一、商務公寓值得投資嗎
1、投資商務公寓的好處
①地段更好
商業用地(di)一般處于(yu)區域核心，地(di)段價值(zhi)、升值(zhi)空(kong)間(jian)都是區域內其它地(di)段無法比擬(ni)的(de)。這就意味著公寓(yu)配套高檔，人氣也更旺盛，生活的(de)便利(li)性也更強。
②價格更低
地(di)產(chan)商的利潤獲(huo)得點，主要是在(zai)商業(ye)上實現，公(gong)(gong)寓只(zhi)是作(zuo)為配套，對(dui)利潤的期望值并不(bu)(bu)高(gao)，相較(jiao)于(yu)同地(di)段的房屋來說均(jun)價較(jiao)低(di)。這就意味著購(gou)買(mai)公(gong)(gong)寓花費的成本小(xiao)，同時抵還房貸時的壓力也越小(xiao)，不(bu)(bu)影響生活品質。
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③投資靈活
公(gong)(gong)寓的(de)用(yong)途(tu)是多樣的(de)，可(ke)自住、可(ke)出(chu)(chu)租、也(ye)可(ke)注冊營(ying)業(ye)執照(zhao)作為辦公(gong)(gong)用(yong)房。這就意味著公(gong)(gong)寓面臨的(de)受眾(zhong)人群也(ye)更(geng)多，容(rong)易(yi)促使房屋出(chu)(chu)租，投資回報率也(ye)越高(gao)。
④不占名額
公寓很傲嬌，只(zhi)要有(you)錢想(xiang)買幾(ji)套(tao)都可以，這是因為其不限購(gou)(gou)不限貸，不浪費購(gou)(gou)房名額。這就意味置(zhi)業(ye)住(zhu)宅(zhai)仍能(neng)享(xiang)受(shou)首套(tao)房的(de)優惠，非常利于投資和住(zhu)房過渡期。
⑤征收費用高
商(shang)業地(di)產(chan)征收(shou)獲(huo)得的賠償金較高，一般為(wei)普通住宅的3倍(bei)。這就意味獲(huo)得的回報更大，便(bian)于財(cai)富積累。
2、投資商務公寓的弊端
①產權年限短
與住宅70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權相比，公寓通常產(chan)權在(zai)40-50年(nian)(nian)(nian)，使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)只有(you)(you)住宅的2/3左右，只有(you)(you)極少數由于補交了地(di)價或其他原因可(ke)以達(da)到(dao)70年(nian)(nian)(nian)，如果(guo)將總價平攤到(dao)使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限(xian)上，公寓的年(nian)(nian)(nian)使(shi)用成(cheng)本會明顯高出。后續產(chan)權如何處理，目前(qian)也(ye)沒有(you)(you)明確說法。
②物業費較高
公(gong)寓由于提(ti)供(gong)各種(zhong)商(shang)務服務，并且有(you)些物(wu)業(ye)會將(jiang)公(gong)攤(tan)的(de)水電費用(yong)包含在內，形成了(le)公(gong)寓物(wu)業(ye)管(guan)理費居高不(bu)下的(de)局面。
③水(shui)電(dian)費一般較高、不能(neng)用明火
公(gong)寓是商(shang)用水(shui)電，粗略估計，商(shang)用水(shui)電大概是民用水(shui)電的一倍。有些項(xiang)目(mu)管理嚴(yan)格，就算是瓶裝(zhuang)燃氣也不能送上樓，日常居家只能一切(qie)電器化，用電費(fei)用更高。
④貸款利率高，不能用公(gong)積金
個人貸(dai)款(kuan)(kuan)購買公寓首付是50%，利(li)率為基準(zhun)利(li)率的(de)1.1倍。公寓的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)是不(bu)能(neng)使用公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)，亦不(bu)能(neng)以購買公寓為由提取(qu)公積金。
二、商務公寓稅費怎么算
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置價格）*5.5%。
2、印花稅：成交價*0.05%。
3、土地增值稅：增(zeng)值額(e)未超過扣(kou)除項(xiang)目金額(e)50％的部分，稅(shui)率(lv)為30％。
增值額(e)超過扣除項目(mu)金(jin)額(e)50％、未超過扣除項目(mu)金(jin)額(e)100％的部分，稅率(lv)為40％。
增值額超過扣除(chu)項目金額100％、未超過扣除(chu)項目金額200％的部(bu)分，稅(shui)率為50％。
增(zeng)值(zhi)額超(chao)過扣除項(xiang)目金額200％的部分(fen)，稅率為60％。
