什么是期房

人們習慣上把在(zai)建(jian)的(de)、尚未完成建(jian)設(she)的(de)、不能交付使(shi)用的(de)房(fang)(fang)屋稱為期(qi)房(fang)(fang)。即指開(kai)發商從取得(de)(de)商品房(fang)(fang)預售許可證開(kai)始(shi)至取得(de)(de)房(fang)(fang)地產權證（大(da)產證）止，在(zai)這一期(qi)間的(de)商品房(fang)(fang)稱為期(qi)房(fang)(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房源(yuan)充足，戶型、樓層(ceng)的選(xuan)擇較多。期房出售時一般(ban)房源(yuan)都較充足，選(xuan)擇空間大，購(gou)房者可(ke)根據自己的喜好，選(xuan)到(dao)合適(shi)、滿意的樓層(ceng)和戶型。

（2）每(mei)期(qi)開盤一般都有優惠(hui)，價格相對更便宜。開發(fa)商為了盡快收回資(zi)金(jin)或者募集資(zi)金(jin)，會對期(qi)房給予較大的優惠(hui)，一般來說買期(qi)房比買現房在價格上(shang)可優惠(hui)10%以上(shang)。

（3）工(gong)程(cheng)質量隨(sui)時可(ke)見(jian)，便于監督和(he)提出(chu)意(yi)見(jian)。從付完定金的那一刻起，購房者(zhe)可(ke)隨(sui)時經常去觀看和(he)了解工(gong)程(cheng)進度，可(ke)以(yi)對房屋結構、墻(qiang)體、地板、隱蔽電路等建好以(yi)后不易看到的工(gong)程(cheng)隨(sui)時監督。

（4）付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)輕松，隨(sui)施(shi)工進(jin)度付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)，一(yi)(yi)般分為三(san)次(ci)。首次(ci)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)為取得預售證時(shi)(shi)，一(yi)(yi)般僅付(fu)(fu)1萬(wan)元～2萬(wan)元的(de)定金和總(zong)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)10%左右的(de)首期房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)；第二(er)次(ci)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)是工程進(jin)行到(dao)一(yi)(yi)半(ban)時(shi)(shi)，付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)額(e)約為總(zong)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60%；第三(san)次(ci)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)為房(fang)(fang)屋(wu)已經交工或即將(jiang)投入使(shi)用時(shi)(shi)，購(gou)房(fang)(fang)者將(jiang)余下(xia)的(de)款(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)完(wan)，同時(shi)(shi)開發商將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)交付(fu)(fu)給(gei)購(gou)房(fang)(fang)者，也可選(xuan)擇(ze)按(an)揭付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)。如果是一(yi)(yi)次(ci)性交付(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)，可獲得更(geng)大的(de)優惠。

（5）如果是地(di)段較好的樓盤，并且樓盤附近有新(xin)的大(da)型(xing)建筑和道路規劃(hua)，周邊的配套設施更加(jia)完善(shan)起來，房子則可能(neng)具(ju)有保值(zhi)(zhi)和升值(zhi)(zhi)功能(neng)。

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2、期房的缺點

（1）有(you)太多不可預(yu)知(zhi)的(de)潛在因素。因為(wei)只能看(kan)到效(xiao)果圖、樣板房（部分有(you)）和沙(sha)盤圖，實物和效(xiao)果圖可能差距不小(xiao)。期(qi)房不僅(jin)需要等待時間(jian)，還可能因購房居(ju)民(min)對周(zhou)邊開發(fa)規劃(hua)不了解，購房后會發(fa)生鄰近又(you)蓋新樓遮擋視線(xian)陽光，或(huo)原有(you)的(de)配套(tao)改作他(ta)用，或(huo)其(qi)他(ta)事件嚴重影(ying)響(xiang)居(ju)住環(huan)境等問題。

（2）建設(she)過程中(zhong)(zhong)有(you)工程停頓或者“爛尾”的(de)風險(xian)。有(you)些開(kai)發(fa)商(shang)情況(kuang)難(nan)以把(ba)握，若開(kai)發(fa)商(shang)在樓盤建設(she)過程中(zhong)(zhong)因實力不足、資(zi)金不到(dao)位(wei)，使(shi)工程停頓或者倒閉，那么購房者就會蒙(meng)受巨(ju)大的(de)損(sun)失。

（3）購買風險較(jiao)大，沒(mei)有實物對照，有關(guan)面積、戶型(xing)、裝修標準(zhun)難以判斷。購房者僅(jin)僅(jin)參考模型(xing)中的綠地景(jing)觀、整體規劃(hua)、戶型(xing)等方面就決定買房，到工(gong)程完工(gong)后，很(hen)有可(ke)能發(fa)現(xian)房子(zi)和理(li)想中差距較(jiao)大，在(zai)房屋面積、公攤面積上也有可(ke)能出現(xian)糾紛。

