什么是準現房

準現房(fang)(fang)是指房(fang)(fang)屋主體已(yi)(yi)(yi)基本封頂完工，小區內的(de)樓(lou)宇(yu)及設施的(de)大致輪廓已(yi)(yi)(yi)初現，房(fang)(fang)型、樓(lou)間(jian)距等重要因素已(yi)(yi)(yi)經一目(mu)了然，工程正(zheng)處在內外墻(qiang)裝修和進行配套施工階段的(de)房(fang)(fang)屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區(qu)(qu)分期(qi)房(fang)和(he)現房(fang)的(de)(de)標準(zhun)，即開(kai)發商(shang)有沒有拿到(dao)大產(chan)證(zheng)(zheng)，有大產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)是現房(fang)，沒有大產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)(de)是期(qi)房(fang)。區(qu)(qu)分期(qi)房(fang)和(he)準(zhun)現房(fang)的(de)(de)標準(zhun)，看房(fang)屋建(jian)造(zao)情況，快要(yao)封頂的(de)(de)是準(zhun)現房(fang)，還未(wei)開(kai)建(jian)或正在(zai)建(jian)設中(zhong)的(de)(de)，是期(qi)房(fang)。

2、購房合同

期(qi)房(fang)和準現(xian)(xian)房(fang)簽(qian)(qian)的是(shi)《商(shang)品房(fang)預售(shou)合同(tong)》，現(xian)(xian)房(fang)簽(qian)(qian)的是(shi)《商(shang)品房(fang)現(xian)(xian)房(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期房(fang)(fang)(fang)、準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)和現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)入住(zhu)時間(jian)(jian)(jian)是(shi)依次(ci)遞進(jin)的(de)關系。現(xian)房(fang)(fang)(fang)可(ke)以即買即住(zhu)；準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)需(xu)要等一段時間(jian)(jian)(jian)才(cai)能入住(zhu)，比期房(fang)(fang)(fang)等的(de)時間(jian)(jian)(jian)短(duan)；而期房(fang)(fang)(fang)可(ke)能需(xu)要等待一到(dao)兩年的(de)時間(jian)(jian)(jian)才(cai)能入住(zhu)。

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4、配套設施

現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)配(pei)(pei)(pei)套設(she)(she)施相對(dui)比較成熟，對(dui)于已(yi)建好的(de)配(pei)(pei)(pei)套設(she)(she)施，可以通過親身體(ti)驗來判斷(duan)好壞(huai)；準現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)配(pei)(pei)(pei)套設(she)(she)施一般都在建設(she)(she)進行(xing)時(shi)，但能(neng)知道開發商(shang)給承諾的(de)配(pei)(pei)(pei)套設(she)(she)施正在落地；而期房(fang)(fang)(fang)只能(neng)靠看沙盤和(he)置業顧問(wen)的(de)講(jiang)解，不一定(ding)能(neng)實(shi)現(xian)。買房(fang)(fang)(fang)時(shi)已(yi)達到(dao)入(ru)住(zhu)標準且已(yi)有(you)大產證。

5、房屋結構

現房(fang)的(de)(de)(de)質量、戶型、樓間(jian)距、采(cai)光、通風、面積等都是真實存在的(de)(de)(de)，購(gou)房(fang)者可(ke)以親身檢查(cha)(cha)。比(bi)如可(ke)以通過(guo)早上和晚(wan)上來(lai)觀察采(cai)光，也可(ke)以通過(guo)雨天檢查(cha)(cha)房(fang)屋是否漏水。而(er)準現房(fang)和期房(fang)也只能看沙盤或(huo)樣板間(jian)，或(huo)是置業(ye)顧問的(de)(de)(de)講解來(lai)自己想象。

6、房屋價格

一般(ban)情況下現房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)比(bi)準(zhun)現房(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格要高一些，準(zhun)現房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)，受市場、地段的(de)(de)影響(xiang)較大(da)。通常準(zhun)現房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)的(de)(de)優惠力(li)度比(bi)現房(fang)(fang)大(da)。尚未完成建設不(bu)能(neng)交付使用的(de)(de)房(fang)(fang)子。

