為(wei)認(ren)真落實《合(he)肥市(shi)(shi)(shi)人民政府(fu)辦公廳(ting)轉發市(shi)(shi)(shi)房(fang)地產管理局(ju)市(shi)(shi)(shi)國土(tu)資源(yuan)局(ju) 市(shi)(shi)(shi)規劃局(ju) 市(shi)(shi)(shi)物(wu)價(jia)局(ju) 市(shi)(shi)(shi)工商局(ju)市(shi)(shi)(shi)金融辦 市(shi)(shi)(shi)政府(fu)新聞辦〈關(guan)于進一步促進我市(shi)(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展的(de)若干意見〉》（合(he)政辦〔2016〕43號）相關(guan)要求(qiu)，現(xian)制定如下實施(shi)細則：

一、商(shang)品住房(fang)限購查詢

1、查詢對象：凡購買本(ben)市市區(qu)范圍內新(xin)建(jian)商品(pin)住房的購房人(ren)（包括：購房者本(ben)人(ren)、配偶及未成年子女）。

2、實施(shi)部門：合肥市房地(di)產產權監理(li)處商(shang)品房管(guan)理(li)科（以下簡稱：商(shang)品房管(guan)理(li)科）負責(ze)具體實施(shi)。（地(di)址：濱(bin)湖區南京路(lu)2588號要素(su)大(da)市場D區三樓，電話：0551-62617430）

3、交驗材料

本(ben)市區戶籍購房(fang)人(ren)應提供(gong)家(jia)庭成員身份(fen)證(zheng)(zheng)明(ming)、戶籍證(zheng)(zheng)明(ming)以及婚姻(yin)證(zheng)(zheng)明(ming)等相關材料（核驗原件(jian)，收(shou)繳復印件(jian)）；非本(ben)市戶籍購房(fang)人(ren)，除上(shang)述資(zi)料外，還須提供(gong)在(zai)購房(fang)之日前2年內在(zai)本(ben)市區逐月(yue)連(lian)續繳納1年以上(shang)的個(ge)人(ren)所得稅或社會保險證(zheng)(zheng)明(ming)原件(jian)。

4、查詢流程

（1）購(gou)房人(ren)在購(gou)買住(zhu)房前申請居民家庭(ting)住(zhu)房限購(gou)查詢，并如實(shi)準確填(tian)寫《住(zhu)房信(xin)息(xi)查詢審核表》；

（2）開(kai)發企業對購房人提供材料進(jin)行初(chu)核，并在(zai)《住(zhu)房信(xin)息查詢審(shen)核表》上加蓋(gai)單位(wei)公(gong)章；

（3）開發企業至(zhi)商品房(fang)管(guan)理(li)科代辦限購(gou)查詢；

（4）商(shang)品房管理科核查購房資格(ge)材料。（原件核驗后(hou)由開發(fa)企業當(dang)場領(ling)回）

（5）商品房(fang)(fang)管理科(ke)進行(xing)相關查(cha)(cha)詢(xun)，符(fu)合購(gou)房(fang)(fang)條件的(de)，在《住房(fang)(fang)信息(xi)查(cha)(cha)詢(xun)審核(he)表》購(gou)房(fang)(fang)人(ren)聯加蓋限購(gou)查(cha)(cha)詢(xun)專用(yong)章(zhang)后(hou)，作為購(gou)買(mai)商品住房(fang)(fang)的(de)依(yi)據。

二(er)、存量住房限購查詢

1、查詢對(dui)象：凡購買我市(shi)市(shi)區范圍內(nei)存量住房(fang)的非本市(shi)區戶籍購房(fang)人(ren)（包括(kuo)：購房(fang)者本人(ren)、配偶及未成(cheng)年子女）。

