一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發(fa)布房地產廣(guang)告(gao)，應當(dang)具有或者提供下列相應真(zhen)實、合(he)法、有效的證明文件。

(1)房地產開發企業(ye)、房地產權(quan)利人(ren)、房地產中介(jie)服務機構的營業(ye)執照或者其他主要(yao)資格證明。

(2)建設(she)主管部門頒發的房地(di)產開發企業資質證書。

(3)土地主管部門頒(ban)發的項目土地使用權(quan)證明。

(4)工程竣(jun)工驗收合格證明(ming)。

(5)發布房地(di)產(chan)項目預售、出(chu)售廣告，應當具(ju)有地(di)方政(zheng)府(fu)建設(she)主(zhu)管部門頒發的預售、銷售許可證(zheng)明；出(chu)租、項目轉讓(rang)廣告，應當具(ju)有相應的產(chan)權證(zheng)明。

(6)中(zhong)介機構發布所代理的房地產(chan)項目廣告(gao)，應當提供(gong)業主委托(tuo)證明。

(7)工商行政管理機關(guan)規定的其他(ta)證(zheng)明(ming)。

2．房(fang)地(di)產預(yu)售(shou)(shou)、銷售(shou)(shou)廣告，必(bi)須載明的事(shi)項(xiang)。

(1)開發企業(ye)名稱。

(2)中介服務機構代(dai)理(li)銷售的，載明該機構名稱。

(3)預售或者銷售許(xu)可證書號。

廣(guang)告中(zhong)僅介紹房地產項目名稱(cheng)的，可(ke)以不必載明上述事項。

凡有下列情(qing)況(kuang)的房地產，不得發布(bu)廣告(gao)：

1、在未經依法取得(de)國(guo)有土地(di)使用權的(de)(de)土地(di)上(shang)開發(fa)建設的(de)(de)。

2、在未經國家征用的(de)集體所有(you)的(de)土地上建設(she)的(de)。

3、司法機關(guan)和行政機關(guan)依(yi)法裁(cai)定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利(li)的。

4、預售房地產，但(dan)未取(qu)得(de)該項目預售許(xu)可證的。

5、權屬(shu)有(you)爭議的。

6、違反國家(jia)有(you)關規定建設(she)的(de)。

7、不符合工程質量標準，經(jing)驗收(shou)不合格的。

8、法律(lv)、行(xing)政法規(gui)規(gui)定禁(jin)止的其(qi)他(ta)情形。

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二、關于房地產廣告的有關規定

1、房(fang)地產(chan)廣告不得含有風水、占卜(bu)等封建迷信內(nei)容(rong)，對項目情況進行說明、渲(xuan)染，不得有損社會良(liang)好風尚。

2、房地產(chan)(chan)廣告中(zhong)涉及所(suo)(suo)有(you)權或(huo)者使用權的，所(suo)(suo)有(you)或(huo)者使用的基本單位應當具有(you)實際意義的完整的生產(chan)(chan)、生活空間。

3、房(fang)地產廣(guang)告中對價格有表(biao)示的，應清楚表(biao)示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

4、房地產廣告(gao)中表現項目位(wei)置，應以從(cong)該項目到達某一具體(ti)參照物的(de)(de)現有交通干道的(de)(de)實際距(ju)離表示(shi)，不(bu)得(de)以所需時間(jian)來表示(shi)距(ju)離。房地產廣告(gao)中的(de)(de)項目位(wei)置示(shi)意圖，應當(dang)準確(que)、清(qing)楚，比(bi)例恰(qia)當(dang)。

5、房地產廣告中涉及的交通、商業、文化教(jiao)育設施及其他市政條件(jian)等(deng)，如在(zai)規劃或(huo)者建(jian)設中，應當在(zai)廣告中注明。

6、房地產(chan)廣(guang)告中(zhong)涉及面(mian)積的，應當表明(ming)是建(jian)筑面(mian)積或者使(shi)用面(mian)積。

7、房(fang)(fang)地產廣(guang)告(gao)涉(she)及內(nei)部結構、裝修裝飾(shi)的，應當(dang)真實(shi)、準(zhun)確。預(yu)(yu)售、預(yu)(yu)租商品房(fang)(fang)廣(guang)告(gao)，不得(de)涉(she)及裝修裝飾(shi)內(nei)容。

8、房地(di)產(chan)廣告(gao)中不得利(li)用其(qi)他項(xiang)(xiang)目的形象、環境作(zuo)為本(ben)項(xiang)(xiang)目的效果。

9、房(fang)地(di)產廣(guang)告(gao)中(zhong)使用建筑(zhu)設(she)計(ji)效(xiao)果(guo)圖或者模型(xing)照片(pian)的(de)，應當(dang)在廣(guang)告(gao)中(zhong)注明。

10、房地(di)產(chan)廣(guang)告中不得出現融資(zi)或變相融資(zi)的(de)內(nei)容(rong)，不得含有(you)升(sheng)值或投資(zi)回報的(de)承諾。

1l、房地產廣(guang)告中涉及貸款(kuan)服務的，應當載明提供(gong)貸款(kuan)的銀行(xing)名稱及貸款(kuan)額度、年期(qi)。

12、房地(di)產廣(guang)告中不得含有廣(guang)告主(zhu)能夠為入住者(zhe)辦(ban)理戶口、就(jiu)業、升(sheng)學等事項的(de)承諾。

13、房地產廣告中涉及物業(ye)管理(li)內容的，應(ying)當符合國家有關規定；涉及尚(shang)未實現的物業(ye)管理(li)內容，應(ying)當在廣告中注明。

14、房地產(chan)廣告中(zhong)涉及資產(chan)評估的(de)，應當表明(ming)評估單(dan)位、估價師和(he)評價時間；使用其他數據、統(tong)計(ji)資料、文摘、引用語的(de)，應當真實、準確，表明(ming)出處。

15、對違(wei)反(fan)房(fang)地產廣(guang)告(gao)(gao)(gao)發布(bu)規定(ding)的，依照《廣(guang)告(gao)(gao)(gao)法》有(you)關(guan)條款(kuan)處(chu)罰，《廣(guang)告(gao)(gao)(gao)法》無(wu)具體處(chu)罰條款(kuan)的，由(you)廣(guang)告(gao)(gao)(gao)監督管理(li)機關(guan)責令停止發布(bu)，并可(ke)對違(wei)法行(xing)為(wei)人(ren)處(chu)以3萬(wan)元以下的罰款(kuan)。