2020年(nian)1月(yue)5日。股神巴菲特旗下的美國房地產(chan)公(gong)(gong)司HomeServices 宣布，要在英(ying)國倫敦成立一家全新的金融公(gong)(gong)司，正式進軍英(ying)國房屋(wu)貸款中介業務。

HomeServices是美國發展最(zui)快的地產經紀(ji)人(ren)網絡，共有 43,000 名經紀(ji)人(ren)，1300 家經紀(ji)公(gong)(gong)司，遍(bian)布美國全境和(he)夏(xia)威(wei)夷。巴菲特(te)正是這(zhe)家公(gong)(gong)司的董事長(chang)兼首(shou)席(xi)執行(xing)官(guan)。

其實早在2018年9月，巴(ba)菲(fei)特(te)就很(hen)看(kan)好(hao)倫敦房地(di)產市場，當(dang)時HomeServices公司已經和倫敦高端房地(di)產中(zhong)介Kay & Co簽署合(he)作(zuo)協議(yi)。

2019年12月，英國(guo)(guo)冬季(ji)大選(xuan)落下帷(wei)幕，最終英國(guo)(guo)首相鮑里斯·約翰(han)遜的(de)保(bao)守黨在650個席位中(zhong)贏(ying)得(de)了364個席位。這意味著此前約翰(han)遜與歐盟(meng)談判達成的(de)“脫歐”協(xie)議會正(zheng)常(chang)施行(xing)，英國(guo)(guo)脫歐正(zheng)式(shi)塵(chen)埃落定。

此次大(da)選對英(ying)(ying)國各行業的(de)前景(jing)都(dou)息(xi)息(xi)相關，2019年12月(yue)至2020年1月(yue)，大(da)選結束(shu)后的(de)一個月(yue)內(nei)，英(ying)(ying)國房(fang)地產(chan)市場的(de)買家咨詢量(liang)同(tong)(tong)比上(shang)漲(zhang)17%，房(fang)屋銷售(shou)量(liang)同(tong)(tong)比上(shang)漲(zhang)近10%，兩項數據(ju)皆達到這(zhe)3年來(lai)的(de)最高峰。

同時英(ying)(ying)國(guo)在(zai)房貸需求(qiu)方面也持續(xu)上升(sheng)，據英(ying)(ying)國(guo)媒(mei)體報(bao)道，英(ying)(ying)國(guo)銀(yin)行于(yu)12月份(fen)批準了自(zi)2017年2月以來的(de)大部分抵(di)押(ya)貸款，這標志(zhi)著房地(di)產市場從最近(jin)的(de)放(fang)緩中有所(suo)回升(sheng)。

根據(ju)行業(ye)機構英國金融（UK Finance）經季節性調(diao)整后的(de)數據(ju)，2019年(nian)7月份(fen)銀行批準了(le)43342宗(zong)抵押貸(dai)款，高于3月份(fen)的(de)42775宗(zong)，同比(bi)增(zeng)長(chang)10.6%。

英(ying)國(guo)建筑協會Yorkshire Building Society也(ye)發布(bu)了(le)最(zui)新(xin)數(shu)(shu)據，在2019年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)，英(ying)國(guo)首(shou)次購房者數(shu)(shu)量創下英(ying)國(guo)12年(nian)(nian)(nian)來的最(zui)新(xin)紀錄，達到(dao)了(le)2007年(nian)(nian)(nian)的最(zui)高水平。

其(qi)實，巴(ba)菲特想(xiang)在(zai)英國(guo)投(tou)資是早就(jiu)有所(suo)鋪墊的(de)事(shi)情。他在(zai)給股(gu)東的(de)信(xin)中(zhong)寫道，美(mei)國(guo)的(de)股(gu)市(shi)預期市(shi)盈(ying)率(lv)高達17.2倍，而英國(guo)股(gu)市(shi)的(de)預期市(shi)盈(ying)率(lv)僅為12.8倍，所(suo)以我們計劃在(zai)海外進行大筆(bi)投(tou)資。

在(zai)之前巴(ba)菲特接受英國《金(jin)融時報》采訪時表示：我們希望有機(ji)會(hui)把資金(jin)投放到我們認為自己(ji)理(li)解并多少信任(ren)金(jin)融體(ti)系(xi)的任(ren)何地(di)方。

