一、房屋的保修期到底有多長？

很(hen)多(duo)人根本搞不清楚房(fang)屋的保(bao)修期到底(di)有多(duo)長，更不用說(shuo)搞清楚承(cheng)建(jian)商承(cheng)諾(nuo)(nuo)給(gei)(gei)發(fa)展(zhan)商的保(bao)修期和(he)發(fa)展(zhan)商承(cheng)諾(nuo)(nuo)給(gei)(gei)業主(zhu)的保(bao)修期有什么(me)區別(bie)，因此稀里糊涂吃(chi)虧(kui)是(shi)很(hen)常見的。一般來說(shuo)，保(bao)修期分為兩種，一種是(shi)建(jian)筑商對開(kai)發(fa)商的保(bao)修期。另外一種是(shi)開(kai)發(fa)商對購房(fang)者(zhe)的保(bao)修期。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房子保(bao)修(xiu)(xiu)期限的規(gui)定(ding)在(zai)我(wo)國(guo)的相關法(fa)律中都有明確規(gui)定(ding)，正常使用條(tiao)件下，建(jian)設工(gong)程(cheng)的最低(di)保(bao)修(xiu)(xiu)期限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)工程、房屋建(jian)筑的(de)地基(ji)基(ji)礎(chu)工程和主(zhu)體結構(gou)工程，為設(she)計文件規定的(de)該(gai)工程的(de)合理使用年(nian)限；

3、電(dian)氣管(guan)線、給排水管(guan)道、設備安裝和(he)裝修工程為兩年。

4、其他項目的(de)(de)保修期(qi)限由(you)發包方(fang)與(yu)承包方(fang)約定。這里所說(shuo)，建設(she)工程(cheng)的(de)(de)保修期(qi)，自(zi)竣工驗(yan)收合格(ge)之日起計(ji)算。

需要指出(chu)的是(shi)，這里規(gui)定(ding)的保修(xiu)期限為(wei)最低(di)保修(xiu)期限，具體保修(xiu)時間以建設單位和施工單位合同為(wei)依據(ju)。所以，處理(li)具體問題還是(shi)需要根據(ju)合同約定(ding)的保修(xiu)期來處理(li)。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)屋建好(hao)到(dao)房(fang)子銷售往往有(you)一個非常漫長的(de)(de)過(guo)程，所以房(fang)子到(dao)了(le)消費(fei)者手中(zhong)，上述(shu)規定的(de)(de)保修(xiu)期限(xian)很可能已經過(guo)了(le)一兩年(nian)，甚至(zhi)已經過(guo)了(le)這個保修(xiu)期。如果發(fa)展商以此作為對住戶(hu)承諾的(de)(de)房(fang)屋住宅(zhai)保修(xiu)期限(xian)，那(nei)么對于住戶(hu)來說太不公平了(le)。所以，為了(le)保護消費(fei)者的(de)(de)利益，國家還規定了(le)開(kai)發(fa)商對消費(fei)者承諾的(de)(de)最低保修(xiu)期。

