申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公(gong)積金(jin)貸款申(shen)請地工作申(shen)請貸款時(shi)公(gong)積金(jin)處于正常繳存狀態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿(man)個(ge)月含個(ge)月以(yi)上；

3、申(shen)請(qing)人(ren)具(ju)有(you)穩定的(de)經濟收入(ru)和(he)償還貸款能力(li)；

4、申(shen)請(qing)人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請(qing)人(ren)及共同申請(qing)人(ren)含配偶除申請(qing)轉公(gong)積金(jin)的貸款外沒有尚未還清的貸款或(huo)其他債務；

6、商業貸款(kuan)轉公積金貸款(kuan)涉(she)及的《房(fang)屋(wu)權證(zheng)(zheng)》或《房(fang)屋(wu)預告登記證(zheng)(zheng)明》已辦(ban)出(chu)并能辦(ban)理抵(di)押登記手續；

7、商業(ye)貸(dai)款(kuan)正常還款(kuan)年含年以(yi)上且無逾期還款(kuan)記錄；

8、組合貸(dai)(dai)(dai)款不能(neng)申(shen)請商業貸(dai)(dai)(dai)款轉公(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款；

9、商(shang)業貸款(kuan)轉公積(ji)金貸款(kuan)只能申請純公積(ji)金貸款(kuan)。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢(xun)受理(li)。貸(dai)款轉(zhuan)貸(dai)申請人(ren)到原商(shang)貸(dai)銀行(xing)咨詢(xun)，如果符合轉(zhuan)貸(dai)條件，銀行(xing)工(gong)作(zuo)人(ren)員應指(zhi)導(dao)借(jie)款人(ren)正確(que)完整填(tian)寫《個人(ren)住房公積金轉(zhuan)貸(dai)資(zi)料(liao)夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規定(ding)的相關資料。

3、貸(dai)(dai)款受理。對(dui)符合條(tiao)件(jian)的借款人(ren)，受托銀行(xing)在公(gong)積金系(xi)統(tong)中進(jin)行(xing)貸(dai)(dai)前(qian)試算，根據(ju)試算結果和還貸(dai)(dai)能力，與(yu)借款人(ren)商議確定(ding)貸(dai)(dai)款額度、期限(xian)、利率以及還款方(fang)式；受托銀行(xing)在公(gong)積金系(xi)統(tong)中進(jin)行(xing)初審(shen)，初審(shen)未(wei)通過(guo)的，及時同事借款人(ren)并告知原(yuan)因(yin)。

4、簽訂合(he)同。借(jie)款申請人與原商(shang)貸(dai)銀行(xing)簽借(jie)款（抵押(ya)）合(he)同，同時(shi)在銀行(xing)指(zhi)(zhi)引下與管理(li)指(zhi)(zhi)定的(de)擔(dan)保公司簽訂擔(dan)保合(he)同。

5、預(yu)存資金(jin)。借款(kuan)(kuan)申(shen)請(qing)人(ren)將原商貸(dai)(dai)(dai)(dai)余額與轉貸(dai)(dai)(dai)(dai)的差額部(bu)分，用(yong)自有資金(jin)存入轉貸(dai)(dai)(dai)(dai)銀行開立的存款(kuan)(kuan)專戶，用(yong)于提(ti)前結(jie)清原商業貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

6、貸(dai)款(kuan)發放(fang)。管理發放(fang)貸(dai)款(kuan)資金(jin)、有(you)轉貸(dai)銀行通(tong)知(zhi)轉貸(dai)借(jie)款(kuan)人將(jiang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)資金(jin)和借(jie)款(kuan)人預存的資金(jin)同時結清原商業貸(dai)款(kuan)。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵(di)押注銷手續，并辦(ban)妥(tuo)轉(zhuan)公積金貸款抵(di)押等登記手續。

