什么是準現房

準現房(fang)(fang)是指房(fang)(fang)屋主(zhu)體(ti)已(yi)基(ji)本(ben)封(feng)頂完(wan)工(gong)，小區(qu)內的樓(lou)(lou)宇(yu)及設施(shi)的大致(zhi)輪廓已(yi)初現，房(fang)(fang)型、樓(lou)(lou)間距(ju)等重要因素(su)已(yi)經(jing)一目(mu)了(le)然，工(gong)程正處在(zai)內外墻裝(zhuang)修和進行配套施(shi)工(gong)階段的房(fang)(fang)屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分期房(fang)(fang)和現(xian)房(fang)(fang)的(de)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，即開發商有(you)(you)沒有(you)(you)拿到(dao)大產(chan)證，有(you)(you)大產(chan)證的(de)是(shi)現(xian)房(fang)(fang)，沒有(you)(you)大產(chan)證的(de)是(shi)期房(fang)(fang)。區分期房(fang)(fang)和準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)的(de)標(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)，看(kan)房(fang)(fang)屋建(jian)造(zao)情(qing)況，快要封頂的(de)是(shi)準(zhun)(zhun)(zhun)現(xian)房(fang)(fang)，還未(wei)開建(jian)或(huo)正在建(jian)設(she)中的(de)，是(shi)期房(fang)(fang)。

2、購房合同

期(qi)房(fang)(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)(fang)簽的是《商品房(fang)(fang)(fang)預售合同(tong)》，現房(fang)(fang)(fang)簽的是《商品房(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期房(fang)、準現房(fang)和(he)現房(fang)的(de)入住時間(jian)是依次遞進的(de)關系。現房(fang)可(ke)以即買即住；準現房(fang)是需要等一(yi)段時間(jian)才能(neng)入住，比期房(fang)等的(de)時間(jian)短(duan)；而(er)期房(fang)可(ke)能(neng)需要等待一(yi)到(dao)兩年(nian)的(de)時間(jian)才能(neng)入住。

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4、配套設施

現房的配套設(she)施(shi)相對比較成熟，對于已建好(hao)的配套設(she)施(shi)，可以通過親身體驗來(lai)判(pan)斷好(hao)壞(huai)；準現房的配套設(she)施(shi)一般都在建設(she)進行時，但(dan)能知(zhi)道(dao)開(kai)發商給(gei)承諾的配套設(she)施(shi)正(zheng)在落地；而期房只能靠看沙盤和置業顧(gu)問的講(jiang)解，不一定能實現。買(mai)房時已達到入住標(biao)準且已有(you)大(da)產證。

5、房屋結構

現房(fang)的(de)質量、戶型、樓間(jian)距(ju)、采光(guang)、通(tong)(tong)風、面(mian)積等都是真實存在的(de)，購(gou)房(fang)者可(ke)(ke)以親身(shen)檢(jian)查。比(bi)如可(ke)(ke)以通(tong)(tong)過(guo)早上(shang)和晚(wan)上(shang)來觀察采光(guang)，也可(ke)(ke)以通(tong)(tong)過(guo)雨(yu)天(tian)檢(jian)查房(fang)屋是否(fou)漏(lou)水。而(er)準現房(fang)和期(qi)房(fang)也只能看沙盤或樣板間(jian)，或是置業(ye)顧問的(de)講解來自己想象。

6、房屋價格

一般情況下(xia)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)比準現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)和期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格(ge)要(yao)高一些，準現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)，受市場、地(di)段的(de)(de)影響較大。通常準現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)優(you)惠力度(du)比現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)大。尚未完成(cheng)建設不能交(jiao)付(fu)使用的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子。

7、風險指數

現房(fang)(fang)的(de)風險指數較低，準現房(fang)(fang)次之，期(qi)(qi)房(fang)(fang)較高(gao)。因為現房(fang)(fang)和(he)準現房(fang)(fang)的(de)所(suo)有東西，差不多(duo)都是看得(de)見、摸得(de)著的(de)東西，能(neng)夠通(tong)過視覺(jue)和(he)觸覺(jue)來(lai)判斷好壞。而期(qi)(qi)房(fang)(fang)的(de)所(suo)有細(xi)節都是不確定的(de)，比(bi)如開發(fa)商卷錢跑路、收到爛尾(wei)房(fang)(fang)、延(yan)期(qi)(qi)交房(fang)(fang)等問題，有時可能(neng)會有不必要的(de)法律糾(jiu)紛(fen)。

