寫(xie)字樓(lou)(lou)就(jiu)是專業商業辦(ban)(ban)公(gong)(gong)用(yong)樓(lou)(lou)的(de)(de)別稱，不能用(yong)于住人，這(zhe)是房屋的(de)(de)房產證(zheng)上有明確注明的(de)(de)。寫(xie)字樓(lou)(lou)原意是指用(yong)于辦(ban)(ban)公(gong)(gong)的(de)(de)建筑物，或者說是由辦(ban)(ban)公(gong)(gong)室(shi)組成(cheng)的(de)(de)大樓(lou)(lou)，1971年，Rhodes和Kan提(ti)出：“寫(xie)字樓(lou)(lou)的(de)(de)作(zuo)用(yong)是集中進行信息(xi)的(de)(de)收(shou)集、決策的(de)(de)制定(ding)、文(wen)書工作(zuo)的(de)(de)處理和其他形式的(de)(de)經濟活動(dong)管理。”

特點：規模伸展(zhan)力及拓展(zhan)性大、硬件設施先進、使用時間集(ji)中、人員流(liu)動性大、功能齊全、外(wai)觀裝(zhuang)飾標準高、內部空間分割(ge)靈活(huo)

5大系統：樓宇(yu)自(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)、保(bao)安自(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)、通信自(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)、消防自(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)、辦公自(zi)動(dong)化系(xi)統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)司裝(zhuang)修體(ti)現(xian)了公(gong)司形象，特別是辦公(gong)室裝(zhuang)修更(geng)是體(ti)現(xian)了企業經(jing)營者(zhe)對整個公(gong)司戰略及品質識別風(feng)(feng)格的(de)期望水平。所以寫字樓裝(zhuang)修要和裝(zhuang)修公(gong)司詳(xiang)細洽(qia)談，確(que)定裝(zhuang)修風(feng)(feng)格和詳(xiang)細方案(an)。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)可(ke)以營造(zao)室內環(huan)境的(de)(de)氛圍(wei)，安靜的(de)(de)地方(fang)(fang)需要安靜的(de)(de)色彩(cai)，而跳躍舞(wu)動的(de)(de)地方(fang)(fang)必須有跳躍的(de)(de)氛圍(wei)。裝修(xiu)色彩(cai)應該(gai)根據每個公司的(de)(de)情況(kuang)而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空(kong)間設計須(xu)避免雷同，千(qian)篇一律(lv)的(de)(de)樣式會讓客戶感到(dao)厭倦(juan)。寫字樓(lou)裝(zhuang)修風(feng)格的(de)(de)選擇，將(jiang)對公司的(de)(de)運營產生直接(jie)影響。寫字樓(lou)裝(zhuang)修的(de)(de)風(feng)格歸結起來有(you)正(zheng)統型(xing)、現代型(xing)、新潮型(xing)、創意型(xing)這四大(da)主流，企(qi)業(ye)可以在上(shang)述四種風(feng)格基礎(chu)上(shang)加入企(qi)業(ye)特點元素(su)。

設計布局：寫字樓(lou)是(shi)集(ji)中(zhong)展示(shi)公(gong)司芒果视频、屬性(xing)和實力的(de)(de)作(zuo)用，其設(she)計(ji)應符合(he)企業和要(yao)求(qiu)(qiu)，會議室的(de)(de)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)(qiu)大方、高(gao)檔(dang)，公(gong)共辦(ban)(ban)公(gong)空(kong)間的(de)(de)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)(qiu)人性(xing)化等。為創(chuang)造一個安靜的(de)(de)工作(zuo)環境，將各個辦(ban)(ban)公(gong)區域規劃妥當(dang)。如有條件，甚至可(ke)以進(jin)行一些隔音(yin)、消音(yin)處理(li)。

裝修規范：寫(xie)字樓裝修(xiu)是(shi)有很嚴格的(de)(de)規(gui)范要(yao)求的(de)(de)，對于消防的(de)(de)要(yao)求也有相關(guan)的(de)(de)規(gui)范。如果寫(xie)字樓要(yao)吊(diao)頂，室(shi)內所有噴(pen)淋口一定(ding)要(yao)露出吊(diao)頂一定(ding)尺寸并且保持水平(ping)，這事必須讓相關(guan)專業裝修(xiu)公司處理。要(yao)注意數據和語音的(de)(de)標簽一定(ding)要(yao)在放線(xian)的(de)(de)時候(hou)做好，不要(yao)給以后的(de)(de)工(gong)作帶來(lai)麻煩。

