寫(xie)字(zi)樓就是(shi)專業商業辦公(gong)用(yong)樓的別稱，不能(neng)用(yong)于住人，這(zhe)是(shi)房屋的房產證上有明(ming)確注(zhu)明(ming)的。寫(xie)字(zi)樓原意是(shi)指用(yong)于辦公(gong)的建筑物，或者說是(shi)由辦公(gong)室組(zu)成(cheng)的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫(xie)字(zi)樓的作用(yong)是(shi)集(ji)中進行信息的收集(ji)、決(jue)策的制定、文書(shu)工(gong)作的處理和其他(ta)形式(shi)的經濟活(huo)動管理。”

特點：規(gui)模伸展力(li)及拓展性大(da)、硬件(jian)設施先進、使用時間(jian)(jian)集中、人員流動性大(da)、功能齊全(quan)、外觀裝飾標(biao)準高、內(nei)部空間(jian)(jian)分割靈活

5大系統：樓宇自動(dong)化(hua)系統、保安自動(dong)化(hua)系統、通(tong)信自動(dong)化(hua)系統、消防(fang)自動(dong)化(hua)系統、辦公(gong)自動(dong)化(hua)系統

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公(gong)(gong)司(si)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)體現了(le)公(gong)(gong)司(si)形象，特別是辦公(gong)(gong)室裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)更是體現了(le)企(qi)業經營者對整(zheng)個公(gong)(gong)司(si)戰略(lve)及品質(zhi)識(shi)別風(feng)格(ge)的期望水平(ping)。所以(yi)寫(xie)字樓(lou)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)要和(he)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)詳細(xi)洽談(tan)，確定裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)風(feng)格(ge)和(he)詳細(xi)方案(an)。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色彩(cai)可以營造室內環境的(de)(de)氛圍，安靜的(de)(de)地(di)(di)方(fang)需要安靜的(de)(de)色彩(cai)，而跳(tiao)躍舞動的(de)(de)地(di)(di)方(fang)必須有跳(tiao)躍的(de)(de)氛圍。裝(zhuang)修色彩(cai)應該根據每個(ge)公司的(de)(de)情況而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空(kong)間(jian)設計須避免雷同，千篇一律的(de)樣式會讓客戶(hu)感到厭倦。寫(xie)字樓裝修風(feng)(feng)格(ge)的(de)選擇，將對(dui)公司(si)的(de)運營產(chan)生直(zhi)接影響。寫(xie)字樓裝修的(de)風(feng)(feng)格(ge)歸結起來(lai)有正統型、現(xian)代型、新潮(chao)型、創(chuang)意型這(zhe)四大主流，企業可以在上述四種風(feng)(feng)格(ge)基(ji)礎上加入企業特(te)點元(yuan)素。

設計布局：寫字(zi)樓是集中展示(shi)公司芒果视频、屬性(xing)和(he)實力的(de)(de)作用，其(qi)設計應符(fu)合企業和(he)要求(qiu)，會議室的(de)(de)設計要求(qiu)大方、高檔，公共辦(ban)公空間的(de)(de)設計要求(qiu)人(ren)性(xing)化等。為創(chuang)造一個安(an)靜的(de)(de)工作環(huan)境，將各個辦(ban)公區域規劃妥(tuo)當。如有條件，甚至可以(yi)進行一些隔音、消音處理。

裝修規范：寫字(zi)(zi)樓裝(zhuang)修是(shi)有(you)很嚴格的(de)規范(fan)要(yao)求(qiu)的(de)，對(dui)于(yu)消防的(de)要(yao)求(qiu)也有(you)相(xiang)關的(de)規范(fan)。如果寫字(zi)(zi)樓要(yao)吊(diao)頂，室內(nei)所有(you)噴(pen)淋口一定(ding)(ding)要(yao)露出吊(diao)頂一定(ding)(ding)尺寸并且保(bao)持水平，這事必(bi)須讓相(xiang)關專業(ye)裝(zhuang)修公司(si)處理(li)。要(yao)注意數據和語音的(de)標簽一定(ding)(ding)要(yao)在(zai)放(fang)線的(de)時候做好，不要(yao)給以(yi)后的(de)工作帶(dai)來麻煩。

