產業地產與商業地產區別

客戶不同

產業(ye)地(di)產與傳(chuan)統商(shang)業(ye)地(di)產的(de)最大區別在于目標客(ke)戶(hu)(hu)的(de)不同，商(shang)業(ye)地(di)產的(de)客(ke)戶(hu)(hu)在于商(shang)家，而產業(ye)地(di)產面(mian)對的(de)兩大客(ke)戶(hu)(hu)是政府(fu)與企業(ye)。

經濟影響力

產業地(di)產不單(dan)是以好地(di)段所在地(di)形成(cheng)的(de)自然輻(fu)射，而(er)是在產業集聚優勢(shi)、區(qu)位發(fa)展優勢(shi)的(de)基礎之上，借助城市(shi)發(fa)展的(de)綜合資源優勢(shi)，依(yi)托地(di)區(qu)經(jing)濟(ji)能(neng)量、城市(shi)功能(neng)的(de)提升，促進城市(shi)的(de)繁榮和提升。

選址條件

產業地(di)產與商業地(di)產相比(bi)，選(xuan)址條件更(geng)為(wei)謹(jin)慎，產業地(di)產首先(xian)要(yao)選(xuan)擇(ze)具有一(yi)定(ding)經濟實力(li)的城(cheng)市(shi)或者片區，一(yi)般都是選(xuan)址在一(yi)二線城(cheng)市(shi)的城(cheng)市(shi)中心或者開發區。

功能類型

商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產的功(gong)能比較多(duo)樣(yang)化，例(li)如購物(wu)功(gong)能、餐(can)飲功(gong)能、娛樂(le)功(gong)能、休(xiu)閑功(gong)能、商(shang)(shang)務(wu)功(gong)能等(deng)等(deng)，但產業(ye)(ye)地(di)產的功(gong)能更(geng)全面、更(geng)為突出，例(li)如：打造企業(ye)(ye)集群(qun)、提(ti)升城市形(xing)象、提(ti)高政(zheng)府(fu)稅收、提(ti)升企業(ye)(ye)競爭(zheng)力等(deng)。

產品設計

商業地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類型主要有：高層寫(xie)字樓、購(gou)物(wu)中(zhong)心、商鋪等(deng)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設計主要是因為產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)、功能而異(yi)，而產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設計則完全(quan)不(bu)一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類型主要有：獨棟寫(xie)字樓、高層寫(xie)字樓、商業中(zhong)心、標準化廠房等(deng)，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設計主要考慮辦(ban)公(gong)需求(qiu)(qiu)、機械需求(qiu)(qiu)等(deng)，主要解(jie)決滿足企業生產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、辦(ban)公(gong)等(deng)需求(qiu)(qiu)。

招商類型

有一(yi)位(wei)專家(jia)曾經說(shuo)過，產(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)是塊兒高級蛋糕。如果說(shuo)賣住(zhu)宅的(de)是小學生(sheng)、賣商業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)是大學生(sheng)的(de)話，賣產(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)應該算做是研究生(sheng)了(le)，產(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)招商范圍很龐大，需求也更(geng)加多(duo)種多(duo)樣，企業不僅要(yao)(yao)考慮(lv)企業的(de)成(cheng)長(chang)環境，還(huan)有更(geng)多(duo)的(de)軟性因素需要(yao)(yao)考慮(lv)，因為產(chan)(chan)(chan)業地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)招商人群不僅要(yao)(yao)了(le)解企業需求，更(geng)要(yao)(yao)深入企業中來(lai)，對企業運營(ying)及未來(lai)發(fa)展有更(geng)加準確的(de)把控。

綜合實力

從資(zi)金(jin)(jin)運(yun)作(zuo)(zuo)(zuo)角度(du)來看，產業(ye)地(di)產資(zi)金(jin)(jin)運(yun)作(zuo)(zuo)(zuo)時間更(geng)久，資(zi)金(jin)(jin)回(hui)收較慢，產業(ye)地(di)產的(de)(de)運(yun)作(zuo)(zuo)(zuo)對于后期(qi)資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)需(xu)求量也很(hen)(hen)大(da)，項目建(jian)(jian)(jian)成(cheng)前需(xu)要(yao)(yao)大(da)量的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)(jian)(jian)設、建(jian)(jian)(jian)設建(jian)(jian)(jian)成(cheng)后，還需(xu)要(yao)(yao)大(da)量的(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)完成(cheng)產業(ye)運(yun)營(ying)，實現利潤，招商成(cheng)功后，仍需(xu)要(yao)(yao)很(hen)(hen)多資(zi)金(jin)(jin)為(wei)企(qi)業(ye)完成(cheng)后期(qi)運(yun)營(ying)服(fu)務，也就(jiu)是說，產業(ye)地(di)產的(de)(de)運(yun)營(ying)需(xu)要(yao)(yao)更(geng)加有資(zi)金(jin)(jin)實力、技術實力的(de)(de)企(qi)業(ye)，才(cai)能做好產業(ye)地(di)產，才(cai)能更(geng)好的(de)(de)為(wei)政(zheng)府、企(qi)業(ye)服(fu)務。