租房常用名詞解釋

1、整租(zu)：你把一(yi)整套房子都租(zu)下(xia)來。

2、合租(zu)：你只是租(zu)N居室中的一居，其他房(fang)間(jian)住著其他人。

3、主臥/次(ci)臥(wo)(wo)：一般對于兩居或三居的房間，大的那(nei)一間臥(wo)(wo)室稱為主臥(wo)(wo)(也(ye)就是(shi)一般三口之家住的話老爸(ba)老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xian)這(zhe)4個字的房(fang)源(yuan)一般(ban)是合租的。

4、正規單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規的獨立一居室，一般稱為“正規一居”或者“獨立一居”。

5、大(da)開間(jian)(jian)：沒(mei)有單(dan)獨的客廳(ting)，客廳(ting)和臥室融為一(yi)(yi)(yi)體的一(yi)(yi)(yi)種(zhong)一(yi)(yi)(yi)居室戶型。簡單(dan)說就(jiu)是一(yi)(yi)(yi)間(jian)(jian)大(da)房(fang)間(jian)(jian)＋衛生間(jian)(jian)＋廚房(fang)(可能還有陽臺)，這種戶型(xing)一個人住(zhu)的話其實正好。

6、押N付M：指(zhi)付房(fang)(fang)租和押金(jin)的方式，比如(ru)押1付3=交1個月房(fang)(fang)租作為(wei)押金(jin)，每3個月交一次(ci)房(fang)(fang)租(3個月的)，也就是說(shuo)你第一次(ci)需要叫4個月房(fang)(fang)租(不(bu)算中介費)。

7、南(nan)(nan)北(bei)(bei)(bei)通透：指房(fang)屋開窗的朝(chao)向為南(nan)(nan)北(bei)(bei)(bei)，并且南(nan)(nan)北(bei)(bei)(bei)兩邊(bian)都有窗戶，可以通風(feng)，這樣的房(fang)子是(shi)朝(chao)向最(zui)好的。最(zui)不好的是(shi)臥室(shi)窗朝(chao)東，因(yin)為早上(shang)太陽會(hui)直射著(zhu)你把(ba)你驚醒，而(er)下午的時候(hou)屋里光線(xian)又(you)會(hui)很(hen)暗。

8、塔樓/板樓/磚樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)：磚樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)好(hao)于(yu)板(ban)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)好(hao)于(yu)塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)。磚樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)是(shi)(shi)(shi)最(zui)老的(de)那種用(yong)磚砌的(de)房(fang)(fang)子，是(shi)(shi)(shi)透氣性等等最(zui)舒(shu)適的(de)房(fang)(fang)子，不過現在基本(ben)已經很少了。板(ban)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)是(shi)(shi)(shi)用(yong)預制(zhi)板(ban)蓋的(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，優 點(dian)是(shi)(shi)(shi)成本(ben)低、建造效(xiao)(xiao)率高(gao)，所以現在被(bei)廣泛采用(yong)，比起(qi)磚樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)要差一(yi)點(dian)。塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)一(yi)般是(shi)(shi)(shi)圓(yuan)柱形(xing)(xing)的(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，屬于(yu)面積(ji)利用(yong)效(xiao)(xiao)率最(zui)高(gao)的(de)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)，對于(yu)開發商來(lai)說，同(tong)樣(yang)的(de)土(tu)地面積(ji)，蓋 塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)可以比板(ban)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)多弄出(chu)很多面積(ji)來(lai)，所以利潤高(gao)；塔(ta)樓(lou)(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)缺點(dian)是(shi)(shi)(shi)形(xing)(xing)狀(zhuang)、朝向會(hui)(hui)比較怪異，有(you)的(de)墻是(shi)(shi)(shi)圓(yuan)的(de)或者(zhe)斜的(de)，有(you)的(de)房(fang)(fang)間甚至會(hui)(hui)沒有(you)窗戶，優點(dian)是(shi)(shi)(shi)賣價(jia)會(hui)(hui)便宜一(yi)些。

9、二房東：“二房東”是指(zhi)先從原房東手里租下整套(tao)房子，然后再整體(ti)或分房轉租給他人，從中獲利者。

10、公共(gong)(gong)租賃(lin)房(fang)：公共(gong)(gong)租賃(lin)房(fang)簡(jian)稱(cheng)公租房(fang)，是解決新(xin)(xin)就(jiu)業(ye)(ye)職(zhi)工(gong)等夾心層(ceng)群(qun)體(ti)住(zhu)房(fang)困難(nan)的(de)一個產(chan)品(pin)。公共(gong)(gong)租賃(lin)住(zhu)房(fang)不是歸個人(ren)所(suo)有，而是由(you)政(zheng)府或公共(gong)(gong)機構(gou)所(suo)有，用低于市(shi)(shi)場價(jia)或者承(cheng)租者承(cheng)受起的(de)價(jia)格，向新(xin)(xin)就(jiu)業(ye)(ye)職(zhi)工(gong)出租，包括一些新(xin)(xin)的(de)大學畢業(ye)(ye)生，還(huan)有一些從外地遷移到城市(shi)(shi)工(gong)作的(de)群(qun)體(ti)。

