商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商(shang)(shang)業地產最(zui)開(kai)始(shi)的(de)(de)雛形就是服(fu)務(wu)于人們(men)日常(chang)生活(huo)的(de)(de)發廊、食店、便利(li)店，他們(men)以普(pu)通(tong)居民為(wei)(wei)服(fu)務(wu)對象，服(fu)務(wu)種類比較齊(qi)全，以滿足人們(men)的(de)(de)日常(chang)生活(huo)起居為(wei)(wei)基本目的(de)(de)。這種原始(shi)形態的(de)(de)商(shang)(shang)業地產，遍布城(cheng)市每個角落，因(yin)為(wei)(wei)其(qi)具有很大的(de)(de)靈活(huo)性，目前仍為(wei)(wei)廣大投(tou)資(zi)(zi)者的(de)(de)首(shou)選和發展基礎(chu)，現在仍有超(chao)過一半的(de)(de)投(tou)資(zi)(zi)者首(shou)次投(tou)資(zi)(zi)時鐘(zhong)情于傳統商(shang)(shang)鋪，但其(qi)規(gui)模一般較小、抗風險(xian)能力低(di)。

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2、專業市場

隨著社會經(jing)濟的(de)不(bu)(bu)斷發展(zhan)，人(ren)們已經(jing)不(bu)(bu)滿足于基本的(de)溫飽型消(xiao)費了(le)，專業市(shi)場(chang)(chang)(chang)也(ye)就(jiu)應運而生。如成(cheng)都荷花池、五塊石(shi)、東華電(dian)腦(nao)城(cheng)、重(zhong)慶朝天(tian)門(men)等專業市(shi)場(chang)(chang)(chang)如雨后春筍般(ban)(ban)在成(cheng)都出現(xian)，很快就(jiu)以全新(xin)的(de)模式吸引了(le)眾多(duo)的(de)消(xiao)費者，也(ye)讓那些投(tou)資者賺得盆滿缽(bo)滿，更(geng)促生了(le)新(xin)世紀電(dian)腦(nao)城(cheng)、成(cheng)都數碼廣(guang)場(chang)(chang)(chang)、富森美(mei)家居(ju)、金(jin)荷花等專業市(shi)場(chang)(chang)(chang)的(de)誕(dan)生。專業市(shi)場(chang)(chang)(chang)是市(shi)場(chang)(chang)(chang)細分(fen)的(de)產物，它以某類產品品種齊全的(de)優勢，牢牢占領了(le)商業市(shi)場(chang)(chang)(chang)一隅。這種市(shi)場(chang)(chang)(chang)現(xian)一般(ban)(ban)偏居(ju)城(cheng)市(shi)四周，對區(qu)域(yu)的(de)要求性(xing)不(bu)(bu)是很高，但非常強(qiang)調“集群效應”，有(you)規模就(jiu)有(you)人(ren)氣，有(you)人(ren)氣也(ye)就(jiu)有(you)了(le)商氣。

3、市中心綜合商業市場

城市中(zhong)心(xin)綜合商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市場(chang)基本上(shang)位于城市中(zhong)心(xin)傳統商(shang)(shang)(shang)(shang)圈，厚重的商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)氛圍、消費者(zhe)的消費習慣保(bao)證了這種商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市場(chang)永(yong)遠站在商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的前端，是(shi)一個城市商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)發展的“晴雨表(biao)”。它一般都處(chu)于城市中(zhong)心(xin)地段，口岸的不可復制(zhi)性成(cheng)為(wei)了決定性因(yin)素(su)，它是(shi)消費者(zhe)消費習慣場(chang)所，這就保(bao)證了其超(chao)強的購(gou)買指(zhi)數。鹽市口廣場(chang)、太(tai)平洋、王府井等是(shi)成(cheng)都城市中(zhong)心(xin)綜合商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市場(chang)的典(dian)型(xing)代表(biao)，但(dan)此類商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)市場(chang)高昂的置(zhi)業(ye)(ye)價(jia)格和(he)經營(ying)成(cheng)本也讓很多“垂青者(zhe)”望而止步。

4、社區商業中心

成都城(cheng)市(shi)的(de)(de)規(gui)模越(yue)來越(yue)大，人(ren)們已不可能(neng)把消(xiao)費再集中于一個城(cheng)市(shi)中心(xin)商業區，以(yi)(yi)社區超市(shi)、大型(xing)購物(wu)中心(xin)等為代表(biao)的(de)(de)社區商業中心(xin)滿(man)足了人(ren)們的(de)(de)這種(zhong)就近消(xiao)費需要(yao)，但這種(zhong)消(xiao)費往往以(yi)(yi)日(ri)常消(xiao)費品(pin)為主，在檔(dang)次上和(he)城(cheng)市(shi)中心(xin)綜合(he)商業市(shi)場尚有(you)差距，但方便性是其“殺手锏”。

