怎么樣買房子更便宜

1、久(jiu)而未(wei)售的房子

在(zai)二手房(fang)交易市場上(shang)，如果(guo)您在(zai)市場上(shang)遇到久(jiu)而未(wei)售的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)，會(hui)發現多半它的(de)(de)(de)售價偏高，您不妨先看一看房(fang)子(zi)(zi)，了(le)解(jie)一下附近類(lei)似房(fang)子(zi)(zi)成交的(de)(de)(de)情況。如果(guo)你是(shi)房(fang)主(zhu)久(jiu)久(jiu)盼來對他(ta)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)感興趣的(de)(de)(de)人，如果(guo)他(ta)真的(de)(de)(de)想要賣掉房(fang)子(zi)(zi)，那么(me)他(ta)是(shi)會(hui)接受你提供(gong)的(de)(de)(de)價格的(de)(de)(de)。要買這類(lei)房(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)關鍵(jian)是(shi)：提出合(he)理的(de)(de)(de)價格。您可以請專(zhuan)業的(de)(de)(de)經紀人或者(zhe)評估(gu)師(shi)為(wei)您做好參謀。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

2、急于(yu)出(chu)售的(de)房子

生活中我們難免會遇到(dao)(dao)一些(xie)資金周轉不開的(de)情(qing)(qing)況(kuang)，在想進(jin)了其他辦法籌不到(dao)(dao)錢的(de)情(qing)(qing)況(kuang)下，就只(zhi)能出售(shou)房(fang)屋了。在二(er)手房(fang)市場上，也許您常會見到(dao)(dao)一些(xie)急售(shou)的(de)房(fang)子。這類(lei)(lei)房(fang)子并非因其自身(shen)的(de)缺陷(xian)和問題而急于(yu)出售(shou)，只(zhi)是這類(lei)(lei)房(fang)的(de)主人都是有較緊急的(de)情(qing)(qing)況(kuang)而不得不盡快轉讓。只(zhi)要您出的(de)價(jia)格還(huan)算(suan)合理，賣方是一定(ding)會與(yu)您成交(jiao)的(de)，甚至是虧本成交(jiao)。

3、需要修繕(shan)的房子

這(zhe)類房(fang)(fang)子可(ke)以說是存(cun)在(zai)缺(que)陷(xian)的(de)房(fang)(fang)子，購(gou)房(fang)(fang)者要(yao)注意需要(yao)修繕(shan)的(de)地方到底存(cun)在(zai)什么問(wen)(wen)題。比(bi)如(ru)：門窗殘破、管道銹蝕等(deng)，這(zhe)些缺(que)陷(xian)均不(bu)(bu)屬(shu)于重大質(zhi)量問(wen)(wen)題，且均可(ke)修繕(shan)，修繕(shan)的(de)費用(yong)不(bu)(bu)高(gao)，修繕(shan)后完(wan)全(quan)可(ke)正(zheng)常使(shi)用(yong)。購(gou)買這(zhe)類房(fang)(fang)時，在(zai)價格上(shang)都會(hui)有一(yi)定的(de)折扣，金額(e)可(ke)達數千元甚至(zhi)數萬元。

4、內部認購房

有的房地產開發商在未獲得“商(shang)品(pin)房預(yu)售許可證”前，在小范圍(wei)內推出樓盤的(de)“內部認購”。由(you)于這是該項(xiang)目在正式推出以前，開發商(shang)對市(shi)場接受度尚(shang)無足夠的(de)把握情況下的(de)投(tou)石問(wen)路，價格一般較(jiao)低。

買房(fang)應(ying)該怎(zen)么買劃(hua)算

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加團(tuan)購買(mai)房(fang)

團購(gou)買房(fang)(fang)有(you)很多的好處，一個人的力(li)量比較薄弱，一個團體更(geng)容易(yi)引起重視。開發(fa)商可以不在(zai)乎(hu)一個購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，但(dan)是絕(jue)對不會放過一群購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)，尤(you)其(qi)是在(zai)面(mian)臨樓(lou)市(shi)調控、急需資金的情況下。因此(ci)，團購(gou)房(fang)(fang)產往往比個人購(gou)買更(geng)省錢。一般(ban)來說，團購(gou)規模越大，優(you)惠(hui)幅(fu)度也就越大，如果是幾十套甚至上百套的規模購(gou)房(fang)(fang)，通(tong)常都能得到最大幅(fu)度的優(you)惠(hui)。

3、學(xue)會(hui)討價(jia)還價(jia)

不管(guan)新房(fang)(fang)(fang)還是(shi)二手房(fang)(fang)(fang)，售價(jia)(jia)(jia)與實際成交價(jia)(jia)(jia)都有差(cha)距，因此想要省(sheng)錢就要學會(hui)談價(jia)(jia)(jia)。當然你的(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)是(shi)比較(jiao)了目前同類型(xing)房(fang)(fang)(fang)的(de)平(ping)均房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)基礎上(shang)的(de)，而且還可(ke)以多挑房(fang)(fang)(fang)子的(de)毛病等等，如果購房(fang)(fang)(fang)者你會(hui)談價(jia)(jia)(jia)格(ge)的(de)話，那么也能省(sheng)下(xia)不少(shao)錢。

哪(na)種房貸款方(fang)式(shi)最省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金(jin)額/貸款(kuan)月數)償還(huan)貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)金，每(mei)月貸(dai)款(kuan)(kuan)利息按月初剩余貸(dai)款(kuan)(kuan)本(ben)金計算并逐月結(jie)清，兩者合計即(ji)為每(mei)月的還(huan)款(kuan)(kuan)額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減(jian)法)未必優(you)于等額本息法(等(deng)額法(fa))，到底選擇什么(me)樣的(de)還貸方(fang)法還要因人而異。

“等(deng)額本息還款法”就是借款人每(mei)月始終以相等(deng)的(de)金額償還貸款本金和利息，償還初期(qi)利息支出最大(da)，本金就還得少，以后隨(sui)著每(mei)月利息支出的(de)逐(zhu)(zhu)步減少，歸還本金就逐(zhu)(zhu)步增大(da);“等額本金(jin)還(huan)款法(fa)”(遞(di)減法)就是借款人每(mei)月(yue)以相等(deng)的額度(du)償還貸款本金，利息隨本金逐月(yue)遞減(jian)(jian)，每(mei)月(yue)還款額亦逐月(yue)遞減(jian)(jian)。