【買房注意事項(xiang)】初次買房子(zi)要注意什么(me) 買房子(zi)要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和(he)有規(gui)劃的(de)消費(fei)——購(gou)房的(de)前提。根據自(zi)己(ji)的(de)收入、支出(chu)等實(shi)(shi)際情況(kuang)來確定適合(he)自(zi)己(ji)的(de)樓盤(pan)。不(bu)(bu)要一(yi)買房就(jiu)是(shi)要買三室(shi)兩(liang)廳，做到(dao)(dao)一(yi)步到(dao)(dao)位；而(er)是(shi)從(cong)自(zi)己(ji)的(de)實(shi)(shi)際情況(kuang)出(chu)發，好(hao)好(hao)規(gui)劃一(yi)下，其(qi)實(shi)(shi)能滿足基本的(de)居住需(xu)求就(jiu)好(hao)，避免出(chu)現不(bu)(bu)必要的(de)額外負(fu)擔，而(er)培(pei)養有梯度的(de)消費(fei)觀很重要。

二、買房首付款的積累

買(mai)房(fang)首付(fu)款的(de)(de)(de)積(ji)累——購房(fang)的(de)(de)(de)關鍵。首先(xian)初定(ding)(ding)一(yi)(yi)個目(mu)標，比如畢(bi)業后(hou)5年內支(zhi)付(fu)一(yi)(yi)個首付(fu)款，那(nei)么就為了實現自己(ji)這個目(mu)標，合理的(de)(de)(de)分(fen)配一(yi)(yi)下你的(de)(de)(de)收入。每月固定(ding)(ding)的(de)(de)(de)留(liu)出(chu)(chu)一(yi)(yi)部分(fen)資金(jin)出(chu)(chu)來，制定(ding)(ding)出(chu)(chu)一(yi)(yi)個定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)(de)計劃。因為如果開通了定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額的(de)(de)(de)強(qiang)制儲(chu)蓄計劃，那(nei)么每個月必須得固定(ding)(ding)提出(chu)(chu)一(yi)(yi)筆(bi)(bi)資金(jin)，從而意味著可用(yong)資金(jin)必定(ding)(ding)減少，那(nei)么消費一(yi)(yi)定(ding)(ding)可以更加理性。點點滴滴的(de)(de)(de)積(ji)累就是(shi)一(yi)(yi)筆(bi)(bi)財(cai)富(fu)。此外，建議也可先(xian)向父母借首付(fu)款，日后(hou)陸續(xu)返還(huan)，縮(suo)短積(ji)累時間(jian)和降低潛在的(de)(de)(de)漲價成本(ben)。

三、買房常識的學習

學(xue)習(xi)一些(xie)地產(chan)(chan)基(ji)礎知(zhi)識(shi)——購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)必需。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)因(yin)為(wei)(wei)涉及的(de)(de)(de)(de)金額巨(ju)大，購(gou)(gou)買(mai)它是(shi)一個(ge)比(bi)較專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)。而(er)在(zai)一些(xie)發(fa)達國家(jia)，有(you)著成熟(shu)和專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀人可以為(wei)(wei)個(ge)人購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者提供專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)咨詢和服務，法(fa)律法(fa)規(gui)和操作(zuo)程序也(ye)比(bi)較規(gui)范，個(ge)人買(mai)房(fang)(fang)(fang)已經有(you)了(le)一套比(bi)較成熟(shu)的(de)(de)(de)(de)模式，過程也(ye)比(bi)較輕松。但是(shi)，目前國內(nei)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場還沒有(you)培養出這(zhe)種專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)針對個(ge)人購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀人。因(yin)此，買(mai)房(fang)(fang)(fang)前學(xue)習(xi)一些(xie)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)基(ji)礎知(zhi)識(shi)是(shi)必需的(de)(de)(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考慮(lv)出行(xing)的時間(jian)成本(ben)。因為我們不難發現，穿越城(cheng)市的時間(jian)成本(ben)和交(jiao)(jiao)通(tong)成本(ben)正(zheng)變得越來(lai)越昂貴。如果每天花費2小(xiao)(xiao)時在交(jiao)(jiao)通(tong)上，那(nei)么1月(yue)=60小(xiao)(xiao)時=2.5天，1年(nian)(nian)=730小(xiao)(xiao)時=30天，50年(nian)(nian)=36500小(xiao)(xiao)時=1520天=4年(nian)(nian)。