消防工程：大多數辦公室裝修(xiu)時(shi)都(dou)要做隔斷，如(ru)果隔斷要到頂(ding)部(bu)的(de)時(shi)候，就(jiu)要進(jin)行煙感和噴淋的(de)改動，物業公司通常都(dou)要求自(zi)行去解決，這(zhe)樣就(jiu)要找有(you)有(you)資質的(de)消(xiao)(xiao)防公司，消(xiao)(xiao)防公司按照規(gui)定要報批當地消(xiao)(xiao)防局進(jin)行審批，通常要7~10天，另外(wai)在報批消(xiao)(xiao)防局是(shi)單(dan)獨有(you)一(yi)定費用的(de)。

中央空調：裝修中需(xu)要(yao)(yao)隔(ge)斷(duan)來(lai)劃分空(kong)(kong)(kong)間，那么就要(yao)(yao)考慮到每個空(kong)(kong)(kong)間都要(yao)(yao)保留(liu)一(yi)定數量的中央空(kong)(kong)(kong)調(diao)出風(feng)口與回風(feng)口，還是需(xu)要(yao)(yao)找有正(zheng)規(gui)資質的中央空(kong)(kong)(kong)調(diao)安(an)裝公(gong)(gong)司(si)。在裝修改(gai)造前一(yi)定要(yao)(yao)先(xian)把(ba)中央空(kong)(kong)(kong)調(diao)改(gai)造平(ping)面(mian)布(bu)置圖交與物(wu)業公(gong)(gong)司(si)審核。完工后物(wu)業公(gong)(gong)司(si)還要(yao)(yao)求(qiu)出示一(yi)份(fen)中央空(kong)(kong)(kong)調(diao)工程竣工圖。

辦公家具：辦(ban)公家具(ju)在(zai)寫字(zi)樓辦(ban)公室裝修前要先找好家具(ju)公司，因為(wei)大多數辦(ban)公室都需(xu)要辦(ban)公高(gao)隔(ge)斷，很多線(xian)路，插座都要與隔(ge)斷相連接的，所以家具(ju)公司一定要與電器工程師有個緊密銜(xian)接，圖紙最好要先由這兩方共同確定完后才要拿到物(wu)業公司審核的。

其它方面：此(ci)外，遵守(shou)作息時(shi)(shi)間(jian)，垃圾要及時(shi)(shi)清理。要根據不(bu)(bu)同(tong)功能(neng)區(qu)選用不(bu)(bu)同(tong)燈飾，要計(ji)算出各(ge)個不(bu)(bu)同(tong)功能(neng)區(qu)合理的(de)照明度，還(huan)要考慮自然光(guang)的(de)充(chong)分(fen)利用等，這些都是寫字樓裝(zhuang)修中比較關鍵的(de)一點。還(huan)要充(chong)分(fen)考消(xiao)防或緊急疏散方(fang)面的(de)問題(ti)，一旦遇緊急情況人員如何最快撤退等。

地段

寫字樓(lou)則注(zhu)重商圈(quan)和交通(tong)。商圈(quan)為什么這么重要(yao)？因為在商圈(quan)內商機更多(duo)，這也是(shi)各大城市紛(fen)紛(fen)建立(li)CBD的重要(yao)原因。再(zai)者，交通(tong)便捷意味著效率的提升。

建筑形象

其(qi)實形(xing)(xing)象已經包含了地段的(de)因素(su)。但(dan)形(xing)(xing)象最重(zhong)要的(de)載體(ti)是建(jian)筑，地標性建(jian)筑是良好企業(ye)形(xing)(xing)象的(de)最佳闡釋(shi)。

建筑內在品質

因為這(zhe)決定(ding)著(zhu)企(qi)業(ye)最終使用的(de)舒適性，也是最具含金(jin)量的(de)硬性條(tiao)件。地(di)段決定(ding)建(jian)筑(zhu)的(de)基礎價值，建(jian)筑(zhu)創造地(di)段的(de)附加價值，這(zhe)就是地(di)段與建(jian)筑(zhu)的(de)關(guan)系(xi)。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要(yao)看(kan)地段價值，寫(xie)字樓投資更(geng)要(yao)看(kan)重這(zhe)一因素。在(zai)一個城市最好的位置應該(gai)是首先是政經區、商務區、商業區、生活(huo)區等(deng)，而政經區在(zai)每個城市是最尊貴(gui)的，地段的第二個標準是交通(tong)，即(ji)通(tong)達性(xing)。

