毛坯房驗收標準

毛坯房是房(fang)子的初步成(cheng)型，而開發(fa)商交到(dao)業主手中的毛(mao)坯房(fang)要(yao)達到(dao)什么樣的程度才算合格呢(ni)？也(ye)即毛(mao)坯房(fang)有哪(na)些驗(yan)收標準呢(ni)？

1、毛(mao)坯(pi)房的全部外(wai)飾面(mian)，包括陽臺、雨(yu)罩的外(wai)飾面(mian)應按設計(ji)文件完成裝修工程(cheng)。

2、毛坯房的公用部(bu)位(wei)、公共設(she)施(shi)、各種管道(給、排(pai)、雨水、暖(nuan)、熱)、電(dian)氣設(she)備(配電(dian)箱(xiang)、柜、盤、插座(zuo)、開關、燈具)等都(dou)應按設(she)計(ji)文件完成全部(bu)裝修(xiu)，并按規定完成測試項目。

3、毛坯(pi)房的各(ge)種管道應(ying)經過通(tong)水、試(shi)壓(ya)、通(tong)球試(shi)驗(yan)和暖氣熱工(gong)調試(shi)等驗(yan)收工(gong)作。

4、毛(mao)坯房的屋(wu)面工程項目已經完成蓄(xu)水(shui)、淋水(shui)試驗。

5、毛(mao)坯房戶(hu)門以內各(ge)房間(jian)采用預(yu)制樓板或(huo)現澆(jiao)板頂棚的，應做(zuo)到(dao)不抹灰、用膩子找平，達到(dao)板縫(feng)密(mi)實、無裂縫(feng)，接搓(cuo)平順無錯臺，表面平整(zheng)、色澤基本均(jun)勻、線(xian)角順直(zhi)；戶(hu)門以內各(ge)房間(jian)基層地面混凝土應做(zuo)到(dao)表面平整(zheng)、壓實，達到(dao)粘結牢固、無裂縫(feng)。

6、毛坯(pi)房中有防(fang)水(shui)要(yao)求的(de)房間(jian)地面(mian)應嚴格按照防(fang)水(shui)層(ceng)、保護層(ceng)的(de)建(jian)筑要(yao)求來規劃(hua)，在(zai)驗收時應進行兩(liang)次蓄水(shui)試驗，做到無滲漏。

7、毛坯房地漏與泛(fan)水坡度符合設計要求(qiu)，達到(dao)不倒泛(fan)水，結合處嚴密平順(shun)，無滲漏。

8、毛坯房(fang)各(ge)種房(fang)間(jian)水泥地面基(ji)層標高，應考慮預(yu)留再(zai)裝(zhuang)修時(shi)的高度尺寸(cun)要求(qiu)。

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開發商交付房子要符合哪些條件

《建筑(zhu)法》等相(xiang)關法律規定，一(yi)個工(gong)程(cheng)只(zhi)有(you)當(dang)土建、消防、電梯(ti)、燃氣(qi)、人(ren)防、規劃、環保等部分通過驗(yan)收(shou)合格(ge)，并經(jing)建設行政主管部門審(shen)核頒(ban)發《竣工(gong)驗(yan)收(shou)證書》以(yi)后才(cai)算是(shi)(shi)合格(ge)工(gong)程(cheng)，才(cai)具備(bei)交付條(tiao)件(jian)，也就是(shi)(shi)我們所(suo)說的“綜合驗(yan)收(shou)合格(ge)”，這是(shi)(shi)商品房(fang)買(mai)賣中(zhong)房(fang)屋交付的基(ji)本條(tiao)件(jian)。

開發商交付的房屋必須符合法定的交房條件，具體到實際生活中，購房者如何檢驗自己的房子(zi)是(shi)不是(shi)符合交(jiao)房條件呢？首先應(ying)該由開(kai)發(fa)商出具一些證明材(cai)料，毛(mao)坯房驗房前應(ying)注(zhu)意看開(kai)發(fa)商是(shi)不是(shi)能夠提供以下證明：

1、主(zhu)體工(gong)程和配套(tao)設施建(jian)設經規劃部門(men)核實，并取得(de)核實證明(ming)文件，主(zhu)體工(gong)程竣工(gong)驗收合格(ge)，并向建(jian)設部門(men)報送備案(an)材料，取得(de)受理(li)憑證。

2、庭院供(gong)(gong)(gong)水(shui)(shui)支(zhi)線管網及分戶計量水(shui)(shui)表前(含水(shui)(shui)表)供(gong)(gong)(gong)水(shui)(shui)設施設備應取(qu)得供(gong)(gong)(gong)水(shui)(shui)企業出具的驗收(shou)合格證明文件。

