1、出租時(shi)間和出租率(lv)

長租一般發生在3個月及(ji)其(qi)以上，看全面出租率；短(duan)租則發生時間較短(duan)，一般在5天左右，也有部分相對較長的月租，主要(yao)看單日(ri)的出租率。

2、客源

長租(zu)一般來自于本(ben)區域內的求(qiu)(qiu)租(zu)者；而短租(zu)可接納客(ke)源渠道更(geng)多，地域范(fan)圍更(geng)廣，追求(qiu)(qiu)空置率(lv)低，溢價也更(geng)高。

3、性質

雖然(ran)兩者本質都是服務(wu)交易，但長租(zu)(zu)更(geng)(geng)多(duo)(duo)傾(qing)向于把租(zu)(zu)房(fang)看成一次生(sheng)意。短租(zu)(zu)可能更(geng)(geng)多(duo)(duo)做的(de)是一種文化(hua)，一種情懷，房(fang)東期待用小而美的(de)細節打動用戶的(de)心。房(fang)東為了(le)讓民(min)(min)宿(su)物有所值(zhi)，會(hui)在(zai)房(fang)屋選址、房(fang)間設施、設計裝修等方面花費更(geng)(geng)多(duo)(duo)心思，同時，民(min)(min)宿(su)比酒店會(hui)更(geng)(geng)注(zhu)重精神(shen)上的(de)滿(man)足，打造(zao)多(duo)(duo)樣化(hua)的(de)軟性服務(wu)。

4、升值潛力

短租明顯高(gao)過長(chang)租，但風險(xian)也高(gao)。長(chang)租是“一次(ci)性”買賣，一旦交易完成，房東會擁有固定房客，風險(xian)較小。而短租消費發生(sheng)頻(pin)繁，有房客不固定、房間空置(zhi)率高(gao)等(deng)風險(xian)存在(zai)。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)(zu)市(shi)場競爭激烈，品(pin)牌價(jia)值低，有發展需求(qiu)。但近一(yi)兩年來，房東收房的成(cheng)本較高，租(zu)(zu)金卻漲不上去，租(zu)(zu)金差價(jia)變小，利潤空(kong)間(jian)變小。短(duan)租(zu)(zu)可通過產品(pin)的核心(xin)競爭力，借(jie)助現今流行的短(duan)租(zu)(zu)平臺，進行網絡宣(xuan)傳，可能(neng)就能(neng)實現相對(dui)比較高的溢價(jia)。