什么是安置房

安(an)置房(fang)(fang)是政府進行城市規(gui)劃(hua)、土地開發和(he)其他公共設(she)(she)施建設(she)(she)等項目時，對(dui)被拆遷住戶(hu)或(huo)承租人(ren)進行安(an)置所(suo)建的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)。安(an)置的(de)(de)(de)對(dui)象(xiang)包(bao)括城鎮居民被拆遷戶(hu)和(he)征拆遷房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)農戶(hu)。其實就是政府或(huo)企業對(dui)拆遷對(dui)象(xiang)的(de)(de)(de)一種補償形(xing)式。

安置房有房產證嗎

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的(de)中低價商(shang)品房(fang)，與一般(ban)商(shang)品房(fang)沒(mei)有區別，可自(zi)由上市，當然房(fang)產(chan)證也是肯定有的(de)。

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安置房什么時候可以買賣

拆遷安置房一般需五年才能(neng)進行上市(shi)交(jiao)易。

買安置房有什么風險

1、產權不清晰

很多安置房在(zai)買賣時(shi)可能還(huan)沒有(you)(you)取得產權(quan)證書，因此最終(zhong)誰是產權(quan)人還(huan)不(bu)明晰，有(you)(you)可能最終(zhong)該在(zai)買賣協議中簽(qian)字的賣家沒有(you)(you)簽(qian)，不(bu)該簽(qian)的卻簽(qian)了，從(cong)而導(dao)致買賣合(he)同效力(li)出現問(wen)題引發房產糾紛。

2、交易時間長

一般安置房(fang)的(de)(de)交(jiao)易時間會比(bi)較長，所以(yi)其買賣(mai)過程中(zhong)不可預見(jian)風險就(jiu)會越多(duo)。如上(shang)文(wen)提到的(de)(de)第一類安置房(fang)賣(mai)方要在五(wu)年(nian)后(hou)才能交(jiao)易過戶，這(zhe)中(zhong)間出現(xian)不可預見(jian)因素和糾紛的(de)(de)可能性也大，如賣(mai)方因房(fang)價上(shang)漲而毀約、賣(mai)方死亡、房(fang)屋被抵押、被查封等風險出現(xian)，這(zhe)些(xie)風險都會給買方帶(dai)來一些(xie)難以(yi)解決的(de)(de)麻煩。

3、稅費風險

很多安置(zhi)房(fang)的(de)買(mai)賣(mai)(mai)合同中沒有約定稅費承擔主體及方(fang)式，或者因為(wei)買(mai)賣(mai)(mai)期限較長導(dao)致國(guo)家政策變化產生(sheng)了新(xin)的(de)稅費，從而可能(neng)(neng)導(dao)致買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)因稅費爭(zheng)議(yi)而產生(sheng)糾(jiu)(jiu)紛(fen)。另(ling)外，安置(zhi)房(fang)在過戶(hu)時可能(neng)(neng)需要補交(jiao)土地收益等相(xiang)關價(jia)款，雙方(fang)也(ye)應(ying)對此進行(xing)明確約定，防止(zhi)日后出現不(bu)必要的(de)糾(jiu)(jiu)紛(fen)。

購買安置房需要準備哪些資料

1、購買人的身份證及復印件；

2、購買(mai)人(ren)的戶口簿(bu)及復印件；

3、《房屋征收補償安置協議》及復(fu)印件；

4、受委托(tuo)購(gou)買(mai)，需提供委托(tuo)人身份(fen)證、戶口本及復印件(jian)、經公證處(chu)公證的委托(tuo)選房(fang)《公證委托(tuo)書》原件(jian)或(huo)律(lv)師(shi)見證的《律(lv)師(shi)見證書》等。

