昆政辦〔2018〕84號

主城五區人民(min)政府，市政府各委辦(ban)局，三個國家級(ji)開發（度假(jia)）區管委會, 各有關(guan)單位：

為認真貫徹落(luo)實(shi)黨(dang)中央、國務(wu)院決策部(bu)署，堅(jian)持(chi)“房(fang)(fang)(fang)(fang)子是用(yong)來住(zhu)(zhu)的(de)、不是用(yong)來炒(chao)的(de)”定位，堅(jian)持(chi)調控(kong)政(zheng)(zheng)策的(de)連續性(xing)和穩(wen)定性(xing)，進(jin)一步穩(wen)定昆明(ming)(ming)市(shi)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)市(shi)場(chang)。按照《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)(jian)設(she)部(bu) 國土(tu)資源部(bu)關(guan)于加強近期住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)及用(yong)地供應管理和調控(kong)有(you)關(guan)工作的(de)通知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)〔2017〕80號）、《住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)建(jian)(jian)設(she)部(bu)關(guan)于進(jin)一步做好房(fang)(fang)(fang)(fang)地產市(shi)場(chang)調控(kong)工作有(you)關(guan)問(wen)題的(de)通知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)〔2018〕49號）、《商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)管理辦法》（建(jian)(jian)設(she)部(bu)令第 88號）和《國家發(fa)(fa)改委關(guan)于發(fa)(fa)布(bu)<商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明(ming)(ming)碼標價(jia)規(gui)定>的(de)通知(zhi)》（發(fa)(fa)改價(jia)檢〔2011〕548號）的(de)文件精神，結(jie)合昆明(ming)(ming)市(shi)實(shi)際，經(jing)市(shi)政(zheng)(zheng)府(fu)研(yan)究同意，現將(jiang)有(you)關(guan)事項通知(zhi)如下(xia)：

一、 實施住房限購政策

（一(yi)(yi)）在昆明市五(wu)華區、盤龍區、官渡區、西(xi)山區、呈貢區、高(gao)新(xin)(xin)(xin)(xin)技術產業開發(fa)區、經濟技術開發(fa)區、滇池旅游度假區（以(yi)下簡稱(cheng)“主城(cheng)五(wu)區和三個(ge)國(guo)家級開發(fa)（度假）園區”）范(fan)圍內，暫停(ting)向已擁有上(shang)述區域內1套及以(yi)上(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新(xin)(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的非本(ben)省戶(hu)籍人士銷售新(xin)(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)；暫停(ting)向未滿十八(ba)周歲非本(ben)省戶(hu)籍人士銷售新(xin)(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。在上(shang)述區域內無住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新(xin)(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的非本(ben)省戶(hu)籍且年滿十八(ba)周歲同(tong)一(yi)(yi)身份自然人限購1套新(xin)(xin)(xin)(xin)建商(shang)(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在主城五區(qu)和三個國(guo)家級開(kai)發(fa)（度假(jia)）園區(qu)范(fan)圍內，新(xin)申辦商(shang)品住(zhu)房預售(shou)(shou)許可證(zheng)項(xiang)目的房源和2017年1月(yue)1日后已取得(de)商(shang)品住(zhu)房預售(shou)(shou)許可證(zheng)項(xiang)目的未(wei)售(shou)(shou)房源（未(wei)網簽(qian)），須接(jie)受(shou)商(shang)品住(zhu)房銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格（含裝修價(jia)格）管理(li)。商(shang)品住(zhu)房預售(shou)(shou)許可證(zheng)發(fa)證(zheng)機關具體負責商(shang)品住(zhu)房銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)格管理(li)。

（三(san)）新(xin)申辦商品(pin)(pin)住房預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證項(xiang)目(mu)(mu)的房源，應(ying)當同(tong)時申報預(yu)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)，其預(yu)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)應(ying)參照同(tong)區域、同(tong)項(xiang)目(mu)(mu)、同(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)類型新(xin)建(jian)商品(pin)(pin)住房合同(tong)網簽(qian)(qian)備案價(jia)格(ge)確(que)定(ding)；2017年1月1日后已(yi)取得商品(pin)(pin)住房預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可證項(xiang)目(mu)(mu)的未售(shou)(shou)房源（未網簽(qian)(qian)），其預(yu)售(shou)(shou)價(jia)格(ge)應(ying)參照本通知下發之日起最近一個(ge)月的同(tong)項(xiang)目(mu)(mu)、同(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)類型新(xin)建(jian)商品(pin)(pin)住房合同(tong)網簽(qian)(qian)備案價(jia)格(ge)確(que)定(ding)。

（四）嚴格(ge)執行新(xin)建商品住房(fang)“一(yi)房(fang)一(yi)價”明碼標價制度。房(fang)地產開發企業接受(shou)商品住房(fang)銷售(shou)價格(ge)管(guan)理后，須(xu)在10日內一(yi)次(ci)性公開全部可(ke)售(shou)房(fang)源及預售(shou)價格(ge)。

（五）商(shang)品(pin)住房(fang)實際(ji)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)不得(de)(de)高(gao)于(yu)預(yu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，不得(de)(de)以“價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)”等方(fang)式超出預(yu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)對(dui)外銷售(shou)，不得(de)(de)收取任(ren)何(he)未予(yu)標明的費(fei)用。自接受(shou)商(shang)品(pin)住房(fang)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)管(guan)理6個(ge)月(yue)內(nei)，每(mei)月(yue)實際(ji)銷售(shou)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)不得(de)(de)高(gao)于(yu)同(tong)項目、同(tong)品(pin)質、同(tong)類型最近一個(ge)月(yue)的商(shang)品(pin)住房(fang)合(he)同(tong)網簽(qian)備(bei)案(an)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。預(yu)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格(ge)6個(ge)月(yue)后(hou)方(fang)可申請調整，且(qie)每(mei)12個(ge)月(yue)內(nei)，商(shang)品(pin)住房(fang)合(he)同(tong)網簽(qian)備(bei)案(an)均(jun)(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)上浮不得(de)(de)超過6%。

（六）對不接受商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)銷售價(jia)格管理(li)的房(fang)(fang)地產開發企業，暫(zan)停核發新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)預售許可證，暫(zan)停辦理(li)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)現售備(bei)案(an)手續，暫(zan)停辦理(li)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)買賣合同(tong)網簽備(bei)案(an)。

三、 加強住房和用地管理

（七）加(jia)快制定(ding)住房(fang)發展規劃。結合昆明市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)社(she)會發展水平，住房(fang)供(gong)需狀況，人(ren)口變(bian)化情(qing)況，科學編制昆明市(shi)(shi)住房(fang)發展規劃，明確(que)住房(fang)發展重(zhong)點(dian)和工(gong)作任(ren)務(wu)。積極推進土地供(gong)給側結構性(xing)改(gai)革，加(jia)大普通(tong)(tong)商(shang)品住房(fang)用地供(gong)應力度(du)，確(que)保住宅(zhai)(zhai)用地供(gong)應平穩有序(xu)(xu)。統(tong)籌安排昆明市(shi)(shi)近3年(nian)的(de)住房(fang)建(jian)設(she)所需用地，根(gen)據(ju)商(shang)品住房(fang)庫存消化周(zhou)期，適時調整各縣（區）住宅(zhai)(zhai)用地供(gong)應規模(mo)、結構和時序(xu)(xu)。對(dui)經(jing)省(sheng)級(ji)認定(ding)的(de)重(zhong)點(dian)產(chan)業(ye)(ye)項目(mu)和分期建(jian)設(she)的(de)已開工(gong)城中村改(gai)造項目(mu)，對(dui)未(wei)動工(gong)建(jian)設(she)的(de)地塊，由縣（區）政府進行研究，根(gen)據(ju)項目(mu)人(ren)口規模(mo)及周(zhou)邊教育衛生配套(tao)情(qing)況，在(zai)不突破項目(mu)總(zong)用地、總(zong)建(jian)筑規模(mo)、容積率，滿足(zu)公建(jian)配套(tao)、交通(tong)(tong)承載力的(de)前(qian)提下，可由房(fang)地產(chan)企業(ye)(ye)于2018年(nian)12月(yue)31日(ri)前(qian)申請調整商(shang)住比例。切實提高中低價位、中小套(tao)型普通(tong)(tong)商(shang)品住房(fang)在(zai)新建(jian)商(shang)品住房(fang)供(gong)應中的(de)比例。

（八）加強資(zi)金管(guan)控，降低(di)企(qi)業杠桿率，強化土地(di)抵(di)押(ya)管(guan)理。對已(yi)核(he)發(fa)過《商品房預售(shou)許可(ke)證》的(de)(de)同一(yi)《建(jian)設工程(cheng)規劃許可(ke)證》項目(mu)，6個月內未解除土地(di)抵(di)押(ya)的(de)(de)，不再核(he)發(fa)新的(de)(de)《商品房預售(shou)許可(ke)證》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九(jiu)）培育發(fa)展租(zu)賃(lin)市場，積(ji)極完善“租(zu)購并(bing)舉(ju)”住(zhu)房(fang)制(zhi)度，多(duo)渠道籌集公共(gong)租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)房(fang)源。進一步擴大(da)保障(zhang)性住(zhu)房(fang)覆(fu)蓋面，將城鎮中等偏下收入(ru)住(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)家庭(ting)、具有全日制(zhi)大(da)學(xue)專科和(he)非全日制(zhi)本科及以上(shang)學(xue)歷在昆就業(ye)創業(ye)人(ren)員、在城鎮穩(wen)定就業(ye)的外來務工人(ren)員納入(ru)住(zhu)房(fang)保障(zhang)范圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十）加強房地(di)產(chan)開發企(qi)業和房地(di)產(chan)經紀機構(gou)商品房銷(xiao)售違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)執(zhi)法(fa)檢查，嚴格查處(chu)不明碼(ma)標(biao)價(jia)、違(wei)反(fan)“一房一價(jia)”規(gui)定(ding)、實際銷(xiao)售價(jia)格高于預(yu)售價(jia)格、惡意炒(chao)作、哄(hong)抬房價(jia)、炒(chao)買炒(chao)賣等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)行為(wei)。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各有關(guan)部門和屬(shu)地政(zheng)府要(yao)加強房地產市場的監(jian)測(ce)分析，盡(jin)快出臺實(shi)施細(xi)則，及時(shi)解答社(she)會(hui)關(guan)注熱點問(wen)題(ti)，正面引導居民理性消費。