開(kai)車(che)(che)或(huo)乘公交車(che)(che)的上(shang)班族，若(ruo)平均(jun)一(yi)(yi)天(tian)有兩個小時(shi)(shi)(shi)(shi)花(hua)在(zai)交通上(shang)，一(yi)(yi)年(nian)(nian)就(jiu)有約一(yi)(yi)個月的時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)待在(zai)車(che)(che)里。如果把這每天(tian)花(hua)掉的兩個小時(shi)(shi)(shi)(shi)集(ji)中起來，連續不斷地坐(zuo)一(yi)(yi)個月車(che)(che)，或(huo)不眠不休地開(kai)一(yi)(yi)個月車(che)(che)，就(jiu)能體會其(qi)時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)數量的可(ke)觀了。反之，如果把這些時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)花(hua)在(zai)工作上(shang)或(huo)其(qi)他(ta)方(fang)面，則能創造更多(duo)的效(xiao)益。如果再將(jiang)時(shi)(shi)(shi)(shi)限放大到50年(nian)(nian)，時(shi)(shi)(shi)(shi)間(jian)成本的價值就(jiu)顯(xian)得驚人(ren)了。

確定5公里生活圈

提醒要買(mai)房(fang)的(de)朋友，把握(wo)5公里生(sheng)活圈，是衡量購房(fang)效益和購房(fang)質(zhi)量的(de)一個(ge)有(you)效參數，支出的(de)成本越(yue)小(xiao)，表明所購房(fang)屋的(de)性(xing)價比越(yue)高。這樣一來(lai)，買(mai)房(fang)后(hou)額外付出的(de)錢也會越(yue)來(lai)越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確定(ding)了買房的(de)目(mu)標和范(fan)圍之后，一(yi)些購房的(de)基本費用是一(yi)定(ding)要提(ti)前(qian)計算的(de)，雖然這些費用表面(mian)看起(qi)來似乎不多，還有些是固定(ding)值，但(dan)是與以后的(de)房屋總(zong)價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩(liang)用或公(gong)寓為4%；

2、維修基金：購(gou)房者(zhe)應按購(gou)房款的2%交納；

3、印花(hua)稅(shui)：總房款的(de)萬分之五(wu)；

4、其它一些費(fei)用，不是(shi)很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)規定，業(ye)(ye)主收(shou)房之后(hou)就(jiu)必須(xu)要繳納物業(ye)(ye)管(guan)理(li)費(fei)，但(dan)業(ye)(ye)主可以(yi)按(an)月、季交費(fei)，物業(ye)(ye)公(gong)司無權強行要求(qiu)業(ye)(ye)主一次性繳納長(chang)期物業(ye)(ye)管(guan)理(li)費(fei)作為收(shou)房入(ru)住的條(tiao)件。

2、水、電周轉金

根(gen)據現行(xing)(xing)相關規定(ding)，實行(xing)(xing)一(yi)戶一(yi)表的，物業公司無(wu)權(quan)收取(qu)水、電(dian)周轉金。

3、產權代辦費

如無合(he)同依(yi)據或(huo)業主(zhu)(zhu)(zhu)自愿，開(kai)發商均(jun)無權強制代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權。對一次(ci)性(xing)付清(qing)購(gou)房(fang)款的(de)(de)(de)業主(zhu)(zhu)(zhu)，因為(wei)開(kai)發商已(yi)經(jing)沒有(you)(you)任何風險(xian)，收取代(dai)辦(ban)(ban)費用的(de)(de)(de)理由(you)就不充(chong)分；以(yi)按揭貸款方式購(gou)房(fang)的(de)(de)(de)業主(zhu)(zhu)(zhu)，因為(wei)開(kai)發商還承擔階段性(xing)擔保的(de)(de)(de)風險(xian)，其(qi)之所以(yi)代(dai)為(wei)辦(ban)(ban)理產(chan)權，也是(shi)為(wei)了避免風險(xian)，其(qi)要求(qiu)代(dai)辦(ban)(ban)雖(sui)然沒有(you)(you)法律和合(he)同依(yi)據，但還是(shi)有(you)(you)一定的(de)(de)(de)合(he)理性(xing)，不過亦應征(zheng)得業主(zhu)(zhu)(zhu)同意。有(you)(you)合(he)同依(yi)據或(huo)征(zheng)得業主(zhu)(zhu)(zhu)同意的(de)(de)(de)情況下，開(kai)發商代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權的(de)(de)(de)可以(yi)收取合(he)理的(de)(de)(de)代(dai)辦(ban)(ban)費。

