【酒店(dian)式公寓】什么是(shi)酒店(dian)式公寓 酒店(dian)式公寓的(de)種類(lei)和(he)特點

什么是酒店式(shi)公寓

酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店(dian)、會所多(duo)功能于(yu)一體，具(ju)有“自(zi)用”和“投資”兩大功效(xiao)，但其本質仍然是公(gong)寓。酒店(dian)式公(gong)寓既(ji)吸(xi)收了(le)(le)星級酒店(dian)的(de)(de)服務功能和管理(li)模式，又吸(xi)收了(le)(le)信(xin)(xin)息時代寫字樓的(de)(de)特(te)點，擁(yong)有良(liang)好的(de)(de)通訊條件，可針對性地提供秘書、信(xin)(xin)息、翻(fan)譯等商(shang)務服務。購買者擁(yong)有單元產權(quan)，既(ji)可以(yi)自(zi)住、出(chu)租，也可以(yi)轉售，是一種既(ji)提供酒店(dian)專業(ye)服務又擁(yong)有私人公(gong)寓秘密性和生(sheng)活風格的(de)(de)綜合(he)物業(ye)。

酒店式公(gong)寓的種(zhong)類(lei)和特點(dian)

服務對象

酒(jiu)店式服務公(gong)寓的(de)目標市場(chang)主(zhu)(zhu)要以在(zai)華(hua)從(cong)事商(shang)務活動(dong)，較長(chang)(chang)期居住(zhu)的(de)外國人(ren)為主(zhu)(zhu)，雖然(ran)沒有特(te)定的(de)標準，較長(chang)(chang)期居住(zhu)的(de)定義(yi)一般在(zai)4天或以上。這個(ge)市場(chang)的(de)主(zhu)(zhu)要客人(ren)有長(chang)(chang)期在(zai)華(hua)的(de)商(shang)務人(ren)士，外企的(de)經營管(guan)理者以及正在(zai)放(fang)長(chang)(chang)假的(de)家(jia)庭來華(hua)旅游等。

酒店式公(gong)寓(yu)吸(xi)引懶人和忙人。在(zai)(zai)酒店式公(gong)寓(yu)既能享受酒店提供的殷勤服(fu)務(wu)，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室(shi)、客廳、衛浴(yu)間、衣(yi)帽間等等，還可以在(zai)(zai)廚(chu)房(fang)里(li)自(zi)己(ji)烹飪美味的家肴(yao)。早晨可以在(zai)(zai)酒店餐廳用早餐；房(fang)間由公(gong)寓(yu)的服(fu)務(wu)員清掃；需(xu)(xu)要送餐到(dao)房(fang)間、出差定機票，只需(xu)(xu)打電話到(dao)服(fu)務(wu)臺便可以解決了。

基本特點戶型

酒(jiu)店式公寓的(de)(de)(de)戶(hu)(hu)型，從幾十平方(fang)米到幾百平方(fang)米不(bu)等，可(ke)以滿足使用(yong)者的(de)(de)(de)個性化需(xu)求，在(zai)裝修(xiu)上統一為精(jing)裝修(xiu)，提供(gong)全套(tao)的(de)(de)(de)家居設計和電器。對于不(bu)同戶(hu)(hu)型也有不(bu)同的(de)(de)(de)格調，在(zai)服務(wu)(wu)上根據住(zhu)戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)要求提供(gong)酒(jiu)店式服務(wu)(wu)的(de)(de)(de)同時，附屬設施(shi)還增加了銀(yin)行、會(hui)所、小超市等其(qi)他項目。

設計

酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓項目本身(shen)的設計也是個(ge)性化的，不流(liu)于一般(ban)形式(shi)，因為(wei)酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓的客戶群是知名跨國企業(ye)(ye)高(gao)級員工、經理、總裁(cai)等，它的物(wu)業(ye)(ye)管理是由(you)星級酒(jiu)店(dian)直接管理或有酒(jiu)店(dian)背景的物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司進行管理，這就消除(chu)了房東(dong)對物(wu)業(ye)(ye)管理公(gong)司水平的懷疑，可(ke)以為(wei)住客提供高(gao)檔(dang)、到位的各種(zhong)服(fu)務。

