什么是期房

人們(men)習慣上把(ba)在建的、尚未完成(cheng)建設的、不能交付使用的房(fang)(fang)屋稱(cheng)(cheng)為期房(fang)(fang)。即(ji)指開(kai)(kai)發(fa)商(shang)從取(qu)得商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售許可(ke)證(zheng)(zheng)開(kai)(kai)始至取(qu)得房(fang)(fang)地產(chan)權證(zheng)(zheng)（大產(chan)證(zheng)(zheng)）止，在這一期間的商(shang)品(pin)房(fang)(fang)稱(cheng)(cheng)為期房(fang)(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房(fang)(fang)(fang)源充(chong)足，戶(hu)型、樓層(ceng)的選擇較(jiao)多。期房(fang)(fang)(fang)出售時(shi)一般房(fang)(fang)(fang)源都較(jiao)充(chong)足，選擇空間大，購房(fang)(fang)(fang)者可根據自己的喜好(hao)，選到合適、滿意(yi)的樓層(ceng)和戶(hu)型。

（2）每期開(kai)盤(pan)一般(ban)都有優惠，價格相(xiang)對更便宜。開(kai)發商為了(le)盡快收(shou)回資金或者募集資金，會對期房給予較大的(de)優惠，一般(ban)來說買(mai)期房比買(mai)現房在(zai)價格上(shang)可優惠10%以(yi)上(shang)。

（3）工程質量隨(sui)時(shi)可見，便于監督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者(zhe)可隨(sui)時(shi)經常去(qu)觀(guan)看和了解工程進(jin)度，可以對房屋結構、墻體、地板、隱(yin)蔽電路等建(jian)好以后不易看到(dao)的工程隨(sui)時(shi)監督。

（4）付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)輕(qing)松，隨(sui)施工進度付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)，一般分為(wei)三次(ci)。首(shou)次(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間為(wei)取(qu)得預售證(zheng)時(shi)，一般僅(jin)付(fu)(fu)(fu)1萬元(yuan)～2萬元(yuan)的(de)定金和總房款(kuan)(kuan)10%左(zuo)右的(de)首(shou)期房款(kuan)(kuan)；第二(er)次(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間是工程進行到一半時(shi)，付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)額約為(wei)總房款(kuan)(kuan)的(de)60%；第三次(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)時(shi)間為(wei)房屋已經(jing)交(jiao)工或即將(jiang)投入(ru)使(shi)用時(shi)，購房者將(jiang)余下的(de)款(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)(fu)完，同時(shi)開發商將(jiang)房屋交(jiao)付(fu)(fu)(fu)給(gei)購房者，也可選擇按揭付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)。如果是一次(ci)性交(jiao)付(fu)(fu)(fu)全(quan)款(kuan)(kuan)，可獲得更大的(de)優惠。

（5）如果是地段較好的樓盤，并且樓盤附近有新(xin)的大(da)型(xing)建筑和道路規劃，周邊的配套(tao)設(she)施更加(jia)完善起來，房子則可能具(ju)有保值(zhi)和升(sheng)值(zhi)功能。

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2、期房的缺點

（1）有太多不可(ke)(ke)預知的潛在(zai)因素。因為只能(neng)看到效果圖(tu)、樣板房（部分有）和沙盤圖(tu)，實(shi)物和效果圖(tu)可(ke)(ke)能(neng)差距不小。期房不僅需要等待時間，還可(ke)(ke)能(neng)因購房居民對周邊開(kai)發規(gui)劃不了解(jie)，購房后會(hui)發生鄰近又蓋新樓遮擋視線陽光，或(huo)原(yuan)有的配套改作他用，或(huo)其他事件(jian)嚴重影響居住(zhu)環境等問題。

