房產評估是什么意思

1、在二手房(fang)交易的過程中，購房(fang)者向銀行(xing)提出(chu)貸款申請之后(hou)，銀行(xing)會委派評(ping)估機構(gou)(gou)來對房(fang)子進(jin)行(xing)評(ping)估，銀行(xing)根(gen)據(ju)評(ping)估機構(gou)(gou)出(chu)具(ju)的評(ping)估報告后(hou)才會和(he)借(jie)款人進(jin)一(yi)步磋商借(jie)款事宜。

2、而房(fang)產(chan)評(ping)估(gu)費現在基本是(shi)隨行就市(shi)，也就是(shi)會根據市(shi)場來變。以某(mou)線上評(ping)估(gu)平臺為(wei)例(li)，房(fang)產(chan)評(ping)估(gu)費一般是(shi)幾百到幾千，會有(you)兩份評(ping)估(gu)出(chu)品(pin)的(de)房(fang)產(chan)評(ping)估(gu)報告，銀行、房(fang)管局都認可的(de)。

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房屋評估的依據是什么

1、房(fang)屋評估(gu)的依據是(shi)房(fang)屋的區(qu)位、用途、建筑結構(gou)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響(xiang)被征收房(fang)屋價值的因素。

2、依據《北京市國有土地上房(fang)屋征(zheng)收評估暫行辦法》第(di)四條

（1）房(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)部(bu)門應當(dang)向受托的房(fang)(fang)地產價(jia)格評(ping)估(gu)機構提(ti)供(gong)征(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)內房(fang)(fang)屋(wu)情況，包括已(yi)經(jing)(jing)登記的房(fang)(fang)屋(wu)情況和未經(jing)(jing)登記建(jian)筑的認(ren)定、處(chu)理結(jie)果情況。調查結(jie)果應當(dang)在房(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)內向被征(zheng)收(shou)人公布。

（3）對(dui)于已經登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)房屋，其性質(zhi)、用途(tu)和建筑(zhu)面(mian)積，一般(ban)以權屬證(zheng)書(shu)和登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)簿(bu)的(de)(de)(de)(de)記(ji)(ji)(ji)(ji)載(zai)為(wei)準(zhun);權屬證(zheng)書(shu)與登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)簿(bu)的(de)(de)(de)(de)記(ji)(ji)(ji)(ji)載(zai)不(bu)一致(zhi)的(de)(de)(de)(de)，除有(you)(you)證(zheng)據證(zheng)明登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)簿(bu)確(que)有(you)(you)錯誤外，以登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)簿(bu)為(wei)準(zhun)。對(dui)于未(wei)經登(deng)(deng)(deng)記(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)，應當按照區(qu)人民政府的(de)(de)(de)(de)認定、處理結(jie)果進行評(ping)估。

3、依據《北京市國有土(tu)地上房屋征收(shou)評估暫行辦法》第七條

被(bei)征收(shou)房屋價(jia)(jia)值評估應當考慮被(bei)征收(shou)房屋的(de)區位、用途、建筑結構、新(xin)舊程(cheng)度、建筑面(mian)(mian)積以(yi)及(ji)占地面(mian)(mian)積、土地使用權等影響(xiang)被(bei)征收(shou)房屋價(jia)(jia)值的(de)因素。

房屋評估費是多少

1、如(ru)果所評估的房(fang)產(chan)的總(zong)價(jia)值(zhi)在100以下或者100萬以下的部分，則(ze)評估費按照(zhao)房(fang)產(chan)總(zong)價(jia)值(zhi)的5%進行收(shou)取。

2、假如(ru)所需要評估的(de)房產的(de)總價(jia)值(zhi)在100—1000萬的(de)，則100萬以上的(de)部分按照房產價(jia)值(zhi)總額的(de)2.5%進(jin)行(xing)收取。

3、再甚(shen)所(suo)需(xu)要評估的(de)(de)房產(chan)的(de)(de)總(zong)價值(zhi)在1000—2000萬(wan)的(de)(de)，則(ze)1000萬(wan)以上的(de)(de)部分按(an)照房產(chan)價值(zhi)總(zong)額的(de)(de)1.5%進行收取(qu)。

4、更甚所需要(yao)評估的(de)房產(chan)的(de)總價值(zhi)在(zai)2000—5000萬的(de)，則(ze)2000萬以上的(de)部分按照房產(chan)價值(zhi)總額(e)的(de)0.8%進(jin)行收(shou)取。

5、如果所需要(yao)評估(gu)的(de)房(fang)(fang)產的(de)總價值(zhi)在5000—8000萬(wan)的(de)，則5000萬(wan)以上的(de)部分(fen)按照房(fang)(fang)產價值(zhi)總額(e)的(de)0.4%進行收取。

6、假如(ru)所(suo)需要評估的房(fang)產的總價(jia)(jia)值(zhi)在(zai)8000-10000萬的，則(ze)8000萬以上(shang)的部分按(an)照房(fang)產價(jia)(jia)值(zhi)總額的0.2%進行收取(qu)。

7、如果(guo)所需要評估的(de)房(fang)價的(de)總(zong)價值甚至高于10000萬(wan)的(de)，則(ze)10000萬(wan)以上的(de)部分(fen)按照房(fang)產價值總(zong)額(e)的(de)0.1%進行收取。

