2018年12月13日，新修(xiu)訂的(de)《沈陽市物業(ye)管理(li)條(tiao)例(li)》正式對外發布，并從2019年1月1日起(qi)施行。據(ju)了(le)解，此次發布的(de)《條(tiao)例(li)》共(gong)包含了(le)55項內容，對一些以往界定模(mo)糊但(dan)市民又十分關注的(de)焦點問題作出了(le)詳細規定。

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根據《沈陽市物業(ye)(ye)管理條例(li)(li)》規定(ding)，住宅的(de)建設單位應(ying)與(yu)選聘的(de)物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)簽(qian)訂(ding)書面的(de)前期物業(ye)(ye)服務合同，小區(qu)(qu)的(de)前期物業(ye)(ye)合同期限不得(de)超過3年，并在簽(qian)訂(ding)之日(ri)(ri)起的(de)15日(ri)(ri)內向物業(ye)(ye)所在地(di)的(de)區(qu)(qu)、縣（市）房產(chan)主管部門備(bei)案(an)。另外(wai)，《條例(li)(li)》還提出，小區(qu)(qu)車位場所在扣除(chu)管理成本(ben)后(hou)，場地(di)占用費等收(shou)益應(ying)該歸業(ye)(ye)主共有(you)。

在住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)交納和(he)管(guan)(guan)理(li)方面，《條(tiao)例》規定，住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)實行(xing)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶(hu)存儲、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)款專(zhuan)(zhuan)(zhuan)用(yong)、所有權人決策、政府(fu)監(jian)督的(de)(de)管(guan)(guan)理(li)原則，業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)應當依法(fa)交納住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)。沈陽市(shi)房產主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門在小區(qu)的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會成(cheng)立前，會代(dai)管(guan)(guan)該小區(qu)的(de)(de)住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)，而在業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)大(da)會成(cheng)立后(hou)，決定自行(xing)管(guan)(guan)理(li)住宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)小區(qu)，應該在指定銀行(xing)開立專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶(hu)，并接受房產主(zhu)(zhu)(zhu)管(guan)(guan)部門監(jian)督。

除此之(zhi)外(wai)，《條例》還(huan)列出了違(wei)反(fan)行為(wei)的處罰標準，主要(yao)包括兩(liang)項：一是住宅物(wu)業(ye)的建設(she)單位違(wei)規選聘物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)的，可以(yi)并處5萬(wan)元以(yi)上10萬(wan)元以(yi)下(xia)罰款；二是物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)出現擅自(zi)改變(bian)小(xiao)區公(gong)共建筑和公(gong)共設(she)施用(yong)途(tu)、占用(yong)道路(lu)、場所(suo)等行為(wei)的，處5萬(wan)元以(yi)上20萬(wan)元以(yi)下(xia)罰款。