一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內開發商(shang)保修

房(fang)屋(wu)漏(lou)水(shui)，是我們(men)日常生(sheng)活(huo)中(zhong)(zhong)經(jing)常遇(yu)到的(de)問(wen)題，當你的(de)房(fang)子漏(lou)水(shui)時，由誰負責(ze)維修，并(bing)賠償相關(guan)損失呢(ni)？這就要看《住宅質量保證書》中(zhong)(zhong)的(de)相關(guan)規(gui)定了(le)。

北京市要(yao)求開(kai)發(fa)商在房屋交付使用時，必(bi)須向業主提供《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)(zheng)書(shu)》和(he)《住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說明書(shu)》。在《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保(bao)證(zheng)(zheng)書(shu)》中規(gui)定了正常使用情況下，住(zhu)宅(zhai)(zhai)各部位、部件保(bao)修內容與(yu)保(bao)質(zhi)期。其中明確要(yao)求：屋面防(fang)水3年；墻面、廚房和(he)衛生間地面、地下室、管道(dao)滲漏1年。

2、約定不厭細(xi)，精裝條款無(wu)小(xiao)事(shi)

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度(du)。因(yin)此，購房(fang)者在購買精裝修住宅時必須(xu)就(jiu)主要裝修部位、材(cai)料、設備等與開發商詳細約定，并規定如達不(bu)到(dao)約定標準時，按何種方式(shi)賠償處理，以(yi)維護權益。

在實(shi)踐中，精裝修住宅因不(bu)同項目(mu)、不(bu)同價格、不(bu)同檔次等因素的(de)影響，對(dui)房屋(wu)質量、裝飾(shi)、設備標準的(de)要求也不(bu)同，購(gou)房者應根(gen)據具體情形與(yu)開發(fa)商(shang)(shang)協商(shang)(shang)。另外，開發(fa)商(shang)(shang)會(hui)把(ba)樣(yang)板間做得美輪美奐，告(gao)訴你：“只要搬不走的都是我們精裝(zhuang)標準。”購(gou)房(fang)者千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣(yang)板間(jian)(jian)的裝(zhuang)修標準不具備強制性法律(lv)效力，且多數樣(yang)板間(jian)(jian)在交房(fang)時會被拆掉，屆時無從(cong)參考。

3、開(kai)發商(shang)是(shi)精(jing)裝修質(zhi)保第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)于(yu)李(li)先生購(gou)買的是精裝(zhuang)修住宅，該(gai)燈(deng)具(ju)由(you)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)提(ti)供并安裝(zhuang)，所以(yi)李(li)先生要求開(kai)(kai)發(fa)商(shang)賠償損(sun)失。然(ran)而開(kai)(kai)發(fa)商(shang)認(ren)為，燈(deng)罩脫落屬于(yu)燈(deng)具(ju)廠商(shang)的制(zhi)造(zao)質(zhi)量問題，并非由(you)于(yu)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)安裝(zhuang)不當引(yin)起，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)不應對此負責。目前(qian)，糾紛還在調解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協(xie)商。找到(dao)對方(fang)后(hou)，將具(ju)體問(wen)題說明以(yi)下，并要求對方(fang)給及(ji)時報修(xiu)。

2、聯系消(xiao)費者(zhe)協會。找到房屋開(kai)發(fa)商后，對(dui)方不肯按約定報修(xiu)的(de)話，并且爭(zheng)議(yi)還(huan)不是十(shi)分大的(de)話，可以直(zhi)接去找當地的(de)消(xiao)費者(zhe)協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證(zheng)書》中(zhong)還對住宅(zhai)其(qi)他部(bu)位、部(bu)件的保質(zhi)期做了如(ru)下規定(ding)：

墻面(mian)、頂棚(peng)抹灰層脫落(luo)1年(nian)。

門窗翹裂、五金件(jian)損壞(huai)1年。

地(di)面空鼓開裂(lie)、大(da)面積起(qi)砂(sha)1年。

管道堵(du)塞2個月(yue)。

供熱、供冷系統和設(she)備(bei)1個采暖(nuan)期或供冷期。

衛生潔具1年(nian)。

燈具、電器開關6個(ge)月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。