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基本介紹

佛(fo)山創意產業(ye)園是由(you)政府(fu)支持(chi)，民營(ying)企業(ye)全額投資和(he)運營(ying)的市場化(hua)主體，由(you)十二(er)家(jia)舊工廠改造(zao)而成，占地180畝，建筑面(mian)積25萬平(ping)方米。在佛(fo)山市委(wei)(wei)市政府(fu)、禪城區委(wei)(wei)區政府(fu)的強力(li)支持(chi)下，秉承文化(hua)是魂，產業(ye)是根，平(ping)臺是關(guan)鍵的宗旨，經(jing)過5年(nian)的改造(zao)，十二(er)家(jia)加工廠變成了(le)500多(duo)家(jia)創意企業(ye)，2000多(duo)名藍領工人變身2萬名白(bai)領精英，形成了(le)文化(hua)產業(ye)、生(sheng)產性服務(wu)業(ye)、高(gao)端生(sheng)活配(pei)套服務(wu)業(ye)集聚(ju)。

佛山創意產(chan)業園(yuan)是(shi)(shi)以“洋人(ren)街(jie)·中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)夢”為(wei)主題的(de)(de)(de)人(ren)居(ju)現代服(fu)務(wu)(wu)業園(yuan)區，目標是(shi)(shi)打(da)造成(cheng)為(wei)白領人(ren)才辦公、休閑、娛樂、購物的(de)(de)(de)城(cheng)市副中(zhong)(zhong)(zhong)心。洋人(ren)街(jie)既是(shi)(shi)洋人(ren)在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)的(de)(de)(de)故(gu)鄉，也(ye)(ye)是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)人(ren)不(bu)出國(guo)(guo)門(men)學習西方文化的(de)(de)(de)體驗館；洋人(ren)街(jie)是(shi)(shi)產(chan)業街(jie)，既是(shi)(shi)為(wei)外(wai)國(guo)(guo)企業和(he)人(ren)才提供服(fu)務(wu)(wu)的(de)(de)(de)企業集(ji)聚地，也(ye)(ye)是(shi)(shi)到中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)的(de)(de)(de)外(wai)國(guo)(guo)服(fu)務(wu)(wu)業的(de)(de)(de)集(ji)聚地；洋人(ren)街(jie)是(shi)(shi)平(ping)(ping)臺(tai)街(jie)，既是(shi)(shi)洋人(ren)在(zai)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)創業實現夢想的(de)(de)(de)平(ping)(ping)臺(tai)，也(ye)(ye)是(shi)(shi)中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)人(ren)借力國(guo)(guo)際智(zhi)慧實現中(zhong)(zhong)(zhong)國(guo)(guo)夢的(de)(de)(de)平(ping)(ping)臺(tai)。

“一(yi)群有意思(si)(si)的人，在(zai)一(yi)個有意思(si)(si)的地方，做有意思(si)(si)的事情(qing)，賺(zhuan)有意思(si)(si)的錢，過有意思(si)(si)的生活。”

這是(shi)(shi)對創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)業園(yuan)的(de)(de)形象描述。創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)業園(yuan)就是(shi)(shi)一(yi)個(ge)(ge)集(ji)成的(de)(de)互動平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)，為創(chuang)意者(zhe)服務(wu)(wu)(wu)、為創(chuang)意企業服務(wu)(wu)(wu)、為創(chuang)意活(huo)動服務(wu)(wu)(wu)。它(ta)是(shi)(shi)資(zi)源的(de)(de)整合者(zhe)和(he)(he)平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)的(de)(de)搭建(jian)者(zhe)，通過搭建(jian)信息交(jiao)流平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、文(wen)化藝術(shu)(shu)活(huo)動與交(jiao)流平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、公共(gong)技術(shu)(shu)服務(wu)(wu)(wu)平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、融(rong)資(zi)變現平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、生(sheng)活(huo)服務(wu)(wu)(wu)及采(cai)購(gou)平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、公共(gong)商(shang)務(wu)(wu)(wu)會(hui)展平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、知識產(chan)(chan)(chan)權(quan)保(bao)護平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)、國際(ji)交(jiao)流平(ping)(ping)(ping)(ping)臺(tai)(tai)，來打造一(yi)個(ge)(ge)有能(neng)量的(de)(de)靈性空(kong)間和(he)(he)創(chuang)意文(wen)化場，以(yi)此催(cui)生(sheng)創(chuang)意、變現創(chuang)意、保(bao)護創(chuang)意，實現創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)業化、產(chan)(chan)(chan)業創(chuang)意化。創(chuang)意產(chan)(chan)(chan)業園(yuan)的(de)(de)任務(wu)(wu)(wu)是(shi)(shi)推動一(yi)個(ge)(ge)區(qu)域。

