【買(mai)房注意事項】初次買(mai)房子要(yao)注意什(shen)么 買(mai)房子要(yao)交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和(he)有(you)規(gui)劃的(de)消(xiao)費(fei)——購房的(de)前提。根據自己的(de)收(shou)入、支出(chu)等實(shi)際(ji)情況來確(que)定適合自己的(de)樓盤。不要(yao)(yao)(yao)一買房就是(shi)要(yao)(yao)(yao)買三(san)室兩廳，做到一步到位；而是(shi)從(cong)自己的(de)實(shi)際(ji)情況出(chu)發，好(hao)(hao)好(hao)(hao)規(gui)劃一下，其實(shi)能滿足(zu)基本的(de)居住需求(qiu)就好(hao)(hao)，避免出(chu)現不必要(yao)(yao)(yao)的(de)額外(wai)負擔，而培養有(you)梯度的(de)消(xiao)費(fei)觀(guan)很重要(yao)(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房(fang)首付(fu)款(kuan)(kuan)的(de)(de)積(ji)(ji)累(lei)——購房(fang)的(de)(de)關鍵。首先初定(ding)一(yi)(yi)個目標(biao)，比如畢業(ye)后(hou)5年內支付(fu)一(yi)(yi)個首付(fu)款(kuan)(kuan)，那么就(jiu)為了實現自(zi)己這個目標(biao)，合理的(de)(de)分配一(yi)(yi)下你的(de)(de)收入。每月固(gu)定(ding)的(de)(de)留出(chu)(chu)一(yi)(yi)部(bu)分資(zi)(zi)金(jin)(jin)出(chu)(chu)來(lai)，制(zhi)定(ding)出(chu)(chu)一(yi)(yi)個定(ding)期定(ding)額(e)(e)的(de)(de)計劃。因為如果開(kai)通了定(ding)期定(ding)額(e)(e)的(de)(de)強制(zhi)儲蓄計劃，那么每個月必須得固(gu)定(ding)提出(chu)(chu)一(yi)(yi)筆資(zi)(zi)金(jin)(jin)，從(cong)而意味著可(ke)用資(zi)(zi)金(jin)(jin)必定(ding)減(jian)少，那么消(xiao)費(fei)一(yi)(yi)定(ding)可(ke)以(yi)更(geng)加(jia)理性。點點滴滴的(de)(de)積(ji)(ji)累(lei)就(jiu)是一(yi)(yi)筆財富。此(ci)外，建(jian)議也(ye)可(ke)先向父母借首付(fu)款(kuan)(kuan)，日后(hou)陸(lu)續返還，縮短積(ji)(ji)累(lei)時(shi)間(jian)和降低(di)潛在的(de)(de)漲價(jia)成本。

三、買房常識的學習

學(xue)習一(yi)(yi)(yi)些地(di)產(chan)基(ji)礎知(zhi)識(shi)——購(gou)房(fang)的(de)必(bi)需。房(fang)屋因為(wei)涉及(ji)的(de)金(jin)額巨大(da)，購(gou)買(mai)它是一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)比(bi)較專(zhuan)業(ye)的(de)行為(wei)。而在一(yi)(yi)(yi)些發(fa)達國家，有(you)(you)著成(cheng)熟(shu)和(he)專(zhuan)業(ye)的(de)房(fang)屋經(jing)(jing)紀人(ren)(ren)可以為(wei)個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)房(fang)者提供(gong)專(zhuan)業(ye)的(de)咨詢和(he)服(fu)務(wu)，法(fa)律(lv)法(fa)規和(he)操(cao)作程序也比(bi)較規范，個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)買(mai)房(fang)已經(jing)(jing)有(you)(you)了一(yi)(yi)(yi)套比(bi)較成(cheng)熟(shu)的(de)模式，過(guo)程也比(bi)較輕松。但是，目(mu)前國內的(de)房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)還沒(mei)有(you)(you)培養(yang)出這種專(zhuan)業(ye)的(de)針對個(ge)(ge)(ge)人(ren)(ren)購(gou)房(fang)者的(de)房(fang)屋經(jing)(jing)紀人(ren)(ren)。因此，買(mai)房(fang)前學(xue)習一(yi)(yi)(yi)些房(fang)地(di)產(chan)基(ji)礎知(zhi)識(shi)是必(bi)需的(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考慮(lv)出(chu)行(xing)的時(shi)間成本(ben)。因為我們不難(nan)發現，穿越城市(shi)的時(shi)間成本(ben)和交通成本(ben)正變得(de)越來越昂(ang)貴(gui)。如果每天(tian)(tian)(tian)花費(fei)2小時(shi)在(zai)交通上(shang)，那(nei)么1月(yue)=60小時(shi)=2.5天(tian)(tian)(tian)，1年(nian)=730小時(shi)=30天(tian)(tian)(tian)，50年(nian)=36500小時(shi)=1520天(tian)(tian)(tian)=4年(nian)。