（4）期房(fang)(fang)合(he)同上寫明的交(jiao)房(fang)(fang)時間往往都會逾期，不管是(shi)開發(fa)商原本就有意欺(qi)騙還是(shi)其他客觀(guan)原因，都將給購房(fang)(fang)者帶來(lai)不便。

（5）市場行情與價(jia)格漲跌難以預(yu)測，具有一定(ding)風險。

期房和現房有什么區別

1、從入(ru)住時(shi)間來看，現(xian)房是你什么(me)時(shi)候買就什么(me)時(shi)候可以住；而(er)準現(xian)房則是需要等(deng)到房子封頂，需要等(deng)一段時(shi)間才能住，但是比期房等(deng)待的(de)時(shi)間要短；而(er)期房的(de)等(deng)待時(shi)間是最長(chang)的(de)。

2、從各(ge)自的配(pei)(pei)套設(she)施(shi)來(lai)(lai)看(kan)，現(xian)(xian)房的配(pei)(pei)套設(she)施(shi)完善，大多(duo)是(shi)已(yi)經建(jian)好(hao)的配(pei)(pei)套設(she)施(shi)，戶(hu)主可親身體驗來(lai)(lai)判斷好(hao)壞并且提出修改(gai)建(jian)議；而準現(xian)(xian)房的配(pei)(pei)套設(she)施(shi)一般都在建(jian)設(she)中，但能(neng)(neng)知道承諾的配(pei)(pei)套設(she)施(shi)是(shi)否正在建(jian)設(she)過程中；期房就只能(neng)(neng)看(kan)設(she)計(ji)圖(tu)和區域規劃圖(tu)，但是(shi)具體是(shi)否能(neng)(neng)實現(xian)(xian)不確定。

3、從房(fang)屋價格來看，在一(yi)般情況下，現(xian)房(fang)的(de)價格肯定是要比準(zhun)現(xian)房(fang)和(he)期(qi)房(fang)要高(gao)一(yi)些，因(yin)為(wei)直接可(ke)以入住(zhu)，不需要時間成本，而準(zhun)現(xian)房(fang)與期(qi)房(fang)的(de)房(fang)價，受市場、地段的(de)影響較(jiao)大，但是優惠力度較(jiao)大，可(ke)能會很便宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購房(fang)(fang)(fang)者首先應該要(yao)去售樓(lou)部查看戶型，選(xuan)定(ding)自己(ji)滿意(yi)的(de)(de)戶型和樓(lou)盤。在選(xuan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時候，一定(ding)要(yao)注意(yi)查看開(kai)(kai)發(fa)商(shang)＂五(wu)(wu)證(zheng)＂是否齊全。除(chu)了(le)查看五(wu)(wu)證(zheng)以(yi)外，選(xuan)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)同時還要(yao)仔細了(le)解開(kai)(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)基本情況。其中(zhong)包括開(kai)(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)信(xin)譽、經濟實力、資信(xin)狀(zhuang)況及歷年在房(fang)(fang)(fang)地產市場的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)業績，因(yin)為購買(mai)期房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)風(feng)險是比(bi)較大(da)(da)的(de)(de)，所(suo)以(yi)選(xuan)擇大(da)(da)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)會更有保障。

2、簽訂(ding)購(gou)房合同(tong)

在選(xuan)好房子后(hou)，如果購房者有意向購房的(de)話(hua)，接(jie)下來就是與開發商簽訂(ding)購房合同(tong)了。

3、預售登記

很多購房者都有(you)(you)這(zhe)樣的誤區，認為與(yu)開發商(shang)簽訂(ding)買賣合同之(zhi)后，房子就(jiu)是自己的了。其(qi)實買賣雙(shuang)方(fang)(fang)只有(you)(you)在辦理(li)完預(yu)售登記后，契約才會具(ju)備法律效力。買賣雙(shuang)方(fang)(fang)應在契約簽訂(ding)后30日內，應該就(jiu)去所屬房屋土(tu)地管理(li)局市場處(chu)辦理(li)。

4、收房驗房

等到(dao)(dao)(dao)(dao)開發(fa)商(shang)竣工驗(yan)收后，就(jiu)會通(tong)知購房(fang)者來驗(yan)房(fang)收房(fang)。大家在收房(fang)的(de)時候應(ying)查看房(fang)屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通(tong)暢，開發(fa)商(shang)在購房(fang)時答應(ying)的(de)條件(jian)有沒有做到(dao)(dao)(dao)(dao)，還有小區(qu)的(de)物業是否得(de)力，監管(guan)到(dao)(dao)(dao)(dao)位，以(yi)及現在買房(fang)者很看重的(de)停車位問題。都應(ying)該(gai)得(de)到(dao)(dao)(dao)(dao)一(yi)個妥(tuo)善的(de)處理。

