通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充(chong)足的(de)(de)房源信息體(ti)系(xi)。對于急(ji)于租(zu)房，特別(bie)是(shi)剛(gang)剛(gang)來到(dao)某個城市的(de)(de)外地朋友來說，能夠(gou)及時地找到(dao)安身之所是(shi)工(gong)作與發展的(de)(de)先(xian)決條件(jian)。而(er)中介公司恰(qia)恰(qia)解決了租(zu)房者時間的(de)(de)緊迫和陌生環(huan)境(jing)的(de)(de)束縛，能夠(gou)幫(bang)助(zhu)他們(men)在最短時間內找到(dao)合(he)適的(de)(de)房源。

第二，通過正規中介(jie)公司(si)租(zu)(zu)房(fang)能(neng)夠保障(zhang)人身、財產(chan)安(an)全(quan)。在個人租(zu)(zu)房(fang)過程(cheng)中存在著房(fang)屋質量(liang)、安(an)全(quan)等諸多(duo)問題，新租(zu)(zu)房(fang)者由于(yu)不了解租(zu)(zu)賃流程(cheng)而(er)忽略(lve)細節(jie)問題。通過正規的(de)中介(jie)公司(si)辦(ban)理時，租(zu)(zu)賃雙方(fang)要求簽(qian)署(shu)詳細的(de)租(zu)(zu)賃合同，對(dui)可能(neng)出現的(de)問題提前預防(fang)，規避(bi)客戶在租(zu)(zu)房(fang)過程(cheng)中的(de)風險。

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找中介公司租房技巧

1、想通過(guo)中(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)(fang)，有(you)很多途徑。通過(guo)網上(shang)租(zu)房(fang)(fang)信息找(zhao)到中(zhong)介(jie)。各大(da)租(zu)房(fang)(fang)網站上(shang)肯定有(you)很多中(zhong)介(jie)公司發布(bu)出租(zu)信息，租(zu)客只需(xu)要從中(zhong)選取靠譜的就行。通過(guo)門店找(zhao)中(zhong)介(jie)。中(zhong)介(jie)公司一般在社區(qu)設有(you)門店，租(zu)客如果(guo)想租(zu)某個區(qu)域的房(fang)(fang)子(zi)，可以在這個區(qu)域內轉轉，總能發現幾(ji)個中(zhong)介(jie)門店。

2、租房(fang)中(zhong)介(jie)中(zhong)肯(ken)定會有(you)一(yi)(yi)些黑中(zhong)介(jie)存在，這時就需要(yao)仔細辨(bian)別，防止自己被(bei)騙。另外中(zhong)介(jie)服務水平的好(hao)(hao)壞也差別很多，找一(yi)(yi)家(jia)靠譜(pu)服務好(hao)(hao)的公司十分(fen)必要(yao)。好(hao)(hao)的中(zhong)介(jie)公司有(you)以(yi)下特(te)點：熟悉房(fang)源(yuan)；理(li)解力強，知(zhi)道你(ni)的要(yao)求(qiu)有(you)哪些；有(you)時間意識(shi)，能為你(ni)的時間點著(zhu)急(ji)；負責任，能幫你(ni)修(xiu)好(hao)(hao)房(fang)間里缺失的東西。

3、找中(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)除了要(yao)(yao)付(fu)房(fang)租(zu)外，還需要(yao)(yao)付(fu)中(zhong)介(jie)費。因此(ci)和中(zhong)介(jie)砍價主要(yao)(yao)是(shi)兩個(ge)(ge)方(fang)面。中(zhong)介(jie)出租(zu)的(de)房(fang)子尤其是(shi)房(fang)東完全托管的(de)房(fang)子一(yi)般都有砍價的(de)余地，可以通(tong)過找房(fang)子的(de)毛(mao)病、長租(zu)、取得同情等方(fang)式(shi)砍價。中(zhong)介(jie)服務(wu)費一(yi)般是(shi)按(an)照半個(ge)(ge)月的(de)房(fang)租(zu)收取，如果是(shi)合租(zu)或(huo)者房(fang)屋(wu)租(zu)金較多(duo)時可以和中(zhong)介(jie)商(shang)議免(mian)除中(zhong)介(jie)費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐中，不(bu)少租(zu)房者都(dou)遇到過被中介欺騙的(de)事情，因此大家在找(zhao)中介租(zu)房的(de)時(shi)候(hou)，一定要注意以下事項：

