裝(zhuang)修(xiu)掃(sao)盲之學(xue)會看裝(zhuang)修(xiu)合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝(zhuang)飾公司是否有工商營業執照(zhao)；

2、應查看裝飾公(gong)司是否具有資質證書；

3、應讓裝飾公(gong)司先出設計草圖；

4、考察裝(zhuang)飾公司用的是(shi)否是(shi)市工(gong)商局頒發的裝(zhuang)飾工(gong)程施工(gong)合同；

5、除簽訂(ding)合同以(yi)外，還(huan)需(xu)要(yao)(yao)有第三方(fang)認證，如果裝飾公司沒有辦理這方(fang)面(mian)事情，您(nin)可(ke)要(yao)(yao)謹慎；

6、審核(he)報(bao)價，看一看裝(zhuang)飾公司(si)執行的是否是市行業指導(dao)價，否則不要(yao)輕易簽訂；

7、詢問裝飾(shi)公(gong)司施工(gong)期間他(ta)們自己是否有質(zhi)檢員到施工(gong)現場(chang)巡檢，能否提供質(zhi)檢記錄。

二、合同內容明細

一份較為完整的家裝合同包括工(gong)(gong)程預算、設計圖紙，施(shi)工(gong)(gong)項目的施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝、施(shi)工(gong)(gong)計劃及甲乙雙方的材(cai)料采購單(dan)。

1、工程預算

一(yi)般正(zheng)規(gui)的(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾公司(si)(si)都會給業主出具一(yi)份(fen)較(jiao)為完整的(de)(de)(de)工(gong)程預算，包括工(gong)程項目(mu)(mu)、數量、單價和參考(kao)材料等等。有(you)過裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)經驗的(de)(de)(de)業主大都發現(xian)(xian)在工(gong)程結(jie)算時(shi)，結(jie)算金額會與自己(ji)的(de)(de)(de)預期(qi)時(shi)常有(you)差(cha)距。這個問題除因(yin)施工(gong)過程中發生項目(mu)(mu)變更外，最主要的(de)(de)(de)原因(yin)在水電改(gai)造上。由于(yu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)(si)和業主簽(qian)定合同(tong)時(shi)，對現(xian)(xian)場的(de)(de)(de)一(yi)些情況不是很清楚，所(suo)以報價時(shi)一(yi)般標注(zhu)的(de)(de)(de)是水電改(gai)造的(de)(de)(de)項目(mu)(mu)單價，工(gong)程總費用里不包含水電改(gai)造的(de)(de)(de)費用。工(gong)程結(jie)算的(de)(de)(de)時(shi)候，做的(de)(de)(de)是所(suo)有(you)工(gong)程項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)結(jie)算，差(cha)異(yi)的(de)(de)(de)出現(xian)(xian)也就是必然的(de)(de)(de)了(le)。因(yin)此，您在簽(qian)定合同(tong)時(shi)，應盡量要求裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)(si)提代一(yi)個水電改(gai)造的(de)(de)(de)參考(kao)報價。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)關(guan)系到裝修(xiu)風格的最終實(shi)現(xian)程度，如果業主(zhu)與(yu)設(she)計(ji)(ji)師(shi)在溝(gou)通上(shang)出現(xian)偏(pian)差，對(dui)于工程項目的理解產生分歧(qi)，就難以實(shi)現(xian)理想的裝修(xiu)效果。因此(ci)，一份設(she)計(ji)(ji)詳(xiang)細的圖紙(zhi)，包括具體(ti)的造型、尺寸在內的設(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)，將是消除設(she)計(ji)(ji)師(shi)與(yu)業主(zhu)理解上(shang)出現(xian)差距的有效辦法。

3、施工工藝

施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝的好壞影響著家裝的質量。在合同中施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝是(shi)嚴格執行(xing)約定(ding)工(gong)(gong)藝做法(fa)、防(fang)止偷工(gong)(gong)減料的法(fa)寶。

4、施工計劃

一(yi)份(fen)較(jiao)為嚴(yan)謹的施(shi)(shi)工計劃(hua)能夠保(bao)(bao)證裝修工程按時交(jiao)付，也(ye)能確保(bao)(bao)業主在(zai)施(shi)(shi)工方(fang)開始拖(tuo)延工期時發現問(wen)題。施(shi)(shi)工計劃(hua)的有效執行(xing)，也(ye)是(shi)業主保(bao)(bao)護自己(ji)權益(yi)的保(bao)(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙(shuang)方的材料(liao)采購(gou)單，主要應在材料(liao)的品牌、采購(gou)的時間期限(xian)以(yi)及驗收的辦(ban)法以(yi)及驗收人員(yuan)等(deng)方面作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定(ding)合同(tong)(tong)(tong)時，要(yao)注意(yi)避免簽定(ding)現實(shi)條(tiao)件下達不(bu)(bu)到的(de)(de)條(tiao)款。比(bi)如(ru)有的(de)(de)合同(tong)(tong)(tong)條(tiao)款在(zai)相應的(de)(de)工程報價之(zhi)下無法達到較高的(de)(de)施工質量，有的(de)(de)要(yao)求無條(tiao)件絕對的(de)(de)環保。對于一些不(bu)(bu)切實(shi)際的(de)(de)合同(tong)(tong)(tong)條(tiao)款，市場在(zai)進行合同(tong)(tong)(tong)認(ren)證時一般是不(bu)(bu)予(yu)支(zhi)持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同(tong)時，要(yao)特別留心裝(zhuang)飾公司的(de)名稱，即合同(tong)承包方(fang)的(de)名稱是否與其營業(ye)執照上的(de)名稱一(yi)致，以防不(bu)防經(jing)營者鉆空(kong)子。對于合同(tong)中需要(yao)雙(shuang)方(fang)共同(tong)協(xie)商才填寫的(de)項目，不(bu)能遺漏。在簽字后(hou)，需有裝(zhuang)飾公司加(jia)蓋的(de)公章。