消防工程：大多數辦公(gong)室(shi)裝修時都(dou)要做(zuo)隔斷(duan)，如果隔斷(duan)要到頂部的(de)(de)時候，就要進(jin)行(xing)煙感和噴淋的(de)(de)改動(dong)，物業公(gong)司(si)通(tong)常都(dou)要求自行(xing)去解決，這樣就要找有有資質的(de)(de)消防公(gong)司(si)，消防公(gong)司(si)按照規定(ding)要報(bao)批當地(di)消防局(ju)進(jin)行(xing)審批，通(tong)常要7~10天(tian)，另外在報(bao)批消防局(ju)是單獨有一定(ding)費用的(de)(de)。

中央空調：裝修中(zhong)(zhong)需(xu)要(yao)隔斷來劃分(fen)空(kong)間(jian)，那么(me)就要(yao)考慮到每個空(kong)間(jian)都要(yao)保留(liu)一定數量的(de)中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)調(diao)(diao)(diao)出風(feng)口與回風(feng)口，還是需(xu)要(yao)找有正規資(zi)質的(de)中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)調(diao)(diao)(diao)安裝公司。在裝修改造前一定要(yao)先把中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)調(diao)(diao)(diao)改造平(ping)面布(bu)置(zhi)圖交與物(wu)業(ye)公司審(shen)核。完(wan)工后物(wu)業(ye)公司還要(yao)求出示一份中(zhong)(zhong)央(yang)空(kong)調(diao)(diao)(diao)工程竣工圖。

辦公家具：辦公家具(ju)在寫字樓辦公室(shi)裝修前(qian)要(yao)(yao)先找好(hao)家具(ju)公司，因為大多數辦公室(shi)都(dou)需要(yao)(yao)辦公高隔斷(duan)，很多線路，插(cha)座(zuo)都(dou)要(yao)(yao)與隔斷(duan)相連接的(de)，所以家具(ju)公司一定要(yao)(yao)與電器工(gong)程師(shi)有個緊密銜接，圖(tu)紙最好(hao)要(yao)(yao)先由這兩方(fang)共同確定完(wan)后才(cai)要(yao)(yao)拿到物業(ye)公司審核的(de)。

其它方面：此外，遵守作息(xi)時間，垃圾要(yao)及時清(qing)理。要(yao)根據不同(tong)(tong)功能(neng)(neng)區選用(yong)不同(tong)(tong)燈飾，要(yao)計算出各個不同(tong)(tong)功能(neng)(neng)區合(he)理的(de)(de)照(zhao)明(ming)度，還(huan)要(yao)考慮自然光的(de)(de)充分利用(yong)等(deng)，這(zhe)些都(dou)是寫(xie)字(zi)樓裝修中比較關鍵的(de)(de)一點(dian)。還(huan)要(yao)充分考消防或緊(jin)急(ji)疏散方面的(de)(de)問(wen)題，一旦遇(yu)緊(jin)急(ji)情況人員如(ru)何最(zui)快撤退等(deng)。

地段

寫字(zi)樓則注重商圈和交(jiao)通。商圈為什么這么重要(yao)？因為在商圈內商機更多，這也是各大城市紛紛建(jian)立CBD的(de)重要(yao)原因。再者，交(jiao)通便捷意味(wei)著效(xiao)率的(de)提(ti)升。

建筑形象

其實(shi)形(xing)象已經包含了地段的(de)因素。但形(xing)象最重要(yao)的(de)載體是建筑，地標性建筑是良好企(qi)業形(xing)象的(de)最佳闡(chan)釋(shi)。

建筑內在品質

因為(wei)這決(jue)(jue)定(ding)著企業最終使用(yong)的(de)舒(shu)適性(xing)(xing)，也是最具含金量(liang)的(de)硬性(xing)(xing)條件(jian)。地段(duan)(duan)決(jue)(jue)定(ding)建(jian)筑(zhu)的(de)基(ji)礎價(jia)值(zhi)，建(jian)筑(zhu)創造(zao)地段(duan)(duan)的(de)附(fu)加價(jia)值(zhi)，這就是地段(duan)(duan)與建(jian)筑(zhu)的(de)關(guan)系(xi)。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買(mai)房要(yao)看(kan)地段(duan)價(jia)值，寫字樓投資更要(yao)看(kan)重這(zhe)一因素。在(zai)一個城(cheng)市最好的位(wei)置(zhi)應(ying)該(gai)是首先(xian)是政(zheng)經區(qu)、商(shang)務區(qu)、商(shang)業(ye)區(qu)、生活區(qu)等，而政(zheng)經區(qu)在(zai)每個城(cheng)市是最尊貴(gui)的，地段(duan)的第(di)二個標準(zhun)是交通，即通達性。

