【買(mai)二(er)手房(fang)(fang)好(hao)(hao)還(huan)是新房(fang)(fang)好(hao)(hao)】新房(fang)(fang)VS二(er)手房(fang)(fang) 買(mai)新房(fang)(fang)好(hao)(hao)還(huan)是買(mai)二(er)手房(fang)(fang)好(hao)(hao)
一、買新房和買二手房PK
1、二手房的性價比不比新房差
PK指數:★★★★
可能有(you)些(xie)人一(yi)提起二(er)(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)就聯想起舊房(fang)子(zi)(zi),其實“二(er)(er)(er)手(shou)(shou)”兩字的(de)(de)(de)真正含意(yi)是(shi)第二(er)(er)(er)次轉手(shou)(shou),當然二(er)(er)(er)次轉手(shou)(shou)后(hou)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)舊的(de)(de)(de)占多(duo)數,但是(shi),不乏(fa)也有(you)嶄新的(de)(de)(de)新房(fang)子(zi)(zi)。在購(gou)買一(yi)手(shou)(shou)房(fang)時,有(you)的(de)(de)(de)人由(you)于某些(xie)原(yuan)因購(gou)買了期房(fang),在當今這個市場經濟飛速(su)發展的(de)(de)(de)世(shi)界里,人生會有(you)很(hen)多(duo)不可預測(ce)的(de)(de)(de)變化,當購(gou)房(fang)者拿到現房(fang)時又由(you)于某些(xie)原(yuan)因要把房(fang)子(zi)(zi)賣掉,因此,這樣的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)完(wan)全是(shi)新房(fang)子(zi)(zi)。
小編提醒:二手房的(de)價格便宜,碰到哪些(xie)急需(xu)用錢的(de)賣家,你(ni)可以壓壓價,非常(chang)劃算。
2、買二手房選擇面更大
PK指數(shu):★★★
舊城區(qu)可供(gong)開發的(de)地(di)(di)方少了,土(tu)地(di)(di)的(de)批建(jian)量更是日趨緊張,一手樓(lou)選址范圍(wei)變(bian)得(de)更狹隘。而市內二(er)手房(fang)(fang)遍布各地(di)(di),有意(yi)購(gou)置二(er)手房(fang)(fang)的(de)買家只要針(zhen)對各自需(xu)求很容易就在相(xiang)應的(de)路段上(shang)挑到適合自己消費能(neng)力和需(xu)求的(de)房(fang)(fang)子(zi),由此可見二(er)手房(fang)(fang)可供(gong)選擇范圍(wei)更大。
小編提醒(xing):你可以(yi)選擇和什么(me)樣(yang)的(de)人做鄰(lin)居。買新房時,你根本不(bu)知(zhi)道(dao)自(zi)己的(de)鄰(lin)居會是(shi)什么(me)樣(yang)的(de)人。但是(shi),買二手房時,你卻可以(yi)先考(kao)察考(kao)察周邊都住些什么(me)人,有利于(yu)給(gei)孩(hai)子選擇一個健(jian)康的(de)環(huan)境。
3、用于投資的回報率二手房比新房好
PK指數:★★★★★
對于一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者,投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速,新樓盤一般都不在中心地段,而為了投資保險和回報率高,路段的選擇不可忽視,所以與其花高價購買郊區的新房,不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言,地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租,投資成本收回快,這對投資者來說無疑是最樂意的事。
小編提醒:二手房(fang)的價(jia)格較新房(fang)更趨于多元化。
4、二手房都是現房,不會出現“爛尾”現象
PK指數:★★★★★