1、要選擇(ze)合法的(de)(de)、信(xin)譽度較高的(de)(de)房(fang)(fang)屋中(zhong)介(jie)機構(gou)，可以在網上(shang)或者到(dao)工商行政管理(li)機關查(cha)(cha)詢所選中(zhong)介(jie)機構(gou)的(de)(de)登(deng)記情(qing)(qing)況(kuang)和信(xin)用情(qing)(qing)況(kuang)，并認真查(cha)(cha)證其是否(fou)具備(bei)相應的(de)(de)資質，通過(guo)友租房(fang)(fang)經(jing)驗的(de)(de)人了(le)解公眾對該中(zhong)介(jie)機構(gou)的(de)(de)評價。

2、不(bu)要(yao)輕信(xin)中介的信(xin)口雌黃，一定要(yao)實地考(kao)察(cha)房屋環境(jing)。

3、要搞(gao)清楚所租房(fang)屋是與房(fang)東(dong)簽訂(ding)合同，直(zhi)接(jie)與房(fang)東(dong)發(fa)生(sheng)租賃關系(xi)；還(huan)是與中介(jie)簽定(ding)房(fang)屋租賃合同，不與房(fang)東(dong)直(zhi)接(jie)發(fa)生(sheng)關系(xi)。

4、簽(qian)(qian)約時要(yao)查看房產(chan)證(zheng)復印件(jian)及(ji)房產(chan)證(zheng)上有(you)名字的(de)人的(de)身份(fen)證(zheng)復印，或委(wei)托書。最重要(yao)的(de)一點，必(bi)須注意中(zhong)介(jie)公司是否與原房東(dong)簽(qian)(qian)署了(le)“房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)代(dai)理合同(tong)”，合同(tong)中(zhong)是否有(you)原房東(dong)允許中(zhong)介(jie)代(dai)辦房屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃(lin)手續、并代(dai)收房租(zu)(zu)的(de)條款。因為有(you)可(ke)能中(zhong)介(jie)只是把房屋(wu)(wu)承租(zu)(zu)下(xia)來，并沒有(you)告知(zhi)(zhi)原房東(dong)自(zi)己要(yao)溢價轉租(zu)(zu)。原房東(dong)一旦發現房屋(wu)(wu)在(zai)自(zi)己事先不知(zhi)(zhi)情的(de)情況(kuang)下(xia)被(bei)轉租(zu)(zu)，勢必(bi)會(hui)要(yao)求收回房屋(wu)(wu)。這(zhe)樣消費者和中(zhong)介(jie)簽(qian)(qian)署的(de)租(zu)(zu)房合同(tong)將變為無效，消費者最后只能先搬家再(zai)去追究中(zhong)介(jie)的(de)責任。

5、如(ru)果雙(shuang)方(fang)有(you)約(yue)定(ding)(ding)定(ding)(ding)金的(de)(de)，注意不要書寫錯誤為(wei)“訂金”，兩者的(de)(de)法律意義是(shi)完全不同的(de)(de)，定(ding)(ding)金是(shi)有(you)特定(ding)(ding)的(de)(de)法律含義的(de)(de)，給(gei)付定(ding)(ding)金的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)違(wei)(wei)約(yue)的(de)(de)，不能(neng)要回定(ding)(ding)金，而收受定(ding)(ding)金的(de)(de)一(yi)(yi)方(fang)違(wei)(wei)約(yue)的(de)(de)，則須雙(shuang)倍(bei)退(tui)還(huan)定(ding)(ding)金。

中介租房須知

1、找大中(zhong)介。如(ru)果(guo)是(shi)小中(zhong)介，先判斷是(shi)否是(shi)黑(hei)中(zhong)介，可將中(zhong)介名稱發送給(gei)該微(wei)信(xin)賬(zhang)號(hao)，即可事實查(cha)詢其(qi)資質(zhi)。

2、看房時如果(guo)中介(jie)急于(yu)將(jiang)房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環境太差等(deng)問題。

3、交押金務(wu)必(bi)到中介所在公(gong)司繳納，并(bing)留存收據。

4、簽合同(tong)前(qian)三方必須在場（租戶、中介、房(fang)東(dong)）。仔細(xi)檢查房(fang)東(dong)的身份證(zheng)、房(fang)產(chan)證(zheng)（防止(zhi)假房(fang)東(dong)）。

5、仔細閱讀合(he)同條款，主要包括：

1）房屋限定的(de)最多(duo)住宿人(ren)數(shu)，一般為 2 人。

2）租期內房東提前收回(hui)房屋的退款(kuan)細則及違約賠償辦法（當月及下月剩(sheng)余房租是否可退還、押(ya)金退還及衛(wei)生費管理費水電煤氣(qi)費如(ru)何(he)退還）

