場調控(kong)力(li)度。其(qi)中，對(dui)主(zhu)城二環路(lu)以內，呈貢新區(qu)以及船(chuan)房河(he)、廣福路(lu)、彩云路(lu)、鮮花(hua)大道至滇(dian)池圍合(he)區(qu)域內，購買的新建商品住宅需(xu)取得(de)不動產(chan)權屬證書(shu)滿三(san)年方可上市交易。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中國人民(min)銀行昆(kun)明中心支行會(hui)同云南銀監(jian)局指導(dao)云南省市(shi)場(chang)利(li)率定價(jia)自(zi)律機制(zhi)，對主城五(wu)區(qu)和三個國家級開發(fa)區(qu)的(de)差(cha)別(bie)化住(zhu)房(fang)信(xin)貸(dai)政策做出調整。各銀行業(ye)金融機構(gou)要認真貫徹執行，嚴格(ge)落實差(cha)別(bie)化房(fang)地產(chan)信(xin)貸(dai)調控政策，配合(he)做好昆(kun)明市(shi)房(fang)地產(chan)調控工作，促進昆(kun)明市(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展。

三、調整住房公積金政策

（三）住(zhu)房公積金貸款最高額度由“單職工(gong)繳(jiao)存家(jia)庭(ting)(ting)40萬元(yuan)，雙(shuang)職工(gong)繳(jiao)存家(jia)庭(ting)(ting)80萬元(yuan)”下調(diao)為(wei)“單職工(gong)繳(jiao)存家(jia)庭(ting)(ting)30萬元(yuan)，雙(shuang)職工(gong)繳(jiao)存家(jia)庭(ting)(ting)50萬元(yuan)”。

（四）設置住(zhu)房公(gong)積金(jin)個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)(dai)款輪候期，輪候期為兩年（即(ji)繳存人(ren)上一筆公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款還清后，兩年內不再受(shou)理公(gong)積金(jin)貸(dai)(dai)款申請）。

（五(wu)）調整公積(ji)金首(shou)付款(kuan)比(bi)例(li)。對(dui)繳存職(zhi)工家庭首(shou)次使用(yong)住房(fang)公積(ji)金個(ge)(ge)人貸款(kuan)購買(mai)住宅(zhai)的，原(yuan)則(ze)上最(zui)低(di)首(shou)付比(bi)例(li)為20%；對(dui)再次申請使用(yong)住房(fang)公積(ji)金個(ge)(ge)人貸款(kuan)購買(mai)住宅(zhai)的（含原(yuan)有一套(tao)住房(fang)貸款(kuan)已(yi)結清），最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)比(bi)例(li)不低(di)于(yu)50%，貸款(kuan)利率不得低(di)于(yu)同(tong)期首(shou)套(tao)住宅(zhai)的住房(fang)公積(ji)金個(ge)(ge)人貸款(kuan)利率的1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照住(zhu)房城(cheng)鄉建設部(bu)、國土(tu)資(zi)源(yuan)部(bu)《關于加強(qiang)近期住(zhu)房及(ji)用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)管理和調控有關工作的通知》(住(zhu)房〔2017〕80號)要(yao)求，落實供(gong)(gong)地(di)(di)計劃，加大普通商品住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)供(gong)(gong)應(ying)，加快閑置土(tu)地(di)(di)清(qing)理處置，積極盤活存量(liang)土(tu)地(di)(di)。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七(qi)）企業(ye)在取得商品房預售許可證后6個月以內必須解除土地抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各(ge)縣（市）、區(qu)人民(min)政(zheng)府和(he)開發(fa)（度假(jia)）園(yuan)區(qu)管委(wei)會加快轄區(qu)內(nei)的(de)城市規(gui)劃(hua)編制(zhi)，并上報審批(pi)(pi)，促進項(xiang)(xiang)目開發(fa)建設，形(xing)成市場有效供給(gei)。對“三舊”改造（即(ji)：城中村、舊廠區(qu)和(he)老舊小區(qu)改造）和(he)經市規(gui)委(wei)會審議(yi)通(tong)過的(de)用(yong)地(di)面積(ji)較大的(de)房地(di)產開發(fa)項(xiang)(xiang)目，可(ke)申請一次規(gui)劃(hua)、分期(qi)供地(di)、分批(pi)(pi)辦證(zheng)、分片開發(fa)、分期(qi)核實。

七、適時推出限價商品房

（九）適時推出限(xian)(xian)價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)建設，進一(yi)(yi)步完善住(zhu)(zhu)房(fang)保障體系(xi)。對中(zhong)低收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭和重(zhong)大產(chan)業落地項目配(pei)套(tao)職工的自住(zhu)(zhu)型購房(fang)需求，采(cai)取限(xian)(xian)價(jia)商(shang)(shang)品房(fang)政(zheng)(zheng)策(ce)。購房(fang)人在(zai)取得(de)(de)不(bu)動產(chan)權屬(shu)證書五(wu)年(nian)內不(bu)得(de)(de)上市(shi)轉讓；上市(shi)轉讓時，應按(an)屆時同(tong)地段普通商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)和限(xian)(xian)價(jia)商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)價(jia)差的一(yi)(yi)定比例繳納土(tu)地收益等價(jia)款，相(xiang)關政(zheng)(zheng)策(ce)另行制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進(jin)一(yi)步(bu)加大對房地產市(shi)場秩序(xu)專項整治力度，嚴厲打(da)擊(ji)房地產企(qi)業和中(zhong)介機構違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為。對捂盤惜售、投機炒(chao)作、虛假(jia)宣傳、違(wei)(wei)規(gui)銷售、哄抬(tai)房價等違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為堅決予以打(da)擊(ji)，切實維(wei)護(hu)房地產市(shi)場穩(wen)定。

九、培育租賃市場

（十一）扶(fu)持國(guo)(guo)有公司(si)發展規模化(hua)租(zu)(zu)賃(lin)，充分(fen)發揮市級平臺公司(si)的國(guo)(guo)有企業(ye)引領作用(yong)，支持市級平臺公司(si)拓展業(ye)務(wu)，將住(zhu)房租(zu)(zu)賃(lin)納(na)入業(ye)務(wu)范圍，通過(guo)新建(jian)、改(gai)建(jian)、購買(mai)、租(zu)(zu)賃(lin)等(deng)多種(zhong)方式(shi)籌集(ji)房源，實施規模化(hua)租(zu)(zu)賃(lin)服(fu)務(wu)。

十、本通知自印發之日起施行。

昆(kun)明市人(ren)民(min)政府(fu)辦公廳

2018年3月1日

昆政辦〔2017〕136號

各(ge)縣（市(shi)）、區(qu)人民政(zheng)府(fu)、市(shi)政(zheng)府(fu)各(ge)委辦(ban)局，各(ge)國家級、省(sheng)級開發（度假）園(yuan)區(qu)管(guan)委會(hui)：

為貫(guan)徹(che)落實國(guo)家和(he)省、市(shi)關于促(cu)進房地(di)產市(shi)場平穩健康發(fa)展的有關政策(ce)，堅持“房子是(shi)用來(lai)住的，不是(shi)用來(lai)炒的”定位，結(jie)合我市(shi)實際，現將(jiang)有關事項通(tong)知如(ru)下：

一、在昆明市(shi)呈(cheng)貢區新購買的新建商品住房(fang)，需取得不動(dong)產權屬證(zheng)書滿2年方可上(shang)市(shi)交易。

二(er)、調(diao)整(zheng)(zheng)貸(dai)款(kuan)受(shou)理條件，將繳(jiao)存職(zhi)工足額(e)繳(jiao)存住房公積(ji)金6個(ge)月(yue)(yue)且(qie)開戶滿6個(ge)月(yue)(yue)以(yi)上(shang)可以(yi)申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)調(diao)整(zheng)(zheng)為繳(jiao)存職(zhi)工足額(e)繳(jiao)存住房公積(ji)金12個(ge)月(yue)(yue)且(qie)開戶滿12個(ge)月(yue)(yue)以(yi)上(shang)可以(yi)申(shen)請(qing)貸(dai)款(kuan)。

三、嚴格(ge)執(zhi)行(xing)(xing)中國(guo)人(ren)(ren)民銀(yin)行(xing)(xing)、中國(guo)銀(yin)行(xing)(xing)業監督管理委(wei)員會關于個人(ren)(ren)住(zhu)房貸款的相關規定。

