2020年1月5日(ri)。股神巴(ba)菲特旗(qi)下的美國房(fang)地產公(gong)司HomeServices 宣布，要(yao)在英國倫敦(dun)成立一家全新(xin)的金融公(gong)司，正(zheng)式進軍英國房(fang)屋貸款中介業(ye)務。

HomeServices是(shi)美國(guo)發展最(zui)快的地產經(jing)紀(ji)人網絡(luo)，共有 43,000 名經(jing)紀(ji)人，1300 家經(jing)紀(ji)公(gong)司(si)，遍布美國(guo)全境和夏威(wei)夷。巴菲(fei)特正是(shi)這家公(gong)司(si)的董事長兼(jian)首席(xi)執行官。

其實早在(zai)2018年9月，巴(ba)菲特(te)就很看好(hao)倫敦房(fang)地產市場，當時HomeServices公司(si)已(yi)經和倫敦高端房(fang)地產中介(jie)Kay & Co簽(qian)署(shu)合(he)作協議。

2019年12月，英國冬(dong)季大選落(luo)下帷幕，最終英國首相鮑(bao)里斯·約(yue)翰遜的保守黨在650個席位中贏得了(le)364個席位。這意味著此前(qian)約(yue)翰遜與歐盟談判達(da)成(cheng)的“脫歐”協議會(hui)正常施行(xing)，英國脫歐正式塵埃(ai)落(luo)定。

此次大選對英國(guo)各行業的前(qian)景都息(xi)息(xi)相(xiang)關，2019年12月(yue)至2020年1月(yue)，大選結束后的一個月(yue)內，英國(guo)房地產(chan)市場的買家咨詢量同比(bi)上(shang)漲17%，房屋銷售量同比(bi)上(shang)漲近10%，兩(liang)項數(shu)據皆達到這(zhe)3年來的最(zui)高峰。

同(tong)時英國在房貸(dai)需求方面也(ye)持續上升，據(ju)英國媒(mei)體報道，英國銀行于12月份批(pi)準了自(zi)2017年2月以來的大部分抵押貸(dai)款，這標志著房地產市(shi)場從最(zui)近的放緩(huan)中有所回升。

根據(ju)行業(ye)機構英(ying)國金(jin)融（UK Finance）經季(ji)節性(xing)調(diao)整后的數據(ju)，2019年7月份銀(yin)行批準(zhun)了43342宗抵押(ya)貸款，高于(yu)3月份的42775宗，同比增長(chang)10.6%。

英國建筑協會Yorkshire Building Society也發布了最(zui)(zui)新數(shu)據，在2019年全年，英國首次購房者數(shu)量創(chuang)下(xia)英國12年來的最(zui)(zui)新紀錄，達到了2007年的最(zui)(zui)高水(shui)平。

其實，巴菲(fei)特想(xiang)在英國(guo)(guo)投資是早就有所鋪墊的事情(qing)。他在給股東的信(xin)中寫道，美國(guo)(guo)的股市(shi)預(yu)期(qi)市(shi)盈率(lv)高達(da)17.2倍(bei)(bei)，而英國(guo)(guo)股市(shi)的預(yu)期(qi)市(shi)盈率(lv)僅為(wei)12.8倍(bei)(bei)，所以我(wo)們計劃在海外進行(xing)大(da)筆(bi)投資。

在之前巴菲特接受英國《金(jin)(jin)融(rong)時(shi)報》采訪時(shi)表示：我們希望(wang)有機會把(ba)資金(jin)(jin)投(tou)放(fang)到我們認為自己理解并多(duo)少信(xin)任金(jin)(jin)融(rong)體系(xi)的(de)任何地方。

毫無疑問(wen)，英(ying)國與美國同出一源(yuan)，在文(wen)化、稅法、風俗習慣上(shang)都(dou)符合巴菲(fei)特(te)口(kou)中的“地(di)方(fang)”。這也是此次(ci)巴菲(fei)特(te)投資房(fang)產中介的原因(yin)之一。