七、 其他要求

（十二）本通知(zhi)自(zi)印(yin)發之日(ri)起(qi)施行。

昆明(ming)市人民政府辦公廳

2018年7月1日

昆政辦〔2018〕23號(hao)

各縣（市(shi)）、區(qu)人民政(zheng)府，市(shi)政(zheng)府各委辦(ban)局(ju)，各國家級、省級開發（度(du)假(jia)）園區(qu)管委會，各直屬機構(gou)：

為貫徹落實黨的(de)(de)(de)(de)十九大關于“堅持房(fang)(fang)子(zi)是(shi)用來(lai)住的(de)(de)(de)(de)、不是(shi)用來(lai)炒的(de)(de)(de)(de)定位，加(jia)快建立多(duo)(duo)主體供(gong)給、多(duo)(duo)渠(qu)道(dao)保障、租購并舉的(de)(de)(de)(de)住房(fang)(fang)制(zhi)度(du)，讓(rang)全體人民住有所居(ju)”的(de)(de)(de)(de)要求，按照中(zhong)央經濟工作(zuo)會議、省和市對促進房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場平穩健康發展的(de)(de)(de)(de)要求，結合昆明市實際，現(xian)將有關事項通知(zhi)如下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一(yi)）加(jia)強(qiang)昆明市(shi)(shi)五(wu)華區(qu)(qu)(qu)(qu)、盤龍(long)區(qu)(qu)(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)(qu)(qu)、西山(shan)區(qu)(qu)(qu)(qu)、呈貢(gong)區(qu)(qu)(qu)(qu)、高新(xin)(xin)技術(shu)產業開(kai)發區(qu)(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術(shu)開(kai)發區(qu)(qu)(qu)(qu)、滇池旅游度假區(qu)(qu)(qu)(qu)（以(yi)下簡稱“主(zhu)城五(wu)區(qu)(qu)(qu)(qu)和三(san)個國家級開(kai)發區(qu)(qu)(qu)(qu)”）房地(di)產市(shi)(shi)場調控力度。其中，對主(zhu)城二環路以(yi)內(nei)，呈貢(gong)新(xin)(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)以(yi)及(ji)船房河(he)、廣(guang)福路、彩云路、鮮花大(da)道至滇池圍合(he)區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)內(nei)，購買的新(xin)(xin)建(jian)商品住宅需取得(de)不(bu)動產權屬證書滿三(san)年方可上市(shi)(shi)交易。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中(zhong)國(guo)(guo)人民(min)銀(yin)行(xing)昆(kun)明(ming)中(zhong)心支行(xing)會(hui)同(tong)云南銀(yin)監局指(zhi)導云南省市(shi)場(chang)利率定價(jia)自律機制，對主城五區和三個國(guo)(guo)家級(ji)開發(fa)區的差別(bie)化(hua)住房(fang)信貸政策做(zuo)出調(diao)整。各銀(yin)行(xing)業金融機構要(yao)認真(zhen)貫(guan)徹執行(xing)，嚴格落實差別(bie)化(hua)房(fang)地(di)產(chan)(chan)信貸調(diao)控政策，配合做(zuo)好昆(kun)明(ming)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)調(diao)控工作，促進昆(kun)明(ming)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩健康發(fa)展。

三、調整住房公積金政策

（三(san)）住(zhu)房公積金貸款最高額度由“單(dan)職工繳存家(jia)(jia)庭40萬(wan)元(yuan)(yuan)，雙(shuang)職工繳存家(jia)(jia)庭80萬(wan)元(yuan)(yuan)”下調(diao)為“單(dan)職工繳存家(jia)(jia)庭30萬(wan)元(yuan)(yuan)，雙(shuang)職工繳存家(jia)(jia)庭50萬(wan)元(yuan)(yuan)”。

（四）設置住(zhu)房公積金個人住(zhu)房貸款輪(lun)候期，輪(lun)候期為(wei)兩(liang)(liang)年（即(ji)繳存人上一筆公積金貸款還清后(hou)，兩(liang)(liang)年內不再受理公積金貸款申請）。

（五）調整公(gong)積(ji)(ji)金(jin)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)(li)。對(dui)繳存職工家(jia)庭首(shou)次(ci)使(shi)用住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)宅的(de)，原則上最低(di)(di)首(shou)付比例(li)(li)為20%；對(dui)再次(ci)申請使(shi)用住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)(zhu)宅的(de)（含原有一套住(zhu)(zhu)房貸款(kuan)(kuan)已(yi)結清），最低(di)(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)(li)不低(di)(di)于50%，貸款(kuan)(kuan)利率不得低(di)(di)于同(tong)期首(shou)套住(zhu)(zhu)宅的(de)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)金(jin)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)利率的(de)1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照(zhao)住(zhu)(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設部、國土資源部《關于加(jia)強近期(qi)住(zhu)(zhu)房(fang)及用(yong)地供(gong)(gong)應管理(li)和(he)調控有關工作的通(tong)知》(住(zhu)(zhu)房(fang)〔2017〕80號)要求，落實供(gong)(gong)地計劃，加(jia)大普通(tong)商品住(zhu)(zhu)宅(zhai)用(yong)地供(gong)(gong)應，加(jia)快閑置(zhi)土地清(qing)理(li)處置(zhi)，積(ji)極盤(pan)活存量土地。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七）企業在(zai)取得商品房(fang)預售(shou)許可證后6個月以內(nei)必須(xu)解(jie)除土地抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各(ge)縣（市）、區人民政府(fu)和開(kai)發（度假）園區管委(wei)會加快轄區內的(de)(de)城市規(gui)劃編制，并(bing)上報審批，促進項目開(kai)發建設(she)，形成市場有效(xiao)供(gong)給。對“三舊”改(gai)造（即(ji)：城中村、舊廠區和老舊小區改(gai)造）和經市規(gui)委(wei)會審議(yi)通過的(de)(de)用地面積(ji)較大的(de)(de)房地產開(kai)發項目，可申(shen)請一次規(gui)劃、分(fen)(fen)(fen)期供(gong)地、分(fen)(fen)(fen)批辦證(zheng)、分(fen)(fen)(fen)片開(kai)發、分(fen)(fen)(fen)期核實。

七、適時推出限價商品房

（九）適時推出限(xian)價(jia)(jia)商品(pin)房(fang)(fang)建設，進一步完善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保障體系。對中低收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家(jia)庭和重(zhong)大(da)產(chan)業落地項目配套職工的(de)自住(zhu)(zhu)型購房(fang)(fang)需(xu)求，采取(qu)限(xian)價(jia)(jia)商品(pin)房(fang)(fang)政(zheng)策。購房(fang)(fang)人(ren)在取(qu)得(de)不動(dong)產(chan)權屬(shu)證(zheng)書五(wu)年(nian)內不得(de)上市(shi)轉讓(rang)(rang)；上市(shi)轉讓(rang)(rang)時，應(ying)按屆時同地段普(pu)通商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和限(xian)價(jia)(jia)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)差的(de)一定比(bi)例(li)繳(jiao)納土地收益(yi)等價(jia)(jia)款，相關政(zheng)策另行(xing)制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進一(yi)步加(jia)大對房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)秩序專項整治力度，嚴厲打(da)擊房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產企業和中介機構違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行為。對捂盤惜售(shou)、投機炒(chao)作、虛假宣傳、違(wei)規銷(xiao)售(shou)、哄抬房(fang)(fang)(fang)價(jia)等違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行為堅決予以打(da)擊，切實維護房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場(chang)穩定。

九、培育租賃市場

（十一）扶持(chi)國(guo)有公(gong)司發展規(gui)模化(hua)(hua)租(zu)賃，充分(fen)發揮(hui)市級平臺公(gong)司的國(guo)有企(qi)業(ye)引領作用，支持(chi)市級平臺公(gong)司拓(tuo)展業(ye)務(wu)，將住房租(zu)賃納入業(ye)務(wu)范(fan)圍，通(tong)過新建、改(gai)建、購買、租(zu)賃等多種(zhong)方(fang)式籌集(ji)房源，實施規(gui)模化(hua)(hua)租(zu)賃服(fu)務(wu)。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明市人民政(zheng)府辦公廳

2018年3月(yue)1日

昆(kun)政(zheng)辦〔2017〕136號

各縣(xian)（市(shi)）、區人民政府(fu)、市(shi)政府(fu)各委辦局，各國家級(ji)、省級(ji)開發(fa)（度假）園區管(guan)委會：

為貫(guan)徹落實國家和(he)省、市(shi)關于促進房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)平穩(wen)健(jian)康發(fa)展的(de)有(you)關政策，堅持“房(fang)子是(shi)用來(lai)住(zhu)的(de)，不是(shi)用來(lai)炒的(de)”定位，結合我市(shi)實際(ji)，現(xian)將(jiang)有(you)關事項通知如下：

一、在昆(kun)明市(shi)呈貢(gong)區新(xin)購買(mai)的新(xin)建商(shang)品住房，需取得不(bu)動(dong)產權屬證(zheng)書(shu)滿2年方可上市(shi)交易(yi)。

二(er)、調(diao)(diao)整貸款(kuan)受理條(tiao)件，將繳(jiao)存職工(gong)足額繳(jiao)存住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)6個月(yue)且開戶滿(man)6個月(yue)以(yi)(yi)上可以(yi)(yi)申(shen)請(qing)貸款(kuan)調(diao)(diao)整為繳(jiao)存職工(gong)足額繳(jiao)存住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)12個月(yue)且開戶滿(man)12個月(yue)以(yi)(yi)上可以(yi)(yi)申(shen)請(qing)貸款(kuan)。

三、嚴(yan)格執行中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關于個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)的(de)相關規定。