四、商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)經(jing)營者(zhe)在(zai)取得預售許(xu)可證和(he)銷(xiao)售現房(fang)時(shi)(shi)，對(dui)新建商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售價格(ge)應(ying)按照(zhao)《云南省(sheng)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售明碼標(biao)(biao)(biao)價實(shi)(shi)施細則》的(de)要求，實(shi)(shi)行明碼標(biao)(biao)(biao)價。嚴格(ge)執行商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售明碼標(biao)(biao)(biao)價“一套一標(biao)(biao)(biao)”的(de)規(gui)定，商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)經(jing)營者(zhe)應(ying)當對(dui)每套商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)進行明碼標(biao)(biao)(biao)價。銷(xiao)售商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)配套車(che)位(wei)（庫、房(fang)）的(de)，應(ying)同時(shi)(shi)標(biao)(biao)(biao)明車(che)位(wei)（庫、房(fang)）的(de)價格(ge)。自(zi)覺接(jie)受各級價格(ge)主管部門對(dui)執行明碼標(biao)(biao)(biao)價和(he)收(shou)費公示規(gui)定的(de)監(jian)督(du)檢查。

五、按照住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建設部(bu)、國(guo)土資源部(bu)《關于加(jia)強近期(qi)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)及用(yong)地(di)(di)供應管理和調(diao)控有關工(gong)作的通知》(住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)〔2017〕80號(hao))要求，落實供地(di)(di)計劃(hua)，加(jia)強土地(di)(di)征收力度(du)，加(jia)大(da)普通商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)地(di)(di)供應，加(jia)快(kuai)閑置土地(di)(di)清(qing)理處置，積極盤(pan)活存量土地(di)(di)；各(ge)縣（市）區(qu)人(ren)民政(zheng)府加(jia)快(kuai)轄區(qu)內的城市規劃(hua)編制(zhi)，并上報審批，促進項目開發建設，形成市場有效供給。

六、對特(te)定區域范圍(wei)內住宅用地(di)(di)和商住混合(he)用地(di)(di)，采取“限房價、競地(di)(di)價”方(fang)式出讓。進一步加(jia)大限價商品房市(shi)場供應。

七、對城中村改造和經規委會(hui)審議通過的(de)用(yong)地(di)(di)面(mian)積(ji)較大的(de)房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)項目，房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)企(qi)業(ye)可申(shen)請(qing)一次規劃、分(fen)期供地(di)(di)、分(fen)批辦證、分(fen)片開(kai)發(fa)(fa)、分(fen)期核實。

八、本通知(zhi)自印發(fa)之日(ri)起施(shi)行。

昆明(ming)市人民(min)政(zheng)府(fu)辦公(gong)廳(ting)

2017年10月11日

第一條(tiao) 為(wei)了解決中低收入家(jia)庭的住(zhu)房困難(nan)問題，建立和完(wan)善經(jing)(jing)濟(ji)適用住(zhu)房供應體系，規范(fan)經(jing)(jing)濟(ji)適用住(zhu)房的建設(she)交易管理(li)行為(wei)，根據建設(she)部等四部委(wei)頒發的《經(jing)(jing)濟(ji)適用住(zhu)房管理(li)辦(ban)法》及省建設(she)廳、省發展和改革(ge)委(wei)員會、省國土資源廳《關(guan)于經(jing)(jing)濟(ji)適用住(zhu)房建設(she)有關(guan)問題的通(tong)知》（云建房〔2005〕518號）精神，結(jie)合我市實(shi)(shi)際(ji)，制定本實(shi)(shi)施辦(ban)法。

第二(er)條(tiao) 昆明市五華、盤龍(long)、西山、官渡和呈貢新城行政轄區內的經(jing)濟適用住房建設、交易和管理，適用本辦(ban)法。

中央有關部委以(yi)及省發改委、省建(jian)設廳(ting)下達我市(shi)轄區內住房困(kun)難戶較(jiao)多的國有困(kun)難企業經濟適用房建(jian)設指標，企業利(li)用自有存(cun)量土(tu)地建(jian)設經濟適用住房的，納入(ru)我市(shi)經濟適用住房建(jian)設計劃(hua)和用地計劃(hua)管理，必須(xu)符合城市(shi)規(gui)劃(hua)和土(tu)地利(li)用總(zong)體規(gui)劃(hua)，其建(jian)設標準、優(you)惠政策、上市(shi)條(tiao)件、供應(ying)對象的審核等均按(an)照本辦法的規(gui)定執行(xing)。

第三(san)條 經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房的建(jian)設(she)，應當符合(he)我市土地利用(yong)總體規劃和城市總體規劃，堅(jian)持“統一(yi)政策、統一(yi)規劃、綜合(he)開發、配(pei)套建(jian)設(she)、總量調控”的原則。

第四條　昆明(ming)市(shi)房產管理局是我市(shi)經濟(ji)適用(yong)住房的行政主管部門，負責(ze)經濟(ji)適用(yong)住房的開(kai)發建設及銷售管理工作；市(shi)發展和改革委(wei)員會、市(shi)建設局、市(shi)規(gui)劃(hua)局、市(shi)國(guo)土資源(yuan)局按(an)照(zhao)各自職(zhi)責(ze)分(fen)工負責(ze)經濟(ji)適用(yong)住房的相關工作。

第五條　昆明市經(jing)濟適用住房建設(she)發展(zhan)規(gui)劃(hua)和年度(du)計劃(hua)，由市房產管理局(ju)會(hui)同市發展(zhan)和改革委員(yuan)會(hui)、市建設(she)局(ju)、市規(gui)劃(hua)局(ju)、市國土資(zi)源局(ju)共同制定，報市人民政府批準(zhun)執(zhi)行(xing)，并納(na)入我市社會(hui)經(jing)濟發展(zhan)計劃(hua)。

第六條 根據經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設(she)發展規(gui)劃和年(nian)度(du)計劃，市規(gui)劃局(ju)提(ti)出經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設(she)項目(mu)選(xuan)址意見，市國土(tu)資源局(ju)提(ti)供(gong)經(jing)濟適(shi)用(yong)住房(fang)建(jian)設(she)項目(mu)用(yong)地(di)，市房(fang)產管(guan)理局(ju)負責具體組織實施。

經(jing)濟適(shi)用住房建(jian)設(she)用地應(ying)選擇城(cheng)市(shi)基礎設(she)施、公共設(she)施建(jian)設(she)條(tiao)件比較完善，或(huo)由項目建(jian)設(she)單位投資達到配套(tao)條(tiao)件且(qie)在項目建(jian)成后，能投入正(zheng)常(chang)使用的區域。

第七條　經濟(ji)適(shi)用住房設(she)計(ji)標準(zhun)應充分考慮本市經濟(ji)社會發展水平、群眾承(cheng)受能(neng)力。本著(zhu)標準(zhun)適(shi)度、功(gong)能(neng)齊全、經濟(ji)適(shi)用、便(bian)利節能(neng)的原則，優選規劃設(she)計(ji)方案。單套建筑面積控制在(zai)80平方米以內。

第(di)八條　經濟適用住(zhu)房建設項目必須(xu)通過招(zhao)、投(tou)標方式確(que)定項目開(kai)發企業，參(can)加投(tou)標的房地產開(kai)發企業必須(xu)具(ju)備(bei)三(san)級(ji)以(yi)上(shang)的開(kai)發資質(zhi)，除土地價(jia)格以(yi)外(wai)自有資金達到項目總投(tou)資的30%以(yi)上(shang)。

招(zhao)標(biao)文(wen)件(jian)的內容應包括規(gui)劃技術條件(jian)、基本戶型、公共配套設(she)施(shi)、銷售(shou)價(jia)格等。

第九條 經濟適(shi)用(yong)住房(fang)(fang)建設(she)(she)用(yong)地(di)實(shi)行(xing)行(xing)政劃撥方式供(gong)應(ying)，其用(yong)地(di)不(bu)得轉讓，不(bu)得改變土地(di)用(yong)途和(he)用(yong)地(di)性質(zhi)。經濟適(shi)用(yong)住房(fang)(fang)建設(she)(she)計(ji)劃有效(xiao)期(qi)一年(nian)，超過(guo)規定期(qi)限一年(nian)未動工(gong)開發(fa)的，由(you)國土資源(yuan)管(guan)理部(bu)門收(shou)取土地(di)閑置(zhi)費(fei)，滿二年(nian)未動工(gong)開發(fa)的，可以無償收(shou)回土地(di)使用(yong)權，并由(you)市房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理局收(shou)回項目，另行(xing)組織(zhi)招標，確定新的項目開發(fa)企業(ye)。

第(di)十(shi)條(tiao)　經濟(ji)適用住房(fang)建(jian)(jian)設(she)，應(ying)按照基(ji)本建(jian)(jian)設(she)程(cheng)序依(yi)法辦理有關建(jian)(jian)設(she)審批(pi)手續(xu)。未辦理建(jian)(jian)設(she)審批(pi)手續(xu)的，不得開(kai)工建(jian)(jian)設(she)。

