什么是現房

現(xian)房(fang)(fang)是(shi)指消費者(zhe)在購買時具備即買即可入住的(de)商品房(fang)(fang)，即開發商已辦妥所(suo)售房(fang)(fang)屋的(de)大產證(zheng)的(de)商品房(fang)(fang)，與消費者(zhe)簽訂商品房(fang)(fang)買賣(mai)合同后，立即可以辦理入住并取得產權證(zheng)，?只(zhi)有擁(yong)有房(fang)(fang)產證(zheng)和土地使用證(zheng)才能稱之為(wei)現(xian)房(fang)(fang)。

現房的優缺點

1、現房的優點

現房(fang)的(de)優點就(jiu)比較(jiao)多了，比如可(ke)即買即住(zhu)(zhu)，因(yin)為是購(gou)買現房(fang)，所以(yi)可(ke)以(yi)馬上裝修入住(zhu)(zhu)，不用漫長的(de)等待。這(zhe)點對(dui)于(yu)住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)客(ke)戶來說，還可(ke)以(yi)省去購(gou)買期(qi)房(fang)到入住(zhu)(zhu)這(zhe)段時間的(de)租金支出。

當然(ran)了，除了可即買即住(zhu)外，現(xian)房的(de)(de)品質(zhi)也讓(rang)人放心(xin)。因為(wei)不同于(yu)期房的(de)(de)是，現(xian)房可以進(jin)行現(xian)場的(de)(de)考察(cha)，小區的(de)(de)內部配套，建筑質(zhi)量，綠化(hua)率等，對房子的(de)(de)和劣勢一(yi)目了然(ran)。

最重要的一(yi)點就(jiu)是，現房的生活配套(tao)(tao)成(cheng)熟。因為現房基本是在幾年前已經修建完(wan)(wan)工的，所以相(xiang)比期房的周邊配套(tao)(tao)設施更(geng)加(jia)完(wan)(wan)善，出(chu)行(xing)購房更(geng)方(fang)便。

2、現房的缺點

一般來說，現(xian)房(fang)的(de)缺點(dian)有價格較高，難以優惠以及對于品質較好(hao)樓盤(pan)，樓層、房(fang)型、朝向較好(hao)的(de)房(fang)屋往往被(bei)先到者買走，選擇范圍縮小等壞處(chu)。

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現房選購技巧

1、看(kan)房頂是否漏(lou)水、墻(qiang)面是否滲水（因為電線安裝在墻(qiang)體內，墻(qiang)體潮濕(shi)，容易引(yin)起(qi)墻(qiang)體導(dao)電，非常(chang)危(wei)險）。

注意：最好是雨(yu)天去(qu)看(kan)房，這(zhe)樣更容易看(kan)到雨(yu)水是否滲漏(lou)。

2、看房(fang)屋樓(lou)(lou)層(ceng)之間的高度，如(ru)果天花板過低，會(hui)使人感到壓抑，同時(shi)嚴(yan)重(zhong)影響采光，此外(wai)，樓(lou)(lou)下住(zhu)戶也很容易聽到樓(lou)(lou)上住(zhu)戶搬動家具時(shi)的嘈雜聲。

3、看(kan)墻(qiang)(qiang)上是否有裂縫(feng)，看(kan)墻(qiang)(qiang)角是否有裂縫(feng)，注意天(tian)花板(ban)是否有泥土跌落、是否平展，查看(kan)墻(qiang)(qiang)壁是否隱藏著豎向裂紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是(shi)否(fou)通(tong)水(shui)，下水(shui)道(dao)是(shi)否(fou)堵塞。

5、看(kan)內部布局是否(fou)(fou)合理，如客廳多面(mian)開門(men)，不便擺(bai)設家具；另(ling)外還(huan)要注意墻(qiang)體是否(fou)(fou)隔熱、隔音良(liang)好，下水管道是否(fou)(fou)在室(shi)內，通風、采光是否(fou)(fou)良(liang)好等。

6、看裝修。如(ru)墻體(ti)是(shi)否散發(fa)出刺激性的(de)氣(qi)(qi)體(ti)，是(shi)否容易脫(tuo)白(bai)，地(di)磚(zhuan)鋪的(de)是(shi)否平(ping)整(zheng)，電線、插座(zuo)是(shi)否為次品或不合格產品，電氣(qi)(qi)線路的(de)安(an)裝是(shi)否符合規范。