（2）建設過程中(zhong)有(you)(you)工程停(ting)頓或者(zhe)“爛尾”的風(feng)險(xian)。有(you)(you)些開發商(shang)情況(kuang)難(nan)以把(ba)握，若(ruo)開發商(shang)在樓盤建設過程中(zhong)因實(shi)力(li)不足、資金不到(dao)位(wei)，使工程停(ting)頓或者(zhe)倒閉，那么購房者(zhe)就(jiu)會蒙受(shou)巨大的損失(shi)。

（3）購買風險較(jiao)大(da)，沒(mei)有(you)實物對(dui)照，有(you)關面積(ji)、戶型、裝修標(biao)準難以判斷。購房(fang)(fang)者僅僅參考模型中的綠地景觀(guan)、整體(ti)規(gui)劃、戶型等(deng)方面就決定買房(fang)(fang)，到(dao)工程(cheng)完(wan)工后(hou)，很有(you)可(ke)能(neng)發現(xian)房(fang)(fang)子和理(li)想中差距較(jiao)大(da)，在房(fang)(fang)屋(wu)面積(ji)、公攤面積(ji)上也有(you)可(ke)能(neng)出(chu)現(xian)糾紛。

（4）期房合(he)同(tong)上寫明的交(jiao)房時間往(wang)往(wang)都會逾(yu)期，不管(guan)是開(kai)發商(shang)原本就有意欺騙(pian)還是其他客觀原因，都將給購房者帶(dai)來不便。

（5）市場(chang)行情與價格(ge)漲跌(die)難以預測，具有一定風險(xian)。

期房和現房有什么區別

1、從入住(zhu)時(shi)間(jian)來(lai)看，現房是你什(shen)么(me)時(shi)候買就(jiu)什(shen)么(me)時(shi)候可以住(zhu)；而準(zhun)現房則是需要等到(dao)房子(zi)封頂(ding)，需要等一(yi)段時(shi)間(jian)才能住(zhu)，但是比期(qi)房等待(dai)的時(shi)間(jian)要短；而期(qi)房的等待(dai)時(shi)間(jian)是最長的。

2、從(cong)各自的配(pei)(pei)(pei)套(tao)(tao)(tao)設施(shi)來(lai)看(kan)(kan)，現房的配(pei)(pei)(pei)套(tao)(tao)(tao)設施(shi)完(wan)善，大多是(shi)已經建(jian)(jian)(jian)好(hao)的配(pei)(pei)(pei)套(tao)(tao)(tao)設施(shi)，戶主(zhu)可親身體驗(yan)來(lai)判斷好(hao)壞并(bing)且(qie)提出修改建(jian)(jian)(jian)議；而(er)準現房的配(pei)(pei)(pei)套(tao)(tao)(tao)設施(shi)一般都(dou)在(zai)(zai)建(jian)(jian)(jian)設中(zhong)，但(dan)能知道承諾的配(pei)(pei)(pei)套(tao)(tao)(tao)設施(shi)是(shi)否(fou)(fou)正在(zai)(zai)建(jian)(jian)(jian)設過程中(zhong)；期房就只能看(kan)(kan)設計(ji)圖和區域規劃圖，但(dan)是(shi)具體是(shi)否(fou)(fou)能實現不(bu)確定。