第十一(yi)條 經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)建設(she)項目小區(qu)外的(de)基礎設(she)施建設(she)由政府承擔；經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)建設(she)和經(jing)營中的(de)行政事業(ye)性收(shou)(shou)費(fei)，減半(ban)征收(shou)(shou)；承擔經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)開發建設(she)的(de)企(qi)業(ye)，可以用(yong)在(zai)建項目作抵(di)押向(xiang)商業(ye)銀行申請貸(dai)(dai)款，貸(dai)(dai)款利率(lv)執行開發貸(dai)(dai)款優(you)惠利率(lv)；稅(shui)(shui)收(shou)(shou)優(you)惠按(an)15%的(de)比(bi)例(li)交納企(qi)業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)。

第(di)十二條　經(jing)濟適用住房建(jian)設，實(shi)行《住房質量保(bao)證書》、《住房使用說(shuo)明(ming)書》制度(du)，項(xiang)目建(jian)設單位(wei)、施(shi)工單位(wei)和監理單位(wei)對建(jian)設項(xiang)目的工程質量負責(ze)。

第(di)十(shi)三(san)條 經濟適用住房小區建成(cheng)后，由建設單位按照(zhao)國(guo)家(jia)有關規定組織(zhi)竣工驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)。未經驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)或(huo)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)不(bu)合格的，不(bu)得交(jiao)付(fu)使(shi)(shi)用，房屋產權(quan)登(deng)記(ji)管理部門不(bu)得為其(qi)辦理房屋產權(quan)登(deng)記(ji)手續。通過驗(yan)(yan)收(shou)(shou)(shou)交(jiao)付(fu)使(shi)(shi)用的小區，物業管理按照(zhao)有關規定執行(xing)。

第十四條　經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房的銷售(shou)實行商品房預售(shou)許可(ke)制度，遵循公(gong)開(kai)、公(gong)平、公(gong)正，困難優先、滿(man)足急(ji)需(xu)的原(yuan)則。

第十五條 購(gou)買經(jing)濟適用住(zhu)房的申(shen)請人，必須同時具備(bei)下列條件：

（一）具有五(wu)華、盤(pan)龍、官渡(du)、西山四區（含(han)呈貢新城(cheng)）常住(zhu)城(cheng)鎮(zhen)居民戶口（含(han)符合昆明市(shi)安置條件的軍隊人(ren)員）；

（二）已(yi)婚（含(han)未滿 30周(zhou)歲離異或喪(sang)偶帶小孩），或年齡在(zai) 30周(zhou)歲以上(shang)的單身無房戶；

（三(san)）申請家庭(ting)(ting)無(wu)住(zhu)(zhu)房、或家庭(ting)(ting)人(ren)均住(zhu)(zhu)房建(jian)(jian)筑面積低于我市人(ren)均住(zhu)(zhu)房建(jian)(jian)筑面積60%的；

（四）申請家(jia)庭的人(ren)(ren)均(jun)收入(ru)低于市統計局向社會公布的上年度(du)城鎮(zhen)居(ju)民人(ren)(ren)均(jun)可支配收入(ru)標準的。

住(zhu)房(fang)困難戶較多的(de)(de)國有困難企(qi)業利用自(zi)有土地(di)建設(she)的(de)(de)經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)，購買對象必(bi)須限定(ding)在(zai)本單位(wei)無房(fang)家庭(ting)或住(zhu)房(fang)困難家庭(ting)，并符(fu)合上(shang)述條件。

第十六(liu)條(tiao) 經(jing)濟(ji)適用(yong)住房銷售價格(ge)實(shi)行(xing)政府指導招標確定，其(qi)價格(ge)構成按省(sheng)建設廳、省(sheng)發(fa)展(zhan)和改(gai)革委員會(hui)關于(yu)印發(fa)《云南省(sheng)經(jing)濟(ji)適用(yong)住房價格(ge)管(guan)理實(shi)施細則(ze)》的(de)(de)通知（云發(fa)改(gai)價格(ge)〔2004〕890號）文(wen)件執行(xing)（價格(ge)主管(guan)部(bu)門有(you)新規定的(de)(de)按新規定執行(xing)）。

第十(shi)七條(tiao) 申請購買經濟適用住(zhu)房（包(bao)括住(zhu)房困難(nan)戶較多的國有困難(nan)企(qi)業職工購買本單位自建的經濟適用住(zhu)房），按下(xia)列程序辦理：

（一）申請(qing)(qing)。符合購買經濟(ji)適用(yong)住房條件的家庭(ting)以戶作為(wei)申請(qing)(qing)人，向戶口所在(zai)地的街道辦事處（以下(xia)簡稱受理(li)部門）提出(chu)書面申請(qing)(qing)，填寫《昆明市購買經濟(ji)適用(yong)住房申請(qing)(qing)表(biao)》，并提交以下(xia)材料：

1. 申請家(jia)庭成員身份證和(he)戶(hu)口簿(bu)（驗原(yuan)件(jian)交(jiao)復(fu)印(yin)件(jian)）；

2. 民政部門出具的婚(hun)姻狀況(kuang)證(zheng)明(ming)；

3. 申請(qing)家(jia)庭成員所在(zai)(zai)單(dan)位(wei)(wei)出(chu)具的(de)住(zhu)房證明，無工(gong)(gong)作(zuo)單(dan)位(wei)(wei)的(de)由戶口所在(zai)(zai)地街道辦事處出(chu)具；國有困難企(qi)業職(zhi)工(gong)(gong)購(gou)買本單(dan)位(wei)(wei)自(zi)建的(de)經濟(ji)適用住(zhu)房還應當提供單(dan)位(wei)(wei)出(chu)具的(de)職(zhi)工(gong)(gong)身(shen)份證明；

4. 申請家庭成員(yuan)(yuan)所(suo)在(zai)單位或上級主管部門的(de)(de)(de)勞資(zi)部門出(chu)(chu)具(ju)的(de)(de)(de)年度工資(zi)總收(shou)入證明；屬靈(ling)活就業人員(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)由(you)戶籍(ji)所(suo)在(zai)地街道辦事處出(chu)(chu)具(ju)。

（二）受理(li)(li)。受理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)收到申(shen)請(qing)(qing)(qing)材料后，應(ying)當(dang)及(ji)時(shi)(shi)做出是否受理(li)(li)的(de)決定，并(bing)向申(shen)請(qing)(qing)(qing)人出具書面憑證。對申(shen)請(qing)(qing)(qing)材料不齊全(quan)(quan)或者(zhe)不符合法定形式(shi)的(de)，應(ying)當(dang)即時(shi)(shi)一次(ci)性告(gao)知申(shen)請(qing)(qing)(qing)人需要補齊的(de)全(quan)(quan)部(bu)(bu)內容，受理(li)(li)時(shi)(shi)間(jian)從申(shen)請(qing)(qing)(qing)人補齊資料的(de)次(ci)日計算。經審(shen)查符合條件的(de)，受理(li)(li)部(bu)(bu)門(men)應(ying)當(dang)及(ji)時(shi)(shi)簽署(shu)意(yi)見，并(bing)在5個工作日內將全(quan)(quan)部(bu)(bu)申(shen)請(qing)(qing)(qing)材料送交區房產管理(li)(li)局。

（三）審(shen)核(he)。區房產(chan)管理局接到(dao)受(shou)理部(bu)門提交(jiao)的申(shen)請材料(liao)后，應會同民政(zheng)、公安(an)、勞動和社會保障等部(bu)門采(cai)取(qu)入戶(hu)調(diao)查(cha)、鄰里(li)訪(fang)問、單位(wei)走(zou)訪(fang)及信函索證等方式，對申(shen)請人(ren)的家庭收入和住(zhu)房狀況進行核(he)實。符合條件(jian)的，自收到(dao)受(shou)理部(bu)門送交(jiao)材料(liao)之日起15個工作(zuo)日內(nei)完成審(shen)核(he)工作(zuo)。

（四）公(gong)示。經(jing)審核(he)符合條件的申請人(ren)，由(you)區(qu)房產(chan)管(guan)理局在申請人(ren)戶籍所在地(di)街道辦(ban)事處、社區(qu)居委會或所在單位張榜公(gong)示，或在指定的報刊(kan)上(shang)進(jin)行(xing)公(gong)示，公(gong)示期(qi)為15天。公(gong)示內容(rong)包括申請人(ren)姓名、家(jia)庭(ting)人(ren)口、家(jia)庭(ting)人(ren)均(jun)年收入、住(zhu)房面積(ji)等情(qing)況。

（五）復核。經公(gong)示有異議(yi)的，由區房產管(guan)理局(ju)針對所提(ti)異議(yi)會(hui)同民政、公(gong)安、勞動和社(she)會(hui)保障、街道辦(ban)事處等部門進行復核；經公(gong)示無(wu)異議(yi)或異議(yi)不(bu)成立的，報市房產管(guan)理局(ju)登(deng)記。