7、看(kan)小(xiao)區(qu)的(de)環境、生活(huo)配套設(she)施(shi)是否(fou)與(yu)廣告(gao)、合同相符，是否(fou)完善(shan)齊備(bei)。如(ru)電梯的(de)數量是否(fou)與(yu)小(xiao)區(qu)的(de)住戶相匹配等，再如(ru)，小(xiao)區(qu)的(de)停車(che)位是否(fou)充足等。

8、看房屋周邊的(de)交(jiao)通條件、商業配(pei)套(tao)設(she)施、教育、醫療設(she)施是否齊備及距離的(de)遠(yuan)近、規模的(de)大小(xiao)等。

另外，購房者(zhe)不(bu)應只(zhi)在(zai)白(bai)天(tian)看房，如(ru)果有條件(jian)的(de)話，晚上也去看一下，這時你可以(yi)看到白(bai)天(tian)注意不(bu)到的(de)一些情(qing)況，以(yi)對所(suo)要(yao)購買的(de)房子(zi)更加(jia)了解。

買現房要注意什么

1、在房子的(de)價格上(shang)面做好準備

現(xian)房(fang)(fang)的(de)售(shou)價(jia)與(yu)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)、期房(fang)(fang)都是不同(tong)的(de)，現(xian)房(fang)(fang)對于(yu)開發商來說，就(jiu)是賣一(yi)(yi)(yi)(yi)套(tao)轉一(yi)(yi)(yi)(yi)套(tao)，因此在價(jia)格方面也會比(bi)準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)和期房(fang)(fang)更高一(yi)(yi)(yi)(yi)些。如果要(yao)計劃購置一(yi)(yi)(yi)(yi)套(tao)現(xian)房(fang)(fang)那么對于(yu)資金也要(yao)做好準(zhun)備，可以根據購房(fang)(fang)的(de)面積和地段行情價(jia)來作(zuo)為判斷(duan)依(yi)據。

2、看內部布(bu)局是否合理

當在購(gou)買現房(fang)時也要了(le)解房(fang)屋室內的(de)(de)格局是(shi)否合理，一般(ban)建議大門(men)不(bu)要正對(dui)衛(wei)生(sheng)間(jian)。而(er)客廳(ting)最(zui)好(hao)(hao)不(bu)要多面(mian)開門(men)，這樣不(bu)便(bian)于家具擺(bai)設。同時還要留(liu)意下水管道是(shi)否有在室內，采光(guang)、通(tong)(tong)風是(shi)否良好(hao)(hao)，采光(guang)比較好(hao)(hao)的(de)(de)就(jiu)是(shi)東面(mian)的(de)(de)三面(mian)采光(guang)了(le)，不(bu)容易有西曬，而(er)且幾乎全(quan)天能照射(she)到陽光(guang);一般(ban)坐北朝南(nan)的(de)(de)房(fang)屋通(tong)(tong)風效(xiao)果也會比較好(hao)(hao)。

3、檢查裝修質(zhi)量

在購買現(xian)房時，我們還要留(liu)意就(jiu)是(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)修的(de)質量。比如，看墻(qiang)體是(shi)(shi)否(fou)容易脫(tuo)白，檢查地(di)磚是(shi)(shi)否(fou)鋪平整，室內是(shi)(shi)否(fou)散發出刺激性的(de)氣(qi)體，電(dian)線、插座是(shi)(shi)否(fou)為次品或不合(he)格產品，電(dian)氣(qi)線路的(de)安(an)裝(zhuang)(zhuang)是(shi)(shi)否(fou)符合(he)規范等(deng)等(deng)。

4、和開發商約(yue)定處理房產證(zheng)的時間

購置(zhi)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的流程，一(yi)(yi)般(ban)就是(shi)在購買(mai)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的時(shi)候就要需簽訂(ding)現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合同了，而內容條(tiao)約要明確(que)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)間(jian)、付(fu)款(kuan)方式(shi)、現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)面積等(deng)。尤其是(shi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)間(jian)一(yi)(yi)定(ding)要明確(que)，并(bing)且還要簽訂(ding)逾期責任。