不(bu)少買家因為期房(fang)的(de)(de)價格相(xiang)對實惠,而拿著圖紙、憑著對發展商的(de)(de)一知半(ban)解(jie)就購進期房(fang),但期房(fang)建(jian)成(cheng)現(xian)房(fang)短則一年(nian),長則數(shu)年(nian),數(shu)年(nian)間的(de)(de)諸(zhu)多因素并不(bu)是買家可以控制的(de)(de),期房(fang)可能出現(xian)“爛尾”現(xian)象,令買家損失金錢,成(cheng)都(dou)這(zhe)種情況的(de)(de)例(li)子還少嗎?,相(xiang)比而言,二手房(fang)都(dou)是現(xian)樓交易(yi),這(zhe)是降(jiang)低交易(yi)風險最直接也(ye)最有效的(de)(de)方法。
小編(bian)提醒(xing):房子(zi)周邊(bian)的配(pei)套設施健全,衣食(shi)住行很(hen)方(fang)便(bian)。二手房通(tong)常(chang)都有很(hen)健全的配(pei)套設施,如:菜市(shi)場,醫院,學校,公交車什么(me)的,日常(chang)生活很(hen)方(fang)便(bian)。
5、二手房證件齊全
PK指數(shu):★★★
要知道新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里,市場上因發展商等的客觀原因造成最終延遲或無法領取房產證的例子并不少見,令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房,而在購買二手房前,只要仔細核對房產證等必需資料,弄清楚該二手房產權清晰,則可完全將無法領取房產證的風險降至最低。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹,告奶奶!”。二手房產權怎么算>>
小編提醒:交易簡單(dan),不容易出糾(jiu)紛。買房(fang)前到房(fang)產(chan)部門檢驗賣家的土地和房(fang)屋所有權證(zheng)書,不會上當(dang)受騙。
6、二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀
PK指數(shu):★★★★★
一般來說二手房絕大多數是現房,對購房者來說是實實在在看得到的房子,無論從房子的內部結構還是外部環境(包括(kuo)房屋(wu)框架(jia)結構、高架(jia)橋、天(tian)橋、便利店、小(xiao)區外交通情(qing)況、馬路狀況等情(qing)況)都一(yi)目了(le)然,小(xiao)區(qu)綠化和(he)管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園(yuan))也已(yi)趨于(yu)成熟,并且可了(le)解孩子入(ru)讀的(de)學校;而且由于(yu)二手房(fang)一般來(lai)說已(yi)經過幾年甚至(zhi)過十(shi)年的(de)風吹雨打,房(fang)屋的(de)建(jian)筑(zhu)質(zhi)量(liang)已(yi)經顯山露(lu)水,尤(you)其是(shi)頂樓的(de)房(fang)屋,有無(wu)滲(shen)漏已(yi)經原形畢露(lu),減低因(yin)質(zhi)量(liang)造成的(de)風險,這(zhe)一點剛建(jian)好的(de)新房(fang)是(shi)無(wu)法比擬的(de)。
小編提(ti)醒(xing):房(fang)(fang)屋質量(liang)一目(mu)了然(ran)。二手房(fang)(fang)都是經(jing)過了好幾(ji)年(nian)的(de)使用期(qi),房(fang)(fang)子潛在的(de)問(wen)題都已經(jing)暴露(lu)出(chu)來(lai),很容易看出(chu)來(lai),如:漏水,地面塌陷什(shen)么(me)的(de)。也(ye)可以通過探訪賣家的(de)街坊鄰居,了解房(fang)(fang)子質量(liang)狀況。另外,八九十年(nian)代的(de)房(fang)(fang)子雖(sui)然(ran)戶型設計不太好,但質量(liang)通常還(huan)不錯。
7、多數二手房所處的地段好、交通便利
PK指數:★★★★★
一般來說二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段,交通便利,人口綢密,商業發達,對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環,不少打工人士選(xuan)擇(ze)在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶(dai)(dai)置業,一來方便上班,二來生活設施配套也十分完(wan)善,而這一帶(dai)(dai)的二手房供應量遠大于(yu)新房供應量。
