裝修(xiu)掃盲之(zhi)學會看裝修(xiu)合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝(zhuang)飾公司是(shi)否有工商營業執(zhi)照；

2、應查看裝(zhuang)飾公司是(shi)否具有資質證書；

3、應(ying)讓(rang)裝飾公司先出設計(ji)草圖；

4、考察裝飾公司用的是否是市工(gong)商局頒發的裝飾工(gong)程施工(gong)合同；

5、除簽訂合同(tong)以(yi)外，還需要有第(di)三方(fang)認證，如果裝飾公司沒有辦理這方(fang)面事(shi)情，您可要謹慎；

6、審核報價(jia)，看一看裝飾公司執行(xing)的(de)是(shi)否是(shi)市行(xing)業指導價(jia)，否則不(bu)要(yao)輕易簽訂；

7、詢問裝飾公司施(shi)(shi)工期間他們(men)自己是(shi)否有質檢員到(dao)施(shi)(shi)工現(xian)場巡檢，能否提供質檢記錄。

二、合同內容明細

一份較為完整的(de)家裝合同包括工程預(yu)算、設計(ji)圖紙，施(shi)工項目的(de)施(shi)工工藝、施(shi)工計(ji)劃及(ji)甲乙雙(shuang)方的(de)材料(liao)采購單。

1、工程預算

一般(ban)正規(gui)的(de)裝(zhuang)飾公司都(dou)會(hui)給業(ye)主出具一份較(jiao)為完整(zheng)的(de)工(gong)程預(yu)算(suan)，包(bao)括工(gong)程項(xiang)(xiang)目、數量(liang)、單價(jia)和參(can)考材料等等。有(you)(you)過裝(zhuang)修經(jing)驗(yan)的(de)業(ye)主大都(dou)發現(xian)在(zai)工(gong)程結(jie)算(suan)時(shi)，結(jie)算(suan)金額會(hui)與自己的(de)預(yu)期時(shi)常有(you)(you)差距。這個問題除因施(shi)工(gong)過程中發生項(xiang)(xiang)目變(bian)更外，最主要的(de)原(yuan)因在(zai)水(shui)電(dian)(dian)改(gai)(gai)造(zao)上(shang)。由(you)于(yu)裝(zhuang)修公司和業(ye)主簽定合同時(shi)，對現(xian)場(chang)的(de)一些情況不(bu)是(shi)很清(qing)楚，所以報價(jia)時(shi)一般(ban)標注的(de)是(shi)水(shui)電(dian)(dian)改(gai)(gai)造(zao)的(de)項(xiang)(xiang)目單價(jia)，工(gong)程總費用里不(bu)包(bao)含水(shui)電(dian)(dian)改(gai)(gai)造(zao)的(de)費用。工(gong)程結(jie)算(suan)的(de)時(shi)候，做(zuo)的(de)是(shi)所有(you)(you)工(gong)程項(xiang)(xiang)目的(de)結(jie)算(suan)，差異的(de)出現(xian)也就(jiu)是(shi)必然的(de)了。因此，您(nin)在(zai)簽定合同時(shi)，應盡量(liang)要求裝(zhuang)修公司提(ti)代一個水(shui)電(dian)(dian)改(gai)(gai)造(zao)的(de)參(can)考報價(jia)。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)圖(tu)(tu)紙(zhi)關系到裝修風格的(de)(de)最終實現程度，如果業主(zhu)與(yu)設(she)計(ji)師在(zai)溝通上出(chu)現偏差，對于工程項(xiang)目的(de)(de)理(li)解產(chan)生分歧，就(jiu)難以實現理(li)想的(de)(de)裝修效果。因此，一(yi)份設(she)計(ji)詳(xiang)細的(de)(de)圖(tu)(tu)紙(zhi)，包括具體的(de)(de)造型、尺寸在(zai)內(nei)的(de)(de)設(she)計(ji)圖(tu)(tu)紙(zhi)，將(jiang)是消除(chu)設(she)計(ji)師與(yu)業主(zhu)理(li)解上出(chu)現差距的(de)(de)有效辦法。