3、從房(fang)屋價(jia)格來看，在一般情況下，現(xian)(xian)房(fang)的(de)價(jia)格肯定是(shi)要比準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)和期(qi)房(fang)要高一些，因為直接可以入住(zhu)，不需要時間(jian)成本，而準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)與期(qi)房(fang)的(de)房(fang)價(jia)，受市場、地段的(de)影響較(jiao)大，但(dan)是(shi)優惠力(li)度較(jiao)大，可能會(hui)很(hen)便(bian)宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購(gou)房(fang)者(zhe)首先應該要去售樓部查(cha)(cha)看戶(hu)型(xing)，選(xuan)定自己滿意的(de)(de)(de)戶(hu)型(xing)和(he)樓盤(pan)。在選(xuan)房(fang)的(de)(de)(de)時候(hou)，一定要注意查(cha)(cha)看開(kai)發商(shang)(shang)＂五證＂是(shi)否齊全。除了查(cha)(cha)看五證以(yi)外(wai)，選(xuan)房(fang)的(de)(de)(de)同時還要仔細了解開(kai)發商(shang)(shang)的(de)(de)(de)基本(ben)情況。其中包括開(kai)發商(shang)(shang)的(de)(de)(de)信譽、經濟實力(li)、資信狀況及歷年在房(fang)地產市(shi)場的(de)(de)(de)開(kai)發業(ye)績，因為購(gou)買期房(fang)的(de)(de)(de)風險(xian)是(shi)比較大的(de)(de)(de)，所(suo)以(yi)選(xuan)擇(ze)大開(kai)發商(shang)(shang)會更有保障。

2、簽訂購房合同

在選好房子后，如果購(gou)房者有意向(xiang)購(gou)房的話，接下來就是與開發商簽(qian)訂購(gou)房合(he)同了。

3、預售登記

很多購房(fang)者(zhe)都有這樣的誤(wu)區(qu)，認為與開發(fa)商簽訂買(mai)賣(mai)合同之(zhi)后(hou)(hou)，房(fang)子就是自己的了。其實(shi)買(mai)賣(mai)雙(shuang)方只(zhi)有在辦(ban)理完預售登記后(hou)(hou)，契(qi)約才會具備(bei)法律效力。買(mai)賣(mai)雙(shuang)方應在契(qi)約簽訂后(hou)(hou)30日內，應該就去所屬房(fang)屋(wu)土地管理局(ju)市場處辦(ban)理。

4、收房驗房

等(deng)到開發商竣工驗收后(hou)，就(jiu)會通(tong)知購房(fang)者來驗房(fang)收房(fang)。大(da)家(jia)在收房(fang)的(de)(de)時候(hou)應(ying)查看房(fang)屋基本設施是否(fou)(fou)齊全，水、電(dian)、氣是否(fou)(fou)通(tong)暢(chang)，開發商在購房(fang)時答應(ying)的(de)(de)條件有(you)沒(mei)有(you)做(zuo)到，還有(you)小區(qu)的(de)(de)物業是否(fou)(fou)得力，監管到位，以及現在買房(fang)者很看重的(de)(de)停(ting)車位問題。都應(ying)該(gai)得到一個妥善的(de)(de)處理。

期房付款方法

1、首(shou)付(fu)款(kuan)比(bi)例(li)：一(yi)般而言首(shou)套房購買者，可以根據個人經濟(ji)實力，選擇首(shou)付(fu)款(kuan)的(de)最低比(bi)例(li)或(huo)者更高，一(yi)般首(shou)付(fu)是全款(kuan)的(de)20%-30%等(deng)等(deng)，如果在首(shou)付(fu)壓(ya)力較大的(de)時(shi)候，可以選擇最低比(bi)例(li)繳納，余款(kuan)通過公積金貸款(kuan)或(huo)者商業貸款(kuan)來補充。

2、繳納(na)月(yue)(yue)(yue)(yue)供(gong)：貸款(kuan)后(hou)，等到(dao)銀行放款(kuan)，則從放款(kuan)日(ri)起開始每(mei)月(yue)(yue)(yue)(yue)繳納(na)月(yue)(yue)(yue)(yue)供(gong)，月(yue)(yue)(yue)(yue)供(gong)繳納(na)數(shu)(shu)量公積金貸款(kuan)是可(ke)以調(diao)整(zheng)的(de)，找(zhao)到(dao)相應的(de)電話，提前(qian)一(yi)個月(yue)(yue)(yue)(yue)更(geng)改，下個月(yue)(yue)(yue)(yue)的(de)繳納(na)數(shu)(shu)額。月(yue)(yue)(yue)(yue)供(gong)與銀行利(li)率相關，記得(de)每(mei)年年初(chu)根據利(li)率合理調(diao)整(zheng)月(yue)(yue)(yue)(yue)供(gong)數(shu)(shu)量。

