商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商(shang)業(ye)地(di)產最開始的(de)雛形就是服(fu)務(wu)于人(ren)們(men)日常(chang)(chang)生活的(de)發廊(lang)、食(shi)店、便利店，他們(men)以(yi)普(pu)通居民為(wei)服(fu)務(wu)對象(xiang)，服(fu)務(wu)種(zhong)類比較齊全，以(yi)滿(man)足(zu)人(ren)們(men)的(de)日常(chang)(chang)生活起居為(wei)基本目的(de)。這種(zhong)原(yuan)始形態的(de)商(shang)業(ye)地(di)產，遍布城市每(mei)個角(jiao)落(luo)，因(yin)為(wei)其(qi)具有很大(da)的(de)靈活性，目前仍(reng)為(wei)廣大(da)投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)首選和發展基礎，現(xian)在仍(reng)有超過一半的(de)投(tou)資(zi)者(zhe)首次投(tou)資(zi)時(shi)鐘情于傳統商(shang)鋪，但其(qi)規模一般較小、抗風險能力(li)低。

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2、專業市場

隨著(zhu)社會經濟的不(bu)斷發(fa)展，人們已經不(bu)滿足于基本(ben)的溫(wen)飽型消費(fei)了(le)(le)(le)，專(zhuan)業市場(chang)也就(jiu)應運而(er)生(sheng)。如成(cheng)都(dou)荷(he)花池、五塊石、東華電腦城(cheng)、重慶(qing)朝天門等(deng)專(zhuan)業市場(chang)如雨后春筍般在成(cheng)都(dou)出現，很(hen)快就(jiu)以全新(xin)的模(mo)(mo)式吸(xi)引了(le)(le)(le)眾(zhong)多的消費(fei)者，也讓那些投資者賺得盆滿缽滿，更(geng)促生(sheng)了(le)(le)(le)新(xin)世紀電腦城(cheng)、成(cheng)都(dou)數碼廣場(chang)、富森美家居(ju)、金荷(he)花等(deng)專(zhuan)業市場(chang)的誕生(sheng)。專(zhuan)業市場(chang)是市場(chang)細(xi)分的產(chan)物，它以某(mou)類產(chan)品品種齊(qi)全的優勢，牢(lao)牢(lao)占(zhan)領了(le)(le)(le)商業市場(chang)一(yi)隅(yu)。這(zhe)種市場(chang)現一(yi)般偏居(ju)城(cheng)市四周，對區域的要求性不(bu)是很(hen)高，但非常強調“集(ji)群效應”，有規模(mo)(mo)就(jiu)有人氣，有人氣也就(jiu)有了(le)(le)(le)商氣。

3、市中心綜合商業市場

城市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)綜合(he)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)基本上位(wei)于城市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)傳(chuan)統商(shang)(shang)圈(quan)，厚重的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)氛圍(wei)、消費者的(de)消費習慣(guan)保證了(le)(le)(le)這種(zhong)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)永(yong)遠站在商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產的(de)前端，是(shi)一個城市(shi)(shi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)的(de)“晴雨表(biao)”。它(ta)一般(ban)都(dou)處于城市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)地段，口岸的(de)不(bu)可復制性成(cheng)為了(le)(le)(le)決定性因素，它(ta)是(shi)消費者消費習慣(guan)場(chang)所，這就保證了(le)(le)(le)其超強的(de)購買(mai)指數(shu)。鹽市(shi)(shi)口廣場(chang)、太平洋、王府井等是(shi)成(cheng)都(dou)城市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)綜合(he)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)的(de)典型代表(biao)，但此類商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場(chang)高(gao)昂的(de)置業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)價格和經營成(cheng)本也讓很多“垂(chui)青者”望而(er)止步。

4、社區商業中心

成都城(cheng)市(shi)的規模越來越大(da)，人(ren)們已不可能把消(xiao)費(fei)再集中(zhong)于一個城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)商(shang)(shang)業區(qu)(qu)，以社區(qu)(qu)超市(shi)、大(da)型購物中(zhong)心(xin)等為(wei)代(dai)表的社區(qu)(qu)商(shang)(shang)業中(zhong)心(xin)滿足(zu)了人(ren)們的這種就近消(xiao)費(fei)需要，但這種消(xiao)費(fei)往往以日常(chang)消(xiao)費(fei)品為(wei)主，在(zai)檔次上和城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)綜合(he)商(shang)(shang)業市(shi)場尚有差距，但方便性是其(qi)“殺手锏”。