小編提醒:房(fang)子幾乎沒有(you)污染源(yuan)。新房(fang)最大的問(wen)題之一(yi)就是污染超標,如:甲(jia)醛,苯什么(me)的,二手房(fang)經過幾年的使用,有(you)害物(wu)質(zhi)基(ji)本揮發的差不(bu)多(duo)了,健康有(you)保障。
8、二手房的交易過戶手續較新房簡單
PK指(zhi)數:★★★
一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定,而新房由簽約(yue)至領取(qu)房產(chan)證的時間(jian)(jian)最少需一(yi)年時間(jian)(jian),二手(shou)房的交易過戶手(shou)續快捷顯而易見(jian),對于用來投資的買家(jia)而言十(shi)分方便。
二、新房和二手房各有優勢
其實,不(bu)管(guan)選(xuan)擇新(xin)房(fang)還是選(xuan)擇二手房(fang),它(ta)已不(bu)再是簡單地選(xuan)擇房(fang)型、小區(qu)環境等,更多是考慮選(xuan)擇怎樣(yang)的(de)(de)一種生(sheng)活(huo)狀(zhuang)態,因此在下(xia)定之前對(dui)新(xin)房(fang)、二手房(fang)各自的(de)(de)特點有(you)個透(tou)徹的(de)(de)了解,并在明(ming)確自己置業目的(de)(de)和對(dui)未來(lai)生(sheng)活(huo)的(de)(de)預期(qi)前提(ti)下(xia),方能(neng)做到明(ming)白置業。
下面我們就地理位置、交通(tong)、購房(fang)風險、物業管理、小區(qu)居住環境等十大(da)因素進行對(dui)比,并(bing)逐一分析各自優劣所在,以便購房(fang)者對(dui)新房(fang)、二手房(fang)兩(liang)種房(fang)源有(you)全面的認識和了(le)解。
1、地理位置因素
新(xin)(xin)房(fang):隨(sui)著市中(zhong)心內(nei)可供(gong)開(kai)發(fa)土地(di)的(de)縮減,越來越多(duo)的(de)樓盤(pan)均(jun)開(kai)發(fa)在(zai)偏遠區(qu)域,如上(shang)海近(jin)期供(gong)應量主要集中(zhong)在(zai)外環線(xian)附近(jin),北京(jing)在(zai)四環、五環之外甚至(zhi)遠郊區(qu)縣(xian),因(yin)此新(xin)(xin)樓盤(pan)大都地(di)理位置相對較遠。
二手(shou)房(fang):大多(duo)數(shu)二手(shou)房(fang)由于建成(cheng)(cheng)時間較(jiao)早因此(ci)多(duo)分(fen)布于城(cheng)市中心區或(huo)較(jiao)成(cheng)(cheng)熟商(shang)圈內,地(di)理位(wei)置也就自然優(you)越些。比如在(zai)上海,幾乎(hu)所有的(de)新(xin)村周邊(bian)都(dou)分(fen)布有成(cheng)(cheng)熟的(de)商(shang)業街,田林(lin)新(xin)村附(fu)近的(de)田林(lin)路,控江新(xin)村附(fu)近的(de)控江路,是非常繁華的(de)社區型商(shang)業街;北京、廣州亦是如此(ci)。
點(dian)評(ping):從地理位置因素考慮,二手房占(zhan)有(you)較大優(you)勢。
2、房價及戶型面積
新(xin)房(fang):新(xin)房(fang)普(pu)遍戶型面積較大,單(dan)價較高,如此算下來總(zong)價自(zi)然不菲(fei)。尤(you)其是位(wei)于市(shi)中(zhong)心區(qu)域,由于開發商從追求利潤的角(jiao)度出發,因此大面積房(fang)源占到很大的市(shi)場(chang)份額,這也導致購(gou)房(fang)成本大增。