四、商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)經(jing)營者在取得預售(shou)(shou)許可證和銷售(shou)(shou)現房(fang)(fang)(fang)時，對新建商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)價格(ge)應(ying)按(an)照《云南(nan)省(sheng)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)明(ming)碼(ma)(ma)標價實施(shi)細則》的(de)(de)要求，實行(xing)(xing)明(ming)碼(ma)(ma)標價。嚴(yan)格(ge)執行(xing)(xing)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)明(ming)碼(ma)(ma)標價“一套(tao)一標”的(de)(de)規定，商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)經(jing)營者應(ying)當對每套(tao)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)進行(xing)(xing)明(ming)碼(ma)(ma)標價。銷售(shou)(shou)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)配(pei)套(tao)車位（庫(ku)、房(fang)(fang)(fang)）的(de)(de)，應(ying)同時標明(ming)車位（庫(ku)、房(fang)(fang)(fang)）的(de)(de)價格(ge)。自覺接受各級價格(ge)主管(guan)部門對執行(xing)(xing)明(ming)碼(ma)(ma)標價和收費公示(shi)規定的(de)(de)監(jian)督檢查(cha)。

五、按(an)照住(zhu)房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建設(she)部(bu)、國土(tu)(tu)資(zi)源部(bu)《關于加(jia)(jia)強(qiang)(qiang)近(jin)期(qi)住(zhu)房(fang)及用(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)管理和調控有(you)(you)關工作的通知(zhi)》(住(zhu)房(fang)〔2017〕80號)要求，落實供(gong)地(di)(di)計劃(hua)，加(jia)(jia)強(qiang)(qiang)土(tu)(tu)地(di)(di)征(zheng)收力度(du)，加(jia)(jia)大普通商品住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)，加(jia)(jia)快閑置(zhi)(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)清(qing)理處置(zhi)(zhi)，積極(ji)盤活存量土(tu)(tu)地(di)(di)；各(ge)縣(xian)（市）區人民政府加(jia)(jia)快轄區內的城(cheng)市規劃(hua)編(bian)制，并上報審批，促(cu)進項目(mu)開發建設(she)，形成市場有(you)(you)效(xiao)供(gong)給。

六、對特定區(qu)域范(fan)圍內住宅用地(di)和商住混合用地(di)，采取“限房價、競地(di)價”方(fang)式出讓(rang)。進一(yi)步加大限價商品房市場供應(ying)。

七、對城中村改造和經規(gui)委會審議通過的用地面積較大的房(fang)地產(chan)開(kai)發項目，房(fang)地產(chan)開(kai)發企業可申請一次規(gui)劃、分(fen)(fen)期供地、分(fen)(fen)批辦(ban)證、分(fen)(fen)片開(kai)發、分(fen)(fen)期核(he)實。

八(ba)、本通知自印發之日(ri)起施行。

昆明市人民政府辦公廳

2017年(nian)10月(yue)11日

第一條 為了(le)解決中(zhong)低(di)收(shou)入家庭的住(zhu)房(fang)(fang)困難問題(ti)，建(jian)立和(he)完善經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)供應(ying)體(ti)系(xi)，規范(fan)經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)的建(jian)設(she)(she)(she)交易管理行(xing)為，根據建(jian)設(she)(she)(she)部等四部委頒發的《經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)管理辦法》及省建(jian)設(she)(she)(she)廳、省發展和(he)改革委員(yuan)會、省國土資源廳《關于(yu)經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)(she)(she)有關問題(ti)的通(tong)知(zhi)》（云建(jian)房(fang)(fang)〔2005〕518號）精神(shen)，結合(he)我市實際(ji)，制(zhi)定(ding)本實施辦法。

第二條 昆明市五華(hua)、盤龍、西山、官(guan)渡(du)和呈貢新(xin)城行政轄區(qu)內的經濟(ji)適用住房(fang)建(jian)設、交(jiao)易和管理(li)，適用本辦(ban)法(fa)。

中央有關部委以及省發改委、省建(jian)(jian)設(she)(she)廳下達我(wo)市(shi)(shi)轄區內(nei)住(zhu)房(fang)困難戶較多(duo)的國有困難企業經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)指標(biao)，企業利用(yong)自(zi)有存量土地(di)建(jian)(jian)設(she)(she)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)的，納入(ru)我(wo)市(shi)(shi)經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)計(ji)劃和用(yong)地(di)計(ji)劃管(guan)理(li)，必須符合城市(shi)(shi)規劃和土地(di)利用(yong)總(zong)體規劃，其建(jian)(jian)設(she)(she)標(biao)準、優(you)惠政策、上市(shi)(shi)條件、供(gong)應(ying)對象的審核等均按照本辦法的規定執行。

第(di)三條 經濟(ji)適用(yong)住房的建設，應(ying)當符合我市(shi)土地利用(yong)總體規劃和(he)城市(shi)總體規劃，堅持“統一(yi)政(zheng)策、統一(yi)規劃、綜合開發、配套建設、總量(liang)調控”的原則。

第四條　昆明市(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)產管(guan)理局(ju)是我市(shi)(shi)(shi)(shi)經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)的行政主管(guan)部門，負責經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)的開發建設及(ji)銷售管(guan)理工作；市(shi)(shi)(shi)(shi)發展和改(gai)革委(wei)員會、市(shi)(shi)(shi)(shi)建設局(ju)、市(shi)(shi)(shi)(shi)規(gui)劃局(ju)、市(shi)(shi)(shi)(shi)國土資(zi)源局(ju)按照各(ge)自職責分(fen)工負責經(jing)(jing)濟適用(yong)住(zhu)房(fang)的相(xiang)關工作。

第五條　昆(kun)明市(shi)(shi)(shi)經(jing)濟(ji)適用住房(fang)(fang)建設(she)發(fa)展(zhan)(zhan)規劃和年度計劃，由市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理局(ju)(ju)(ju)會(hui)同市(shi)(shi)(shi)發(fa)展(zhan)(zhan)和改革委員會(hui)、市(shi)(shi)(shi)建設(she)局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)(ju)(ju)、市(shi)(shi)(shi)國土資源局(ju)(ju)(ju)共同制定，報市(shi)(shi)(shi)人民政府(fu)批準執行(xing)，并(bing)納入我(wo)市(shi)(shi)(shi)社會(hui)經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)(zhan)計劃。

第(di)六條 根據經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用住房(fang)建設發(fa)展規(gui)劃(hua)和年度(du)計劃(hua)，市規(gui)劃(hua)局(ju)提(ti)出(chu)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用住房(fang)建設項(xiang)目選址(zhi)意見，市國土資源局(ju)提(ti)供經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用住房(fang)建設項(xiang)目用地，市房(fang)產(chan)管理局(ju)負(fu)責具體組(zu)織實施。

經濟適用住房建設用地應選擇城市基礎設施、公共設施建設條件比較完善(shan)，或由項目建設單位投(tou)資達到配(pei)套(tao)條件且在項目建成后，能(neng)投(tou)入正常使(shi)用的區域。

第七條　經濟(ji)(ji)適(shi)用住(zhu)房設計標(biao)準應充分(fen)考慮本市經濟(ji)(ji)社會發展水平、群眾(zhong)承受能力。本著標(biao)準適(shi)度、功(gong)能齊全、經濟(ji)(ji)適(shi)用、便利節能的原則，優選規劃設計方(fang)案。單(dan)套(tao)建筑面積(ji)控制在80平方(fang)米以內。

第(di)八(ba)條　經濟(ji)適用(yong)住房建設(she)項(xiang)目必須通過招、投標(biao)方式確定項(xiang)目開發企業，參加投標(biao)的房地(di)產開發企業必須具備三(san)級(ji)以上的開發資(zi)質(zhi)，除土地(di)價格以外自有(you)資(zi)金達到項(xiang)目總投資(zi)的30%以上。

招標文件的內容應(ying)包括規劃(hua)技術條(tiao)件、基本(ben)戶型(xing)、公共配套設施(shi)、銷售(shou)價格等。

第九條 經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設用(yong)(yong)地實(shi)行(xing)行(xing)政劃撥方(fang)式供應，其用(yong)(yong)地不得轉讓(rang)，不得改變(bian)土地用(yong)(yong)途和(he)用(yong)(yong)地性質。經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設計(ji)劃有效期一(yi)(yi)年(nian)，超過規定期限一(yi)(yi)年(nian)未動(dong)工開發的，由國(guo)土資源管理部(bu)門收(shou)取(qu)土地閑置(zhi)費，滿二年(nian)未動(dong)工開發的，可(ke)以(yi)無償收(shou)回土地使用(yong)(yong)權(quan)，并由市(shi)房(fang)產管理局收(shou)回項(xiang)目，另行(xing)組織招(zhao)標，確(que)定新的項(xiang)目開發企(qi)業。

第十條　經濟適用住房建(jian)(jian)設，應按照基本建(jian)(jian)設程(cheng)序(xu)依法辦理有關建(jian)(jian)設審批手續(xu)。未辦理建(jian)(jian)設審批手續(xu)的，不得開工建(jian)(jian)設。

第十一條 經濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)項目小區(qu)外的(de)(de)基(ji)礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)由政府承(cheng)擔；經濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)和經營中(zhong)的(de)(de)行(xing)(xing)政事(shi)業(ye)性收費，減半(ban)征收；承(cheng)擔經濟(ji)(ji)適用(yong)(yong)(yong)住(zhu)(zhu)房(fang)開發(fa)建(jian)設(she)(she)的(de)(de)企(qi)業(ye)，可以用(yong)(yong)(yong)在建(jian)項目作(zuo)抵押向(xiang)商業(ye)銀行(xing)(xing)申請貸款(kuan)，貸款(kuan)利(li)率執行(xing)(xing)開發(fa)貸款(kuan)優惠利(li)率；稅收優惠按15%的(de)(de)比例交納企(qi)業(ye)所得稅。

第十(shi)二條　經濟適用住(zhu)房建設，實行《住(zhu)房質量(liang)保證書(shu)》、《住(zhu)房使用說明書(shu)》制(zhi)度，項目(mu)建設單位(wei)(wei)、施(shi)工(gong)單位(wei)(wei)和(he)監理單位(wei)(wei)對建設項目(mu)的工(gong)程(cheng)質量(liang)負責。

