一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發布(bu)房地(di)產廣告，應當(dang)具有或者提供下列相(xiang)應真實、合法、有效的證(zheng)明文件。

(1)房(fang)地產開發企業、房(fang)地產權利人、房(fang)地產中介服務機構的(de)營業執照或者其他主要(yao)資格(ge)證明。

(2)建設主管部門頒(ban)發的房地產開發企業資質證(zheng)書。

(3)土地(di)(di)主管部(bu)門頒發的項目土地(di)(di)使用權證明。

(4)工程竣(jun)工驗收合格證明。

(5)發布房地產(chan)項目預售、出(chu)售廣(guang)告(gao)，應當具(ju)有(you)地方政府建(jian)設主管部門頒發的預售、銷售許可證明；出(chu)租、項目轉讓廣(guang)告(gao)，應當具(ju)有(you)相(xiang)應的產(chan)權證明。

(6)中介機(ji)構發布所代理的房地產項目廣(guang)告，應當提供(gong)業主委托(tuo)證(zheng)明。

(7)工商行政管理(li)機關規定的其(qi)他證明。

2．房地產預(yu)售、銷售廣告，必須(xu)載明的(de)事項。

(1)開發企業名(ming)稱(cheng)。

(2)中介服務(wu)機構代理(li)銷售的，載(zai)明該機構名稱。

(3)預售或者(zhe)銷售許(xu)可證書號(hao)。

廣告中僅介紹房地產項(xiang)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiang)。

凡有(you)下列情況(kuang)的房(fang)地(di)產(chan)，不得發布廣(guang)告：

1、在未經依(yi)法取得(de)國(guo)有(you)土地使(shi)用權(quan)的(de)土地上開發(fa)建設的(de)。

2、在未經國家征用(yong)的集體所有的土地上建設的。

3、司(si)法機關和行政(zheng)機關依法裁定(ding)、決定(ding)查(cha)封或者(zhe)以其他形(xing)式限制房地產權利的。

4、預售房地產，但未取得該項目預售許可證的。

5、權屬有(you)爭議的(de)。

6、違反國家有(you)關規定建設(she)的。

7、不符合(he)工程質量標(biao)準(zhun)，經驗收不合(he)格的。

8、法律、行政法規(gui)規(gui)定禁止的(de)其他情形。

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二、關于房地產廣告的有關規定

1、房地(di)產廣告(gao)不得含有風水(shui)、占卜等封(feng)建(jian)迷信內(nei)容，對項(xiang)目情況(kuang)進行說明、渲染，不得有損社會良(liang)好風尚。

2、房地(di)產(chan)廣告中涉及所有權或(huo)者使(shi)用(yong)權的，所有或(huo)者使(shi)用(yong)的基本單位應當具有實(shi)際意義(yi)的完整的生(sheng)產(chan)、生(sheng)活空間。

3、房地產廣告中對價(jia)格(ge)有(you)表(biao)示(shi)(shi)的(de)(de)，應清楚表(biao)示(shi)(shi)為實(shi)際的(de)(de)銷售價(jia)格(ge)，明示(shi)(shi)價(jia)格(ge)的(de)(de)有(you)效期限。

4、房(fang)地(di)產廣(guang)告(gao)中表現項(xiang)目(mu)位置，應(ying)以從該(gai)項(xiang)目(mu)到達某一具體參照物(wu)的現有交通干道(dao)的實(shi)際距離(li)表示(shi)，不得以所(suo)需(xu)時間來表示(shi)距離(li)。房(fang)地(di)產廣(guang)告(gao)中的項(xiang)目(mu)位置示(shi)意圖，應(ying)當(dang)準(zhun)確、清(qing)楚，比例恰當(dang)。

5、房地產廣告(gao)中涉及(ji)的交通(tong)、商(shang)業、文化(hua)教育設施及(ji)其(qi)他(ta)市政(zheng)條件等，如(ru)在(zai)規劃或(huo)者建(jian)設中，應當(dang)在(zai)廣告(gao)中注明。

6、房地產廣告中涉及面積(ji)(ji)的，應當表明是建筑面積(ji)(ji)或者使用面積(ji)(ji)。

7、房地產廣告(gao)涉及(ji)(ji)內部結構、裝修裝飾的，應當真實、準(zhun)確。預售(shou)、預租商品房廣告(gao)，不得涉及(ji)(ji)裝修裝飾內容。

8、房地產廣告(gao)中不得利用(yong)其(qi)他項目(mu)的形(xing)象、環境作為本項目(mu)的效果。

9、房地(di)產廣告中(zhong)使(shi)用建筑設計效(xiao)果圖(tu)或者模(mo)型照片的，應當在(zai)廣告中(zhong)注明。

10、房(fang)地產廣告中不得出(chu)現(xian)融資或變相融資的(de)內容，不得含有升值或投資回(hui)報的(de)承諾。

1l、房地產(chan)廣告中涉及(ji)貸(dai)(dai)款(kuan)服務的，應當載明提供貸(dai)(dai)款(kuan)的銀行名稱及(ji)貸(dai)(dai)款(kuan)額(e)度、年期。

12、房地產廣告(gao)中不得含有廣告(gao)主能夠為入(ru)住者辦(ban)理戶口、就業(ye)、升學等事項的(de)承諾。

13、房地產廣(guang)告中涉(she)及(ji)(ji)物業管(guan)理內(nei)容的，應(ying)當符合國家有關(guan)規定；涉(she)及(ji)(ji)尚未實現(xian)的物業管(guan)理內(nei)容，應(ying)當在廣(guang)告中注明。

14、房(fang)地產廣告中涉及資(zi)產評(ping)估(gu)的，應(ying)當表(biao)明(ming)評(ping)估(gu)單位、估(gu)價師和評(ping)價時(shi)間；使用(yong)其他數據、統計(ji)資(zi)料、文摘、引用(yong)語的，應(ying)當真實(shi)、準(zhun)確，表(biao)明(ming)出處。

15、對(dui)違反房地產廣告(gao)發布規定的(de)，依(yi)照《廣告(gao)法(fa)(fa)》有關條(tiao)款處罰(fa)，《廣告(gao)法(fa)(fa)》無具(ju)體處罰(fa)條(tiao)款的(de)，由廣告(gao)監督管理(li)機關責令停止發布，并可對(dui)違法(fa)(fa)行為人處以3萬元以下的(de)罰(fa)款。