2018年12月13日，新修訂(ding)的《沈陽市物(wu)業管理條例》正式對外發(fa)布(bu)，并從2019年1月1日起施(shi)行。據了(le)解，此次發(fa)布(bu)的《條例》共(gong)包含(han)了(le)55項內容，對一些以(yi)往(wang)界定(ding)模糊但(dan)市民又(you)十分關注的焦點(dian)問題作出了(le)詳(xiang)細(xi)規定(ding)。

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根據《沈陽市物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理條例》規定，住宅的(de)建(jian)設單位應(ying)與(yu)選聘的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)企業(ye)(ye)(ye)簽訂書面(mian)的(de)前期(qi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)服務(wu)合同(tong)，小(xiao)區的(de)前期(qi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)合同(tong)期(qi)限(xian)不得超過(guo)3年，并(bing)在簽訂之日起的(de)15日內(nei)向物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)所(suo)在地的(de)區、縣（市）房產(chan)主管部門備案。另外，《條例》還提出，小(xiao)區車位場所(suo)在扣除管理成本后，場地占用費等收益(yi)應(ying)該歸業(ye)(ye)(ye)主共有。

在住宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)的交(jiao)(jiao)納和管(guan)(guan)(guan)(guan)理方(fang)面，《條例》規定，住宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)實行(xing)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶存儲(chu)、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)款專(zhuan)(zhuan)(zhuan)用、所有權人決策(ce)、政府監督的管(guan)(guan)(guan)(guan)理原(yuan)則，業(ye)主應當依(yi)法(fa)交(jiao)(jiao)納住宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)。沈陽市房(fang)(fang)產主管(guan)(guan)(guan)(guan)部門在小(xiao)(xiao)區(qu)的業(ye)主大會(hui)成立(li)前(qian)，會(hui)代管(guan)(guan)(guan)(guan)該小(xiao)(xiao)區(qu)的住宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)，而在業(ye)主大會(hui)成立(li)后，決定自行(xing)管(guan)(guan)(guan)(guan)理住宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項維(wei)修(xiu)(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)的小(xiao)(xiao)區(qu)，應該在指定銀行(xing)開立(li)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶，并接受(shou)房(fang)(fang)產主管(guan)(guan)(guan)(guan)部門監督。

除此之外，《條例》還列出了違(wei)反行為的(de)處(chu)罰(fa)標準(zhun)，主要(yao)包括兩項：一是住宅物業(ye)的(de)建設(she)單位(wei)違(wei)規選聘物業(ye)服務企(qi)(qi)業(ye)的(de)，可以(yi)并處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)上10萬(wan)元(yuan)以(yi)下罰(fa)款；二是物業(ye)服務企(qi)(qi)業(ye)出現擅自(zi)改變小(xiao)區公共建筑和(he)公共設(she)施用(yong)途、占(zhan)用(yong)道路(lu)、場所等行為的(de)，處(chu)5萬(wan)元(yuan)以(yi)上20萬(wan)元(yuan)以(yi)下罰(fa)款。