申請商業貸款的條件

一、商業貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公(gong)積金(jin)貸款申請地(di)工作(zuo)申請貸款時公(gong)積金(jin)處于正常繳存狀(zhuang)態；

2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿(man)個(ge)月含個(ge)月以(yi)上；

3、申(shen)請人具有穩定的經濟收(shou)入和(he)償還貸款能力；

4、申請(qing)人同(tong)意提供認可的貸(dai)款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積(ji)金的貸款外沒有尚未還清的貸款或(huo)其他債務；

6、商業貸款轉(zhuan)公積金(jin)貸款涉及(ji)的《房屋權(quan)證(zheng)(zheng)》或(huo)《房屋預告登記證(zheng)(zheng)明》已辦(ban)(ban)出(chu)并能辦(ban)(ban)理(li)抵押登記手續；

7、商(shang)業貸款(kuan)正常還款(kuan)年含年以上且(qie)無逾期還款(kuan)記錄(lu)；

8、組合貸(dai)(dai)款(kuan)不能(neng)申(shen)請商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)轉公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)；

9、商業貸(dai)款轉公積金貸(dai)款只(zhi)能申請純公積金貸(dai)款。

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二、商業貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨(zi)詢受(shou)理。貸(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)貸(dai)(dai)申請(qing)人(ren)到原商貸(dai)(dai)銀行(xing)咨(zi)詢，如果符合(he)轉(zhuan)貸(dai)(dai)條件，銀行(xing)工作人(ren)員應(ying)指(zhi)導借款(kuan)人(ren)正確(que)完整填寫《個人(ren)住房公(gong)積(ji)金轉(zhuan)貸(dai)(dai)資料夾》。

2、提(ti)交資(zi)料。提(ti)交貸(dai)款機構規定的相關資(zi)料。

3、貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)受理。對符合條件的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)，受托銀行(xing)在公(gong)積(ji)金系統中(zhong)(zhong)進(jin)行(xing)貸(dai)(dai)前試算，根據試算結果和還貸(dai)(dai)能力，與借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)商議確定(ding)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)額度、期限、利率以(yi)及還款(kuan)(kuan)方式；受托銀行(xing)在公(gong)積(ji)金系統中(zhong)(zhong)進(jin)行(xing)初審，初審未(wei)通(tong)過的(de)，及時同事借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)并(bing)告知原因(yin)。

4、簽訂合(he)同。借款申請人與(yu)原商貸銀(yin)行(xing)簽借款（抵押）合(he)同，同時在銀(yin)行(xing)指引(yin)下與(yu)管理指定的(de)擔保(bao)公司簽訂擔保(bao)合(he)同。

5、預(yu)存資金(jin)。借款(kuan)申(shen)請人將原(yuan)商(shang)貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金(jin)存入轉貸銀行(xing)開(kai)立的存款(kuan)專戶，用于提前結清原(yuan)商(shang)業貸款(kuan)。

6、貸(dai)款(kuan)(kuan)發放。管(guan)理發放貸(dai)款(kuan)(kuan)資金、有轉(zhuan)貸(dai)銀行(xing)通(tong)知轉(zhuan)貸(dai)借款(kuan)(kuan)人將公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)資金和借款(kuan)(kuan)人預(yu)存的資金同(tong)時(shi)結清原商業貸(dai)款(kuan)(kuan)。

三、商業貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業貸款房產抵押(ya)注銷手續，并辦妥轉公(gong)積金貸款抵押(ya)等登記手續。

以(yi)上就是(shi)商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)可(ke)以(yi)轉(zhuan)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)嗎？怎么(me)(me)轉(zhuan)的(de)介(jie)紹。由此可(ke)見(jian)，商業(ye)住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)要(yao)想轉(zhuan)住房公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，并不是(shi)那么(me)(me)容易(yi)。所(suo)以(yi)，申請人(ren)在確定(ding)使用商貸(dai)(dai)或(huo)者公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)時，應(ying)該(gai)根(gen)據(ju)自己的(de)情況加以(yi)認真(zhen)考量，謹慎決定(ding)。盡量避免(mian)后期(qi)商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)轉(zhuan)公(gong)(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)繁(fan)雜手續(xu)。