以上(shang)就(jiu)是商業貸款(kuan)可以轉公積金貸款(kuan)嗎？怎(zen)么轉的介紹(shao)。由此可見(jian)，商業住房貸款(kuan)要(yao)想轉住房公積金貸款(kuan)，并不(bu)是那(nei)么容易。所以，申請人在確定(ding)(ding)使用商貸或者公積金貸款(kuan)時，應該根(gen)據(ju)自(zi)己(ji)的情況加以認真考量(liang)，謹(jin)慎決定(ding)(ding)。盡量(liang)避免后(hou)期商業貸款(kuan)轉公積金貸款(kuan)的繁雜手續。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身(shen)份(fen)；

2、有(you)穩定(ding)的職業(ye)和收(shou)入；

3、 有按期償(chang)還貸款本息的能力(li)；

4、有貸款行(xing)認可的資產進行(xing)抵押(ya)或質押(ya)，或（和）有符合規定條(tiao)件(jian)的保證人為其擔保；

5、有(you)購買住房的合同或協議；

6、 提(ti)出(chu)借款(kuan)(kuan)申請時，在建行有不低于購(gou)買住房(fang)所需資金的(de)30%的(de)存款(kuan)(kuan)，若已(yi)作購(gou)房(fang)預付款(kuan)(kuan)支(zhi)付給售房(fang)單(dan)位(wei)的(de)，則需提(ti)供(gong)付款(kuan)(kuan)收據的(de)原件(jian)和(he)復(fu)印件(jian)；

7、貸款行規定的其他條(tiao)件。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶(hu)口本、身份證或其它有(you)效居留證件(jian)；

2、職(zhi)業和收入證明(ming)；

3、購房合同或意向書(shu)等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經辦(ban)機構要求提(ti)供的(de)其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或(huo)建設(she)銀(yin)行委托的律師事務所(suo)(或(huo)公(gong)證處)對借款人提供(gong)的資料進行調查(cha)。

2、建行(xing)經辦機(ji)構(gou)對借款(kuan)人的(de)申(shen)請進行(xing)審批(pi)。

3、借款(kuan)人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款(kuan)合同。

4、辦理抵押、保證(zheng)、質押和保險(xian)等有關擔(dan)保手續。

5、借款(kuan)合同生效，資金(jin)劃入開發商(shang)賬(zhang)戶(hu)。

償還貸款

借款(kuan)人在借款(kuan)期內每(mei)月(yue)以相等的月(yue)均(jun)還款(kuan)額償還銀行(xing)貸款(kuan)本(ben)金(jin)和利(li)息(xi)。

借款人可選擇計算機(ji)自動(dong)扣劃或到貸款銀行聯網(wang)儲蓄所還(huan)(huan)款兩種方(fang)式按月償還(huan)(huan)貸款本金和利息(xi)；

五、借款合同的變更或終止

1、借(jie)(jie)款(kuan)合同(tong)(tong)需(xu)要變(bian)更的(de)，必(bi)須經貸款(kuan)經辦行(xing)、借(jie)(jie)款(kuan)人及(ji)有關各方(fang)協商同(tong)(tong)意，并依(yi)法簽訂變(bian)更合同(tong)(tong)。

2、借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)死亡(wang)、宣告失(shi)蹤(zong)或喪失(shi)民事行為能(neng)力，其財產繼承人(ren)(ren)、監(jian)護人(ren)(ren)或受遺贈人(ren)(ren)繼續(xu)履(lv)行借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)所(suo)簽(qian)訂的借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同的，應簽(qian)訂新的借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同并辦理有關手續(xu)。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農(nong)業銀(yin)行個人住房按揭貸款(kuan)(kuan)指借款(kuan)(kuan)人購買農(nong)行指定的(de)經濟適(shi)用住房并以其所購買的(de)房屋作抵押擔保(bao)，向農(nong)行提出貸款(kuan)(kuan)申請用于支付部(bu)分購樓款(kuan)(kuan)，并按月還(huan)本付息(xi)的(de)消費貸款(kuan)(kuan)業務(wu)。貸款(kuan)(kuan)額(e)可(ke)達房款(kuan)(kuan)的(de)70%，期限最(zui)長可(ke)達20年，利率一(yi)年一(yi)定。