期房付款方法

1、首(shou)(shou)付款(kuan)比例：一般(ban)而言首(shou)(shou)套房購買者，可(ke)以根據個人(ren)經濟實力，選(xuan)(xuan)擇首(shou)(shou)付款(kuan)的最低(di)比例或者更高，一般(ban)首(shou)(shou)付是全款(kuan)的20%-30%等等，如果在(zai)首(shou)(shou)付壓力較大的時候(hou)，可(ke)以選(xuan)(xuan)擇最低(di)比例繳(jiao)納，余(yu)款(kuan)通過公積金貸款(kuan)或者商業貸款(kuan)來補充。

2、繳納(na)月(yue)(yue)供：貸款(kuan)后，等到銀行放款(kuan)，則(ze)從放款(kuan)日起開始每(mei)月(yue)(yue)繳納(na)月(yue)(yue)供，月(yue)(yue)供繳納(na)數(shu)量公積金貸款(kuan)是可以調整(zheng)的(de)，找(zhao)到相應的(de)電話，提前一個(ge)月(yue)(yue)更改，下(xia)個(ge)月(yue)(yue)的(de)繳納(na)數(shu)額。月(yue)(yue)供與銀行利率相關，記得每(mei)年年初根據利率合理調整(zheng)月(yue)(yue)供數(shu)量。

3、全款(kuan)(kuan)購買：期房(fang)(fang)也(ye)是(shi)可以全款(kuan)(kuan)的，只要有(you)經濟實力，交款(kuan)(kuan)后，就(jiu)等開發(fa)商通知收房(fang)(fang)，全款(kuan)(kuan)購買缺點就(jiu)是(shi)金額支出較(jiao)大，但是(shi)優(you)點是(shi)不(bu)用做房(fang)(fang)奴并給銀行繳(jiao)納利息，總(zong)體而言100萬的房(fang)(fang)子，利息約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查(cha)看(kan)開發(fa)商的五證是否(fou)齊全

五(wu)(wu)(wu)證(zheng)是開(kai)發(fa)商(shang)銷(xiao)售房(fang)子的(de)(de)必備條件，只(zhi)有五(wu)(wu)(wu)證(zheng)齊全的(de)(de)房(fang)屋才(cai)是合法的(de)(de)商(shang)品房(fang)，才(cai)能得到(dao)相(xiang)關(guan)部門(men)和法律的(de)(de)承認與保(bao)護。如(ru)果(guo)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)證(zheng)不齊全，購買期房(fang)后的(de)(de)風險(xian)會很(hen)大(da)，比如(ru)無法簽(qian)(qian)訂正式的(de)(de)商(shang)品房(fang)合同、網(wang)簽(qian)(qian)無法進行、無法辦理房(fang)產證(zheng)、不能貸款等。因此，大(da)家在買房(fang)前一定要查看開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)五(wu)(wu)(wu)證(zheng)是否齊全。

五證是指《國有(you)土地使用證》、《建(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)許(xu)可證》、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證》、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證》、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可證》。

在這里小編要(yao)提醒大家在查(cha)看五證時一定要(yao)看原件(jian)，因(yin)為復印件(jian)容易作(zuo)弊。此外(wai)，還要(yao)注意核實自己擬(ni)購買(mai)的(de)房(fang)(fang)屋是(shi)否在《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證》上所載(zai)的(de)房(fang)(fang)屋棟(dong)號范圍(wei)內(nei)。

2、考(kao)察開(kai)發商的實(shi)力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開發(fa)(fa)過的(de)樓(lou)(lou)盤(pan)現(xian)場轉一轉，了解下(xia)小區(qu)的(de)基本(ben)情況(kuang)，也(ye)可以上網查(cha)詢該開發(fa)(fa)商的(de)實力(li)和口碑，比(bi)如進入業主論壇，看(kan)看(kan)業主們(men)對該樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)評價。

3、要求開(kai)發商將(jiang)承諾與廣告宣傳的內容寫入合同里(li)

