房屋所有權證是什么

房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證是(shi)購房(fang)者(zhe)通過(guo)交(jiao)易，取(qu)得(de)房(fang)屋(wu)的合法(fa)所有(you)權(quan)(quan)，可(ke)依法(fa)對所購房(fang)屋(wu)行(xing)使占(zhan)有(you)、使用、收(shou)益和處分的權(quan)(quan)利的證件(jian)。而《房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)證》，亦(yi)是(shi)國家(jia)依法(fa)保護房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)(quan)的合法(fa)憑證，房(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)證明(ming)(ming)是(shi)房(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)的證明(ming)(ming)文件(jian)。

房屋所有權證和不動產權證的區別

1、不(bu)動(dong)產權證(zheng)包括房(fang)產證(zheng)

其(qi)(qi)實人(ren)(ren)們所講的不動(dong)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)全稱(cheng)為中華人(ren)(ren)民共和(he)國不動(dong)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)書，簡稱(cheng)為不動(dong)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)。一般來說，不動(dong)產(chan)權(quan)(quan)證(zheng)是包括了(le)非常多種類證(zheng)書的，例(li)如大家比(bi)較常見的房產(chan)證(zheng)、土地證(zheng)、林(lin)地證(zheng)等都在其(qi)(qi)中。

2、證書內容不同

房(fang)產(chan)(chan)證的(de)(de)內(nei)容僅僅包括了產(chan)(chan)權(quan)人的(de)(de)信息、房(fang)屋(wu)的(de)(de)位置、產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)共有情況(kuang)、房(fang)屋(wu)的(de)(de)登記(ji)時(shi)間(jian)、房(fang)屋(wu)的(de)(de)規劃用(yong)途等，而不動產(chan)(chan)證上不僅僅包括了房(fang)產(chan)(chan)證上的(de)(de)所有內(nei)容還，除此(ci)之外還包括了不動產(chan)(chan)的(de)(de)單元(yuan)號、鐳(lei)射區(qu)以及產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)使用(yong)期限等內(nei)容。

不僅(jin)如(ru)此，每(mei)個不動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)上都有唯一的代碼。相當于不動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)的身份證(zheng)(zheng)(zheng)，可以(yi)在全國范(fan)圍內(nei)進行檢索。另(ling)外(wai)，不動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)(zheng)在標(biao)注上面(mian)比房產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)優化(hua)了很多，簡明扼(e)要，比如(ru)權利(li)(li)人(ren)、共有情(qing)況、坐落、不動(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)單元號、權利(li)(li)類型、權利(li)(li)性質、用途、使用期限、權利(li)(li)其他狀況等。

3、不(bu)動產(chan)權證和房(fang)產(chan)證的(de)監(jian)制機關(guan)不(bu)同

房(fang)產證(zheng)監制單位為(wei)中華人民(min)共(gong)和(he)(he)國住房(fang)和(he)(he)城鄉建(jian)設(she)部，在國務院機構改(gai)革前，為(wei)中華人民(min)共(gong)和(he)(he)國建(jian)設(she)部。不動產權證(zheng)監制單位則是中華人民(min)共(gong)和(he)(he)國國土資源部。

房屋所有權證有年限嗎

房屋所有權證關于土(tu)地(di)使用權是有年(nian)限的。

根(gen)據《中華人民共(gong)和國城(cheng)鎮國有土(tu)(tu)地使(shi)用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土(tu)(tu)地使(shi)用權出讓最高年限(xian)按下列用途確定：

（一）居住用地七(qi)十年(nian)；

（二）工(gong)業用地(di)五十年；

（三(san)）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十(shi)年；

（四）商業、旅(lv)游(you)、娛樂用(yong)地(di)四十年；

（五）綜合或者(zhe)其他用(yong)地五十年。

根(gen)據(ju)2021年實施的《民法(fa)(fa)典》第三百(bai)五十九條第一款(kuan)規(gui)定(ding)(ding)，住宅建設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)期限屆滿(man)的，自動續期。續期費用(yong)的繳納或者減(jian)免(mian)，依照法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規(gui)的規(gui)定(ding)(ding)辦(ban)理。

買房后多久能拿到房產證

根據《最高人民法院(yuan)關于審理商品房(fang)買賣合同糾紛案件適用法律若干(gan)問題(ti)的解釋(shi)》

第十八條，由于出賣(mai)人(ren)的原因，買受人(ren)在下列期限屆滿未能取得(de)房(fang)屋權(quan)屬證書的，除當(dang)事人(ren)有(you)特殊約(yue)定外，出賣(mai)人(ren)應當(dang)承擔違(wei)約(yue)責(ze)任(ren)：

（一）商品房(fang)買賣合(he)同約定的辦理(li)房(fang)屋所(suo)有權登(deng)記的期(qi)限;

（二）商品房(fang)買賣(mai)合同的標的物為尚未建成房(fang)屋(wu)的，自(zi)房(fang)屋(wu)交付使用之日起(qi)90日;

（三）商品房(fang)買賣合(he)同的標的物為已竣工房(fang)屋(wu)的，自合(he)同訂立之日(ri)起(qi)90日(ri)。

上述其中明確規(gui)(gui)定(ding)了購房(fang)(fang)者(zhe)取得房(fang)(fang)產證的(de)具體(ti)時間(jian)以及拿不到房(fang)(fang)產證開發商應承擔的(de)責(ze)任。即使(shi)在合同中沒有具體(ti)規(gui)(gui)定(ding)取得房(fang)(fang)產證的(de)時間(jian)，那么期房(fang)(fang)的(de)購房(fang)(fang)者(zhe)也應在房(fang)(fang)屋交付(fu)使(shi)用(開發商交鑰匙的(de)時間(jian))后(hou)90日(ri)內(nei)取得房(fang)(fang)產證，否則(ze)，開發商也要承擔違約(yue)責(ze)任。

房屋所有權證怎么辦理

一、個人購(gou)買商品房(fang)(fang)，辦理(li)房(fang)(fang)產(chan)證應當向登(deng)記機關(guan)提(ti)交：

1、購(gou)房(fang)合同（正本）；

2、購買(mai)發票（原(yuan)件(jian)）；

3、竣工決(jue)算書（原件(jian)）；

4、個人身份證及復印件。必(bi)須(xu)本人親自到場辦(ban)理(li)(li)，如果(guo)委(wei)托他人辦(ban)理(li)(li)必(bi)須(xu)提供經過公正的委(wei)托書(shu)。

二、單位(wei)購買商品房，辦理(li)房產(chan)證需持(chi)：

1、購(gou)房合同（正本）；

2、購買發票（復印(yin)件）；

3、竣工決算書（原(yuan)件）；

4、單位(wei)介紹(shao)信（同時還需注明單位(wei)性質、委托何人前來辦(ban)理）；

5、《住房質量(liang)保證(zheng)書(shu)》、《住房使用說(shuo)明(ming)書(shu)》。

三、如果(guo)是二(er)次交(jiao)易，買賣雙方需持(chi)：

1、房產證；

2、建設部監制的、統一的買賣契約4份；

3、買賣雙方身份證及復印件。雙方親自到場辦理。

房屋所有權證能過戶嗎

房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)不能(neng)(neng)過戶(hu)，房(fang)(fang)產證(zheng)和土(tu)地證(zheng)是房(fang)(fang)主擁有(you)該(gai)房(fang)(fang)產以及土(tu)地使用權的證(zheng)明，兩者(zhe)是密不可(ke)分的。如果只有(you)一個證(zheng)，沒(mei)有(you)另(ling)一個證(zheng)，就不能(neng)(neng)辦理過戶(hu)。