商圈價值：寫字(zi)樓的發(fa)展需要產業支撐，即是否(fou)能(neng)集中產業優勢，充(chong)分發(fa)揮產業集聚效應。處于多重商圈、多元產業鏈條重疊或交叉中的寫字(zi)樓的區域能(neng)夠相互補充(chong)和促進，容易產生新的經濟增長點，更具生命(ming)力。

交通標準：交通(tong)問(wen)題(ti)在(zai)現(xian)代頂(ding)級(ji)寫字樓(lou)(lou)中(zhong)具有(you)重要(yao)意義(yi)，甚(shen)至關(guan)乎生死存亡。交通(tong)不僅要(yao)求(qiu)公共交通(tong)，還要(yao)求(qiu)有(you)出租車、商(shang)務車專用(yong)通(tong)道可以抵達寫字樓(lou)(lou)，特(te)別是解決好(hao)停(ting)車問(wen)題(ti)，保障辦公人士的(de)(de)可通(tong)達性，越來(lai)越成為頂(ding)級(ji)寫字樓(lou)(lou)的(de)(de)必備(bei)要(yao)件(jian)之一。

形象標準：頂級寫字樓的一個重(zhong)要(yao)特(te)點是一定的辨識度與(yu)“地標性”，甚(shen)至(zhi)一棟樓可以成為一座城市的標志(zhi)。隨著建(jian)筑(zhu)技術的發展，建(jian)筑(zhu)造型、高度、外立面(mian)、大堂(tang)設計、內部裝修等各方面(mian)，一座頂級寫字樓都應在(zai)所在(zai)區(qu)域具有標志(zhi)性、前瞻(zhan)性、高端(duan)性，讓人印象(xiang)深刻。

空間標準：頂級寫字樓(lou)應以(yi)人(ren)的(de)需(xu)要(yao)(yao)為根本，以(yi)最(zui)前(qian)沿的(de)建筑技術、工程技術為支撐，將自然性、技術性、人(ren)文(wen)性融為一體，達(da)(da)到(dao)所在(zai)區域的(de)高(gao)水(shui)平，但(dan)不僅僅是一系列技術指標(biao)和(he)數字標(biao)準的(de)堆砌。辦公空(kong)(kong)間(jian)、公共走(zou)道、樓(lou)梯、電梯間(jian)、衛生間(jian)等的(de)空(kong)(kong)間(jian)尺度要(yao)(yao)達(da)(da)到(dao)特定要(yao)(yao)求(qiu)。

低碳標準：現代寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)周邊環境高(gao)樓(lou)(lou)林(lin)立、商(shang)務氛(fen)圍濃(nong)厚，但同時也(ye)是(shi)空氣、噪聲(sheng)、光污染嚴重(zhong)的(de)(de)(de)區域，因此低碳環保應該成(cheng)為全球(qiu)化、高(gao)科技條件下(xia)寫字(zi)樓(lou)(lou)發(fa)展的(de)(de)(de)必然要(yao)求。從(cong)國際寫字(zi)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)發(fa)展趨(qu)勢看(kan)，頂級(ji)寫字(zi)樓(lou)(lou)對建筑節能(neng)、綠色認證(zheng)的(de)(de)(de)要(yao)求已成(cheng)為一種(zhong)勢不可擋的(de)(de)(de)潮流。

生態標準：頂級自(zi)然景觀＋人(ren)文(wen)景觀，將創(chuang)造巨(ju)大(da)的(de)(de)升值(zhi)空間。調查顯(xian)示，綠色生態環境中辦(ban)(ban)公可提高(gao)10%以上效(xiao)率(lv)，其(qi)增加(jia)產值(zhi)足以支付其(qi)創(chuang)造者的(de)(de)薪酬(chou)等開(kai)支。同時要根據(ju)現代人(ren)的(de)(de)辦(ban)(ban)公特點提供一種彈性(xing)、高(gao)效(xiao)的(de)(de)24小時辦(ban)(ban)公時間，保證員工在社會生態和人(ren)文(wen)生態上的(de)(de)軟性(xing)訴求，達到辦(ban)(ban)公的(de)(de)自(zi)由舒(shu)展性(xing)。

