通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有(you)充足的(de)(de)房(fang)源(yuan)信息(xi)體(ti)系。對于(yu)急(ji)于(yu)租(zu)房(fang)，特別是剛剛來到(dao)某(mou)個(ge)城市(shi)的(de)(de)外地(di)朋友來說，能(neng)夠及(ji)時地(di)找到(dao)安(an)身之所是工作與(yu)發展(zhan)的(de)(de)先決條件(jian)。而中介公司(si)恰恰解決了租(zu)房(fang)者時間的(de)(de)緊(jin)迫和陌生環境的(de)(de)束縛，能(neng)夠幫助(zhu)他們在最短(duan)時間內找到(dao)合適(shi)的(de)(de)房(fang)源(yuan)。

第(di)二，通過正(zheng)規(gui)中介公司租(zu)房(fang)能(neng)夠保障人身(shen)、財產安全。在個(ge)人租(zu)房(fang)過程中存在著房(fang)屋質量(liang)、安全等諸多問題(ti)，新(xin)租(zu)房(fang)者由于不了(le)解(jie)租(zu)賃流程而忽略細節問題(ti)。通過正(zheng)規(gui)的(de)(de)中介公司辦理時，租(zu)賃雙(shuang)方(fang)要求(qiu)簽(qian)署(shu)詳細的(de)(de)租(zu)賃合同(tong)，對可能(neng)出現的(de)(de)問題(ti)提前預防，規(gui)避客戶在租(zu)房(fang)過程中的(de)(de)風險(xian)。

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找中介公司租房技巧

1、想(xiang)通(tong)過中(zhong)介(jie)租房，有很(hen)多途徑(jing)。通(tong)過網上租房信(xin)(xin)息(xi)找到中(zhong)介(jie)。各大(da)租房網站上肯(ken)定有很(hen)多中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)發(fa)布出租信(xin)(xin)息(xi)，租客只需要從中(zhong)選取靠譜的就行。通(tong)過門店(dian)找中(zhong)介(jie)。中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)一般在社(she)區(qu)(qu)設有門店(dian)，租客如果(guo)想(xiang)租某個(ge)(ge)區(qu)(qu)域的房子，可(ke)以(yi)在這個(ge)(ge)區(qu)(qu)域內轉轉，總能(neng)發(fa)現幾個(ge)(ge)中(zhong)介(jie)門店(dian)。

2、租房(fang)中介中肯定會有(you)一些黑中介存在，這時(shi)就(jiu)需要仔細辨別，防(fang)止自(zi)己被騙。另(ling)外中介服(fu)務水平的好(hao)壞也差別很多，找一家靠譜(pu)服(fu)務好(hao)的公(gong)司十分必要。好(hao)的中介公(gong)司有(you)以下特點：熟悉房(fang)源(yuan)；理解(jie)力強，知道你(ni)(ni)的要求有(you)哪些；有(you)時(shi)間意(yi)識(shi)，能為你(ni)(ni)的時(shi)間點著(zhu)急；負責任，能幫你(ni)(ni)修好(hao)房(fang)間里缺(que)失的東西。

3、找中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)租(zu)房除了(le)要付房租(zu)外，還需要付中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費。因此和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)砍(kan)(kan)(kan)價(jia)主(zhu)要是兩(liang)個方(fang)面。中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)出租(zu)的(de)(de)房子(zi)尤(you)其(qi)是房東(dong)完全托管的(de)(de)房子(zi)一般都有砍(kan)(kan)(kan)價(jia)的(de)(de)余地，可以(yi)通過找房子(zi)的(de)(de)毛病、長租(zu)、取得同情等(deng)方(fang)式砍(kan)(kan)(kan)價(jia)。中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)服務費一般是按照半個月的(de)(de)房租(zu)收取，如果是合租(zu)或者房屋租(zu)金較多時可以(yi)和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)商議免除中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐中，不少租房者(zhe)都遇到過被中介欺騙的事情(qing)，因此大家在找中介租房的時候(hou)，一定(ding)要注意以下事項：

1、要選擇(ze)合法的(de)、信譽度(du)較高的(de)房屋中介(jie)機(ji)構(gou)，可以在網上或者(zhe)到工(gong)商(shang)行(xing)政管理(li)機(ji)關查詢所(suo)選中介(jie)機(ji)構(gou)的(de)登記情況和(he)信用(yong)情況，并(bing)認真(zhen)查證其(qi)是否(fou)具備相應的(de)資(zi)質，通過(guo)友租(zu)房經(jing)驗的(de)人了解公眾對該中介(jie)機(ji)構(gou)的(de)評價。