商圈價值：寫字(zi)樓的發展需(xu)要產(chan)業支撐，即(ji)是否能(neng)集中產(chan)業優勢(shi)，充(chong)分發揮產(chan)業集聚(ju)效應。處于多(duo)重(zhong)(zhong)商(shang)圈、多(duo)元產(chan)業鏈條重(zhong)(zhong)疊或(huo)交叉中的寫字(zi)樓的區域能(neng)夠(gou)相互補充(chong)和促進，容易產(chan)生(sheng)新的經濟增(zeng)長點，更具生(sheng)命力(li)。

交通標準：交(jiao)通(tong)問(wen)題在現代頂級(ji)寫(xie)字樓(lou)中具有重(zhong)要意義，甚(shen)至關乎生死存(cun)亡。交(jiao)通(tong)不僅要求(qiu)公共交(jiao)通(tong)，還要求(qiu)有出租車、商務車專用通(tong)道可以抵達寫(xie)字樓(lou)，特(te)別是解決好停車問(wen)題，保障(zhang)辦公人(ren)士的可通(tong)達性，越來越成為(wei)頂級(ji)寫(xie)字樓(lou)的必(bi)備要件之一。

形象標準：頂級寫字(zi)樓(lou)的(de)一(yi)個重(zhong)要特點是一(yi)定的(de)辨識(shi)度與“地標(biao)性(xing)”，甚至一(yi)棟樓(lou)可以成為(wei)一(yi)座城市的(de)標(biao)志(zhi)。隨(sui)著建(jian)筑(zhu)技術的(de)發展，建(jian)筑(zhu)造型、高(gao)度、外立(li)面、大堂設(she)計、內部裝修(xiu)等各方面，一(yi)座頂級寫字(zi)樓(lou)都(dou)應在所(suo)在區域具有標(biao)志(zhi)性(xing)、前瞻(zhan)性(xing)、高(gao)端性(xing)，讓人(ren)印象深刻。

空間標準：頂級寫字樓應(ying)以人(ren)的(de)需要(yao)為根本(ben)，以最前(qian)沿的(de)建筑技(ji)術(shu)、工程(cheng)技(ji)術(shu)為支(zhi)撐(cheng)，將(jiang)自然性、技(ji)術(shu)性、人(ren)文性融為一(yi)體，達(da)到所(suo)在(zai)區(qu)域的(de)高水平(ping)，但不(bu)僅僅是(shi)一(yi)系列技(ji)術(shu)指標和數字標準的(de)堆砌。辦公空間、公共走(zou)道、樓梯、電梯間、衛生間等的(de)空間尺度(du)要(yao)達(da)到特定要(yao)求。

低碳標準：現代寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)周(zhou)邊環(huan)境高(gao)樓(lou)林立(li)、商務氛圍濃厚，但同(tong)時(shi)也是空氣、噪聲、光(guang)污染(ran)嚴重(zhong)的(de)區(qu)域，因此低碳環(huan)保應該成為(wei)全球化(hua)、高(gao)科技條(tiao)件(jian)下寫(xie)字(zi)樓(lou)發(fa)展的(de)必然(ran)要(yao)求(qiu)。從國際寫(xie)字(zi)樓(lou)的(de)發(fa)展趨勢看，頂級寫(xie)字(zi)樓(lou)對建筑節能、綠(lv)色認證的(de)要(yao)求(qiu)已成為(wei)一種勢不可擋的(de)潮流。

生態標準：頂(ding)級自(zi)然景(jing)觀＋人(ren)文(wen)景(jing)觀，將創(chuang)造巨大的升(sheng)值空間。調查(cha)顯(xian)示，綠色生(sheng)(sheng)態環境中辦(ban)公可(ke)提(ti)高(gao)10%以上效率，其增加產值足(zu)以支(zhi)付(fu)其創(chuang)造者的薪酬(chou)等開支(zhi)。同時要(yao)根據現代(dai)人(ren)的辦(ban)公特點提(ti)供一種彈性、高(gao)效的24小(xiao)時辦(ban)公時間，保證員工在社會生(sheng)(sheng)態和人(ren)文(wen)生(sheng)(sheng)態上的軟性訴求，達到辦(ban)公的自(zi)由舒展性。