2、實(shi)施部(bu)門：要素(su)大(da)市場(chang)(chang)網(wang)(wang)簽管理(li)窗(chuang)口(kou)（地址(zhi)：濱湖區南京路2588號(hao)要素(su)大(da)市場(chang)(chang)D區二樓，電話：0551-62631850）負責濱湖登記中心登記范圍內自行成交存量(liang)住房(fang)限(xian)購查詢的(de)具體實(shi)施，東怡金(jin)融廣場(chang)(chang)網(wang)(wang)簽管理(li)窗(chuang)口(kou)（地址(zhi)：廬陽區阜南路169號(hao)東怡金(jin)融廣場(chang)(chang)B座(zuo)三樓，電話：0551-62623317）負責其余存量(liang)住房(fang)限(xian)購查詢的(de)具體實(shi)施。

3、交驗材料

家庭成(cheng)員身份證(zheng)明、戶籍證(zheng)明、婚(hun)姻證(zheng)明等(deng)相(xiang)關材料（核(he)驗原件(jian)，收繳(jiao)復(fu)印件(jian)）以(yi)(yi)及在購(gou)房之日前2年(nian)內(nei)在本市區逐月(yue)連續繳(jiao)納1年(nian)以(yi)(yi)上的個人所得稅或社(she)會保險(xian)證(zheng)明原件(jian)。

4、查詢流程

（1）購(gou)房(fang)人在購(gou)買存(cun)量(liang)住房(fang)前申(shen)請居民(min)家庭住房(fang)限購(gou)查詢(xun)，并如實準(zhun)確填寫《住房(fang)信息查詢(xun)審核表(biao)》；

（2）通過經紀(ji)機(ji)構成交(jiao)的(de)，由經紀(ji)機(ji)構對購房人(ren)提供(gong)材料進(jin)行初核，并(bing)在《住房信息查詢審(shen)核表》上加蓋單(dan)位公(gong)章；

（3）通過經紀(ji)機(ji)構(gou)成交(jiao)的，由經紀(ji)機(ji)構(gou)至東怡金融大廈網簽管理(li)窗(chuang)口代辦限購(gou)查(cha)詢；

（4）網簽管理(li)窗(chuang)口核(he)查購房資格(ge)材料(liao)。（原件核(he)驗后當(dang)場(chang)領回）

（5）網簽管理窗口進行相關查(cha)詢，符合限購條(tiao)件的，在《住(zhu)房(fang)信息查(cha)詢審核(he)表》購房(fang)人聯(lian)加蓋限購查(cha)詢專(zhuan)用章后，作為購買(mai)存(cun)量住(zhu)房(fang)的依據。

三、相關要求

1、房地(di)(di)(di)產(chan)開發企業和(he)房地(di)(di)(di)產(chan)經紀機構不(bu)得向不(bu)符合(he)條(tiao)件的(de)購房人出售商品住房，違反有關規定的(de)，房地(di)(di)(di)產(chan)交易和(he)不(bu)動產(chan)登記部門(men)不(bu)予辦理相關手續(xu)。

2、購房人須如實(shi)申報相關信息，如有虛假(jia)、不實(shi)申報等違(wei)規行為的，將承擔(dan)由此(ci)產生的經濟及法律責任。

3、開發企業和經紀機構在住房限購查詢(xun)中弄虛作假的，暫停網上簽約資格(ge)，責令(ling)限期整改，并將(jiang)不良記(ji)錄記(ji)入企業誠信檔案。

4、房地(di)產管理部門工作人員在住宅限購查詢(xun)中玩忽職守或(huo)利(li)用(yong)職務之(zhi)便，違規(gui)出具《住房信息查詢(xun)審(shen)核表》的，將(jiang)按有(you)關(guan)規(gui)定追究行政(zheng)責任，構成犯罪的依法追究刑事責任。

合(he)肥市房地產管理局

2016年(nian)10月(yue)4日

各縣（市）、區人民政府，市政府各部門、直屬機(ji)構,省部屬駐肥(fei)有關(guan)單(dan)位：

《合肥(fei)市(shi)人(ren)才購房資(zi)格認定實(shi)施(shi)細則》已經(jing)市(shi)人(ren)才工作(zuo)領導小組研究，并經(jing)市(shi)政府同意(yi)，現印(yin)發給你們，請結合實(shi)際認真貫徹(che)落實(shi)。

