產業地(di)產與商業地(di)產區別

客戶不同

產業(ye)地(di)產與傳統(tong)商(shang)業(ye)地(di)產的最(zui)大區別在于目標客(ke)戶的不(bu)同(tong)，商(shang)業(ye)地(di)產的客(ke)戶在于商(shang)家，而產業(ye)地(di)產面對的兩大客(ke)戶是(shi)政府(fu)與企業(ye)。

經濟影響力

產(chan)業地(di)(di)產(chan)不單是以好地(di)(di)段所在地(di)(di)形(xing)成的(de)自然輻射，而是在產(chan)業集聚優勢、區位發(fa)展(zhan)優勢的(de)基礎(chu)之上，借助城(cheng)(cheng)市發(fa)展(zhan)的(de)綜合資(zi)源優勢，依(yi)托地(di)(di)區經濟能(neng)量、城(cheng)(cheng)市功能(neng)的(de)提(ti)升(sheng)，促進城(cheng)(cheng)市的(de)繁榮和(he)提(ti)升(sheng)。

選址條件

產業(ye)地產與商業(ye)地產相比，選(xuan)址條件更為謹慎，產業(ye)地產首先要選(xuan)擇具有一(yi)定經濟實力(li)的(de)城市(shi)或者片區，一(yi)般(ban)都(dou)是選(xuan)址在(zai)一(yi)二線(xian)城市(shi)的(de)城市(shi)中心(xin)或者開發(fa)區。

功能類型

商業地產(chan)的功(gong)能比較多樣(yang)化，例如購物(wu)功(gong)能、餐(can)飲(yin)功(gong)能、娛樂功(gong)能、休閑功(gong)能、商務功(gong)能等等，但產(chan)業地產(chan)的功(gong)能更全(quan)面、更為突(tu)出，例如：打造企業集群、提(ti)(ti)升(sheng)城市形象(xiang)、提(ti)(ti)高(gao)政(zheng)府稅收、提(ti)(ti)升(sheng)企業競爭力等。

產品設計

商(shang)(shang)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)品類型主(zhu)要(yao)有(you)：高層(ceng)寫字(zi)(zi)樓、購物中心(xin)(xin)、商(shang)(shang)鋪等(deng)，產(chan)(chan)(chan)品設計主(zhu)要(yao)是因(yin)為產(chan)(chan)(chan)品、功能(neng)而(er)異，而(er)產(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)品設計則完全不(bu)一樣，產(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)品類型主(zhu)要(yao)有(you)：獨棟寫字(zi)(zi)樓、高層(ceng)寫字(zi)(zi)樓、商(shang)(shang)業(ye)中心(xin)(xin)、標準化廠房等(deng)，產(chan)(chan)(chan)品設計主(zhu)要(yao)考(kao)慮辦公需(xu)(xu)求、機械需(xu)(xu)求等(deng)，主(zhu)要(yao)解決滿足企業(ye)生產(chan)(chan)(chan)、辦公等(deng)需(xu)(xu)求。

招商類型

有一位專家曾經說過，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是塊兒高級(ji)蛋糕。如果說賣住(zhu)宅的是小學生、賣商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的是大(da)學生的話，賣產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)應該算做是研究生了，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的招商范(fan)圍很龐大(da)，需求(qiu)(qiu)也更(geng)(geng)加多種(zhong)多樣，企業(ye)不僅(jin)(jin)要(yao)考慮企業(ye)的成(cheng)長(chang)環境，還有更(geng)(geng)多的軟性因(yin)素需要(yao)考慮，因(yin)為產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的招商人群(qun)不僅(jin)(jin)要(yao)了解企業(ye)需求(qiu)(qiu)，更(geng)(geng)要(yao)深(shen)入企業(ye)中來(lai)，對企業(ye)運營及未來(lai)發(fa)展有更(geng)(geng)加準確(que)的把控(kong)。

綜合實力

從資金(jin)(jin)運(yun)作角(jiao)度來看，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)資金(jin)(jin)運(yun)作時(shi)間更久，資金(jin)(jin)回收較慢，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)運(yun)作對于后(hou)期(qi)資金(jin)(jin)的(de)(de)需求量(liang)(liang)也很大(da)，項(xiang)目建成(cheng)(cheng)前需要大(da)量(liang)(liang)的(de)(de)資金(jin)(jin)投入建設、建設建成(cheng)(cheng)后(hou)，還(huan)需要大(da)量(liang)(liang)的(de)(de)資金(jin)(jin)完成(cheng)(cheng)產(chan)業(ye)(ye)運(yun)營(ying)，實現(xian)利潤，招商成(cheng)(cheng)功后(hou)，仍需要很多資金(jin)(jin)為(wei)企業(ye)(ye)完成(cheng)(cheng)后(hou)期(qi)運(yun)營(ying)服務，也就是說(shuo)，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)運(yun)營(ying)需要更加有資金(jin)(jin)實力(li)、技術實力(li)的(de)(de)企業(ye)(ye)，才能做(zuo)好產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)，才能更好的(de)(de)為(wei)政府(fu)、企業(ye)(ye)服務。