巴菲(fei)特的投資原則(ze)影(ying)響了一(yi)批又一(yi)批的人，此(ci)次(ci)巴菲(fei)特進軍英(ying)國倫(lun)敦(dun)的房產市場也(ye)能(neng)從(cong)之前(qian)他給出的投資原則(ze)中看出一(yi)二。

股(gu)(gu)神(shen)巴菲(fei)特第一(yi)個(ge)投(tou)(tou)資原則就(jiu)是找到(dao)(dao)一(yi)個(ge)杰(jie)出的公司，股(gu)(gu)票(piao)投(tou)(tou)資如(ru)此，做其他(ta)投(tou)(tou)資也是如(ru)此。例(li)如(ru)此次巴菲(fei)特早早找到(dao)(dao)并收(shou)購了一(yi)個(ge)好的地產公司HomeServices公司，通(tong)過(guo)這個(ge)公司再和另一(yi)個(ge)杰(jie)出的Kay & Co公司合作。投(tou)(tou)資者(zhe)(zhe)的任務是要在無數的公司中(zhong)，找到(dao)(dao)那些真(zhen)正(zheng)優秀的公司和優秀的管理者(zhe)(zhe)。

巴(ba)菲特(te)很少在(zai)自己陌生(sheng)的(de)領域進行投(tou)資(zi)。比如巴(ba)菲特(te)基本不(bu)(bu)來(lai)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)投(tou)資(zi)一樣，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)和(he)美(mei)國(guo)(guo)(guo)完全不(bu)(bu)同，他們覺得中(zhong)國(guo)(guo)(guo)很復雜，看不(bu)(bu)懂(dong)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)，因(yin)為(wei)巴(ba)菲特(te)不(bu)(bu)了解中(zhong)國(guo)(guo)(guo)，所以就不(bu)(bu)會投(tou)資(zi)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)。此次巴(ba)菲特(te)投(tou)資(zi)英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)，很大原因(yin)也是(shi)英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)和(he)美(mei)國(guo)(guo)(guo)同出一源，他能夠(gou)看懂(dong)英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)的(de)市場。

作為全球的“股(gu)神(shen)”，巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)(te)(te)一(yi)(yi)點也不喜歡冒險，巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)(te)(te)投資(zi)(zi)理念(nian)的第一(yi)(yi)信條是(shi)：永遠不要虧錢。這從(cong)此(ci)次巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)(te)(te)進入英(ying)國市場的時機就(jiu)能(neng)看出一(yi)(yi)二，早早布局英(ying)國市場，但(dan)絕不貿然進行投資(zi)(zi)。直到英(ying)國大(da)選的結束，英(ying)國房產(chan)、房貸、銀行抵(di)押貸款的市場出現大(da)漲，巴(ba)(ba)菲(fei)特(te)(te)(te)才正(zheng)式(shi)進軍英(ying)國。

總的(de)來(lai)說，股神巴(ba)(ba)菲特看中(zhong)了(le)英國(guo)的(de)房(fang)屋市場這一(yi)塊，認為(wei)其有很大的(de)潛(qian)在市場。巴(ba)(ba)菲特的(de)此(ci)次投資也(ye)讓MAIGOO編輯想(xiang)起來(lai)李嘉(jia)誠。

眾所周(zhou)知，英(ying)國(guo)(guo)是李嘉(jia)誠在(zai)(zai)海(hai)外投資的中心，不完全統(tong)計在(zai)(zai)英(ying)國(guo)(guo)投資了4000億，控制著英(ying)國(guo)(guo)的3成天然氣、近4成通(tong)信市場(chang)，供水市場(chang)的7%和(he)多家港口(kou)。現在(zai)(zai)想來(lai)，英(ying)國(guo)(guo)在(zai)(zai)未來(lai)幾年應該會吸引眾多投資者的青睞吧。