4、面積測繪費

面(mian)積測(ce)繪費收(shou)取原(yuan)則為“誰委(wei)托，誰付費”，購(gou)房合同已規定開(kai)發商向購(gou)房人提(ti)供面(mian)積測(ce)量(liang)數據的義(yi)務，故此費用應由開(kai)發商交(jiao)納。

交易費用

契稅：普通(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房120平(ping)方米以下1.5%、120平(ping)方米以上3%，公寓、別(bie)墅等高檔住(zhu)(zhu)(zhu)宅為3%，當房屋(wu)的實際成(cheng)交價(jia)格高于同級別(bie)土地上住(zhu)(zhu)(zhu)房平(ping)均交易價(jia)格的1.2倍以上，契稅按(an)3%收取。

登記費：每套(tao)80元(yuan)

印花稅：5元

手續費：3元/平方(fang)米

貸款費用

貸款(kuan)保險：按貸款(kuan)額的萬(wan)分(fen)之(zhi)六×躉交保險系(xi)數(shu)收取，躉交保費(fei)系(xi)數(shu)根(gen)據保險期限的長短而變化。

抵押(ya)費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注(zhu)：以上只是(shi)通(tong)常(chang)所需交納的購房(fang)費用，而(er)買(mai)不同的房(fang)需要交納的費用是(shi)因人(ren)而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)(gou)(gou)買一(yi)套(tao)商品(pin)房(fang)，報價(jia)(jia)為每(mei)平方(fang)米(mi)5500元(yuan)/平方(fang)米(mi)起價(jia)(jia)（現房(fang)）。現假設該購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)選(xuan)中(zhong)了一(yi)套(tao)位于5層，面積(ji)為81平方(fang)米(mi)的兩室一(yi)廳(ting)，其價(jia)(jia)格為5700元(yuan)/平方(fang)米(mi)，那么購(gou)(gou)(gou)買這(zhe)套(tao)商品(pin)房(fang)的費(fei)用應包(bao)括(kuo)：

一、房價款：5700元/平(ping)方米(mi)×81平(ping)方米(mi)＝461700元

二、應交稅費：

1、在(zai)交易過戶過程中：

（1）契(qi)稅：買方繳納房價款的4％，等于(yu)461700元×4％＝18468元；

（2）買賣(mai)手續費：買賣(mai)雙方(fang)各交(jiao)(jiao)成交(jiao)(jiao)價的0.5％，等于461700元(yuan)(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)(yuan)；

（3）印花稅：買賣(mai)雙方各繳納合同金額(e)的(de)0.5‰，等于461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元。

2、在申辦產權證件過程(cheng)中(zhong)

（1）登(deng)記費：每建筑平方米0.3元，等于(yu)0．3元/平方米×81平方米＝24.3元

（2）房(fang)屋所有權(quan)證工(gong)本費：每(mei)證收費4元(yuan)。若(ruo)房(fang)屋產權(quan)為2人以(yi)上時，還應辦理房(fang)屋共有權(quan)執照，每(mei)證收費2元(yuan)。

（3）印花稅(shui)：每件(jian)5元。三(san)項合計(ji)為33.3元

（4）公(gong)共(gong)維修基金：購房款的(de)2％，等于461700元(yuan)×2％＝9234元(yuan)。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依(yi)照《北(bei)京市(shi)居住小(xiao)區(qu)物業(ye)管理辦法(fa)》的規定，新建小(xiao)區(qu)必須統(tong)一實行(xing)物業(ye)管理。既是(shi)使(shi)用人又是(shi)產(chan)權人的購房者根據《北(bei)京市(shi)居住小(xiao)區(qu)（普(pu)通）委(wei)托管理收費(fei)標準(zhun)（試行(xing)）》的規定，應繳納的費(fei)用有：

1、進住(zhu)手(shou)續費：2元（一次性(xing)）。

2、裝修垃圾(ji)外(wai)運費：20元/居室×6＝120元（一次性(xing)）。（注：兩室一廳外(wai)加廚(chu)、廁、陽臺視為(wei)6個(ge)居室）

3、保潔費：36元/年·戶。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各項費用(yong)統(tong)收(shou)費：12元／年(nian)·戶(hu)。