創造了(le)(le)更(geng)大的(de)(de)經營(ying)空間，減少(shao)了(le)(le)產業(ye)地產的(de)(de)投資風險，提高了(le)(le)園區運營(ying)的(de)(de)穩定(ding)性和可控性，吸(xi)引(yin)了(le)(le)更(geng)多傳統(tong)住宅房(fang)地產開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)目(mu)(mu)光。金融(rong)危機(ji)之后，大約有(you)12%的(de)(de)傳統(tong)房(fang)地產開(kai)發(fa)商(shang)轉投產業(ye)園建設項(xiang)目(mu)(mu)，從2005年第一次房(fang)地產調控開(kai)始，則有(you)約30%的(de)(de)傳統(tong)房(fang)地產商(shang)轉向產業(ye)園建設開(kai)發(fa)，二線(xian)城市比例稍低。

事實(shi)上，產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)建(jian)設正(zheng)如理論分析一樣已經(jing)駛(shi)入了(le)快車道。截至2011年(nian)，我國國家(jia)高新區一共88家(jia)，上報統計(ji)的(de)企業(ye)(ye)總(zong)(zong)(zong)計(ji)5.96萬家(jia)，實(shi)現營業(ye)(ye)總(zong)(zong)(zong)收入13.16億(yi)元(yuan)，工(gong)業(ye)(ye)總(zong)(zong)(zong)產(chan)值(zhi)10.49億(yi)元(yuan)，工(gong)業(ye)(ye)增(zeng)加值(zhi)2.74億(yi)元(yuan)，凈利潤(run)7672億(yi)元(yuan)，出口總(zong)(zong)(zong)額3000億(yi)美元(yuan)，上繳稅額6613億(yi)元(yuan)。其(qi)中(zhong)，工(gong)業(ye)(ye)增(zeng)加值(zhi)占同期全國第(di)二產(chan)業(ye)(ye)增(zeng)加值(zhi)的(de)比(bi)重達到12.4%。2012年(nian)國家(jia)計(ji)劃再(zai)升級16家(jia)省級高新區，屆時我國國家(jia)級高新區總(zong)(zong)(zong)數(shu)將破百(bai)。產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)區數(shu)量(liang)以及園(yuan)區產(chan)業(ye)(ye)發展均(jun)呈飄(piao)升之態(tai)。

從目前的(de)(de)地(di)(di)(di)方(fang)(fang)經(jing)濟(ji)(ji)發展趨勢看，產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區確(que)實(shi)(shi)逐漸成(cheng)為區域經(jing)濟(ji)(ji)發展的(de)(de)引(yin)擎，帶動著區域整體實(shi)(shi)力提升。但(dan)是不(bu)容忽(hu)視(shi)的(de)(de)是由(you)于產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)開(kai)發及運營剛處于起步(bu)階(jie)段，開(kai)發企(qi)業(ye)和運營商的(de)(de)經(jing)驗不(bu)足(zu)，加之在開(kai)發過程中會(hui)面臨地(di)(di)(di)方(fang)(fang)政府(fu)的(de)(de)干預，容易出現過度追(zhui)求稅收(shou)、缺乏對園(yuan)區系統科學(xue)的(de)(de)專業(ye)規劃、吸(xi)引(yin)追(zhui)求低(di)成(cheng)本和低(di)稅收(shou)的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)進駐等問題，容易引(yin)發區域集聚效應(ying)差、土地(di)(di)(di)利用效率(lv)偏低(di)、企(qi)業(ye)同質化競爭嚴重、忽(hu)視(shi)構建(jian)產(chan)(chan)業(ye)環境、配套不(bu)平衡、產(chan)(chan)業(ye)帶動作用不(bu)明顯等諸多(duo)問題。