我(wo)(wo)們(men)(men)(men)在(zai)購(gou)買(mai)(mai)房(fang)子的(de)(de)過程中，是(shi)什么(me)打動了我(wo)(wo)們(men)(men)(men)的(de)(de)心讓我(wo)(wo)們(men)(men)(men)去購(gou)買(mai)(mai)，想(xiang)必一(yi)定是(shi)開(kai)發商的(de)(de)廣(guang)告，既然我(wo)(wo)們(men)(men)(men)是(shi)因為被廣(guang)告里的(de)(de)內容所(suo)吸引而(er)購(gou)房(fang)的(de)(de)，那(nei)么(me)我(wo)(wo)們(men)(men)(men)就需要把我(wo)(wo)們(men)(men)(men)想(xiang)要的(de)(de)東西(xi)寫入購(gou)買(mai)(mai)合同里，從而(er)得(de)到我(wo)(wo)們(men)(men)(men)想(xiang)要的(de)(de)東西(xi)。

比如，開發商(shang)的廣告描述是(shi)買房(fang)就送停車位(wei)，這時購房(fang)者就應該要求開發商(shang)把(ba)車位(wei)的具體位(wei)置、面積、產權等寫入合同(tong)里。

此外，還有關(guan)于小區(qu)的布局圖的約(yue)定(ding)，比(bi)如(ru)層高、方位、小區(qu)入(ru)口、綠化率、是否有商鋪的附(fu)屬等(deng)都要盡量寫入(ru)合同里。如(ru)果開發商沒(mei)有履行承諾，這些約(yue)定(ding)都是以后的法律依據。

4、注意購房(fang)合同(tong)中不可抗力條款(kuan)

不可抗力是指(zhi)在合同訂立后發生當事人在訂合同時不能(neng)(neng)預(yu)見(jian)、不能(neng)(neng)避(bi)免、不可控制的意外事故，以致不能(neng)(neng)履行合同或不能(neng)(neng)如期履行合同。

不可抗力的意外事(shi)(shi)故主要包括由于自然力量引(yin)起的事(shi)(shi)故，如水(shui)災(zai)、風災(zai)、旱災(zai)、地震、臺風、冰雹、泥(ni)石流等；由于社(she)(she)會原因引(yin)起的事(shi)(shi)故，如戰爭、政府禁令(ling)、征(zheng)收、征(zheng)用等；以及(ji)發(fa)生的社(she)(she)會異常(chang)事(shi)(shi)件，如騷亂等。

期房出現哪些問題可以退房

１、商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)同內容異于認購書內容，由于合(he)同主要條(tiao)(tiao)款已經(jing)確定，合(he)同已經(jing)成立(li)，對未決(jue)事(shi)項雙方(fang)應繼續談判(pan)以(yi)簽訂本(ben)約。如果(guo)開(kai)發商(shang)(shang)提供的格式(shi)合(he)同與認購書條(tiao)(tiao)款不(bu)一致，或者商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)同條(tiao)(tiao)款不(bu)合(he)理，此(ci)時買(mai)(mai)方(fang)有權拒簽，并要求返還(huan)定金(jin)。

２、開發商(shang)未取得(de)相應(ying)的批準(zhun)、證件(jian)，《城市房(fang)地產管理法(fa)》第(di)４４條規定對商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)限(xian)定了嚴格的條件(jian)，其中(zhong)取得(de)商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證是開發商(shang)預(yu)售(shou)的前提。如(ru)果(guo)開發商(shang)沒有取得(de)預(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證進行預(yu)售(shou)，所(suo)簽訂的合同則沒有法(fa)律效(xiao)力(li)，業主(zhu)有權要(yao)求退房(fang)。

３、開發(fa)商單方(fang)(fang)變更規劃，在(zai)簽訂商品房買(mai)(mai)賣合同后，如(ru)果開發(fa)商未經(jing)買(mai)(mai)方(fang)(fang)同意單方(fang)(fang)變更朝向、面(mian)積、戶型等規劃、設計，買(mai)(mai)方(fang)(fang)有(you)權要(yao)求(qiu)解除合同，并要(yao)求(qiu)開發(fa)商支付相應賠償(chang)金。

４、面積(ji)誤(wu)差，《較(jiao)高人民法(fa)院關于審理商品房買(mai)賣合同(tong)(tong)糾紛(fen)案件司法(fa)解釋的理解與(yu)適(shi)用(yong)》第(di)十(shi)四條明(ming)確規(gui)定(ding)(ding)(ding)，出(chu)賣人交付使用(yong)的房屋套內建筑面積(ji)或建筑面積(ji)與(yu)合同(tong)(tong)約定(ding)(ding)(ding)面積(ji)不符，合同(tong)(tong)對(dui)此有(you)約定(ding)(ding)(ding)的，依約定(ding)(ding)(ding)處理；如無(wu)約定(ding)(ding)(ding)，則面積(ji)誤(wu)差比絕對(dui)值超過３％，買(mai)受人有(you)權請求解除合同(tong)(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。