【酒店式(shi)公寓(yu)】什么是(shi)酒店式(shi)公寓(yu) 酒店式(shi)公寓(yu)的(de)種類和特(te)點

什么(me)是(shi)酒店式公(gong)寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所多功(gong)能(neng)于一體，具有(you)“自(zi)用”和“投資”兩大功(gong)效，但其本質仍然是公寓。酒(jiu)(jiu)店(dian)式公寓既吸(xi)收了星(xing)級酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)服(fu)務功(gong)能(neng)和管理(li)模(mo)式，又吸(xi)收了信息時代寫(xie)字樓的(de)特點，擁(yong)有(you)良好的(de)通(tong)訊條件，可針對性地(di)提(ti)供秘(mi)書、信息、翻譯(yi)等商務服(fu)務。購(gou)買者擁(yong)有(you)單元(yuan)產權，既可以自(zi)住、出租，也(ye)可以轉(zhuan)售，是一種既提(ti)供酒(jiu)(jiu)店(dian)專業服(fu)務又擁(yong)有(you)私人公寓秘(mi)密性和生活(huo)風格(ge)的(de)綜合物業。

酒店式公寓的(de)種(zhong)類和特(te)點

服務對象

酒(jiu)店式服務公寓的(de)(de)目標市(shi)場(chang)主要(yao)以在(zai)華從事商(shang)務活動(dong)，較長(chang)期(qi)(qi)居住(zhu)的(de)(de)外(wai)國人為主，雖然沒有特定(ding)的(de)(de)標準，較長(chang)期(qi)(qi)居住(zhu)的(de)(de)定(ding)義一般(ban)在(zai)4天或以上。這個市(shi)場(chang)的(de)(de)主要(yao)客人有長(chang)期(qi)(qi)在(zai)華的(de)(de)商(shang)務人士，外(wai)企的(de)(de)經(jing)營管理者以及正在(zai)放長(chang)假的(de)(de)家庭來(lai)華旅游(you)等。

酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式公寓吸引懶人(ren)和(he)忙人(ren)。在酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)式公寓既能享(xiang)受酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)提(ti)供的殷勤服務，又能享(xiang)受居(ju)家的快樂，住戶不僅(jin)有獨立的臥室、客廳、衛浴間(jian)、衣帽間(jian)等(deng)等(deng)，還可(ke)以在廚房(fang)里(li)自己烹(peng)飪(ren)美味的家肴。早晨可(ke)以在酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)(dian)餐(can)(can)廳用早餐(can)(can)；房(fang)間(jian)由公寓的服務員清掃；需要送(song)餐(can)(can)到(dao)房(fang)間(jian)、出差(cha)定機票，只需打電話到(dao)服務臺便可(ke)以解決了。

基本特點戶型

酒(jiu)店式(shi)公寓的(de)(de)戶(hu)型(xing)，從(cong)幾十(shi)平方(fang)米到(dao)幾百平方(fang)米不等，可以滿足(zu)使(shi)用(yong)者的(de)(de)個性化需(xu)求，在裝修上統一(yi)為精裝修，提供全套的(de)(de)家(jia)居(ju)設(she)計和電器。對于不同戶(hu)型(xing)也有(you)不同的(de)(de)格調，在服務上根據住(zhu)戶(hu)的(de)(de)要(yao)求提供酒(jiu)店式(shi)服務的(de)(de)同時，附屬設(she)施還增加了銀(yin)行(xing)、會(hui)所、小超市等其他項(xiang)目。

設計

酒店(dian)(dian)式公寓項目本(ben)身的(de)設(she)計也是(shi)個性化的(de)，不流于(yu)一般(ban)形式，因(yin)為酒店(dian)(dian)式公寓的(de)客戶(hu)群(qun)是(shi)知名跨國企業(ye)(ye)高(gao)級(ji)(ji)員工、經理(li)、總裁(cai)等，它的(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)是(shi)由星級(ji)(ji)酒店(dian)(dian)直接(jie)管(guan)理(li)或(huo)有酒店(dian)(dian)背景的(de)物業(ye)(ye)公司進行管(guan)理(li)，這就消除了房(fang)東對物業(ye)(ye)管(guan)理(li)公司水平的(de)懷疑，可以(yi)為住(zhu)客提供高(gao)檔、到位的(de)各種服務。