產權

業主擁有(you)酒(jiu)店(dian)(dian)獨立產(chan)權(quan)(quan)。投(tou)(tou)資(zi)(zi)者通過一(yi)次性(xing)付款或分期或按揭的(de)方式(shi)(shi)獲取客(ke)房的(de)獨立產(chan)權(quan)(quan)。在市場上(shang)還有(you)一(yi)種物(wu)業就(jiu)是公寓(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)，從服務(wu)內容上(shang)來(lai)看，和酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)沒(mei)(mei)有(you)太多差別。本質區別在于，酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)可將每(mei)個客(ke)房出售(shou)給投(tou)(tou)資(zi)(zi)者，投(tou)(tou)資(zi)(zi)者擁有(you)產(chan)權(quan)(quan)，可自住、可出租、可轉售(shou)，所以它是擁有(you)私(si)家(jia)產(chan)權(quan)(quan)的(de)酒(jiu)店(dian)(dian)，公寓(yu)式(shi)(shi)酒(jiu)店(dian)(dian)卻(que)沒(mei)(mei)有(you)產(chan)權(quan)(quan)。不過大多數酒(jiu)店(dian)(dian)式(shi)(shi)公寓(yu)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)者在一(yi)定期限內只(zhi)擁有(you)客(ke)房的(de)所有(you)權(quan)(quan)，而沒(mei)(mei)有(you)經營權(quan)(quan)。

管理

酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式管理。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓屬于酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的(de)一(yi)種，同樣提供各種酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式的(de)服(fu)務，如家居清潔、送(song)餐、洗燙衣物、更換被單、叫醒服(fu)務，以及各種鐘點等服(fu)務，就這(zhe)方(fang)面而言，產權(quan)式酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)與酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)并無二致(zhi)。由于酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)寓的(de)公(gong)共設(she)施均類似酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)，故可(ke)以彰顯居住者的(de)身份和氣派(pai)。

功能

兼具居住(zhu)度(du)假(jia)與投資(zi)(zi)兩種功能(neng)。酒店式公寓既(ji)可以(yi)用(yong)(yong)來居住(zhu)度(du)假(jia)，也(ye)可以(yi)用(yong)(yong)來投資(zi)(zi)，或兩者(zhe)兼而有(you)之。不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)購(gou)買者(zhe)，想法(fa)有(you)所不(bu)(bu)同(tong)，同(tong)一購(gou)買者(zhe)，在不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)時(shi)段用(yong)(yong)途(tu)也(ye)有(you)所不(bu)(bu)同(tong)。有(you)的(de)(de)購(gou)買者(zhe)純粹是用(yong)(yong)來自住(zhu)，有(you)的(de)(de)則是用(yong)(yong)來投資(zi)(zi)保值(zhi)。

一般特性完善的服務和管理

酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)借鑒豪(hao)華酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)的服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)及管理模式(shi)，提供酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，主要(yao)包括家(jia)政(zheng)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、安(an)全服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)、交(jiao)通服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)等(deng)，比(bi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)更(geng)進一步的是酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)由于(yu)長租客比(bi)較多，更(geng)體現出一種家(jia)庭(ting)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，例如24小時送(song)餐、社(she)區(qu)聚會、幼兒看(kan)護等(deng)。酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)融合(he)了酒(jiu)(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式(shi)星級服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)和家(jia)庭(ting)式(shi)溫馨服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，較普(pu)通高(gao)檔公(gong)寓(yu)更(geng)完善(shan)，服(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)內容更(geng)多，更(geng)加人(ren)性(xing)化。

家庭式的居住布局

酒(jiu)(jiu)店式服務公(gong)寓(yu)與傳統酒(jiu)(jiu)店相比(bi)，在硬件(jian)上毫不(bu)遜色，更重(zhong)要的(de)(de)(de)是(shi)它(ta)在一定程度上提(ti)供了家(jia)(jia)庭式的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)布(bu)局。與酒(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)標房不(bu)同，酒(jiu)(jiu)店式服務公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)功(gong)能比(bi)較(jiao)齊全，有(you)居(ju)家(jia)(jia)的(de)(de)(de)格局和良好的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)(zhu)功(gong)能，廳、臥(wo)室、廚房和衛(wei)生(sheng)間，具備較(jiao)大的(de)(de)(de)空(kong)間，以及比(bi)較(jiao)個人的(de)(de)(de)環境和家(jia)(jia)居(ju)化的(de)(de)(de)家(jia)(jia)具。再加上提(ti)供家(jia)(jia)居(ju)式服務，使酒(jiu)(jiu)店式服務公(gong)寓(yu)更增添家(jia)(jia)的(de)(de)(de)味(wei)道。