合(he)肥市人才工作領導小組

2018年8月15日

合肥市人(ren)才購房(fang)資格認定實施細則

為(wei)吸(xi)引和鼓(gu)勵更多人才來(lai)肥創新創業(ye)，加(jia)大人才安居保障力(li)度(du)，根據合(he)肥市《關于進一步支(zhi)持人才來(lai)肥創新創業(ye)的若干政策》（合(he)辦〔2018〕18號）精神,制定本細則。

一、認定范圍

以下落戶我市創(chuang)新創(chuang)業的人才(cai)，可(ke)在市區范圍內購買(mai)首套(tao)住房:

1．普通高(gao)(gao)校（含高(gao)(gao)等職業(ye)院(yuan)校、技工(gong)院(yuan)校預備技師班或高(gao)(gao)級工(gong)班）應(ying)屆畢(bi)業(ye)生（含畢(bi)業(ye)兩年內畢(bi)業(ye)生）；

2．留學歸國人員；

3．研(yan)究生(sheng)以上(shang)學歷(li)人員；

4．年齡在(zai)40周歲以下本科學(xue)歷人員(yuan)；

5．中級及(ji)以上專業(ye)技術人員；

6．高級工（國(guo)家職業(ye)資格三級）及(ji)以上高技(ji)能(neng)人(ren)才；

7．符(fu)合(he)購房(fang)政(zheng)策的其他(ta)人才(cai)。

二、申請材料

申(shen)請人需提(ti)供(gong)以下材(cai)料：

1．《合肥(fei)市人才購房資格(ge)認定(ding)申請表》；

2．申請人(ren)身份證(zheng)、戶口簿或常(chang)住人(ren)口登記表、婚姻證(zheng)明；

3．申(shen)請人在合肥(fei)就(jiu)業(ye)的須提(ti)供社保繳(jiao)費證(zheng)明，在合肥(fei)創業(ye)的須提(ti)供工(gong)商營業(ye)執照；

4．申請人家庭成員身份材料（配偶(ou)及未滿18周歲子(zi)女）；

5．申請人學(xue)(xue)(xue)(xue)歷證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書、留學(xue)(xue)(xue)(xue)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明、職稱證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或國家(jia)職業資格證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書。國內(nei)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷須(xu)(xu)提(ti)供教育(yu)主管部(bu)門開具的(de)《中國高等教育(yu)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷認(ren)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)報(bao)告(gao)》或通過(guo)學(xue)(xue)(xue)(xue)信(xin)網（www.chsi.com.cn）打印的(de)《學(xue)(xue)(xue)(xue)歷電子注冊備案(an)表》；國（境）外(wai)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷須(xu)(xu)提(ti)供教育(yu)部(bu)留學(xue)(xue)(xue)(xue)服務中心國（境）外(wai)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷認(ren)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)系統（//renzheng.cscse.edu.cn）出(chu)具的(de)《國（境）外(wai)學(xue)(xue)(xue)(xue)歷學(xue)(xue)(xue)(xue)位(wei)認(ren)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書》；職稱證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書或國家(jia)職業資格證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書須(xu)(xu)經(jing)人社部(bu)門認(ren)定；其他主管部(bu)門出(chu)具的(de)相關(guan)認(ren)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)；

6．購買存量住(zhu)房(fang)的，須(xu)核(he)驗擬購買住(zhu)房(fang)的產權證(zheng)書(shu)；

7．其他必要(yao)材料。

三、辦理流程

1．申請

線上申(shen)請(qing)：符合人才購房(fang)政策的申(shen)請(qing)人可通過(guo)安(an)徽(hui)政務(wu)服務(wu)網(wang)合肥專廳進行網(wang)上申(shen)請(qing)。