二手(shou)房:二手(shou)房戶型(xing)面積普遍(bian)偏小,但是其(qi)總價(jia)卻相對較低,而這正是購房者所看重(zhong)的地方(fang)。同(tong)時(shi),二手(shou)房的價(jia)格更(geng)為多元化,選擇面更(geng)寬,有不少(shao)建(jian)成時(shi)間并(bing)不算太長的二手(shou)房,其(qi)單(dan)價(jia)也要低于周邊的新房,相對來說實惠得多。
點評:從戶型面(mian)積總價來看,二(er)手房占上風。
3、交通環境
新(xin)房:新(xin)房的交通(tong)狀(zhuang)況(kuang)受到(dao)客觀條件的制約,如(ru)位于(yu)軌(gui)(gui)道交通(tong)沿線,交通(tong)狀(zhuang)況(kuang)自然(ran)非常便捷,但(dan)如(ru)果沒有軌(gui)(gui)道交通(tong),則十(shi)分不便。不過(guo),好(hao)在北京、上海(hai)、廣(guang)州等地近期都在大力(li)興建(jian)軌(gui)(gui)道交通(tong),因此(ci)對于(yu)大多數新(xin)房來說,交通(tong)環境還是不錯的,即使目前因為缺乏軌(gui)(gui)道交通(tong),但(dan)能(neng)夠得到(dao)改善。
如北京遠郊區縣的新樓盤受惠于城鐵13號線、輕軌8通線的正常運轉(zhuan)以及(ji)未(wei)來軌道交通4號(hao)線、5號線(xian)、9號線、10號線的(de)建成(cheng)通(tong)車;而上海已建成(cheng)通(tong)車的(de)軌道(dao)交通(tong)1號(hao)線、2號線、3號(hao)線(xian)、5號(hao)線,使(shi)得閔行、寶山、浦東等偏(pian)遠(yuan)區域交通狀況(kuang)得到(dao)極大(da)改(gai)善,而在建的(de)軌道6號線、7號線(xian)、8號線、9號線也將讓寶山西北部(bu)、楊浦、松江等地的交通狀況(kuang)得到改善。
二手房:分布于市中心內的二手房交通(tong)環境得天獨厚,較發達的路面交通(tong)與(yu)軌(gui)道交通(tong)相結合,為人們日常出行提供了便利條件(jian)。
點評(ping):從(cong)交通環境(jing)方面看(kan),二手房與新房所占優(you)勢各不(bu)同,不(bu)過總體(ti)來看(kan),二手房稍占優(you)勢。
4、購房風險
新房(fang):由(you)于預售制(zhi)度的(de)(de)存在,目前購房(fang)者(zhe)所購買的(de)(de)新房(fang)通常是(shi)所謂(wei)的(de)(de)“期房(fang)”,而購房(fang)者(zhe)只(zhi)能(neng)看到開(kai)發商(shang)提供的(de)(de)樣(yang)板(ban)房(fang),憑空想象(xiang)未來的(de)(de)家,而一(yi)旦交(jiao)房(fang)入住后(hou)購房(fang)者(zhe)就會發現房(fang)屋的(de)(de)某些細(xi)節方面與(yu)開(kai)發商(shang)最初承諾(nuo)的(de)(de)不(bu)相符(fu)合,不(bu)免讓(rang)人產生上當受騙的(de)(de)感覺。
此外(wai),其中最大的風險(xian)在于開發商(shang)無法辦(ban)理大產證(zheng),從而(er)導致(zhi)購(gou)房者(zhe)也無法取得小產證(zheng)。還(huan)有就是(shi)期房存在“爛尾”的風險(xian),這(zhe)是(shi)由(you)于開發商(shang)資(zi)金鏈出現問題(ti),難以為繼所致(zhi)。
二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang):二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)是現房(fang)(fang)(fang)(fang)現賣(mai),所有(you)的都擺在(zai)明處(chu),房(fang)(fang)(fang)(fang)屋品質好壞一(yi)目了然,與(yu)購(gou)買期(qi)房(fang)(fang)(fang)(fang)相(xiang)比(bi),降低了購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者的風(feng)險。當然,二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)也不是完全沒有(you)風(feng)險,二(er)手房(fang)(fang)(fang)(fang)交易最大的風(feng)險在(zai)于來(lai)自賣(mai)家誠信方面(mian)的風(feng)險,如故(gu)意偽(wei)造證件賣(mai)出他人(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)產,可(ke)能導致購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者竹籃打水——一(yi)場空。
