一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水(shui)交房1年(nian)內(nei)開發商保修(xiu)

房屋漏水，是我們日(ri)常(chang)生活中經常(chang)遇到的問題，當你(ni)的房子(zi)漏水時，由誰(shui)負(fu)責(ze)維修，并賠償相關損失呢(ni)？這就要看《住(zhu)宅(zhai)質量(liang)保(bao)證書》中的相關規定了。

北京市要求(qiu)開發商在房屋交付使(shi)用時，必須向業主提供(gong)《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證書(shu)》和《住(zhu)(zhu)宅使(shi)用說明書(shu)》。在《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證書(shu)》中(zhong)規定(ding)了正常使(shi)用情況下，住(zhu)(zhu)宅各部位、部件保(bao)修內(nei)容(rong)與保(bao)質(zhi)期。其中(zhong)明確要求(qiu)：屋面防水3年(nian)；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、約(yue)定不厭細，精裝(zhuang)條款無小事

目前沒有專門針對精裝房的(de)驗(yan)收制度(du)。因此，購房者在購買精裝(zhuang)(zhuang)修住宅時必(bi)須就主(zhu)要裝(zhuang)(zhuang)修部位、材料、設備等與(yu)開(kai)發商詳細約(yue)定(ding)，并規(gui)定(ding)如(ru)達不到約(yue)定(ding)標(biao)準時，按何種方(fang)式賠償處理，以維護權益(yi)。

在實踐中(zhong)，精裝(zhuang)修住宅(zhai)因不同項目、不同價格、不同檔次等因素的影響，對(dui)房(fang)屋(wu)質(zhi)量、裝(zhuang)飾、設備標準的要求(qiu)也不同，購房(fang)者應根據具體情形與開(kai)(kai)發(fa)商協商。另外，開(kai)(kai)發(fa)商會(hui)把樣板(ban)間(jian)做得美(mei)輪美(mei)奐，告(gao)訴你：“只要(yao)搬不走的(de)都是我們精裝(zhuang)標準(zhun)。”購房(fang)者千萬(wan)別輕(qing)易相信口(kou)頭承諾，因為(wei)樣板(ban)間的(de)裝(zhuang)修標準(zhun)不具備強制性法律效(xiao)力，且多數樣板(ban)間在交房(fang)時會(hui)被拆掉，屆時無從參考。

3、開發商是精裝修(xiu)質(zhi)保(bao)第一責任人(ren)

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由(you)于李先生購買的是精裝(zhuang)修住宅，該燈具(ju)由(you)開(kai)發(fa)商提供并安裝(zhuang)，所(suo)以李先生要求開(kai)發(fa)商賠償損(sun)失。然而開(kai)發(fa)商認(ren)為(wei)，燈罩脫落屬于燈具(ju)廠(chang)商的制造(zao)質量問題，并非(fei)由(you)于開(kai)發(fa)商安裝(zhuang)不(bu)當引(yin)起，開(kai)發(fa)商不(bu)應對此負責。目前(qian)，糾紛還(huan)在調(diao)解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協商。找到對方后，將具體(ti)問題(ti)說明(ming)以(yi)下，并要求對方給及時(shi)報修。

2、聯系(xi)消費(fei)者協會(hui)(hui)。找到房屋開發(fa)商(shang)后(hou)，對方不(bu)肯(ken)按約(yue)定(ding)報修(xiu)的話，并且爭議還不(bu)是(shi)十分大的話，可以直(zhi)接去找當(dang)地的消費(fei)者協會(hui)(hui)求(qiu)助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證書》中還對住(zhu)宅(zhai)其他(ta)部(bu)位、部(bu)件的保質(zhi)期做了如下規(gui)定(ding)：

墻面、頂棚抹灰(hui)層脫(tuo)落(luo)1年。

門(men)窗(chuang)翹裂、五金件(jian)損壞1年。

地面空鼓開(kai)裂、大面積(ji)起砂1年(nian)。

管(guan)道堵塞(sai)2個(ge)月。

供(gong)熱、供(gong)冷系統和設(she)備1個采(cai)暖(nuan)期或供冷期。

衛(wei)生潔具1年(nian)。

燈具(ju)、電器(qi)開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。