為認真落實(shi)《合肥市人民政(zheng)府(fu)辦(ban)公廳轉發市房(fang)地產管理局市國土資源局 市規(gui)劃(hua)局 市物價局 市工(gong)商(shang)局市金融辦(ban) 市政(zheng)府(fu)新聞辦(ban)〈關(guan)于進(jin)(jin)一步(bu)促進(jin)(jin)我市房(fang)地產市場平穩(wen)健康發展的若干意(yi)見〉》（合政(zheng)辦(ban)〔2016〕43號）相關(guan)要求(qiu)，現制定(ding)如下實(shi)施細則：

一、商(shang)品住(zhu)房限購查詢

1、查詢對象(xiang)：凡購(gou)(gou)買(mai)本(ben)市市區(qu)范圍內新(xin)建商(shang)品住房(fang)的購(gou)(gou)房(fang)人（包括：購(gou)(gou)房(fang)者本(ben)人、配偶及未成年子女）。

2、實施部門：合肥市(shi)房(fang)地產(chan)產(chan)權監(jian)理(li)(li)處商品房(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)科（以下(xia)簡稱：商品房(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)科）負責具體實施。（地址：濱湖區南京路2588號(hao)要素大市(shi)場D區三樓，電話(hua)：0551-62617430）

3、交驗材料

本市(shi)區戶籍(ji)購房(fang)人應提(ti)供家庭成員身(shen)份證(zheng)明、戶籍(ji)證(zheng)明以及(ji)婚姻證(zheng)明等(deng)相關(guan)材料（核驗原件(jian)，收繳復印件(jian)）；非本市(shi)戶籍(ji)購房(fang)人，除(chu)上述資料外，還(huan)須提(ti)供在(zai)購房(fang)之(zhi)日(ri)前2年內在(zai)本市(shi)區逐(zhu)月連續繳納1年以上的個人所得稅或社(she)會保險證(zheng)明原件(jian)。

4、查詢流程

（1）購(gou)(gou)房(fang)人在購(gou)(gou)買住房(fang)前申(shen)請居民家庭(ting)住房(fang)限購(gou)(gou)查詢，并(bing)如(ru)實準確填寫(xie)《住房(fang)信息查詢審核(he)表》；

（2）開發企業對購房(fang)人提供(gong)材料進(jin)行初核，并在《住房(fang)信息(xi)查詢審核表》上加(jia)蓋單位公(gong)章；

（3）開發企業(ye)至商(shang)品房管理科(ke)代辦限購(gou)查(cha)詢(xun)；

（4）商品房管理科(ke)核查購房資格材料。（原件核驗后由開發企業當場領(ling)回）

（5）商品房管理(li)科進行相(xiang)關查(cha)詢，符(fu)合(he)購(gou)房條件的，在《住房信(xin)息查(cha)詢審核表》購(gou)房人聯(lian)加蓋限購(gou)查(cha)詢專用章(zhang)后，作為購(gou)買商品住房的依(yi)據。

二(er)、存量(liang)住房限購(gou)查詢

1、查(cha)詢對(dui)象：凡購(gou)買我市市區(qu)范圍內存量(liang)住(zhu)房的非本市區(qu)戶籍購(gou)房人（包括：購(gou)房者本人、配偶及未成年子(zi)女）。

2、實(shi)施部門：要(yao)素大市場(chang)網簽(qian)管理窗(chuang)口（地(di)(di)址：濱湖區南(nan)京路(lu)2588號(hao)要(yao)素大市場(chang)D區二樓，電話：0551-62631850）負(fu)(fu)責濱湖登(deng)記中心登(deng)記范圍內自行(xing)成交存量(liang)住(zhu)房限(xian)購(gou)查(cha)詢(xun)的具體實(shi)施，東怡(yi)金融廣場(chang)網簽(qian)管理窗(chuang)口（地(di)(di)址：廬(lu)陽(yang)區阜南(nan)路(lu)169號(hao)東怡(yi)金融廣場(chang)B座(zuo)三樓，電話：0551-62623317）負(fu)(fu)責其余存量(liang)住(zhu)房限(xian)購(gou)查(cha)詢(xun)的具體實(shi)施。