基于產業(ye)(ye)(ye)園開發運(yun)營現(xian)狀(zhuang)及存在的(de)(de)問(wen)題，本報告提出(chu)了相(xiang)關改善方案，主要從(cong)中國(guo)產業(ye)(ye)(ye)園區(qu)建設行(xing)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)發展現(xian)狀(zhuang)、開發及經營模式、傳統房(fang)地產商在產業(ye)(ye)(ye)園建設領域(yu)及園區(qu)投資(zi)運(yun)營企業(ye)(ye)(ye)間的(de)(de)競(jing)爭形勢等進行(xing)分(fen)析(xi);由于產業(ye)(ye)(ye)園區(qu)作為一(yi)(yi)個(ge)具(ju)有(you)獨特吸引力的(de)(de)區(qu)域(yu)體，具(ju)有(you)復雜的(de)(de)雙重(zhong)(zhong)屬性(xing)。它一(yi)(yi)方面(mian)是相(xiang)關企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)區(qu)域(yu)聚(ju)集體，表現(xian)出(chu)一(yi)(yi)定的(de)(de)宏觀性(xing);另一(yi)(yi)方面(mian)由于其運(yun)營方式多為政府投資(zi)或規劃(hua)，開發企業(ye)(ye)(ye)管理(li)運(yun)營，因此(ci)又(you)具(ju)有(you)一(yi)(yi)定的(de)(de)微(wei)觀性(xing);前瞻將(jiang)重(zhong)(zhong)新定義(yi)產業(ye)(ye)(ye)園區(qu)細(xi)分(fen)市場，梳理(li)各細(xi)分(fen)領域(yu)競(jing)爭現(xian)狀(zhuang)，針對全(quan)國(guo)重(zhong)(zhong)點(dian)經濟區(qu)域(yu)環境特點(dian)分(fen)析(xi)產業(ye)(ye)(ye)園區(qu)域(yu)形態(tai)。

景點景觀

佛山創(chuang)意(yi)產業園也是一個創(chuang)意(yi)mall，針對中小(xiao)微(wei)企業，打(da)造(zao)一站式的創(chuang)業服務平臺。

1、創(chuang)業孵化器(qi)——辦公mall

創(chuang)(chuang)意(yi)辦(ban)公(gong)Mall旨在(zai)為入園企業降低營運成本(ben)，提高(gao)生(sheng)產效率(lv)，增加商(shang)業機會(hui)。辦(ban)公(gong)Mall是小微(wei)企業的(de)(de)一(yi)站式服務平臺，也是創(chuang)(chuang)意(yi)者、大學生(sheng)的(de)(de)創(chuang)(chuang)業平臺。創(chuang)(chuang)意(yi)園推(tui)出(chu)不(bu)同(tong)規(gui)格、不(bu)同(tong)風格的(de)(de)辦(ban)公(gong)Mall，滿足不(bu)同(tong)類型的(de)(de)需求。

辦(ban)公(gong)Mall主打產品創意(yi)辦(ban)公(gong)吧(ba)，10-30m2 的(de)(de)辦(ban)公(gong)空間(jian)，統一(yi)商務裝修，完(wan)善的(de)(de)配套服務，小成本(ben)就可(ke)(ke)以入駐，享受好服務，旨在(zai)為年輕創業(ye)(ye)者提供(gong)一(yi)個(ge)實現夢想(xiang)的(de)(de)空間(jian)。同時(shi)，可(ke)(ke)代理工商、稅務、財務、法律、租(zu)(zu)車、設計(ji)、推(tui)廣、會展服務等項目(mu)。辦(ban)公(gong)吧(ba)的(de)(de)租(zu)(zu)期可(ke)(ke)長可(ke)(ke)短，年租(zu)(zu)、月租(zu)(zu)、日租(zu)(zu)均可(ke)(ke)滿足，可(ke)(ke)擴(kuo)租(zu)(zu)面積(ji)達(da)萬方，完(wan)成小微企(qi)業(ye)(ye)向中小企(qi)業(ye)(ye)、大型企(qi)業(ye)(ye)提升的(de)(de)租(zu)(zu)賃需求(qiu)。

2、知(zhi)識加油站——教育mall

作為(wei)學(xue)習型平臺、創業(ye)型園區(qu)，面對教育業(ye)的(de)尷尬，六年來，創意園經(jing)過不斷地試(shi)錯(cuo)，終于(yu)研發(fa)出核心競爭力——教育Mall，意在解決教育、培訓機構空(kong)間浪費(fei)(fei)和(he)人才浪費(fei)(fei)的(de)問題，成為(wei)整(zheng)個(ge)佛山的(de)知識加油站(zhan)。