四、商業貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的(de)居(ju)留身份；

2、有穩定的職業和(he)收入；

3、 有按期償還貸款本(ben)息(xi)的(de)能力；

4、有貸款行(xing)認可的資(zi)產(chan)進行(xing)抵(di)押(ya)或質押(ya)，或（和）有符(fu)合規(gui)定條件的保證人為其(qi)擔保；

5、有購買住房(fang)的合同或協議；

6、 提出借款(kuan)申請時，在建行有不低于購(gou)買(mai)住房(fang)所需(xu)資(zi)金的30%的存款(kuan)，若已作購(gou)房(fang)預(yu)付(fu)款(kuan)支付(fu)給售房(fang)單位的，則(ze)需(xu)提供付(fu)款(kuan)收(shou)據的原件(jian)和復(fu)印件(jian)；

7、貸款行規(gui)定的其他條件(jian)。

所需材料

借款人到建設銀行經辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本(ben)人(ren)戶(hu)口本(ben)、身份證或其它有效居留(liu)證件；

2、職業和收入證明；

3、購房合同或(huo)意(yi)向書等有關證明材料；

4、占房價(jia)款30%的(de)首(shou)期付款證明；

5、建設銀行經辦機構要求提供(gong)的其它材料。

辦理手續

1、建設銀行經辦機構或建設銀行委(wei)托的律師(shi)事務所(suo)(或公證處)對借款人提(ti)供的資料進行調(diao)查。

2、建(jian)行(xing)經(jing)辦機(ji)構對借(jie)款人(ren)的申請進行(xing)審批。

3、借(jie)款人開戶、領(ling)儲(chu)蓄卡并簽訂(ding)借(jie)款合同。

4、辦理抵(di)押、保(bao)證、質押和(he)保(bao)險(xian)等有關擔保(bao)手續。

5、借款(kuan)合同生效(xiao)，資(zi)金劃入(ru)開(kai)發(fa)商賬(zhang)戶。

償還貸款

借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)人在(zai)借(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)期內每(mei)月(yue)以相等的月(yue)均(jun)還款(kuan)(kuan)(kuan)額償還銀行(xing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)本金和利息。

借(jie)款人可(ke)選擇計算(suan)機(ji)自(zi)動扣(kou)劃或到貸(dai)(dai)款銀行聯網儲蓄所還款兩(liang)種(zhong)方式(shi)按(an)月償還貸(dai)(dai)款本金和(he)利息(xi)；

五、借款合同的變更或終止

1、借款(kuan)合(he)同(tong)(tong)需要變更(geng)的，必須經貸款(kuan)經辦(ban)行、借款(kuan)人及有(you)關(guan)各方(fang)協商同(tong)(tong)意，并依法簽訂變更(geng)合(he)同(tong)(tong)。

2、借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)死(si)亡(wang)、宣告失(shi)蹤或喪失(shi)民事行為能力(li)，其(qi)財產繼(ji)承人(ren)、監護人(ren)或受(shou)遺贈(zeng)人(ren)繼(ji)續履行借(jie)(jie)款(kuan)人(ren)所(suo)簽(qian)訂的(de)借(jie)(jie)款(kuan)合(he)同的(de)，應(ying)簽(qian)訂新的(de)借(jie)(jie)款(kuan)合(he)同并辦(ban)理有關手(shou)續。

3、借款人按合同規定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農(nong)業銀行(xing)個人(ren)住(zhu)房按揭貸款(kuan)指(zhi)借款(kuan)人(ren)購(gou)買(mai)農(nong)行(xing)指(zhi)定(ding)的(de)(de)經濟適用(yong)住(zhu)房并(bing)以其所購(gou)買(mai)的(de)(de)房屋(wu)作抵押擔(dan)保，向農(nong)行(xing)提(ti)出貸款(kuan)申請用(yong)于支付部分購(gou)樓款(kuan)，并(bing)按月還本付息(xi)的(de)(de)消費貸款(kuan)業務。貸款(kuan)額可(ke)達(da)房款(kuan)的(de)(de)70%，期限最長(chang)可(ke)達(da)20年，利率一年一定(ding)。