房屋評估的方法有幾種

1、成本法

（1）成本(ben)(ben)(ben)積(ji)算法(fa)(fa)，即(ji)對取(qu)得土地(di)(di)或(huo)已(yi)實現的(de)土地(di)(di)開發的(de)各項成本(ben)(ben)(ben)費用(yong)進行核算，剔(ti)除(chu)不正(zheng)常因素影響的(de)價值，對于正(zheng)常成本(ben)(ben)(ben)費用(yong)累積(ji)后取(qu)一定的(de)資本(ben)(ben)(ben)利(li)息和合理的(de)投資利(li)潤(run)，得出土地(di)(di)使用(yong)權(quan)價值的(de)方(fang)法(fa)(fa)。該方(fang)法(fa)(fa)常用(yong)于對正(zheng)常程序取(qu)得的(de)土地(di)(di)的(de)評估。

（2）重置成(cheng)(cheng)本法，它是對現有的(de)房(fang)屋(wu)按(an)照正常市場標(biao)準下的(de)重新建造房(fang)屋(wu)所需(xu)成(cheng)(cheng)本的(de)測算，然后考(kao)慮資金的(de)利(li)息并計(ji)取一定的(de)開發(fa)（或建設利(li)潤）得出完全重置成(cheng)(cheng)本價(jia)，然后根據實際情況和法律規(gui)范確定房(fang)屋(wu)成(cheng)(cheng)新率，二(er)者相乘后得出房(fang)屋(wu)的(de)評估價(jia)值的(de)方法。

2、市場比較法

挑取市場上(shang)相(xiang)(xiang)同用(yong)途、其他條件(jian)相(xiang)(xiang)似的(de)(de)房地(di)產(chan)價(jia)(jia)(jia)格案(an)(an)例（已(yi)成交的(de)(de)或(huo)評估過的(de)(de)、具備正常(chang)報價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)）與待估房地(di)產(chan)的(de)(de)各(ge)(ge)項條件(jian)相(xiang)(xiang)比較(jiao)(jiao)，對各(ge)(ge)個因素進行指(zhi)數量化，通過準(zhun)(zhun)確(que)的(de)(de)指(zhi)數對比調整(zheng)，得出估價(jia)(jia)(jia)對象房地(di)產(chan)的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)值的(de)(de)方法(fa)。這種方法(fa)具有較(jiao)(jiao)強的(de)(de)實際(ji)意(yi)義和準(zhun)(zhun)確(que)性，在市場較(jiao)(jiao)為成熟、成交透(tou)明、比較(jiao)(jiao)案(an)(an)例易找的(de)(de)時候常(chang)常(chang)使用(yong)，并且(qie)估價(jia)(jia)(jia)結果(guo)較(jiao)(jiao)為準(zhun)(zhun)確(que)。

3、剩余法

房(fang)地(di)產(chan)(chan)總(zong)價(jia)(jia)(jia)(jia)知道或者可以測(ce)算出(chu)來時，因為房(fang)地(di)產(chan)(chan)總(zong)價(jia)(jia)(jia)(jia)＝土地(di)使用(yong)權(quan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)＋房(fang)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，因此(ci)測(ce)算出(chu)土地(di)使用(yong)權(quan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)或房(fang)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，用(yong)總(zong)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)扣除(chu)它后即(ji)可得出(chu)房(fang)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)或土地(di)使用(yong)權(quan)價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)。這種(zhong)方(fang)法常(chang)用(yong)于房(fang)屋或土地(di)的單項估價(jia)(jia)(jia)(jia)。

4、收益法

不同(tong)(tong)的(de)地區、不同(tong)(tong)用(yong)途、類型(xing)的(de)房(fang)地產(chan)(chan)收(shou)(shou)益(yi)率也有(you)所不同(tong)(tong)，根據待估(gu)房(fang)地產(chan)(chan)的(de)收(shou)(shou)益(yi)返算其價值的(de)方法(fa)(fa)即為收(shou)(shou)益(yi)還(huan)原法(fa)(fa)。房(fang)地產(chan)(chan)價值＝房(fang)地產(chan)(chan)純收(shou)(shou)益(yi)÷收(shou)(shou)益(yi)還(huan)原利(li)率。

5、假設開發法

對于(yu)一個未(wei)完(wan)成(cheng)的(de)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發項目(mu)（純(chun)土(tu)地(di)或在建工(gong)程等），通過測算正常(chang)開(kai)發完(wan)畢(bi)后的(de)市場價值，然后扣除剩余開(kai)發任務(wu)的(de)正常(chang)投入，即得出待估房(fang)地(di)產(chan)價值的(de)方法。

6、基準地價法

針對(dui)到(dao)某一地(di)(di)塊的(de)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權價值評估，可以參照已有的(de)同級(ji)別(bie)、同用(yong)途(tu)的(de)基準(zhun)地(di)(di)價，進行(xing)一般(ban)因(yin)(yin)素(su)、區域因(yin)(yin)素(su)、個別(bie)因(yin)(yin)素(su)的(de)調整(zheng)，最后得出估價對(dui)象土地(di)(di)使(shi)用(yong)權價值的(de)方(fang)法。這種(zhong)方(fang)法有一定(ding)的(de)政策性。

7、路線價法

土(tu)地(di)(di)使(shi)用權的價值跟土(tu)地(di)(di)所處位置（臨街狀(zhuang)況：寬(kuan)度(du)(du)深(shen)度(du)(du)）有很大的關(guan)系，對于同一街區，土(tu)地(di)(di)的價值具備相(xiang)對的穩定(ding)性(xing)，如果(guo)知道(dao)該(gai)街區土(tu)地(di)(di)的平均(jun)價格，通過臨街寬(kuan)度(du)(du)、臨街深(shen)度(du)(du)的調(diao)整(zheng)得出(chu)估價對象土(tu)地(di)(di)價值的方法即為路線價法。