3、交驗材料

家庭成員(yuan)身(shen)份證(zheng)明、戶籍(ji)證(zheng)明、婚(hun)姻證(zheng)明等相關材(cai)料（核(he)驗原件(jian)，收(shou)繳復印(yin)件(jian)）以及在(zai)購房之日前2年(nian)內在(zai)本市區逐(zhu)月連續繳納1年(nian)以上(shang)的個人所得(de)稅或社會(hui)保險證(zheng)明原件(jian)。

4、查詢流程

（1）購(gou)房(fang)人(ren)在購(gou)買存(cun)量住房(fang)前申請居民家庭住房(fang)限購(gou)查(cha)詢，并如(ru)實(shi)準確填寫《住房(fang)信息查(cha)詢審核表》；

（2）通過經(jing)紀(ji)機構成(cheng)交的(de)，由經(jing)紀(ji)機構對(dui)購房人(ren)提供材料進(jin)行初核(he)，并在《住房信息查詢審核(he)表》上加蓋單(dan)位公章；

（3）通過經(jing)紀機(ji)構成交的，由經(jing)紀機(ji)構至(zhi)東怡金融大廈網簽管理窗口代辦限(xian)購查(cha)詢(xun)；

（4）網簽管理窗口核查購房資格材料。（原件核驗后當場領(ling)回）

（5）網簽管理窗口(kou)進行相(xiang)關(guan)查詢(xun)，符合(he)限購(gou)(gou)(gou)條(tiao)件的，在《住房(fang)信息(xi)查詢(xun)審核(he)表》購(gou)(gou)(gou)房(fang)人聯加(jia)蓋限購(gou)(gou)(gou)查詢(xun)專用章后，作為購(gou)(gou)(gou)買存量住房(fang)的依(yi)據。

三、相關要求

1、房(fang)地產(chan)開發企(qi)業和房(fang)地產(chan)經紀機(ji)構不得(de)向不符合條(tiao)件的購(gou)房(fang)人出售商品住房(fang)，違(wei)反有關規定的，房(fang)地產(chan)交易和不動產(chan)登記部(bu)門不予辦理相(xiang)關手續。

2、購房(fang)人須如(ru)實(shi)申報相(xiang)關(guan)信息，如(ru)有虛假(jia)、不(bu)實(shi)申報等違規行為的(de)，將(jiang)承擔由此產(chan)生的(de)經濟及(ji)法(fa)律責任。

3、開(kai)發企(qi)業和經紀機(ji)構在住房限購查詢中弄(nong)虛作假(jia)的(de)，暫停網上簽約(yue)資格(ge)，責令限期(qi)整改，并將不良記錄(lu)記入企(qi)業誠信檔案(an)。

4、房地(di)產管理部門工(gong)作人(ren)員在住(zhu)宅限購查詢中(zhong)玩(wan)忽職守或利用職務(wu)之便，違規出具《住(zhu)房信息查詢審核表》的，將按有關規定追究行政(zheng)責任，構成(cheng)犯(fan)罪的依法追究刑(xing)事責任。

合肥市房地(di)產(chan)管理局

2016年10月4日

各縣（市）、區人民(min)政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)各部(bu)門、直屬機構(gou),省(sheng)部(bu)屬駐(zhu)肥有(you)關單位：

《合(he)肥市(shi)(shi)人(ren)才購(gou)房資(zi)格認定實(shi)施(shi)細則》已經市(shi)(shi)人(ren)才工作領導小組研究，并經市(shi)(shi)政府同意，現印發(fa)給(gei)你們，請(qing)結合(he)實(shi)際(ji)認真(zhen)貫徹落(luo)實(shi)。

合(he)肥(fei)市人才工作領導小組

2018年8月15日(ri)

合肥市人才購房(fang)資(zi)格認定實(shi)施細則

為吸(xi)引和鼓勵更多人才來(lai)肥創(chuang)(chuang)新創(chuang)(chuang)業(ye)，加(jia)大人才安居保障(zhang)力度，根(gen)據合肥市《關(guan)于(yu)進一步支(zhi)持人才來(lai)肥創(chuang)(chuang)新創(chuang)(chuang)業(ye)的若干政策》（合辦〔2018〕18號(hao)）精神,制定本(ben)細則。