（六）輪候。按(an)照“困難優先”原則，申(shen)請購(gou)買經(jing)濟適用住房的(de)(de)(de)家庭，經(jing)市房產(chan)(chan)管理局(ju)根據其實際情況綜合評分后（具體評分辦法(fa)由市房產(chan)(chan)管理局(ju)另行制定(ding)），按(an)其得分高低順序依次排(pai)隊輪候。輪候期間，申(shen)請人家庭基本情況發生變化的(de)(de)(de)，申(shen)請人應及時(shi)向房產(chan)(chan)行政(zheng)主管部門(men)申(shen)報，經(jing)審核不符合條件(jian)的(de)(de)(de)，取消輪候。

第十八條(tiao) 市房(fang)(fang)產管理局應當(dang)及時(shi)在相(xiang)關媒體上公告經濟適用住房(fang)(fang)房(fang)(fang)源(yuan)，公告內(nei)容(rong)主(zhu)要包(bao)括房(fang)(fang)源(yuan)數量、單套建(jian)筑面積、地(di)段(duan)、價格、開發企業、預登(deng)記時(shi)間和范圍等。

第十九條 市房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理局(ju)根據(ju)房(fang)(fang)源數量和登記的(de)輪候(hou)人數，由高分(fen)(fen)到低分(fen)(fen)的(de)順序(xu)按(an)1:1的(de)比例確定選(xuan)房(fang)(fang)名單，發放《昆明市經濟適用住房(fang)(fang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)憑證》（簡稱《購(gou)(gou)房(fang)(fang)憑證》）。《購(gou)(gou)房(fang)(fang)憑證》的(de)編(bian)號順序(xu)作(zuo)為選(xuan)房(fang)(fang)順序(xu)號。

第二十條(tiao) 選房時間、地(di)點由市房產管理局提(ti)前20天在相關媒體(ti)上公告，同(tong)時公示選房人員(yuan)名單(dan)。

公布選房(fang)名單后，申請家庭放棄購買(mai)（包括各(ge)種原因(yin)未能到達現場參加選房(fang)）的(de)，已核(he)發的(de)《購房(fang)憑證(zheng)》作廢。如果(guo)仍需申購的(de)，按(an)照本辦法規(gui)定(ding)重新(xin)申領(ling)《購房(fang)憑證(zheng)》。

第二十一條(tiao) 申(shen)請家庭憑市(shi)房產(chan)管理(li)局出(chu)具的(de)《購房憑證(zheng)(zheng)》和戶(hu)主(zhu)本人(ren)身份證(zheng)(zheng)到提供房源的(de)開(kai)發企業辦理(li)購房手續(xu)。

第二十(shi)二條 住(zhu)房公積金貸款向在繳(jiao)公積金的經(jing)濟適用住(zhu)房購(gou)買人優先發放。

第二(er)十三條 經濟適(shi)(shi)用(yong)住房項(xiang)目開發企業在(zai)房屋(wu)(wu)建成后，應當按(an)規定辦理房屋(wu)(wu)產權初(chu)始登記，領取(qu)房屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)、國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)，房屋(wu)(wu)、土地(di)權屬登記部門在(zai)房屋(wu)(wu)所有(you)權證(zheng)、國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)“附記”欄中注明“經濟適(shi)(shi)用(yong)住房”。

第二十四條 居民個人(ren)購買經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)后，應當按(an)規定辦理房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬轉(zhuan)移登記，領取(qu)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬登記部門在房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證“附記”欄中注明“經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)”、經濟(ji)適用(yong)住房(fang)(fang)所占(zhan)面(mian)積、準予上市交易日期(qi)及(ji)相關的內容。

第二(er)十五條 經濟適用住(zhu)房(fang)從(cong)取得(de)房(fang)屋所有(you)權證之(zhi)日(ri)起，5年(nian)內(nei)不得(de)上市交易(yi)。

第(di)二十六條(tiao) 經濟適用住房(fang)上市交(jiao)(jiao)(jiao)易出售時，按照(zhao)成交(jiao)(jiao)(jiao)價(jia)總額的(de)3%向(xiang)政(zheng)府繳納房(fang)屋收(shou)益(yi)；按照(zhao)屆時該地(di)塊分(fen)(fen)攤土地(di)面積及(ji)其(qi)所在區域基準地(di)價(jia)的(de)25％向(xiang)政(zheng)府繳納土地(di)收(shou)益(yi)。分(fen)(fen)別由房(fang)產(chan)管理(li)部門和(he)國(guo)土資源管理(li)部門在辦理(li)產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)易登記及(ji)土地(di)使用權(quan)變更登記時收(shou)取，交(jiao)(jiao)(jiao)同級財政(zheng)專戶存儲。

第二十(shi)七條 在限制上市交(jiao)易(yi)期限內(nei)，因繼承、離婚析產而發生房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)轉移(yi)的，經(jing)(jing)市房(fang)(fang)(fang)產管理(li)局核(he)準(zhun)后，允許辦理(li)交(jiao)易(yi)過(guo)戶(hu)手續。辦理(li)交(jiao)易(yi)過(guo)戶(hu)手續后，房(fang)(fang)(fang)產性(xing)質仍為(wei)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，限制上市交(jiao)易(yi)期從原房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)取得之日(ri)起計算。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬(shu)登(deng)記部門在“附記”中注明“經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)繼承”或“經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)離婚析產”、經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)所(suo)占面積、準(zhun)予(yu)上市交(jiao)易(yi)日(ri)期及相關的內(nei)容。

因法院裁定(ding)、判決、調解等(deng)必須發生房(fang)屋所有權轉移的(de)，經向市房(fang)產管理局按規(gui)定(ding)繳納有關費用后，允許提前上(shang)市，出售的(de)收益分(fen)配按本辦法第二十六條的(de)規(gui)定(ding)執行。

第二十八條 經(jing)濟(ji)適用住房(fang)購買(mai)人出售經(jing)濟(ji)適用住房(fang)后，不得(de)再購買(mai)經(jing)濟(ji)適用住房(fang)。

第二十九條 公開銷(xiao)(xiao)售(shou)的經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)辦理房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證時，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記部(bu)門(men)根據市房(fang)(fang)產管(guan)理局(ju)確(que)認的名單(dan)辦理房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證；其他專項安(an)(an)排(pai)的經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)和(he)產權(quan)(quan)安(an)(an)置(zhi)房(fang)(fang)源，根據市政(zheng)府(fu)有關部(bu)門(men)的確(que)認文件辦理房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證。項目建(jian)設單(dan)位自行銷(xiao)(xiao)售(shou)的經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記部(bu)門(men)不予辦理房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)(quan)證。

第三十條　各有關(guan)部門應當(dang)加強對經濟(ji)(ji)(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)建設、交易中違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行(xing)(xing)為的(de)(de)查處(chu)。對未經批準擅自(zi)改(gai)變經濟(ji)(ji)(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)用(yong)地(di)用(yong)途的(de)(de)，由土地(di)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部門按有關(guan)規(gui)定(ding)處(chu)罰。對開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業擅自(zi)提(ti)高(gao)經濟(ji)(ji)(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)銷售(shou)價(jia)格(ge)、不執行(xing)(xing)政(zheng)府價(jia)格(ge)主(zhu)管(guan)部門制(zhi)定(ding)的(de)(de)經濟(ji)(ji)(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)銷售(shou)價(jia)格(ge)標準等違(wei)法(fa)行(xing)(xing)為，由價(jia)格(ge)行(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)部門依法(fa)進行(xing)(xing)處(chu)罰。擅自(zi)向未取得資(zi)格(ge)的(de)(de)家庭出(chu)售(shou)經濟(ji)(ji)(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)（國(guo)有困難企(qi)業將單(dan)位自(zi)建的(de)(de)經濟(ji)(ji)(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)出(chu)售(shou)給非本(ben)單(dan)位人員）的(de)(de)，市房(fang)產管(guan)理(li)部門不予(yu)辦理(li)房(fang)屋所有權(quan)證，國(guo)土資(zi)源部門不予(yu)辦理(li)土地(di)權(quan)屬(shu)登記，市房(fang)管(guan)局(ju)責令開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業限期收回(hui)，并取消開(kai)(kai)(kai)發(fa)企(qi)業參與(yu)經濟(ji)(ji)(ji)適(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)開(kai)(kai)(kai)發(fa)建設的(de)(de)資(zi)格(ge)。

第三十一條　對(dui)(dui)采取隱(yin)瞞、欺騙等手(shou)段騙購(gou)(gou)經濟適(shi)用住(zhu)房的，一經發現(xian)，立即撤銷其(qi)有關(guan)手(shou)續、證件，市房產管(guan)理局收(shou)回住(zhu)房或者由購(gou)(gou)買人(ren)(ren)按發現(xian)時與(yu)市場相(xiang)(xiang)當(dang)的商(shang)品房價格(ge)補足購(gou)(gou)房款，并責(ze)令所在單位對(dui)(dui)申請(qing)人(ren)(ren)追究責(ze)任。對(dui)(dui)出(chu)具虛假證明的單位，由市房產管(guan)理局提請(qing)有關(guan)部門追究單位主(zhu)要領導和相(xiang)(xiang)關(guan)責(ze)任人(ren)(ren)的行政責(ze)任。

