商業地產投資回報率如何計算

1、租金回報率法

公式：（稅后月租金(jin)－按揭月供款(kuan)）×12／（首期房款(kuan)＋期房時間內(nei)的按揭款(kuan)）。

優點：考慮(lv)了租(zu)金、價格和前期(qi)(qi)主要投(tou)入，比(bi)租(zu)金回報率分析法適(shi)用范圍廣，可估(gu)算資金回收(shou)期(qi)(qi)長短。

不足：未考(kao)慮前(qian)期的其他投(tou)入、資金的時(shi)間效應。不能(neng)解決多套(tao)投(tou)資的現金分(fen)(fen)析問題。且(qie)由于其固有的片(pian)面性，不能(neng)作為(wei)理想的投(tou)資分(fen)(fen)析工具(ju)。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

2、租金回報率分析法

公式(shi)：（稅后月租(zu)金(jin)－每月物業管理費）×12／購(gou)買房屋總價(jia)這種方法算(suan)出的比值(zhi)越(yue)大，就表明越(yue)值(zhi)得投資。

優(you)點：考(kao)慮(lv)了租金、房(fang)價(jia)及兩種因(yin)素(su)的相對關系，是選擇“績優(you)地產”的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資(zi)金的時間(jian)成本，因此不能(neng)作為投資(zi)分析(xi)的全面依據。對(dui)按揭付(fu)款不能(neng)提供具體(ti)的分析(xi)。

3、內部收益率法

房(fang)產(chan)投資公式為：累(lei)計總收益(yi)(yi)／累(lei)計總投入(ru)＝月租(zu)金×投資期(qi)內(nei)的累(lei)計出租(zu)月數(shu)／（按(an)揭(jie)首期(qi)房(fang)款＋保險費＋契稅＋大修(xiu)基(ji)金＋家(jia)具等(deng)其他投入(ru)＋累(lei)計按(an)揭(jie)款＋累(lei)計物(wu)業管理費）＝內(nei)部收益(yi)(yi)率。

上述(shu)公式以按揭為例(li)。未(wei)考(kao)慮(lv)付息(xi)、未(wei)考(kao)慮(lv)中介費支出(chu)。累(lei)計收益、投(tou)入(ru)均考(kao)慮(lv)在投(tou)資期范(fan)圍(wei)內。

優(you)點：內(nei)部收(shou)益率法考慮(lv)了(le)投(tou)資期內(nei)的所有投(tou)入與收(shou)益、現金(jin)流等各方(fang)面因素。可(ke)以與租金(jin)回(hui)報率結合使(shi)用(yong)。內(nei)部收(shou)益率可(ke)理解為(wei)存(cun)銀(yin)(yin)行，只不過我國銀(yin)(yin)行利(li)(li)率按(an)單(dan)利(li)(li)計(ji)算，而內(nei)部收(shou)益率則(ze)是(shi)按(an)復(fu)利(li)(li)計(ji)算。

不足(zu)：通過計(ji)算內部(bu)收(shou)益率判斷物(wu)業的投資(zi)價值都是(shi)以今(jin)天的數據為依據推斷未(wei)來(lai)，而未(wei)來(lai)租(zu)金的漲跌是(shi)個未(wei)知數。

4、簡易國際評估法

基本公(gong)式為(wei)：如(ru)果(guo)該物業的年收(shou)益×15年＝房產購(gou)買價(jia)，則認為(wei)該物業物有所值。這一(yi)國(guo)際上專業的理財公(gong)司評(ping)估一(yi)處物業的投資價(jia)值的簡單方法。

商業地產投資價值大嗎

1、投資風險較小

投資(zi)商業地產(chan)可(ke)坐享其資(zi)產(chan)升值帶來(lai)的(de)收益，日常生活、工作不受(shou)影響。炒股、買基(ji)金(jin)得(de)天天盯著，時時留心，生怕(pa)下跌，既勞神(shen)又(you)費力(li)。漲了還好，一旦被套牢(lao)，牽連全家，讓(rang)人身心俱(ju)疲，雞飛蛋打(da)。而(er)(er)房(fang)子都能(neng)看(kan)得(de)見摸得(de)著，是實實在(zai)在(zai)的(de)東(dong)西，何況商業地產(chan)還能(neng)帶來(lai)雙重收益，每年可(ke)收房(fang)租且房(fang)租遠遠高于銀行利息(xi)，而(er)(er)且隨著租金(jin)的(de)上漲，商業地產(chan)也在(zai)不斷(duan)增(zeng)值。

2、越老越值錢

二手住(zhu)宅房(fang)(fang)在(zai)(zai)出售的(de)(de)(de)時(shi)候會(hui)比同地(di)段的(de)(de)(de)新住(zhu)宅房(fang)(fang)便宜，因為二手房(fang)(fang)存在(zai)(zai)折舊的(de)(de)(de)因素。而商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)就不是(shi)這樣的(de)(de)(de)了(le)，一般的(de)(de)(de)成(cheng)熟(shu)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈需要兩到三(san)年的(de)(de)(de)培育期，一旦商(shang)(shang)(shang)(shang)圈成(cheng)熟(shu)以(yi)后商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)租(zu)金就會(hui)逐年增長，商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)就會(hui)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)值錢(qian)，所(suo)以(yi)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)就不存在(zai)(zai)二手房(fang)(fang)需要折舊的(de)(de)(de)說(shuo)法。再加上二手房(fang)(fang)市場以(yi)住(zhu)宅房(fang)(fang)為主，二手商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)非常(chang)少，因為已(yi)經是(shi)成(cheng)熟(shu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)了(le)，很少有人舍得拿出來賣，所(suo)以(yi)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)是(shi)越(yue)(yue)老越(yue)(yue)值錢(qian)。

3、穩定性高

商業地產使用壽命在幾十(shi)年以上(shang)，買商業地產，不僅不掉價(jia)(jia)，還會更值錢(qian)，對(dui)于商業地產這種價(jia)(jia)值較高的(de)(de)(de)固定資產，人們往(wang)往(wang)傾向于買漲不買落(luo)，別看(kan)買商業地產一出手(shou)就(jiu)是幾十(shi)萬(wan)塊錢(qian)，而錢(qian)并沒有消失，只(zhi)不過由鈔票轉化為固定資產，在需要用錢(qian)的(de)(de)(de)時候，每年有豐(feng)厚的(de)(de)(de)租金(jin)進賬(zhang)或者(zhe)把商業地產一賣(mai)，錢(qian)就(jiu)回來了。買商業地產的(de)(de)(de)人嘴上(shang)抱怨房價(jia)(jia)太高，實際上(shang)他(ta)們內心希望在購房之后，房價(jia)(jia)繼續上(shang)漲。