規避租房合同陷阱

在簽租(zu)房合(he)(he)同(tong)時一定要(yao)把權利義務分(fen)清(qing)，例如(ru)(ru)房租(zu)、水(shui)電(dian)(dian)、煤氣、電(dian)(dian)話、有(you)線電(dian)(dian)視等費用如(ru)(ru)何繳納，房屋設(she)施如(ru)(ru)果(guo)非人為(wei)(wei)損壞該(gai)由(you)誰負責維(wei)修，如(ru)(ru)果(guo)房東(dong)提前(qian)終止合(he)(he)同(tong)該(gai)如(ru)(ru)何賠償等。另(ling)外，一定要(yao)在合(he)(he)同(tong)上(shang)把房屋的設(she)施情況寫清(qing)楚，檢查(cha)家具(ju)、家電(dian)(dian)等情況，防止房東(dong)以此為(wei)(wei)借口克扣押(ya)金。合(he)(he)同(tong)越(yue)詳細越(yue)好，不要(yao)因為(wei)(wei)怕麻煩僅僅口頭協(xie)議。

房東問題

在房(fang)(fang)(fang)東問(wen)題上(shang)，租房(fang)(fang)(fang)者應在與(yu)房(fang)(fang)(fang)東見面后，要求(qiu)查看房(fang)(fang)(fang)東的房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)；如果(guo)他(ta)是幫(bang)助朋友(you)出(chu)租房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，那么一定要有出(chu)租委托(tuo)書、朋友(you)的房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)(zheng)或復印件；如果(guo)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)沒有辦(ban)下來，則一定要求(qiu)其出(chu)具購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同以證(zheng)(zheng)(zheng)明其真(zhen)實身份(fen)。

收費問題

租(zu)賃交(jiao)(jiao)易中的(de)收費(fei)(fei)問(wen)題一般指的(de)是看房(fang)(fang)(fang)費(fei)(fei)。不(bu)法中介(jie)往往打著低價房(fang)(fang)(fang)的(de)幌子誘騙(pian)租(zu)房(fang)(fang)(fang)者繳納(na)100至300元不(bu)等的(de)看房(fang)(fang)(fang)費(fei)(fei)，然后聲稱房(fang)(fang)(fang)屋已(yi)出(chu)租(zu)、房(fang)(fang)(fang)東不(bu)在等，而租(zu)房(fang)(fang)(fang)人繳納(na)的(de)費(fei)(fei)用則(ze)絕不(bu)退還。因此建議租(zu)房(fang)(fang)(fang)者一聽到"看房(fang)(fang)(fang)費(fei)(fei)"類似(si)的(de)話語時(shi)敬(jing)而遠之。正(zheng)規(gui)中介(jie)公司(si)是“不(bu)成交(jiao)(jiao)不(bu)收費(fei)(fei)”的(de)。

租房交接問題

簽約租(zu)賃合(he)同前應仔(zi)細檢查窗戶護欄的(de)(de)穩固狀(zhuang)況，簡單粗暴的(de)(de)方法就(jiu)是(shi)用力(li)搖(yao)一搖(yao)。如(ru)果(guo)看到窗臺欄桿有生銹或(huo)缺了(le)零件的(de)(de)，一定(ding)要房(fang)(fang)(fang)(fang)東修好了(le)再(zai)入住。在老(lao)(lao)城(cheng)區和(he)城(cheng)中村，很(hen)多出租(zu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)都是(shi)老(lao)(lao)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，而且房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)緊靠著(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，一旦出現火災(zai)，火勢會極(ji)速蔓延，造成不可設想的(de)(de)后果(guo)。如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)電(dian)(dian)(dian)線(xian)表(biao)面的(de)(de)絕緣體破(po)損了(le)，證明了(le)電(dian)(dian)(dian)線(xian)已(yi)經老(lao)(lao)化(hua)。電(dian)(dian)(dian)線(xian)老(lao)(lao)化(hua)，容易(yi)發生漏電(dian)(dian)(dian)情(qing)況，除了(le)導致用電(dian)(dian)(dian)量上升(sheng)，還(huan)容易(yi)引(yin)發火災(zai)。這種房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)如(ru)果(guo)已(yi)經租(zu)了(le)，一定(ding)要叫房(fang)(fang)(fang)(fang)東請電(dian)(dian)(dian)工來檢查和(he)維修。

物業交驗問題

在(zai)租賃雙方(fang)達(da)成(cheng)協(xie)議，簽訂《房屋(wu)租賃合(he)同(tong)》的同(tong)時一定要(yao)經過正式的物(wu)業交驗過程，水、電、燃氣等(deng)都(dou)要(yao)有結(jie)清(qing)證(zheng)明(ming)或者繳費證(zheng)明(ming)，并(bing)且要(yao)將屋(wu)內所有物(wu)品(pin)詳細列明(ming)一個《物(wu)業交驗清(qing)單(dan)》，作為其合(he)同(tong)附件收好。對(dui)于屋(wu)內電器(qi)、門窗設施等(deng)仔細檢(jian)查有無損壞，以(yi)免給(gei)自己帶(dai)來不必要(yao)的麻煩。