第三十(shi)二條(tiao) 東川區和其他縣(xian)（市）參照本辦(ban)法執(zhi)行(xing)。

第三(san)十三(san)條(tiao) 本規定自2006年7月21日(ri)起執(zhi)行(xing)。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月30日云(yun)南省第(di)十屆人(ren)民(min)代表(biao)大會常務委(wei)員會第(di)二十六次會議(yi)批準）

第一章 總 則

第一(yi)條(tiao)(tiao)(tiao) 為(wei)加(jia)強城市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)(li)，維護房(fang)地(di)(di)產(chan)交易(yi)秩(zhi)序，保障交易(yi)當事人(ren)(ren)的合法(fa)權益，根據(ju)《中華(hua)人(ren)(ren)民共和國(guo)城市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)法(fa)》、《中華(hua)人(ren)(ren)民共和國(guo)土(tu)地(di)(di)管(guan)理(li)(li)法(fa)》、《云南省(sheng)城市(shi)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發交易(yi)管(guan)理(li)(li)條(tiao)(tiao)(tiao)例》等有關(guan)法(fa)律、法(fa)規，結(jie)合本市(shi)實際，制定本條(tiao)(tiao)(tiao)例。

第二條(tiao) 本條(tiao)例適用于昆明城(cheng)市規劃區國(guo)有土地(di)范圍(wei)內的(de)房地(di)產(chan)轉讓、抵押、租賃和(he)中介(jie)服(fu)務活動。

昆明城市規劃區外國有(you)土地(di)范圍內的房地(di)產(chan)轉讓、抵押、租賃和(he)中介服務(wu)活動，參(can)照本條(tiao)例執行。

第(di)三條 市房產(chan)行政(zheng)主管部門和國土資源行政(zheng)主管部門按照各自職責(ze)，管理除東(dong)川區(qu)外的市轄(xia)區(qu)范圍內的房地產(chan)交易。

各縣（市）、東川區房(fang)產行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門和國土資源(yuan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門管(guan)(guan)理本行(xing)政(zheng)區域內的房(fang)地產交易，并(bing)接(jie)受上級(ji)行(xing)政(zheng)主(zhu)管(guan)(guan)部(bu)門的監督(du)指(zhi)導。

發展和(he)改革(ge)、公(gong)安、規劃、建(jian)設、城管(guan)、工商、稅務等行(xing)政(zheng)管(guan)理部門(men)按照各(ge)自職責，協助做好(hao)房地產交易的相關工作。

第(di)四條 房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產權利人應(ying)當遵守(shou)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產交(jiao)易的法(fa)律、法(fa)規，依法(fa)納稅和辦(ban)理有關(guan)手(shou)續，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產權利人的合法(fa)權益受(shou)法(fa)律保護(hu)，任何(he)單(dan)位和個人不得(de)侵(qin)犯。

第二章 房地產轉讓

第五條 房(fang)地產(chan)轉讓(rang)，是(shi)指房(fang)地產(chan)權利人通過買賣、互換、贈與或者其他合法方(fang)式將其房(fang)地產(chan)轉移給他人的行為。

房地(di)產轉(zhuan)讓(rang)時(shi)，房屋(wu)的所(suo)有權(quan)和該房屋(wu)占(zhan)用范圍內的土地(di)使用權(quan)同時(shi)轉(zhuan)讓(rang)。

第六條 以出讓方式取得土地使用(yong)權的，在其土地使用(yong)權出讓年限(xian)內的房地產(chan)可以轉讓。

土地(di)使用權(quan)轉讓(rang)(rang)時，其土地(di)使用權(quan)出讓(rang)(rang)合同和登(deng)記文件中所載明的權(quan)利、義務隨之(zhi)轉移。

第七(qi)條 以(yi)劃撥方式(shi)取得(de)土(tu)地(di)使(shi)用權的，轉讓房地(di)產(chan)時，應當按規定辦(ban)理土(tu)地(di)出讓手續，繳納有關稅費后，方可轉讓。

第八條 下列(lie)房地產不得轉讓：

（一）未取得權屬證書的；

（二）被依法收(shou)回土地使用權(quan)的；

（三）屬城市(shi)規劃拆(chai)遷凍結通知書時效范圍的(de)；

（四）被依(yi)法限制房地產(chan)權利的；

（五(wu)）未(wei)經共有人書面同意轉讓的共有房地產(chan)；

（六）未通知抵(di)押權人和抵(di)押內容未告知受讓人的抵(di)押期(qi)間的房(fang)地產；

（七(qi)）權(quan)屬有爭議(yi)的；

（八）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定不得轉(zhuan)讓的。

第九條 已(yi)購公有住房(fang)和經濟適用(yong)住房(fang)的交易(yi)按(an)國家的相關政策規定執行。

第十條 下列行為視同(tong)房地產轉(zhuan)讓：

（一）以房(fang)地產作價出(chu)資、入股的；

（二(er)）一方(fang)依法提供土地使用權，另一方(fang)或者多方(fang)提供資金合作開發房(fang)地產，并(bing)以(yi)房(fang)屋產權分成(cheng)的；

（三(san)）企業被收購、兼并(bing)、分離(li)時(shi)，房(fang)地產轉移(yi)給新的權利人(ren)的；

（四）以(yi)房地產作(zuo)價(jia)清(qing)償債務的；

（五）企業(ye)之間或者(zhe)其他(ta)組織之間進(jin)行(xing)房地產轉移(yi)的(de)。

第十(shi)一條(tiao) 下列行為不屬于房地產(chan)轉(zhuan)讓：

（一(yi)）共有人之間(jian)對共有房(fang)地產權進行(xing)分(fen)割(ge)的；

（二）國家機(ji)關、財政全額(e)撥(bo)款的事業單(dan)位不改變原土地(di)使用用途，相互之(zhi)間或者與其非營(ying)利性下屬機(ji)構之(zhi)間進行房地(di)產行政調撥(bo)的；

（三）依法繼承的房地產。

第十二條(tiao) 在(zai)同(tong)一房地產出售時(shi)，當事人(ren)在(zai)同(tong)等(deng)條(tiao)件下(xia)按下(xia)列順序依次(ci)享有優先購買權：

（一(yi)）房(fang)地產共有人；

（二）房地產承租人；

（三(san)）其他依(yi)法享有(you)優先購買權人。

第十三條 房(fang)地產(chan)轉讓(rang)時，當事人(ren)應當依(yi)法(fa)訂(ding)立書面合同(tong)，使(shi)用房(fang)地產(chan)有關行(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門規范(fan)的合同(tong)示范(fan)文本(ben)，并自合同(tong)簽訂(ding)之(zhi)日起30日內到房(fang)產(chan)行(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門和國土資源行(xing)政(zheng)(zheng)主(zhu)管部(bu)門辦理房(fang)產(chan)轉讓(rang)合同(tong)登記備案和土地使(shi)用權轉讓(rang)手續，繳(jiao)納相關稅費。

有戶(hu)口登記的住(zhu)宅應當辦理原住(zhu)戶(hu)的戶(hu)口遷移手續，并在合同文本中明確約定。

房(fang)產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門對(dui)符合條件(jian)的，自受理之日(ri)(ri)起20個(ge)工作日(ri)(ri)內核發房(fang)屋所有權證。

國土資源行政主管部門對符合條件的，自受理(li)之日起15個工作日內辦理(li)完(wan)畢轉讓登記手續(xu)。

第十四條 房(fang)地產(chan)轉讓的成交價(jia)格明顯低于市(shi)場價(jia)的，由房(fang)產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主管部門、國土資源行(xing)(xing)政(zheng)主管部門委托具備合法資質的房(fang)產(chan)、土地評估(gu)機構對該房(fang)地產(chan)依(yi)法進行(xing)(xing)價(jia)格評估(gu)，并按評估(gu)價(jia)計征有關稅費。

第十五條(tiao) 商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售實行(xing)(xing)許可(ke)制(zhi)度。凡在昆明市除東川區外(wai)的(de)(de)市轄區范圍(wei)內(nei)進行(xing)(xing)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)，應當(dang)向市房(fang)產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主管部(bu)門申(shen)(shen)請預(yu)(yu)售許可(ke)，取得商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售許可(ke)證。在上述(shu)范圍(wei)以(yi)外(wai)進行(xing)(xing)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)開發企業(ye)，應當(dang)向當(dang)地(di)縣級房(fang)產(chan)行(xing)(xing)政(zheng)主管部(bu)門申(shen)(shen)請預(yu)(yu)售許可(ke)，取得商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售許可(ke)證。

