【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項

一、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影(ying)響住房舒適度，而層高太高則(ze)會受到政策(ce)限制(zhi)。北(bei)京市規劃委員會下發的《容積率指標(biao)計算規則(ze)》對(dui)LOFT類戶型的(de)層(ceng)高做出(chu)過(guo)明確的(de)規定：當住宅建(jian)筑標準層(ceng)層(ceng)高大于(yu)4.9米(mi)時，無論層(ceng)內(nei)是否(fou)有(you)隔層(ceng)，建筑面(mian)積均要(yao)按該(gai)層(ceng)水平投影面(mian)積的2倍計算。即住宅立項的(de)LOFT層(ceng)高在4.9米以內，開發商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說(shuo)法才是合法有(you)效的。現在有(you)一些LOFT住宅的(de)(de)凈(jing)層(ceng)高較(jiao)低，分為兩(liang)層(ceng)之后有可(ke)能(neng)出現單層(ceng)層(ceng)高不足的(de)(de)現象(xiang)。

二、查驗產權年限

目前(qian)北京市(shi)場上在(zai)售的LOFT在產(chan)權上(shang)多屬(shu)商業性質(zhi)，其(qi)產(chan)權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權(quan)(quan)存在一定的差別。將價格和產權(quan)(quan)進(jin)行(xing)綜合(he)對比發現，LOFT的(de)(de)生活成本其實更高些，購(gou)房者應在(zai)明確這一情況(kuang)的(de)(de)基礎上謹(jin)慎入手(shou)。

三、考慮成本

雖然商(shang)住(zhu)小戶(hu)型一般總(zong)價較低(di)，但綜(zong)合(he)來看，成本并不低(di)。如果購買(mai)的是首套房，loft項(xiang)目的首付款一般為50%，貸款年限(xian)最長為10年，而普通住宅需要(yao)首付款僅為30%，貸(dai)款年(nian)限最長(chang)為30年。且入住之(zhi)后，loft商住樓(lou)的水、電(dian)價(jia)格是商業價(jia)格，高于民用水、電(dian)價(jia)格。商住樓(lou)公攤比(bi)例(li)較大，物(wu)業費比(bi)純(chun)住宅(zhai)較高。購買loft產(chan)品之前一定要考慮好這些成本(ben)預算。

三、LOFT商住樓不能落戶口

一般情(qing)況下(xia)，商住兩用的(de)房子是不可(ke)以落戶的(de)，要70年產(chan)權的普通住宅才可以。LOFT作為(wei)商住房，一般(ban)不能落戶。購房者需注意這點。

推薦閱讀：

公寓房的類型 住宅房的類型 公寓和住宅的區別

【商務公寓 住宅公寓】商務公寓是什么意思 商務公寓與住宅的差別

【商務公寓裝修流程】商務公寓裝修到入住 必知的19個裝修流程

【商務公寓裝修注意】商務公寓裝修注意事項 商務公寓裝修技巧

【商務公寓裝修風水】商務公寓裝修風水禁忌 商務公寓裝修風水講究

【商務公寓投資】商務公寓值得投資嗎 買商務公寓好嗎？