線下申(shen)(shen)請：符合(he)人(ren)才購房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)的申(shen)(shen)請人(ren)攜(xie)帶相關(guan)申(shen)(shen)請資料至房(fang)(fang)產管(guan)理(li)(li)部門辦理(li)(li)。購買(mai)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)的，可(ke)至合(he)肥(fei)市房(fang)(fang)屋交(jiao)易管(guan)理(li)(li)中心(xin)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)管(guan)理(li)(li)科辦理(li)(li)（地(di)址(zhi)：濱湖區(qu)南京路(lu)(lu)2588號要(yao)素大市場D區(qu)三樓(lou)(lou)，電(dian)話：0551-62625713）；購買(mai)存量住房(fang)(fang)的，可(ke)至要(yao)素大市場存量房(fang)(fang)網簽管(guan)理(li)(li)窗(chuang)口(kou)辦理(li)(li)（地(di)址(zhi)：濱湖區(qu)南京路(lu)(lu)2588號要(yao)素大市場D區(qu)二(er)樓(lou)(lou)，電(dian)話：0551-62630850），或至東怡(yi)金融廣場存量房(fang)(fang)網簽管(guan)理(li)(li)窗(chuang)口(kou)辦理(li)(li)（地(di)址(zhi)：廬(lu)陽區(qu)阜南路(lu)(lu)169號東怡(yi)金融廣場B座(zuo)三樓(lou)(lou)，電(dian)話：0551-62623317）。

2．審核

通過(guo)(guo)在(zai)線核驗(yan)或查詢申(shen)(shen)請(qing)人(ren)相關(guan)(guan)信息，對(dui)申(shen)(shen)請(qing)人(ren)購房資格進行審核。核驗(yan)符合條件的，予以審核通過(guo)(guo)；核驗(yan)不通過(guo)(guo)的，申(shen)(shen)請(qing)人(ren)可核實補(bu)充相關(guan)(guan)信息并(bing)重新申(shen)(shen)請(qing)。如(ru)申(shen)(shen)請(qing)人(ren)發現反饋信息有誤，可向(xiang)有關(guan)(guan)主(zhu)管部門(men)提出修改申(shen)(shen)請(qing)。

3．辦結

審核通過的申請(qing)人(ren)信(xin)息(xi)載入房屋交(jiao)易系統，相關信(xin)息(xi)傳送稅(shui)務、不動產登記部(bu)門，申請(qing)人(ren)按照程(cheng)序(xu)辦理購房手(shou)續。

四、其他要求

1．各(ge)相關部(bu)門要相互協(xie)作，加強對人才購房資格的審核工(gong)作，不(bu)斷(duan)完善工(gong)作機制,及時(shi)解決工(gong)作中(zhong)出現的問(wen)題。

2．申請人在申報過(guo)程(cheng)中弄(nong)虛作(zuo)(zuo)假的(de)，一經核(he)實(shi)，視情取(qu)消購房資格、納入誠信系統。工作(zuo)(zuo)人員和有關單位弄(nong)虛作(zuo)(zuo)假的(de),依法依規嚴肅處理。

3．申請人擬購(gou)商品(pin)住(zhu)(zhu)房的或(huo)通過(guo)房地產中介(jie)企業購(gou)買存量住(zhu)(zhu)房的，該房地產開發企業或(huo)中介(jie)企業須協助或(huo)代理辦理相關手續。

本細則由市房產局會(hui)同有關部門進行(xing)解釋。

本細則自(zi)發布(bu)之日起施(shi)行，有效(xiao)期3年。

各縣（市(shi)(shi)）、區人民政府(fu)，市(shi)(shi)政府(fu)各部門、各直(zhi)屬機構：

經市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)政府同意，現將(jiang)《市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產管(guan)理(li)局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)國土資(zi)源(yuan)局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)規劃局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)物價局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)工商局(ju)市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)金融辦市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)政府新聞辦關于(yu)進一步促(cu)進我市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)(shi)(shi)場平穩健康發展(zhan)的若(ruo)干(gan)意見(jian)》轉發給你們，請認真貫(guan)徹執行。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2016年(nian)10月2日