6、自(zi)行車存車費(fei)：48元／年·戶（以每戶有兩輛算）。

7、共用電視(shi)天線費(fei)：39.84元／年·戶（以每戶有(you)兩端計）。

8、生活垃(la)圾外運(yun)費：7元／年·戶。

9、化糞池清淘費(fei)：24.3元(yuan)／年·戶。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修(xiu)費：155.52元／年。

12、中修費(fei)：554.32元／年(nian)。

13、小區(qu)公共(gong)設施維修費：81元(yuan)／年。

14、供暖費：1296元／采暖季。

備注：因該(gai)套(tao)商品(pin)房屬多(duo)層普通(tong)住宅(zhai)，所以物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)中(zhong)不含電梯、水泵費(fei)(fei)(fei)，費(fei)(fei)(fei)用(yong)中(zhong)也未(wei)考(kao)慮產權人(ren)擁(yong)有(you)機動(dong)車(che)(che)所需(xu)交的存車(che)(che)費(fei)(fei)(fei)，此(ci)外具體收費(fei)(fei)(fei)還具有(you)時效性，這(zhe)只(zhi)是一般費(fei)(fei)(fei)用(yong)展示。

從(cong)以上的計(ji)算可(ke)知，在(zai)購(gou)房(fang)(fang)消(xiao)費(fei)中(zhong)除房(fang)(fang)價款461700元(yuan)以外(wai)，還要繳(jiao)納相(xiang)關稅(shui)費(fei)，物業(ye)管理(li)費(fei)等(deng)。同時在(zai)購(gou)房(fang)(fang)以后每年仍需繳(jiao)納2381．38元(yuan)的物業(ye)管理(li)費(fei)。

九、購買二手房費用的了解

在確定(ding)了(le)買(mai)房的(de)(de)(de)(de)目標和(he)范圍之后(hou)(hou)，一(yi)些(xie)購(gou)房的(de)(de)(de)(de)基本費用(yong)是一(yi)定(ding)要提(ti)前計算的(de)(de)(de)(de)，雖然(ran)這些(xie)費用(yong)表(biao)面看起來(lai)似(si)乎不(bu)多，還有(you)些(xie)是固定(ding)值(zhi)，但是與以后(hou)(hou)的(de)(de)(de)(de)房屋總價結合起來(lai)計算的(de)(de)(de)(de)話(hua)，它們的(de)(de)(de)(de)費用(yong)還是一(yi)筆不(bu)小的(de)(de)(de)(de)支出(chu)。

購買二手住房

中介費(fei)一般為買賣(mai)雙方各1%，看房費(fei)每次(ci)10元。

測繪(hui)費(fei)有(you)土地(di)(di)證的(de)，測繪(hui)時不需交費(fei)；沒有(you)土地(di)(di)證的(de)，需交13元測繪(hui)費(fei)

評(ping)估費(fei)持(chi)證房(fang)屋（私房(fang)）的評(ping)估費(fei)光過戶(hu)為(wei)5‰，如(ru)需貸款為(wei)7‰；已購公房(fang)光過戶(hu)不需評(ping)估，如(ru)需貸款評(ping)估費(fei)用為(wei)2‰

交易費用

契(qi)稅(shui)：普通住房(fang)(fang)1.5%，高(gao)檔住房(fang)(fang)3％。已購公(gong)房(fang)(fang)除按1.5%交稅(shui)外，還應按實際購買(mai)價和評估價差額的1%交納土地收益金。

登記費：每套80元

印花稅：5元，買賣(mai)雙方均需繳(jiao)納

手續費：3元(yuan)/平方米(mi)，買賣雙方均需(xu)繳納。

營(ying)業稅：個人購(gou)買并居住不(bu)足一年，按銷售價(jia)減去購(gou)入(ru)原價(jia)后(hou)的差額的3%繳(jiao)納，由賣方繳(jiao)納。

貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之(zhi)六×躉交保險系數收取，躉交保費系數根據(ju)保險期限的長(chang)短而(er)變(bian)化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在(zai)購買(mai)(mai)時，賣方申明所(suo)賣房(fang)屋的(de)標(biao)價為(wei)凈(jing)價，則意味(wei)著在(zai)雙方交易過程(cheng)中產(chan)生的(de)所(suo)有(you)稅費(fei)均由買(mai)(mai)方承(cheng)擔。以(yi)上(shang)只是通常所(suo)需交納的(de)購房(fang)費(fei)用(yong)，而買(mai)(mai)不同的(de)房(fang)需要交納的(de)費(fei)用(yong)是因人(ren)而異(yi)。

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