【地鐵房】地鐵房是(shi)什么意思 地鐵沿線選房誤(wu)區(qu)

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現在買房的(de)人(ren)越來越多，人(ren)們關(guan)心(xin)的(de)不僅是(shi)(shi)房子(zi)的(de)價格和(he)質量，也會關(guan)心(xin)周圍(wei)的(de)配套(tao)，這(zhe)個配套(tao)無疑(yi)就是(shi)(shi)交通怎么樣，最(zui)近人(ren)們關(guan)心(xin)的(de)地鐵房，被推上(shang)“風口浪尖”上(shang)。

現在人們(men)不管是買房(fang)，還是賣房(fang)，抑或要租房(fang)，都會齊(qi)刷刷的看齊(qi)地(di)鐵(tie)房(fang)。很(hen)多購(gou)房(fang)者(zhe)都有種(zhong)共(gong)識(shi)，覺得挨著(zhu)地(di)鐵(tie)的房(fang)子就是地(di)鐵(tie)房(fang)，真(zhen)的是這樣嗎？

按上海統計部門給(gei)出的(de)解(jie)釋，距離地(di)(di)(di)鐵(tie)站(zhan)點步(bu)行5分種內的(de)房(fang)子，稱(cheng)之為“正地(di)(di)(di)鐵(tie)房(fang)”；10分鐘內稱(cheng)為“準(zhun)地(di)(di)(di)鐵(tie)房(fang)”；15分鐘內稱(cheng)之為“近地(di)(di)(di)鐵(tie)房(fang)”。距離不(bu)同，房(fang)價(jia)、升(sheng)值空間也不(bu)一(yi)樣。地(di)(di)(di)鐵(tie)房(fang)也有一(yi)些誤區為大家解(jie)答。

【誤區1：離得近就是地鐵房】

地鐵房的概念是什么？關(guan)于什么是“地(di)鐵房(fang)”，業內有(you)一套評判標準。一般(ban)來說，距(ju)離地(di)鐵站點步行5分鐘(zhong)(zhong)可到達房(fang)子稱(cheng)之(zhi)為“正地(di)鐵房(fang)”；10分鐘(zhong)(zhong)內到達稱(cheng)為“準地(di)鐵房(fang)”；15分鐘(zhong)(zhong)內到達稱(cheng)之(zhi)為“近地(di)鐵房(fang)”。

而很多開發(fa)(fa)商直接計算項(xiang)目(mu)和(he)地(di)(di)鐵口(kou)的(de)直線(xian)距離(li)，而沒(mei)有考慮(lv)到規劃圖上(shang)標出(chu)來的(de)地(di)(di)鐵線(xian)路。等到房子買了才發(fa)(fa)現，從小(xiao)區大門走(zou)到地(di)(di)鐵站竟然(ran)要半個小(xiao)時，這也(ye)算地(di)(di)鐵房？

建議(yi)：購房者不妨考(kao)慮步行時間15分鐘可(ke)到(dao)達地(di)鐵站點(dian)的(de)項目，這樣既可(ke)享受地(di)鐵的(de)便利，又(you)可(ke)有相對幽靜的(de)居住環境。

【誤區2：地鐵房離得越近越好】

買地鐵(tie)房(fang)就是(shi)為(wei)了出行更方(fang)便，但真的是(shi)地鐵(tie)房(fang)離(li)得(de)越近越好？從安全性和私密性角(jiao)度而言，社區(qu)與地鐵(tie)站距(ju)離(li)最少(shao)要保持(chi)200米，人流量較大站口與社區(qu)之間則應距(ju)離(li)300米左右(you)。

而且，現(xian)在(zai)地鐵(tie)多(duo)在(zai)地下(xia)數(shu)十米(mi)建造，但輻(fu)射到地上輕震(zhen)依然存在(zai)。住(zhu)(zhu)宅與(yu)地鐵(tie)距距離過(guo)近并不宜居，地鐵(tie)的震(zhen)動(dong)、噪音會嚴(yan)重影響居住(zhu)(zhu)質量。