點(dian)評:期(qi)房的不可(ke)控因素太多(duo),而二手房相(xiang)對(dui)要小得多(duo)。
5、物業服務
新房:現在新房大(da)都主打服(fu)務牌,物業配套設施相對較成(cheng)熟(shu),如小(xiao)區綠化環境、保(bao)安巡邏、停車位的管理、大(da)堂電梯間的服(fu)務等方面都較為完善。同時,在聘請物業公司時,往(wang)往(wang)也會(hui)選擇那些信譽好、服(fu)務品質高的公司。
二手房:在京、滬、穗三地,很多新村建于上個世紀80年代以(yi)前(qian),小區綠化一般(ban),同時社(she)區內車位缺乏,十分擁擠;物業(ye)管理(li)都是由一些規模(mo)較小的公司來管理(li),管理(li)水平(ping)乏善可陳。
點評:物業管理(li)水平新房優(you)于(yu)二手房。
6、外觀和室內布局
新(xin)房:所有(you)新(xin)建樓(lou)盤(pan)外(wai)觀都具有(you)自己獨特的個性,追求(qiu)新(xin)潮;室(shi)(shi)內布局(ju)也比(bi)較合(he)理,大(da)開間居室(shi)(shi)、敞開式廚房、寬(kuan)大(da)的客廳等符合(he)現代(dai)人的居住理念(nian)。
二手房:建設年代久遠的(de)二手房主要從滿(man)足居住功能(neng)出發,而忽略了其他的(de)元素(su),因此外觀傳統單調,千篇一律;同時(shi)室內布局也難以讓人(ren)滿(man)意,如空間狹(xia)小(xiao),功能(neng)簡(jian)單等,甚至有些房間沒有窗戶,連采(cai)光都成(cheng)問題。
點評(ping):從(cong)樓體外觀、室內布局來看,新房優(you)勢明顯(xian)。
7、整體商業氛圍
新房:在國內,樓盤開發在先,而商業配套在后,一般說來,尤其是建在偏遠區域的新房,其市政配套、商業設施、氛圍等并不十分成熟,有待進一步開發與完善,對于先到者來說,等待期限一般在5年左右。
二手房:二手房憑借其占據城市中心區的有利地勢,整體商業氛圍、購物環境、生(sheng)活氣(qi)息(xi)等(deng)自是十分濃郁。
點評:從整(zheng)體商業氛圍來看,二手房(fang)配套明顯要好于(yu)新(xin)房(fang)。
8、未來發展前景
新(xin)房(fang):新(xin)房(fang)的升值(zhi)潛力不小,這是(shi)(shi)因為雖然大多數新(xin)房(fang)所(suo)在區(qu)域相對較偏(pian)遠,但是(shi)(shi)隨(sui)著軌(gui)道交通的建設開發(fa)以及市政整體(ti)規劃進(jin)程的進(jin)一步加快,遠郊區(qu)域樓盤將(jiang)會(hui)逐漸(jian)吸引(yin)人們的眼球,而逐漸(jian)受到購房(fang)者(zhe)追捧。
二手房(fang):購(gou)房(fang)講究地段(duan),這是鐵律。二手房(fang)憑借其地理位置優越、交通便利、小戶型面(mian)積(ji)、總(zong)價較低(di)等優勢一直是市場中(zhong)的熱點物(wu)業。同時(shi),由(you)于其在(zai)租(zu)賃市場的強(qiang)勁表現,其升值(zhi)潛力也(ye)不容小覷。
點評(ping):新房(fang)、二(er)手(shou)房(fang)優(you)勢(shi)各(ge)不相同,其(qi)未來(lai)發展(zhan)前景各(ge)具(ju)優(you)勢(shi)。如果從保值增值角度來(lai)考(kao)量,小面積二(er)手(shou)房(fang)更(geng)加值得關注一些。
9、建筑品質
新(xin)房(fang):目(mu)前(qian)的(de)新(xin)房(fang)在節能環(huan)保(bao)方面比二(er)手房(fang)要出色(se)得(de)多,如擁有更(geng)好(hao)的(de)能源(yuan)系(xi)統(tong),更(geng)好(hao)的(de)隔熱系(xi)統(tong)、密(mi)封系(xi)統(tong)等,這也對環(huan)保(bao)有益,新(xin)型建(jian)筑將(jiang)會減少二(er)氧化碳的(de)排放。當然,這些低能源(yuan)消耗也減少了房(fang)主的(de)支出。