3、全(quan)(quan)款購買(mai)：期(qi)房也是可(ke)以(yi)全(quan)(quan)款的，只要有經濟實(shi)力，交款后，就(jiu)等開發(fa)商通(tong)知收房，全(quan)(quan)款購買(mai)缺點就(jiu)是金(jin)額支出較大，但是優(you)點是不用(yong)做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wan)的房子，利息約為(wei)20多萬(wan)。

購買期房要注意哪些風險

1、查看開發商的五(wu)證是否齊全

五(wu)證(zheng)是(shi)開發(fa)商(shang)(shang)銷售房(fang)(fang)子的必備條件，只有五(wu)證(zheng)齊全(quan)的房(fang)(fang)屋才是(shi)合(he)(he)法(fa)的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)，才能得到相關(guan)部門和法(fa)律(lv)的承認與保(bao)護。如(ru)果開發(fa)商(shang)(shang)的五(wu)證(zheng)不齊全(quan)，購買期房(fang)(fang)后(hou)的風(feng)險會很大(da)，比如(ru)無(wu)(wu)法(fa)簽訂正式的商(shang)(shang)品房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)、網簽無(wu)(wu)法(fa)進(jin)行、無(wu)(wu)法(fa)辦理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)、不能貸款(kuan)等。因(yin)此，大(da)家在(zai)買房(fang)(fang)前(qian)一定要(yao)查看開發(fa)商(shang)(shang)的五(wu)證(zheng)是(shi)否齊全(quan)。

五(wu)證(zheng)(zheng)是(shi)指《國有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設用地規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》。

在(zai)這里小編(bian)要(yao)提醒大家在(zai)查看(kan)(kan)五證時(shi)一定要(yao)看(kan)(kan)原件，因為復印件容易(yi)作弊。此外，還要(yao)注意核實(shi)自己擬(ni)購(gou)買的(de)房(fang)屋是否在(zai)《商品房(fang)銷(xiao)售（預售）許可(ke)證》上所載的(de)房(fang)屋棟號范圍內(nei)。

2、考察開發(fa)商的實(shi)力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已經開(kai)發過的樓(lou)(lou)盤(pan)現場轉(zhuan)一轉(zhuan)，了解下小(xiao)區的基本情況，也(ye)可(ke)以上網查詢該(gai)開(kai)發商的實(shi)力和口碑，比如進入業(ye)主論壇，看(kan)看(kan)業(ye)主們(men)對該(gai)樓(lou)(lou)盤(pan)的評價。

3、要求開發商將(jiang)承諾與廣(guang)告宣傳的內容寫(xie)入合同里

我(wo)(wo)們(men)(men)在購買房(fang)子(zi)的過程中，是什么打動了我(wo)(wo)們(men)(men)的心讓我(wo)(wo)們(men)(men)去購買，想(xiang)必一(yi)定是開發商的廣告，既然我(wo)(wo)們(men)(men)是因(yin)為被(bei)廣告里的內容所吸引而購房(fang)的，那么我(wo)(wo)們(men)(men)就需(xu)要(yao)把我(wo)(wo)們(men)(men)想(xiang)要(yao)的東西寫入購買合(he)同(tong)里，從而得到我(wo)(wo)們(men)(men)想(xiang)要(yao)的東西。

比如(ru)，開發(fa)商的廣(guang)告描述是買房就送停車位，這時購房者就應該(gai)要(yao)求開發(fa)商把車位的具體位置、面積、產權等寫入合同里。

