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廠房行業簡介

一、買廠房要交什么稅

買(mai)方應交(jiao)契稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)，買(mai)來以后還要記得(de)交(jiao)土地使用(yong)稅(shui)(shui)和房產稅(shui)(shui)。如果是個(ge)人就(jiu)交(jiao)個(ge)人所(suo)得(de)稅(shui)(shui)，企(qi)業(ye)就(jiu)交(jiao)企(qi)業(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率就(jiu)看你所(suo)在當地的規定，印(yin)花稅(shui)(shui)是萬(wan)分之(zhi)五(wu)，營業(ye)稅(shui)(shui)是百分之(zhi)五(wu)，房產稅(shui)(shui)是房產余值的12%，所(suo)得(de)稅(shui)(shui)就(jiu)要看具體所(suo)得(de)的稅(shui)(shui)率了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)(gen)據(ju)投(tou)資(zi)(zi)情況選擇(ze)廠(chang)房(fang)。廠(chang)房(fang)小的(de)上千平(ping)方(fang)米，大(da)的(de)數萬(wan)平(ping)方(fang)米，里面可能又分(fen)生(sheng)活區和(he)生(sheng)產(chan)區，有(you)生(sheng)態綠化，有(you)會(hui)議室和(he)休閑(xian)區，也有(you)員工(gong)宿舍，所(suo)以投(tou)入的(de)資(zi)(zi)金也多(duo)。因此要根(gen)(gen)據(ju)自(zi)(zi)身的(de)生(sheng)產(chan)經營需求和(he)資(zi)(zi)金實力選擇(ze)不(bu)同性(xing)質或用途(tu)的(de)廠(chang)房(fang)，投(tou)資(zi)(zi)時(shi)要根(gen)(gen)據(ju)自(zi)(zi)己的(de)實力進行(xing)布(bu)局和(he)租賃。

2、選擇(ze)(ze)出售(shou)廠房(fang)時(shi)要看好(hao)城市規(gui)劃，城市遠景規(gui)劃中的(de)工業園(yuan)(yuan)區、物流園(yuan)(yuan)區，都是布置(zhi)廠房(fang)的(de)好(hao)地點(dian)。建議選擇(ze)(ze)一些通過了(le)政(zheng)府消防、安全等(deng)審批的(de)廠房(fang)，同時(shi)綜合考慮交通地理位置(zhi)、行業發展(zhan)狀況、廠房(fang)整體狀況等(deng)因素，再行決定置(zhi)業投資(zi)計劃。

3、廠房(fang)租售雙方都要注意一些細節問題。如果該(gai)地(di)(di)(di)是(shi)(shi)(shi)集體(ti)用(yong)地(di)(di)(di)，要看(kan)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)土地(di)(di)(di)租賃合同、該(gai)地(di)(di)(di)塊是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)相(xiang)關控制(zhi)法規(gui)、地(di)(di)(di)塊年限是(shi)(shi)(shi)多少、土地(di)(di)(di)、廠房(fang)的容積(ji)率是(shi)(shi)(shi)多大等，最好(hao)在(zai)交(jiao)易(yi)前(qian)向(xiang)有(you)關部門和專業房(fang)產中介處咨(zi)詢(xun)清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是(shi)否屬于(yu)合法(fa)建筑(zhu)；

2、廠房的(de)用途(tu)是(shi)否符合你租賃的(de)目的(de)；

3、廠房(fang)的土地使(shi)用年限；

4、出租(zu)人是(shi)否有權出租(zu)；

5、廠房是(shi)否經(jing)過了(le)消防(fang)驗收；

6、廠房是否設置了抵押或者(zhe)被查封。

四、租廠房上什么網

如庫(ku)房(fang)無(wu)憂APP、58同城、北(bei)京倉庫(ku)網(wang)(wang)、物聯(lian)云倉、久久廠房(fang)網(wang)(wang)等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅：銷售不(bu)動產（9%）；轉讓(rang)建(jian)筑物或構筑物時一并轉讓(rang)其所占土地的(de)使用(yong)權(quan)的(de)，按照銷售不(bu)動產繳納增值稅。

2、城建稅依公司所在地(di)不同而不同，具體(ti)有三檔7%、5%、1%，教育費(fei)附(fu)加(jia)稅率(lv)為3%，地(di)方教育附(fu)加(jia)2%。

3、土地增(zeng)值(zhi)稅按你的(de)土地及上面(mian)的(de)房(fang)產的(de)增(zeng)值(zhi)額納(na)稅，依增(zeng)值(zhi)額的(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅率。

4、印花稅按轉讓金額(e)的萬分之五計算(suan)。

5、企業所得(de)稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠房共(gong)有人同意轉讓意見；

2、個人轉讓應(ying)以當場簽押為準(zhun)；

3、個人廠房轉讓時(shi)未(wei)繳(jiao)納年租金者須(xu)繳(jiao)納地(di)價(jia)總額1％有償(chang)使用費后按劃撥土地(di)使用權(quan)進行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華人民共(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅暫行條例》和(he)《中華人民共(gong)和(he)國(guo)契(qi)稅暫行條例細則》規(gui)定，房屋買(mai)賣契(qi)稅按(an)成(cheng)合同交額的3%繳納；

2、根據財(cai)政(zheng)部、國家稅務(wu)總局(ju)聯合(he)下發《關于房屋轉讓營業稅政(zheng)策的(de)通知》和財(cai)稅[2008]174號，單位房轉讓營業稅按差(cha)額的(de)5.6%繳納（單位自建房無(wu)發票(piao)按全額繳納）；

3、根據《中(zhong)華人民(min)共(gong)和國土地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)例(li)》和《中(zhong)華人民(min)共(gong)和國土地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)暫(zan)行(xing)條(tiao)例(li)實施細則》的(de)規定，轉讓國有土地使用(yong)權、地上建筑(zhu)物及(ji)其(qi)附著物并取得收入的(de)單位(wei)都要繳納(na)土地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)，土地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)實行(xing)四(si)級超額累進稅(shui)(shui)率(lv)。土地增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)按增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)的(de)比(bi)例(li)繳納(na)（增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)50%以內按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)100%以內按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以內按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)200%以上按60%）；

4、依據《國(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)總局(ju)關于(yu)調整新增(zeng)企業所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)征管范圍(wei)問題的(de)通(tong)知(zhi)》國(guo)稅(shui)(shui)發[2008]120號）和《中的(de)所(suo)(suo)得(de)的(de)華人民(min)共(gong)和國(guo)企業所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)法》第(di)三(san)條第(di)三(san)款規定，境內單位(wei)轉讓房產，由單位(wei)的(de)所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)主管國(guo)家稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)或地方稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)負(fu)責。企業所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)按合同金額(e)的(de)2.5%預征（企業所(suo)(suo)得(de)稅(shui)(shui)交(jiao)國(guo)稅(shui)(shui)的(de)企業在交(jiao)易時可不交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠(chang)房(fang)轉讓是土地資產轉讓到另一人的(de)名下，需要具(ju)備法(fa)律效益的(de)合同審(shen)核，這樣才能(neng)夠(gou)進承(cheng)讓方獲(huo)得所有(you)的(de)使用權，也保證了(le)真(zhen)實性。