產權

業主擁有(you)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)獨立產(chan)權(quan)(quan)。投(tou)資(zi)者(zhe)通過(guo)一次性付(fu)款或分期(qi)(qi)或按揭(jie)的方(fang)式獲取客(ke)房(fang)的獨立產(chan)權(quan)(quan)。在(zai)市場上(shang)還(huan)有(you)一種物業就是公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，從服務內容上(shang)來看，和酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)沒有(you)太多(duo)差(cha)別(bie)。本質區別(bie)在(zai)于(yu)，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)可將每個(ge)客(ke)房(fang)出(chu)售給(gei)投(tou)資(zi)者(zhe)，投(tou)資(zi)者(zhe)擁有(you)產(chan)權(quan)(quan)，可自住、可出(chu)租、可轉售，所(suo)(suo)以它是擁有(you)私家(jia)產(chan)權(quan)(quan)的酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)式酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)卻沒有(you)產(chan)權(quan)(quan)。不過(guo)大多(duo)數酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)，投(tou)資(zi)者(zhe)在(zai)一定(ding)期(qi)(qi)限(xian)內只(zhi)擁有(you)客(ke)房(fang)的所(suo)(suo)有(you)權(quan)(quan)，而沒有(you)經營權(quan)(quan)。

管理

酒(jiu)店式(shi)管理。酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)屬(shu)于酒(jiu)店的(de)(de)一種(zhong)，同(tong)樣提供(gong)各種(zhong)酒(jiu)店式(shi)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)，如家(jia)居清潔、送餐、洗燙衣物(wu)、更換被單、叫醒服(fu)務(wu)(wu)，以(yi)及(ji)各種(zhong)鐘點等(deng)服(fu)務(wu)(wu)，就這(zhe)方面而言，產權式(shi)酒(jiu)店與酒(jiu)店并無二致。由于酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)的(de)(de)公(gong)共(gong)設施均類似酒(jiu)店，故(gu)可以(yi)彰顯(xian)居住者的(de)(de)身(shen)份和氣派。

功能

兼具居(ju)住(zhu)度假與投資兩種(zhong)功能。酒店式公寓(yu)既可以用(yong)來(lai)(lai)居(ju)住(zhu)度假，也(ye)可以用(yong)來(lai)(lai)投資，或(huo)兩者兼而有之。不同(tong)(tong)(tong)的購買(mai)者，想法有所(suo)不同(tong)(tong)(tong)，同(tong)(tong)(tong)一購買(mai)者，在不同(tong)(tong)(tong)的時段用(yong)途也(ye)有所(suo)不同(tong)(tong)(tong)。有的購買(mai)者純(chun)粹(cui)是用(yong)來(lai)(lai)自住(zhu)，有的則是用(yong)來(lai)(lai)投資保值。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)借鑒(jian)豪華酒(jiu)店(dian)的(de)服(fu)務(wu)及(ji)管理模(mo)式(shi)(shi)(shi)(shi)，提供酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)，主要包括家政服(fu)務(wu)、安全服(fu)務(wu)、交通(tong)服(fu)務(wu)等(deng)，比(bi)酒(jiu)店(dian)更(geng)進一步的(de)是酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)由于長租客比(bi)較多(duo)，更(geng)體(ti)現(xian)出一種家庭(ting)式(shi)(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)，例如24小時送餐(can)、社區聚會、幼兒看(kan)護等(deng)。酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)(shi)服(fu)務(wu)公(gong)寓(yu)融合(he)了酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)(shi)(shi)星級服(fu)務(wu)和家庭(ting)式(shi)(shi)(shi)(shi)溫馨(xin)服(fu)務(wu)，較普通(tong)高(gao)檔公(gong)寓(yu)更(geng)完善，服(fu)務(wu)內(nei)容更(geng)多(duo)，更(geng)加人性(xing)化。

家庭式的居住布局

酒店式服務公寓(yu)與(yu)(yu)傳(chuan)統酒店相比，在硬(ying)件上毫不遜色，更重要的是(shi)它在一定(ding)程度上提供了家庭(ting)式的居住(zhu)布局。與(yu)(yu)酒店的標房不同，酒店式服務公寓(yu)的功能比較齊全，有(you)居家的格局和良好的居住(zhu)功能，廳、臥室(shi)、廚房和衛(wei)生間，具(ju)備(bei)較大的空(kong)間，以(yi)及(ji)比較個人(ren)的環境(jing)和家居化(hua)的家具(ju)。再加上提供家居式服務，使酒店式服務公寓(yu)更增添家的味道。

基本分類(lei)一般(ban)來說，酒(jiu)店(dian)式公寓可以分為商(shang)住、商(shang)務及新生代酒(jiu)店(dian)式公寓三種類(lei)型。