此外，還(huan)有(you)關于小區的(de)布局圖的(de)約定(ding)，比(bi)如(ru)層(ceng)高、方位、小區入口、綠化率、是(shi)(shi)否有(you)商鋪的(de)附屬等都(dou)要盡量寫入合同里。如(ru)果開發商沒有(you)履行承諾(nuo)，這些約定(ding)都(dou)是(shi)(shi)以后的(de)法律依據(ju)。

4、注意購房合同中不可抗力條款

不(bu)(bu)(bu)可(ke)抗(kang)力是(shi)指(zhi)在(zai)合(he)同訂立后(hou)發生當事(shi)人在(zai)訂合(he)同時(shi)不(bu)(bu)(bu)能(neng)預(yu)見、不(bu)(bu)(bu)能(neng)避免、不(bu)(bu)(bu)可(ke)控制的意外事(shi)故，以(yi)致不(bu)(bu)(bu)能(neng)履行(xing)合(he)同或不(bu)(bu)(bu)能(neng)如(ru)期履行(xing)合(he)同。

不可抗力(li)的(de)意(yi)外事故主要包(bao)括由于自(zi)然力(li)量引起(qi)的(de)事故，如水災(zai)、風災(zai)、旱(han)災(zai)、地震、臺(tai)風、冰雹、泥石流等(deng)；由于社(she)會原因(yin)引起(qi)的(de)事故，如戰爭、政府(fu)禁令、征收、征用等(deng)；以及發(fa)生的(de)社(she)會異常事件，如騷亂等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商品房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)內(nei)容(rong)異(yi)于認購書(shu)內(nei)容(rong)，由于合(he)同(tong)(tong)主(zhu)要(yao)條(tiao)款已(yi)經確定，合(he)同(tong)(tong)已(yi)經成立，對(dui)未決事(shi)項雙方應繼續談(tan)判以簽(qian)(qian)訂本約(yue)。如果開發(fa)商提供的格式合(he)同(tong)(tong)與認購書(shu)條(tiao)款不一致(zhi)，或者(zhe)商品房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)條(tiao)款不合(he)理，此時買(mai)方有權拒簽(qian)(qian)，并要(yao)求返(fan)還定金(jin)。

２、開發(fa)商未取(qu)(qu)得(de)相應的(de)(de)批(pi)準、證(zheng)(zheng)件，《城市房地(di)產管理(li)法》第４４條規定(ding)對商品(pin)房預(yu)(yu)售限定(ding)了嚴格的(de)(de)條件，其中取(qu)(qu)得(de)商品(pin)房預(yu)(yu)售許可(ke)證(zheng)(zheng)是開發(fa)商預(yu)(yu)售的(de)(de)前提。如果(guo)開發(fa)商沒有(you)取(qu)(qu)得(de)預(yu)(yu)售許可(ke)證(zheng)(zheng)進行預(yu)(yu)售，所簽訂的(de)(de)合同則沒有(you)法律(lv)效力，業主有(you)權(quan)要求退房。

３、開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)單方(fang)變更(geng)規(gui)劃，在簽訂商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣合(he)同后，如果開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)未經買(mai)方(fang)同意單方(fang)變更(geng)朝向、面(mian)積、戶型等(deng)規(gui)劃、設計，買(mai)方(fang)有權要(yao)求解除合(he)同，并要(yao)求開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)支(zhi)付相應(ying)賠償金。

４、面(mian)積(ji)誤差，《較高人民法院關于審理商品房(fang)買賣合(he)(he)同糾(jiu)紛案件司法解(jie)釋的理解(jie)與(yu)適(shi)用》第十四條明確(que)規定，出賣人交(jiao)付使用的房(fang)屋套(tao)內建筑面(mian)積(ji)或建筑面(mian)積(ji)與(yu)合(he)(he)同約定面(mian)積(ji)不符，合(he)(he)同對(dui)此有約定的，依約定處理；如無約定，則面(mian)積(ji)誤差比絕對(dui)值超過３％，買受人有權請(qing)求(qiu)解(jie)除(chu)合(he)(he)同。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。