根據國家(jia)規(gui)定(ding)(ding)，開發(fa)商(shang)在銷售房(fang)屋時(shi)(shi)，要向用戶(hu)明確保(bao)(bao)修項目和(he)期限，并且不能低于上(shang)述規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)最(zui)低保(bao)(bao)修期限。一般來講，開發(fa)商(shang)為了少承(cheng)擔責任，僅會比建筑商(shang)承(cheng)諾(nuo)給自己(ji)的(de)(de)期限稍(shao)(shao)稍(shao)(shao)延長一點(dian)。其(qi)實，房(fang)屋的(de)(de)保(bao)(bao)修期限是可以同(tong)開發(fa)商(shang)商(shang)定(ding)(ding)的(de)(de)，這(zhe)就要求我們(men)訂立購房(fang)合同(tong)時(shi)(shi)，一定(ding)(ding)要注意(yi)作為合同(tong)附(fu)件(jian)的(de)(de)《住宅質量保(bao)(bao)證書》，看清(qing)楚上(shang)面所承(cheng)諾(nuo)的(de)(de)保(bao)(bao)修時(shi)(shi)間(jian)和(he)起算時(shi)(shi)間(jian)；如果覺(jue)得保(bao)(bao)修時(shi)(shi)間(jian)太短，可進行補充約(yue)定(ding)(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網(wang)友來信表示其買了(le)市區(qu)一套住(zhu)宅，搬(ban)進去不(bu)(bu)久(jiu)，就發(fa)現衛生間(jian)頂部(bu)滲水，認(ren)為是(shi)房(fang)(fang)(fang)子(zi)質量(liang)問題，后向開發(fa)商反映，卻被告知(zhi)其買的房(fang)(fang)(fang)子(zi)是(shi)惜售房(fang)(fang)(fang)，該房(fang)(fang)(fang)子(zi)已(yi)經過了(le)保修(xiu)期，他們不(bu)(bu)再對此(ci)事負責(ze)。該網(wang)友覺得這樣太虧(kui)了(le)，畢竟自己搬(ban)進新房(fang)(fang)(fang)還不(bu)(bu)到半年時間(jian)。那么，保修(xiu)期從(cong)何時算起呢(ni)？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電(dian)，家電(dian)的(de)保修(xiu)期就從(cong)購買時(shi)開始計(ji)算。所以，住(zhu)宅(zhai)保修(xiu)期從(cong)開發企業將(jiang)竣工驗收的(de)住(zhu)宅(zhai)交付(fu)用戶使用之(zhi)日起計(ji)算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購房(fang)(fang)(fang)者遇(yu)到了這樣一(yi)(yi)種情(qing)況(kuang)(kuang)。當(dang)發(fa)現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)存在質量問題時(shi)，已經過(guo)了保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)。那么房(fang)(fang)(fang)子(zi)過(guo)了保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)限(xian)，怎么辦？是否仍可(ke)要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)(fang)產(chan)商給予處(chu)理？一(yi)(yi)般情(qing)況(kuang)(kuang)下，賣家對(dui)產(chan)品的保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)也(ye)就一(yi)(yi)兩年，過(guo)了這一(yi)(yi)兩年可(ke)能(neng)因(yin)(yin)為(wei)(wei)使用(yong)原因(yin)(yin)確實出現(xian)(xian)質量問題，此時(shi)，賣家有(you)可(ke)能(neng)不再對(dui)產(chan)品進(jin)行(xing)保(bao)修(xiu)(xiu)。但是，對(dui)超(chao)(chao)過(guo)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)(qi)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)質量問題，購房(fang)(fang)(fang)者也(ye)不要(yao)六神無(wu)主，要(yao)區分清楚(chu)情(qing)況(kuang)(kuang)以(yi)便進(jin)行(xing)處(chu)理。如果是因(yin)(yin)為(wei)(wei)發(fa)展商故(gu)意拖延(yan)而(er)超(chao)(chao)過(guo)期(qi)(qi)(qi)限(xian)，或者因(yin)(yin)為(wei)(wei)屢(lv)修(xiu)(xiu)屢(lv)壞、屢(lv)壞屢(lv)修(xiu)(xiu)而(er)超(chao)(chao)過(guo)期(qi)(qi)(qi)限(xian)，由開發(fa)商承擔責任，購房(fang)(fang)(fang)者有(you)權追溯。只(zhi)是購房(fang)(fang)(fang)者要(yao)注意保(bao)存相關證(zheng)據，便于日后證(zheng)明用(yong)。對(dui)于確實超(chao)(chao)過(guo)期(qi)(qi)(qi)限(xian)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)質量問題，購房(fang)(fang)(fang)者也(ye)可(ke)以(yi)找發(fa)展商，要(yao)求(qiu)其本著為(wei)(wei)客戶負責的態度，提供維修(xiu)(xiu)服務(wu)。

所以，保修(xiu)期有多長，從何時(shi)算(suan)起都是(shi)我們首先需要(yao)關注的(de)(de)問題(ti)(ti)。特別(bie)是(shi)交房(fang)(fang)前(qian)(qian)一(yi)(yi)(yi)年，更(geng)應(ying)(ying)該關注一(yi)(yi)(yi)下房(fang)(fang)屋的(de)(de)質(zhi)量問題(ti)(ti)。一(yi)(yi)(yi)旦發現房(fang)(fang)屋質(zhi)量缺(que)陷，首先確(que)定屬于何種問題(ti)(ti)，然后馬上找開發商(shang)要(yao)求(qiu)處(chu)理。同時(shi)，應(ying)(ying)記明因為(wei)房(fang)(fang)屋質(zhi)量缺(que)陷造成的(de)(de)損失，比如地(di)板翹起、瓷(ci)磚開裂，維修(xiu)前(qian)(qian)向開發商(shang)講明，便于之后要(yao)求(qiu)賠償。但是(shi)如果房(fang)(fang)子(zi)(zi)過了(le)保修(xiu)期，和開發商(shang)存在爭議時(shi)，為(wei)了(le)避免(mian)吃大虧，最好是(shi)請一(yi)(yi)(yi)個(ge)專業的(de)(de)律師來幫忙處(chu)理。畢竟(jing)，房(fang)(fang)子(zi)(zi)可是(shi)一(yi)(yi)(yi)大筆財產，不管是(shi)自住還是(shi)投資。解決不了(le)爭議，對于購房(fang)(fang)者(zhe)來說都是(shi)一(yi)(yi)(yi)大損失。