關于進一步促進我市房地產市場平穩健(jian)康發展的若干(gan)意(yi)見

市(shi)(shi)房(fang)地產管理局(ju) 市(shi)(shi)國土資源局(ju) 市(shi)(shi)規劃局(ju) 市(shi)(shi)物價局(ju) 市(shi)(shi)工(gong)商局(ju) 市(shi)(shi)金融辦 市(shi)(shi)政府新聞辦

為全面(mian)貫徹執(zhi)行國家房地(di)產(chan)市場調控政策，現就進(jin)(jin)一步(bu)促進(jin)(jin)我市房地(di)產(chan)市場平穩健康發展提出如下意見：

一(yi)、加大居住用(yong)地(di)供應力度，合理調整土地(di)供應結構

進一步加(jia)大(da)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)用地（含以居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)為主的(de)商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)用地，下同）供(gong)應(ying)(ying)力度，今年內市區再供(gong)應(ying)(ying)5000畝(mu)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)用地，力爭(zheng)全年全市居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)用地供(gong)應(ying)(ying)超(chao)10000畝(mu)。優化控規(gui)和規(gui)劃設計(ji)條件中的(de)商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)用地比例，提高上市土(tu)地的(de)居(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)用地占比。在規(gui)劃設計(ji)時，主城區內90平(ping)方米左右(you)中小戶型(xing)新建(jian)商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)房占比不低于(yu)50%，滿足(zu)剛性(xing)需求(qiu)，兼(jian)顧改善性(xing)需求(qiu)。

二(er)、開展已(yi)供居住(zhu)用地專項清理

成立市(shi)已供(gong)居住(zhu)用(yong)地專項(xiang)清理領(ling)導小組(zu)，由市(shi)政府分管副市(shi)長牽(qian)頭，市(shi)國土(tu)、規劃、建設(she)(she)、房產、審計、稅務、監察等部門參加，對(dui)已供(gong)居住(zhu)用(yong)地的合(he)同履約、規劃、施(shi)工(gong)、預售、竣(jun)(jun)工(gong)等各環節進行(xing)專項(xiang)督查(cha)，每(mei)周一(yi)調(diao)度，逐項(xiang)落(luo)實開(kai)發(fa)(fa)進度計劃，重(zhong)點解決規劃方案審批(pi)、建設(she)(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可、開(kai)竣(jun)(jun)工(gong)、預售許可等環節存(cun)在的問(wen)題。對(dui)因企業自身(shen)原因閑置土(tu)地、不按照土(tu)地出讓合(he)同約定開(kai)發(fa)(fa)建設(she)(she)的，嚴(yan)肅追究違約責任。

三、嚴格(ge)居住(zhu)用地供應條件

競(jing)買(mai)人報名參與市(shi)區和肥(fei)(fei)東縣(xian)、肥(fei)(fei)西縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內的居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)競(jing)買(mai)時(shi)，每次拍賣會(hui)僅限參與其(qi)中1宗居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)的競(jing)買(mai)。2012年(nian)1月(yue)1日(ri)至新的出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)公(gong)告發布期間，銷售備案(an)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)計(ji)容總(zong)建筑(zhu)面(mian)積低于規(gui)劃可銷售住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)計(ji)容總(zong)建筑(zhu)面(mian)積60%的房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發企業(ye)；自2016年(nian)1月(yue)1日(ri)起，取得(de)居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)超過(guo)已供應居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)總(zong)量20%的房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發企業(ye)，均(jun)暫(zan)不(bu)(bu)得(de)參與市(shi)區和肥(fei)(fei)東縣(xian)、肥(fei)(fei)西縣(xian)、長豐縣(xian)范圍內居(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)競(jing)買(mai)。在(zai)土地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)條件中明確(que)競(jing)買(mai)保證金比例(li)為參考總(zong)價的50%-100%。土地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)金須在(zai)《國有建設用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)權出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)》簽訂(ding)后一個月(yue)內一次性付清(qing)。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產開發企業(ye)不(bu)(bu)得(de)拒絕(jue)公(gong)積金貸款購房(fang)(fang)，并在(zai)土地(di)(di)(di)(di)出(chu)(chu)(chu)讓(rang)(rang)合同(tong)中約定。