智能標準：自(zi)從現代通訊技術和互(hu)聯網(wang)技術普及以來(lai)，智能(neng)化辦公(gong)成為寫(xie)字樓標(biao)準的(de)重要組成部分(fen)，頂(ding)(ding)級寫(xie)字樓的(de)智能(neng)標(biao)準要求自(zi)然更高。建筑的(de)智能(neng)化系(xi)統(tong)設計必須達到之(zhi)前講(jiang)過(guo)的(de)5A級標(biao)準。此外，全樓宇(yu)無線上網(wang)、全樓宇(yu)虛擬社區內網(wang)服務系(xi)統(tong)也是未(wei)來(lai)頂(ding)(ding)級寫(xie)字樓的(de)基本要求。

配套標準：頂級(ji)寫字樓的(de)供電(dian)系(xi)(xi)(xi)統、空調系(xi)(xi)(xi)統、自然通風和(he)新風系(xi)(xi)(xi)統、電(dian)梯、給排水等硬件配套設施也必須(xu)與主體建筑(zhu)相匹配，以保證達到寫字樓的(de)各(ge)項功能設計要求，并要求以各(ge)行業內的(de)最前沿技(ji)術作為技(ji)術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值風險是首要(yao)(yao)考慮(lv)的(de)。投(tou)(tou)資(zi)需要(yao)(yao)考慮(lv)地理位置(zhi)以(yi)(yi)及(ji)商業(ye)配套，考慮(lv)市(shi)政或(huo)其他原(yuan)因造(zao)成的(de)貶值和未(wei)來的(de)幾年內(nei)是否會涌(yong)現(xian)出過多(duo)新樓(lou)盤對現(xian)有寫(xie)字(zi)樓(lou)市(shi)場構成沖(chong)擊。還有寫(xie)字(zi)樓(lou)受(shou)宏觀經濟(ji)影(ying)響較(jiao)明顯，所以(yi)(yi)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)要(yao)(yao)充分了解未(wei)來區(qu)域規(gui)劃，時刻關注相(xiang)關政策、國民經濟(ji)狀(zhuang)況以(yi)(yi)及(ji)產業(ye)結構狀(zhuang)況等等。

目標精準，防止租賃艱難

在(zai)投資之前(qian)，要對項目周(zhou)邊及(ji)目標(biao)人群進行深入考(kao)察，充分了解目標(biao)客戶群對于區位、面積以及(ji)配(pei)套(tao)設施等方面的(de)(de)(de)各種(zhong)需(xu)求，根據周(zhou)邊的(de)(de)(de)商圈及(ji)配(pei)套(tao)對所投資的(de)(de)(de)寫(xie)字間進行綜合分析，從目前(qian)市場需(xu)求來看，中小(xiao)戶型面積的(de)(de)(de)項目在(zai)市場中是比較(jiao)(jiao)熱銷的(de)(de)(de)，相對較(jiao)(jiao)少的(de)(de)(de)投資成本會讓投資見效相對較(jiao)(jiao)快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字(zi)樓投(tou)資(zi)(zi)最恰(qia)當(dang)時(shi)(shi)機應該是項(xiang)目整(zheng)體銷售率超(chao)過(guo)50%時(shi)(shi)。此時(shi)(shi)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)要(yao)考慮進(jin)(jin)駐公司的檔次及投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)所占的比例(li)，如(ru)果進(jin)(jin)駐公司檔次較低，投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)比例(li)過(guo)高，直接會(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)項(xiang)目在正(zheng)常使用時(shi)(shi)的整(zheng)體形象。此外(wai)，當(dang)大經(jing)濟情況蕭條時(shi)(shi)，業(ye)主們(men)會(hui)競相(xiang)壓(ya)價，在對客戶進(jin)(jin)行爭奪的同時(shi)(shi)一定會(hui)影(ying)響(xiang)到(dao)寫字(zi)間(jian)的收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國(guo)家石油公司雙塔大樓位于吉(ji)隆坡市(shi)中心美芝律(lv)，高88層，是當今世(shi)界名冠的超級(ji)建筑。巍峨壯觀，氣(qi)勢(shi)雄壯，是馬來(lai)西亞的驕傲。登上雙塔大樓，整個吉(ji)隆坡市(shi)秀麗(li)風光盡收眼底，夜間(jian)城內萬燈齊放，景色尤為(wei)壯美。

