物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能(neng)收取行(xing)政辦公(gong)支出,包括文(wen)具、辦公(gong)用品等雜項以(yi)及公(gong)共關系費用。
物業費一般什么時候交
一(yi)般來說,當業(ye)(ye)主(zhu)從開發(fa)商(shang)處接收房屋時起,業(ye)(ye)主(zhu)就(jiu)對房屋有(you)實(shi)際(ji)(ji)占有(you)、使用(yong)的權利(li),并享(xiang)受物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)(ye)的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)務(wu)。在未實(shi)際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付給買受人占有(you)之前的物(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)費(fei)應由房產開發(fa)商(shang)交(jiao)(jiao)納(na),實(shi)際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付后應由業(ye)(ye)主(zhu)買受人交(jiao)(jiao)納(na)。在實(shi)際(ji)(ji)生活(huo)中,一(yi)般以購(gou)房者實(shi)際(ji)(ji)收房之次(ci)月開始交(jiao)(jiao)納(na)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理服(fu)務(wu)費(fei)。且無論業(ye)(ye)主(zhu)是(shi)否實(shi)際(ji)(ji)入住,即(ji)使房屋空置也應交(jiao)(jiao)納(na)相(xiang)應費(fei)用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)資(zi)格證是由勞動部(bu)門(men)或建設部(bu)門(men)頒發(fa)的(de)(de),進入(ru)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)人獲(huo)取從(cong)業(ye)(ye)技(ji)能及(ji)資(zi)格的(de)(de)證件。想要考(kao)取物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)資(zi)格證,需要進行(xing)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)基本(ben)概念、物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)機構(gou)、住宅小區的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)、寫(xie)字樓的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)、商業(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)、工業(ye)(ye)區的(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)及(ji)培訓相(xiang)關法律知識(shi)等(deng)培訓考(kao)試(shi)。
小區為什么需要物業
物(wu)業(ye)是為了方便對小區(qu)內(nei)的(de)房屋建(jian)筑及其(qi)設備(bei)、市政公用設施(shi)、綠化(hua)、衛生、交通、治安和環(huan)境容貌(mao)等(deng)管理(li)(li)項(xiang)目(mu)進(jin)行維護、修繕與(yu)整(zheng)治。依(yi)據(ju)《城市新建(jian)住宅小區(qu)管理(li)(li)辦法(fa)》的(de)規(gui)定,住宅小區(qu)應當逐步推行社會化(hua)、專(zhuan)業(ye)化(hua)的(de)管理(li)(li)模式,由物(wu)業(ye)管理(li)(li)公司統一(yi)實(shi)施(shi)專(zhuan)業(ye)化(hua)管理(li)(li)。房地(di)產開發企業(ye)在出售住宅小區(qu)房屋前,應當選聘物(wu)業(ye)管理(li)(li)公司承擔住宅小區(qu)的(de)管理(li)(li),并與(yu)其(qi)簽訂物(wu)業(ye)管理(li)(li)合(he)同(tong)。