基本分類一般來說，酒店(dian)式(shi)公寓可(ke)以分為商住、商務(wu)及(ji)新生代酒店(dian)式(shi)公寓三種(zhong)類型。

商務酒店式公寓

商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)與商(shang)(shang)(shang)(shang)住酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)相(xiang)比(bi)，有更好的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)氛(fen)圍(wei)。大(da)城市(shi)CBD及周邊地帶(dai)中(zhong)(zhong)大(da)中(zhong)(zhong)小型企業聚集，便利的(de)(de)交通、優(you)越的(de)(de)地理位置、齊全的(de)(de)配套設(she)施，從而(er)(er)形成了濃郁的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)氛(fen)圍(wei)。在(zai)許多大(da)型中(zhong)(zhong)心(xin)城市(shi)中(zhong)(zhong)，很多項目定在(zai)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)上。因(yin)為商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)面對的(de)(de)客(ke)戶(hu)主要是中(zhong)(zhong)小型公(gong)(gong)司(si)。而(er)(er)中(zhong)(zhong)小型公(gong)(gong)司(si)過去都住在(zai)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)樓里(li)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)，辦(ban)(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)租(zu)金(jin)的(de)(de)水(shui)平(ping)較高(gao)，而(er)(er)如果購買(mai)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)的(de)(de)話，大(da)約(yue)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)樓七八年(nian)的(de)(de)租(zu)金(jin)足以(yi)買(mai)下一百多平(ping)米的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)，這些公(gong)(gong)司(si)就認(ren)為買(mai)比(bi)租(zu)更合算。所以(yi)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)一般都以(yi)商(shang)(shang)(shang)(shang)務(wu)酒店式(shi)(shi)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)為主。

新生代酒店式公寓

商住酒店式公寓

這類物業基本上具有住的功能，但是由于地處繁華商業地段，因此具備了既可居住、又可商住的價值，所以稱之為商住的物業。雖然商住酒店式公寓商務環境還不錯，但卻沒有寫字樓、商務酒店式公寓的(de)那種(zhong)商務氣氛。商與住(zhu)混合(he)在一(yi)座樓(lou)中，辦公環就大打折扣。它(ta)只在特(te)(te)定(ding)區(qu)域內存在，其物(wu)(wu)業(ye)功能模糊，辦公、居(ju)住(zhu)混合(he)，環境雜(za)亂。辦公的(de)人經常能聞到鄰居(ju)住(zhu)戶(hu)(hu)家里飄(piao)出的(de)炒菜味；而(er)住(zhu)戶(hu)(hu)則要面(mian)對川流不息的(de)陌生面(mian)孔。通訊、網絡、物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理、消(xiao)防、安全、停車等難(nan)以(yi)讓商、住(zhu)在這里的(de)客戶(hu)(hu)滿意。但由于商住(zhu)酒(jiu)店式公寓投(tou)入少、成本低(di)(di)、資金(jin)回收快、風險相對較低(di)(di)，以(yi)中小戶(hu)(hu)型為主，房款總價不高，使其在市(shi)場上具有(you)一(yi)定(ding)的(de)競爭力，甚至從中低(di)(di)檔寫(xie)字樓(lou)中搶了(le)一(yi)部分(fen)市(shi)場，這說明(ming)商住(zhu)酒(jiu)店式公寓受(shou)人青睞是有(you)其獨特(te)(te)的(de)背景與生存空間(jian)的(de)。

這是(shi)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)集酒店(dian)(dian)、公(gong)寓(yu)、寫字(zi)樓三類物業于(yu)一(yi)(yi)(yi)體的公(gong)寓(yu)新(xin)(xin)品(pin)(pin)種(zhong)，即“三合一(yi)(yi)(yi)”的新(xin)(xin)生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)。新(xin)(xin)生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)比商(shang)(shang)(shang)住(zhu)更有(you)(you)氛圍比商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)更便捷，同時，在(zai)同樣品(pin)(pin)質的環境與氛圍中，新(xin)(xin)生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)在(zai)生(sheng)活(huo)與工(gong)(gong)作(zuo)上(shang)又比商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)更便捷。在(zai)生(sheng)活(huo)上(shang)，新(xin)(xin)生(sheng)代酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)有(you)(you)一(yi)(yi)(yi)般商(shang)(shang)(shang)住(zhu)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)所沒(mei)有(you)(you)的精裝(zhuang)修，全套的品(pin)(pin)牌家(jia)具、電器，再加上(shang)商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)所沒(mei)有(you)(you)的與之(zhi)相(xiang)匹配的酒店(dian)(dian)式(shi)高檔、體貼、細致的服(fu)務(wu)(wu)項(xiang)目和全天候商(shang)(shang)(shang)務(wu)(wu)服(fu)務(wu)(wu)，它可以作(zuo)為老板或(huo)高級員工(gong)(gong)的日常居住(zhu)場所，為人們贏得了較多的工(gong)(gong)作(zuo)與休(xiu)息時間。