7、風險指數

現房(fang)(fang)的(de)(de)(de)風險(xian)指數較(jiao)低，準現房(fang)(fang)次之，期房(fang)(fang)較(jiao)高。因為現房(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)的(de)(de)(de)所(suo)(suo)有東西(xi)，差不多都是(shi)看(kan)得見(jian)、摸得著的(de)(de)(de)東西(xi)，能(neng)夠通過視覺和觸覺來判斷(duan)好壞。而期房(fang)(fang)的(de)(de)(de)所(suo)(suo)有細節都是(shi)不確(que)定的(de)(de)(de)，比(bi)如(ru)開發商卷錢跑路、收到(dao)爛尾房(fang)(fang)、延期交房(fang)(fang)等問題，有時可能(neng)會(hui)有不必要的(de)(de)(de)法律糾(jiu)紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)的(de)優點：看得(de)見、摸得(de)著，讓(rang)購(gou)房(fang)(fang)者少(shao)一些擔憂，這也是(shi)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)的(de)優勢。現(xian)在(zai)的(de)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)多(duo)為高品質。大(da)致輪廓可(ke)見，風險相(xiang)對較小。準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)與期房(fang)(fang)相(xiang)比的(de)優勢就是(shi)交房(fang)(fang)快(kuai)，準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)無論是(shi)面積(ji)、質量、戶(hu)型(xing)、采光等都是(shi)可(ke)看可(ke)感的(de)，購(gou)房(fang)(fang)者可(ke)以將工程質量及房(fang)(fang)子現(xian)狀細(xi)細(xi)考察(cha)一番;此(ci)外(wai)，準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)的(de)整體價格又比現(xian)房(fang)(fang)稍低。

2、準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)的(de)(de)缺(que)點：準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)無法使用期(qi)房(fang)(fang)多(duo)(duo)階(jie)段的(de)(de)付(fu)款方式，所以(yi)要(yao)準(zhun)(zhun)備(bei)的(de)(de)自(zi)備(bei)款現金較多(duo)(duo)。可能尚(shang)有(you)許(xu)多(duo)(duo)空(kong)屋，所以(yi)無法知道未來的(de)(de)居(ju)住品質。準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)價格(ge)比(bi)期(qi)房(fang)(fang)要(yao)貴，而且選(xuan)擇余地不大(da)，空(kong)間也不及期(qi)房(fang)(fang)大(da)。準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)樓(lou)層(ceng)、房(fang)(fang)型較好的(de)(de)房(fang)(fang)屋往(wang)往(wang)被先到(dao)者(zhe)買走;內部格(ge)局多(duo)(duo)已(yi)固(gu)定，不易調整，進一步變通和(he)完善的(de)(de)機(ji)會(hui)較少(shao)。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗(yan)相關(guan)文件

購買準現房之前要查(cha)驗開(kai)發(fa)商的相關文(wen)件，確保(bao)開(kai)發(fa)商的開(kai)發(fa)經營資格是(shi)否合(he)法；查(cha)驗開(kai)發(fa)建設的手(shou)續是(shi)否合(he)法。

2、注(zhu)意合(he)同(tong)中的附加條款

一(yi)般在簽訂的(de)購(gou)房合同(tong)(tong)中都有(you)標注(zhu)因(yin)不可(ke)抗(kang)力(li)不能履行(xing)合同(tong)(tong)或者造成他人(ren)損害的(de)，不承擔民事責任(ren)。因(yin)此，一(yi)旦延期交房，開發商多以“不可(ke)抗(kang)力(li)”為由推(tui)卸(xie)責任(ren)。

3、準(zhun)現(xian)房地(di)段及交通

購(gou)買準現房(fang)要(yao)注(zhu)意該樓(lou)盤附近的交(jiao)(jiao)(jiao)通情(qing)況，選擇一(yi)個地(di)段(duan)好，交(jiao)(jiao)(jiao)通方便(bian)的地(di)方能給生活帶來不少便(bian)利。隨著(zhu)城市迅猛的發展，對于(yu)交(jiao)(jiao)(jiao)通的要(yao)求和(he)需求是越來越高，即便(bian)房(fang)價下跌，交(jiao)(jiao)(jiao)通便(bian)利的準現房(fang)持有價值是不可忽(hu)視的。

4、準(zhun)現房規劃層(ceng)次(ci)

在購買準現(xian)(xian)房的(de)時候，要關注所購買的(de)準現(xian)(xian)房所在住(zhu)區(qu)的(de)總體(ti)規(gui)劃(hua)(hua)，這個總體(ti)規(gui)劃(hua)(hua)融入了開發商的(de)開發理念，其中包括：建筑選型、樓宇排布(bu)規(gui)劃(hua)(hua)、園林(lin)景觀規(gui)劃(hua)(hua)、配(pei)套設施規(gui)劃(hua)(hua)、現(xian)(xian)代科(ke)技的(de)引入、客戶群體(ti)的(de)定位，這些都決定著住(zhu)宅區(qu)的(de)品質和氣質。

5、準現房配(pei)套程(cheng)度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公園、休閑(xian)(xian)娛樂(le)場所等配套設施也(ye)不(bu)能少。當然，配套品(pin)質與檔次也(ye)是很重要(yao)的，比(bi)如(ru)沒有休閑(xian)(xian)娛樂(le)場所，工作之余就很難找到地方(fang)放松一下等。