一、認定范圍

以下落戶(hu)我市創新創業(ye)的人才，可(ke)在市區范圍內(nei)購買(mai)首(shou)套住房:

1．普通高(gao)校(xiao)（含高(gao)等職業院校(xiao)、技工院校(xiao)預(yu)備技師班(ban)或高(gao)級(ji)工班(ban)）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）；

2．留(liu)學歸國人員；

3．研究生以上(shang)學歷人員；

4．年齡在40周歲以下本(ben)科學歷(li)人員；

5．中(zhong)級及以上專業技術人員；

6．高(gao)級(ji)工（國家職業(ye)資格(ge)三級(ji)）及以上高(gao)技能人才；

7．符合購房(fang)政策(ce)的(de)其他人才(cai)。

二、申請材料

申請人(ren)需(xu)提供以下材(cai)料(liao)：

1．《合肥市(shi)人才購房資格認定申請表》；

2．申請人(ren)身份證、戶口簿或(huo)常住人(ren)口登記表、婚姻證明；

3．申請人在(zai)合肥(fei)就業的須提(ti)供(gong)社保繳費證明，在(zai)合肥(fei)創業的須提(ti)供(gong)工(gong)商營業執照；

4．申請人(ren)家庭成(cheng)員身份材(cai)料（配偶及(ji)未滿18周歲子女）；

5．申請人學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)證(zheng)(zheng)書、留學(xue)(xue)(xue)證(zheng)(zheng)明、職(zhi)稱證(zheng)(zheng)書或(huo)(huo)國(guo)(guo)家(jia)職(zhi)業資格(ge)證(zheng)(zheng)書。國(guo)(guo)內學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)須提供教育(yu)主(zhu)管部(bu)門開具的(de)《中國(guo)(guo)高(gao)等教育(yu)學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)認(ren)證(zheng)(zheng)報(bao)告(gao)》或(huo)(huo)通過學(xue)(xue)(xue)信網(wang)（www.chsi.com.cn）打(da)印的(de)《學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)電子(zi)注冊(ce)備案表》；國(guo)(guo)（境）外學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)須提供教育(yu)部(bu)留學(xue)(xue)(xue)服務(wu)中心(xin)國(guo)(guo)（境）外學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)認(ren)證(zheng)(zheng)系統(tong)（//renzheng.cscse.edu.cn）出具的(de)《國(guo)(guo)（境）外學(xue)(xue)(xue)歷(li)(li)學(xue)(xue)(xue)位認(ren)證(zheng)(zheng)書》；職(zhi)稱證(zheng)(zheng)書或(huo)(huo)國(guo)(guo)家(jia)職(zhi)業資格(ge)證(zheng)(zheng)書須經(jing)人社部(bu)門認(ren)定；其他主(zhu)管部(bu)門出具的(de)相(xiang)關認(ren)證(zheng)(zheng)；

6．購買存量住房的，須核驗擬購買住房的產權(quan)證(zheng)書；

7．其他必要材料。

三、辦理流程

1．申請

線上申(shen)請(qing)：符(fu)合(he)人(ren)才(cai)購房政(zheng)策的申(shen)請(qing)人(ren)可通(tong)過安徽(hui)政(zheng)務服務網合(he)肥專廳(ting)進行網上申(shen)請(qing)。

線(xian)下申請：符合人才購房(fang)政策的(de)申請人攜帶相關申請資料至(zhi)房(fang)產管(guan)(guan)理(li)(li)部門(men)辦理(li)(li)。購買(mai)商品(pin)住房(fang)的(de)，可至(zhi)合肥(fei)市房(fang)屋交易(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)中心商品(pin)房(fang)管(guan)(guan)理(li)(li)科辦理(li)(li)（地(di)址(zhi)：濱湖區(qu)(qu)(qu)南京(jing)路(lu)2588號要素(su)大(da)市場(chang)D區(qu)(qu)(qu)三(san)樓，電(dian)話：0551-62625713）；購買(mai)存量(liang)住房(fang)的(de)，可至(zhi)要素(su)大(da)市場(chang)存量(liang)房(fang)網簽管(guan)(guan)理(li)(li)窗口(kou)辦理(li)(li)（地(di)址(zhi)：濱湖區(qu)(qu)(qu)南京(jing)路(lu)2588號要素(su)大(da)市場(chang)D區(qu)(qu)(qu)二樓，電(dian)話：0551-62630850），或至(zhi)東(dong)怡金融廣場(chang)存量(liang)房(fang)網簽管(guan)(guan)理(li)(li)窗口(kou)辦理(li)(li)（地(di)址(zhi)：廬陽區(qu)(qu)(qu)阜南路(lu)169號東(dong)怡金融廣場(chang)B座(zuo)三(san)樓，電(dian)話：0551-62623317）。

