一、商務公寓值得投資嗎
1、投資商務公寓的好處
①地段更好
商業用(yong)地一般處于區域核心，地段價(jia)值(zhi)、升值(zhi)空(kong)間都是(shi)區域內其它(ta)地段無法比擬的。這就意味著公寓配套(tao)高(gao)檔，人氣也(ye)更(geng)旺(wang)盛，生活的便利性也(ye)更(geng)強。
②價格更低
地產商的(de)(de)利潤獲得點，主要是(shi)在商業(ye)上實現，公(gong)寓只是(shi)作為配套，對(dui)利潤的(de)(de)期望(wang)值并不高，相較于同(tong)地段的(de)(de)房(fang)(fang)屋來說均價較低。這就(jiu)意味(wei)著購買公(gong)寓花費的(de)(de)成本(ben)小(xiao)，同(tong)時抵還房(fang)(fang)貸時的(de)(de)壓(ya)力(li)也越小(xiao)，不影響(xiang)生(sheng)活品質。
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③投資靈活
公寓(yu)的用(yong)途是多樣的，可(ke)(ke)自住(zhu)、可(ke)(ke)出租、也可(ke)(ke)注冊營業(ye)執(zhi)照(zhao)作為辦(ban)公用(yong)房。這就意味著公寓(yu)面(mian)臨(lin)的受眾人群也更多，容易促使(shi)房屋出租，投資回(hui)報率(lv)也越(yue)高。
④不占名額
公(gong)寓很傲嬌，只要(yao)有(you)錢想買幾套都可以，這是因為(wei)其不限購(gou)不限貸，不浪費購(gou)房名額(e)。這就意味置業住(zhu)宅仍能享受首套房的優(you)惠，非常(chang)利(li)于投(tou)資和住(zhu)房過渡期。
⑤征收費用高
商業地產征收獲(huo)得的(de)賠償(chang)金(jin)較高，一般(ban)為普通(tong)住宅的(de)3倍。這(zhe)就(jiu)意(yi)味獲(huo)得的(de)回(hui)報更(geng)大，便于財富積(ji)累(lei)。
2、投資商務公寓的弊端
①產權年限短
與住(zhu)宅70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權相比(bi)，公(gong)寓(yu)(yu)通常產(chan)權在40-50年(nian)(nian)(nian)，使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限只有住(zhu)宅的2/3左右(you)，只有極少數由于補(bu)交(jiao)了地價(jia)或其他原(yuan)因可(ke)以(yi)達(da)到70年(nian)(nian)(nian)，如果將總(zong)價(jia)平攤到使(shi)用年(nian)(nian)(nian)限上，公(gong)寓(yu)(yu)的年(nian)(nian)(nian)使(shi)用成本會明顯高出。后(hou)續產(chan)權如何處理，目(mu)前也沒有明確說法(fa)。
②物業費較高
公(gong)(gong)寓由于提(ti)供(gong)各種(zhong)商務服務，并(bing)且有(you)些物(wu)業會將公(gong)(gong)攤的水(shui)電費(fei)用包(bao)含在內(nei)，形成了公(gong)(gong)寓物(wu)業管理費(fei)居高不下的局(ju)面。
③水電(dian)費一般較高、不能用明(ming)火
公寓是商用水(shui)電(dian)，粗略估計，商用水(shui)電(dian)大概是民用水(shui)電(dian)的一倍。有些(xie)項目管理嚴格，就算(suan)是瓶裝(zhuang)燃氣也不能(neng)(neng)送上樓，日常居家只能(neng)(neng)一切電(dian)器化，用電(dian)費(fei)用更高。
④貸款利率高(gao)，不能用公積金(jin)
個人貸款(kuan)購(gou)買(mai)公(gong)寓(yu)首付是50%，利率(lv)為基(ji)準利率(lv)的(de)1.1倍(bei)。公(gong)寓(yu)的(de)貸款(kuan)是不能使用公(gong)積金(jin)貸款(kuan)的(de)，亦不能以購(gou)買(mai)公(gong)寓(yu)為由提(ti)取公(gong)積金(jin)。
二、商務公寓稅費怎么算
1、增值稅：增值部分（賣出價-購置(zhi)價格）*5.5%。
2、印花稅：成(cheng)交價*0.05%。
3、土地增值稅：增值(zhi)額(e)未超過扣除項目(mu)金額(e)50％的部分，稅率為30％。
增值額(e)超過扣除(chu)項目金額(e)50％、未超過扣除(chu)項目金額(e)100％的(de)部分，稅(shui)率為40％。
增值額(e)(e)超(chao)過扣(kou)除項目(mu)金額(e)(e)100％、未超(chao)過扣(kou)除項目(mu)金額(e)(e)200％的部分，稅率為50％。
增值額(e)超過扣除項目金額(e)200％的(de)部分，稅率為60％。