第十三條 經(jing)(jing)濟(ji)適用(yong)住房小(xiao)區建成后，由建設單位按(an)照國家(jia)有關規定組(zu)織(zhi)竣工驗(yan)收(shou)。未經(jing)(jing)驗(yan)收(shou)或驗(yan)收(shou)不(bu)合(he)格的(de)，不(bu)得(de)(de)交(jiao)付使用(yong)，房屋產(chan)權(quan)登(deng)記管理(li)部門不(bu)得(de)(de)為其辦理(li)房屋產(chan)權(quan)登(deng)記手續。通過驗(yan)收(shou)交(jiao)付使用(yong)的(de)小(xiao)區，物業(ye)管理(li)按(an)照有關規定執(zhi)行。

第十四(si)條　經濟適用住房的(de)(de)銷售實行商品(pin)房預(yu)售許可制(zhi)度，遵循公(gong)開、公(gong)平、公(gong)正，困難優先、滿(man)足急(ji)需的(de)(de)原則。

第十(shi)五(wu)條 購買經濟適用住房的申請(qing)人，必須(xu)同時具備下列條件：

（一）具有五華、盤龍、官渡(du)、西山(shan)四區（含(han)呈(cheng)貢(gong)新城）常住城鎮居民(min)戶口（含(han)符(fu)合昆明市安(an)置條件的軍隊人(ren)員）；

（二(er)）已(yi)婚（含未滿 30周歲離異(yi)或喪偶(ou)帶(dai)小孩），或年齡在 30周歲以(yi)上的單身無房戶；

（三）申請家庭(ting)無住房、或(huo)家庭(ting)人(ren)均住房建筑(zhu)(zhu)面積(ji)低于我市人(ren)均住房建筑(zhu)(zhu)面積(ji)60%的(de)；

（四(si)）申(shen)請(qing)家庭的人均收入低(di)于市統計局向社會公布的上(shang)年度城鎮居民人均可支配(pei)收入標準的。

住房(fang)困(kun)難(nan)戶較多的國(guo)有(you)困(kun)難(nan)企業利用自有(you)土地建設的經(jing)濟(ji)適用住房(fang)，購買對象必須限定在本單位無房(fang)家庭(ting)或住房(fang)困(kun)難(nan)家庭(ting)，并(bing)符(fu)合上述條件(jian)。

第十(shi)六條 經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房銷(xiao)售價格實(shi)行(xing)(xing)政府指導招標確定，其價格構成按(an)省建設(she)廳、省發展和改革委員(yuan)會關于印發《云南省經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房價格管理實(shi)施(shi)細(xi)則》的(de)通知（云發改價格〔2004〕890號）文件執行(xing)(xing)（價格主管部門有新規定的(de)按(an)新規定執行(xing)(xing)）。

第十(shi)七條 申請購買經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房（包括(kuo)住(zhu)房困難(nan)戶(hu)較(jiao)多的國(guo)有困難(nan)企業職工購買本單(dan)位自(zi)建的經(jing)濟適(shi)用(yong)住(zhu)房），按下列程序辦理：

（一(yi)）申請(qing)。符合(he)購買(mai)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)條件的家庭以戶(hu)作為申請(qing)人，向(xiang)戶(hu)口所(suo)在地的街道辦事處（以下簡稱受理部門）提(ti)出書面申請(qing)，填(tian)寫《昆(kun)明市購買(mai)經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)申請(qing)表》，并提(ti)交以下材料：

1. 申請家庭(ting)成員身份證和戶口簿（驗原件交復印件）；

2. 民政部門出(chu)具(ju)的婚姻(yin)狀況證明；

3. 申請家庭成員所在單位(wei)出(chu)具的(de)住(zhu)房證(zheng)明(ming)，無工(gong)作單位(wei)的(de)由戶(hu)口(kou)所在地街道辦事處出(chu)具；國有(you)困難企(qi)業職(zhi)工(gong)購買本單位(wei)自建的(de)經濟適用住(zhu)房還應當提供單位(wei)出(chu)具的(de)職(zhi)工(gong)身份(fen)證(zheng)明(ming)；

4. 申請家庭(ting)成員所在(zai)單位或上級主管部門的(de)勞資部門出具的(de)年度工資總(zong)收(shou)入證明；屬靈活就業(ye)人員的(de)由(you)戶籍(ji)所在(zai)地街(jie)道辦事處出具。

（二(er)）受(shou)(shou)理。受(shou)(shou)理部(bu)門收到(dao)申(shen)請(qing)(qing)(qing)材料(liao)后，應當及時(shi)(shi)做出(chu)是否受(shou)(shou)理的決定，并向申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)出(chu)具書面憑證(zheng)。對申(shen)請(qing)(qing)(qing)材料(liao)不齊全(quan)或者不符合法定形式的，應當即(ji)時(shi)(shi)一次性告知申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)需要補齊的全(quan)部(bu)內容，受(shou)(shou)理時(shi)(shi)間從申(shen)請(qing)(qing)(qing)人(ren)(ren)補齊資料(liao)的次日計算。經(jing)審查符合條(tiao)件的，受(shou)(shou)理部(bu)門應當及時(shi)(shi)簽署(shu)意(yi)見(jian)，并在(zai)5個工作(zuo)日內將全(quan)部(bu)申(shen)請(qing)(qing)(qing)材料(liao)送交區房產(chan)管(guan)理局。

（三）審核。區房(fang)產管理(li)局接到(dao)受理(li)部(bu)門提(ti)交的(de)申(shen)請材料后，應會(hui)(hui)同(tong)民政(zheng)、公安(an)、勞動(dong)和社會(hui)(hui)保障等部(bu)門采(cai)取入戶調查、鄰里訪問、單位走訪及信函索(suo)證等方式，對申(shen)請人(ren)的(de)家庭收(shou)入和住房(fang)狀況進行核實。符合條件的(de)，自收(shou)到(dao)受理(li)部(bu)門送交材料之日起15個工(gong)作日內完成(cheng)審核工(gong)作。

（四）公(gong)示。經審核符(fu)合(he)條(tiao)件的(de)申(shen)請(qing)人(ren)，由區房產管理(li)局在申(shen)請(qing)人(ren)戶籍所在地(di)街(jie)道辦事處、社(she)區居委會或所在單位張榜公(gong)示，或在指定的(de)報刊上進行公(gong)示，公(gong)示期(qi)為15天。公(gong)示內容(rong)包(bao)括申(shen)請(qing)人(ren)姓名、家庭(ting)人(ren)口、家庭(ting)人(ren)均年收入、住房面積等情況(kuang)。

（五）復核(he)。經公示(shi)有異(yi)議的，由區(qu)房(fang)產管理局(ju)(ju)針(zhen)對所提異(yi)議會同民(min)政、公安、勞動和(he)社會保障、街道辦事處等部門進(jin)行復核(he)；經公示(shi)無(wu)異(yi)議或(huo)異(yi)議不成立的，報市(shi)房(fang)產管理局(ju)(ju)登記(ji)。

（六）輪(lun)(lun)候(hou)。按(an)照“困難優先”原則，申(shen)(shen)請購買經濟適(shi)用住房的家庭，經市(shi)房產管(guan)理局根據其實(shi)際情況綜合評分(fen)后（具體評分(fen)辦法由(you)市(shi)房產管(guan)理局另行(xing)制定），按(an)其得(de)分(fen)高低順(shun)序依次排隊(dui)輪(lun)(lun)候(hou)。輪(lun)(lun)候(hou)期間，申(shen)(shen)請人家庭基本情況發(fa)生變化的，申(shen)(shen)請人應及(ji)時(shi)向房產行(xing)政主(zhu)管(guan)部門(men)申(shen)(shen)報，經審核(he)不(bu)符合條件的，取消(xiao)輪(lun)(lun)候(hou)。

第十(shi)八條(tiao) 市(shi)房(fang)產管理局應當及時在相關(guan)媒體上(shang)公告經濟適用住房(fang)房(fang)源，公告內(nei)容主要包括(kuo)房(fang)源數量、單(dan)套建筑面(mian)積、地段、價格、開發(fa)企業(ye)、預登記時間(jian)和(he)范圍等。

第十九(jiu)條 市(shi)房(fang)產管理(li)局根據房(fang)源數(shu)(shu)量和(he)登(deng)記的(de)輪候人(ren)數(shu)(shu)，由高(gao)分到低分的(de)順(shun)序(xu)(xu)按(an)1:1的(de)比例確定(ding)選(xuan)(xuan)房(fang)名單，發放《昆明(ming)市(shi)經濟(ji)適用(yong)住房(fang)購房(fang)憑(ping)(ping)證(zheng)》（簡稱《購房(fang)憑(ping)(ping)證(zheng)》）。《購房(fang)憑(ping)(ping)證(zheng)》的(de)編號順(shun)序(xu)(xu)作為(wei)選(xuan)(xuan)房(fang)順(shun)序(xu)(xu)號。

第二十條 選房時(shi)間、地點由市房產管理局提前20天在相關媒體上公告(gao)，同(tong)時(shi)公示選房人員名單。

公(gong)布選房名單(dan)后，申請(qing)家庭放棄購(gou)買（包括(kuo)各(ge)種(zhong)原因(yin)未能到(dao)達現場參加選房）的，已核發的《購(gou)房憑證》作廢。如果仍需申購(gou)的，按照本辦法規定重新申領《購(gou)房憑證》。

第二(er)十(shi)一條 申請家庭憑市房(fang)(fang)產管理局出具的(de)《購(gou)房(fang)(fang)憑證(zheng)》和戶主本人身份證(zheng)到提供房(fang)(fang)源的(de)開發企業辦理購(gou)房(fang)(fang)手續。

第二(er)十(shi)二(er)條 住房公(gong)積(ji)金貸款向(xiang)在繳公(gong)積(ji)金的(de)經濟適用(yong)住房購買人優先發放。

第(di)二十三條(tiao) 經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)項目開發企業在房(fang)(fang)屋建成后(hou)，應當按規定(ding)辦理房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)初始登(deng)記(ji)，領取房(fang)(fang)屋所有(you)(you)權(quan)證、國有(you)(you)土地使(shi)用證，房(fang)(fang)屋、土地權(quan)屬登(deng)記(ji)部(bu)門(men)在房(fang)(fang)屋所有(you)(you)權(quan)證、國有(you)(you)土地使(shi)用證“附記(ji)”欄中注(zhu)明“經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)”。

