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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)是一種商業空(kong)間(jian)步行化、商業空(kong)間(jian)室內化、公共空(kong)間(jian)社(she)會化的(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)對購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)實(shi)行統一的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)理(li)，購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)的(de)日常運行、保安、清潔、維(wei)修進(jin)貨和促銷(xiao)活(huo)動等都是有組織的(de)進(jin)行，公共空(kong)間(jian)實(shi)行統一管(guan)理(li)，對所有的(de)零售(shou)商與購物者(zhe)共享(xiang)。經營(ying)者(zhe)不參與管(guan)理(li)，定(ding)期向(xiang)管(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)理(li)費用，而所有者(zhe)與管(guan)理(li)者(zhe)都參與經營(ying)，租金收入(ru)和經營(ying)狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)，而(er)是需(xu)要(yao)多層次(ci)的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首(shou)位。為了滿足(zu)顧客多樣性的需(xu)求，傳(chuan)統百貨(huo)企業也(ye)逐(zhu)漸向覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)進行轉型。很多老百貨(huo)也(ye)重新定位“購(gou)(gou)(gou)物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入(ru)成熟時(shi)(shi)期，最(zui)好的選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)豐收(shou)期到來了，這時(shi)(shi)候需(xu)要分擔的是(shi)(shi)利潤(run)，傳(chuan)統(tong)百貨的核(he)心問題(ti)，在(zai)此刻表現得比較(jiao)突出(chu)，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃(huang)金時(shi)(shi)期（一般持續(xu)3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租賃形(xing)式(shi)，那(nei)么在(zai)沒有很好的確定租金價位的前提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)方式(shi)的商(shang)戶(hu)一般是購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)的核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)。購(gou)(gou)物中心(xin)(xin)(xin)(xin)是一個以零(ling)(ling)售為主(zhu)的商(shang)業(ye)組織形式(shi)，在零(ling)(ling)售業(ye)精細化管理的市場(chang)狀況下，商(shang)戶(hu)加強對經(jing)(jing)營(ying)的控制力(li)度(du)，無可厚(hou)非(fei)，這也是零(ling)(ling)售業(ye)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)店(dian)主(zhu)要靠自營(ying)經(jing)(jing)營(ying)的主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)必須引入知(zhi)名度(du)高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一般放得較寬，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)(xin)(xin)(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售店(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地(di)產項目(mu)，通過業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或更大(da)范圍的商業(ye)(ye)中心場所(suo)。