一、房屋的保修期到底有多長？

很(hen)多人根本(ben)搞不(bu)清楚(chu)房(fang)屋的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)到底有(you)(you)多長，更不(bu)用(yong)說搞清楚(chu)承(cheng)建(jian)商(shang)(shang)(shang)(shang)承(cheng)諾給(gei)發展商(shang)(shang)(shang)(shang)的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)和(he)發展商(shang)(shang)(shang)(shang)承(cheng)諾給(gei)業(ye)主的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)有(you)(you)什(shen)么區(qu)別，因此稀里糊(hu)涂吃虧(kui)是(shi)(shi)很(hen)常見的(de)。一(yi)般(ban)來(lai)說，保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)分為(wei)兩(liang)種(zhong)，一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)商(shang)(shang)(shang)(shang)對(dui)(dui)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。另外(wai)一(yi)種(zhong)是(shi)(shi)開(kai)發商(shang)(shang)(shang)(shang)對(dui)(dui)購房(fang)者(zhe)的(de)保(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房子保(bao)修期(qi)限的(de)規定(ding)在我國的(de)相關法律中都有明確規定(ding)，正常使用條件(jian)下，建設工程的(de)最低保(bao)修期(qi)限分別如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；

2、基(ji)礎設施工程、房屋(wu)建(jian)筑的地基(ji)基(ji)礎工程和主體結構工程，為(wei)設計文件規(gui)定(ding)的該(gai)工程的合理使用年限；

3、電氣管線、給(gei)排(pai)水管道、設備安裝(zhuang)和裝(zhuang)修(xiu)工程(cheng)為兩年。

4、其他項目的(de)保修(xiu)期限(xian)由發包方(fang)(fang)與承包方(fang)(fang)約定。這里所說(shuo)，建設工程的(de)保修(xiu)期，自(zi)竣工驗收(shou)合格之(zhi)日(ri)起計算。

需要(yao)指出的是(shi)，這里(li)規定的保修期限(xian)(xian)為(wei)最低保修期限(xian)(xian)，具(ju)體(ti)(ti)保修時間以(yi)建設(she)單位(wei)和施工單位(wei)合同(tong)(tong)為(wei)依據。所以(yi)，處理具(ju)體(ti)(ti)問題(ti)還是(shi)需要(yao)根據合同(tong)(tong)約定的保修期來處理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從房(fang)屋建好(hao)到房(fang)子(zi)銷售往(wang)往(wang)有一個(ge)非常漫長的(de)過程(cheng)，所以房(fang)子(zi)到了(le)消(xiao)費者手中，上(shang)述規(gui)定的(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限很可能已經(jing)過了(le)一兩年(nian)，甚至已經(jing)過了(le)這(zhe)個(ge)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)。如果發展商以此(ci)作為對(dui)住戶承諾的(de)房(fang)屋住宅保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)限，那么對(dui)于住戶來說太不公平了(le)。所以，為了(le)保(bao)(bao)護消(xiao)費者的(de)利益，國家還(huan)規(gui)定了(le)開發商對(dui)消(xiao)費者承諾的(de)最(zui)低(di)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)。

根據國家規定，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在銷售房屋時，要(yao)向(xiang)用戶明確保(bao)(bao)修項目和期(qi)限，并(bing)且不能低(di)于上(shang)述規定的(de)(de)(de)(de)最低(di)保(bao)(bao)修期(qi)限。一般(ban)來講，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)為了(le)少承擔責任，僅會(hui)比建筑(zhu)商(shang)承諾給自己的(de)(de)(de)(de)期(qi)限稍稍延長一點。其實，房屋的(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)修期(qi)限是可以同開(kai)發(fa)(fa)商(shang)商(shang)定的(de)(de)(de)(de)，這(zhe)就(jiu)要(yao)求我(wo)們訂立購房合同時，一定要(yao)注意作為合同附件(jian)的(de)(de)(de)(de)《住宅質量保(bao)(bao)證書》，看清楚上(shang)面(mian)所承諾的(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)修時間和起算時間；如果(guo)覺得保(bao)(bao)修時間太短，可進行(xing)補充約定。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友來(lai)信表示其買(mai)了(le)市(shi)區(qu)一套住宅，搬進去(qu)不(bu)久，就發現(xian)衛生間頂部滲水，認為是房子(zi)質(zhi)量問題，后向(xiang)開(kai)發商反映，卻被告(gao)知(zhi)其買(mai)的房子(zi)是惜售房，該房子(zi)已經過(guo)了(le)保修(xiu)期，他們不(bu)再對此事負責。該網友覺得這(zhe)樣(yang)太虧了(le)，畢竟自己搬進新房還不(bu)到半年(nian)時(shi)間。那么，保修(xiu)期從何時(shi)算起呢？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買(mai)家電，家電的(de)保(bao)修(xiu)期(qi)就(jiu)從購買(mai)時開(kai)始計(ji)算(suan)。所以，住宅保(bao)修(xiu)期(qi)從開(kai)發企業將(jiang)竣(jun)工驗收的(de)住宅交付用戶(hu)使用之日起(qi)計(ji)算(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦？