第(di)二十(shi)四條 居民個(ge)人購買經(jing)濟(ji)適用住房(fang)(fang)(fang)后，應當按規定辦理(li)房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬轉移登記(ji)，領(ling)取房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證，房(fang)(fang)(fang)屋權(quan)屬登記(ji)部門在房(fang)(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證“附記(ji)”欄中注明“經(jing)濟(ji)適用住房(fang)(fang)(fang)”、經(jing)濟(ji)適用住房(fang)(fang)(fang)所(suo)占面積、準予(yu)上市(shi)交易日期及相關的(de)內容。

第二(er)十五(wu)條 經濟適用住房(fang)從取(qu)得房(fang)屋所有權證之(zhi)日起，5年內不得上市交易(yi)。

第(di)二十(shi)六條 經濟適用住房(fang)上(shang)市交(jiao)易出售時，按(an)照成(cheng)交(jiao)價總(zong)額的3%向政府(fu)繳(jiao)納(na)房(fang)屋(wu)收益(yi)(yi)；按(an)照屆時該地塊分攤土(tu)地面積(ji)及其所在區(qu)域基準地價的25％向政府(fu)繳(jiao)納(na)土(tu)地收益(yi)(yi)。分別由房(fang)產(chan)管(guan)理部門和(he)國土(tu)資源管(guan)理部門在辦理產(chan)權交(jiao)易登記(ji)及土(tu)地使用權變更登記(ji)時收取，交(jiao)同級財政專戶存(cun)儲。

第二十七條 在限制上市(shi)(shi)交(jiao)易(yi)(yi)期(qi)(qi)限內，因(yin)繼(ji)承(cheng)、離婚析產而發生房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權轉移(yi)的(de)，經市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產管理(li)局核準后(hou)，允(yun)許辦(ban)理(li)交(jiao)易(yi)(yi)過戶(hu)手(shou)續。辦(ban)理(li)交(jiao)易(yi)(yi)過戶(hu)手(shou)續后(hou)，房(fang)(fang)(fang)產性質(zhi)仍為經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，限制上市(shi)(shi)交(jiao)易(yi)(yi)期(qi)(qi)從原房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權證(zheng)取得之日起計算。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬登(deng)記部門(men)在“附記”中注明“經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)繼(ji)承(cheng)”或“經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)離婚析產”、經濟(ji)(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)所占面積、準予上市(shi)(shi)交(jiao)易(yi)(yi)日期(qi)(qi)及相關的(de)內容。

因法院裁定(ding)(ding)、判決、調(diao)解等必須發(fa)生(sheng)房屋所有(you)權轉移的，經向市房產管理局按(an)規定(ding)(ding)繳納有(you)關費用后，允許提(ti)前上市，出(chu)售的收益(yi)分配按(an)本辦法第二(er)十六條的規定(ding)(ding)執行。

第二十八(ba)條(tiao) 經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房購買人出售經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房后，不(bu)得(de)再購買經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房。

第二(er)十九(jiu)條(tiao) 公開銷售的(de)經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證時(shi)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登(deng)記部門根(gen)據(ju)市(shi)房(fang)(fang)產管理(li)(li)局確(que)認(ren)的(de)名單辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證；其他專項安(an)排的(de)經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)和(he)產權(quan)安(an)置(zhi)房(fang)(fang)源，根(gen)據(ju)市(shi)政府有關部門的(de)確(que)認(ren)文件辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證。項目建(jian)設單位自行銷售的(de)經(jing)濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)屬登(deng)記部門不(bu)予辦理(li)(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)證。

第三十條　各有關(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)應當加強(qiang)對(dui)經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)建設(she)、交易中違(wei)法違(wei)規行為的查處(chu)。對(dui)未經(jing)批準(zhun)(zhun)擅(shan)自(zi)改變(bian)經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)途的，由(you)土地(di)行政主管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)按(an)有關(guan)規定(ding)處(chu)罰。對(dui)開發企業擅(shan)自(zi)提高(gao)經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)銷售(shou)(shou)價格、不(bu)執行政府價格主管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)制定(ding)的經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)銷售(shou)(shou)價格標準(zhun)(zhun)等違(wei)法行為，由(you)價格行政主管(guan)部(bu)(bu)門(men)(men)依法進行處(chu)罰。擅(shan)自(zi)向(xiang)未取得資格的家(jia)庭出售(shou)(shou)經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)（國有困難企業將單位(wei)自(zi)建的經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)出售(shou)(shou)給(gei)非本(ben)單位(wei)人員）的，市房(fang)產管(guan)理部(bu)(bu)門(men)(men)不(bu)予辦理房(fang)屋所有權(quan)證，國土資源部(bu)(bu)門(men)(men)不(bu)予辦理土地(di)權(quan)屬登記，市房(fang)管(guan)局責令(ling)開發企業限期(qi)收(shou)回，并取消(xiao)開發企業參與經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房(fang)開發建設(she)的資格。

第三十一條　對(dui)采取(qu)隱瞞、欺騙等(deng)手段(duan)騙購經濟(ji)適用住房的(de)，一經發現，立即撤(che)銷其有關手續、證(zheng)件(jian)，市(shi)房產(chan)管(guan)理局(ju)收回住房或者由(you)購買(mai)人(ren)按(an)發現時與市(shi)場相當的(de)商品(pin)房價(jia)格補足購房款，并(bing)責令所在(zai)單(dan)位(wei)對(dui)申(shen)請(qing)人(ren)追(zhui)究(jiu)責任。對(dui)出具虛假證(zheng)明的(de)單(dan)位(wei)，由(you)市(shi)房產(chan)管(guan)理局(ju)提(ti)請(qing)有關部門(men)追(zhui)究(jiu)單(dan)位(wei)主要領導和相關責任人(ren)的(de)行(xing)政(zheng)責任。

第(di)三(san)十二條 東川(chuan)區和其他(ta)縣（市(shi)）參照本辦法執行(xing)。

第三十(shi)三條(tiao) 本(ben)規定自2006年(nian)7月(yue)21日(ri)起執行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月30日云南省第十屆人民代表大會(hui)常務(wu)委員會(hui)第二十六(liu)次會(hui)議(yi)批準）

第一章 總 則

第(di)一條 為加強城市房地(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)(li)，維護房地(di)產(chan)交易(yi)秩序，保障(zhang)交易(yi)當事人(ren)的(de)合法權益，根據《中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)城市房地(di)產(chan)管(guan)理(li)(li)法》、《中華人(ren)民(min)共和(he)國(guo)土地(di)管(guan)理(li)(li)法》、《云南省城市房地(di)產(chan)開發交易(yi)管(guan)理(li)(li)條例(li)》等有關法律、法規，結合本(ben)市實際，制定本(ben)條例(li)。

第二條 本(ben)條例(li)適用于(yu)昆明城市規劃區國(guo)有土地范圍內的房地產轉讓(rang)、抵押、租賃和中介(jie)服務活動(dong)。

昆明城市(shi)規劃區外國有土地范圍內的房(fang)地產轉讓、抵押、租(zu)賃和中介服務活(huo)動，參照本(ben)條例(li)執行(xing)。

第(di)三條 市房產行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門(men)和國土資源(yuan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門(men)按照各自職責，管理除東川區(qu)外的(de)市轄區(qu)范圍內的(de)房地產交易。

各縣（市）、東川區(qu)房產行(xing)(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)和國土資(zi)源行(xing)(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)管(guan)(guan)理本行(xing)(xing)政區(qu)域內的房地產交易，并接受上級行(xing)(xing)政主(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門(men)的監督(du)指導(dao)。

發展和改革、公安、規劃、建設、城管(guan)、工商、稅務等行政管(guan)理部門按照各(ge)自職責，協(xie)助做好房地產(chan)交易(yi)的相關(guan)工作。

第四條(tiao) 房(fang)(fang)地(di)(di)產權(quan)利人(ren)(ren)應當(dang)遵守(shou)房(fang)(fang)地(di)(di)產交易的法律、法規，依法納稅和辦(ban)理有關(guan)手(shou)續，房(fang)(fang)地(di)(di)產權(quan)利人(ren)(ren)的合法權(quan)益受法律保護，任(ren)何單位和個(ge)人(ren)(ren)不得侵犯(fan)。

第二章 房地產轉讓

第(di)五(wu)條 房(fang)地(di)產轉讓(rang)，是指(zhi)房(fang)地(di)產權(quan)利(li)人通過買賣、互換、贈與或(huo)者其他合(he)法(fa)方(fang)式(shi)將其房(fang)地(di)產轉移給他人的行為。

房(fang)地(di)產轉(zhuan)讓時，房(fang)屋的所有(you)權和該(gai)房(fang)屋占用范圍(wei)內的土(tu)地(di)使用權同時轉(zhuan)讓。

第六(liu)條(tiao) 以出(chu)(chu)讓方式取得土(tu)地使(shi)用權(quan)的(de)，在其土(tu)地使(shi)用權(quan)出(chu)(chu)讓年限內的(de)房地產可以轉讓。

土地使用(yong)權轉讓時(shi)，其土地使用(yong)權出讓合同和登記文件中所載明的(de)權利、義(yi)務隨之轉移。

第(di)七條 以劃撥方式取得土(tu)地(di)使用權的，轉(zhuan)讓房(fang)地(di)產時，應當按規定辦(ban)理土(tu)地(di)出讓手續，繳(jiao)納有(you)關稅費后，方可轉(zhuan)讓。

第八(ba)條 下列房地產不得轉(zhuan)讓：

（一）未(wei)取得權(quan)屬證書的；

（二(er)）被依法收回土(tu)地使用權(quan)的(de)；

（三(san)）屬城市規劃拆遷凍結通(tong)知書時(shi)效(xiao)范圍的；

（四）被依法限制房地產權(quan)利的；

（五）未經共有(you)人(ren)書面同意(yi)轉讓(rang)的共有(you)房地(di)產；

（六）未通知抵押權人和抵押內(nei)容未告(gao)知受(shou)讓人的抵押期間的房(fang)地(di)產；

（七）權(quan)屬有(you)爭議的；

（八）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)規(gui)定(ding)不得轉讓的。

第九條 已購公有(you)住房和經濟適用住房的交易按國家的相關政策規定執行。

第十(shi)條 下列行(xing)為視同房地產轉讓：

（一）以房地(di)產作價出資、入股的(de)；

（二）一方依法提供土地使用權(quan)，另一方或(huo)者多方提供資金合作(zuo)開發房(fang)(fang)地產，并(bing)以房(fang)(fang)屋產權(quan)分成的；