房地產(chan)開(kai)發企業申(shen)辦商品房預售許(xu)可證(zheng)，應當具(ju)備以(yi)下(xia)條(tiao)件：

（一）取(qu)得營(ying)業執照和(he)資質證(zheng)書；

（二）取得國有土地(di)使用權證；

（三）持(chi)有建(jian)設(she)用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證、建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證和建(jian)筑(zhu)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證，已簽訂工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)合同；

（四(si)）按提供(gong)預售的(de)商品房計算，投入(ru)開(kai)發建設的(de)資金（不含地(di)價款和土地(di)開(kai)發投入(ru)）達到工程(cheng)建設總投資的(de)25%以(yi)上(shang)，并已經確定施工進度和竣(jun)工交付日期；

（五）已(yi)擬定商品(pin)房(fang)預售方案；

（六）提(ti)交的材料真(zhen)實、合法、有效。

第十六條 房產行政主管部門應當(dang)在受理商品(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)申請(qing)之日起5個工作日內作出答復。同(tong)意預(yu)(yu)(yu)售(shou)的(de)，應當(dang)核發商品(pin)房預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可證并向社會公告；不同(tong)意預(yu)(yu)(yu)售(shou)的(de)，應當(dang)說明理由(you)。

第十七條 房地產開發企業取得商(shang)品(pin)房預(yu)售許(xu)可證后，應當在規(gui)(gui)定時限內(nei)開始銷售商(shang)品(pin)房，并按國家規(gui)(gui)定到(dao)商(shang)品(pin)房所在地的國土資源行政主管部門備案。

房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業取得商品(pin)房(fang)預售許可證方可發(fa)布(bu)商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售廣(guang)告，并在廣(guang)告顯著位置載(zai)明(ming)商品(pin)房(fang)預售許可證證號和發(fa)證機關。廣(guang)告和銷(xiao)(xiao)售活動內容(rong)應(ying)當真實、準確，不(bu)得有誤導(dao)、欺(qi)騙行為(wei)。對商品(pin)房(fang)銷(xiao)(xiao)售廣(guang)告和宣傳資料中明(ming)示的(de)事項，購房(fang)人有權要求(qiu)房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業在銷(xiao)(xiao)售合(he)同中載(zai)明(ming)。

第十八條(tiao) 房(fang)地產開發(fa)企業預售商(shang)品房(fang)時，應當向購房(fang)人出示商(shang)品房(fang)預售許可證。

房(fang)地(di)產(chan)中介服務機構受委托(tuo)(tuo)代理銷(xiao)（預）售商品房(fang)的，應(ying)當取(qu)得房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)企業的委托(tuo)(tuo)書(shu)。代理銷(xiao)（預）售商品房(fang)時，應(ying)當向購房(fang)人出示營(ying)業執照、資質證書(shu)和委托(tuo)(tuo)書(shu)等證明文件。

未(wei)取(qu)得(de)(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售許可證的，房(fang)(fang)地產開發企業不得(de)(de)預(yu)售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)，也不得(de)(de)以認購、收(shou)取(qu)預(yu)定款(kuan)等各(ge)種形式(shi)變(bian)相預(yu)售商(shang)品(pin)房(fang)(fang)。

房地產開(kai)發企業預售商品房所得款(kuan)項，應(ying)當按(an)規定(ding)或者合同約定(ding)用(yong)于該項目的工程建設。

第十九條(tiao) 房地產開發企業取(qu)得商品(pin)房預(yu)售許可證銷售商品(pin)房時，向購房人收取(qu)定金的(de)，應當(dang)簽(qian)訂(ding)協議。

第二十條 房地產項目應當按(an)照建設(she)(she)工程規劃許可(ke)證規定(ding)的建設(she)(she)位(wei)置、建設(she)(she)規模和(he)附圖、附件要求(qiu)開發經營。新建居住區(qu)配套基礎設(she)(she)施和(he)配套公(gong)共建筑應當與住宅建設(she)(she)項目統一(yi)規劃設(she)(she)計，同(tong)步配套建設(she)(she)，同(tong)時驗收，同(tong)時交付使(shi)用。

第二十一條 房地產項目竣工(gong)后，應當經規劃行政主管部門驗收合格，報建(jian)設行政主管部門備案(an)并(bing)完(wan)善相關手續，方可交付(fu)使用。

房地產(chan)開發企業向購房人交付商品住(zhu)宅(zhai)時(shi)，應當(dang)提(ti)供住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證(zheng)書和住(zhu)宅(zhai)使用說(shuo)明書，按住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證(zheng)書承(cheng)擔(dan)保修責任，并負責辦理房屋所有權證(zheng)和國有土(tu)地使用權證(zheng)。

第三章 房地產抵押

第二十(shi)二條 房(fang)地產(chan)抵押(ya)(ya)，是(shi)指抵押(ya)(ya)人以(yi)其合法的房(fang)地產(chan)以(yi)不(bu)轉移占有的方式向抵押(ya)(ya)權人提供債務履(lv)行擔保的行為。

房地產抵押時，房屋的所有權(quan)和該房屋占用(yong)范圍內(nei)的土地使(shi)用(yong)權(quan)同(tong)時抵押。

第二十三條 房(fang)地(di)產(chan)抵押，應當憑合法(fa)的房(fang)屋所(suo)有(you)權(quan)證、國(guo)有(you)土(tu)地(di)使用權(quan)證分(fen)別辦(ban)(ban)理，抵押人(ren)和抵押權(quan)人(ren)應當依法(fa)簽訂(ding)規范的書面抵押合同(tong)，并自合同(tong)簽訂(ding)之日起30日內，到(dao)房(fang)產(chan)行(xing)(xing)政主管部(bu)門和國(guo)土(tu)資源行(xing)(xing)政主管部(bu)門辦(ban)(ban)理抵押登記手續。

第二十四條 辦理抵押登記應當提交下(xia)列材料：

（一）抵押當事人有效的身份證明(ming)或者法人資格證明(ming)；

（二）抵押(ya)合同；

（三）房(fang)屋所有權證(zheng)、國有土地使(shi)用權證(zheng)或者抵押房(fang)地產的合法(fa)權屬證(zheng)明材料；

（四(si)）可以證明(ming)抵押(ya)房地產價值的(de)有效資料；

（五）共有(you)(you)的(de)房屋所有(you)(you)權抵(di)押的(de)，應(ying)當出具共有(you)(you)人同意(yi)抵(di)押的(de)書面文件。

第二十五條 辦理抵押登記應(ying)當遵守下列時(shi)限：

（一(yi)）房產(chan)行政主管部門(men)對符合條件的，自受理之日起5個工作日內辦理完畢抵押登記手續(xu)，并核發(fa)房屋他項權證；

（二）國土資源行政主管部門對符合條件的，自受理(li)之(zhi)日(ri)起10個工作(zuo)日(ri)內辦理(li)完畢(bi)抵押登記(ji)手(shou)續。

第二十六條 下列(lie)房地產不得抵押：

（一(yi)）已辦理土地使(shi)用權抵押登記(ji)，在抵押期間的房產；

（二）已辦理房產所有權抵押登記，在抵押期間的土地；

（三）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規規定不得(de)抵(di)押的其他房地(di)產。

第二十七(qi)條 在抵(di)(di)押期間抵(di)(di)押權(quan)發(fa)生變(bian)(bian)更或者抵(di)(di)押關(guan)系(xi)終(zhong)止(zhi)時，抵(di)(di)押當(dang)事人應當(dang)自變(bian)(bian)更或者終(zhong)止(zhi)之日(ri)起30日(ri)內(nei)，到原登記機(ji)關(guan)辦理(li)變(bian)(bian)更或者注銷(xiao)抵(di)(di)押登記。

房產行政主管(guan)部門對符合條件(jian)的，自(zi)受理之日起(qi)5個工作日內辦理完(wan)畢變更和(he)注銷登記(ji)手續。

國土資源行政主管部門(men)對符合條件的，自受理之日起10個工作日內辦理完畢變更和注(zhu)銷登記(ji)手續。

第四章 房地產租賃

第二十八條 房地(di)(di)產(chan)租(zu)賃，是指房地(di)(di)產(chan)權利(li)人作(zuo)為(wei)出租(zu)人將其房地(di)(di)產(chan)權出租(zu)給承租(zu)人使用，由(you)承租(zu)人向出租(zu)人支付租(zu)金的行為(wei)。

第二十九條(tiao) 以出讓(rang)方式取得土地(di)使用(yong)權的，應(ying)當(dang)按出讓(rang)合(he)同約定(ding)的期限和條(tiao)件(jian)投(tou)資開發(fa)后，方可(ke)出租。

第三十條 以劃撥方(fang)式取(qu)得土(tu)地使(shi)用權(quan)的，應當按規定(ding)辦理土(tu)地批租手(shou)續，領取(qu)土(tu)地他項權(quan)證后，方(fang)可出租。