很(hen)多購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)遇到了(le)這樣一(yi)(yi)種情況(kuang)。當(dang)發現房(fang)(fang)屋存在(zai)質量(liang)問(wen)題(ti)時，已(yi)經過了(le)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)。那么房(fang)(fang)子(zi)過了(le)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)限，怎么辦？是否仍可要(yao)求房(fang)(fang)產(chan)商(shang)給予處理(li)？一(yi)(yi)般(ban)情況(kuang)下，賣家對產(chan)品(pin)的保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)也就一(yi)(yi)兩年(nian)，過了(le)這一(yi)(yi)兩年(nian)可能(neng)因為(wei)(wei)使用(yong)原因確(que)實出現質量(liang)問(wen)題(ti)，此時，賣家有可能(neng)不再對產(chan)品(pin)進行(xing)保(bao)(bao)修(xiu)。但是，對超過保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)的房(fang)(fang)屋質量(liang)問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)也不要(yao)六神無主，要(yao)區(qu)分清(qing)楚情況(kuang)以(yi)便進行(xing)處理(li)。如果是因為(wei)(wei)發展商(shang)故意拖延(yan)而(er)超過期(qi)(qi)限，或者(zhe)因為(wei)(wei)屢(lv)修(xiu)屢(lv)壞、屢(lv)壞屢(lv)修(xiu)而(er)超過期(qi)(qi)限，由開發商(shang)承擔責任，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)有權追溯。只是購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)要(yao)注意保(bao)(bao)存相關證據，便于日后證明用(yong)。對于確(que)實超過期(qi)(qi)限的房(fang)(fang)屋質量(liang)問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)也可以(yi)找發展商(shang)，要(yao)求其本(ben)著為(wei)(wei)客戶負責的態度，提供(gong)維修(xiu)服務(wu)。

所(suo)以，保修期有多長，從何(he)時(shi)算起(qi)都是(shi)(shi)(shi)我們首先(xian)需要關注的問(wen)題(ti)。特別是(shi)(shi)(shi)交房(fang)(fang)前(qian)一(yi)(yi)(yi)年，更(geng)應該關注一(yi)(yi)(yi)下房(fang)(fang)屋的質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)。一(yi)(yi)(yi)旦發(fa)現房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)缺陷，首先(xian)確定屬于何(he)種問(wen)題(ti)，然(ran)后馬上找(zhao)開(kai)發(fa)商(shang)要求(qiu)處(chu)理。同時(shi)，應記明因為(wei)房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)缺陷造成的損失，比如地板(ban)翹起(qi)、瓷磚開(kai)裂(lie)，維(wei)修前(qian)向開(kai)發(fa)商(shang)講明，便于之(zhi)后要求(qiu)賠償。但是(shi)(shi)(shi)如果(guo)房(fang)(fang)子過(guo)了保修期，和開(kai)發(fa)商(shang)存在(zai)爭(zheng)議(yi)時(shi)，為(wei)了避免(mian)吃大(da)虧，最(zui)好是(shi)(shi)(shi)請一(yi)(yi)(yi)個(ge)專業的律師來幫忙處(chu)理。畢竟，房(fang)(fang)子可是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)大(da)筆財(cai)產，不管(guan)是(shi)(shi)(shi)自住還(huan)是(shi)(shi)(shi)投(tou)資。解決不了爭(zheng)議(yi)，對于購(gou)房(fang)(fang)者來說都是(shi)(shi)(shi)一(yi)(yi)(yi)大(da)損失。