房產評估是什么意思

1、在二手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易的(de)過程中，購房(fang)(fang)者向銀行(xing)提出貸款申請之后，銀行(xing)會委派(pai)評(ping)估機構來對房(fang)(fang)子進行(xing)評(ping)估，銀行(xing)根據評(ping)估機構出具的(de)評(ping)估報告(gao)后才會和(he)借(jie)款人進一步磋商借(jie)款事宜。

2、而房產(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)費現在基(ji)本是隨(sui)行就市，也就是會根據市場來變。以(yi)某線上評(ping)(ping)(ping)估(gu)平臺為例，房產(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)費一般(ban)是幾百到幾千(qian)，會有(you)兩份評(ping)(ping)(ping)估(gu)出(chu)品的(de)房產(chan)評(ping)(ping)(ping)估(gu)報(bao)告，銀行、房管局都認可的(de)。

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房屋評估的依據是什么

1、房(fang)(fang)屋(wu)評估的(de)依(yi)據(ju)是房(fang)(fang)屋(wu)的(de)區(qu)位、用(yong)途、建筑(zhu)結構、新(xin)舊程(cheng)度、建筑(zhu)面(mian)(mian)積以及占地(di)面(mian)(mian)積、土地(di)使用(yong)權等影(ying)響被(bei)征(zheng)收房(fang)(fang)屋(wu)價值的(de)因素(su)。

2、依(yi)據(ju)《北(bei)京市(shi)國有土(tu)地上房屋征(zheng)收(shou)評估(gu)暫行辦法》第四條

（1）房(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)部門應當(dang)向(xiang)受托(tuo)的(de)(de)房(fang)地產價(jia)格評估機構提供(gong)征(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)內房(fang)屋(wu)(wu)情(qing)況，包(bao)括已經登(deng)(deng)記(ji)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)情(qing)況和(he)未(wei)經登(deng)(deng)記(ji)建(jian)筑的(de)(de)認定、處(chu)理結果情(qing)況。調查結果應當(dang)在房(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)內向(xiang)被征(zheng)收(shou)人(ren)公布。

（3）對于已經(jing)登(deng)記的(de)房(fang)屋，其性質、用途和建筑面積，一般(ban)以權屬證(zheng)書(shu)和登(deng)記簿(bu)的(de)記載(zai)為準;權屬證(zheng)書(shu)與登(deng)記簿(bu)的(de)記載(zai)不一致的(de)，除有證(zheng)據證(zheng)明登(deng)記簿(bu)確有錯誤外，以登(deng)記簿(bu)為準。對于未(wei)經(jing)登(deng)記的(de)建筑，應當(dang)按照區人民(min)政府(fu)的(de)認定、處(chu)理結果進行(xing)評估。

3、依據《北京(jing)市(shi)國(guo)有土(tu)地上房屋征(zheng)收評估暫行(xing)辦法》第七條

被征(zheng)收房屋(wu)價(jia)值(zhi)評估應當考慮(lv)被征(zheng)收房屋(wu)的區位、用途(tu)、建筑(zhu)結(jie)構、新舊(jiu)程(cheng)度、建筑(zhu)面積(ji)(ji)以及占地面積(ji)(ji)、土地使用權等影響(xiang)被征(zheng)收房屋(wu)價(jia)值(zhi)的因素。

房屋評估費是多少

1、如果所評(ping)估的(de)房(fang)產的(de)總(zong)價值在(zai)100以下(xia)或者100萬(wan)以下(xia)的(de)部分，則評(ping)估費(fei)按照房(fang)產總(zong)價值的(de)5%進行收取(qu)。

2、假(jia)如所(suo)需(xu)要評(ping)估的房產的總價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)在100—1000萬的，則100萬以(yi)上的部分(fen)按照房產價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)總額的2.5%進(jin)行收取(qu)。

3、再甚所(suo)需要(yao)評(ping)估的(de)(de)房產的(de)(de)總(zong)價值(zhi)在1000—2000萬(wan)的(de)(de)，則1000萬(wan)以(yi)上的(de)(de)部(bu)分(fen)按照房產價值(zhi)總(zong)額的(de)(de)1.5%進行收取。

4、更甚所需要評估的房(fang)產的總價值在2000—5000萬(wan)的，則(ze)2000萬(wan)以(yi)上(shang)的部分按照房(fang)產價值總額(e)的0.8%進行收取。

5、如果(guo)所需要(yao)評(ping)估的房產(chan)的總價值在5000—8000萬(wan)(wan)的，則(ze)5000萬(wan)(wan)以上的部分按照房產(chan)價值總額(e)的0.4%進(jin)行收(shou)取。

6、假如所需要評估的(de)房(fang)產(chan)的(de)總價值(zhi)在8000-10000萬(wan)的(de)，則8000萬(wan)以上的(de)部分按照(zhao)房(fang)產(chan)價值(zhi)總額的(de)0.2%進行收取。

7、如果(guo)所需要評估的房價的總價值甚至(zhi)高于10000萬的，則10000萬以上(shang)的部分按照房產(chan)價值總額的0.1%進行(xing)收取。

房屋評估的方法有幾種

1、成本法

（1）成本(ben)(ben)積(ji)算(suan)法，即對取(qu)得(de)土(tu)地或已實現(xian)的(de)(de)(de)土(tu)地開發(fa)的(de)(de)(de)各項成本(ben)(ben)費用進行核(he)算(suan)，剔除(chu)不正(zheng)常因素(su)影響(xiang)的(de)(de)(de)價值，對于(yu)正(zheng)常成本(ben)(ben)費用累積(ji)后(hou)取(qu)一定(ding)的(de)(de)(de)資(zi)本(ben)(ben)利(li)息(xi)和合理的(de)(de)(de)投資(zi)利(li)潤，得(de)出土(tu)地使用權價值的(de)(de)(de)方(fang)法。該(gai)方(fang)法常用于(yu)對正(zheng)常程(cheng)序取(qu)得(de)的(de)(de)(de)土(tu)地的(de)(de)(de)評估。

