1、中戶型面積有多大

中戶型房子一般從兩室一廳到三室兩廳都有(you)，且中戶(hu)型里大多數都有(you)雙(shuang)衛生(sheng)間。適合(he)一家(jia)三口或準備為三口之家(jia)的人群。此等(deng)戶(hu)型一般主(zhu)臥較(jiao)大，次臥次之老人住，書(shu)房較(jiao)小(xiao)適合(he)小(xiao)孩住。

常用戶型配置：三室一廳 兩室一廳

面積：90-150平米(mi)

居住人數：2~4人

適合人群：單(dan)身(shen)、一家三口，亦或是兩代同住。

2、中戶型有什么特點

① 功能較完備：相比小戶型(xing)，中戶型(xing)的面(mian)積增大讓(rang)更多的功能(neng)空間得到了實現。

② 適用人群：中戶型的購房人群較為廣泛。自住時單身、三口可住，兩代也能(neng)湊合。

③ 配置繁簡有一定的選擇空間：相比小戶型，中戶型自由發揮空間更大，可選擇性也更多。

1、面積配比要注重舒適度

相比小戶型，中戶型不會那(nei)么(me)擁擠，面積配(pei)比也更注(zhu)重舒適(shi)性。客廳最好能(neng)大于20平米(mi)，主臥(wo)大于14平米(mi)。

2、日照要充足

起居室或主(zhu)臥有至少要有一處朝南。

3、衛生間要干濕分離

由于居住人口可能較多，如果只有一個(ge)衛生(sheng)間，就要做干(gan)濕分(fen)離的設計，方便同時(shi)使(shi)用(yong)。

4、選擇空間使用率高的戶型

方正、公攤面積小的戶型(xing)能夠提高空間的使用(yong)效率及得房率。

5、動線設計要合理

相比小戶型，中戶型由于面積增加，居室(shi)功能更多(duo)，對動線的設(she)計就要求更高(gao)，最好(hao)能做到互(hu)不干(gan)擾。

6、選擇有玄關的戶型

中戶型面積更為寬敞，可(ke)(ke)以選擇有(you)玄關的戶型，一些零碎的小部件可(ke)(ke)以擱(ge)置此處，還可(ke)(ke)讓(rang)生(sheng)活(huo)增色不(bu)少。

7、要有足夠的儲物空間

多人居住時衣物用品也(ye)多，這時需考慮室內空(kong)間(jian)的實用性，增加空(kong)間(jian)利用率，需要足夠(gou)的儲物空(kong)間(jian)。

1、廚房采光是否良好

有的廚房附送一半陽臺面積(ji)，這(zhe)(zhe)部分是(shi)不算入建筑面積(ji)的(de)，因此開發(fa)商在設(she)計時可(ke)能考慮到建筑成本(ben)，而忽視(shi)廚(chu)房的(de)陽(yang)臺設(she)計，因此這(zhe)(zhe)個陽(yang)臺看起來就像一個只能堆放雜(za)物(wu)的(de)貯(zhu)藏室，所以(yi)必(bi)須要檢查(cha)廚(chu)房的(de)陽(yang)臺是(shi)否可(ke)用、通(tong)風、采光。

2、衛生間采光是否被忽略

黑廚黑廁屢見不鮮，如果是一個(ge)整日(ri)需開燈的衛(wei)生(sheng)間，用起(qi)來心情肯定不(bu)(bu)爽;除了采光，在面積上(shang)也要考慮(lv)(lv)不(bu)(bu)可(ke)過(guo)小，有的衛(wei)生(sheng)間可(ke)能(neng)所有潔具(ju)一應俱全，而且(qie)都是隨樓附(fu)送，但(dan)因(yin)為面積太小，在里面活(huo)動顯(xian)得非(fei)常局促就不(bu)(bu)可(ke)取；另(ling)外，有些附(fu)送的櫥柜或衛(wei)浴設(she)施可(ke)能(neng)是劣(lie)質(zhi)產品(pin)，入住不(bu)(bu)久即漏(lou)洞百出(chu)，與其到時(shi)修(xiu)(xiu)修(xiu)(xiu)補補，還不(bu)(bu)如考慮(lv)(lv)毛坯房(fang)。

3、客廳開間是否有3.9米左右

中戶型相對來說面積有限(xian)，各個空間都不可能(neng)像(xiang)大戶型(xing)一樣開闊。不過，最(zui)好客廳的(de)開間能(neng)保(bao)持在(zai)看電視時視線最(zui)佳的(de)尺度，一般來說開間達(da)到3.9米的(de)視線最(zui)不容易(yi)疲(pi)勞；如果小(xiao)于3.9米，則(ze)不是很理想了(le)。

