一、產業地產主要項目類別是什么

產業(ye)地產的主要項目類別包括產業(ye)園、產業(ye)小鎮、產業(ye)新城、眾創空間和(he)孵化器等。

1、產業園區，是(shi)指以促進某一產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)為(wei)目標(biao)而創立(li)的(de)特殊區(qu)位(wei)，是(shi)區(qu)域經(jing)濟發(fa)展(zhan)、產(chan)業(ye)(ye)調整升級的(de)重要空間(jian)聚(ju)(ju)集形式，擔負著聚(ju)(ju)集創新(xin)資(zi)源、培育新(xin)興產(chan)業(ye)(ye)、推動城市化建設等一系列的(de)重要使命。產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區(qu)能夠有效地創造聚(ju)(ju)集力，通過共享資(zi)源、克服(fu)外(wai)部負效應，帶動關聯產(chan)業(ye)(ye)的(de)發(fa)展(zhan)，從而有效地推動產(chan)業(ye)(ye)集群的(de)形成。

2、產業小鎮，即以產業資源(yuan)為切入點，通過(guo)低(di)價(jia)獲取土地，通過(guo)產程融合(he)提升區(qu)域價(jia)值(zhi)，同時兌現產業資源(yuan)價(jia)值(zhi)。

產業(ye)小鎮(zhen)實際上是(shi)(shi)產業(ye)的(de)長期(qi)(qi)運營與商住(zhu)用(yong)地(di)的(de)短期(qi)(qi)變(bian)現(xian)相結合，是(shi)(shi)最理想(xiang)的(de)勾地(di)模式(shi)。先進的(de)產業(ye)資源(yuan)與高效的(de)的(de)配套相結合，是(shi)(shi)滿足(zu)地(di)方政府(fu)產業(ye)需求(qiu)，解決(jue)產業(ye)運營的(de)現(xian)金壓(ya)力，以及開發高盈利空間土地(di)的(de)多贏模式(shi)。

3、產業新城，是以(yi)城(cheng)鄉一(yi)體、產(chan)(chan)城(cheng)融合、生(sheng)態(tai)宜(yi)居為一(yi)體的(de)新城(cheng)鎮開發哲(zhe)學(xue)，是指(zhi)在(zai)城(cheng)市主城(cheng)區之外，以(yi)人為核心、以(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展為基石、以(yi)城(cheng)市建設為依(yi)托，產(chan)(chan)業(ye)(ye)高度聚集、城(cheng)市功能高度完善、優化(hua)美(mei)化(hua)生(sheng)態(tai)環(huan)境的(de)城(cheng)市新區，是推動地方產(chan)(chan)業(ye)(ye)轉型升級(ji)的(de)動力引擎。

4、眾創空間，“眾(zhong)”是(shi)主體，“創(chuang)”是(shi)內容，“空間(jian)”是(shi)載體。是(shi)順(shun)應創(chuang)新(xin)(xin)2.0時代用戶(hu)創(chuang)新(xin)(xin)、開放創(chuang)新(xin)(xin)、協(xie)同創(chuang)新(xin)(xin)、大眾(zhong)創(chuang)新(xin)(xin)趨勢，把握全球創(chuang)客浪(lang)潮興起的(de)機遇，根據互(hu)聯網及其應用深入發展(zhan)、知識社會創(chuang)新(xin)(xin)2.0環境(jing)下的(de)創(chuang)新(xin)(xin)創(chuang)業特(te)點和需求，通(tong)過市(shi)場化機制、專業化服務和資(zi)本化途徑構(gou)建(jian)的(de)低成本、便利化、全要素、開放式的(de)新(xin)(xin)型創(chuang)業公(gong)共服務。