3、配套綠化按要求建成，并取(qu)得園林(lin)綠化部門出(chu)具的驗收合(he)格證明(ming)文(wen)件。

4、用電納入(ru)城市供(gong)電網(wang)絡，并正式供(gong)電，電力配套設施工程取(qu)得電力企(qi)業驗收(shou)(shou)合格證(zheng)明文件；排水設施取(qu)得城市管理部門出具的驗收(shou)(shou)合格證(zheng)明文件；使用城市集中供(gong)熱(re)(re)的，供(gong)熱(re)(re)系統的設計與安裝須經城市集中供(gong)熱(re)(re)企(qi)業審(shen)核(he)驗收(shou)(shou)；完成(cheng)室內(nei)燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)管道(dao)的敷(fu)設和(he)室外燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)管道(dao)的銜接，取(qu)得燃(ran)(ran)(ran)氣(qi)企(qi)業出具的驗收(shou)(shou)合格證(zheng)明文件。

5、庭院的道路(lu)、照明等配套設(she)施經過竣工驗(yan)收(shou)合格，出具驗(yan)收(shou)報告。

6、已選聘(pin)前期物業服(fu)務企業，辦理物業承接查驗手續。

毛坯房驗房都需要哪些工具

1、量具：5m盒尺(chi)(chi)、25～33cm直角(jiao)尺(chi)(chi)、50～60cm丁字尺(chi)(chi)、1m直尺(chi)(chi)；多功(gong)能(neng)內(nei)外(wai)直角(jiao)檢(jian)測尺(chi)(chi)；多功(gong)能(neng)垂(chui)直校正(zheng)器；游(you)標塞(sai)尺(chi)(chi)；對(dui)角(jiao)檢(jian)測尺(chi)(chi)；反光鏡；伸縮桿(gan)等。

2、電鉗工具(ju)：帶(dai)兩頭(tou)和三頭(tou)插頭(tou)的插排(即帶(dai)指示燈的插座)；各種插頭(tou)；萬用表；搖表；多用螺絲刀(“-”字(zi)和“+”字(zi))；5號電池2節、測(ce)電筆(bi)；手錘(chui)；小錘(chui)；大燈；小燈。

3、輔助工具：鏡子、手(shou)電(dian)、塑料袋多(duo)個(ge)、紙+火柴、紙筆(bi)。

毛坯房的驗收順序

1、先看外部

檢查外(wai)立面(mian)、外(wai)墻(qiang)瓷磚和涂料、單(dan)元門、樓道。

2、再查內部

逐(zhu)個查驗入(ru)戶門(men)、門(men)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防(fang)水存水、強弱電、暖氣(qi)、煤(mei)氣(qi)、通風、排煙、排氣(qi)。

3、后測相鄰

進行閉存水試驗、水表(biao)空轉等問(wen)題(ti)必須和樓上樓下鄰(lin)居配(pei)合。

毛坯房驗房要注意哪些細節

1、房屋主體

頂棚(peng)是(shi)(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，無(wu)(wu)(wu)(wu)空鼓(gu)，開(kai)裂，脫落，露(lu)筋，銹點；墻面是(shi)(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，潔凈，顏色均(jun)勻(yun)，無(wu)(wu)(wu)(wu)空鼓(gu)，開(kai)裂，爆點；地(di)面是(shi)(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，無(wu)(wu)(wu)(wu)空鼓(gu)，開(kai)裂，露(lu)筋，起沙(sha)；陽臺(tai)是(shi)(shi)(shi)否(fou)平整(zheng)(zheng)，無(wu)(wu)(wu)(wu)開(kai)裂，有(you)無(wu)(wu)(wu)(wu)地(di)漏，倒(dao)返(fan)水；廚房有(you)無(wu)(wu)(wu)(wu)表支架(jia)，出口銅閥，煙(yan)道，地(di)平落差是(shi)(shi)(shi)否(fou)達標(biao)；衛生間地(di)平落差是(shi)(shi)(shi)否(fou)達標(biao)，蓄水試(shi)驗(yan)；墻柱(zhu)、陰陽角有(you)無(wu)(wu)(wu)(wu)大小頭，方(fang)正度，垂直度。