開(kai)車或(huo)乘(cheng)公交(jiao)車的上班族，若平均一(yi)天(tian)有兩(liang)個小時(shi)花(hua)在交(jiao)通上，一(yi)年(nian)就有約一(yi)個月(yue)的時(shi)間待在車里。如(ru)果把這(zhe)每天(tian)花(hua)掉的兩(liang)個小時(shi)集(ji)中起來，連續不斷地坐一(yi)個月(yue)車，或(huo)不眠不休地開(kai)一(yi)個月(yue)車，就能體會其時(shi)間數量的可觀了(le)。反之，如(ru)果把這(zhe)些時(shi)間花(hua)在工作上或(huo)其他(ta)方面，則能創造更多的效益。如(ru)果再將時(shi)限放(fang)大到50年(nian)，時(shi)間成(cheng)本的價值就顯(xian)得驚人了(le)。

確定5公里生活圈

提醒要買(mai)房(fang)(fang)的朋友，把握5公里生活(huo)圈，是衡量購(gou)房(fang)(fang)效益(yi)和購(gou)房(fang)(fang)質量的一(yi)個有效參數，支出(chu)的成本(ben)越(yue)小，表明所購(gou)房(fang)(fang)屋的性價比越(yue)高(gao)。這(zhe)樣一(yi)來，買(mai)房(fang)(fang)后額外付出(chu)的錢也會越(yue)來越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定了買房(fang)的(de)目(mu)標和范圍之(zhi)后，一些(xie)購房(fang)的(de)基(ji)本費用(yong)是一定要提前計算(suan)的(de)，雖然這些(xie)費用(yong)表面看起(qi)來似(si)乎不(bu)多，還有些(xie)是固定值(zhi)，但是與以后的(de)房(fang)屋總價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅(shui)：普(pu)通(tong)住(zhu)宅1.5%，商住(zhu)兩用或公(gong)寓(yu)為4%；

2、維(wei)修基(ji)金(jin)：購(gou)房者(zhe)應按購(gou)房款的2%交納；

3、印花稅：總房款的(de)萬分之(zhi)五；

4、其(qi)它(ta)一些(xie)費用，不是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)規定(ding)，業主(zhu)收房之后(hou)就(jiu)必須要(yao)繳納(na)物業管理費(fei)(fei)，但業主(zhu)可以按(an)月(yue)、季交費(fei)(fei)，物業公司無權強(qiang)行要(yao)求業主(zhu)一次(ci)性繳納(na)長期物業管理費(fei)(fei)作為收房入住的條件。

2、水、電周轉金

根(gen)據現行相關規(gui)定，實行一(yi)戶一(yi)表的(de)，物業公(gong)司無(wu)權收取水(shui)、電周轉金。

3、產權代辦費

如(ru)無合(he)同(tong)依(yi)據或業主(zhu)自愿，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)均(jun)無權(quan)強制代辦產權(quan)。對一(yi)次(ci)性付清購房(fang)款(kuan)的(de)(de)(de)業主(zhu)，因為開發(fa)(fa)商(shang)(shang)已經沒有任何風(feng)險，收取(qu)代辦費(fei)用的(de)(de)(de)理由就不充分(fen)；以按(an)揭貸款(kuan)方式購房(fang)的(de)(de)(de)業主(zhu)，因為開發(fa)(fa)商(shang)(shang)還承擔(dan)階段性擔(dan)保的(de)(de)(de)風(feng)險，其之所以代為辦理產權(quan)，也是為了(le)避免(mian)風(feng)險，其要求代辦雖然沒有法(fa)律和合(he)同(tong)依(yi)據，但還是有一(yi)定的(de)(de)(de)合(he)理性，不過亦應征(zheng)得業主(zhu)同(tong)意。有合(he)同(tong)依(yi)據或征(zheng)得業主(zhu)同(tong)意的(de)(de)(de)情(qing)況下，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)代辦產權(quan)的(de)(de)(de)可(ke)以收取(qu)合(he)理的(de)(de)(de)代辦費(fei)。