3）合同期內租(zu)戶單方終止合同違約賠償辦法(fa)、是否可(ke)以轉(zhuan)租(zu)，以及(ji)轉(zhuan)租(zu)的(de)收費條款、水電煤氣(qi)采暖費用由(you)誰承(cheng)擔、房屋(wu)家具損壞維修辦法(fa)等(deng)

4） 房租繳(jiao)(jiao)納請看好是(shi)否(fou)是(shi)提前一個(ge)月繳(jiao)(jiao)納（若(ruo)果(guo)時(shi)提前一個(ge)月繳(jiao)(jiao)納，相當(dang)于多(duo)付一個(ge)月押金）

合同蓋(gai)章請看好蓋(gai)的是誰的章

6、損壞(huai)的家具拍(pai)照。如果搬(ban)進去之(zhi)前就有家具損壞(huai)，請務(wu)必拍(pai)照留存，最好(hao)能(neng)有中介(jie)業務(wu)員(yuan)在側。

7、給房(fang)間貼畫、掛(gua)鉤(gou)前，預先給房(fang)東/中介(jie)打招呼。寫申請(qing)材料，請(qing)他們簽(qian)字蓋章。

8、保存合同與收(shou)(shou)據(ju)(ju)的(de)意(yi)識。合同請(qing)放在隱蔽(bi)的(de)地方，收(shou)(shou)據(ju)(ju)每次交完錢都收(shou)(shou)好。這些東西中介(jie)不黑你錢時用不著，黑你錢時候是最重要的(de)證據(ju)(ju)。

9、換鎖。住進去后，自己屋(wu)里的鎖一定要(yao)換。防止中介在自由(you)從屋(wu)里進進出出，影響財產(chan)安(an)全和侵犯(fan)個人隱私。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)(zhi)接找(zhao)到(dao)房(fang)東(dong)(dong)，商(shang)討無異(yi)議(yi)直(zhi)(zhi)接簽約完成交易(yi)。這(zhe)種(zhong)形式常見于城中村(cun)，租(zu)(zu)客通(tong)過貼在墻上(shang)的(de)租(zu)(zu)房(fang)信(xin)息(xi)找(zhao)到(dao)房(fang)東(dong)(dong)，商(shang)議(yi)、成交；隨著互聯網(wang)(wang)的(de)發(fa)展(zhan)，租(zu)(zu)房(fang)信(xin)息(xi)也蓬勃地(di)發(fa)展(zhan)到(dao)了網(wang)(wang)上(shang)，網(wang)(wang)友可以直(zhi)(zhi)接在網(wang)(wang)上(shang)找(zhao)到(dao)房(fang)東(dong)(dong)發(fa)布的(de)信(xin)息(xi)，比如(ru)專業門戶網(wang)(wang)站(zhan)，以及其(qi)他一些主(zhu)流分類(lei)信(xin)息(xi)平臺等，這(zhe)兩種(zhong)方(fang)式都無需支付租(zu)(zu)房(fang)中介費。

2、租客找地產中(zhong)介(jie)，通(tong)過中(zhong)介(jie)找到房東，然后三方合(he)談完成交易，這種方式需(xu)要收取租房中(zhong)介(jie)費(fei)。中(zhong)介(jie)費(fei)會按房客第(di)一個月租房租金的(de)百分比來支付。

3、找小區保安或者(zhe)門衛，讓他們作為(wei)第(di)三(san)方幫忙完成交易，這(zhe)種情況下收(shou)取(qu)的(de)租房(fang)中(zhong)介(jie)費比(bi)中(zhong)介(jie)便宜(yi)，中(zhong)介(jie)費是可以商量(liang)的(de)，通常從幾十元到幾百(bai)元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市已(yi)經(jing)開始實行租房傭金只收1%的做法(fa)了(le)。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月(yue)需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南門一帶房(fang)東和客(ke)戶(hu)(hu)各(ge)給半個月(yue)租金，最常(chang)用的付款方式“押一付三”。西南及西門上(shang)多半由客(ke)戶(hu)(hu)付一個月(yue)租金給房(fang)屋中介(jie)方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作(zuo)為租(zu)房(fang)(fang)中介(jie)費。也有(you)房(fang)(fang)東與(yu)中介(jie)商談后，將房(fang)(fang)租(zu)提高，以免去房(fang)(fang)東的(de)(de)中介(jie)費。不過一般都會有(you)談價格的(de)(de)余地的(de)(de)。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介(jie)費用(yong)。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費用。

