【商(shang)品房】商(shang)品房交房注(zhu)意事項是什么? 商(shang)品房交房標準(zhun)解讀

商品房
商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)只(zhi)是特(te)指經(jing)(jing)政府有關部(bu)門批準(zhun)，由(you)房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)經(jing)(jing)營公司(si)開(kai)發(fa)的(de)，建(jian)成后用于市場出(chu)售出(chu)租(zu)的(de)房(fang)(fang)屋，包(bao)括住宅、商(shang)(shang)業用房(fang)(fang)以及其他建(jian)筑物，而自(zi)(zi)建(jian)、參建(jian)、委托建(jian)造，又是自(zi)(zi)用的(de)住宅或其他建(jian)筑物不屬(shu)于商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)范圍(wei)。它是開(kai)發(fa)商(shang)(shang)開(kai)發(fa)建(jian)設的(de)供銷(xiao)售的(de)房(fang)(fang)屋，能辦產權證和國(guo)土證，可以自(zi)(zi)定(ding)價(jia)格(ge)出(chu)售的(de)產權房(fang)(fang)。

商品房交房標準

預售房交付的(de)標志的(de)主要(yao)法(fa)律文書：

(1)以掛號信(xin)件送達(da)(da)的(de)(de)或(huo)直接送達(da)(da)的(de)(de)通知預(yu)購(gou)人驗收交(jiao)接的(de)(de)書(shu)面文書(shu);

(2)交付住(zhu)宅(zhai)商品房的，一并送達《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證書(shu)》和《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書(shu)》;

(3)預(yu)購人簽署的(de)預(yu)售(shou)商品房驗收確認書(shu);

(4)預購人簽(qian)署收取預售商品房鑰匙的(de)登記。

房屋質量問題包括哪些范圍

(1)屋面防水(shui)工(gong)程;

(2)其他土建(jian)工(gong)程(cheng)，一般包括地面、樓(lou)面工(gong)程(cheng)，門窗工(gong)程(cheng)等(deng);

(3)電氣(qi)管(guan)線、上(shang)下水管(guan)線的安(an)裝工程;

(4)供熱(re)、供冷系統工(gong)程，包括(kuo)暖氣設(she)備、核心(xin)空調(diao)設(she)備等(deng)安裝工(gong)程。

交付的房屋出現質量問題的，處理辦法為：

(1)因房(fang)屋質(zhi)量嚴重影響(xiang)正常居住使(shi)用(yong)的(de)，買受(shou)人(ren)可(ke)請求解除合(he)同和賠償損失。在確保(bao)(bao)安(an)全的(de)情況下，可(ke)采(cai)取加固補(bu)強的(de)方式來完成對工程質(zhi)量缺陷的(de)修(xiu)復，這會保(bao)(bao)持社會的(de)穩定，更能公平(ping)合(he)理的(de)保(bao)(bao)護雙方當事人(ren)的(de)合(he)法權益。

(2)房屋(wu)交付(fu)后，出現質量問題的(de)，在未嚴重影(ying)響正常居住使(shi)用(yong)的(de)情況下，出賣人(ren)應承擔修(xiu)復(fu)責任。出賣人(ren)拒絕修(xiu)復(fu)或(huo)在合(he)理期限內(nei)拖延修(xiu)復(fu)的(de)，買(mai)受人(ren)可(ke)自行或(huo)者委托他(ta)人(ren)修(xiu)復(fu)。修(xiu)復(fu)費用(yong)及(ji)修(xiu)復(fu)期間造(zao)成其他(ta)損失的(de)，則應由(you)出賣人(ren)承擔，這是《建筑法(fa)》第(di)60條、《合(he)同法(fa)》第(di)111條、《城市房地(di)產開發經營管理條例》第(di)31條、《商(shang)品房銷售管理辦法(fa)》第(di)33條等所明確規定(ding)的(de)義務(wu)。

商品房交房注意事項是什么?

1、收房(fang)注(zhu)意房(fang)款(kuan)約定(ding)

如果客戶與開發商在合同中(zhong)約定，

在房(fang)款結清(qing)之前，開(kai)發(fa)商有權順延交付(fu)房(fang)屋，則客戶須結清(qing)房(fang)款之后，才能接收商品房(fang)。

2、物業費不能亂漲價

根據(ju)現行規定(ding)，新建小(xiao)區一般由開發(fa)商選聘物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理公(gong)司，并簽署前期物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理協議(yi)。在(zai)簽署購房(fang)合同時(shi)(shi)，開發(fa)商有義(yi)務向購房(fang)人出(chu)示業(ye)(ye)主臨時(shi)(shi)公(gong)約(yue)(yue)，就物(wu)業(ye)(ye)費等相關事項作出(chu)約(yue)(yue)定(ding)。因(yin)此，如果(guo)在(zai)收(shou)房(fang)時(shi)(shi)出(chu)現物(wu)業(ye)(ye)費漲價的(de)問題(ti)，業(ye)(ye)主可據(ju)此主張權利(li)。