準現房的優缺點

1、準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)優(you)點：看得見(jian)、摸(mo)得著，讓購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者少一些(xie)擔(dan)憂，這也是(shi)(shi)準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)優(you)勢(shi)。現(xian)(xian)在的(de)準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)多為高品質(zhi)(zhi)。大致輪廓可(ke)見(jian)，風險相(xiang)對較小。準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)相(xiang)比的(de)優(you)勢(shi)就是(shi)(shi)交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)快，準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)無論是(shi)(shi)面積、質(zhi)(zhi)量、戶型、采光等都是(shi)(shi)可(ke)看可(ke)感的(de)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者可(ke)以將工程質(zhi)(zhi)量及(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子現(xian)(xian)狀(zhuang)細細考察一番;此外，準現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)整體價格又比現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)稍低。

2、準(zhun)(zhun)(zhun)現房(fang)的缺點：準(zhun)(zhun)(zhun)現房(fang)無法使用期(qi)房(fang)多(duo)(duo)階(jie)段的付款方式，所(suo)以要(yao)準(zhun)(zhun)(zhun)備(bei)的自備(bei)款現金(jin)較(jiao)(jiao)(jiao)多(duo)(duo)。可能尚有許多(duo)(duo)空屋，所(suo)以無法知道未來的居住(zhu)品(pin)質(zhi)。準(zhun)(zhun)(zhun)現房(fang)價格(ge)比期(qi)房(fang)要(yao)貴，而且選擇余地不(bu)大，空間也(ye)不(bu)及期(qi)房(fang)大。準(zhun)(zhun)(zhun)現房(fang)樓層(ceng)、房(fang)型較(jiao)(jiao)(jiao)好(hao)的房(fang)屋往往被(bei)先到者(zhe)買走;內部格(ge)局多(duo)(duo)已固定，不(bu)易調整，進一步變通和完善的機會較(jiao)(jiao)(jiao)少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文(wen)件

購買準現房之前要(yao)查驗開(kai)發(fa)商的(de)(de)相(xiang)關(guan)文件(jian)，確保(bao)開(kai)發(fa)商的(de)(de)開(kai)發(fa)經營(ying)資格是否(fou)合法(fa)；查驗開(kai)發(fa)建設(she)的(de)(de)手(shou)續是否(fou)合法(fa)。

2、注意合(he)同中的附(fu)加(jia)條(tiao)款

一(yi)般在簽訂的購(gou)房合同(tong)中都有標(biao)注因(yin)不(bu)可抗力不(bu)能履行合同(tong)或者造成(cheng)他人損(sun)害的，不(bu)承擔民事責(ze)任(ren)。因(yin)此，一(yi)旦(dan)延(yan)期(qi)交房，開發(fa)商多以“不(bu)可抗力”為(wei)由推卸(xie)責(ze)任(ren)。

3、準現房地段(duan)及(ji)交通

購買準現房要(yao)注意該樓盤附近的(de)交(jiao)通(tong)情況，選擇一個地段好(hao)，交(jiao)通(tong)方便的(de)地方能給生活帶(dai)來(lai)不少便利。隨著城市迅(xun)猛的(de)發展，對于交(jiao)通(tong)的(de)要(yao)求和需(xu)求是越(yue)來(lai)越(yue)高，即便房價下(xia)跌，交(jiao)通(tong)便利的(de)準現房持(chi)有價值是不可忽(hu)視(shi)的(de)。

4、準現房規劃層次

在(zai)購(gou)買準現(xian)(xian)房的(de)(de)時候，要關注(zhu)所購(gou)買的(de)(de)準現(xian)(xian)房所在(zai)住(zhu)區的(de)(de)總體規(gui)(gui)劃，這個總體規(gui)(gui)劃融入了開發商的(de)(de)開發理念，其(qi)中包括(kuo)：建筑(zhu)選型、樓宇排布(bu)規(gui)(gui)劃、園林景觀(guan)規(gui)(gui)劃、配套(tao)設施規(gui)(gui)劃、現(xian)(xian)代科技的(de)(de)引入、客戶群(qun)體的(de)(de)定位，這些(xie)都決定著住(zhu)宅區的(de)(de)品質(zhi)和氣質(zhi)。

5、準現房配(pei)套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲(yin)、公園、休閑娛(yu)樂場(chang)所等(deng)配套設施也(ye)(ye)不能少。當然，配套品質與檔次也(ye)(ye)是(shi)很重要的(de)，比如沒(mei)有休閑娛(yu)樂場(chang)所，工作之(zhi)余就很難找到地方放松一下(xia)等(deng)。