【買商鋪(pu)會虧本嗎】買商鋪(pu)會虧本嗎 購買商鋪(pu)注意事項

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一、買商鋪會虧本嗎

１、購買商鋪前，應(ying)算(suan)筆(bi)賬(zhang)：擔心是(shi)否(fou)會(hui)虧本。所(suo)以投資前，較(jiao)好先(xian)算(suan)筆(bi)投入產出賬(zhang)，第1確保自己有足夠(gou)的(de)資金，同(tong)時可以確保這商鋪投資劃算(suan)。

２、商鋪投資(zi)的(de)這些優(you)越(yue)性，也不(bu)是實業投資(zi)所能(neng)具備(bei)的(de)。因為實業投資(zi)有很大的(de)進(jin)入門檻，講究規模，講究實力(li)，非(fei)一般投資(zi)者所能(neng)為之。

３、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通風、采光、通行以(yi)及物業的(de)建(jian)筑布局走向等，以(yi)避免日(ri)后商(shang)鋪在(zai)經營上帶來的(de)不(bu)必要(yao)的(de)紛(fen)爭(zheng)。

二、購買商鋪注意事項

1、買商鋪之前多調查。

買(mai)了(le)商鋪(pu)，你(ni)并(bing)不(bu)意(yi)味著(zhu)你(ni)就(jiu)旱澇保(bao)收、坐享其成了(le)。你(ni)要調查(cha)，面積(ji)一(yi)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)商鋪(pu)適合什么樣(yang)的(de)(de)(de)(de)商業類型?周邊的(de)(de)(de)(de)消費水平，能支撐什么水平的(de)(de)(de)(de)品(pin)牌(pai)?在保(bao)守估計的(de)(de)(de)(de)營業額基礎上，預期(qi)的(de)(de)(de)(de)租金水平能不(bu)能讓商家盈利(li)?你(ni)是個人投(tou)資(zi)者，不(bu)需要像機(ji)構投(tou)資(zi)者那樣(yang)撰寫投(tou)資(zi)報告(gao)，但(dan)你(ni)的(de)(de)(de)(de)心里得有(you)本(ben)清晰的(de)(de)(de)(de)賬(zhang)。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不(bu)(bu)買(mai)產權(quan)(quan)分散(san)的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)，只買(mai)獨立的(de)商(shang)(shang)鋪(pu)。商(shang)(shang)場要是整體情況(kuang)很(hen)差(cha)，你的(de)鋪(pu)子(zi)賣也賣不(bu)(bu)出去，租(zu)也租(zu)不(bu)(bu)出去。那種小(xiao)產權(quan)(quan)商(shang)(shang)鋪(pu)看起來成(cheng)本低，其實投(tou)(tou)資的(de)變數(shu)很(hen)大，產權(quan)(quan)分割出售后，很(hen)難統一(yi)所有投(tou)(tou)資人(ren)的(de)意愿去經營，而且極容易出現(xian)惡性競爭，最(zui)終(zhong)淪落成(cheng)小(xiao)商(shang)(shang)品、小(xiao)集市式的(de)商(shang)(shang)場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店選(xuan)址(zhi)，要有前沿的(de)(de)目光，有錢的(de)(de)可以(yi)投資買店鋪(pu)，但(dan)是(shi)選(xuan)擇買店鋪(pu)一(yi)定要注意幾點，現在(zai)不(bu)是(shi)“一(yi)鋪(pu)養三代”的(de)(de)時(shi)代，如果運行(xing)不(bu)暢，有可能“三代養一(yi)鋪(pu)”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并(bing)(bing)不(bu)是所有(you)(you)的(de)好(hao)地(di)(di)(di)(di)(di)點都(dou)(dou)一(yi)定好(hao)賺錢(qian)，有(you)(you)時遇(yu)到(dao)市政規(gui)劃(hua)變動，熱鬧(nao)的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)也有(you)(you)可(ke)能變成(cheng)冷僻(pi)之地(di)(di)(di)(di)(di)，而(er)(er)許多正(zheng)在(zai)(zai)開發(fa)(fa)中(zhong)的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)卻有(you)(you)著極大的(de)投資空(kong)間(jian)。因(yin)此(ci)(ci)，買(mai)商鋪在(zai)(zai)選址時要眼光(guang)放(fang)遠(yuan)些，多了(le)(le)(le)解(jie)該(gai)地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)將來(lai)(lai)的(de)發(fa)(fa)展情況(kuang)(kuang)。當然，除了(le)(le)(le)關注(zhu)市政規(gui)劃(hua)外，還要注(zhu)意該(gai)地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)未來(lai)(lai)同業競(jing)爭(zheng)的(de)情況(kuang)(kuang)。并(bing)(bing)不(bu)是所有(you)(you)的(de)好(hao)地(di)(di)(di)(di)(di)點都(dou)(dou)一(yi)定好(hao)賺錢(qian)，有(you)(you)時遇(yu)到(dao)市政規(gui)劃(hua)變動，熱鬧(nao)的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)也有(you)(you)可(ke)能變成(cheng)冷僻(pi)之地(di)(di)(di)(di)(di)，而(er)(er)許多正(zheng)在(zai)(zai)開發(fa)(fa)中(zhong)的(de)地(di)(di)(di)(di)(di)段(duan)卻有(you)(you)著極大的(de)投資空(kong)間(jian)。因(yin)此(ci)(ci)，買(mai)商鋪在(zai)(zai)選址時要眼光(guang)放(fang)遠(yuan)些，多了(le)(le)(le)解(jie)該(gai)地(di)(di)(di)(di)(di)區(qu)將來(lai)(lai)的(de)發(fa)(fa)展情況(kuang)(kuang)。

5、看準客流和潛在客流。

商(shang)鋪選址一定要注意周圍的(de)人流量、交通(tong)狀況以及周圍居民(min)和單位的(de)情況。對經營小(xiao)(xiao)型商(shang)鋪的(de)創業者(zhe)來(lai)說，客流的(de)大小(xiao)(xiao)直接影(ying)響到收(shou)(shou)入(ru)的(de)多(duo)少。因此，選擇地(di)理(li)位置優(you)越的(de)商(shang)家投資(zi)收(shou)(shou)益較(jiao)高(gao)(gao)，但(dan)好地(di)段也意味(wei)著價格(ge)較(jiao)高(gao)(gao)，競(jing)爭激烈。相對而(er)言，社區(qu)商(shang)鋪與沿街(jie)店鋪的(de)客流量穩定，利潤平穩。至于郊區(qu)住宅(zhai)的(de)配套商(shang)鋪客源已(yi)經固定，就必須從經營上(shang)多(duo)下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投資(zi)的復(fu)雜性，投資(zi)價值組成、利潤所需的技術條件(jian)等等，都(dou)需要有一個清(qing)醒的認識(shi)。很(hen)多商業在(zai)銷售(shou)時(shi)(shi)熱熱鬧鬧，然(ran)而運營很(hen)長一段(duan)時(shi)(shi)間后，卻仍是(shi)一片蕭條。即使過(guo)了(le)正常的1-2年養鋪(pu)期(qi)，也(ye)看不到希望在(zai)哪里。