5、孵化器，也(ye)指一個集(ji)中的空間，能夠在企業(ye)創辦初期(qi)舉步(bu)維艱(jian)時，提供資金、管(guan)理等(deng)多種(zhong)便利，旨(zhi)在對高新技(ji)術成果、科技(ji)型企業(ye)和創業(ye)企業(ye)進行(xing)孵化，以推動合作和交流，使企業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在(zai)當前大力(li)培育經濟新(xin)(xin)動(dong)能、加快戰略新(xin)(xin)興產(chan)業(ye)發(fa)展的(de)形勢下，新(xin)(xin)的(de)業(ye)態(tai)(tai)、新(xin)(xin)的(de)產(chan)業(ye)、新(xin)(xin)的(de)模式(shi)不斷創新(xin)(xin)涌(yong)現(xian)，而(er)這些新(xin)(xin)產(chan)業(ye)都(dou)需要地(di)產(chan)的(de)支撐服務，只(zhi)是不再僅(jin)僅(jin)是那種住宅式(shi)、廠房式(shi)、店鋪式(shi)的(de)地(di)產(chan)開發(fa)建設模式(shi)，而(er)是要運(yun)用創新(xin)(xin)的(de)業(ye)態(tai)(tai)發(fa)展模式(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目(mu)前(qian)，無(wu)論是(shi)傳統的制造業(ye)，還是(shi)城(cheng)市(shi)商業(ye)，都面臨(lin)著加(jia)快產(chan)(chan)業(ye)轉型升(sheng)級(ji)的迫(po)切(qie)性(xing)(xing)與必要性(xing)(xing)。而這種產(chan)(chan)業(ye)轉型升(sheng)級(ji)必將增(zeng)加(jia)從生產(chan)(chan)廠房、現代辦公設施、生活服務配(pei)套等新需求(qiu)。這不僅是(shi)產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)發展的機遇(yu)，也對(dui)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)提(ti)出了(le)新的需求(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中國城市(shi)經過數十年(nian)高(gao)速發(fa)展(zhan)，不(bu)論是(shi)城市(shi)建設設施，還是(shi)城市(shi)產(chan)業(ye)發(fa)展(zhan)，還是(shi)城市(shi)生(sheng)活都發(fa)生(sheng)重(zhong)大變化，智(zhi)慧型、智(zhi)能型、舒適型、服務型成為城市(shi)地產(chan)發(fa)展(zhan)的(de)重(zhong)要(yao)方向。舊(jiu)城改(gai)造、產(chan)業(ye)升級(ji)、生(sheng)活升級(ji)為產(chan)業(ye)地產(chan)提供重(zhong)要(yao)發(fa)展(zhan)機會的(de)同時，也對地產(chan)行業(ye)提出了技術(shu)、創(chuang)意等方面新(xin)的(de)要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開(kai)放以來，我國建設(she)了(le)眾多的(de)高新技術產業開(kai)發區、經濟技術開(kai)發區等各類產業園區，而這些產業園區依(yi)托的(de)就是包(bao)括土地(di)(di)一級建設(she)開(kai)發、工(gong)業地(di)(di)產開(kai)發等在內的(de)多種(zhong)地(di)(di)產產業發展(zhan)，而在當前絕(jue)大多數產業園區運營困難、面臨轉型(xing)突破(po)的(de)形勢下，同樣(yang)也(ye)給產業地(di)(di)產行業帶(dai)來了(le)發展(zhan)機遇(yu);

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方(fang)面(mian)(mian)大(da)批舊城需要改造升級，一(yi)方(fang)面(mian)(mian)具有新(xin)概念、新(xin)定位、新(xin)功能的(de)新(xin)城建(jian)設也(ye)在(zai)加大(da)布局建(jian)設。比如(ru)被稱(cheng)為千年(nian)大(da)計的(de)雄安新(xin)區建(jian)設，比如(ru)粵港(gang)澳大(da)灣(wan)區世界城市群建(jian)設等(deng)，這(zhe)些(xie)新(xin)城大(da)多按照產(chan)產(chan)融(rong)合(he)(he)、產(chan)融(rong)融(rong)合(he)(he)、產(chan)城融(rong)合(he)(he)、產(chan)社融(rong)合(he)(he)的(de)創(chuang)新(xin)發(fa)展模式，這(zhe)也(ye)必定為產(chan)業地產(chan)帶來又(you)一(yi)發(fa)展機遇。