5、休閑度假商業地產

現代人的(de)生活節奏越來越快，普遍感覺壓力巨大，都渴(ke)望(wang)身心(xin)的(de)放(fang)松(song)，都渴(ke)望(wang)遠離城市的(de)喧囂(xiao)和繁雜，都希望(wang)能(neng)夠回歸自然，芙蓉古城、陽光體(ti)育城等新型(xing)休閑度假(jia)商業(ye)產(chan)業(ye)，在人們(men)的(de)企盼中閃亮登場，最大限度地放(fang)松(song)了(le)人們(men)緊(jin)張的(de)神經，深受都市市民的(de)追捧(peng)，一時間，這(zhe)種商業(ye)地產(chan)模式(shi)(shi)(shi)風生水起(qi)，但(dan)客(ke)戶群體(ti)在目(mu)前形式(shi)(shi)(shi)下尚欠穩定，注定了(le)這(zhe)種商業(ye)地產(chan)模式(shi)(shi)(shi)還待(dai)時間檢驗，穩定的(de)客(ke)戶群體(ti)直接(jie)關系(xi)到了(le)它的(de)成敗。

6、商住辦公樓

商住寫字(zi)樓(lou)的(de)(de)出現(xian)完(wan)全是(shi)現(xian)代(dai)社(she)會高速快捷的(de)(de)產物(wu)，集辦公(gong)(gong)與住宿為(wei)(wei)(wei)一(yi)體，讓在“家(jia)”辦公(gong)(gong)成為(wei)(wei)(wei)現(xian)實，是(shi)許多中小型公(gong)(gong)司的(de)(de)“權宜之計”，但一(yi)般(ban)都(dou)很現(xian)代(dai)化，很符(fu)合年輕(qing)人快節奏、追求時尚的(de)(de)消費習慣，以SOHU?沸城為(wei)(wei)(wei)代(dai)表的(de)(de)商住辦公(gong)(gong)樓(lou)在成都(dou)一(yi)亮相就吸(xi)引了眾多投資(zi)者(zhe)的(de)(de)眼(yan)球(qiu)。

7、甲級寫字樓

作為(wei)商業地產的(de)高級表(biao)現形式的(de)甲級寫(xie)字樓在(zai)(zai)成都(dou)的(de)歷史(shi)并不長遠，也并不具備一(yi)定的(de)規模，和東部沿海地區(qu)相(xiang)比還有很長一(yi)段(duan)路(lu)要走，目前(qian)在(zai)(zai)成都(dou)僅(jin)僅(jin)有時代廣場、川信、冠城廣場、威斯頓聯邦(bang)等(deng)為(wei)數不多的(de)項目，不過，正因(yin)為(wei)市(shi)場的(de)空(kong)缺很大(da)，所以前(qian)景也很光明。

8、大型商業中心

大(da)型商業中(zhong)心(xin)融(rong)區域中(zhong)心(xin)、活(huo)動中(zhong)心(xin)、消(xiao)費中(zhong)心(xin)、集(ji)散中(zhong)心(xin)和管理中(zhong)心(xin)為一(yi)(yi)體，并(bing)有購物、休閑、美食等生(sheng)活(huo)、消(xiao)費“一(yi)(yi)站(zhan)式”配套服務的大(da)型商業中(zhong)心(xin)。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選購商(shang)(shang)(shang)業地產最好要(yao)(yao)處于核心商(shang)(shang)(shang)圈(quan)，城市的(de)商(shang)(shang)(shang)業中心是大(da)的(de)核心商(shang)(shang)(shang)圈(quan)；社區、居民(min)區的(de)商(shang)(shang)(shang)業中心是小核心商(shang)(shang)(shang)圈(quan)，這些區域客流量大(da)、商(shang)(shang)(shang)業氣氛濃，生意自然會更好。一般新形成的(de)或正在發展(zhan)中的(de)商(shang)(shang)(shang)圈(quan)，其商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)價格(ge)要(yao)(yao)比成熟市場便宜得多，而(er)且(qie)，不少商(shang)(shang)(shang)圈(quan)還(huan)有(you)很(hen)大(da)的(de)發展(zhan)和(he)升(sheng)值的(de)潛力(li)，在經過(guo)認(ren)真的(de)考察之后，投資新商(shang)(shang)(shang)圈(quan)，也是不錯的(de)選擇。

2、看實力

開發商(shang)的(de)雄厚實力，一方(fang)面(mian)可(ke)以保證商(shang)鋪的(de)工(gong)程質量(liang)和交工(gong)時(shi)間(jian)。另一方(fang)面(mian)，他們的(de)商(shang)業眼光(guang)和投資選擇，也更(geng)加可(ke)信。

3、看規模

商(shang)(shang)鋪的開發規模也是一個重(zhong)要標(biao)準，比較大規模的商(shang)(shang)鋪，更(geng)容易吸引客流、聚集人(ren)氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項配(pei)套(tao)設施也更(geng)完(wan)備。

4、看交通

商(shang)鋪(pu)應(ying)在(zai)交通便(bian)利的地方，周圍最(zui)好不要有(you)護(hu)欄、高速路、電線(xian)桿(gan)等障(zhang)礙物，這(zhe)樣會影響客(ke)流。另外，商(shang)鋪(pu)周圍應(ying)當有(you)足(zu)夠(gou)的停(ting)車位，方便(bian)顧(gu)客(ke)來(lai)店。

5、看是否通用

商(shang)鋪的(de)外環境我們都選好了(le)，現在來看(kan)內部商(shang)鋪的(de)格局和(he)功能。不論是自己經營還是出租，商(shang)鋪都有可能不斷地變換多(duo)種經營項目(mu)，因此(ci)，商(shang)鋪的(de)通用性和(he)多(duo)功能很重要。