11、承租人：承租人又稱承租方，是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。

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租房注意事項有哪些

1、查看出租(zu)人(ren)的(de)房產證明和(he)有效(xiao)身份證明是(shi)否一(yi)致。

2、租(zu)房合(he)同要細。要明(ming)確水費(fei)、電費(fei)、煤氣費(fei)、電話(hua)費(fei)、光(guang)纜電視(shi)收視(shi)費(fei)、衛生費(fei)和物業管理費(fei)等由誰支付(fu)、并列明(ming)租(zu)住(zhu)前的各項(xiang)數(shu)字，以(yi)區分(fen)責(ze)任。

3、要明(ming)確租(zu)賃房屋所(suo)在的(de)位置、間數、面積、質量，明(ming)確租(zu)金標準、租(zu)賃期限、房租(zu)支(zhi)付時間和付款方(fang)式，并要求出租(zu)方(fang)提供租(zu)金收據。

4、簽合(he)同的日(ri)期(qi)以及房(fang)租到期(qi)時(shi)間(jian)，還(huan)有就是交(jiao)租方式和(he)交(jiao)租日(ri)期(qi)，如果房(fang)東提(ti)前(qian)終(zhong)止合(he)同該如何賠償等。

5、應對(dui)能否轉租做出(chu)約定(ding)；對(dui)提(ti)前(qian)終(zhong)止合同做出(chu)約定(ding)；對(dui)房屋維修做出(chu)約定(ding)。

6、要明確違約責任和違約的(de)補償標準。

7、租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發生毛病維修(xiu)時與房主(zhu)產生矛盾，責任劃分不清。

8、簽訂合同要(yao)看仔細，需要(yao)添加的就(jiu)要(yao)求房(fang)主添加，有對你(ni)不利的條款要(yao)求刪除，如(ru)果拒絕(jue)，這(zhe)房(fang)子寧可不租免得日后(hou)麻煩(fan)。

9、在中(zhong)介(jie)租房一(yi)定(ding)(ding)分清(qing)房子是三方協(xie)議的(de)居間還是完全委托代理(li)的(de)房屋銀行。中(zhong)介(jie)合(he)約要仔(zi)細看清(qing)楚，不明白的(de)要問，不合(he)理(li)的(de)要提出來。如(ru)果有異議可以當天不簽約上網問問再做打算。看房定(ding)(ding)金要謹慎，免得(de)受騙。

10、謹(jin)防中(zhong)介內部人員冒充(chong)房東，你務必看到房產證和身份證原件，復(fu)印件無效（假）。

11、中介簽約的合同必須當天蓋章，不蓋章的要(yao)謹慎(shen)，可能無效。這(zhe)類情(qing)況(kuang)不要(yao)給房租。

12、做房屋物(wu)品清單要(yao)讓對方詳細寫清各家電數量和型(xing)號，免(mian)得(de)出事。

13、租房(fang)者在交(jiao)納房(fang)屋(wu)押(ya)(ya)金(jin)時要(yao)與業主(zhu)(zhu)協商好是押(ya)(ya)一付(fu)三、押(ya)(ya)二付(fu)三還是押(ya)(ya)二付(fu)四(si)。因為(wei)當租房(fang)者合同(tong)(tong)期滿要(yao)求退租時，房(fang)主(zhu)(zhu)可(ke)能(neng)會(hui)以房(fang)屋(wu)設施損壞或者其他藉口作為(wei)條件來(lai)克扣租房(fang)者押(ya)(ya)金(jin)，造(zao)成租客不(bu)必(bi)要(yao)的(de)損失。因此在簽訂(ding)租賃合同(tong)(tong)時，雙方就應當注明租約期滿后多少個(ge)工作日內，在房(fang)屋(wu)及其設施無毀損的(de)情況下，業主(zhu)(zhu)應退還押(ya)(ya)金(jin)。

租房正規程序

1、雙方簽訂租(zu)賃(lin)合同。

2、房(fang)主(zhu)查(cha)看房(fang)客身份(fen)證(可向(xiang)公安局確認身份(fen)證)，并(bing)索(suo)取復印件作(zuo)為合同附件。

3、房客查看房主產(chan)權證(zheng)明(可向當地產(chan)交易(yi)所進(jin)行確(que)認) ，房主身份證(zheng)(可向公(gong)安(an)局確(que)認身份證(zheng))及兩證(zheng)的統一(即產(chan)權證(zheng)的產(chan)權人與身份證(zheng)相同) ，并索(suo)取(qu)復印(yin)件作為合同附(fu)件。

4、合(he)同(tong)簽(qian)字(zi)(房主方)與產權(quan)(quan)證的產權(quan)(quan)人(ren)相同(tong)，如(ru)不相同(tong)需有(you)產權(quan)(quan)人(ren)的代理委(wei)托(tuo)書。

5、辦理(li)合租(zu)合同(tong)時，需有房主方的同(tong)意出租(zu)證(zheng)明。

6、如果房主要(yao)求支付定(ding)金(jin)，也需要(yao)請查看以上證(zheng)件，一般定(ding)金(jin)不要(yao)超過月租金(jin)的20%。

付款交錢--慢。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收取中介費用(yong)時，大量使用(yong)非正規發票，常常使用(yong)收據，公(gong)章印跡(ji)也(ye)十分(fen)模糊。有的是(shi)為了(le)不(bu)(bu)(bu)給消費者(zhe)憑據，造成申訴時無法提供(gong)證據。若收了(le)不(bu)(bu)(bu)正規發票或無效票據，那就(jiu)很難投訴了(le)，同時也(ye)為不(bu)(bu)(bu)法中介偷逃國(guo)家(jia)稅(shui)款幫了(le)忙。