戶型圖，一聽就會覺得很專業，但是每一位購房的業主都得學會看這張圖。貌似高深的一張圖紙，其實看起來也是有捷徑可循的。談到購房，通常有“行不行，看戶型”的說法。絕大多(duo)數購房者(zhe)在第一(yi)次拿到戶(hu)(hu)型(xing)圖(tu)的時(shi)候，往(wang)往(wang)不知從(cong)何看(kan)起。也有些人(ren)由于對戶(hu)(hu)型(xing)圖(tu)的研究不夠(gou)重視(shi)，最終看(kan)到實(shi)物戶(hu)(hu)型(xing)時(shi)，才發現和當初(chu)所購房屋有很(hen)多(duo)出入。接下來小(xiao)編就來教(jiao)你如何看(kan)戶(hu)(hu)型(xing)，讀懂(dong)戶(hu)(hu)型(xing)有哪些技(ji)巧。

1、開間、進深

開間是指房間(jian)的(de)寬度，一(yi)(yi)般在(zai)3至3.9米之間(jian)。進深(shen)(shen)是(shi)指(zhi)房間(jian)的(de)長(chang)度，一(yi)(yi)般控制在(zai)5米左右。如果進深(shen)(shen)過深(shen)(shen)，開間(jian)狹窄(zhai)，則(ze)不利(li)于采光(guang)、通風。一(yi)(yi)般的(de)戶(hu)型圖上(shang)都會標(biao)(biao)注(zhu)出進深(shen)(shen)、開間(jian)這兩(liang)個(ge)指(zhi)標(biao)(biao)。一(yi)(yi)般來講，進深(shen)(shen)的(de)總數值(zhi)越小越好，而開間(jian)則(ze)是(shi)越大(da)越好。

2、面積

大多數戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數據與實際交房的標準會存在上下浮動的誤差。在看戶型圖時，可以向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面(mian)積(ji)減去公攤的面(mian)積(ji)，就是戶型的實際使用面(mian)積(ji)。公攤面(mian)積(ji)越小的房(fang)子(zi)，得房(fang)率越高，也(ye)越實惠(hui)。

3、配比

戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。這個關系取決于設計者對于整個房型的把握，更關系到日常生活的細節。比如在總面積不大的(de)情況(kuang)下，次臥只(zhi)留8至9平(ping)方米(mi)的(de)狀況(kuang)很常見，但這樣(yang)的(de)狀況(kuang)在實際(ji)使用(yong)中很難(nan)施展。

4、孤立單元

在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖所占版面至少70%，而整層平面圖則放在不被注意的一小角上。一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、過道窗等，把房型放回樓層(ceng)平面里看，就能了解到它受這些配件的(de)影響(xiang)程度。如果(guo)深入一些來看，相(xiang)鄰(lin)房型的(de)影響(xiang)也不容(rong)忽視。遮擋采光與否(fou)、私密性得到保障與否(fou)，這些都(dou)很關鍵。

5、結構

房型在某些時候(hou)(hou)是需要“先(xian)天(tian)不(bu)足后天(tian)補”的。所以，了解(jie)房(fang)型的可變結(jie)構也(ye)很要緊。如(ru)：哪些(xie)墻(qiang)能動(dong)，哪些(xie)墻(qiang)千萬別動(dong)；下水管(guan)、上水管(guan)的位置、電(dian)線走(zou)向(xiang)等(deng)。這些(xie)信息在(zai)購買(mai)期(qi)房(fang)時(shi)，一(yi)定(ding)要向(xiang)售樓員(yuan)了解(jie)清楚(chu)。到入住的時(shi)候(hou)(hou)，萬一(yi)不(bu)能如(ru)您所愿，而去鋌而走(zou)險動(dong)一(yi)些(xie)承重墻(qiang)、管(guan)道(dao)，將好(hao)(hao)好(hao)(hao)的房(fang)子改造壞了，那(nei)就得(de)不(bu)償失了。

6、家具擺放

有些戶型圖為了達到一種(zhong)效果(guo)，會把圖內(nei)的(de)桌椅板(ban)凳制(zhi)作成不等比例的(de)圖樣，使購房者(zhe)形成該空(kong)間能夠容納大型(xing)成套家(jia)具(ju)的(de)錯(cuo)覺。因此，戶(hu)型(xing)圖上的(de)家(jia)具(ju)比例是不能輕信的(de)。這(zhe)一點較為隱蔽(bi)，購房者(zhe)看戶(hu)型(xing)圖時需要格(ge)外小(xiao)心。

俗話(hua)說”好不(bu)好看地段(duan)，買(mai)不(bu)買(mai)看戶(hu)型“，這句(ju)話(hua)常常被買(mai)房(fang)者奉為(wei)購房(fang)口(kou)訣。相信中(zhong)意(yi)中(zhong)戶(hu)型的朋友們看了本(ben)篇文章，掌握選購要點和(he)看懂戶(hu)型圖(tu)技巧后(hou)，看房(fang)購房(fang)心中(zhong)更有數(shu)。本(ben)期專(zhuan)題就(jiu)為(wei)您講(jiang)到這，更多(duo)專(zhuan)題請關(guan)注買(mai)購網知(zhi)識大(da)講(jiang)堂。