四、實施區域性(xing)住房限購(gou)

在(zai)市(shi)(shi)區(qu)(qu)（不含四(si)縣一市(shi)(shi)，下同(tong)）范(fan)圍內(nei)，暫停向(xiang)擁有2套(tao)及以(yi)上住(zhu)房的本市(shi)(shi)區(qu)(qu)戶籍居民(min)家庭出售新建商品住(zhu)房；暫停向(xiang)擁有1套(tao)及以(yi)上住(zhu)房或(huo)無法提供購房之日前2年內(nei)在(zai)本市(shi)(shi)區(qu)(qu)逐(zhu)月(yue)連續繳納1年以(yi)上個人所得稅或(huo)社會保險證明的非本市(shi)(shi)區(qu)(qu)戶籍居民(min)家庭出售新建商品住(zhu)房和存量住(zhu)房。

新建商品住(zhu)房(fang)以合同備案時間(jian)為準，存量住(zhu)房(fang)以納稅時間(jian)為準。房(fang)地(di)(di)產開發企(qi)業和房(fang)地(di)(di)產經紀機構(gou)不(bu)得(de)向不(bu)符合條件的購房(fang)人出售商品住(zhu)房(fang)，違(wei)反上述規定(ding)的，房(fang)地(di)(di)產交易(yi)和不(bu)動產登記部門不(bu)予辦(ban)理相關(guan)手續(xu)。

五、實施(shi)差別化住房信貸政策，加強住房金融監管

根據銀(yin)發〔2015〕305號和銀(yin)發〔2016〕26號文件關于(yu)限購(gou)(gou)城市商(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)首付(fu)比例相關政策(ce)，市區(qu)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)首次購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)申請商(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最低(di)(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例調整(zheng)為(wei)(wei)30%；居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)擁有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且無(wu)(wu)(wu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)(ji)錄（含在(zai)外地(di)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)(ji)錄，下同）、居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)擁有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)已結清、居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)(fang)但(dan)有1次購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)(ji)錄的(de)(de)，申請商(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最低(di)(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例均為(wei)(wei)40%；居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)擁有1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)未結清，為(wei)(wei)改善(shan)居(ju)(ju)(ju)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)條件再次申請商(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)，最低(di)(di)首付(fu)款(kuan)(kuan)比例為(wei)(wei)50%。暫停向擁有2套(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)市區(qu)戶(hu)籍居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)、擁有1套(tao)及以上住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)或無(wu)(wu)(wu)法提供購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)之(zhi)日前2年(nian)內在(zai)本市區(qu)逐月(yue)連(lian)續繳(jiao)納(na)1年(nian)以上個(ge)人(ren)所得稅或社(she)會保險證(zheng)明的(de)(de)非本市區(qu)戶(hu)籍居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)(min)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)(ting)發放商(shang)業(ye)(ye)性(xing)個(ge)人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)。

金(jin)融(rong)(rong)監(jian)管部門(men)要(yao)加強對商業銀行執行差別化住(zhu)房信(xin)貸政策的監(jian)督(du)檢查，督(du)促商業銀行嚴(yan)格對購房人首付(fu)款(kuan)資金(jin)來源進行核查；金(jin)融(rong)(rong)監(jian)管、房地產管理等(deng)部門(men)要(yao)嚴(yan)格查處各類機構違法開展“首付(fu)貸”、“過(guo)橋貸”等(deng)金(jin)融(rong)(rong)杠桿配(pei)資業務，維(wei)護住(zhu)房信(xin)貸市場(chang)秩序，防范金(jin)融(rong)(rong)風險。

六、從(cong)嚴(yan)控制公積金貸款

對于家庭(ting)名下已經(jing)擁有2套住(zhu)(zhu)房(fang)的職工(gong)購買第3套住(zhu)(zhu)房(fang)時，停(ting)止發放住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)款。停(ting)止“商轉公(gong)(gong)”貸(dai)款業務辦理。停(ting)止發放住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積金異地(di)貸(dai)款。

