一、物流地產企業有哪些類型

物流地產企業是提供物流地產服務的企業，一般可(ke)分為五類：

1、外資企業

早(zao)在2003年，當時中國(guo)還沒(mei)有高標準的現代(dai)物(wu)(wu)(wu)流設施，外(wai)資(zi)企業作(zuo)為物(wu)(wu)(wu)流地產商便在沿海地區(qu)和一線城(cheng)市(shi)進行了(le)戰略布(bu)局，在2013年以前，外(wai)資(zi)企業一度占據物(wu)(wu)(wu)流地產三(san)分之二的市(shi)場。到了(le)今天，外(wai)資(zi)企業在物(wu)(wu)(wu)流地產行業仍然占據這大量份(fen)額，其特點是先(xian)發制人，積累(lei)了(le)大量的行業經驗。

2、電商企業

電商是物(wu)流行(xing)業(ye)的(de)(de)(de)大客戶，隨著電子商務的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)，全國快遞業(ye)務量增(zeng)長數十倍，金(jin)額突破千(qian)億，電商企業(ye)及(ji)上(shang)下游(you)占(zhan)據(ju)物(wu)流地產近80%的(de)(de)(de)租賃(lin)，電商企業(ye)從(cong)事物(wu)流地產主要是為了自用，憑借(jie)自身強大的(de)(de)(de)產業(ye)鏈優勢，發(fa)展(zhan)出了很多龐大的(de)(de)(de)物(wu)流地產商。

3、傳統房企開發商

無論是(shi)住宅、商業還是(shi)物(wu)(wu)流(liu)，在開發(fa)商眼里都(dou)是(shi)地和房子，并沒(mei)有什么(me)區別，傳統(tong)房企(qi)開發(fa)商布局物(wu)(wu)流(liu)地產開始(shi)是(shi)打著“物(wu)(wu)流(liu)”的(de)(de)旗(qi)號，行(xing)圈地之事，本質還是(shi)玩住宅，或(huo)者(zhe)是(shi)過去拿的(de)(de)工業用(yong)地，尋求新的(de)(de)出路，隨(sui)著物(wu)(wu)流(liu)行(xing)業的(de)(de)迅速發(fa)展，開發(fa)商出于多元(yuan)化布局的(de)(de)考慮(lv)，在物(wu)(wu)流(liu)地產行(xing)業也(ye)有所(suo)斬獲。

4、國資企業

開發商擅長(chang)蓋(gai)房子，國(guo)資企業(ye)的(de)(de)優勢則是在拿地(di)。一(yi)直(zhi)以來(lai)，物流地(di)產投資強度(du)低、稅收貢(gong)獻低、拉(la)動(dong)就(jiu)業(ye)低的(de)(de)特點，致使地(di)方政(zheng)府并不樂于(yu)出讓倉儲用(yong)地(di)。相較于(yu)外(wai)資基金操盤模式，投資人(ren)的(de)(de)退出要求(qiu)，國(guo)資平臺也許持(chi)有會更長(chang)久，另外(wai)與國(guo)資合作，政(zheng)府也更樂意嘗試。

5、金融機構

金(jin)融機構募(mu)集投資(zi)人的(de)資(zi)金(jin)，通過(guo)投資(zi)最(zui)終實現(xian)收(shou)益，安全退出，并收(shou)取相(xiang)應的(de)管(guan)理費(fei)，他們一般不直接參與到項目投資(zi)中來，更(geng)多的(de)是間接參與到物流(liu)企業的(de)投資(zi)。

面(mian)對(dui)物流(liu)(liu)(liu)用地供應少、開發前期資(zi)金大(da)量沉淀等(deng)問題，面(mian)對(dui)高(gao)標倉巨額市場供給缺口的商機，物流(liu)(liu)(liu)地產(chan)(chan)企(qi)業(ye)間將通(tong)過(guo)更加(jia)靈活(huo)的合資(zi)、入股、資(zi)產(chan)(chan)整(zheng)合優(you)化(hua)等(deng)形式，發揮各自獨特(te)優(you)勢，協同發展(zhan)，未來一(yi)段時間，物流(liu)(liu)(liu)地產(chan)(chan)將會顯(xian)現出百舸爭流(liu)(liu)(liu)的局面(mian)。

二、外資物流地產商的特點有哪些

在中國物流地產這個市場中，外資物流地產商一度占據主導地位，主要是因為先發優勢，國外商業消費更發達，外資從海外而來，能夠前瞻性地提前布局物流倉儲，有了很好的先發優勢，這類物流地產商主要有兩大特點：

1、由于決策(ce)基本國(guo)外本部，所(suo)以在規劃理念、產品設計(ji)等方面還是適(shi)度超前(qian)的，這(zhe)讓(rang)其產品能夠在國(guo)內鶴(he)立雞群。

2、和很多國內運(yun)作物流(liu)園區的物流(liu)地(di)產(chan)企業希(xi)望以更多的服務來增強客戶(hu)黏性(xing)不(bu)同，外資物流(liu)地(di)產(chan)只做(zuo)一些基礎的標(biao)準服務，對于更深的服務是沒有任(ren)何興趣(qu)的。