3、物業費可以(yi)按月交

在(zai)辦入住(zhu)手(shou)續時，多數(shu)開發商或物(wu)業公(gong)司要求業主(zhu)一次性交付一年(nian)(nian)或多年(nian)(nian)的物(wu)業管理費(fei)。根據(ju)有關規定，物(wu)業管理的各(ge)項收(shou)費(fei)可(ke)按(an)月、按(an)季或按(an)年(nian)(nian)度計收(shou)，但(dan)不得一次性預收(shou)多年(nian)(nian)的物(wu)業管理費(fei)用。

4、繳納契(qi)稅(shui)簽協議

根據(ju)規定，契(qi)稅一般于買賣雙方(fang)辦(ban)理房產權屬過戶(hu)或變更(geng)時向契(qi)稅征收機關繳納(na)(na)。現實中多數開發商在辦(ban)理房屋入住手續時要求(qiu)業主特別是(shi)按揭(jie)業主繳納(na)(na)契(qi)稅、交易(yi)手續費(fei)等相關費(fei)用，否則不予辦(ban)理入住手續。

開發(fa)商(shang)之(zhi)(zhi)所以這樣要(yao)求，是(shi)因為對于按揭(jie)買房(fang)的業主，在房(fang)屋權(quan)屬證書(shu)未辦(ban)(ban)下來之(zhi)(zhi)前，開發(fa)商(shang)要(yao)為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能(neng)(neng)及(ji)時(shi)繳納(na)產權(quan)辦(ban)(ban)理(li)時(shi)應繳納(na)的契稅、交易手續費(fei)等費(fei)用，會造成房(fang)產證遲延辦(ban)(ban)理(li)或(huo)不能(neng)(neng)辦(ban)(ban)理(li)。而(er)業主之(zhi)(zhi)所以不愿(yuan)意(yi)在入住時(shi)繳納(na)這些費(fei)用，是(shi)怕(pa)開發(fa)商(shang)挪用。

對此問題(ti)，解決辦法是業主與(yu)開發商(shang)協商(shang)，簽(qian)訂《契(qi)稅繳納協議書(shu)》，約定雙(shuang)方應(ying)承擔(dan)的違約責任等。

5、先(xian)驗房再辦理手續(xu)

目前(qian)，開發商在交房(fang)時(shi)，一(yi)般(ban)都要求業主(zhu)先辦理手續，繳納相(xiang)關(guan)費用之后(hou)(hou)，才允許業主(zhu)驗(yan)(yan)房(fang)。對于這一(yi)不合理的程序(xu)，業主(zhu)應堅持先驗(yan)(yan)房(fang)，后(hou)(hou)辦理手續，并應將驗(yan)(yan)房(fang)時(shi)發現的相(xiang)關(guan)問題書(shu)面呈遞給開發商并讓其簽(qian)收，以避免以后(hou)(hou)的糾紛。

新房驗收注意事項

新房驗收要注意這些事(shi)情：

1、房(fang)屋外(wai)觀及內部結構是(shi)(shi)否(fou)與售(shou)房(fang)說明書一致，門洞尺寸是(shi)(shi)否(fou)便于家具(ju)出入。

2、門、窗(chuang)是否穩當、密(mi)封，是否在開關時發出雜音(yin)。

3、地板、墻(qiang)面、天花板是否(fou)有(you)空(kong)隙、裂縫、水漬、抹灰(hui)是否(fou)脫落。

4、可視、對講系統是否正常(chang)。

5、開關是(shi)否開關自如、插否有電(請使用(yong)電筆(bi)測試(shi))。

6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴(yu)缸(gang)是否(fou)運作正常、是否(fou)有(you)裂痕、少配件。

7、廁所、廚房地漏是否夠用(防止(zhi)發(fa)生意外時水(shui)外流(liu))。

8、操作臺尺寸，流線是否符(fu)合使(shi)用。

9、廚(chu)房、廁(ce)所地面應關水24小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻(qiang)面是否(fou)滲漏。

10、用尺(chi)將名房內徑尺(chi)寸(cun)量清楚，并仔細(xi)記錄下來(lai)，便于裝修設計和購買家具。

以上內容(rong)詳(xiang)細(xi)介紹了商品(pin)房交房標準及注意事(shi)項，希望(wang)對你有(you)用。