買(mai)房(fang)注意事項 按(an)揭買(mai)房(fang)流程詳(xiang)解(jie)

辦理按揭買房的條件

1、年滿(man)18周歲，具(ju)有完全(quan)民事行為能力的國內人士；

2、未滿18周(zhou)歲仍需要辦理貸(dai)款的由(you)銀行進行審核是(shi)否給予貸(dai)款；

3、年(nian)齡與按揭年(nian)限(xian)之和男性不超過60，女性不超過55（具體事宜以相關(guan)銀(yin)行確認為準）；

4、具有穩定合法(fa)的職(zhi)業和收(shou)入(ru)來源，月供貸(dai)款不能超(chao)過月收(shou)入(ru)的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人身(shen)份證原件、復印(yin)件；

2、借款人(ren)婚姻證(zheng)明，單身需單身證(zheng)明原件及復(fu)印件；

3、借款人收入證(zheng)明原件；

4、銀行需要準備(bei)的其他資料。

辦理按揭買房的費用

銀行指定(ding)中介(jie)服(fu)務機構預收手(shou)續費，在辦(ban)理(li)前預收，后憑票據(ju)結算，多(duo)退少補，由房產局收取。同(tong)時辦(ban)理(li)費用通過地區(qu)不同(tong)，收費標準有較小差異。

辦理按揭買房的合同

合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)簽署(shu)后由開發(fa)商(shang)將合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)送交(jiao)房(fang)地產交(jiao)易中(zhong)心合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)備案部進行《商(shang)品房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)》備案工(gong)作(zuo)，一 般為5個(ge)工(gong)作(zuo)日(ri)，待備案合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)返回后，由銷(xiao)售(shou)服務(wu)中(zhong)心的工(gong)作(zuo)人員(yuan)通知銀行指定中(zhong)介服務(wu)機(ji)構領(ling)取經備案的《商(shang)品房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)(he)(he)(he)同(tong)》。

開始放款

辦理完(wan)銀行(xing)按揭手續，銀行(xing)貸款到達(da)開發商帳戶后，您需按銀行(xing)規定(ding)領取存折(zhe)及銀行(xing)卡，按規定(ding)時間開始供(gong)款。

辦理交房事宜

在您(nin)全部房(fang)款到帳后，開發商(shang)在雙方(fang)(fang)簽署的(de)《商(shang)品房(fang)買賣合(he)同》約定(ding)的(de)交付(fu)日期(qi)前(qian)，會按合(he)同約定(ding)的(de)聯(lian)系(xi)方(fang)(fang)式通知您(nin)到指定(ding)的(de)地點辦理房(fang)屋(wu)交付(fu)手續，領取房(fang)屋(wu)鑰匙，對房(fang)屋(wu)進行驗收。如您(nin)未能及時(shi)收到通知，請按合(he)同約定(ding)的(de)交房(fang)時(shi)間與開發商(shang)聯(lian)系(xi)，辦理交房(fang)手續。

辦理房產所有權

開發(fa)商辦理完(wan)初始登記批(pi)復，由辦理銀行按揭(jie)貸款的(de)中介服務機構辦理《房(fang)屋所有權(quan)(quan)證(zheng)》和《他項(xiang)權(quan)(quan)利證(zheng)》，其依照銀行相(xiang)關規定(ding)，進行上述(shu)證(zheng)件的(de)相(xiang)關事項(xiang)的(de)辦理及費(fei)用(yong)的(de)結算。