2、不要輕(qing)信中介的信口雌黃，一(yi)定要實地考察房屋環境。

3、要搞清楚所租(zu)房(fang)屋是(shi)與(yu)(yu)房(fang)東簽訂合(he)同，直接與(yu)(yu)房(fang)東發生(sheng)租(zu)賃(lin)(lin)關系；還(huan)是(shi)與(yu)(yu)中介簽定房(fang)屋租(zu)賃(lin)(lin)合(he)同，不與(yu)(yu)房(fang)東直接發生(sheng)關系。

4、簽(qian)約時要(yao)查看(kan)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證復印件及(ji)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證上有(you)名(ming)字的(de)人的(de)身份證復印，或委托書。最(zui)重要(yao)的(de)一(yi)點，必須注意中(zhong)(zhong)介公司是(shi)(shi)否與原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)簽(qian)署了“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)代(dai)(dai)理合同(tong)”，合同(tong)中(zhong)(zhong)是(shi)(shi)否有(you)原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)允許中(zhong)(zhong)介代(dai)(dai)辦房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)手續(xu)、并(bing)代(dai)(dai)收(shou)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)的(de)條(tiao)款。因為有(you)可能(neng)中(zhong)(zhong)介只是(shi)(shi)把房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)承租(zu)(zu)下(xia)來，并(bing)沒(mei)有(you)告(gao)知原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)自己要(yao)溢價轉(zhuan)租(zu)(zu)。原(yuan)(yuan)(yuan)房(fang)(fang)(fang)東(dong)一(yi)旦發現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)在自己事先不(bu)知情的(de)情況下(xia)被轉(zhuan)租(zu)(zu)，勢必會要(yao)求收(shou)回房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)。這樣消費者和中(zhong)(zhong)介簽(qian)署的(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)將變為無效，消費者最(zui)后(hou)只能(neng)先搬家再(zai)去追究中(zhong)(zhong)介的(de)責任。

5、如果雙(shuang)方有約定(ding)(ding)定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)，注意不要(yao)書(shu)寫錯(cuo)誤(wu)為“訂金(jin)(jin)”，兩者的(de)(de)(de)法律意義是(shi)完全不同(tong)的(de)(de)(de)，定(ding)(ding)金(jin)(jin)是(shi)有特定(ding)(ding)的(de)(de)(de)法律含義的(de)(de)(de)，給付定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)一方違約的(de)(de)(de)，不能(neng)要(yao)回定(ding)(ding)金(jin)(jin)，而收受定(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)一方違約的(de)(de)(de)，則(ze)須雙(shuang)倍退(tui)還定(ding)(ding)金(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找(zhao)大(da)中介。如果是(shi)(shi)小中介，先(xian)判斷是(shi)(shi)否(fou)是(shi)(shi)黑中介，可將中介名(ming)稱發(fa)送給該微(wei)信賬號，即(ji)可事實(shi)查詢其資質。

2、看房(fang)時如果中(zhong)介急于將房(fang)子出手，請務(wu)必注意房(fang)子是否有隔音不好、周(zhou)邊環境(jing)太差等問題。

3、交押(ya)金務(wu)必到中介所在(zai)公司(si)繳納(na)，并留存收據。

4、簽合同前三方必須在場（租戶、中介、房東(dong)）。仔細檢查房東(dong)的身份(fen)證、房產(chan)證（防止(zhi)假(jia)房東(dong)）。

5、仔細閱讀合同條款(kuan)，主要包(bao)括：

1）房(fang)屋限定(ding)的最多住宿人數，一般為 2 人。

2）租(zu)期(qi)內房(fang)東提前(qian)收回房(fang)屋的退(tui)(tui)(tui)款細則及(ji)違約賠償辦法（當月(yue)及(ji)下月(yue)剩余(yu)房(fang)租(zu)是(shi)否可退(tui)(tui)(tui)還、押金退(tui)(tui)(tui)還及(ji)衛生費(fei)(fei)管理(li)費(fei)(fei)水(shui)電煤氣費(fei)(fei)如何退(tui)(tui)(tui)還）

3）合(he)同期內租(zu)戶單方(fang)終止(zhi)合(he)同違約賠償辦法、是否可以(yi)(yi)轉租(zu)，以(yi)(yi)及(ji)轉租(zu)的(de)收(shou)費(fei)條款、水(shui)電煤氣采暖費(fei)用由誰承擔、房(fang)屋家具損(sun)壞維修(xiu)辦法等

