部分宣告破產的房地產企(qi)業

超200家房(fang)(fang)(fang)企(qi)離場，據統計大(da)多為中(zhong)小(xiao)型(xing)企(qi)業。這(zhe)首先緣(yuan)于政策環境的重大(da)改變，自中(zhong)央確立“房(fang)(fang)(fang)住不炒”的方針后，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產調控(kong)相比過往幾輪持續(xu)時間更長(chang)、調控(kong)力(li)度更大(da)，購房(fang)(fang)(fang)資(zi)格、購房(fang)(fang)(fang)貸款利率(lv)等各個環節都提(ti)高了(le)準入門檻。這(zhe)對于之前部(bu)分投(tou)資(zi)為主的需(xu)求形成了(le)擠壓效應，需(xu)求端(duan)的管控(kong)讓房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場供(gong)需(xu)關(guan)系出現變化，大(da)量購房(fang)(fang)(fang)者也進入觀望期。對于房(fang)(fang)(fang)企(qi)而言，這(zhe)意味著銷售周(zhou)期拉長(chang)，資(zi)金鏈考驗(yan)壓力(li)加大(da)，資(zi)金抗壓能力(li)弱(ruo)的中(zhong)小(xiao)型(xing)房(fang)(fang)(fang)企(qi)無疑(yi)面臨嚴峻考驗(yan)。

同時(shi)，由于前(qian)幾年(nian)受房價飛升影響，無論是(shi)一(yi)級市(shi)場(chang)還(huan)是(shi)二級市(shi)場(chang)都有過(guo)熱傾向，部分(fen)地(di)(di)區高價拿地(di)(di)導(dao)致土地(di)(di)競拍價格屢創(chuang)新(xin)紀錄(lu)，同時(shi)采取高周(zhou)轉模式，獲得收益(yi)最大化(hua)。然(ran)而(er)，隨著房地(di)(di)產政策及購房需(xu)求趨冷，開發(fa)商這一(yi)發(fa)展慣性遇到挑戰(zhan)，土地(di)(di)及樓(lou)盤庫存(cun)量增大。銷(xiao)售遇阻，更容易導(dao)致中小型房企回款難(nan)，進一(yi)步(bu)加(jia)劇資金荒(huang)。

此(ci)(ci)外，開(kai)發商高價拿(na)地所帶來的(de)債務壓力，也(ye)成為部(bu)分房(fang)企退場的(de)重要原因。而(er)此(ci)(ci)前中(zhong)小(xiao)房(fang)企在傳統融(rong)資信貸(dai)渠道受限的(de)情況下，更(geng)多通(tong)過(guo)信托、債券等(deng)(deng)渠道融(rong)資。近期銀(yin)保(bao)監會對(dui)(dui)于銀(yin)行、信托等(deng)(deng)機(ji)構針(zhen)對(dui)(dui)房(fang)地產(chan)行業的(de)相關業務進行了規范(fan)，受此(ci)(ci)影響最大(da)的(de)是中(zhong)小(xiao)房(fang)企。

超過200家(jia)房(fang)企離場是政策、市場、行業(ye)三重變革所導致的結果。目前，從總體基數而言，200余(yu)家(jia)房(fang)企占(zhan)比(bi)仍是少數，但隨著調(diao)控的深入，未來可能會有更多(duo)房(fang)企尤(you)其是中小型房(fang)企面臨被行業(ye)淘汰的命運(yun)。