我們經常(chang)可以(yi)在(zai)地(di)鐵(tie)站(zhan)旁看到通(tong)(tong)風口(kou)，人們走(zou)過的(de)(de)時候都能感覺到有熱氣(qi)吹(chui)出(chu)(chu)。通(tong)(tong)風口(kou)將地(di)上的(de)(de)新鮮空氣(qi)送到地(di)下車站(zhan)，將車站(zhan)內(nei)的(de)(de)污濁空氣(qi)送到地(di)上，實現空氣(qi)流通(tong)(tong)。地(di)鐵(tie)通(tong)(tong)風口(kou)及(ji)應急出(chu)(chu)口(kou)距離居(ju)民(min)樓太(tai)近，給居(ju)民(min)帶來(lai)(lai)的(de)(de)不良影(ying)(ying)響是永久性的(de)(de)，如通(tong)(tong)風設備及(ji)冷卻(que)塔運(yun)(yun)轉帶來(lai)(lai)的(de)(de)震(zhen)動、噪音污染(ran)(ran)、電磁輻射(she)污染(ran)(ran)、廢氣(qi)、廢水污染(ran)(ran)；附屬(shu)物帶來(lai)(lai)的(de)(de)擋光(guang)及(ji)玻璃幕(mu)墻反射(she)帶來(lai)(lai)的(de)(de)光(guang)污染(ran)(ran)；地(di)鐵(tie)運(yun)(yun)轉帶來(lai)(lai)的(de)(de)多(duo)種安全隱(yin)患，特(te)別(bie)是火災等安全隱(yin)患將直接影(ying)(ying)響到居(ju)民(min)的(de)(de)生命(ming)財產(chan)安全。

建(jian)議：對于(yu)每天上(shang)班(ban)的年輕人來說，日出(chu)而作日落而息，受(shou)到地鐵噪音的影響相(xiang)對會小一些。

對于那(nei)些想在地鐵(tie)沿線(xian)買(mai)房養(yang)老的(de)老年人，置業前一定要(yao)親身(shen)體驗一下，看自己能否適應地鐵(tie)帶來(lai)的(de)噪音影(ying)響(xiang)。

【誤區3：地鐵房一定能增值】

毫無疑(yi)問，地鐵開通將(jiang)從(cong)時(shi)空(kong)兩個維度改變城(cheng)市運行模式，也客觀上(shang)促(cu)成(cheng)了沿線(xian)樓盤的價值(zhi)重(zhong)構。

一般(ban)來(lai)說，已發展成熟城(cheng)市中心區(qu)由于原有區(qu)位條件已相(xiang)當優越，在(zai)用地(di)強(qiang)度或性質未改變(bian)時，修建(jian)地(di)鐵對房(fang)地(di)產價格的影(ying)響不是很明顯；

而越是交通不(bu)成熟(shu)的(de)區域(yu)，地鐵(tie)投資對(dui)周邊(bian)地區產生(sheng)的(de)效益(yi)越大，房地產價格的(de)升幅(fu)也越大。

建議(yi)：地鐵開通前是開發商炒作房地產價(jia)值的最佳時期，但在(zai)(zai)此(ci)時入市的個人(ren)投資者，往往容易(yi)被套牢。所以對投資者而言，要警惕(ti)在(zai)(zai)前期過多透支地鐵對房價(jia)的影響。

【誤區4：地鐵房在手，全城我有】

一說起地鐵(tie)房(fang)，普遍認(ren)知都(dou)是方便快捷，生(sheng)活的便利性也提高(gao)了。但這(zhe)絕不意味著(zhu)有了地鐵(tie)，在這(zhe)里(li)買(mai)房(fang)就可以高(gao)枕無憂(you)了。試想一下，你如果(guo)買(mai)房(fang)到(dao)(dao)了遠郊，雖然可以乘(cheng)地鐵(tie)到(dao)(dao)市區購物、看電影(ying)等，但其付出的時間成(cheng)本如何計算？

另(ling)外，出行高峰時段的(de)人流量非常大，那么遠郊(jiao)的(de)購(gou)房者是(shi)不是(shi)要考慮一下，自(zi)己能否受得了(le)擠地鐵的(de)痛苦？

建議：買(mai)房不(bu)能只考慮地(di)鐵因素，還(huan)有市場、政(zheng)策、規劃水平、周邊(bian)環境和配套(tao)水平以及樓盤(pan)自身質量(liang)等綜合因素。

【誤區5：規劃中的地鐵有盼頭】

我們都知道地(di)鐵的(de)(de)建成不是一蹴而就的(de)(de)，特別是那些暫(zan)時還沒有修通地(di)鐵的(de)(de)城市，光(guang)地(di)鐵一期就需要5年(nian)左右的(de)(de)時間(jian)，遠期更需要二、三十(shi)年(nian)的(de)(de)時間(jian)。

就拿合肥來說，地(di)鐵(tie)1號線(xian)2016年實現軌通。但除此(ci)之外的(de)地(di)鐵(tie)有些(xie)甚(shen)至要等(deng)到(dao)2025年，買地(di)鐵(tie)房你真的(de)有耐(nai)心再等(deng)10年？

建議：于(yu)(yu)購房者來說(shuo)，買房時要盡量務(wu)實(shi)一些(xie)，多注重眼前可(ke)以看得(de)見的(de)(de)東西。至于(yu)(yu)開(kai)發商的(de)(de)一些(xie)如靠近地鐵站(zhan)點要幾年(nian)才能見真(zhen)貌的(de)(de)宣(xuan)傳，則一定(ding)要慎重考慮。

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