（2）重(zhong)置成(cheng)(cheng)(cheng)本法(fa)，它(ta)是對現(xian)有的(de)房屋(wu)按照(zhao)正(zheng)常市場(chang)標(biao)準下的(de)重(zhong)新(xin)建造房屋(wu)所需成(cheng)(cheng)(cheng)本的(de)測算(suan)，然后考慮資金的(de)利息并計取一定(ding)的(de)開發(fa)（或建設利潤）得(de)出完全重(zhong)置成(cheng)(cheng)(cheng)本價(jia)，然后根(gen)據實際情況和(he)法(fa)律規范確定(ding)房屋(wu)成(cheng)(cheng)(cheng)新(xin)率(lv)，二者相(xiang)乘后得(de)出房屋(wu)的(de)評估(gu)價(jia)值的(de)方法(fa)。

2、市場比較法

挑取市場(chang)上相(xiang)(xiang)同(tong)用(yong)途、其(qi)他條件(jian)相(xiang)(xiang)似的(de)(de)房(fang)地產(chan)(chan)價(jia)(jia)格案例（已成交的(de)(de)或評(ping)估過的(de)(de)、具(ju)備(bei)正(zheng)常報價(jia)(jia)的(de)(de)）與(yu)待(dai)估房(fang)地產(chan)(chan)的(de)(de)各(ge)項條件(jian)相(xiang)(xiang)比較(jiao)，對(dui)(dui)各(ge)個因素進行指(zhi)(zhi)數(shu)量(liang)化，通過準確(que)的(de)(de)指(zhi)(zhi)數(shu)對(dui)(dui)比調整，得(de)出估價(jia)(jia)對(dui)(dui)象(xiang)房(fang)地產(chan)(chan)的(de)(de)價(jia)(jia)值的(de)(de)方(fang)法(fa)。這種方(fang)法(fa)具(ju)有(you)較(jiao)強的(de)(de)實際(ji)意義和準確(que)性，在市場(chang)較(jiao)為成熟、成交透明(ming)、比較(jiao)案例易找的(de)(de)時候常常使用(yong)，并(bing)且估價(jia)(jia)結果較(jiao)為準確(que)。

3、剩余法

房地(di)(di)產(chan)總(zong)價(jia)(jia)知道或(huo)者可(ke)以測算(suan)出來時(shi)，因為房地(di)(di)產(chan)總(zong)價(jia)(jia)＝土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)＋房產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)，因此測算(suan)出土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)房產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)，用(yong)(yong)(yong)總(zong)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)扣除它后即可(ke)得出房產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)或(huo)土(tu)地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)。這種方(fang)法常用(yong)(yong)(yong)于房屋或(huo)土(tu)地(di)(di)的(de)單(dan)項估價(jia)(jia)。

4、收益法

不(bu)同(tong)(tong)的(de)地區、不(bu)同(tong)(tong)用途、類型的(de)房地產收益(yi)(yi)率(lv)也有所不(bu)同(tong)(tong)，根據待估房地產的(de)收益(yi)(yi)返算其價值的(de)方法即為(wei)收益(yi)(yi)還原法。房地產價值＝房地產純(chun)收益(yi)(yi)÷收益(yi)(yi)還原利率(lv)。

5、假設開發法

對于一個未(wei)完(wan)成的(de)(de)房地產(chan)開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正(zheng)(zheng)常開發完(wan)畢后(hou)(hou)的(de)(de)市場(chang)價值，然后(hou)(hou)扣除(chu)剩余開發任(ren)務的(de)(de)正(zheng)(zheng)常投入，即(ji)得(de)出待估房地產(chan)價值的(de)(de)方法。

6、基準地價法

針對到某一(yi)(yi)地塊(kuai)的(de)土地使(shi)用(yong)(yong)權價值(zhi)(zhi)評估，可以參(can)照已有(you)的(de)同(tong)級別(bie)、同(tong)用(yong)(yong)途的(de)基(ji)準(zhun)地價，進行(xing)一(yi)(yi)般因(yin)素(su)、區域(yu)因(yin)素(su)、個別(bie)因(yin)素(su)的(de)調整(zheng)，最(zui)后得出估價對象土地使(shi)用(yong)(yong)權價值(zhi)(zhi)的(de)方(fang)法。這(zhe)種方(fang)法有(you)一(yi)(yi)定的(de)政(zheng)策性。

7、路線價法

土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權的(de)(de)價(jia)(jia)值跟(gen)土(tu)(tu)地(di)(di)所處位置(zhi)（臨街(jie)(jie)狀況：寬(kuan)度深度）有很大的(de)(de)關(guan)系，對于(yu)同一街(jie)(jie)區(qu)，土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)(de)價(jia)(jia)值具備相(xiang)對的(de)(de)穩定性，如(ru)果知(zhi)道該街(jie)(jie)區(qu)土(tu)(tu)地(di)(di)的(de)(de)平均價(jia)(jia)格，通過(guo)臨街(jie)(jie)寬(kuan)度、臨街(jie)(jie)深度的(de)(de)調(diao)整得出估價(jia)(jia)對象土(tu)(tu)地(di)(di)價(jia)(jia)值的(de)(de)方(fang)法即(ji)為路(lu)線價(jia)(jia)法。