2．審核

通過(guo)(guo)在線核驗(yan)或查詢申請(qing)(qing)人(ren)(ren)相關信息(xi)(xi)，對申請(qing)(qing)人(ren)(ren)購房(fang)資格進(jin)行審(shen)核。核驗(yan)符合條件(jian)的，予(yu)以審(shen)核通過(guo)(guo)；核驗(yan)不(bu)通過(guo)(guo)的，申請(qing)(qing)人(ren)(ren)可(ke)核實補充相關信息(xi)(xi)并重新申請(qing)(qing)。如申請(qing)(qing)人(ren)(ren)發現反饋信息(xi)(xi)有(you)誤，可(ke)向有(you)關主管(guan)部門提出修改申請(qing)(qing)。

3．辦結

審核(he)通過的(de)申請人信息(xi)載入房屋交易系統，相(xiang)關(guan)信息(xi)傳送稅務(wu)、不(bu)動產(chan)登記部門，申請人按(an)照程序辦理購房手續。

四、其他要求

1．各相(xiang)關(guan)部門要相(xiang)互協作，加強對人才購房資(zi)格的審核(he)工(gong)作，不(bu)斷(duan)完(wan)善工(gong)作機制,及時解決(jue)工(gong)作中(zhong)出現的問題。

2．申(shen)請人在申(shen)報過程中(zhong)弄虛作假的，一經(jing)核實，視情取消購房資格、納入誠(cheng)信系統。工作人員和有關單位(wei)弄虛作假的,依法依規嚴肅處理。

3．申請人(ren)擬購商(shang)品住房(fang)的(de)或通過房(fang)地(di)產中介企(qi)業(ye)(ye)購買存量住房(fang)的(de)，該房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)或中介企(qi)業(ye)(ye)須協助或代理辦理相(xiang)關(guan)手續。

本細則由市房(fang)產局會同有關部門進行解(jie)釋。

本細則自發布之日(ri)起(qi)施(shi)行，有效期3年(nian)。

各縣(xian)（市）、區人民政府(fu)，市政府(fu)各部門、各直屬機(ji)構：

經市(shi)(shi)(shi)政府(fu)同(tong)意，現將《市(shi)(shi)(shi)房地產管(guan)理(li)局市(shi)(shi)(shi)國土資源局市(shi)(shi)(shi)規劃局市(shi)(shi)(shi)物價局市(shi)(shi)(shi)工(gong)商(shang)局市(shi)(shi)(shi)金融辦市(shi)(shi)(shi)政府(fu)新聞辦關于(yu)進一(yi)步(bu)促進我市(shi)(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)(shi)場平穩健康發展的若干意見(jian)》轉發給你們，請認真貫徹執行(xing)。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年10月(yue)2日

關于進(jin)(jin)一(yi)步促(cu)進(jin)(jin)我(wo)市房地產市場平穩健康發展的若(ruo)干意見

市(shi)(shi)(shi)房地產管理局(ju)(ju) 市(shi)(shi)(shi)國(guo)土資源局(ju)(ju) 市(shi)(shi)(shi)規(gui)劃局(ju)(ju) 市(shi)(shi)(shi)物(wu)價局(ju)(ju) 市(shi)(shi)(shi)工(gong)商局(ju)(ju) 市(shi)(shi)(shi)金融辦 市(shi)(shi)(shi)政府新聞辦

為全面貫徹執行國家房地(di)產市場調控政(zheng)策，現就進(jin)(jin)一步促進(jin)(jin)我市房地(di)產市場平穩健康發展提出(chu)如下意(yi)見：