西爾斯大廈

位于美國(guo)伊利(li)諾州芝(zhi)加哥(ge)，樓高(gao)442米，共地上(shang)108層(ceng)，西爾(er)(er)斯大廈由9座(zuo)塔(ta)樓組成(cheng)。西爾(er)(er)斯大廈有110層(ceng)，一度是世界上(shang)最(zui)高(gao)的辦公樓。在第103層(ceng)有一個供觀(guan)光者俯瞰全市用(yong)的觀(guan)望臺(tai)。它距地面412米，天氣晴朗時(shi)可以看到美國(guo)的4個州。

上海環球金融中心

上海(hai)環(huan)球金融中心(xin)是以日本的森大廈株式(shi)會社(she)為中心(xin)，聯合(he)日本、美(mei)國等40多家企業投資(zi)(zi)興建(jian)的項目，總(zong)投資(zi)(zi)額超過(guo)1050億日元(yuan)（逾10億美(mei)元(yuan)）。地(di)上100層，地(di)下3層，樓(lou)層總(zong)面積約377，300平方米。

國際金融中心

位于香港中(zhong)環的(de)國(guo)際金融中(zhong)心一(yi)(yi)期(qi)1998年竣(jun)工，高39層，180米，自建成后便吸引了不少國(guo)際金融機構進駐。被稱為“驚(jing)世之作(zuo)”的(de)香港國(guo)際金融中(zhong)心二期(qi)外形設計(ji)概念(nian)是以(yi)一(yi)(yi)個向外地的(de)朋友“招手”的(de)手勢，向海(hai)外朋友表(biao)示“歡迎您”的(de)意思。

天河中信廣場

天河中信廣場是廣州繼63層廣東國(guo)(guo)際(ji)大廈成(cheng)為當年全(quan)國(guo)(guo)最(zui)高建筑(zhu)之后，又一次奪得(de)90年代(dai)的(de)(de)全(quan)國(guo)(guo)之冠(guan)，樓高達391米，80層，迄(qi)今(jin)為止仍(reng)是廣東省(sheng)之最(zui)，現仍(reng)是全(quan)球(qiu)最(zui)高的(de)(de)鋼筋混凝土結構建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深(shen)圳的重要標(biao)志(zhi)，位(wei)于羅湖區，由68層的商(shang)業大樓(lou)、32層的商(shang)務公寓、5層的購物中(zhong)心及2層地下(xia)停車場組成(cheng)。樓(lou)高(gao)(gao)384米(mi)，占地18734平方(fang)(fang)米(mi)，總(zong)建(jian)(jian)筑面積27萬平方(fang)(fang)米(mi)，總(zong)投資(zi)40億港幣。建(jian)(jian)成(cheng)時曾是亞洲第一(yi)高(gao)(gao)樓(lou)，也是全國(guo)第一(yi)個(ge)鋼結構高(gao)(gao)層建(jian)(jian)筑。

帝國大廈

2014年，矗(chu)立在美國紐約(yue)市中(zhong)心高1250英尺、共102層(ceng)的帝國大(da)廈(sha)已(yi)經度過了83個春秋(qiu)。這座摩天大(da)樓只用了410天就建成，也可(ke)算是建筑史上的奇跡。在很長一段時間里，帝國大(da)廈(sha)一直是世(shi)界(jie)最高的建筑。

101大樓

被(bei)(bei)稱為“臺北新(xin)地標”，1998年1月(yue)動(dong)工，主體于2003年10月(yue)完工。世界高樓(lou)(lou)協會頒發的證書里，臺北101大樓(lou)(lou)獲得“世界高樓(lou)(lou)”四項(xiang)指標中的三項(xiang)世界之最(zui)：“最(zui)高建筑物”（508米(mi)）、“最(zui)高使(shi)用樓(lou)(lou)層”（438米(mi)）和“最(zui)高屋頂高度”（448米(mi)，不過目前已被(bei)(bei)取代）。