3、施工工藝

施工(gong)工(gong)藝的好(hao)壞影響著家裝(zhuang)的質量。在合(he)同中施工(gong)工(gong)藝是嚴格執行約(yue)定(ding)工(gong)藝做法(fa)、防止偷工(gong)減(jian)料的法(fa)寶(bao)。

4、施工計劃

一份(fen)較為嚴(yan)謹的施工(gong)(gong)計(ji)劃(hua)能(neng)夠保(bao)證裝(zhuang)修工(gong)(gong)程按時交付，也能(neng)確保(bao)業(ye)主在施工(gong)(gong)方開始拖延(yan)工(gong)(gong)期時發(fa)現問題。施工(gong)(gong)計(ji)劃(hua)的有效執行，也是業(ye)主保(bao)護自己權益(yi)的保(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙(shuang)方的材料(liao)采購(gou)(gou)單(dan)，主要應(ying)在材料(liao)的品牌、采購(gou)(gou)的時間(jian)期限(xian)以及(ji)驗收(shou)的辦法以及(ji)驗收(shou)人員等方面作(zuo)出明(ming)確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定(ding)合同(tong)時，要注意避免簽定(ding)現實條(tiao)件下達(da)不(bu)到的條(tiao)款。比(bi)如有的合同(tong)條(tiao)款在(zai)相應的工程報價之(zhi)下無法達(da)到較高的施(shi)工質量，有的要求無條(tiao)件絕對(dui)的環保。對(dui)于一(yi)些不(bu)切實際的合同(tong)條(tiao)款，市場在(zai)進行合同(tong)認證(zheng)時一(yi)般(ban)是(shi)不(bu)予支持的。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)簽訂合同(tong)時，要特別留心(xin)裝(zhuang)飾公司的名稱(cheng)，即合同(tong)承包方(fang)的名稱(cheng)是否與(yu)其(qi)營業(ye)執照(zhao)上(shang)的名稱(cheng)一致，以防(fang)不防(fang)經營者鉆空子。對于合同(tong)中需要雙方(fang)共同(tong)協(xie)商才填寫(xie)的項目，不能遺漏。在(zai)簽字后，需有裝(zhuang)飾公司加蓋的公章。

2、在施工合同中(zhong)，應詳細注明(ming)施工工期(qi)、幾(ji)次驗(yan)收(shou)程序(包括材料、隱蔽工(gong)程、局(ju)部和整體驗收等(deng))、詳細制作(zuo)過(guo)程的(de)說明、甲乙雙方各自提供的(de)材(cai)料(liao)的(de)明細表和日期等(deng)，同時(shi)還應約定好(hao)違約金的(de)賠(pei)付(fu)比例。對于建材(cai)用料(liao)的(de)標準一(yi)定要(yao)精確，包括地面、頂棚、內墻(qiang)、外墻(qiang)、廚房、陽(yang)臺等(deng)，最好(hao)是(shi)標注清楚材(cai)料(liao)的(de)品牌、型號。一(yi)般80平方米的(de)兩居室，簡單裝修設計的(de)話(hua)，工期在35天左右。保險(xian)起見，裝修公司(si)一般會(hui)把(ba)工期(qi)約定到45~50天(tian)，如果業主著急入住的話，可以在簽訂(ding)時(shi)和(he)裝修公(gong)司商量好。