教(jiao)(jiao)育(yu)與培訓(xun)機構最大(da)的需(xu)求是場(chang)(chang)地(di)，教(jiao)(jiao)育(yu)Mall將創意產業(ye)園(yuan)(yuan)、南(nan)風古灶、1506美術館(guan)、九(jiu)鼎(ding)國(guo)際城等所有(you)可以(yi)用(yong)做(zuo)培訓(xun)場(chang)(chang)地(di)的資(zi)源(yuan)利用(yong)起來，包(bao)括室內、室外(wai)甚至天臺(tai)、墻(qiang)壁，這是與其(qi)它(ta)辦(ban)公(gong)場(chang)(chang)地(di)在(zai)資(zi)源(yuan)上的最大(da)核(he)心競爭(zheng)力。教(jiao)(jiao)育(yu)mall整(zheng)合三個園(yuan)(yuan)區，打(da)造(zao)九(jiu)鼎(ding)國(guo)際城10萬(wan)平米(mi)的辦(ban)公(gong)和商業(ye)，南(nan)風古灶15萬(wan)平米(mi)辦(ban)公(gong)場(chang)(chang)地(di)、10多(duo)萬(wan)平米(mi)的戶外(wai)及創意園(yuan)(yuan)20多(duo)萬(wan)平米(mi)的辦(ban)公(gong)和商業(ye)；集中打(da)造(zao)教(jiao)(jiao)室、會(hui)議室、小劇場(chang)(chang)等配套設(she)施。同時包(bao)含(han)客(ke)戶閑(xian)(xian)置資(zi)源(yuan)（電(dian)影院閑(xian)(xian)置資(zi)源(yuan)），一切(qie)資(zi)源(yuan)都為(wei)教(jiao)(jiao)育(yu)Mall服務。這樣的資(zi)源(yuan)調度以(yi)便(bian)打(da)造(zao)全國(guo)專業(ye)性的教(jiao)(jiao)育(yu)Mall。

3、體(ti)驗式購物(wu)街——創意shopping mall

不同于萬達、王府井、印象城，創意(yi)Shopping Mall是集購物、餐(can)飲(yin)、住(zhu)宿、休閑、娛樂(le)和觀(guan)光旅(lv)游(you)為(wei)一體的“一站式”消費(fei)場(chang)所，從而使得創意(yi)園成為(wei)一個(ge)有(you)意(yi)思(si)的地(di)方。怎(zen)么樣才算有(you)意(yi)思(si)？有(you)文化就有(you)意(yi)思(si)，有(you)個(ge)性就有(you)意(yi)思(si)，有(you)創造力就有(you)意(yi)思(si)。

創(chuang)意(yi)園的(de)(de)商家是(shi)(shi)有(you)夢想、有(you)創(chuang)造(zao)力的(de)(de)創(chuang)業者，他(ta)們富有(you)激情，思維活躍，善于(yu)打破傳(chuan)統(tong)的(de)(de)經(jing)營模式(shi)，敢于(yu)創(chuang)新經(jing)營理念，為顧(gu)客提供個性(xing)化(hua)(hua)的(de)(de)產品和服務；創(chuang)意(yi)園的(de)(de)消費者大多是(shi)(shi)80、90后(hou)，或者是(shi)(shi)有(you)著80、90后(hou)心(xin)態的(de)(de)70后(hou)，他(ta)們喜歡個性(xing)化(hua)(hua)的(de)(de)事(shi)物，對新鮮事(shi)物的(de)(de)認知度高(gao)，接(jie)受速度快。于(yu)是(shi)(shi)，有(you)意(yi)思的(de)(de)人，用(yong)有(you)意(yi)思的(de)(de)方(fang)法，通過有(you)意(yi)思的(de)(de)布(bu)置、賣有(you)意(yi)思的(de)(de)東西，賺(zhuan)有(you)意(yi)思的(de)(de)錢，過有(you)意(yi)思的(de)(de)生活。