毫無疑問，英(ying)國(guo)與美國(guo)同出(chu)一(yi)源，在文化、稅(shui)法、風俗(su)習(xi)慣上都符合巴菲(fei)特口中的(de)“地(di)方”。這(zhe)也是此次(ci)巴菲(fei)特投資(zi)房(fang)產中介的(de)原因之一(yi)。

巴菲(fei)特(te)的(de)投資(zi)原(yuan)則(ze)影(ying)響(xiang)了一批又一批的(de)人，此次(ci)巴菲(fei)特(te)進(jin)軍英國(guo)倫(lun)敦(dun)的(de)房產市(shi)場(chang)也(ye)能從(cong)之前他給出的(de)投資(zi)原(yuan)則(ze)中看出一二(er)。

股神巴菲特第一(yi)(yi)(yi)個(ge)投(tou)(tou)(tou)資原則就(jiu)是找到(dao)一(yi)(yi)(yi)個(ge)杰出(chu)的(de)(de)公司(si)(si)，股票(piao)投(tou)(tou)(tou)資如此，做其他投(tou)(tou)(tou)資也是如此。例如此次巴菲特早早找到(dao)并收購了一(yi)(yi)(yi)個(ge)好的(de)(de)地產公司(si)(si)HomeServices公司(si)(si)，通過(guo)這個(ge)公司(si)(si)再(zai)和(he)另一(yi)(yi)(yi)個(ge)杰出(chu)的(de)(de)Kay & Co公司(si)(si)合作(zuo)。投(tou)(tou)(tou)資者的(de)(de)任務是要在無數的(de)(de)公司(si)(si)中，找到(dao)那些真(zhen)正優秀(xiu)的(de)(de)公司(si)(si)和(he)優秀(xiu)的(de)(de)管(guan)理者。

巴(ba)菲特很少在(zai)自己陌生的(de)領域進行(xing)投資。比如巴(ba)菲特基本不(bu)(bu)來(lai)中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)投資一樣，中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)和美國(guo)(guo)(guo)(guo)完全(quan)不(bu)(bu)同，他們覺得中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)很復雜(za)，看不(bu)(bu)懂中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)，因(yin)為巴(ba)菲特不(bu)(bu)了解中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)，所以(yi)就不(bu)(bu)會投資中(zhong)國(guo)(guo)(guo)(guo)。此(ci)次巴(ba)菲特投資英(ying)國(guo)(guo)(guo)(guo)，很大原因(yin)也(ye)是英(ying)國(guo)(guo)(guo)(guo)和美國(guo)(guo)(guo)(guo)同出一源，他能夠看懂英(ying)國(guo)(guo)(guo)(guo)的(de)市場。

作為全球(qiu)的(de)“股神”，巴(ba)菲(fei)(fei)特一(yi)(yi)(yi)點也不(bu)喜歡冒險，巴(ba)菲(fei)(fei)特投資(zi)理念的(de)第一(yi)(yi)(yi)信條是：永遠不(bu)要虧錢。這從此(ci)次巴(ba)菲(fei)(fei)特進入英國(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)時機就能(neng)看(kan)出一(yi)(yi)(yi)二，早早布局英國(guo)市(shi)(shi)場(chang)(chang)，但絕不(bu)貿然進行投資(zi)。直到英國(guo)大(da)選的(de)結束(shu)，英國(guo)房產、房貸、銀行抵押貸款的(de)市(shi)(shi)場(chang)(chang)出現大(da)漲，巴(ba)菲(fei)(fei)特才(cai)正(zheng)式進軍(jun)英國(guo)。

總的(de)來說，股神巴(ba)菲特看中了英國(guo)的(de)房屋(wu)市(shi)場(chang)這一塊，認為其有很大的(de)潛(qian)在市(shi)場(chang)。巴(ba)菲特的(de)此次投資也讓MAIGOO編輯想起來李嘉誠。

眾所周知，英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)是(shi)李嘉(jia)誠在(zai)海外投(tou)資(zi)的中心，不(bu)完全統計在(zai)英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)投(tou)資(zi)了4000億(yi)，控制著英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)的3成天然氣、近(jin)4成通信市(shi)場(chang)，供(gong)水市(shi)場(chang)的7%和(he)多家港口。現在(zai)想來，英(ying)(ying)國(guo)(guo)(guo)在(zai)未(wei)來幾年應該會吸(xi)引眾多投(tou)資(zi)者的青睞吧。