智能標準：自(zi)從現代(dai)通訊技術和(he)互聯網(wang)技術普及以來，智能化辦公成為寫(xie)字樓(lou)標準(zhun)的(de)重要(yao)組成部分(fen)，頂級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)的(de)智能標準(zhun)要(yao)求自(zi)然更高(gao)。建筑的(de)智能化系統(tong)設計必須達到(dao)之前講過的(de)5A級(ji)(ji)標準(zhun)。此外(wai)，全樓(lou)宇無線上(shang)網(wang)、全樓(lou)宇虛擬(ni)社區(qu)內網(wang)服(fu)務系統(tong)也是未來頂級(ji)(ji)寫(xie)字樓(lou)的(de)基本要(yao)求。

配套標準：頂級寫(xie)字(zi)樓的(de)供電系(xi)統(tong)、空調(diao)系(xi)統(tong)、自然通(tong)風和新(xin)風系(xi)統(tong)、電梯、給排(pai)水等(deng)硬件配套設施也必(bi)須與(yu)主體建(jian)筑相匹配，以(yi)保證達(da)到寫(xie)字(zi)樓的(de)各項功能(neng)設計要(yao)求，并(bing)要(yao)求以(yi)各行業內的(de)最前(qian)沿技術作為技術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶(bian)值(zhi)風險是首要考(kao)(kao)慮(lv)的。投資需要考(kao)(kao)慮(lv)地理(li)位(wei)置以(yi)及商(shang)業(ye)配套(tao)，考(kao)(kao)慮(lv)市政或(huo)其他原因造成(cheng)的貶(bian)值(zhi)和未來的幾年內是否會涌現出過多(duo)新樓盤對現有(you)(you)寫(xie)字樓市場構成(cheng)沖擊。還有(you)(you)寫(xie)字樓受宏觀經(jing)濟影響(xiang)較明顯，所以(yi)投資者要充分了解未來區(qu)域規劃，時刻關注相關政策、國民經(jing)濟狀況(kuang)以(yi)及產(chan)業(ye)結(jie)構狀況(kuang)等(deng)(deng)等(deng)(deng)。

目標精準，防止租賃艱難

在投資(zi)之前(qian)，要對(dui)(dui)項目(mu)(mu)周邊及(ji)(ji)目(mu)(mu)標人群(qun)進行深(shen)入考察，充(chong)分了解(jie)目(mu)(mu)標客戶群(qun)對(dui)(dui)于區位、面(mian)(mian)積(ji)(ji)以(yi)及(ji)(ji)配套設(she)施等方面(mian)(mian)的(de)(de)(de)各種需求(qiu)，根據周邊的(de)(de)(de)商圈及(ji)(ji)配套對(dui)(dui)所(suo)投資(zi)的(de)(de)(de)寫(xie)字間進行綜合分析(xi)，從目(mu)(mu)前(qian)市(shi)場需求(qiu)來看，中小戶型面(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)項目(mu)(mu)在市(shi)場中是(shi)比較熱銷的(de)(de)(de)，相(xiang)對(dui)(dui)較少的(de)(de)(de)投資(zi)成(cheng)本(ben)會(hui)讓投資(zi)見效相(xiang)對(dui)(dui)較快。

選對時機，規避不正當競爭

寫(xie)字樓投資(zi)(zi)最(zui)恰(qia)當時(shi)機應該是項(xiang)目整體銷售率超(chao)過(guo)(guo)50%時(shi)。此(ci)時(shi)投資(zi)(zi)者要考慮(lv)進(jin)駐(zhu)(zhu)公(gong)司的(de)檔(dang)次及投資(zi)(zi)者所占的(de)比(bi)例，如果進(jin)駐(zhu)(zhu)公(gong)司檔(dang)次較低，投資(zi)(zi)者比(bi)例過(guo)(guo)高(gao)，直接會影響到項(xiang)目在正常使用(yong)時(shi)的(de)整體形象。此(ci)外，當大經濟情況蕭條時(shi)，業主們會競相壓價，在對客戶進(jin)行爭奪的(de)同時(shi)一定會影響到寫(xie)字間的(de)收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國家石油(you)公司雙塔大樓位于吉隆(long)坡市中心美(mei)(mei)芝律，高88層(ceng)，是當(dang)今(jin)世(shi)界(jie)名冠(guan)的(de)超級建筑。巍(wei)峨壯觀，氣勢雄壯，是馬來(lai)西亞的(de)驕傲(ao)。登上雙塔大樓，整個吉隆(long)坡市秀(xiu)麗風(feng)光盡收眼底，夜間城內(nei)萬(wan)燈齊放，景色尤為壯美(mei)(mei)。

