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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心(xin)是一種(zhong)商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)步行化、商(shang)業空(kong)(kong)間(jian)室(shi)內化、公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)社會化的(de)建筑，管(guan)理者(zhe)對購(gou)物(wu)中心(xin)實行統一的(de)集中管(guan)理，購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)日常運行、保安、清潔、維修進貨和(he)促銷活(huo)動(dong)等都是有(you)組(zu)織的(de)進行，公(gong)共(gong)空(kong)(kong)間(jian)實行統一管(guan)理，對所(suo)有(you)的(de)零售商(shang)與(yu)(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經營(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)(yu)管(guan)理，定(ding)期向管(guan)理者(zhe)交(jiao)納管(guan)理費(fei)用，而所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)(yu)(yu)管(guan)理者(zhe)都參與(yu)(yu)(yu)經營(ying)，租金收入(ru)和(he)經營(ying)狀況(kuang)并無(wu)直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需(xu)(xu)要多(duo)層(ceng)次的購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據(ju)顯示，目前中國(guo)在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)規模居全球首位。為了(le)滿(man)足顧客多(duo)樣性的需(xu)(xu)求，傳統(tong)百貨(huo)企(qi)業也逐漸向覆(fu)蓋百貨(huo)、超市和娛樂等業態的購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)進行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)(xin)式百貨(huo)店(dian)”進行升級(ji)調整(zheng)。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟(shu)時期，最好(hao)的(de)(de)(de)選擇(ze)是聯營！應(ying)為成熟(shu)，所以是豐收期到來了(le)，這時候需要分(fen)擔的(de)(de)(de)是利潤，傳統百貨的(de)(de)(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得(de)比較突出，就是坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也就是黃金(jin)時期（一般持(chi)續(xu)3-5年）還是租賃(lin)形(xing)式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)(de)(de)確定租金(jin)價位的(de)(de)(de)前提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用(yong)購(gou)物(wu)中心(xin)自營(ying)經營(ying)方式(shi)的(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)(hu)一(yi)般(ban)是購(gou)物(wu)中心(xin)的(de)(de)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)是一(yi)個以零售為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)組織形式(shi)，在零售業(ye)(ye)精細(xi)化管理(li)的(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)(hu)加強對經營(ying)的(de)(de)控制(zhi)力(li)度，無可厚(hou)非，這(zhe)也是零售業(ye)(ye)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店(dian)(dian)(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經營(ying)的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)(dian)必(bi)須引(yin)入知名(ming)度高的(de)(de)大商(shang)(shang)家，因此在招商(shang)(shang)條件上一(yi)般(ban)放得較寬(kuan)，造成核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售店(dian)(dian)(dian)提(ti)成或租金(jin)收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商業(ye)資源的商業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態整合(he)、長期經營，成為城(cheng)市或更(geng)大范圍的商業(ye)中(zhong)心場(chang)所。