買房(fang)注意事項(xiang) 按揭買房(fang)流程詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲，具有(you)完全(quan)民(min)事行為能力的(de)國內人士；

2、未滿18周歲仍需要辦理貸款(kuan)(kuan)的由銀行進行審核是否給予貸款(kuan)(kuan)；

3、年(nian)齡與(yu)按(an)揭年(nian)限(xian)之和男性(xing)不超(chao)過60，女(nv)性(xing)不超(chao)過55（具體事宜以相關銀行確認為準）；

4、具有穩定合法的職業(ye)和收入來(lai)源，月供(gong)貸款不能超過月收入的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人身份證原件(jian)、復印件(jian)；

2、借(jie)款人婚(hun)姻證明(ming)，單(dan)身需單(dan)身證明(ming)原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)；

3、借(jie)款人(ren)收入證明原件(jian)；

4、銀行(xing)需要準(zhun)備的(de)其他資料。

辦理按揭買房的費用

銀行指定(ding)中介服務機構預收手續費，在辦理(li)前預收，后憑票據結算，多退(tui)少補，由房產(chan)局收取。同(tong)時(shi)辦理(li)費用通過地區不同(tong)，收費標準(zhun)有較(jiao)小差異(yi)。

辦理按揭買房的合同

合(he)同簽署后由(you)開發商(shang)(shang)將合(he)同送(song)交房(fang)地產(chan)交易中心合(he)同備案部進行《商(shang)(shang)品房(fang)買賣合(he)同》備案工(gong)作，一 般為5個工(gong)作日，待備案合(he)同返回(hui)后，由(you)銷售服(fu)務中心的工(gong)作人員通知銀行指定中介服(fu)務機構(gou)領取經備案的《商(shang)(shang)品房(fang)買賣合(he)同》。

開始放款

辦(ban)理完銀(yin)(yin)行按(an)揭手續，銀(yin)(yin)行貸款(kuan)(kuan)到達開發商帳戶后(hou)，您需按(an)銀(yin)(yin)行規定領取(qu)存折及銀(yin)(yin)行卡(ka)，按(an)規定時間開始供款(kuan)(kuan)。

辦理交房事宜

在您全部房(fang)款(kuan)到(dao)帳(zhang)后，開發商在雙方簽(qian)署的(de)《商品(pin)房(fang)買賣(mai)合(he)同》約定(ding)的(de)交付(fu)日期前，會按合(he)同約定(ding)的(de)聯系方式通知您到(dao)指定(ding)的(de)地點辦(ban)理房(fang)屋(wu)交付(fu)手續(xu)，領(ling)取(qu)房(fang)屋(wu)鑰匙，對房(fang)屋(wu)進行(xing)驗收。如您未能及(ji)時收到(dao)通知，請按合(he)同約定(ding)的(de)交房(fang)時間與(yu)開發商聯系，辦(ban)理交房(fang)手續(xu)。

辦理房產所有權

開發商(shang)辦(ban)(ban)理(li)(li)完初(chu)始登記批復，由(you)辦(ban)(ban)理(li)(li)銀(yin)行按揭(jie)貸款的(de)(de)中介服務機構辦(ban)(ban)理(li)(li)《房屋所(suo)有權證》和《他(ta)項(xiang)權利證》，其依照銀(yin)行相關規定(ding)，進行上(shang)述證件的(de)(de)相關事(shi)項(xiang)的(de)(de)辦(ban)(ban)理(li)(li)及費用的(de)(de)結算(suan)。