一、物流地產行業前景如何

物流(liu)地產指的(de)(de)(de)是(shi)企(qi)業經營(ying)現代(dai)化(hua)的(de)(de)(de)物流(liu)設(she)(she)施的(de)(de)(de)不(bu)動產載體，是(shi)物流(liu)地產開發商根據(ju)物流(liu)企(qi)業客戶的(de)(de)(de)需要，選擇合適的(de)(de)(de)地點，投資和建(jian)設(she)(she)企(qi)業業務所需要的(de)(de)(de)專業現代(dai)化(hua)物流(liu)設(she)(she)施，它具有(you)廣闊的(de)(de)(de)發展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保(bao)持高(gao)速(su)發(fa)展態勢，市場規模(mo)加速(su)擴(kuo)張(zhang)，現代(dai)物(wu)流(liu)體系(xi)對(dui)物(wu)流(liu)地(di)產(chan)需(xu)求非常大：

物(wu)流(liu)(liu)地(di)產一(yi)(yi)方(fang)面(mian)可為有需(xu)求的物(wu)流(liu)(liu)設施租(zu)賃企(qi)業(ye)減輕龐(pang)大的資(zi)產負擔，能夠(gou)更加(jia)專(zhuan)注(zhu)于(yu)企(qi)業(ye)本身(shen)的核心業(ye)務；另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)行業(ye)投(tou)資(zi)商也可以獲得更加(jia)穩定(ding)的出(chu)租(zu)收益(yi)。該形式可幫助物(wu)流(liu)(liu)租(zu)賃需(xu)求公司與(yu)物(wu)流(liu)(liu)地(di)產投(tou)資(zi)商在(zai)利益(yi)和(he)風(feng)險方(fang)面(mian)達(da)到共贏(ying)局面(mian)。因(yin)此(ci)，產業(ye)參(can)與(yu)投(tou)資(zi)者甚(shen)廣。

隨著經濟的(de)(de)發(fa)展和人民生活水平的(de)(de)提高，物流地產(chan)正成(cheng)為中國房地產(chan)市場(chang)中發(fa)展最快的(de)(de)領域(yu)之一(yi)，越來越多(duo)的(de)(de)開(kai)發(fa)商、投資者(zhe)關注到物流地產(chan)的(de)(de)潛力(li)。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物(wu)(wu)流房地產是物(wu)(wu)流企(qi)業的理想選擇，能夠幫助物(wu)(wu)流企(qi)業提高配送效率、降低運營成(cheng)本，發(fa)(fa)展前景一片光明，未(wei)來物(wu)(wu)流地產的發(fa)(fa)展主要呈(cheng)現(xian)以下幾大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)需求旺、缺口大。雙循環(huan)發(fa)(fa)展格局以及我國進(jin)入(ru)消費新(xin)升級時期，零售行業(ye)(ye)出(chu)現新(xin)增長，從而(er)為倉(cang)(cang)(cang)(cang)儲(chu)設(she)施的需求帶來(lai)增量。其(qi)中，由(you)于我國網購規(gui)模較大，而(er)同等交(jiao)易規(gui)模下電商對物(wu)流倉(cang)(cang)(cang)(cang)儲(chu)的需求是傳統零售的3倍，這使得(de)在運營效(xiao)率上有(you)明顯優勢的高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)得(de)到行業(ye)(ye)的廣泛關注(zhu)。高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)已成為物(wu)流地產的發(fa)(fa)展方向。未來(lai)，新(xin)建倉(cang)(cang)(cang)(cang)庫將(jiang)以高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)為主，同時原(yuan)有(you)低端倉(cang)(cang)(cang)(cang)庫有(you)一部(bu)分將(jiang)逐漸升級轉型為高標(biao)(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十(shi)四五”冷(leng)鏈(lian)物(wu)流發展規劃》的落地，國家扶持冷(leng)鏈(lian)物(wu)流發展，冷(leng)鏈(lian)基礎設(she)施建設(she)將在較長一段時(shi)間處于政策利好(hao)環境(jing)。生鮮(xian)電(dian)商與(yu)社(she)區團購消(xiao)費會(hui)成(cheng)為我國冷(leng)鏈(lian)需(xu)求潛在的爆(bao)發點(dian)，后疫情時(shi)代(dai)，消(xiao)費者對食品質量(liang)的要求推動了市場對冷(leng)庫(ku)增量(liang)的需(xu)求。

隨著冷鏈(lian)物流需求一路走高，新建高標倉預(yu)制(zhi)冷庫成為新趨勢，即(ji)在普(pu)(pu)通倉內預(yu)留保溫(wen)材料、管(guan)線和設備的(de)空間(jian)，該(gai)倉可作普(pu)(pu)通和冷庫兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳(chuan)統物流機構投資(zi)者加(jia)快進入物流地(di)產，物流地(di)產投資(zi)主體(ti)多元化成(cheng)為當下市(shi)場(chang)格局的(de)(de)(de)最主要特征(zheng)。主體(ti)的(de)(de)(de)多元化必然引導發展模式的(de)(de)(de)改變(bian)與創(chuang)新，促(cu)進物流地(di)產行業深(shen)層次、多維(wei)度發展。

4、走向智慧化、綠色化

隨(sui)著(zhu)互聯網、物聯網（IOT）、人工智能(neng)（AI）、移動通訊、自動化(hua)(hua)等技術在(zai)物流領域的(de)廣泛(fan)應用，智慧升級(ji)將(jiang)成為物流地產的(de)發展方向。目前(qian)，開發商加快投入倉儲(chu)機器人等新(xin)興技術，實(shi)現“科技賦能(neng)物流地產”，提供智能(neng)化(hua)(hua)的(de)倉儲(chu)服務吸(xi)引更多(duo)租戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除(chu)了(le)提供(gong)(gong)高標準(zhun)倉(cang)儲與(yu)(yu)基礎物(wu)流作業(ye)功能，越(yue)來越(yue)趨向于布局電商(shang)與(yu)(yu)供(gong)(gong)應(ying)鏈(lian)(lian)的(de)相(xiang)應(ying)功能區，通過(guo)運營(ying)產(chan)業(ye)生(sheng)態來打造物(wu)流地產(chan)價值(zhi)鏈(lian)(lian)的(de)核心(xin)競(jing)爭力。例如，京東(dong)物(wu)流的(de)電商(shang)直播基地采(cai)取“前館后倉(cang)”布局模式，通過(guo)與(yu)(yu)供(gong)(gong)應(ying)鏈(lian)(lian)服務平臺結合，建立高效智慧(hui)的(de)“店(dian)+倉(cang)+鏈(lian)(lian)”一體化電商(shang)物(wu)流與(yu)(yu)供(gong)(gong)應(ying)鏈(lian)(lian)產(chan)業(ye)服務體系，打造產(chan)業(ye)生(sheng)態、加快培育物(wu)流園區發展新優勢。