（三）企業被收購、兼并、分(fen)離時，房地(di)產轉移給新的權利人(ren)的；

（四）以房地產(chan)作價清償債務的；

（五）企(qi)業(ye)之間或者其他組織之間進行房地產轉移的。

第十一條 下列行(xing)為不屬于房地產(chan)轉讓：

（一）共(gong)有人之間對(dui)共(gong)有房地產(chan)權進行(xing)分(fen)割的；

（二）國家(jia)機關、財(cai)政全額撥款的事(shi)業單(dan)位不改變原(yuan)土地(di)使用(yong)用(yong)途，相(xiang)互之間或者與(yu)其非營利性(xing)下屬(shu)機構(gou)之間進行房地(di)產行政調撥的；

（三）依法繼(ji)承(cheng)的(de)房(fang)地產。

第十二條(tiao)(tiao) 在(zai)同一房地產(chan)出售(shou)時，當事(shi)人在(zai)同等條(tiao)(tiao)件下(xia)(xia)按(an)下(xia)(xia)列順序(xu)依次享有優(you)先(xian)購(gou)買權：

（一）房地產(chan)共(gong)有人；

（二）房地產承(cheng)租人；

（三(san)）其(qi)他依法(fa)享(xiang)有優先購買(mai)權人。

第十三條 房地(di)產(chan)轉讓(rang)時，當事人(ren)應當依法訂立(li)書面合同(tong)，使用房地(di)產(chan)有關行政(zheng)(zheng)主管部(bu)門規范的合同(tong)示范文本，并自(zi)合同(tong)簽訂之日(ri)起30日(ri)內到房產(chan)行政(zheng)(zheng)主管部(bu)門和國土資源行政(zheng)(zheng)主管部(bu)門辦理房產(chan)轉讓(rang)合同(tong)登記(ji)備(bei)案和土地(di)使用權轉讓(rang)手(shou)續(xu)，繳納相關稅(shui)費。

有戶口登(deng)記的住(zhu)宅應當辦理原住(zhu)戶的戶口遷(qian)移(yi)手續，并在合同(tong)文(wen)本中明確約定。

房產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門對符合條件(jian)的，自受理(li)之日起20個工作日內核(he)發房屋所有權證(zheng)。

國土資源行政主管部門對符合條件的，自受理(li)之日起15個(ge)工作日內(nei)辦理(li)完(wan)畢轉讓登記手續。

第十四(si)條(tiao) 房(fang)地產轉讓的成交(jiao)價格(ge)明顯低于市場價的，由(you)房(fang)產行(xing)政主(zhu)管(guan)部門、國土(tu)資源行(xing)政主(zhu)管(guan)部門委(wei)托(tuo)具(ju)備合法資質的房(fang)產、土(tu)地評估(gu)機構對(dui)該(gai)房(fang)地產依法進行(xing)價格(ge)評估(gu)，并按(an)評估(gu)價計征有關稅費。

第十五條(tiao) 商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售實行(xing)許(xu)(xu)可制度。凡在昆明(ming)市除東川區外的市轄區范圍內進行(xing)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售的房(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發企業(ye)(ye)，應當(dang)向市房(fang)產(chan)(chan)(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門申請(qing)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可，取(qu)得(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可證。在上述范圍以外進行(xing)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售的房(fang)地產(chan)(chan)(chan)開發企業(ye)(ye)，應當(dang)向當(dang)地縣級房(fang)產(chan)(chan)(chan)行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門申請(qing)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可，取(qu)得(de)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可證。

房地產開發(fa)企業(ye)申辦商品房預售許(xu)可(ke)證，應當具(ju)備以下條件：

（一）取得營業執(zhi)照和資(zi)質(zhi)證書；

（二(er)）取得(de)國有(you)土地使用(yong)權證(zheng)；

（三(san)）持有建(jian)(jian)設用地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證、建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證和建(jian)(jian)筑施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證，已簽訂工(gong)程(cheng)施工(gong)合同；

（四(si)）按提供預售的(de)(de)商品房計(ji)算，投(tou)(tou)入開(kai)發(fa)建設的(de)(de)資金（不含地(di)(di)價款和(he)土(tu)地(di)(di)開(kai)發(fa)投(tou)(tou)入）達到工(gong)程建設總投(tou)(tou)資的(de)(de)25%以上(shang)，并已(yi)經確定施工(gong)進度和(he)竣工(gong)交付日期；

（五）已擬定商品房預售(shou)方案；

（六(liu)）提交的材料真(zhen)實(shi)、合法、有效。

第十六條 房產行政主(zhu)管部門應(ying)當在(zai)受(shou)理商品(pin)房預(yu)售(shou)申請之日起5個工作日內(nei)作出(chu)答(da)復(fu)。同意預(yu)售(shou)的，應(ying)當核發商品(pin)房預(yu)售(shou)許可(ke)證(zheng)并向社(she)會(hui)公告；不同意預(yu)售(shou)的，應(ying)當說明(ming)理由。

第十七條(tiao) 房地產開(kai)發(fa)企業取得商(shang)品房預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證后，應(ying)當在規定(ding)時限內開(kai)始(shi)銷售(shou)商(shang)品房，并按(an)國家規定(ding)到商(shang)品房所在地的國土(tu)資源行政(zheng)主管部門備案。

房地產開發(fa)企業(ye)取得商品(pin)房預售(shou)(shou)許可(ke)證(zheng)方(fang)可(ke)發(fa)布(bu)商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)廣告(gao)，并在(zai)廣告(gao)顯著(zhu)位置載明商品(pin)房預售(shou)(shou)許可(ke)證(zheng)證(zheng)號(hao)和發(fa)證(zheng)機關。廣告(gao)和銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)活動(dong)內(nei)容應當真實、準確，不(bu)得有誤導、欺騙行為。對商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)廣告(gao)和宣(xuan)傳(chuan)資(zi)料(liao)中(zhong)明示(shi)的(de)事(shi)項，購(gou)房人有權要求(qiu)房地產開發(fa)企業(ye)在(zai)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)合(he)同中(zhong)載明。

第十八條 房(fang)地(di)產(chan)開發企業預售商品(pin)(pin)房(fang)時，應當向購房(fang)人出(chu)示(shi)商品(pin)(pin)房(fang)預售許可(ke)證。

房(fang)(fang)地產中介(jie)服(fu)務(wu)機構受委(wei)托代理(li)銷（預）售商品(pin)房(fang)(fang)的，應當(dang)取得房(fang)(fang)地產開發企業(ye)的委(wei)托書。代理(li)銷（預）售商品(pin)房(fang)(fang)時(shi)，應當(dang)向購房(fang)(fang)人出示營(ying)業(ye)執照、資質(zhi)證書和委(wei)托書等證明(ming)文件(jian)。

未取得商(shang)品房預(yu)售(shou)(shou)許可證的，房地產(chan)開(kai)發企業不得預(yu)售(shou)(shou)商(shang)品房，也不得以認購、收取預(yu)定款等各種形式變相預(yu)售(shou)(shou)商(shang)品房。

房地產(chan)開發企業預售商品房所得款項，應當按規(gui)定(ding)或者合同約(yue)定(ding)用于該項目的(de)工程建設。

第十(shi)九條 房(fang)(fang)地(di)產開發企業取得商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證銷售(shou)商品(pin)房(fang)(fang)時，向(xiang)購房(fang)(fang)人收取定金的，應當(dang)簽(qian)訂協議。

第(di)二十條 房地產(chan)項目應當(dang)按(an)照建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許可證規(gui)(gui)定的(de)建(jian)設(she)位置(zhi)、建(jian)設(she)規(gui)(gui)模(mo)和(he)附(fu)(fu)圖(tu)、附(fu)(fu)件要求開發經營。新建(jian)居(ju)住(zhu)區配套(tao)(tao)基(ji)礎(chu)設(she)施和(he)配套(tao)(tao)公共建(jian)筑應當(dang)與住(zhu)宅(zhai)建(jian)設(she)項目統一規(gui)(gui)劃設(she)計(ji)，同步配套(tao)(tao)建(jian)設(she)，同時驗收，同時交付使用。

第二十(shi)一條 房地(di)產項目竣工后，應當(dang)經規劃(hua)行政(zheng)主(zhu)管部(bu)(bu)門驗(yan)收合格，報(bao)建設行政(zheng)主(zhu)管部(bu)(bu)門備案并完善相關手續，方(fang)可交付使用。

房地產開(kai)發企業向購房人交(jiao)付商(shang)品住(zhu)(zhu)宅時，應當(dang)提供住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保證書和住(zhu)(zhu)宅使用說明書，按住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保證書承擔保修責任，并負責辦理(li)房屋所(suo)有權(quan)證和國有土地使用權(quan)證。

第三章 房地產抵押

第二(er)十二(er)條(tiao) 房地(di)產(chan)抵押(ya)，是指抵押(ya)人以其(qi)合法的房地(di)產(chan)以不轉移占有(you)的方(fang)式向抵押(ya)權人提供債務履行擔保的行為(wei)。

房地產抵押時，房屋的所有權(quan)和該(gai)房屋占用范圍(wei)內的土(tu)地使用權(quan)同(tong)時抵押。

第二十三條(tiao) 房地產抵(di)押(ya)，應當憑合法的房屋所有(you)權(quan)證、國有(you)土地使(shi)用權(quan)證分別辦理(li)，抵(di)押(ya)人(ren)和抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)應當依法簽訂規范(fan)的書面抵(di)押(ya)合同，并自合同簽訂之日起30日內，到房產行政主(zhu)管(guan)部門(men)和國土資(zi)源行政主(zhu)管(guan)部門(men)辦理(li)抵(di)押(ya)登記手續(xu)。

第(di)二十(shi)四條 辦(ban)理抵押登(deng)記應當提交下列材料(liao)：

（一）抵押當(dang)事人有效的(de)身份證明(ming)或者法人資格(ge)證明(ming)；

（二）抵(di)押合同；

（三）房屋所有權證、國有土(tu)地使用權證或者抵押房地產(chan)的(de)合法權屬證明材料；

（四）可以證明抵押房(fang)地產價值(zhi)的(de)有效資(zi)料；

（五）共有(you)(you)的(de)(de)(de)房屋所有(you)(you)權抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)，應當出具共有(you)(you)人同意抵(di)押(ya)的(de)(de)(de)書面文件。