2、在施工合同中(zhong)，應詳細注明(ming)施工工期、幾次驗收程序(包(bao)括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳(xiang)細(xi)制作過(guo)程的說(shuo)明、甲乙雙方各自提供(gong)的材(cai)料的明細(xi)表和日期等(deng)，同時還(huan)應約定(ding)好(hao)違約金(jin)的賠付比例(li)。對于建(jian)材(cai)用料的標準一定(ding)要精(jing)確，包括(kuo)地面、頂棚、內墻、外(wai)墻、廚房、陽臺等(deng)，最(zui)好(hao)是標注清楚(chu)材(cai)料的品牌(pai)、型號。一般80平方米的兩(liang)居室，簡單裝修設計的話，工(gong)期在(zai)35天左右。保險起(qi)見，裝(zhuang)修公司一般會把工期(qi)約定到(dao)45~50天，如果業主著急入住的(de)話，可(ke)以(yi)在簽訂時和裝修公司商量好(hao)。

3、要求裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)司(si)提供(gong)詳細的設計圖方(fang)案。盡可能找專(zhuan)家進行(xing)預算報價方(fang)面的咨詢。如(ru)若委(wei)托裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)司(si)挑選建材(cai)，則一定要保存(cun)好裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)公(gong)司(si)提供(gong)的材(cai)料樣品，以便日后檢(jian)查對照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收(shou)合格后(hou)交(jiao)35%的(de)費用，完(wan)工后(hou)交5%。按照這(zhe)樣的(de)付款(kuan)形式，工(gong)期過了一半左右后(hou)，業主就已(yi)經向裝修公司交(jiao)了95%左右的費(fei)用。所以齊(qi)家網(wang)建議業(ye)主(zhu)在簽訂合同時，能把(ba)首付壓到30%，中期交30%，這樣(yang)能(neng)使業主不處于被動的(de)局面。然后才能(neng)更好的(de)達到預期(qi)的(de)效果。

5、驗(yan)收(shou)工程的(de)方式可(ke)在合同上約定由政府質檢(jian)站來驗(yan)收(shou)，這樣業主(zhu)就可(ke)以不必因請質檢(jian)站而另付費(fei)用了。

6、合(he)同的(de)(de)簽定要由法定代(dai)表人簽訂，若要委托(tuo)代(dai)理人，需要復(fu)印(yin)委托(tuo)書，并(bing)向裝飾(shi)公司(si)索要工商執照的(de)(de)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)和資質(zhi)證明(ming)的(de)(de)復(fu)印(yin)件(jian)(jian)，這兩個復(fu)印(yin)件(jian)(jian)都應該加蓋(gai)公司(si)章。

7、裝修合同一般(ban)分三種(zhong)：承包(bao)人(ren)包(bao)工包(bao)料(liao)(liao)，部分包(bao)料(liao)(liao)，承包(bao)人(ren)包(bao)工、住戶(hu)自(zi)己(ji)(ji)包(bao)料(liao)(liao)。如若(ruo)裝飾(shi)公司包(bao)料(liao)(liao)的(de)，業主需(xu)向其索要購買的(de)材料(liao)(liao)明(ming)細(xi)表、合格證、發票；若(ruo)業主自(zi)己(ji)(ji)包(bao)料(liao)(liao)的(de)，選用的(de)材料(liao)(liao)則必須(xu)符合國(guo)(guo)家標準(zhun)。型號(hao)、生產廠(chang)廠(chang)名(ming)、廠(chang)址等(deng)，禁止使用國(guo)(guo)家明(ming)令(ling)淘(tao)汰(tai)的(de)裝修材料(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開(kai)工(gong)(gong)后，那這可能(neng)就是施工(gong)(gong)方說了算。所以(yi)業(ye)主(zhu)最好能(neng)復(fu)印一(yi)份裝修公(gong)司最初給您(nin)的完整報價(jia)單，以(yi)免在(zai)簽訂合同或是增減項(xiang)目時(shi)，裝修公(gong)司偷梁換柱(zhu)，改換價(jia)格。

9、保修條款

裝(zhuang)修的整個(ge)過程還是以手(shou)工(gong)現場制作為(wei)主，沒有實現全(quan)面工(gong)廠化，所以難免會有各種(zhong)各樣的質量問題。在保修時(shi)間(jian)內(nei)，裝(zhuang)修公(gong)司(si)的責任就尤為(wei)重要了(le)。比如出了(le)問題，裝(zhuang)修公(gong)司(si)是包(bao)工(gong)包(bao)料全(quan)全(quan)負責保修，還是只(zhi)包(bao)工(gong)不負責材(cai)料保修，或是有其(qi)他(ta)制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。

10、對(dui)于(yu)裝修合同內容，包括施(shi)(shi)工(gong)期限、合同標的、施(shi)(shi)工(gong)項目、預算項目等需作出變更時，雙(shuang)方(fang)需重新簽訂協(xie)議。而對(dui)于(yu)合同附件(jian)的施(shi)(shi)工(gong)材料(liao)報(bao)價(jia)單，則應(ying)對(dui)材料(liao)的規格(ge)、型號(hao)、品牌(pai)、單價(jia)等作出具(ju)體的標示。

11、水電費用

裝(zhuang)修(xiu)過程中，現場施工都會用(yong)到(dao)水、電、煤氣等。一般到(dao)工程結(jie)束，水電費加起來(lai)是筆不小的數字，這筆費用(yong)應由誰(shui)來(lai)支(zhi)付，在合同中也應該標明。

12、按(an)圖施工(gong)

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。