第三十一條 依(yi)法取得所有權的(de)房(fang)屋可以出租；委(wei)托代(dai)管(guan)的(de)房(fang)屋經房(fang)屋所有權人書面同意(yi)，可以出租。

第三十二條 以營利為目的(de)，房(fang)屋(wu)所有(you)(you)權人將以劃(hua)撥方式取(qu)得使(shi)用權的(de)國有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)上建成的(de)房(fang)屋(wu)出租(zu)的(de)，應當將租(zu)金中所含土(tu)(tu)地(di)收益上繳國家。

第(di)三十三條 住宅租賃應當遵守下(xia)列規定：

（一）簽訂書面(mian)租賃合同(tong)；

（二）遵(zun)守城(cheng)市規劃管理法律(lv)、法規，保(bao)障住(zhu)宅結構安全(quan)；

（三）遵守國家公共(gong)安(an)全和(he)治安(an)管理法(fa)律(lv)、法(fa)規；

（四）繳納有關稅費。

第三(san)十四(si)條 非住(zhu)宅租賃應當遵守(shou)下列規定:

（一 )簽訂書面租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)；

（二）依法從事(shi)生產(chan)、經(jing)營活動；

（三(san)）遵守城(cheng)市規劃管理法(fa)律、法(fa)規，依法(fa)拆(chai)改(gai)、擴建房屋(wu)；

（四）遵守國家(jia)公共(gong)安(an)全(quan)和(he)治安(an)管理法律、法規(gui)；

（五）繳(jiao)納有關稅(shui)費。

第三十五條 房屋租(zu)(zu)賃(lin)，出租(zu)(zu)人(ren)和承租(zu)(zu)人(ren)應當簽訂(ding)書面租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同，約(yue)定(ding)租(zu)(zu)賃(lin)期限(xian)、租(zu)(zu)賃(lin)用途、租(zu)(zu)賃(lin)價格、修(xiu)繕(shan)責任、應當遵守的相關規定(ding)等條款，以及(ji)雙方的其他權利(li)和義務，并(bing)向房產行政主管部門登(deng)記備案。

第三十六條(tiao) 房地產權利人辦理租賃登(deng)記(ji)備(bei)案時應當提交(jiao)下(xia)列文件和資料：

（一(yi)）書面租賃合同；

（二）房屋所有權證(zheng)；

（三）國有土地使用(yong)權證(zheng)或者土地他項權證(zheng)；

（四）當事人的有效(xiao)身(shen)份證明；

（五(wu)）法律、法規(gui)、規(gui)章規(gui)定的(de)其他證明文件及資料。

出租(zu)共(gong)有房(fang)屋(wu)時，還(huan)(huan)應當(dang)提(ti)交共(gong)有人(ren)同意出租(zu)的(de)書(shu)面證明；轉租(zu)房(fang)屋(wu)的(de)還(huan)(huan)應當(dang)提(ti)交原(yuan)租(zu)賃合同及房(fang)屋(wu)所有權人(ren)同意轉租(zu)的(de)書(shu)面證明；出租(zu)代(dai)管房(fang)屋(wu)的(de)，還(huan)(huan)應當(dang)提(ti)交委托代(dai)管人(ren)授(shou)權出租(zu)的(de)書(shu)面證明。

第三十七(qi)條 房屋出租人(ren)和(he)承(cheng)租人(ren)不(bu)得(de)有下列行為：

（一）擅自改變(bian)房屋(wu)結構和使用(yong)性(xing)質；

（二）違反城市規(gui)劃，擅(shan)自拆改、擴建房屋；

（三）從(cong)事非法生產、經營活動；

（四）進行吸毒(du)販毒(du)、聚眾賭博(bo)、賣淫嫖娼等違法犯(fan)罪活動；

（五）法律、法規禁止的(de)其他行為。

第三(san)十八條 有下列情形之一(yi)的房地產不得出租(zu)：

（一）未依法取得(de)房屋所有權(quan)證(zheng)(zheng)、國有土地使用權(quan)證(zheng)(zheng)或者不能(neng)證(zheng)(zheng)明其(qi)產(chan)權(quan)來源(yuan)合(he)法有效的；

（二(er)）房地產權屬有爭議或者受到限(xian)制(zhi)的(de)；

（三）共(gong)有房地產未取(qu)得(de)共(gong)有人書面同意的；

（四）擅自改(gai)變房屋(wu)結構或者增加(jia)房屋(wu)面(mian)積的；

（五）房地產權已設定抵(di)押但未(wei)通知抵(di)押權人的；

（六）經房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定(ding)部門(men)鑒定(ding)為危房(fang)的；

（七）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規禁止(zhi)出租(zu)的。

第五章 房地產中介服務

第(di)三十九條 房(fang)地產中介服(fu)務包(bao)括房(fang)地產咨詢、房(fang)地產價格評(ping)估、房(fang)地產經(jing)紀等(deng)活(huo)動。

房地產咨詢，是指為(wei)房地產活動(dong)當事(shi)人提(ti)供法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策(ce)、信息、技術等方面(mian)咨詢服(fu)務的經(jing)營活動(dong)。

房(fang)地產價格(ge)評估，是指對(dui)房(fang)地產進行測算，評定其經濟價值和(he)價格(ge)的經營活(huo)動。

房(fang)地產經紀，是指(zhi)為委托人提(ti)供房(fang)地產信息和居間代理業務的經營活動。

第四十(shi)條 房(fang)(fang)地(di)產(chan)咨(zi)詢機(ji)構(gou)、房(fang)(fang)地(di)產(chan)經紀機(ji)構(gou)的資(zi)質證書，由房(fang)(fang)產(chan)行政主管部門按照國家(jia)和省的規定頒發。

設立房地產價格評估機構應當經(jing)房產行政(zheng)主管部(bu)門審核。

取得資質證書的單位應(ying)當到核發資質證書的房產行政(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)進行資質年檢。

第(di)四十一條 房地產中介(jie)服務機構應當具備下列條件：

（一）有規范的名稱、組織機構；

（二）有固定的(de)服(fu)務場所；

（三）有規定數量的(de)資金和相應專(zhuan)業技術人員(yuan)。

房地產中介(jie)服務機(ji)構的從業人員應當(dang)取得執業資格(ge)證書或者崗位合格(ge)證書。

第四十二(er)條 房地產中介服(fu)務機構取得營(ying)業(ye)執(zhi)照并(bing)辦理稅務登記(ji)后，30日(ri)內到房產行政主管部門申請辦理資質證書(shu)。

房產行政主管部門對符合條(tiao)件的，自受理之日起5個工作(zuo)日內核發資(zi)質證書。

第四十三條 房地產(chan)中介服務機(ji)構及其人(ren)員應當遵循公正(zheng)合理、誠(cheng)實(shi)守信的原(yuan)則(ze)，不得有下列行為(wei)：

（一）允許他(ta)人以自己的名義(yi)從事(shi)房地(di)產中介(jie)業務；

（二）索取(qu)、收受委托合同以外的酬金或者(zhe)其他財物，或者(zhe)利用(yong)工作之便牟取(qu)不正當的利益；

（三）與(yu)一方當(dang)事人串通損害另一方當(dang)事人利益；

（四）提供(gong)虛假信息，進行(xing)虛假評估；

（五(wu)）法(fa)律、法(fa)規禁(jin)止(zhi)的其(qi)他行(xing)為。

第四十四條(tiao) 在房地產交(jiao)易(yi)中，涉及到(dao)土地使(shi)用權(quan)處置的，應當進行地價評估，并按規定的審批權(quan)限，報國土資源行政主管部門備案(an)。

地價評估應當由(you)國家(jia)和(he)省確認的具(ju)有評估資(zi)質(zhi)的機構進(jin)行。

第六章 法律責任

第四(si)(si)十五條 違反本條例第八條（一）、（二）、（四(si)(si)）、（八）項規定的(de)，由房產行(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)管部門(men)、國土資源行(xing)政(zheng)主(zhu)(zhu)管部門(men)沒收非(fei)法(fa)轉(zhuan)讓所得，并對(dui)轉(zhuan)讓人處(chu)以轉(zhuan)讓價(jia)款(kuan)(kuan)2%的(de)罰款(kuan)(kuan)。

第四十六(liu)條(tiao) 房地(di)產(chan)(chan)開發企(qi)業(ye)未取得商品房預售(shou)許可證(zheng)非法或者變(bian)相預售(shou)商品房的，由房產(chan)(chan)行政(zheng)主管部(bu)門責令(ling)停止預售(shou)活動(dong)，沒收違(wei)法所得，可以并處已收取的預付款(kuan)1%以下的罰款(kuan)。