4） 房租繳(jiao)納(na)請看好是(shi)否是(shi)提前(qian)一個(ge)(ge)月(yue)繳(jiao)納(na)（若果時提前(qian)一個(ge)(ge)月(yue)繳(jiao)納(na)，相(xiang)當于多(duo)付一個(ge)(ge)月(yue)押金）

合(he)同蓋(gai)章(zhang)請看好蓋(gai)的是(shi)誰(shui)的章(zhang)

6、損壞的家(jia)具拍照。如果搬進去之前就有家(jia)具損壞，請(qing)務必拍照留存(cun)，最(zui)好(hao)能(neng)有中介業務員(yuan)在側。

7、給房(fang)間貼畫(hua)、掛鉤(gou)前，預(yu)先(xian)給房(fang)東/中介(jie)打(da)招呼。寫申請(qing)材(cai)料，請(qing)他們簽字蓋(gai)章。

8、保存合同與收據(ju)的意識。合同請放(fang)在隱蔽的地方，收據(ju)每次(ci)交完錢都(dou)收好。這些東(dong)西中介不(bu)黑(hei)你錢時用不(bu)著，黑(hei)你錢時候是(shi)最重(zhong)要的證據(ju)。

9、換鎖。住進去(qu)后，自(zi)(zi)己屋(wu)里(li)的鎖一定要換。防(fang)止中介在自(zi)(zi)由從屋(wu)里(li)進進出(chu)出(chu)，影響財產(chan)安全(quan)和(he)侵犯個人隱私(si)。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)接(jie)找到(dao)房(fang)(fang)東，商(shang)討(tao)無(wu)異(yi)議(yi)(yi)直(zhi)接(jie)簽約完成(cheng)交(jiao)易。這種形式常(chang)見于城中村，租(zu)客通過貼在墻上的(de)(de)租(zu)房(fang)(fang)信(xin)息(xi)找到(dao)房(fang)(fang)東，商(shang)議(yi)(yi)、成(cheng)交(jiao)；隨(sui)著互聯網(wang)(wang)(wang)的(de)(de)發展，租(zu)房(fang)(fang)信(xin)息(xi)也蓬勃地發展到(dao)了(le)網(wang)(wang)(wang)上，網(wang)(wang)(wang)友可(ke)以直(zhi)接(jie)在網(wang)(wang)(wang)上找到(dao)房(fang)(fang)東發布的(de)(de)信(xin)息(xi)，比如專(zhuan)業門戶網(wang)(wang)(wang)站，以及其他一(yi)些(xie)主(zhu)流分(fen)類信(xin)息(xi)平臺等，這兩種方式都無(wu)需(xu)支付租(zu)房(fang)(fang)中介費。

2、租客找(zhao)地產中介(jie)，通(tong)過中介(jie)找(zhao)到(dao)房(fang)(fang)(fang)東，然后(hou)三方合談(tan)完成交易(yi)，這種方式需要收取租房(fang)(fang)(fang)中介(jie)費(fei)。中介(jie)費(fei)會按房(fang)(fang)(fang)客第一個(ge)月租房(fang)(fang)(fang)租金的百(bai)分比來支付。

3、找小區保安(an)或者門衛(wei)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情(qing)況下(xia)收取(qu)的租房中介(jie)(jie)費比中介(jie)(jie)便(bian)宜，中介(jie)(jie)費是可(ke)以(yi)商量的，通常從幾十元到(dao)幾百元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大(da)城市已經開始實行租房傭(yong)金只收1%的做法了(le)。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首(shou)月需支付7500（付(fu)4500押(ya)1500，再加上(shang)1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在(zai)城(cheng)區南(nan)門(men)(men)一帶房東和客(ke)戶各給半個(ge)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)，最常用的付(fu)款方式“押一付(fu)三”。西(xi)南(nan)及西(xi)門(men)(men)上多半由客(ke)戶付(fu)一個(ge)月(yue)租(zu)(zu)金(jin)給房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作(zuo)為租房中(zhong)介費。也(ye)有(you)房東(dong)與中(zhong)介商談后，將(jiang)房租提高，以免去(qu)房東(dong)的中(zhong)介費。不(bu)過一般都(dou)會有(you)談價格的余地(di)的。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為(wei)中介費用。

6、常熟

常熟這邊一(yi)般是(shi)一(yi)個月的租(zu)金作為中介費，租(zu)戶至少租(zu)半(ban)年，租(zu)金大(da)多是(shi)三個月一(yi)次收取，也有(you)半(ban)年一(yi)次收取。