4、一(yi)站式工作休(xiu)閑——餐飲娛樂休(xiu)閑mall

創(chuang)意(yi)園(yuan)(yuan)致力為(wei)(wei)城市白領(ling)打(da)造集美食、休閑、娛樂、購(gou)物、聚會、休閑于(yu)一體(ti)的(de)“經濟特區(qu)、生(sheng)活特區(qu)、文化特區(qu)”。成立六(liu)年(nian)來(lai)(lai)，已吸引500多家(jia)(jia)企業入駐，其中40家(jia)(jia)特色餐飲企業，經營面積和(he)主(zhu)業態配(pei)比不(bu)超過10%。作為(wei)(wei)園(yuan)(yuan)區(qu)企業近(jin)2萬白領(ling)的(de)生(sheng)活配(pei)套，這(zhe)些餐飲企業來(lai)(lai)自不(bu)同地(di)域，風(feng)味獨特，不(bu)僅為(wei)(wei)園(yuan)(yuan)區(qu)白領(ling)的(de)生(sheng)活提供便利，更成為(wei)(wei)佛山(shan)市民心中一個重要的(de)休閑娛樂之地(di)。

從引進第(di)一家餐飲企業(ye)開(kai)始，創意園(yuan)就嚴審入園(yuan)餐飲企業(ye)資質，嚴控食品(pin)安全(quan)監測和監督，與園(yuan)區商家聯手建(jian)設“陽(yang)光廚(chu)房”，為園(yuan)區白領提供安全(quan)、放心的美食，并抓住契機，建(jian)設食品(pin)安全(quan)示范街。

自(zi)2012年11月1日，禪城區餐(can)(can)飲(yin)服(fu)務(wu)示(shi)(shi)范(fan)街暨陽(yang)光(guang)廚(chu)房(fang)建(jian)設啟動后，禪城區初步將佛山創意(yi)產業園(yuan)列入首批示(shi)(shi)范(fan)街試點單(dan)(dan)位。經過幾個月的建(jian)設，到2013年4月初，創意(yi)園(yuan)所有(you)餐(can)(can)飲(yin)商家已(yi)加入“陽(yang)光(guang)廚(chu)房(fang)”的隊伍。2013年創意(yi)園(yuan)被授予(yu)“佛山市餐(can)(can)飲(yin)服(fu)務(wu)食(shi)品安(an)全示(shi)(shi)范(fan)街”單(dan)(dan)位，成為(wei)首個建(jian)成的食(shi)品示(shi)(shi)范(fan)點。

除(chu)了餐飲，娛樂場所的(de)入駐使得(de)創(chuang)意(yi)園為(wei)佛山(shan)白(bai)領釋放工作壓力、為(wei)佛山(shan)高(gao)端人群帶來(lai)更(geng)多的(de)娛樂空間。電影(ying)院、酒吧、咖啡(fei)館、冰淇淋小(xiao)店、花(hua)店等，這(zhe)些現代生(sheng)活休閑去處(chu)在創(chuang)意(yi)產業園慢(man)慢(man)發展(zhan)起來(lai)，為(wei)白(bai)領提供便利，節省時間。

榮譽及其他

1506創意城的改造模式，成功入選上海世博會(hui)城市(shi)最佳實踐區案例(li)，因表現出色，展覽期從(cong)最初的7天延長至76天，榮獲國際博覽局(ju)頒發的銀獎。

領導關懷：

2010年(nian)11月13日(ri) 中共(gong)中央政(zheng)治(zhi)局委(wei)員、常委(wei)劉云山，中央政(zheng)治(zhi)局委(wei)員汪洋視(shi)察1506創意城

2010年(nian)11月13日(ri) 國(guo)務院發展(zhan)研(yan)究中心研(yan)究員吳(wu)敬璉視察(cha)1506創意城

2011年1月29日 原國務院副總理吳儀視(shi)察1506創(chuang)意城(cheng)

2011年(nian)4月24日，原全國政協副(fu)主席陳錦華視(shi)察南風古灶(zao)

2011年5月8日(ri)，中宣部(bu)副部(bu)長(chang)、文化部(bu)部(bu)長(chang)蔡(cai)武(wu)視察南風古(gu)灶

獲得榮譽：

廣東文化（創意）產業園(yuan)

全國4A級旅(lv)游景(jing)區

中華文化傳承基地

全(quan)國(guo)重點文物(wu)保護單位

廣東省(sheng)陶瓷(ci)藝(yi)術之鄉

2010年(nian)廣東省政府重點建設(she)項目

廣(guang)東省工業設計示范基地(di)

廣東省小企(qi)業(ye)創業(ye)基地