2、門

門(men)(men)框是(shi)(shi)否(fou)(fou)穩(wen)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性(xing)；門(men)(men)扇是(shi)(shi)否(fou)(fou)外觀平整，漆面完好(hao)無流墜、漏(lou)刷和磕(ke)碰，色澤一致；門(men)(men)鎖是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固，操(cao)作輕便，均(jun)勻鎖緊(jin)；門(men)(men)把(ba)是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固，操(cao)作靈活；門(men)(men)軸是(shi)(shi)否(fou)(fou)平整牢固，轉動平穩(wen)；貓眼是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好(hao)，視野(ye)清晰；門(men)(men)鈴是(shi)(shi)否(fou)(fou)按鈕完好(hao)，加電(dian)有(you)聲(sheng)；可視對講有(you)無，是(shi)(shi)否(fou)(fou)清晰，加電(dian)有(you)聲(sheng)。

3、窗戶

窗(chuang)框是(shi)否(fou)(fou)穩固、周正，表(biao)面平整，材(cai)質是(shi)否(fou)(fou)符合(he)合(he)同；窗(chuang)扇是(shi)否(fou)(fou)安(an)裝牢(lao)固、開關(guan)靈活(huo)，關(guan)閉(bi)嚴(yan)密(mi)，材(cai)質是(shi)否(fou)(fou)符合(he)合(he)同；玻(bo)璃是(shi)否(fou)(fou)完好(hao)(安(an)全玻(bo)璃的使用)；把手是(shi)否(fou)(fou)完好(hao)、牢(lao)固、靈活(huo)；密(mi)封是(shi)否(fou)(fou)窗(chuang)縫嚴(yan)密(mi)、窗(chuang)框嚴(yan)密(mi)；窗(chuang)臺(tai)是(shi)否(fou)(fou)完好(hao)、無裂縫、浸水；窗(chuang)前護欄高度是(shi)否(fou)(fou)符合(he)規范、安(an)全、穩固、無妨(fang)礙。

4、電路

檢(jian)查插(cha)(cha)(cha)座：五孔插(cha)(cha)(cha)座上(shang)分別(bie)插(cha)(cha)(cha)上(shang)帶有(you)(you)(you)(you)指示(shi)(shi)(shi)燈(deng)的插(cha)(cha)(cha)排，燈(deng)亮，表(biao)示(shi)(shi)(shi)有(you)(you)(you)(you)電(dian)，此時拉(la)下總開(kai)關(guan)箱內的插(cha)(cha)(cha)座開(kai)關(guan)(應(ying)有(you)(you)(you)(you)標示(shi)(shi)(shi))，指示(shi)(shi)(shi)燈(deng)滅，頻繁測(ce)(ce)試幾次(ci)證明開(kai)關(guan)、接(jie)線良好，插(cha)(cha)(cha)座安(an)全(quan)。如果開(kai)關(guan)拉(la)下，插(cha)(cha)(cha)座指示(shi)(shi)(shi)燈(deng)仍亮或仍在閃爍，說(shuo)明開(kai)關(guan)質量有(you)(you)(you)(you)問題(ti)或接(jie)線有(you)(you)(you)(you)誤(wu)(wu)，立即修復，否(fou)則誤(wu)(wu)觸電(dian)時無法及(ji)時斷電(dian)危(wei)及(ji)生(sheng)命。插(cha)(cha)(cha)座還(huan)應(ying)用搖表(biao)來測(ce)(ce)試對地絕(jue)緣(yuan)情(qing)況是(shi)否(fou)良好；

開(kai)關(guan)(guan)(guan)箱(xiang)內(nei)(nei)的各分路開(kai)關(guan)(guan)(guan)應(ying)有明顯的標示。如果(guo)沒(mei)有或不明確，立(li)即糾(jiu)正。開(kai)關(guan)(guan)(guan)箱(xiang)內(nei)(nei)開(kai)關(guan)(guan)(guan)應(ying)安裝牢固(gu)，每個都要(yao)用(yong)力左右晃(huang)動(dong)檢查，如果(guo)發現(xian)松動(dong)，應(ying)緊固(gu)或更換(huan)。否(fou)則日后使(shi)用(yong)中出現(xian)接觸不良打火現(xian)象時(shi)，會造成(cheng)更大危險；

檢(jian)查有線(xian)電(dian)視插(cha)(cha)(cha)座(zuo)、寬帶(dai)插(cha)(cha)(cha)座(zuo)，插(cha)(cha)(cha)進去有無(wu)松(song)動或插(cha)(cha)(cha)不進現象；檢(jian)查弱電(dian)插(cha)(cha)(cha)座(zuo)數目；

檢查可視(shi)對講、緊(jin)急呼叫按鈕是(shi)否(fou)工作正常(chang)；檢查入戶門(men)門(men)鈴：帶2節5號電池(chi)測試門(men)鈴，看是(shi)否(fou)不響或響了(le)不停(ting)。