3、要(yao)求(qiu)裝飾(shi)公司提供(gong)詳細(xi)的(de)設計圖方案。盡可能找專家進行預算報(bao)價方面(mian)的(de)咨(zi)詢。如若委托裝飾(shi)公司挑選建材(cai)(cai)，則一定要(yao)保存好裝飾(shi)公司提供(gong)的(de)材(cai)(cai)料樣品，以便日后(hou)檢(jian)查對照(zhao)。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工(gong)驗收合格后交35%的費(fei)用，完(wan)工后交(jiao)5%。按照這樣的付款形式(shi)，工期過了一半左右(you)后(hou)，業主就已(yi)經向裝修公司交了95%左右的費(fei)用。所以齊家網(wang)建議業(ye)主在(zai)簽訂合同時，能把首付壓到30%，中期(qi)交30%，這(zhe)樣能使業主不處于被(bei)動的(de)局面。然后才能更好的(de)達到預期的(de)效果。

5、驗(yan)收工(gong)程的方式可在(zai)合同上(shang)約(yue)定由(you)政府(fu)質檢站(zhan)來(lai)驗(yan)收，這樣業主就可以(yi)不必因請質檢站(zhan)而另付費用了。

6、合同的簽定要(yao)由法定代表人簽訂，若要(yao)委托代理人，需要(yao)復(fu)印(yin)(yin)(yin)委托書，并向裝飾公司索要(yao)工商執(zhi)照的復(fu)印(yin)(yin)(yin)件(jian)和資質證明(ming)的復(fu)印(yin)(yin)(yin)件(jian)，這兩個復(fu)印(yin)(yin)(yin)件(jian)都應該(gai)加蓋公司章。

7、裝(zhuang)修(xiu)合同一般分三(san)種：承包(bao)(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)(bao)工包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，部分包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，承包(bao)(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)(bao)工、住戶自(zi)己包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)。如(ru)若裝(zhuang)飾公司(si)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，業(ye)(ye)主(zhu)需向其索(suo)要購買的(de)材料(liao)(liao)明細表、合格證、發票(piao)；若業(ye)(ye)主(zhu)自(zi)己包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，選用(yong)(yong)的(de)材料(liao)(liao)則必須符合國家標準。型號、生產廠(chang)廠(chang)名、廠(chang)址等，禁止(zhi)使用(yong)(yong)國家明令淘汰的(de)裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果(guo)等到開工(gong)后，那這可能就是施工(gong)方(fang)說了(le)算。所以業(ye)主最好能復印(yin)一份裝修(xiu)公(gong)司最初給您(nin)的完整報價單(dan)，以免在簽(qian)訂合同(tong)或是增減(jian)項目(mu)時，裝修(xiu)公(gong)司偷(tou)梁(liang)換柱，改換價格。

9、保修條款

裝修的整個過程還(huan)是以(yi)手工現(xian)場制作為主，沒有實現(xian)全面工廠(chang)化，所以(yi)難免會有各種各樣的質量問題。在保(bao)(bao)修時間內，裝修公(gong)司的責(ze)任就(jiu)尤為重要(yao)了。比(bi)如(ru)出了問題，裝修公(gong)司是包工包料(liao)全全負(fu)責(ze)保(bao)(bao)修，還(huan)是只(zhi)包工不負(fu)責(ze)材料(liao)保(bao)(bao)修，或是有其他制約條款(kuan)，這些都一定要(yao)在合同(tong)中寫清楚。

10、對(dui)于裝(zhuang)修合(he)同(tong)內容，包括施(shi)工(gong)期限、合(he)同(tong)標的、施(shi)工(gong)項(xiang)目、預算項(xiang)目等需作(zuo)出變(bian)更時，雙方需重(zhong)新簽訂協議。而(er)對(dui)于合(he)同(tong)附件的施(shi)工(gong)材料報價(jia)單(dan)，則應(ying)對(dui)材料的規格、型號、品牌、單(dan)價(jia)等作(zuo)出具體的標示(shi)。

11、水電費用

裝修(xiu)過程(cheng)中，現場施(shi)工都會用(yong)到水、電、煤氣等。一般到工程(cheng)結束，水電費(fei)加起來是筆(bi)不小(xiao)的數字(zi)，這筆(bi)費(fei)用(yong)應由誰來支(zhi)付(fu)，在(zai)合同中也應該標明。

12、按圖(tu)施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。