一、加大居住用地(di)(di)供應力(li)度，合(he)理調整土地(di)(di)供應結(jie)構

進一步加大居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)（含以居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)為(wei)主的(de)商(shang)住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)，下同(tong)）供(gong)應(ying)(ying)力度，今(jin)年內(nei)市(shi)區(qu)再供(gong)應(ying)(ying)5000畝居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)，力爭全年全市(shi)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)(ying)超10000畝。優(you)化控規(gui)(gui)和(he)規(gui)(gui)劃(hua)設計條(tiao)件中(zhong)的(de)商(shang)住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)比例，提高上市(shi)土地(di)(di)的(de)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)占(zhan)比。在規(gui)(gui)劃(hua)設計時，主城(cheng)區(qu)內(nei)90平方米(mi)左右中(zhong)小(xiao)戶型新建商(shang)品住(zhu)(zhu)房占(zhan)比不低于50%，滿足剛性(xing)需求，兼顧改善性(xing)需求。

二、開展已供居(ju)住用地(di)專項清理

成(cheng)立市(shi)已供(gong)居住(zhu)用(yong)地(di)(di)專項清理領(ling)導(dao)小組，由(you)市(shi)政府(fu)分(fen)管副市(shi)長牽頭，市(shi)國土(tu)、規(gui)劃、建(jian)(jian)設(she)(she)、房產、審計(ji)、稅務、監察等(deng)部門參(can)加，對已供(gong)居住(zhu)用(yong)地(di)(di)的(de)(de)合同履約、規(gui)劃、施(shi)(shi)工(gong)、預售(shou)、竣(jun)(jun)工(gong)等(deng)各環節進(jin)行專項督查，每周一調度(du)，逐項落實(shi)開(kai)發進(jin)度(du)計(ji)劃，重點解決規(gui)劃方案審批、建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施(shi)(shi)工(gong)許可(ke)、開(kai)竣(jun)(jun)工(gong)、預售(shou)許可(ke)等(deng)環節存在的(de)(de)問題。對因(yin)企業自(zi)身原因(yin)閑(xian)置土(tu)地(di)(di)、不按照(zhao)土(tu)地(di)(di)出讓合同約定開(kai)發建(jian)(jian)設(she)(she)的(de)(de)，嚴肅追究違約責任。

三、嚴格居住(zhu)用地供應(ying)條(tiao)件

競(jing)買人報名參(can)(can)與(yu)市區和肥(fei)(fei)東縣、肥(fei)(fei)西縣、長(chang)豐縣范圍(wei)內的(de)居(ju)(ju)住用地(di)(di)(di)競(jing)買時，每次(ci)拍賣會僅(jin)限參(can)(can)與(yu)其中1宗(zong)居(ju)(ju)住用地(di)(di)(di)的(de)競(jing)買。2012年(nian)1月1日至新的(de)出讓(rang)(rang)公告發布(bu)期間(jian)，銷(xiao)售備案住房(fang)計容總(zong)建(jian)筑面積(ji)低于(yu)規劃(hua)可銷(xiao)售住房(fang)計容總(zong)建(jian)筑面積(ji)60%的(de)房(fang)地(di)(di)(di)產開發企(qi)業(ye)；自2016年(nian)1月1日起(qi)，取得居(ju)(ju)住用地(di)(di)(di)超(chao)過(guo)已供(gong)應(ying)居(ju)(ju)住用地(di)(di)(di)總(zong)量(liang)20%的(de)房(fang)地(di)(di)(di)產開發企(qi)業(ye)，均(jun)暫不得參(can)(can)與(yu)市區和肥(fei)(fei)東縣、肥(fei)(fei)西縣、長(chang)豐縣范圍(wei)內居(ju)(ju)住用地(di)(di)(di)競(jing)買。在土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)條件中明確競(jing)買保證金(jin)比例(li)為參(can)(can)考總(zong)價的(de)50%-100%。土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)金(jin)須在《國有建(jian)設用地(di)(di)(di)使用權出讓(rang)(rang)合(he)同》簽訂后(hou)一個月內一次(ci)性付清。房(fang)地(di)(di)(di)產開發企(qi)業(ye)不得拒絕(jue)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)購房(fang)，并在土(tu)地(di)(di)(di)出讓(rang)(rang)合(he)同中約定。