5、休閑度假商業地產

現代人(ren)(ren)的生活節奏(zou)越來越快，普遍感覺壓力巨大(da)，都渴望(wang)身心的放(fang)松，都渴望(wang)遠離(li)城(cheng)市的喧囂和繁(fan)雜，都希(xi)望(wang)能夠(gou)回歸自然，芙(fu)蓉古城(cheng)、陽光(guang)體(ti)育城(cheng)等新型休閑度假(jia)商業(ye)產(chan)業(ye)，在人(ren)(ren)們(men)的企盼中閃亮登場，最大(da)限度地(di)(di)放(fang)松了人(ren)(ren)們(men)緊(jin)張的神(shen)經，深受都市市民的追捧(peng)，一時間(jian)，這(zhe)(zhe)種商業(ye)地(di)(di)產(chan)模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi)風(feng)生水(shui)起，但(dan)客(ke)戶群(qun)體(ti)在目前形式(shi)(shi)(shi)下尚欠穩定(ding)，注(zhu)定(ding)了這(zhe)(zhe)種商業(ye)地(di)(di)產(chan)模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi)還待時間(jian)檢驗，穩定(ding)的客(ke)戶群(qun)體(ti)直接關(guan)系到(dao)了它(ta)的成敗。

6、商住辦公樓

商(shang)住寫字樓(lou)的(de)(de)(de)出現完全是現代社(she)會高速快(kuai)(kuai)捷的(de)(de)(de)產物(wu)，集(ji)辦公(gong)與住宿為(wei)(wei)一體(ti)，讓在“家”辦公(gong)成(cheng)為(wei)(wei)現實，是許多(duo)中小型(xing)公(gong)司的(de)(de)(de)“權宜之計(ji)”，但一般都(dou)很(hen)現代化，很(hen)符合(he)年輕人快(kuai)(kuai)節奏、追求時尚的(de)(de)(de)消費(fei)習慣，以SOHU?沸(fei)城為(wei)(wei)代表的(de)(de)(de)商(shang)住辦公(gong)樓(lou)在成(cheng)都(dou)一亮相(xiang)就吸(xi)引了眾多(duo)投資者的(de)(de)(de)眼球。

7、甲級寫字樓

作為(wei)商業地(di)產的(de)高級表現形式的(de)甲級寫字樓在成都的(de)歷史(shi)并不長遠(yuan)，也(ye)并不具備一定的(de)規模，和東部沿海地(di)區(qu)相比(bi)還有(you)很(hen)長一段(duan)路要走，目前(qian)在成都僅僅有(you)時代廣場(chang)(chang)、川信、冠城廣場(chang)(chang)、威斯頓聯邦(bang)等為(wei)數(shu)不多(duo)的(de)項目，不過(guo)，正因為(wei)市場(chang)(chang)的(de)空缺很(hen)大，所(suo)以前(qian)景也(ye)很(hen)光明。

8、大型商業中心

大型商業中(zhong)心(xin)(xin)融區域中(zhong)心(xin)(xin)、活(huo)動中(zhong)心(xin)(xin)、消費中(zhong)心(xin)(xin)、集(ji)散中(zhong)心(xin)(xin)和(he)管理中(zhong)心(xin)(xin)為一體(ti)，并有購物、休(xiu)閑(xian)、美食等生(sheng)活(huo)、消費“一站(zhan)式”配套服務的大型商業中(zhong)心(xin)(xin)。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選購商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業地產最(zui)好要處于核(he)心商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈，城(cheng)市的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業中(zhong)心是大的(de)(de)(de)核(he)心商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈；社區、居民區的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業中(zhong)心是小核(he)心商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈，這些區域客流量(liang)大、商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業氣氛濃，生意自然會更(geng)好。一般新形(xing)成的(de)(de)(de)或正在發展中(zhong)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈，其商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)(de)(de)價格要比成熟市場便宜得多(duo)，而且，不少(shao)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈還有很大的(de)(de)(de)發展和升值(zhi)的(de)(de)(de)潛力，在經(jing)過認真的(de)(de)(de)考察之后(hou)，投資(zi)新商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)圈，也是不錯的(de)(de)(de)選擇。

2、看實力

開發商(shang)(shang)(shang)的(de)雄厚實力(li)，一方(fang)面可以(yi)保證商(shang)(shang)(shang)鋪的(de)工程(cheng)質量和交工時間(jian)。另一方(fang)面，他們(men)的(de)商(shang)(shang)(shang)業眼光(guang)和投資選擇，也更加(jia)可信。

3、看規模

商鋪的(de)開發規模(mo)也是一個重(zhong)要標(biao)準(zhun)，比較(jiao)大(da)規模(mo)的(de)商鋪，更容易吸(xi)引客流(liu)、聚集(ji)人氣，而(er)且吃(chi)、喝、玩(wan)、樂、購物等(deng)各項配套設施也更完備。

4、看交通

商鋪應在交(jiao)通便利(li)的地方(fang)，周(zhou)圍(wei)最好不要有護欄、高速路(lu)、電線桿等(deng)障礙物，這樣會(hui)影(ying)響客(ke)流。另(ling)外，商鋪周(zhou)圍(wei)應當有足(zu)夠的停車(che)位，方(fang)便顧客(ke)來店。

5、看是否通用

商鋪的外環境我們(men)都選好了，現在來看內部商鋪的格局和功(gong)能(neng)。不論是(shi)自己經營還是(shi)出(chu)租(zu)，商鋪都有(you)可能(neng)不斷地變換多(duo)種(zhong)經營項目，因此，商鋪的通用(yong)性和多(duo)功(gong)能(neng)很重要(yao)。