一、買廠房要交什么稅
買(mai)(mai)方應交(jiao)(jiao)契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)，買(mai)(mai)來以后還要記得(de)交(jiao)(jiao)土地(di)使用稅(shui)(shui)和房(fang)產稅(shui)(shui)。如(ru)果是個人就(jiu)交(jiao)(jiao)個人所得(de)稅(shui)(shui)，企業(ye)就(jiu)交(jiao)(jiao)企業(ye)所得(de)稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率就(jiu)看(kan)你所在當地(di)的規定，印花稅(shui)(shui)是萬(wan)分(fen)之五(wu)，營業(ye)稅(shui)(shui)是百分(fen)之五(wu)，房(fang)產稅(shui)(shui)是房(fang)產余值(zhi)的12%，所得(de)稅(shui)(shui)就(jiu)要看(kan)具體(ti)所得(de)的稅(shui)(shui)率了。
二、買廠房注意事項
1、根(gen)據投(tou)資(zi)情況(kuang)選(xuan)擇廠房。廠房小的(de)上千平(ping)方米，大(da)的(de)數萬平(ping)方米，里面可(ke)能又(you)分生(sheng)活區和(he)生(sheng)產(chan)區，有(you)生(sheng)態綠化(hua)，有(you)會(hui)議室(shi)和(he)休閑區，也(ye)(ye)有(you)員工宿舍(she)，所(suo)以投(tou)入的(de)資(zi)金也(ye)(ye)多。因(yin)此要根(gen)據自身的(de)生(sheng)產(chan)經營需求和(he)資(zi)金實(shi)力(li)選(xuan)擇不同性質或用途的(de)廠房，投(tou)資(zi)時要根(gen)據自己的(de)實(shi)力(li)進行(xing)布局和(he)租(zu)賃。
2、選(xuan)擇(ze)出售廠房時要看好城(cheng)市(shi)規(gui)劃，城(cheng)市(shi)遠景規(gui)劃中(zhong)的(de)工業(ye)(ye)園區、物流(liu)園區，都是布置(zhi)廠房的(de)好地點。建(jian)議選(xuan)擇(ze)一些通過了(le)政府消防、安全等審批(pi)的(de)廠房，同時綜合考(kao)慮交(jiao)通地理位(wei)置(zhi)、行(xing)業(ye)(ye)發展狀況(kuang)、廠房整體(ti)狀況(kuang)等因素(su)，再行(xing)決定置(zhi)業(ye)(ye)投(tou)資計劃。
3、廠房(fang)租(zu)售雙(shuang)方都要注意一些細節問題。如果該(gai)地(di)是集體用地(di)，要看(kan)是否(fou)有土地(di)租(zu)賃合同、該(gai)地(di)塊是否(fou)有相關(guan)控制法規(gui)、地(di)塊年限是多少、土地(di)、廠房(fang)的容積率是多大(da)等，最好在交易前向有關(guan)部門和專業房(fang)產中(zhong)介處咨詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房是否(fou)屬(shu)于合法建筑(zhu)；
2、廠房的(de)用途是(shi)否符合(he)你(ni)租賃的(de)目的(de)；
3、廠房(fang)的土地使用(yong)年限；
4、出租人是否有權出租；
5、廠(chang)房是否經過了消(xiao)防驗收；
6、廠房是否設置了抵押或者被查封。
四、租廠房上什么網
如(ru)庫(ku)(ku)房無憂(you)APP、58同(tong)城、北(bei)京倉庫(ku)(ku)網(wang)、物(wu)聯云倉、久久廠房網(wang)等。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增值(zhi)稅：銷售(shou)不(bu)動產（9%）；轉讓建筑物或構筑物時一并轉讓其(qi)所占土(tu)地(di)的使用權的，按照銷售(shou)不(bu)動產繳(jiao)納增值(zhi)稅。
2、城建稅依公(gong)司所在地(di)不同(tong)而不同(tong)，具體有(you)三檔7%、5%、1%，教(jiao)育(yu)(yu)費附加稅率為(wei)3%，地(di)方(fang)教(jiao)育(yu)(yu)附加2%。
3、土地增(zeng)(zeng)(zeng)值稅按你的土地及上面的房產的增(zeng)(zeng)(zeng)值額(e)納(na)稅，依(yi)增(zeng)(zeng)(zeng)值額(e)的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率(lv)。
4、印花(hua)稅按(an)轉讓金額的萬分之五計算。
5、企(qi)業所得稅(shui)。
六、賣廠房注意事項
1、須有(you)廠房(fang)共有(you)人同意轉讓(rang)意見；
2、個人轉讓應以當場簽押為準；
3、個人廠房轉讓時未繳納年租金者須繳納地(di)價總額1％有(you)償使用費后按劃撥土地(di)使用權進行變更登記(ji)。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根據《中(zhong)華人民共(gong)和國契稅暫行條例》和《中(zhong)華人民共(gong)和國契稅暫行條例細(xi)則》規定，房(fang)屋買賣契稅按(an)成合同交額的3%繳納；
2、根據財政部、國家稅(shui)(shui)務總局聯合(he)下發(fa)《關于房屋(wu)轉讓(rang)營(ying)業稅(shui)(shui)政策(ce)的(de)通(tong)知》和(he)財稅(shui)(shui)[2008]174號，單位(wei)房轉讓(rang)營(ying)業稅(shui)(shui)按差額的(de)5.6%繳(jiao)納（單位(wei)自建房無發(fa)票按全額繳(jiao)納）；
3、根據《中華(hua)人民共和(he)國土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行(xing)(xing)條例》和(he)《中華(hua)人民共和(he)國土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)暫(zan)行(xing)(xing)條例實施細則》的(de)規(gui)定，轉(zhuan)讓國有土(tu)地(di)使用權、地(di)上建筑(zhu)物及其附著(zhu)物并取得收入(ru)的(de)單位(wei)都要繳納(na)土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)，土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)實行(xing)(xing)四(si)級超額累進稅(shui)率。土(tu)地(di)增(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)按增(zeng)值(zhi)(zhi)的(de)比例繳納(na)（增(zeng)值(zhi)(zhi)50%以(yi)(yi)內按30%，增(zeng)值(zhi)(zhi)100%以(yi)(yi)內按40%，增(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)內按50%，增(zeng)值(zhi)(zhi)200%以(yi)(yi)上按60%）；
4、依據《國家(jia)稅(shui)(shui)務總局關于調整新增企(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)征管范圍問題的(de)(de)通知》國稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中(zhong)的(de)(de)所(suo)得的(de)(de)華(hua)人民共(gong)和國企(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)法(fa)》第(di)三條第(di)三款規(gui)定(ding)，境(jing)內單位轉讓(rang)房產，由(you)單位的(de)(de)所(suo)得稅(shui)(shui)主管國家(jia)稅(shui)(shui)務局或(huo)地方稅(shui)(shui)務局負責(ze)。企(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)按合同金額(e)的(de)(de)2.5%預(yu)征（企(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)交國稅(shui)(shui)的(de)(de)企(qi)業在交易時(shi)可(ke)不交）。
八、廠房轉讓注意事項
廠(chang)房轉讓(rang)是土(tu)地資產轉讓(rang)到另一(yi)人的(de)(de)名下，需要具備(bei)法律(lv)效益(yi)的(de)(de)合同審核，這樣才能夠進承讓(rang)方獲得所有的(de)(de)使用權，也保證了真實性。
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