5、水路

水(shui)路主要是(shi)體(ti)現(xian)廚房、衛(wei)生間(jian)中。衛(wei)生間(jian)中一(yi)般情況是(shi)2個(ge)(ge)地漏、一(yi)個(ge)(ge)座便下(xia)水(shui)管、一(yi)個(ge)(ge)浴缸下(xia)水(shui)管、一(yi)個(ge)(ge)洗手盆的(de)(de)下(xia)水(shui)管，看設置是(shi)否(fou)公道，再根據自己(ji)裝修的(de)(de)需要來決定(ding)是(shi)否(fou)可更改，但詳細(xi)改造的(de)(de)方案就要聽專家的(de)(de)意見了。

6、暖氣、燃氣

按房間詳細查看(kan)暖(nuan)氣管道，暖(nuan)氣片(pian)的安裝(zhuang)是否(fou)嚴密，牢固(gu)，各管接頭部位是否(fou)漏水(shui)漏氣，查看(kan)打壓試驗記錄。取暖(nuan)期前的通水(shui)試驗非(fei)常(chang)重(zhong)要(yao)，必須親自(zi)參與(yu)，一定要(yao)知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自(zi)拆改暖(nuan)氣管線及散熱器(qi)片(pian)。

中(zhong)央(yang)空(kong)調：出(chu)(chu)風(feng)管(guan)、冷凝水出(chu)(chu)水管(guan)、溫控開(kai)關，出(chu)(chu)風(feng)口位置正(zheng)確，安裝牢固。特別提示：廚房的(de)排煙(yan)道，衛生間的(de)排風(feng)道，位置及功(gong)能。

燃氣(qi)管(guan)道(dao)(dao)入戶(hu)，主管(guan)道(dao)(dao)、分管(guan)道(dao)(dao)各用氣(qi)房間(jian)是否設置(zhi)，煤氣(qi)表，控制閥門是否齊全。注意絕不(bu)允許擅(shan)自拆改然氣(qi)管(guan)線。

7、防水

這里所(suo)說的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)，指的(de)(de)是(shi)廚衛的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)。當然，目前(qian)交付的(de)(de)屋子(zi)，有一(yi)(yi)(yi)些事先已經聲明沒有做防(fang)水(shui)(shui)，這就(jiu)需要裝(zhuang)修(xiu)做了(le)。假如在(zai)交付時已經做了(le)防(fang)水(shui)(shui)，那(nei)(nei)么(me)我們(men)就(jiu)不(bu)得(de)分歧(qi)錯誤防(fang)水(shui)(shui)是(shi)否做好做出驗證了(le)。假如在(zai)裝(zhuang)修(xiu)前(qian)不(bu)試一(yi)(yi)(yi)試，那(nei)(nei)么(me)在(zai)你裝(zhuang)修(xiu)睦時再發現漏水(shui)(shui)什么(me)的(de)(de)，那(nei)(nei)么(me)維護(hu)工程就(jiu)大(da)了(le)。你不(bu)得(de)不(bu)拆除已經裝(zhuang)修(xiu)一(yi)(yi)(yi)新(xin)的(de)(de)地面來做一(yi)(yi)(yi)層新(xin)的(de)(de)防(fang)水(shui)(shui)層。

8、管道

這(zhe)(zhe)里(li)所指的(de)(de)管道是(shi)(shi)排水/污管道。猶其(qi)是(shi)(shi)陽臺之類的(de)(de)排污口(kou)(kou)，驗收時(shi)，預先(xian)拿一個盛水的(de)(de)用(yong)具，然(ran)后倒水進排水口(kou)(kou)。看看水是(shi)(shi)不是(shi)(shi)順利地流走(zou)。為什(shen)么要驗收這(zhe)(zhe)個呢，由于在(zai)(zai)工(gong)程施(shi)工(gong)時(shi)，有一些(xie)工(gong)人在(zai)(zai)清潔(jie)時(shi)往往會“偷”這(zhe)(zhe)個工(gong)。把一些(xie)水泥渣(zha)倒進排水管流走(zou)，假如(ru)這(zhe)(zhe)些(xie)水泥較粘的(de)(de)話，就會在(zai)(zai)彎頭處堵(du)塞，造成排水難題。