七、加強商品住(zhu)房銷售(shou)明碼(ma)標(biao)價備(bei)案管(guan)理(li)

價(jia)(jia)(jia)格(ge)管理部(bu)門要加(jia)強(qiang)新(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)房銷售(shou)明碼標價(jia)(jia)(jia)備(bei)案(an)(an)管理，積極引導開(kai)(kai)發企業(ye)根據開(kai)(kai)發建(jian)(jian)設成本、合理利潤(run)等因素科學(xue)合理定價(jia)(jia)(jia)。新(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)房首次(ci)明碼標價(jia)(jia)(jia)備(bei)案(an)(an)應(ying)按項(xiang)目(mu)地塊參照同(tong)(tong)(tong)區域、同(tong)(tong)(tong)品質、同(tong)(tong)(tong)類型新(xin)(xin)建(jian)(jian)商(shang)品住(zhu)房備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)確定首次(ci)備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)；同(tong)(tong)(tong)一(yi)項(xiang)目(mu)、同(tong)(tong)(tong)類房屋6個(ge)月(yue)內不(bu)得(de)上調備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)；再(zai)次(ci)申報備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)超(chao)(chao)(chao)過6個(ge)月(yue)的上調幅度不(bu)得(de)超(chao)(chao)(chao)過1%。已取得(de)預售(shou)許可證的項(xiang)目(mu)，須在10日內一(yi)次(ci)性(xing)公(gong)開(kai)(kai)全部(bu)可售(shou)房源，不(bu)得(de)以“價(jia)(jia)(jia)外加(jia)價(jia)(jia)(jia)”等方(fang)式超(chao)(chao)(chao)出備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)對外銷售(shou)。

八(ba)、落(luo)實特殊人群住房保障措(cuo)施(shi)

分類(lei)梳理(li)全市人(ren)(ren)才住(zhu)(zhu)房(fang)“剛需”，加快人(ren)(ren)才公(gong)(gong)寓(yu)項目(mu)建設；制定人(ren)(ren)才公(gong)(gong)寓(yu)建設使用管理(li)辦法(fa)，向(xiang)符合(he)條件的人(ren)(ren)才租(zu)售(shou)。進一步擴大公(gong)(gong)租(zu)房(fang)覆蓋面，2016年向(xiang)城鎮中(zhong)等偏(pian)下收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難(nan)家庭(ting)、新就業大學畢業生和在(zai)城鎮穩定就業的外來務工人(ren)(ren)員提供(gong)不少(shao)于10000套公(gong)(gong)共租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)房(fang)源，解(jie)決其居住(zhu)(zhu)困難(nan)。有關部門(men)要優化流程(cheng)(cheng)，簡化程(cheng)(cheng)序，加快分配入住(zhu)(zhu)。

九、強(qiang)化房地產市場聯合監管

房地產管(guan)(guan)理部門(men)(men)要(yao)加強房地產市場監管(guan)(guan)，重點(dian)查處違(wei)規預(yu)售(shou)、囤積房源、捂(wu)盤惜售(shou)等(deng)違(wei)法違(wei)規行為(wei)(wei)。價格(ge)管(guan)(guan)理部門(men)(men)要(yao)及(ji)時查處“價外加價”等(deng)違(wei)反價格(ge)管(guan)(guan)理行為(wei)(wei)。公(gong)安、工(gong)商等(deng)部門(men)(men)要(yao)嚴厲打擊“捆綁銷售(shou)”、發布和(he)炒作(zuo)虛假廣告(gao)信息、制造(zao)市場恐慌(huang)等(deng)違(wei)法違(wei)規行為(wei)(wei)。房產、建設、國土、規劃、物價、公(gong)安、工(gong)商、稅務、金融等(deng)相關部門(men)(men)要(yao)切實履行職責(ze)，加強聯合執(zhi)法，嚴肅查處違(wei)法違(wei)規行為(wei)(wei)并加大曝光力度。