二(er)手(shou)房:由于建成年代久遠,因此在(zai)建筑節(jie)能技術方面(mian)沒有(you)(you)應用。不過現在(zai)上海有(you)(you)不少(shao)老社區(qu)在(zai)進行(xing)改造,如安裝外墻(qiang)隔熱系統,這對改善房子的居住舒適型將會(hui)起到(dao)一定(ding)的作(zuo)用。
點評:在(zai)建筑品質方面(mian),新房(fang)高(gao)出二手(shou)房(fang)一(yi)大截。
10、社區鄰居
新(xin)(xin)房(fang)(fang):目(mu)前,很多人在(zai)買房(fang)(fang)時(shi)都比(bi)較注重周邊鄰(lin)(lin)居的(de)素(su)質等軟(ruan)環(huan)境元素(su),因此在(zai)買房(fang)(fang)時(shi),周邊鄰(lin)(lin)居也成了一個(ge)重要(yao)的(de)參考指標。在(zai)買新(xin)(xin)房(fang)(fang)時(shi),購房(fang)(fang)者無從知道自(zi)己的(de)鄰(lin)(lin)居會是什(shen)么樣的(de)人。
二手房(fang):買二手房(fang)時,你卻(que)可以通(tong)過事先(xian)考察(cha)周邊都住些什么人,有利于(yu)自己選擇(ze)。
點評:一般來說,新房居民(min)來自五湖(hu)四海,無(wu)從選擇;而老的社區居民(min)結構已經穩定,可以進行了解。
三、買新房還是買二手房 因人而異做出決定
不管是選擇(ze)新房(fang)(fang)還是選擇(ze)二(er)手房(fang)(fang),專家認為應(ying)該根據購房(fang)(fang)者(zhe)各自的特點來進(jin)行綜合(he)考慮。
目前(qian),京、滬、穗三地的(de)房價均出現不(bu)同(tong)程(cheng)度(du)的(de)上(shang)漲,就連上(shang)海曾經經歷過(guo)觀望等待的(de)區域(yu),目前(qian)上(shang)升(sheng)通道也已(yi)經形(xing)成,估計(ji)未(wei)來一段(duan)時(shi)間內會維持上(shang)漲局面。因此在這(zhe)種行情(qing)下,尤其應該結合(he)(he)自身特點(dian)來選(xuan)房,而不(bu)是受到外界因素的(de)影響,而做出不(bu)合(he)(he)常(chang)規(gui)的(de)決定。
新房與二手房價格方面存在一定的差距,在一般的情況下,新房價格較高,而二手房價格較低。記者通過調查了解到,在上海盧灣區內,在售的樓盤中永業公寓二期的均價達到24000元/平方米,如果購(gou)置一(yi)套面積在140平方(fang)米左右(you)的三房(fang),總(zong)價接近340萬(wan)元(yuan)。而在附(fu)近,有(you)一些(xie)建成(cheng)時間稍(shao)早一些(xie)的二手(shou)房,如(ru)匯龍新城、海(hai)悅花園(yuan)、大同花園(yuan)等(deng)樓盤,其售(shou)價(jia)則要低(di)很多,大多在18000元左右,購置相(xiang)同面(mian)積的物業,總價則只有250萬元左右。
專家(jia)建議購房者(zhe)一定要結合目前的(de)生活狀(zhuang)態以及未來的(de)生活需(xu)求(qiu)進行準確(que)的(de)目標定位。下(xia)面我(wo)們根據目前各種不同類(lei)型的(de)購房者(zhe),來進行具體的(de)分析。
1、單身白領
由于(yu)家庭負擔較小,因此,對于(yu)那些(xie)喜(xi)歡清凈、而且平(ping)時(shi)工作(zuo)不(bu)忙(mang)的白領(ling)可以(yi)選擇郊區的小戶型新房;而那些(xie)喜(xi)歡熱鬧,經常(chang)與朋友聚(ju)會(hui)的白領(ling),以(yi)及平(ping)時(shi)工作(zuo)非(fei)常(chang)忙(mang)碌,則建議(yi)選擇市區的二手(shou)房以(yi)縮短交通時(shi)間。
2、已婚白領