四(si)、實施(shi)區域性住房(fang)限購

在(zai)(zai)市區（不含四縣一(yi)市，下(xia)同）范圍內(nei)，暫停向(xiang)(xiang)擁(yong)有(you)2套及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)本市區戶籍居民家(jia)庭出(chu)售新建商品住(zhu)房(fang)(fang)；暫停向(xiang)(xiang)擁(yong)有(you)1套及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)或無法提供購房(fang)(fang)之日前2年內(nei)在(zai)(zai)本市區逐月連(lian)續繳納1年以(yi)上(shang)個人所得稅或社會保險(xian)證明的(de)非本市區戶籍居民家(jia)庭出(chu)售新建商品住(zhu)房(fang)(fang)和(he)存量住(zhu)房(fang)(fang)。

新建(jian)商(shang)品住(zhu)房以合(he)同備案(an)時間(jian)為準，存量住(zhu)房以納(na)稅時間(jian)為準。房地(di)產開發企業和房地(di)產經(jing)紀機構不(bu)(bu)得(de)向不(bu)(bu)符(fu)合(he)條件的購房人出售商(shang)品住(zhu)房，違反(fan)上述規定(ding)的，房地(di)產交易和不(bu)(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)部(bu)門不(bu)(bu)予辦理(li)相關(guan)手續。

五、實(shi)施差(cha)別化住房(fang)信貸政策，加強住房(fang)金融監管

根據銀(yin)發(fa)〔2015〕305號(hao)和銀(yin)發(fa)〔2016〕26號(hao)文件(jian)(jian)關于限購(gou)城市(shi)商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)首(shou)付(fu)比例(li)相關政策，市(shi)區(qu)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)首(shou)次購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)申(shen)請商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)調整(zheng)為(wei)(wei)30%；居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)擁有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且無購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄（含在外(wai)地貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄，下(xia)同）、居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)擁有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且相應(ying)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)已結清、居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)無房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)但有(you)(you)1次購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)記錄的，申(shen)請商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)均為(wei)(wei)40%；居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)擁有(you)(you)1套(tao)(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)且相應(ying)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)未結清，為(wei)(wei)改善居(ju)住(zhu)條件(jian)(jian)再次申(shen)請商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)購(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的，最低首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比例(li)為(wei)(wei)50%。暫停向擁有(you)(you)2套(tao)(tao)及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的市(shi)區(qu)戶籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)、擁有(you)(you)1套(tao)(tao)及以(yi)上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)或無法(fa)提供(gong)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之日(ri)前(qian)2年內在本(ben)市(shi)區(qu)逐月連續繳納(na)1年以(yi)上(shang)個(ge)人所(suo)得(de)稅或社會保(bao)險證明的非本(ben)市(shi)區(qu)戶籍(ji)居(ju)民家(jia)庭(ting)(ting)發(fa)放商(shang)業(ye)(ye)性個(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。

金融監(jian)管部(bu)門要(yao)(yao)加強對(dui)(dui)商(shang)業(ye)銀行(xing)執行(xing)差別化住房(fang)信貸(dai)政(zheng)策的監(jian)督(du)(du)檢查，督(du)(du)促商(shang)業(ye)銀行(xing)嚴(yan)格對(dui)(dui)購房(fang)人首付款資金來源進(jin)行(xing)核查；金融監(jian)管、房(fang)地產管理等部(bu)門要(yao)(yao)嚴(yan)格查處各類機(ji)構違法開展“首付貸(dai)”、“過橋貸(dai)”等金融杠(gang)桿配資業(ye)務，維護(hu)住房(fang)信貸(dai)市(shi)場(chang)秩序(xu)，防范金融風險(xian)。

六、從嚴(yan)控制公積金貸(dai)款

對(dui)于家庭名下已(yi)經擁有2套住(zhu)(zhu)房的職工購(gou)買第3套住(zhu)(zhu)房時，停止發(fa)(fa)放住(zhu)(zhu)房公積金貸款(kuan)。停止“商轉(zhuan)公”貸款(kuan)業(ye)務辦理。停止發(fa)(fa)放住(zhu)(zhu)房公積金異地貸款(kuan)。