7、包頭

包頭這(zhe)邊一(yi)(yi)般(ban)是(shi)以半個月的(de)(de)租(zu)金作(zuo)為中介(jie)費(fei)(fei)，租(zu)戶至少租(zu)三個月，合租(zu)房一(yi)(yi)般(ban)是(shi)免中介(jie)費(fei)(fei)的(de)(de)。一(yi)(yi)般(ban)北(bei)沙(sha)梁地區和和平村地區是(shi)不需要中介(jie)費(fei)(fei)的(de)(de)。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低(di)。

9、遼寧

一(yi)般是半(ban)個(ge)月的租金作為中(zhong)介費，租戶至少(shao)租半(ban)年(nian)，租金大多(duo)是三(san)個(ge)月一(yi)次收(shou)取(qu)，也有半(ban)年(nian)一(yi)次收(shou)取(qu)。

10、江蘇

一般是按一個月房租(zu)的來收(shou)取的。

11、唐山

唐(tang)山(shan)這邊也(ye)是首月房租的(de)一半，但是看房可以免(mian)費。

12、鄭州

鄭州地區的中介費一般只是針對小(xiao)區內(nei)裝修好的，設(she)施比(bi)較(jiao)完(wan)善，房(fang)租(zu)較(jiao)貴的這種(zhong)才會收取一定的中介費，這個價格是可(ke)以(yi)商量的，根(gen)據房(fang)租(zu)情況來定，房(fang)租(zu)越貴，中介費也就(jiu)越高(gao)！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押2000付1000，500為(wei)中(zhong)介費）。但各區可(ke)能(neng)有所(suo)不同，也可(ke)協商決定(ding)。

14、青島

收取一個月房租(zu)，由(you)租(zu)客(ke)全付(fu)。

15、杭州

16、溫州

收取(qu)一(yi)定中介費，可(ke)以跟中介商量(liang)，最好直接找(zhao)房(fang)東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最低。

18、貴州

租期一(yi)般為一(yi)年(nian)或以上，通過口(kou)頭或書面協(xie)議，租金(jin)一(yi)年(nian)一(yi)付等。

19、西安

一(yi)般租(zu)(zu)房(fang)(fang)至少要(yao)住三個月(yue)，所以付(fu)房(fang)(fang)租(zu)(zu)的(de)時候可以采取(qu)季付(fu)加一(yi)個月(yue)的(de)房(fang)(fang)租(zu)(zu)作為押金的(de)方式(shi)（或按照租(zu)(zu)房(fang)(fang)合同中(zhong)的(de)雙方協定方式(shi)），中(zhong)介費用也(ye)是(shi)一(yi)個月(yue)的(de)租(zu)(zu)金，協商由(you)房(fang)(fang)客支付(fu)，有時候也(ye)是(shi)由(you)房(fang)(fang)東來支付(fu)（在量比較大(da)的(de)情(qing)況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費(fei)即傭金就是(shi)1200元，該傭金由房東和租客各支(zhi)付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月(yue)以下(xia)搬(ban)走的不退押金,房租可以采(cai)取月付加一個月的房租作為押金(jin)的方式(shi)（或按照租房合(he)同中(zhong)的雙方協定(ding)方式(shi)），中(zhong)介(jie)費(fei)用(yong)租金(jin)的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊(bian)一般是按一個月(yue)房租的來收取的。價格過低只有小中介(jie)可以接受，連鎖中介(jie)一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊一(yi)般是(shi)一(yi)個月的租金作(zuo)為中(zhong)介費，租戶至(zhi)少(shao)租三個月，租金也是(shi)三個月一(yi)次收取。

25、長春

長(chang)春這邊一般是一個(ge)月的租(zu)金作為(wei)中介費，租(zu)戶至少租(zu)三(san)個(ge)月，租(zu)金也是三(san)個(ge)月一次收取(qu)。當然也有一個(ge)月一租(zu)的短期房存在。

26、蘇州

蘇州這(zhe)邊一(yi)般是一(yi)個(ge)月(yue)的租金作為(wei)中(zhong)介(jie)費，市區(qu)租戶全(quan)出(chu)，園區(qu)新區(qu)等(deng)地區(qu)房東(dong)和(he)租戶各支付一(yi)半(ban)。

27、邯鄲

邯鄲這邊(bian)一般(ban)是(shi)不收(shou)中介費(fei)，租(zu)戶至少(shao)租(zu)一年，租(zu)金里面包括中介費(fei)。

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