第(di)二(er)十五條 辦(ban)理(li)抵押登記應當遵(zun)守下(xia)列時限：

（一）房產行政主管部(bu)門對符(fu)合條件的，自受理之日起5個工作日內辦理完(wan)畢(bi)抵(di)押登記手續，并核發房屋他(ta)項權證；

（二）國(guo)土(tu)資源行政主管部(bu)門(men)對符合(he)條(tiao)件的，自受理之日起10個(ge)工作日內辦(ban)理完畢抵押登記手續(xu)。

第二(er)十六條 下列(lie)房地產(chan)不得抵(di)押(ya)：

（一）已辦理土地使用權抵押登記，在(zai)抵押期間的房產；

（二(er)）已辦理房產(chan)所有權抵押登記，在抵押期間的土地；

（三）法律(lv)、法規(gui)規(gui)定不得抵押的其他(ta)房地產。

第二十(shi)七(qi)條(tiao) 在抵(di)押期(qi)間抵(di)押權發生(sheng)變更或者抵(di)押關系(xi)終(zhong)止(zhi)時，抵(di)押當事(shi)人應當自變更或者終(zhong)止(zhi)之日(ri)起30日(ri)內，到原登(deng)記機(ji)關辦理變更或者注銷抵(di)押登(deng)記。

房產行政主管部門(men)對符合條件的，自受理之日(ri)起(qi)5個工作日(ri)內(nei)辦理完畢(bi)變更(geng)和(he)注銷登記手續。

國土資源行(xing)政主(zhu)管部門(men)對符合條件的(de)，自受理之(zhi)日起10個(ge)工作(zuo)日內辦理完畢(bi)變更和注(zhu)銷登(deng)記手續(xu)。

第四章 房地產租賃

第(di)二十八條 房地產租賃，是指房地產權利(li)人(ren)(ren)作為出租人(ren)(ren)將其房地產權出租給(gei)承(cheng)租人(ren)(ren)使用，由承(cheng)租人(ren)(ren)向出租人(ren)(ren)支付租金(jin)的行為。

第二(er)十九條 以出讓方式取得土地使用權的(de)，應當按出讓合同約(yue)定的(de)期限和條件投(tou)資開發(fa)后，方可出租。

第(di)三十條 以劃撥方式取得土(tu)(tu)地使用權(quan)的，應當(dang)按規(gui)定辦(ban)理土(tu)(tu)地批租手續，領取土(tu)(tu)地他項(xiang)權(quan)證后，方可出租。

第三十一條(tiao) 依法取得所有權的房屋(wu)可以出租；委托代管的房屋(wu)經房屋(wu)所有權人書面同意，可以出租。

第三(san)十二(er)條 以營利為目(mu)的(de)(de)，房屋所(suo)有權(quan)人將(jiang)以劃撥方式取(qu)得使用權(quan)的(de)(de)國(guo)(guo)有土(tu)地(di)上建(jian)成的(de)(de)房屋出(chu)租的(de)(de)，應當將(jiang)租金中所(suo)含土(tu)地(di)收益(yi)上繳國(guo)(guo)家。

第三十三條 住宅租賃應(ying)當遵守下列規定：

（一）簽(qian)訂書面租(zu)賃合同；

（二）遵守城(cheng)市規劃(hua)管理法律、法規，保(bao)障住宅結構(gou)安(an)全(quan)；

（三）遵守國家(jia)公共安全(quan)和治安管理(li)法律、法規；

（四）繳納有關(guan)稅費。

第三十四條 非住宅租賃應當(dang)遵守下列規定:

（一(yi) )簽訂書面(mian)租賃(lin)合同；

（二）依法(fa)從事生(sheng)產、經營活動；

（三）遵守城(cheng)市(shi)規(gui)劃管理法律(lv)、法規(gui)，依法拆(chai)改、擴建房屋；

（四）遵守國家公共安全和治安管理法(fa)律、法(fa)規；

（五(wu)）繳納有關稅費(fei)。

第三(san)十五(wu)條 房屋租(zu)賃(lin)，出租(zu)人(ren)和承租(zu)人(ren)應當(dang)簽訂書面租(zu)賃(lin)合同，約定租(zu)賃(lin)期限、租(zu)賃(lin)用途、租(zu)賃(lin)價格(ge)、修繕責任、應當(dang)遵守的相關規定等條款，以及雙方的其(qi)他權利(li)和義務，并(bing)向房產(chan)行(xing)政主管部門登(deng)記備(bei)案。

第三十六條 房(fang)地產權利人辦理租賃登記備案時應當提交下列(lie)文件和資料：

（一）書面租賃合同；

（二(er)）房屋所有權證；

（三）國(guo)有土地使用權證或者土地他項權證；

（四(si)）當(dang)事(shi)人的(de)有效身份證(zheng)明；

（五）法律、法規、規章規定的其他證(zheng)明文件及資料。

出(chu)(chu)租共有(you)房屋(wu)時，還應當提(ti)(ti)交(jiao)(jiao)共有(you)人同意出(chu)(chu)租的書(shu)面(mian)(mian)證明(ming)(ming)；轉(zhuan)租房屋(wu)的還應當提(ti)(ti)交(jiao)(jiao)原租賃(lin)合(he)同及房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)人同意轉(zhuan)租的書(shu)面(mian)(mian)證明(ming)(ming)；出(chu)(chu)租代管房屋(wu)的，還應當提(ti)(ti)交(jiao)(jiao)委托代管人授權(quan)出(chu)(chu)租的書(shu)面(mian)(mian)證明(ming)(ming)。

第三(san)十七(qi)條 房屋出租人和承租人不(bu)得(de)有下列行為：

（一(yi)）擅自改變(bian)房(fang)屋(wu)結(jie)構(gou)和使用性質；

（二）違反城市規劃，擅自拆(chai)改、擴(kuo)建房屋；

（三）從事非法生產、經營活(huo)動(dong)；

（四）進行吸毒(du)販毒(du)、聚眾賭博(bo)、賣淫嫖娼等(deng)違法犯(fan)罪(zui)活動；

（五）法(fa)律(lv)、法(fa)規禁止的其他行為。

第三十八條(tiao) 有下列情形之(zhi)一的房地產不(bu)得出租(zu)：

（一）未依法取得(de)房屋所有(you)權證、國有(you)土地(di)使用權證或者不(bu)能(neng)證明其產(chan)權來源(yuan)合法有(you)效(xiao)的；

（二）房地產權屬(shu)有爭(zheng)議(yi)或者受(shou)到限制的；

（三(san)）共有房地產未取得共有人(ren)書面同意(yi)的；

（四）擅自改變房屋(wu)(wu)結構或者(zhe)增加房屋(wu)(wu)面積的(de)；

（五）房地產權已設定抵押但未通知抵押權人的；

（六）經房屋安全鑒(jian)定部門(men)鑒(jian)定為(wei)危房的；

（七）法(fa)律(lv)、法(fa)規禁止出租的。

第五章 房地產中介服務

第三十九條 房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)介服務(wu)包(bao)括房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)咨詢、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)價格評估、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)紀等活動。

房(fang)地(di)產(chan)咨詢，是指為(wei)房(fang)地(di)產(chan)活動當事人(ren)提供法(fa)律(lv)、法(fa)規、政策、信息(xi)、技術(shu)等(deng)方面咨詢服務的(de)經營活動。

房地產價(jia)(jia)格(ge)評(ping)估，是指(zhi)對房地產進行(xing)測算，評(ping)定其經濟價(jia)(jia)值和價(jia)(jia)格(ge)的經營活動(dong)。

房(fang)地產經(jing)紀，是指為委(wei)托人(ren)提(ti)供房(fang)地產信息和居(ju)間(jian)代(dai)理(li)業務的(de)經(jing)營活(huo)動(dong)。

第四(si)十條(tiao) 房地產咨詢(xun)機構(gou)、房地產經紀機構(gou)的資質證(zheng)書(shu)，由房產行政(zheng)主管(guan)部門(men)按(an)照(zhao)國家和省的規定頒發。

設(she)立房地產(chan)價格評估機構應當經(jing)房產(chan)行政主(zhu)管(guan)部(bu)門審(shen)核(he)。

取得資質證(zheng)書的單位應當到核(he)發資質證(zheng)書的房(fang)產行(xing)政主管部門進行(xing)資質年檢。

第四(si)十一(yi)條 房地產(chan)中(zhong)介服務(wu)機構(gou)應當具備下列(lie)條件：

（一）有規范的名(ming)稱、組織機構；

（二）有固定(ding)的服務(wu)場所(suo)；

（三）有規定數量的資金和相應專業技術人(ren)員。

房地產中介服務機構的從業人員應(ying)當取得執業資格證書或者崗位合格證書。

第(di)四十二條 房地產中介服務機(ji)構取得營業(ye)執照(zhao)并辦理稅務登(deng)記后，30日(ri)內到(dao)房產行政主管部門申請(qing)辦理資質(zhi)證書。

房產行政主管(guan)部門(men)對符(fu)合(he)條(tiao)件的(de)，自受理之日(ri)起5個工作日(ri)內(nei)核發資(zi)質證(zheng)書。

第四十三條 房(fang)地產中(zhong)介服務機構及其(qi)人員(yuan)應(ying)當遵(zun)循公(gong)正合理、誠(cheng)實守信的原(yuan)則，不得有下列行為(wei)：

（一(yi)）允(yun)許(xu)他人以自(zi)己(ji)的名義從事房(fang)地產中介業務；

（二(er)）索取、收受委(wei)托合同以外的酬金或(huo)者(zhe)(zhe)其他財物，或(huo)者(zhe)(zhe)利(li)用工作之便牟取不正當(dang)的利(li)益；

（三）與一方當事(shi)人串(chuan)通損害另一方當事(shi)人利益；

（四）提供虛假信息，進行虛假評(ping)估；

（五）法(fa)律、法(fa)規禁止(zhi)的其他行為。

第四十四條 在房地(di)產交易中，涉及(ji)到土(tu)(tu)地(di)使用權處置的(de)，應(ying)當進行(xing)地(di)價評估，并按規定的(de)審批權限(xian)，報國土(tu)(tu)資源行(xing)政主管部門備案(an)。