4、面積測繪費

面(mian)積(ji)測(ce)繪費收取原則為“誰委(wei)托，誰付費”，購房合同已規定開(kai)發商(shang)向購房人提供面(mian)積(ji)測(ce)量數據(ju)的(de)義務，故此(ci)費用應(ying)由開(kai)發商(shang)交納。

交易費用

契稅：普通商品住房(fang)120平(ping)方米以(yi)下1.5%、120平(ping)方米以(yi)上3%，公寓、別墅等(deng)高(gao)檔住宅為3%，當房(fang)屋的實際(ji)成交價格(ge)高(gao)于同(tong)級別土地(di)上住房(fang)平(ping)均交易價格(ge)的1.2倍以(yi)上，契稅按3%收取(qu)。

登(deng)記費：每套80元

印花稅：5元

手續費(fei)：3元(yuan)/平方米

貸款費用

貸款保(bao)險：按貸款額的(de)萬(wan)分之(zhi)六×躉(dun)交保(bao)險系數收取，躉(dun)交保(bao)費系數根據保(bao)險期限的(de)長短而(er)變化。

抵押費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常(chang)所需(xu)(xu)交納的購(gou)房(fang)費(fei)用(yong)，而買不同(tong)的房(fang)需(xu)(xu)要(yao)交納的費(fei)用(yong)是因(yin)人而異(yi)。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房者購(gou)買(mai)(mai)一套(tao)商品(pin)房，報價為每平(ping)方米5500元/平(ping)方米起價（現房）。現假設該購(gou)房者選中了一套(tao)位于5層，面(mian)積為81平(ping)方米的兩(liang)室(shi)一廳，其價格為5700元/平(ping)方米，那么購(gou)買(mai)(mai)這套(tao)商品(pin)房的費(fei)用(yong)應包括：

一、房價款：5700元(yuan)/平方米×81平方米＝461700元(yuan)

二、應交稅費：

1、在交易過(guo)戶過(guo)程中：

（1）契(qi)稅：買方繳納房價款的4％，等于461700元(yuan)×4％＝18468元(yuan)；

（2）買賣(mai)手續費(fei)：買賣(mai)雙方各交(jiao)(jiao)成交(jiao)(jiao)價(jia)的(de)0.5％，等于461700元×0.5％＝2308.50元；

（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三(san)項合計(ji)為：21007.35元。

2、在申辦產(chan)權證(zheng)件過程(cheng)中

（1）登記費：每建筑平(ping)方米(mi)0.3元(yuan)，等于0．3元(yuan)/平(ping)方米(mi)×81平(ping)方米(mi)＝24.3元(yuan)

（2）房屋(wu)所有權(quan)證(zheng)工本費(fei)：每證(zheng)收(shou)費(fei)4元(yuan)。若房屋(wu)產權(quan)為2人以上(shang)時(shi)，還應(ying)辦理房屋(wu)共(gong)有權(quan)執照，每證(zheng)收(shou)費(fei)2元(yuan)。

（3）印花稅(shui)：每件5元。三項合計(ji)為33.3元

（4）公共維修基(ji)金：購房款的2％，等于461700元(yuan)×2％＝9234元(yuan)。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北(bei)京市居(ju)住(zhu)(zhu)小(xiao)(xiao)區物業管(guan)理辦(ban)法》的(de)規定(ding)，新建小(xiao)(xiao)區必(bi)須統一實(shi)行物業管(guan)理。既是使用(yong)人(ren)又是產權人(ren)的(de)購房者(zhe)根據《北(bei)京市居(ju)住(zhu)(zhu)小(xiao)(xiao)區（普(pu)通）委(wei)托管(guan)理收費(fei)標準（試行）》的(de)規定(ding)，應繳納(na)的(de)費(fei)用(yong)有：

1、進住手續費：2元(yuan)（一次性）。

2、裝修垃圾外運(yun)費：20元/居室(shi)×6＝120元（一(yi)次性）。（注：兩室(shi)一(yi)廳外加(jia)廚(chu)、廁(ce)、陽臺視為(wei)6個居室(shi)）