還有(you)一種(zhong)情況，不外就(jiu)與驗(yan)收沒關了(le)。那就(jiu)是看看排(pai)污(wu)管是否有(you)蓄水防(fang)(fang)臭(chou)彎頭(tou)。按照經驗(yan)而言，假如排(pai)污(wu)管沒有(you)蓄水防(fang)(fang)臭(chou)彎頭(tou)，那么整體房(fang)屋質量(liang)也(ye)就(jiu)得打十(shi)二(er)分的(de)精神(shen)了(le)。為(wei)什么排(pai)污(wu)管需要(yao)(yao)這種(zhong)彎頭(tou)，由于彎頭(tou)會(hui)(hui)(hui)蓄水，這樣來自(zi)下層管道的(de)臭(chou)味氣(qi)息就(jiu)會(hui)(hui)(hui)被(bei)擋在(zai)這層之下。而沒有(you)彎頭(tou)的(de)話(hua)，洗衣(yi)間和廁所的(de)排(pai)水口就(jiu)會(hui)(hui)(hui)披發一種(zhong)異(yi)味。也(ye)許會(hui)(hui)(hui)有(you)開發商會(hui)(hui)(hui)以為(wei)用(yong)防(fang)(fang)臭(chou)地漏(lou)就(jiu)行了(le)，工程的(de)實(shi)踐證實(shi)，防(fang)(fang)臭(chou)地漏(lou)遠(yuan)遠(yuan)不能知(zhi)足實(shi)際需要(yao)(yao)。

毛坯房驗房出現問題該如何處理

毛坯房驗房時發現問題后，首選要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合房地產開發商進行整改檢(jian)修，畢竟(jing)問題盡快得到解決才是我們(men)所希望的。如(ru)果開發商不能(neng)按照合同(tong)約定的標準執行我們(men)可以到相關質量監查部門投訴(su)，要求職能(neng)部門做出(chu)處理，或到法院(yuan)起訴(su)要求賠償。下面具體介紹：

1、維修承諾問題

首先與開發(fa)(fa)商確定如果(guo)驗房時(shi)發(fa)(fa)現了問(wen)題，開發(fa)(fa)商承諾在多(duo)長時(shi)間(jian)內進行修(xiu)繕和業主與開發(fa)(fa)商需(xu)要簽訂哪些維修(xiu)單之(zhi)類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題

如(ru)果(guo)發現水(shui)、電路問題(ti)要(yao)詳(xiang)細(xi)在驗樓(lou)(lou)單(dan)上予(yu)以(yi)注(zhu)(zhu)明(ming)(ming)。由(you)于上述問題(ti)造成業(ye)主(zhu)不(bu)能收樓(lou)(lou)的，要(yao)在驗樓(lou)(lou)單(dan)上詳(xiang)細(xi)注(zhu)(zhu)明(ming)(ming)不(bu)予(yu)收樓(lou)(lou)的原因并要(yao)求開發商(shang)簽字、蓋章(zhang)。

3、規劃問題

現(xian)在有(you)些開發商在未告知(zhi)和得到(dao)業主同意的情況下擅自變(bian)更規(gui)(gui)劃設計，實際上根據(ju)《商品(pin)房銷(xiao)售管理(li)辦法》的規(gui)(gui)定，在這種情況下我們一樣可以要求退(tui)房。

4、上、下水問題

上、下水不(bu)通問題(ti)在(zai)驗房時也比較常見，應要求(qiu)開發(fa)商檢查(cha)后說明導致問題(ti)的(de)原(yuan)因。在(zai)問題(ti)解決后再行收房。

5、戶型問題

驗房(fang)時(shi)發現(xian)所驗商品(pin)(pin)房(fang)和合(he)同(tong)簽訂的(de)要(yao)購買的(de)商品(pin)(pin)房(fang)不一致，其結構(gou)與原(yuan)設計圖相同(tong)戶型(xing)與購房(fang)合(he)同(tong)中的(de)戶型(xing)圖不符的(de)現(xian)象雖不多(duo)見，但(dan)是一旦(dan)發現(xian)此(ci)問(wen)題我(wo)們可以(yi)根據《商品(pin)(pin)房(fang)銷(xiao)售管理辦(ban)法》的(de)規定要(yao)求(qiu)退房(fang)。

6、面積問題

驗房時測量所購商品房面(mian)積(ji)(ji)是(shi)很重要的一個工作。在(zai)我們發(fa)現實際(ji)面(mian)積(ji)(ji)與合(he)同面(mian)積(ji)(ji)的面(mian)積(ji)(ji)誤差絕對值超過3%時，可(ke)以選擇接受其實際(ji)面(mian)積(ji)(ji)也可(ke)以做退(tui)房處理。

7、主體結構問題

當發現(xian)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。