商務酒店式公寓

商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)與(yu)商(shang)住酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)相比(bi)，有(you)更好的(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)氛圍。大城(cheng)市CBD及周邊地帶中(zhong)(zhong)大中(zhong)(zhong)小(xiao)(xiao)型(xing)企業聚集(ji)，便利的(de)(de)交通、優越的(de)(de)地理位(wei)置、齊全的(de)(de)配(pei)套設(she)施，從而(er)形成(cheng)了濃(nong)郁的(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)氛圍。在(zai)許多大型(xing)中(zhong)(zhong)心城(cheng)市中(zhong)(zhong)，很多項(xiang)目定(ding)在(zai)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)上。因為商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)面對(dui)的(de)(de)客(ke)戶(hu)主(zhu)要是中(zhong)(zhong)小(xiao)(xiao)型(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)司。而(er)中(zhong)(zhong)小(xiao)(xiao)型(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)司過去(qu)都住在(zai)辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓里辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)，辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)(de)租(zu)金(jin)的(de)(de)水平較高，而(er)如果購買(mai)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)話，大約辦(ban)(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)樓七(qi)八年的(de)(de)租(zu)金(jin)足以買(mai)下一百多平米(mi)的(de)(de)商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)，這些(xie)公(gong)(gong)(gong)(gong)司就認為買(mai)比(bi)租(zu)更合算。所以酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)一般都以商(shang)務(wu)(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)為主(zhu)。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)(de)那種商務(wu)氣氛。商與住(zhu)(zhu)混(hun)(hun)合(he)在(zai)一(yi)座(zuo)樓中，辦公(gong)(gong)環(huan)就大打折(zhe)扣。它只在(zai)特定區域內存在(zai)，其物業功能(neng)模糊(hu)，辦公(gong)(gong)、居住(zhu)(zhu)混(hun)(hun)合(he)，環(huan)境雜亂。辦公(gong)(gong)的(de)(de)人(ren)經常能(neng)聞到鄰居住(zhu)(zhu)戶家里飄(piao)出的(de)(de)炒菜味；而住(zhu)(zhu)戶則(ze)要面對川流不息的(de)(de)陌(mo)生面孔。通訊、網絡、物業管理、消(xiao)防、安全、停(ting)車等難以讓商、住(zhu)(zhu)在(zai)這里的(de)(de)客戶滿(man)意。但(dan)由于(yu)商住(zhu)(zhu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓投入少、成本(ben)低、資金回收(shou)快、風險(xian)相對較低，以中小戶型為主，房款總價不高，使(shi)其在(zai)市(shi)(shi)場(chang)上具有一(yi)定的(de)(de)競爭力(li)，甚至從(cong)中低檔寫字樓中搶(qiang)了一(yi)部分市(shi)(shi)場(chang)，這說明商住(zhu)(zhu)酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓受(shou)人(ren)青睞是有其獨特的(de)(de)背景與生存空間的(de)(de)。

這(zhe)是一種集酒(jiu)(jiu)店(dian)、公(gong)寓(yu)(yu)、寫(xie)字(zi)樓三(san)類物業于一體的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)新(xin)(xin)品(pin)(pin)種，即“三(san)合(he)一”的(de)(de)(de)新(xin)(xin)生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)。新(xin)(xin)生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)比(bi)商(shang)(shang)住(zhu)更有(you)(you)氛圍(wei)比(bi)商(shang)(shang)務(wu)更便(bian)(bian)捷，同時，在(zai)同樣品(pin)(pin)質的(de)(de)(de)環境與(yu)氛圍(wei)中(zhong)，新(xin)(xin)生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)在(zai)生(sheng)活與(yu)工作上(shang)又比(bi)商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)更便(bian)(bian)捷。在(zai)生(sheng)活上(shang)，新(xin)(xin)生(sheng)代(dai)(dai)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)有(you)(you)一般(ban)商(shang)(shang)住(zhu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)所沒有(you)(you)的(de)(de)(de)精裝修，全套的(de)(de)(de)品(pin)(pin)牌(pai)家具、電器，再加(jia)上(shang)商(shang)(shang)務(wu)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)所沒有(you)(you)的(de)(de)(de)與(yu)之相(xiang)匹配(pei)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)高檔、體貼、細致的(de)(de)(de)服務(wu)項目和全天候商(shang)(shang)務(wu)服務(wu)，它可以作為(wei)老板或高級(ji)員工的(de)(de)(de)日常居住(zhu)場所，為(wei)人們贏得(de)了較多的(de)(de)(de)工作與(yu)休息時間。