安置房購買流程

1、核實身份

安置房對購買(mai)者(zhe)(zhe)有(you)一定要求，需(xu)對購買(mai)者(zhe)(zhe)身(shen)份(fen)(fen)(fen)核實。購買(mai)者(zhe)(zhe)是被征收(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)，要出示(shi)身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)原件、《征收(shou)(shou)(shou)補(bu)償(chang)(chang)安置協議》及《選(xuan)(xuan)房順序(xu)號(hao)單(dan)》;購房者(zhe)(zhe)是被征收(shou)(shou)(shou)人(ren)(ren)(ren)(ren)的委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)，需(xu)出示(shi)委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)(ren)身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)或復印件、經(jing)(jing)公證(zheng)(zheng)的委托(tuo)書和《征收(shou)(shou)(shou)補(bu)償(chang)(chang)安置協議》、《選(xuan)(xuan)房順序(xu)號(hao)單(dan)》;購買(mai)者(zhe)(zhe)是合法(fa)繼承人(ren)(ren)(ren)(ren)，需(xu)出示(shi)身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)、戶口本、繼承人(ren)(ren)(ren)(ren)身(shen)份(fen)(fen)(fen)證(zheng)(zheng)、經(jing)(jing)公證(zheng)(zheng)的相關證(zheng)(zheng)明和《征收(shou)(shou)(shou)補(bu)償(chang)(chang)安置協議》及《選(xuan)(xuan)房順序(xu)號(hao)單(dan)》。

2、選房確認

工(gong)作人(ren)(ren)員按(an)順(shun)序呼叫姓名，被呼叫人(ren)(ren)在現選(xuan)房，按(an)應享受的面(mian)積(ji)，選(xuan)房后，可在《房號確認單》上簽字確認。

3、公證公示

選(xuan)(xuan)房過(guo)程(cheng)有工作(zuo)人員全(quan)程(cheng)監督，以(yi)確(que)保(bao)公(gong)開、公(gong)正、透明(ming)，且將選(xuan)(xuan)房情(qing)況(kuang)及(ji)時(shi)公(gong)示，對(dui)選(xuan)(xuan)房過(guo)程(cheng)進行監督和公(gong)開報道。

4、結算領房

憑(ping)《房(fang)號(hao)確認單(dan)》、《選房(fang)確認審批表》，攜(xie)帶身(shen)份(fen)證(zheng)或(huo)委托(tuo)書、委托(tuo)人(ren)身(shen)份(fen)證(zheng)，在(zai)(zai)10日(ri)(ri)內辦(ban)理(li)(li)房(fang)款結算(suan)手續，并領(ling)(ling)取(qu)《領(ling)(ling)房(fang)單(dan)》，憑(ping)《領(ling)(ling)房(fang)單(dan)》到(dao)物業管理(li)(li)處(chu)辦(ban)交接手續，領(ling)(ling)取(qu)鑰匙。如發現內部裝修存在(zai)(zai)問(wen)題，7日(ri)(ri)內到(dao)小區管理(li)(li)處(chu)反映和處(chu)理(li)(li)。

買安置房的注意事項

1、調(diao)查清楚(chu)房屋征(zheng)收拆遷(qian)前的(de)產(chan)權(quan)性質，如果該房屋拆遷(qian)前具備合法的(de)產(chan)權(quan)證(zheng)，只(zhi)是拆遷(qian)后開發商(shang)沒有及時(shi)的(de)辦(ban)理(li)，但是只(zhi)要有征(zheng)收協(xie)議(yi)書，雖然出現(xian)一些不可(ke)(ke)避免(mian)的(de)麻(ma)煩，但日后還是可(ke)(ke)以(yi)辦(ban)理(li)產(chan)權(quan)證(zheng)的(de)。

2、為了防止之后出(chu)現(xian)不(bu)必要的(de)糾(jiu)紛，一定要辦(ban)理(li)公證手續(xu)。公證手續(xu)不(bu)只(zhi)是處理(li)買賣雙(shuang)方的(de)關系，同時(shi)也是處理(li)買家與(yu)銀行、與(yu)中(zhong)介之間(jian)關系的(de)一個必要措施。