七、加強商品住房銷售明碼標(biao)價備(bei)案(an)管(guan)理

價(jia)(jia)格(ge)管理(li)(li)(li)部門(men)要加強新建商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)銷售明碼標價(jia)(jia)備(bei)(bei)案(an)(an)管理(li)(li)(li)，積極(ji)引導開(kai)發企業根據開(kai)發建設成本(ben)、合(he)理(li)(li)(li)利(li)潤(run)等(deng)(deng)因素科學(xue)合(he)理(li)(li)(li)定價(jia)(jia)。新建商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)首(shou)次(ci)(ci)(ci)(ci)明碼標價(jia)(jia)備(bei)(bei)案(an)(an)應按項目地(di)塊參照同(tong)(tong)(tong)(tong)區域、同(tong)(tong)(tong)(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)(tong)(tong)(tong)類(lei)型新建商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)備(bei)(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)確定首(shou)次(ci)(ci)(ci)(ci)備(bei)(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)；同(tong)(tong)(tong)(tong)一項目、同(tong)(tong)(tong)(tong)類(lei)房(fang)(fang)屋6個月內不得上調備(bei)(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)；再次(ci)(ci)(ci)(ci)申報(bao)備(bei)(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)超(chao)過(guo)6個月的(de)上調幅(fu)度不得超(chao)過(guo)1%。已取得預售許(xu)可(ke)證的(de)項目，須(xu)在(zai)10日(ri)內一次(ci)(ci)(ci)(ci)性公開(kai)全部可(ke)售房(fang)(fang)源，不得以“價(jia)(jia)外(wai)加價(jia)(jia)”等(deng)(deng)方式超(chao)出備(bei)(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)對外(wai)銷售。

八(ba)、落(luo)實特殊人(ren)群住房保障措施(shi)

分(fen)類梳理(li)全市人(ren)(ren)(ren)才住(zhu)房(fang)“剛需”，加快(kuai)人(ren)(ren)(ren)才公(gong)寓(yu)項目建設；制(zhi)定人(ren)(ren)(ren)才公(gong)寓(yu)建設使用管理(li)辦法，向(xiang)符合條(tiao)件的人(ren)(ren)(ren)才租(zu)售(shou)。進一步擴大公(gong)租(zu)房(fang)覆蓋面，2016年向(xiang)城鎮中等(deng)偏下收入(ru)(ru)住(zhu)房(fang)困(kun)難家庭、新就業(ye)大學畢(bi)業(ye)生和在(zai)城鎮穩定就業(ye)的外來務工(gong)人(ren)(ren)(ren)員提供不少于10000套公(gong)共租(zu)賃住(zhu)房(fang)房(fang)源，解決其居(ju)住(zhu)困(kun)難。有關(guan)部門要優(you)化(hua)流程(cheng)(cheng)，簡化(hua)程(cheng)(cheng)序，加快(kuai)分(fen)配(pei)入(ru)(ru)住(zhu)。

九、強化(hua)房地產市場聯合監管

房地產管理(li)部(bu)門(men)要(yao)(yao)加(jia)(jia)強房地產市(shi)場監(jian)管，重(zhong)點查(cha)處(chu)違(wei)規預售、囤積房源、捂盤(pan)惜售等(deng)違(wei)法違(wei)規行為。價(jia)格管理(li)部(bu)門(men)要(yao)(yao)及時查(cha)處(chu)“價(jia)外加(jia)(jia)價(jia)”等(deng)違(wei)反價(jia)格管理(li)行為。公安、工商等(deng)部(bu)門(men)要(yao)(yao)嚴厲打擊“捆(kun)綁銷售”、發布(bu)和炒作(zuo)虛假廣告信息(xi)、制造市(shi)場恐(kong)慌等(deng)違(wei)法違(wei)規行為。房產、建設、國土、規劃、物(wu)價(jia)、公安、工商、稅務、金融等(deng)相關(guan)部(bu)門(men)要(yao)(yao)切實履行職責，加(jia)(jia)強聯合執法，嚴肅查(cha)處(chu)違(wei)法違(wei)規行為并(bing)加(jia)(jia)大曝光力度。