對(dui)于已婚的白領,孩(hai)子將會成為家(jia)庭的中心,因(yin)此,為了孩(hai)子將來(lai)的入學考(kao)慮,建(jian)議選(xuan)擇(ze)名校(xiao)周邊的二手房。而那些不打算(suan)要孩(hai)子的“丁克”一(yi)族則(ze)可以考(kao)慮選(xuan)擇(ze)郊區的新房,溫(wen)馨浪漫地過二人世界生活。
3、夾心族
夾心族最大的(de)特點(dian)是三代(dai)同堂(tang),上有(you)老、下有(you)小,因此在選擇(ze)物業時不(bu)但要(yao)考慮(lv)周邊配套設施是否(fou)成熟(shu),尤其是老年人身(shen)體較(jiao)弱,容(rong)易生病,因此選擇(ze)附近有(you)大型醫院、社區成熟(shu)的(de)二手房比較(jiao)適宜。當然,考慮(lv)到小孩(hai)上學方便,教育配套設施也是一個(ge)比較(jiao)重(zhong)要(yao)的(de)因素(su)。
4、鉆石族
所謂鉆(zhan)石族,是(shi)(shi)指(zhi)那些(xie)已過(guo)而立之(zhi)年的(de)(de)(de)(de)(de)中(zhong)青年購(gou)房(fang)(fang)者,他(ta)們(men)購(gou)房(fang)(fang)主要處于改善居住(zhu)條件(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)(de),因此房(fang)(fang)價的(de)(de)(de)(de)(de)高低已不(bu)再是(shi)(shi)他(ta)們(men)考慮(lv)的(de)(de)(de)(de)(de)主要因素,而物業的(de)(de)(de)(de)(de)品質、小區的(de)(de)(de)(de)(de)整體環境(jing),以及(ji)物業的(de)(de)(de)(de)(de)居住(zhu)舒(shu)適性倒(dao)是(shi)(shi)他(ta)們(men)最(zui)為關心的(de)(de)(de)(de)(de)。因此對于這(zhe)類(lei)型的(de)(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)(fang)者,推薦市(shi)中(zhong)心區域內的(de)(de)(de)(de)(de)新房(fang)(fang),這(zhe)類(lei)樓盤(pan)最(zui)大的(de)(de)(de)(de)(de)特點是(shi)(shi)在新興建筑技術的(de)(de)(de)(de)(de)運用方面走在了時代(dai)的(de)(de)(de)(de)(de)前列,符合現代(dai)居住(zhu)理念(nian)。
5、夕陽族
步入老年之后(hou),一(yi)般不大(da)會去置業,但是也有(you)特殊(shu)情況,如因市政建設(she)(she)而被動(dong)遷,或者(zhe)因為(wei)考慮(lv)到養老而大(da)房換小房等。對(dui)于這類購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)來說,應該盡(jin)量將家安(an)在醫療設(she)(she)施(shi)優良、購(gou)(gou)(gou)物(wu)環境便(bian)捷、交通(tong)設(she)(she)施(shi)齊備的地方,因此(ci)市中心(xin)成(cheng)(cheng)為(wei)首選;此(ci)外再考慮(lv)到這類購(gou)(gou)(gou)房者(zhe)不能承受(shou)過(guo)高的購(gou)(gou)(gou)房負擔,同時家中成(cheng)(cheng)員(yuan)只有(you)老兩口,面積不宜過(guo)大(da),因此(ci)推薦購(gou)(gou)(gou)買市中心(xin)的二手房。
6、房換小房等
對于這(zhe)類購房(fang)(fang)者來(lai)說,應該盡量(liang)將家(jia)(jia)安在醫療設(she)施(shi)優良、購物環境便捷(jie)、交通設(she)施(shi)齊備的(de)地方,因此(ci)市(shi)中(zhong)心成(cheng)為首(shou)選(xuan);此(ci)外再考(kao)慮到這(zhe)類購房(fang)(fang)者不能(neng)承受(shou)過(guo)高的(de)購房(fang)(fang)負擔,同時家(jia)(jia)中(zhong)成(cheng)員只有老兩口,面積(ji)不宜過(guo)大,因此(ci)推薦購買市(shi)中(zhong)心的(de)二手房(fang)(fang)。