西爾斯大廈

位(wei)于(yu)美(mei)國伊利諾州芝加哥，樓(lou)(lou)高(gao)442米，共地上(shang)108層，西(xi)爾(er)斯大廈(sha)由9座塔樓(lou)(lou)組成(cheng)。西(xi)爾(er)斯大廈(sha)有(you)110層，一(yi)度是世(shi)界(jie)上(shang)最高(gao)的辦公樓(lou)(lou)。在第103層有(you)一(yi)個(ge)供觀光者(zhe)俯(fu)瞰全市用的觀望臺。它距地面(mian)412米，天氣晴朗時可(ke)以看(kan)到美(mei)國的4個(ge)州。

上海環球金融中心

上海環球金融(rong)中心(xin)是以日(ri)本的森大廈株(zhu)式會社為中心(xin)，聯合(he)日(ri)本、美國等40多(duo)家企(qi)業投(tou)(tou)資(zi)興建的項目，總投(tou)(tou)資(zi)額(e)超過(guo)1050億日(ri)元(yuan)（逾10億美元(yuan)）。地上100層，地下3層，樓層總面積約377，300平方米。

國際金融中心

位于香(xiang)港中環的(de)(de)國際(ji)金(jin)融中心一期1998年竣工，高39層，180米，自建成后便(bian)吸引了(le)不少國際(ji)金(jin)融機(ji)構進駐。被稱為“驚世之作(zuo)”的(de)(de)香(xiang)港國際(ji)金(jin)融中心二期外形設計概(gai)念是以(yi)一個向外地(di)的(de)(de)朋友“招(zhao)手”的(de)(de)手勢(shi)，向海外朋友表示“歡迎(ying)您”的(de)(de)意(yi)思。

天河中信廣場

天(tian)河中(zhong)信廣(guang)場是(shi)廣(guang)州(zhou)繼(ji)63層廣(guang)東國(guo)際大廈(sha)成為(wei)(wei)當年全國(guo)最高建筑之(zhi)后，又一次奪得90年代(dai)的全國(guo)之(zhi)冠，樓(lou)高達391米，80層，迄(qi)今(jin)為(wei)(wei)止仍(reng)(reng)是(shi)廣(guang)東省之(zhi)最，現仍(reng)(reng)是(shi)全球最高的鋼筋混凝土結構建筑物。

信興廣場地王大廈

深圳的(de)(de)重要標志，位于(yu)羅湖區(qu)，由68層(ceng)的(de)(de)商業(ye)大樓(lou)、32層(ceng)的(de)(de)商務公(gong)寓、5層(ceng)的(de)(de)購物中心及2層(ceng)地下停車場(chang)組成。樓(lou)高(gao)384米(mi)，占地18734平方(fang)米(mi)，總建(jian)筑面積27萬平方(fang)米(mi)，總投資40億港幣。建(jian)成時曾是亞洲第(di)一(yi)高(gao)樓(lou)，也是全國第(di)一(yi)個(ge)鋼結構高(gao)層(ceng)建(jian)筑。

帝國大廈

2014年，矗立在(zai)美國(guo)(guo)紐(niu)約市中心高1250英尺、共102層的(de)帝國(guo)(guo)大(da)廈已經度過了83個春秋。這座摩天(tian)大(da)樓只(zhi)用(yong)了410天(tian)就建(jian)(jian)成，也可算是建(jian)(jian)筑史(shi)上的(de)奇跡(ji)。在(zai)很(hen)長(chang)一段(duan)時間里，帝國(guo)(guo)大(da)廈一直是世界最高的(de)建(jian)(jian)筑。

101大樓

被稱為(wei)“臺北(bei)新地(di)標(biao)”，1998年(nian)1月(yue)動工，主體于2003年(nian)10月(yue)完(wan)工。世界(jie)高(gao)樓(lou)協會頒發(fa)的證書(shu)里，臺北(bei)101大(da)樓(lou)獲(huo)得“世界(jie)高(gao)樓(lou)”四項指標(biao)中的三項世界(jie)之最：“最高(gao)建筑物”（508米(mi)(mi)）、“最高(gao)使用樓(lou)層”（438米(mi)(mi)）和“最高(gao)屋(wu)頂高(gao)度”（448米(mi)(mi)，不過目前已被取代）。