3、保潔費：36元/年(nian)·戶。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各項(xiang)費用統(tong)收費：12元(yuan)／年·戶(hu)。

6、自行車存(cun)車費：48元／年·戶(hu)（以每戶(hu)有兩(liang)輛(liang)算）。

7、共用(yong)電視(shi)天(tian)線費(fei)：39.84元／年·戶（以每戶有兩端計(ji)）。

8、生活垃圾(ji)外運費：7元(yuan)／年(nian)·戶。

9、化(hua)糞池清淘(tao)費：24.3元／年·戶。

10、管(guan)理(li)費：113.4元(yuan)／年。

11、小修費：155.52元／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公(gong)共設施維(wei)修(xiu)費(fei)：81元(yuan)／年(nian)。

14、供暖費：1296元／采暖季。

備注：因該套(tao)商(shang)品房(fang)屬多層普通(tong)住宅，所以物業(ye)管理費(fei)(fei)中不(bu)含電(dian)梯、水泵費(fei)(fei)，費(fei)(fei)用(yong)中也未考慮產權人擁有機動車所需交的存(cun)車費(fei)(fei)，此外具體收費(fei)(fei)還具有時效性，這只是一般費(fei)(fei)用(yong)展(zhan)示。

從(cong)以(yi)上(shang)的計算可知(zhi)，在購(gou)房(fang)消費中除房(fang)價(jia)款461700元(yuan)以(yi)外，還要繳納相關(guan)稅費，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費等。同時在購(gou)房(fang)以(yi)后每年仍需繳納2381．38元(yuan)的物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理費。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)了(le)買房(fang)的(de)目標和(he)范圍之后(hou)(hou)，一(yi)(yi)些購(gou)房(fang)的(de)基本費用(yong)是(shi)一(yi)(yi)定(ding)要提前計(ji)算的(de)，雖然這(zhe)些費用(yong)表面看起(qi)(qi)來(lai)似乎(hu)不多，還有(you)些是(shi)固定(ding)值(zhi)，但(dan)是(shi)與(yu)以后(hou)(hou)的(de)房(fang)屋(wu)總(zong)價結合起(qi)(qi)來(lai)計(ji)算的(de)話，它們的(de)費用(yong)還是(shi)一(yi)(yi)筆不小的(de)支(zhi)出。

購買二手住房

中介(jie)費一(yi)般為(wei)買賣(mai)雙方各1%，看房費每次10元。

測繪費(fei)有土(tu)地(di)(di)證的，測繪時不(bu)需交費(fei)；沒有土(tu)地(di)(di)證的，需交13元測繪費(fei)

評估(gu)費(fei)持證房(fang)(fang)屋（私房(fang)(fang)）的評估(gu)費(fei)光(guang)過(guo)戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公(gong)房(fang)(fang)光(guang)過(guo)戶不(bu)需評估(gu)，如需貸款評估(gu)費(fei)用為2‰

交易費用

契(qi)稅：普通住(zhu)房(fang)1.5%，高檔住(zhu)房(fang)3％。已購公房(fang)除按(an)1.5%交稅外，還應按(an)實際購買價和評估價差額的1%交納土(tu)地(di)收益金。

登記費：每(mei)套80元

印(yin)花稅：5元(yuan)，買(mai)賣雙(shuang)方(fang)均(jun)需繳納

手續費：3元/平方米，買(mai)賣雙方均需繳納。

營業稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價(jia)減去購入原價(jia)后的差額的3%繳納，由賣(mai)方繳納。

貸款費用

貸款保險(xian)(xian)(xian)：按(an)貸款額(e)的萬(wan)分之六(liu)×躉(dun)交(jiao)保險(xian)(xian)(xian)系數(shu)收取，躉(dun)交(jiao)保費系數(shu)根據保險(xian)(xian)(xian)期限的長短而變化。

抵押費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在(zai)購(gou)買(mai)(mai)時，賣方申明所賣房(fang)屋的(de)標價(jia)為凈價(jia)，則(ze)意(yi)味著(zhu)在(zai)雙方交(jiao)(jiao)易過程(cheng)中產生的(de)所有稅費均由買(mai)(mai)方承擔(dan)。以(yi)上只是通常(chang)所需交(jiao)(jiao)納的(de)購(gou)房(fang)費用，而買(mai)(mai)不同的(de)房(fang)需要交(jiao)(jiao)納的(de)費用是因人(ren)而異。

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