未取得商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許可證發布(bu)(bu)商(shang)品(pin)房(fang)銷售廣告(gao)(gao)或者未按(an)規定發布(bu)(bu)商(shang)品(pin)房(fang)銷售廣告(gao)(gao)的，由(you)工商(shang)行政主管部門依法查處。

第四(si)十(shi)(shi)七條(tiao) 違(wei)(wei)反本條(tiao)例(li)第二十(shi)(shi)九條(tiao)的，由國(guo)土資源行政主管(guan)部門責令限期改正，沒收(shou)違(wei)(wei)法(fa)所得(de)，并處違(wei)(wei)法(fa)所得(de)50%以下(xia)的罰款(kuan)。

第四十(shi)八條 以(yi)劃撥方式取得土地(di)(di)使用權(quan)的單位(wei)、個人，未按規定辦(ban)理相關手續(xu)，擅自轉讓、抵押(ya)、租賃房地(di)(di)產的，由縣(xian)級(ji)以(yi)上(shang)國(guo)土資源行政主管部門(men)責令繳納(na)土地(di)(di)使用權(quan)出讓金，沒收(shou)違法所得，并處違法所得50%以(yi)下的罰款(kuan)。

第四十九條(tiao) 違反(fan)本(ben)條(tiao)例，有下(xia)列行(xing)為之一的，由房產行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門、國土資(zi)源行(xing)政(zheng)(zheng)主管部門對責(ze)任者(zhe)給予行(xing)政(zheng)(zheng)處罰；構成犯(fan)罪的，依(yi)法追(zhui)究刑事責(ze)任：

（一）偽造、涂改(gai)、轉讓、出借、出租商(shang)品房預(yu)(yu)售許可證的(de)，責令限(xian)期(qi)改(gai)正，沒收違(wei)法(fa)所得，并處違(wei)法(fa)所得1%以上3%以下(xia)的(de)罰款；逾(yu)期(qi)不(bu)改(gai)正的(de)，注銷(xiao)商(shang)品房預(yu)(yu)售許可證；

（二(er)）偽(wei)造、涂改(gai)房屋他項(xiang)(xiang)權證、土地他項(xiang)(xiang)權證的，有違法(fa)所得的，沒收其(qi)違法(fa)所得；情(qing)節(jie)嚴重的，處以1000元(yuan)以上2萬元(yuan)以下的罰款(kuan)；

（三）未按期辦理房地產轉讓審批或者合同(tong)登記備(bei)案的(de)，責(ze)令限期補(bu)辦。逾期不補(bu)辦的(de)，按轉讓價款的(de)1%處以罰款；

（四(si)）未(wei)按期(qi)辦理房地(di)(di)產抵(di)押合同登記(ji)(ji)、抵(di)押權變(bian)更或者注銷登記(ji)(ji)的，責令(ling)限期(qi)補辦，逾期(qi)不補辦的，按抵(di)押房地(di)(di)產價值的1%處(chu)以罰款；

（五）未按期(qi)辦理房地產租賃(lin)合同登記備案(an)的，責令限(xian)期(qi)補辦，逾(yu)期(qi)不補辦的，處以(yi)2000元以(yi)上5000元以(yi)下的罰(fa)款(kuan)。

第五十(shi)條 房(fang)地產開(kai)發(fa)企業隱(yin)瞞有關情況、提(ti)供虛假(jia)材料，騙取商(shang)品房(fang)預售許可證的，由房(fang)產行政主管部門責令停止預售、注銷商(shang)品房(fang)預售許可證，并處(chu)3萬(wan)元罰款(kuan)。

第(di)(di)五十(shi)一條 房(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)務(wu)機構及(ji)其人(ren)員(yuan)未取得(de)房(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)務(wu)機構資(zi)(zi)質證書(shu)、執業資(zi)(zi)格(ge)證書(shu)、崗位合格(ge)證書(shu)，擅自從事(shi)房(fang)地(di)產中(zhong)介(jie)(jie)服(fu)務(wu)業務(wu)，或者違反本條例(li)第(di)(di)四十(shi)三條規定的，由房(fang)產行政主管部門、國土資(zi)(zi)源(yuan)行政主管部門責令(ling)限期改正。逾期不改正的，對責任(ren)人(ren)處(chu)以1000元(yuan)以上3000元(yuan)以下罰款(kuan)，對責任(ren)單(dan)位處(chu)以1萬元(yuan)以上3萬元(yuan)以下罰款(kuan)。有違法(fa)所(suo)(suo)得(de)的，沒收違法(fa)所(suo)(suo)得(de)。

在房地產中介服務活動中，給當事人造(zao)成經濟(ji)損失的(de)，由中介服務機構及責任人承擔賠償(chang)責任。

第五十二(er)條 以出讓(rang)(rang)(rang)方式取得土地(di)使用權(quan)的單位、個人轉讓(rang)(rang)(rang)房地(di)產時未按規定辦(ban)理(li)土地(di)轉讓(rang)(rang)(rang)和變更登記的，由縣級以上(shang)國(guo)土資(zi)源行政主管部門責令限期辦(ban)理(li)。

第五十三(san)條(tiao) 對個(ge)人罰款超過2000元、對單位(wei)罰款超過3萬元、注銷商(shang)品房預售許可證(zheng)(zheng)的，房產(chan)行(xing)政(zheng)主管(guan)部門在作出行(xing)政(zheng)處罰決定前，應當告(gao)知當事人有(you)要(yao)求舉行(xing)聽證(zheng)(zheng)的權利(li)。

第五十四條 房(fang)產(chan)行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門、國土資(zi)源行(xing)(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門工作人員不履行(xing)(xing)或者不正確履行(xing)(xing)職責(ze)，違反本條例的規(gui)定和(he)時(shi)限辦(ban)理登記(ji)備(bei)案(an)、辦(ban)證(zheng)等(deng)相關業務的，追究責(ze)任(ren)人的行(xing)(xing)政過錯責(ze)任(ren)；在(zai)工作中濫用職權、玩忽(hu)職守、徇私舞弊的，由(you)所(suo)在(zai)單位或者上級主(zhu)管(guan)部(bu)門給(gei)予行(xing)(xing)政處分；給(gei)當事(shi)人造成經濟損(sun)失的，依法(fa)賠(pei)償(chang)；構(gou)成犯罪的，依法(fa)追究刑事(shi)責(ze)任(ren)。

第七章 附 則

第五(wu)十五(wu)條(tiao) 本條(tiao)例所(suo)稱的除東川區外的市轄區，是指(zhi)五(wu)華(hua)區、盤龍區、官(guan)渡區、西山區和依法撤(che)縣（市）改區的范圍。

第(di)五十六(liu)條(tiao) 本條(tiao)例所稱(cheng)的配(pei)套基礎設施(shi)(shi)，是(shi)指居住區(qu)內的道路、公交、燃氣、供(gong)水(shui)(shui)、排水(shui)(shui)、環衛、綠化(hua)、電(dian)力、路燈、有線電(dian)視網絡(luo)等(deng)設施(shi)(shi)；配(pei)套公共建(jian)筑是(shi)指教育(yu)、醫療衛生(sheng)、文化(hua)體育(yu)、社區(qu)服務(wu)、行政管理、商業服務(wu)等(deng)設施(shi)(shi)。

第五十(shi)七條 本條例(li)自2007年(nian)(nian)1月(yue)1日起施(shi)行。1999年(nian)(nian)9月(yue)23日昆(kun)(kun)明(ming)(ming)市(shi)第十(shi)屆(jie)人(ren)(ren)民代(dai)表大(da)會常(chang)(chang)務(wu)委員(yuan)會第二(er)十(shi)二(er)次(ci)會議通過，1999年(nian)(nian)11月(yue)26日云(yun)南省(sheng)(sheng)第九屆(jie)人(ren)(ren)民代(dai)表大(da)會常(chang)(chang)務(wu)委員(yuan)會第十(shi)二(er)次(ci)會議批(pi)準(zhun)的《昆(kun)(kun)明(ming)(ming)市(shi)城市(shi)房地產交(jiao)易(yi)管理(li)(li)條例(li)》和(he)2004年(nian)(nian)9月(yue)25日昆(kun)(kun)明(ming)(ming)市(shi)第十(shi)一屆(jie)人(ren)(ren)民代(dai)表大(da)會常(chang)(chang)務(wu)委員(yuan)會第二(er)十(shi)四次(ci)會議通過，2005年(nian)(nian)3月(yue)25日云(yun)南省(sheng)(sheng)第十(shi)屆(jie)人(ren)(ren)民代(dai)表大(da)會常(chang)(chang)務(wu)委員(yuan)會第十(shi)五次(ci)會議批(pi)準(zhun)的《昆(kun)(kun)明(ming)(ming)市(shi)城市(shi)房地產交(jiao)易(yi)管理(li)(li)條例(li)（修正案）》同時廢(fei)止。