地(di)價評(ping)估(gu)應當由國(guo)家(jia)和省確認(ren)的具有評(ping)估(gu)資質的機構進行。

第六章 法律責任

第四十五條 違反本(ben)條例第八條（一）、（二）、（四）、（八）項規(gui)定的，由房(fang)產行(xing)政主(zhu)管部門、國土資源行(xing)政主(zhu)管部門沒收非法轉讓(rang)所(suo)得，并對轉讓(rang)人處以轉讓(rang)價(jia)款2%的罰款。

第四十(shi)六條 房(fang)地產(chan)(chan)開發企(qi)業未(wei)取(qu)(qu)得商品房(fang)預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可證非法(fa)或者(zhe)變相預(yu)(yu)售(shou)商品房(fang)的，由房(fang)產(chan)(chan)行政(zheng)主管部(bu)門責令停止預(yu)(yu)售(shou)活(huo)動，沒(mei)收(shou)違法(fa)所(suo)得，可以并處已收(shou)取(qu)(qu)的預(yu)(yu)付款1%以下的罰款。

未取得商品房預售許(xu)可證發布商品房銷售廣(guang)(guang)告(gao)或者未按規定(ding)發布商品房銷售廣(guang)(guang)告(gao)的(de)，由工商行政主(zhu)管部門依法查處。

第(di)四十七條(tiao) 違反本條(tiao)例第(di)二(er)十九條(tiao)的(de)，由國土(tu)資源行政主管部門責令(ling)限期(qi)改正，沒收違法所得，并處違法所得50%以下的(de)罰款。

第四十八條 以(yi)劃撥方式取得(de)土地(di)(di)使用(yong)權的單位(wei)、個人，未按規定辦理相關手(shou)續(xu)，擅自(zi)轉(zhuan)讓、抵押、租賃房地(di)(di)產的，由縣級以(yi)上(shang)國(guo)土資源(yuan)行政(zheng)主管部門責令(ling)繳納土地(di)(di)使用(yong)權出讓金，沒收違法(fa)所(suo)得(de)，并處違法(fa)所(suo)得(de)50%以(yi)下的罰款。

第四十九條(tiao) 違反本條(tiao)例，有下列(lie)行為(wei)之一的，由房產行政主(zhu)管部(bu)門(men)、國土資源行政主(zhu)管部(bu)門(men)對責任(ren)(ren)者(zhe)給予行政處(chu)罰(fa)；構成犯(fan)罪的，依法(fa)追究刑事責任(ren)(ren)：

（一）偽造(zao)、涂改、轉讓、出借、出租商品(pin)房預售(shou)許可證的(de)，責(ze)令限(xian)期改正(zheng)(zheng)，沒收違法所得，并處違法所得1%以(yi)(yi)上3%以(yi)(yi)下的(de)罰(fa)款；逾(yu)期不改正(zheng)(zheng)的(de)，注銷商品(pin)房預售(shou)許可證；

（二）偽造、涂改房屋他項(xiang)權證(zheng)、土地他項(xiang)權證(zheng)的(de)(de)(de)，有違法所(suo)(suo)得(de)(de)的(de)(de)(de)，沒收其違法所(suo)(suo)得(de)(de)；情(qing)節嚴重的(de)(de)(de)，處以(yi)1000元以(yi)上2萬元以(yi)下(xia)的(de)(de)(de)罰款；

（三）未按期(qi)(qi)辦理房地產(chan)轉(zhuan)(zhuan)讓審(shen)批或者合同登(deng)記備(bei)案的，責令限期(qi)(qi)補辦。逾期(qi)(qi)不(bu)補辦的，按轉(zhuan)(zhuan)讓價款的1%處以(yi)罰款；

（四）未按期辦(ban)理房(fang)地(di)產抵(di)押(ya)合(he)同登記、抵(di)押(ya)權變更或(huo)者注銷登記的(de)，責令限(xian)期補(bu)辦(ban)，逾(yu)期不補(bu)辦(ban)的(de)，按抵(di)押(ya)房(fang)地(di)產價值的(de)1%處以罰款(kuan)；

（五）未按期(qi)辦理房地產租賃合同登記備案的，責令(ling)限期(qi)補(bu)辦，逾期(qi)不補(bu)辦的，處以2000元(yuan)以上5000元(yuan)以下的罰款。

第五(wu)十條 房(fang)地(di)產開發(fa)企業隱瞞有關(guan)情況、提供虛假材(cai)料，騙取商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售許可證的，由房(fang)產行(xing)政主(zhu)管部門(men)責(ze)令停止預售、注銷商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售許可證，并處3萬元罰款。

第(di)五(wu)十(shi)一條(tiao) 房(fang)地產中介服(fu)務機(ji)構(gou)及其人(ren)員未取得(de)(de)房(fang)地產中介服(fu)務機(ji)構(gou)資質(zhi)證書、執業(ye)資格證書、崗位(wei)(wei)合格證書，擅自從事房(fang)地產中介服(fu)務業(ye)務，或者(zhe)違(wei)反本(ben)條(tiao)例(li)第(di)四十(shi)三條(tiao)規定的，由房(fang)產行(xing)政(zheng)主管部門、國土(tu)資源行(xing)政(zheng)主管部門責令限期(qi)改正。逾期(qi)不改正的，對責任人(ren)處以(yi)(yi)(yi)1000元以(yi)(yi)(yi)上3000元以(yi)(yi)(yi)下罰(fa)款(kuan)，對責任單(dan)位(wei)(wei)處以(yi)(yi)(yi)1萬元以(yi)(yi)(yi)上3萬元以(yi)(yi)(yi)下罰(fa)款(kuan)。有違(wei)法所得(de)(de)的，沒收違(wei)法所得(de)(de)。

在房(fang)地產中(zhong)介(jie)服務活動中(zhong)，給當事人(ren)(ren)造成(cheng)經(jing)濟損失的，由中(zhong)介(jie)服務機構(gou)及(ji)責任(ren)人(ren)(ren)承擔(dan)賠(pei)償責任(ren)。

第五十二條 以(yi)出讓方式(shi)取得土(tu)(tu)地使用權的單位、個人轉(zhuan)讓房(fang)地產(chan)時未按規定(ding)辦理(li)土(tu)(tu)地轉(zhuan)讓和變更登記的，由縣級以(yi)上國土(tu)(tu)資源行政主(zhu)管部(bu)門責(ze)令限期辦理(li)。

第五十三條 對個(ge)人(ren)罰(fa)(fa)款超過2000元(yuan)、對單位罰(fa)(fa)款超過3萬元(yuan)、注銷商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售許可證的(de)，房(fang)(fang)產行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門在作出行(xing)政(zheng)處罰(fa)(fa)決(jue)定前，應當(dang)(dang)告知(zhi)當(dang)(dang)事人(ren)有要(yao)求舉行(xing)聽證的(de)權利。

第五十四條 房產行(xing)政主管(guan)(guan)部(bu)門、國土(tu)資源(yuan)行(xing)政主管(guan)(guan)部(bu)門工作人(ren)員不履行(xing)或者不正確履行(xing)職(zhi)責(ze)(ze)，違反本條例的(de)規(gui)定和時限辦理登記備(bei)案、辦證等相關(guan)業務的(de)，追(zhui)究責(ze)(ze)任(ren)人(ren)的(de)行(xing)政過錯責(ze)(ze)任(ren)；在工作中濫用職(zhi)權、玩(wan)忽職(zhi)守、徇私舞弊(bi)的(de)，由所在單位(wei)或者上(shang)級主管(guan)(guan)部(bu)門給(gei)予行(xing)政處(chu)分(fen)；給(gei)當事人(ren)造成(cheng)經濟損(sun)失的(de)，依法賠償；構成(cheng)犯罪的(de)，依法追(zhui)究刑事責(ze)(ze)任(ren)。

第七章 附 則

第五十五條 本(ben)條例所稱(cheng)的(de)(de)除東川區(qu)(qu)外的(de)(de)市轄區(qu)(qu)，是指五華區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)和依法撤縣（市）改區(qu)(qu)的(de)(de)范圍。

第五十六條 本(ben)條例所稱(cheng)的配套基礎設施(shi)，是指居住(zhu)區內(nei)的道路、公(gong)交(jiao)、燃氣、供水、排水、環衛(wei)、綠化(hua)(hua)、電力、路燈、有線(xian)電視網絡等(deng)設施(shi)；配套公(gong)共建筑是指教育(yu)、醫療衛(wei)生、文(wen)化(hua)(hua)體育(yu)、社區服務、行政管理、商(shang)業服務等(deng)設施(shi)。

第(di)五(wu)十(shi)七條(tiao) 本(ben)條(tiao)例(li)自2007年(nian)(nian)(nian)1月(yue)1日起施行。1999年(nian)(nian)(nian)9月(yue)23日昆(kun)明(ming)市第(di)十(shi)屆(jie)人(ren)民代(dai)(dai)表(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員會(hui)(hui)第(di)二(er)十(shi)二(er)次(ci)會(hui)(hui)議通過，1999年(nian)(nian)(nian)11月(yue)26日云南省第(di)九屆(jie)人(ren)民代(dai)(dai)表(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員會(hui)(hui)第(di)十(shi)二(er)次(ci)會(hui)(hui)議批(pi)準的《昆(kun)明(ming)市城市房地產交易管理(li)條(tiao)例(li)》和2004年(nian)(nian)(nian)9月(yue)25日昆(kun)明(ming)市第(di)十(shi)一屆(jie)人(ren)民代(dai)(dai)表(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員會(hui)(hui)第(di)二(er)十(shi)四次(ci)會(hui)(hui)議通過，2005年(nian)(nian)(nian)3月(yue)25日云南省第(di)十(shi)屆(jie)人(ren)民代(dai)(dai)表(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員會(hui)(hui)第(di)十(shi)五(wu)次(ci)會(hui)(hui)議批(pi)準的《昆(kun)明(ming)市城市房地產交易管理(li)條(tiao)例(li)（修(xiu)正案(an)）》同時(shi)廢(fei)止。