6、常熟

常熟這邊一(yi)(yi)般是(shi)一(yi)(yi)個月的(de)租金作為(wei)中介費，租戶至少租半年，租金大多(duo)是(shi)三個月一(yi)(yi)次收取，也有(you)半年一(yi)(yi)次收取。

7、包頭

包頭(tou)這邊一(yi)(yi)般是(shi)(shi)(shi)以(yi)半(ban)個月(yue)的租金作為(wei)中(zhong)介費(fei)，租戶至少租三(san)個月(yue)，合租房一(yi)(yi)般是(shi)(shi)(shi)免中(zhong)介費(fei)的。一(yi)(yi)般北沙梁地(di)區(qu)和和平村地(di)區(qu)是(shi)(shi)(shi)不(bu)需要(yao)中(zhong)介費(fei)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一般(ban)是半個月的(de)租(zu)金作(zuo)為中介費，租(zu)戶至少(shao)租(zu)半年，租(zu)金大多(duo)是三個月一次收取，也(ye)有半年一次收取。

10、江蘇

一般是按一個月(yue)房租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房(fang)租的(de)一半，但是看(kan)房(fang)可以免(mian)費。

12、鄭州

鄭州地(di)區的中介(jie)(jie)(jie)費一般只是(shi)(shi)針對(dui)小區內裝(zhuang)修好的，設施比較(jiao)完(wan)善，房租較(jiao)貴(gui)的這種才會收取一定(ding)的中介(jie)(jie)(jie)費，這個價格是(shi)(shi)可以(yi)商量的，根據房租情(qing)況來定(ding)，房租越貴(gui)，中介(jie)(jie)(jie)費也就越高(gao)！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則(ze)首月需支付(fu)3500（押2000付1000，500為中(zhong)介費）。但各(ge)區(qu)可能有所不(bu)同，也可協商決(jue)定。

14、青島

收取一個月(yue)房租，由(you)租客全付(fu)。

15、杭州

16、溫州

收(shou)取(qu)一定中介費(fei)，可以跟中介商量，最(zui)好直接(jie)找房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最(zui)低。

18、貴州

租期(qi)一般為(wei)一年或以上，通過(guo)口頭或書面協議，租金一年一付等。

19、西安

一(yi)般(ban)租房(fang)至少要(yao)住三個(ge)月(yue)，所以付房(fang)租的時(shi)候(hou)(hou)可以采(cai)取季付加(jia)一(yi)個(ge)月(yue)的房(fang)租作為(wei)押金的方式（或按照租房(fang)合同中的雙方協(xie)(xie)定方式），中介(jie)費用也是一(yi)個(ge)月(yue)的租金，協(xie)(xie)商由房(fang)客支付，有時(shi)候(hou)(hou)也是由房(fang)東來支付（在量比(bi)較大(da)的情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費即(ji)傭金就(jiu)是1200元，該傭金(jin)由(you)房東和租客各(ge)支付(fu)600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走的不退(tui)押金,房租可以(yi)采(cai)取(qu)月付加一(yi)個月的房租作為押(ya)金的方式（或(huo)按照租房合同(tong)中的雙方協定(ding)方式），中介費用(yong)租金的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這(zhe)邊(bian)一(yi)般是按一(yi)個月房租的來(lai)收取的。價(jia)格過(guo)低只有小(xiao)中(zhong)介(jie)(jie)可以(yi)接(jie)受，連(lian)鎖中(zhong)介(jie)(jie)一(yi)般不接(jie)單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這(zhe)邊(bian)一般(ban)是(shi)一個(ge)月的租(zu)金作為中介費，租(zu)戶(hu)至少(shao)租(zu)三個(ge)月，租(zu)金也是(shi)三個(ge)月一次收取。

25、長春

長春這(zhe)邊一(yi)般是一(yi)個(ge)(ge)月(yue)的租(zu)(zu)金(jin)作為中介(jie)費(fei)，租(zu)(zu)戶至少租(zu)(zu)三(san)個(ge)(ge)月(yue)，租(zu)(zu)金(jin)也是三(san)個(ge)(ge)月(yue)一(yi)次收(shou)取。當然也有(you)一(yi)個(ge)(ge)月(yue)一(yi)租(zu)(zu)的短期房(fang)存在。

26、蘇州

蘇(su)州這邊一般(ban)是(shi)一個(ge)月(yue)的租(zu)金(jin)作(zuo)為中介費(fei)，市(shi)區租(zu)戶全出，園區新區等地(di)區房(fang)東(dong)和租(zu)戶各(ge)支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是(shi)不收中(zhong)介費(fei)，租戶至少租一年，租金里(li)面包括中(zhong)介費(fei)。

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